桃園縣第35期

桃園縣政府

103年4月20日

市地重劃座談會 觀音鄉草漯(三)

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會議流程

時間 項目

09：30－10：00 報到

10：00－10：15 主席致詞

10：15－10：40 貴賓致詞

10：40－11：00 簡報說明

11：00－11：30 土地所有權人發言及答詢

11：30－12：00 繳交同意書及櫃臺諮詢

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重劃範圍

一、都市計畫區：觀音(草漯地區)都市計畫

二、辦理單元：第一單元

成功路

環保專用區

草漯(二)

停車場用地

三、重劃範圍 總面積47.6公頃

3 備註:範圍內不包含體育用地及電塔用地

大觀路

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公設面積

備註:實際面積以都市計畫樁位釘定核算後面積為準。

項目 面積(公頃) 比例

可建築土地面積

住宅區 24.20 50.83%

商業區 1.20 2.51%

環保設施專用區 2.54 5.34%

小計 27.93 58.68%

公共設施 用地

綠地 7.13 14.98%

市 0.40 0.84%

停 0.62 1.30%

兒 0.65 1.37%

文小 2.00 4.20%

文中 2.48 5.21%

道路 6.39 13.42%

小計 19.67 41.32%

總計 47.60 100.00%

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共同負擔

屬於平均地權條例第60條規定之共同負擔公共設施

用地，計有7項。

53.34%

5.34%

41.32%

41.32%

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總平均負擔

公共設施用地 負擔

費用 負擔

該負擔平均總額暫以目前之面積與費用金額估算。

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法令依 據

市地重劃實施辦法第14條

重劃地區選定後，主管機關應舉辦座談會，並擬具市地重劃計畫書，報請上級主管機關核定。

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法令依 據

平均地權條例第60條第3項後段

全區總平均負擔比率＞

全區私有土地所有權人過半數

及全區私有土地面積過半數

45%

備註：人數與面積計算，依市地重劃實施辦法第15條之規定。

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參加重劃優點

土地價值增漲

提高並發揮土地利用性以達到地盡其利，地利共享之目標。

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參加重劃優點

重劃後第一次移轉時，可以抵銷土地漲價總數額後再計徵土地增值稅，並依計算之稅額再減徵40%之土地增值稅。

辦理期間地價稅免徵及完成後減半徵收2年

享受減稅之利益

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參加重劃優點

建構完善的道路系統、佈設公共維生管線，以提升當地公共設施服務水準。

促進都市健全發展

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參加重劃優點

符合市地重劃實施辦法之下，可透過拆單與合併申請的方式，有效簡化共有人數，便利未來土地收益與處分。

減少共有土地關係

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公 、自辦重劃差異

項目

政府公辦

民間自辦

平均分配率

48%

土地分配設計

依循市地重劃實施辦法，並舉行分配說明會，較具公信力。

未必依循法律辦理分配，常遭質疑是否黑箱作業。

土地分配時程

平均約計1年到1年半可完成。

依其他自辦經驗時間上較不穩定。

50.02%

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公 、自辦重劃差異

項目

政府公辦

民間自辦

工程品質問題

由本府專業之技術人員監督執行。

工程費用涉及利潤，恐有高估工程費用而壓低施作成本的情形。

財務處理問題

需經過財務主管單位審核，具透明性。

由少數人或重劃公司所操控，各項支出無人監督。

公共設施維護

重劃區盈餘專用於該區公設維護。

重劃盈餘無須歸公，後續維護仍需仰賴公務預算。

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都市計畫時限

105年10月 恢復農業區

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預估辦理時程

103年

地上物查估

舉行土地所有權人說明會

公告重劃計畫書

取得辦理重劃同意書

104年

土地分配設計及計算負擔

重劃前、後地價查估

工程設計與施作

公告及發放補償費

105年

土地點交

地籍整理及權利變更登記

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在地化服務

縣府重劃工作站(觀音鄉忠孝路82號)

服務時間：周一至周六，上午9點至下午4點。

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同意書內容

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同意書內容

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同意書繳交

郵寄或親送至以下兩處：

2.縣府重劃工作站

1.桃園縣政府地政局重劃科

郵寄地址：桃園縣觀音鄉忠孝路82號

郵寄地址：桃園縣桃園市縣府路1號3樓

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縣府承辦人

桃園縣政府地政局重劃科

承辦人：鍾易達

聯絡電話：(03)3322101#5305

電子郵件：126052@mail.tycg.gov.tw

聯絡地址：桃園縣桃園市縣府路1號3樓

參與重劃 一同打造幸福美好的

生活環境

重劃區使用分區及範圍

北 成功路

南 草漯(二)市地重劃區

東 環保專用區

西 停車場用地

大觀路