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2711
109
2710
1920
279
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2815
107
278
1918
2814
1916
723
1912
722
23
75
74
28362
73
27483
18
38532
66
38032
47938
65
37732
63
47670
51
37632
44
37331
43
46922
48969
36831
48669
45677
48442
35372
48341
31623
48240
48140
31523
514105
348
506101 65
3
500105
794
49828
701
494105
727
492105
5715
7923
694
7926
625
48769
4617
28462
5725
594
10923
14650
30262
430110
30062
29883
28662
10915
3212
10913
327
1071
10417
1064
1004
25257
10922
11021
13246245
90
10921
11020
10920
23928
10919
21223
986
11012
984
21023
968
1109
1063
20772
1031
10925
1057
18573
1024
176101
1056
4614
1055
3116
10114
1053
1052
4620
251
1051
3214
315
277
2610
175
721
1922
1919
724
909
10416
1003
48869
1045
28562
1035
27790
991
48040
1032
47570
8319
8318
832
8317
846
8315
906
8314
8323
967
904
8714
8322
965
8321
955
8715
8711
8320
954
8225
8710
8224
928
8220
927
8217
8248
9010
8312
848
8246
76
8311
8244
505101
8243
435110
837
8238
835
8235
42456
10924
11023
985
1025
10113
1001
829
8713
7928
876
8234
908
831
881
8232
8223
8253
8313
8252
838
8230
8231
8251
8229
8250
801
8228
8212
8249
8217
8226
7917
7915
8710
7914
7912
879
7910
8214
8213
8476
7936
8610
7931
8475
8211
868
7930
867
8210
8473
7929
866
8472
8421
8410
8326
8447
8459
8445
8458
8444
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8442
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8453
8452
8435
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8431
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836
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8225
8133
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7810
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8214
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794
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696
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6448
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6835
6818
6815 68
33
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6812
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687
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684
685
6825
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6
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127210
11
1010
1234
1271
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172
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1263
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1232
1253
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1250
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1235
20412
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5108
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554
5105
5104
5103
5102
5101
25512
25412
2539
5110
553
551
5109
1017
596
550
20312
589
574
572
20172
607
606
19712
585
605
603
573
570
584
569
583
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567
18172
10220
581
579
561
560
576
559
10210
575
558
857
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8414
8446
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9616
527
968
967
549
9711
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979
9719
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519 97
8
8325
8323
542
835
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1004
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9617
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1269
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1251 12
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107
5100
597
608
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557
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578
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5927
10011
5640
555
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K=3,00S=0,10
K=8,00S=0,25
Pf
P
S=0,30
S=0,25S=0,30
K=3,00S=0,05
K=12,0S=0,60
24293
9614
23992
8428
852
853
8460
8461
45381P
z.Zt. B
auste
lle
z.Zt.Baustelle
685
Balkonbegrenzung
Balkonbegrenzung
K=8,00S=0,30
K=8,00S=0,30
K=8,00S=0,35
K=8,00S=0,30
K=8,00S=0,50
K=8,00S=0,30
Flur 4
Flur 2
Flur 2
Flur 3
Flur 2
Winkel
Dieser Plan wurde digital erstellt. Die Vervielfältigung, Umarbeitung und Veröffentlichung bedarf der Zustimmung des Planverfassers.
Hinweise:
Auftragsnr.:2016.1088.01
Bad Schwartau, 29.04.2016 bearbeitet: Klitzke
Plan Nr.: 01 von 01 / Rev.: a
geprüft: Ode
Topographische GeländeaufnahmeGrundlagen: Katasterunterlagen
kann nicht übernommen werden.Eine Gewähr für die Lagegenauigkeit der Grenzen zur Topographie und zum Gebäudebestand
Die Grenzen wurden aus ALKIS (Amtliches Liegenschaftskatasterinformationssystem)übernommen.
Höhenbezugssystem NHN (HST 160)
Lagebezugssystem ETRS89 / UTM 32
Vor Bautätigkeiten im grenznahen Bereich ist ggf. eine Grenzherstellung erforderlich!
geändertDatumIndex betrifft
Waldstraße / Seestraße
Maßstab 1:1000
geprüft
Gemeinde Kellenhusen (Ostsee)Gemarkung Kellenhusen
Kreis Ostholstein
Flur 3
Planungsgrundlage zum B-Planverfahren Nr. 8 der Gemeinde Kellenhusen
Lage- und Höhenplan
Tremskamp 5, 23611 Bad SchwartauTelefon: (0451) 20 02 110, Fax: (0451) 20 02 100
Holst und HeltenVERMESSUNGSBÜRO
info@vermessung-holst.dewww.vermessung-holst.de
email:
10881601-UTM-LHP1a
Bewuchs (Laub)
Rasen/Grünfläche
Zaun/GeländerHecke
K=KronendurchmesserS=StammdurchmesserBaum
Parkplatz
FindlingFeldsteinwall
Nadelbaum
Pflaster
Asphalt
Beton
Platten
KopfsteinpflasterKpf
Pl
Bt
As
Pf
SandSaRg Rasengitter
BetonplattenBp
BetonpflasterBpf
Rb Rasenbord
Zeichenerklärung:D=DeckeloberkanteSchacht
3263
4700
3263
4600
3263
4500
3263
4400
3263
4300
3263
4200
3263
4100
3263
4700
3263
4600
3263
4500
3263
4400
3263
4300
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4200
3263
4100
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6006900
6006800
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6006600
6006500
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6007000
6006900
6006800
6006700
6006600
6006500
6006400
Aus Gründen der Übersichtlichkeit wurden in dieser Planausfertigung nicht alle Höhenangabendargestellt. Diese Daten sind in der digitalen Plandatei 10881601-UTM-LHP1a ersichtlich.
Hinweise:
Kreis OstholsteinGemeinde KellenhusenGemarkung KellenhusenFlur 3
Lage- und Höhenplan vom 29.04.2016
VERMESSUNGSBÜRO Holst und HeltenTremskamp 5, 23611 Bad Schwartau
Hinweise:Dieser Plan wurde digital erstellt. Die Vervielfältigung, Umarbeitung und Veröffentlichung bedarf der Zustimmung des Planverfassers. Die Grenzen wurden aus ALKIS (Amtliches Liegenschaftskataster- informationssystem) übernommen.Vor Bautätigkeiten im grenznahen Bereich ist ggf. eine Grenzher- stellung erforderlich!Eine Gewähr für die Lagegenauigkeit der Grenzen zur Topographie und zum Gebäudebestand kann nicht übernommen werden.
Höhenbezugssystem: NHN (HST 160)Lagebezugssystem: ETRS89 / UTM32
8140
10m
10m
50m
NB
NB
NB
NB
NB
NB NB
NB
NB
NB
X
X
XX
X
X
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X
X
x x
x
x
SO1 Fremdenbeherbergung
II o 0,35 (0,70)TH < 7,5 m über EGFFH < 11,0 m über EGF
SO2 Fremdenbeherbergung
o 0,35 (0,70)TH I < 4,0 m über EGFFH I < 9,0 m über EGFTH II < 8,0 m über EGFFH II < 13,0 m über EGF
II
II
I
I
I
II
II
II
II
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xx
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x
x
x x
x x
x xx
X
X
X
X
XX
SO3 Fremdenbeherbergung
II o 0,40 (0,80)TH < 7,5 m über EGFFH < 11,0 m über EGF
SO4 Fremdenbeherbergung
II o 0,40 (0,80)TH < 8,0 m über EGFFH < 13,0 m über EGF
SO5 Fremdenbeherbergung
I o 0,40 (0,80)TH < 4,0 m über EGFFH < 9,0 m über EGF
SO6 Fremdenbeherbergung
II o 0,40 (0,80)TH < 7,5 m über EGFFH < 11,0 m über EGF
SO7 Fremdenbeherbergung
II o 0,35 (0,70)TH < 7,5 m über EGFFH < 11,0 m über EGF
SO8 Fremdenbeherbergung
II o 0,35 (0,70)TH < 7,5 m über EGFFH < 11,0 m über EGF
SO9 Fremdenbeherbergung
I o 0,35 (0,35)TH < 4,0 m über EGFFH < 9,0 m über EGF
SO10 Fremdenbeherbergung
II o 0,35 (1,05)TH < 9,5 m über EGFFH < 13,0 m über EGF
SO11 Fremdenbeherbergung
II o 0,20 (0,40)TH < 7,5 m über EGFFH < 11,0 m über EGF
SO12 Fremdenbeherbergung
II o 0,35 (0,70)TH < 7,5 m über EGFFH < 11,0 m über EGF
SO13 Fremdenbeherbergung
I o 0,50 (0,50)TH < 3,0 m über EGFFH < 7,0 m über EGF
SO14 Fremdenbeherbergung
II o 0,40 (0,80)TH < 7,5 m über EGFFH < 11,0 m über EGF
SO15 Fremdenbeherbergung
II o 0,40 (0,80)TH < 8,0 m über EGFFH < 13,0 m über EGF
SO16 Fremdenbeherbergung
II o 0,40 (0,80)TH < 7,5 m über EGFFH < 11,0 m über EGF
SO17 Fremdenbeherbergung
II o 0,40 (0,80)TH < 7,5 m über EGFFH < 11,0 m über EGF
SO18 Fremdenbeherbergung
II o 0,40 (0,80)TH < 8,0 m über EGFFH < 13,0 m über EGF
P
x
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x
x
x
z. G. Flst. 83/25
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x
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x
x
x
W
öffentlich
öffentlich
1. Aufgestellt aufgrund des Aufstellungsbeschlusses des Bau- und Umweltausschusses vom 15.12.2015. Die ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses erfolgte durch Abdruck in den „Lübecker Nachrichten - Ostholsteiner Nachrichten Nord“ am 22.12.2015.
2. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB ist vom 04.01.2016 bis zum 15.01.2016 durchgeführt worden.
3. Der Bau- und Umweltausschusses hat am 06.12.2016 den Entwurf des Bebauungsplanes der Innenentwicklung mit Begründung beschlossen und zur Auslegung bestimmt.
4. Der Entwurf des Bebauungsplanes der Innenentwicklung, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), sowie die Begründung haben in der Zeit vom 16.01.2017 bis zum 16.02.2017 während der Dienststunden nach § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Stellungnahmen während der Auslegungsfrist von allen Interessierten schriftlich oder zur Niederschrift geltend gemacht werden können, am 03.01.2017 durch Abdruck in den „Lübecker Nachrichten - Ostholsteiner Nachrichten Nord“ ortsüblich bekannt gemacht worden.
5. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, die von der Planung berührt sein können, wurden gemäß § 4 Abs. 2 BauGB vom 09.01.2017 bis zum 16.02.2017 zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert.
6. Der Entwurf des Bebauungsplanes der Innenentwicklung, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), sowie die Begründung, wurden nach der öffentlichen Auslegung (Nr. 4) geändert. Daher wurde eine eingeschränkte Beteiligung nach § 4a Abs. 3 Satz 4 BauGB vom 27.02.2017 bis zum 14.03.2017 durchgeführt.
Kellenhusen, 07.04.2017 Siegel (gez. Carsten Nebel) - Bürgermeister -
7. Der katastermäßige Bestand am 29.04.2016 sowie die geometrischen Festlegungen der neuen städtebaulichen Planung werden als richtig bescheinigt.
Bad Schwartau, 03.04.2017 Siegel (Helten) - Öffentl. best. Verm.-Ing.-
8. Die Gemeindevertretung hat die Stellungnahmen der Öffentlichkeit und der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange am 16.03.2017 geprüft. Das Ergebnis ist mitgeteilt worden.
9. Die Gemeindevertretung hat den Bebauungsplan der Innenentwicklung, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B) am 16.03.2017 als Satzung beschlossen und die Begründung durch Beschluss gebilligt.
Kellenhusen, 07.04.2017 Siegel (gez. Carsten Nebel) - Bürgermeister -
10. Ausfertigung: Die Bebauungsplansatzung der Innenentwicklung, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), wird hiermit ausgefertigt und ist bekannt zu machen.
Kellenhusen, 07.04.2017 Siegel (gez. Carsten Nebel) - Bürgermeister -
11. Der Beschluss des Bebauungsplanes der Innenentwicklung durch die Gemeindevertretung und die Stelle, bei der der Plan mit Begründung auf Dauer während der Dienststunden von allen Interessierten eingesehen werden kann und die über den Inhalt Auskunft erteilt, sind am 11.04.2017 durch Abdruck in den „Lübecker Nachrichten-Ostholsteiner Nachrichten Nord“ ortsüblich bekanntgemacht worden. In der Bekanntmachung ist auf die Möglichkeit, eine Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften und von Mängeln der Abwägung einschließlich der sich ergebenden Rechtsfolgen (§ 215 Abs. 2 BauGB) sowie auf die Möglichkeit, Entschädigungsansprüche geltend zu machen und das Erlöschen dieser Ansprüche (§ 44 BauGB) hingewiesen worden. Auf die Rechtswirkung des § 4 Abs. 3 GO wurde ebenfalls hingewiesen.Die Satzung ist mithin am 12.04.2017 in Kraft getreten.
Kellenhusen, 12.04.2017 Siegel (gez. Carsten Nebel) - Bürgermeister -
Aufgrund des § 10 i. V. m. § 13a BauGB sowie nach § 84 LBO wird nach Beschlussfassung durch die Gemeindevertretung vom 16.03.2017 folgende Satzung über den Bebeuungsplan der Innenentwicklung Nr. 8 der Gemeinde Kellenhusen für ein Gebiet beidseitig der Waldstraße beginnend an der Kreuzung Kirschenallee / Denkmalstraße bis zur Kreuzung Seestraße, für ein Gebiet beidseitig der Seestraße und für ein Gebiet beidseitig der Straßenführung Am Ring / Strandstraße von der Kreuzung Waldstraße bis zum Deich,bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), erlassen:
für ein Gebiet beidseitig der Waldstraße beginnend an der Kreuzung Kirschenallee / Denkmalstraße bis zur Kreuzung Seestraße, für ein Gebiet beidseitig der Seestraße und für ein Gebiet beidseitig der Straßenführung Am Ring / Strandstraße von der Kreuzung Waldstraße bis zum Deich
Kellenhusen
Teil A: Planzeichnung M 1: 1.000
0 50 [m]25
N
S
OW
Übersichtsplan M 1: 5.000
N
S
OW
0 125 250 [m]
Satzung der Gemeinde Kellenhusenüber den Bebauungsplan der Innenentwicklung Nr. 8
Gemeinde KellenhusenBebauungsplan der Innenentwicklung Nr. 8
Teil B: Text
PLANUNG kompaktVerfasser:
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STADT
Verfahrensvermerk
W
IV. Kennzeichnungen (§ 9 Abs. 5 BauGB)
Umgrenzung von Flächen mit wasserrechtlichen Hinweisen:Überschwemmungsgefährdeter Bereich, da die Fläche zwar hinter dem Vordeichgelände liegt, jedoch unter 3,50 m über NHN, sind besondere bauliche Vorkehrungen gegen Naturgewalten erforderlich
Umgrenzung von Flächen mit wasserrechtlichen Hinweisen:Überschwemmungsgefährdeter Bereich, da die Fläche zwar hinter dem Vordeichgelände liegt, jedoch unter 3,50 m über NHN, sind besondere bauliche Vorkehrungen gegen Naturgewalten erforderlich
PlanzeichenerklärungEs gilt die Baunutzungsverordnung vom 23.01.1990
I. Festsetzungen (Rechtsgrundlagen)
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes (§ 9 Abs. 7 BauGB)
Sonstige Planzeichen
Bauweise, Baulinien, Baugrenzen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)
Baugrenze
offene Bauweiseo
II. Darstellungen ohne Normcharakter
vorhandene Flur- und Grundstücksgrenzen
Flurstücksbezeichnung
vorhandene bauliche Hauptanlage
vorhandene bauliche Nebenanlage
X wegfallende Flur- und Grundstücksgrenzen
Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 16 und 21a BauNVO)
Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 1 - 15 BauNVO)
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung (z. B. § 1 Abs. 4, § 16 Abs. 5 BauNVO)
Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß
0,40
II
Grundflächenzahl (GRZ) der baulichen Anlagen als Höchstmaß
(0,80) Geschossflächenzahl (GFZ) der baulichen Anlagen als Höchstmaß
Zuordnernde Nummerierung der BaugebieteSO1
Verkehrsfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
Straßenbegrenzungslinie
öffentliche Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung
öffentliche Straßenverkehrsflächen
Fußweg
P Parkplatz
1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. §§ 1 - 15 BauNVO)
2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. §§ 16 - 21a BauNVO)
5. Baugestalterische Festsetzungen (§ 9 Abs. 4 BauGB i. V. m. § 84 LBO)
(1) Garagen und Nebengebäude: Für Garagen und Nebengebäude, die von der öffentlichen Straßenverkehrsfläche sichtbar sind, müssen die gleichen Materialien verwendet werden, wie für die Hauptkörper.
3. Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. §§ 22 - 23 BauNVO)
1.2 Nebenanlagen (§§ 12 Abs. 6, 14 BauNVO i. V. m. § 84 LBO) In den SO-Gebieten sind Garagen, Carports, Nebenanlagen und hochbauliche Einrichtungen zwischen der zur Straßenverkehrsfläche zugewandten überbaubaren Grundstücksfläche und der zugehörigen Straßenverkehrsfläche unzulässig.
1.1 Sonstiges Sondergebiet - Gebiet für die Fremdenbeherbergung (§ 11 Abs. 2 BauNVO)
(1) Das Sondergebiet - Gebiet für Fremdenbeherbergung - dient ausschließlich der Unterbringung von nicht wesentlich störenden Einrichtungen und Anlagen, die der Fremdenbeherbergung bzw. der Sicherung des gewerblichen Fremdenverkehrs in der Gemeinde dienen.
(2) Zulässig sind: 1. Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des
Beherbergungsgewerbes,2. Ferienwohnungen, die überwiegend und auf Dauer einem wechselnden Personenkreis
zur Erholung dienen,3. der Eigenart der Gebiete entsprechende Anlagen und Einrichtungen zur Verwaltung,
Betreuung und Versorgung,4. Anlagen für sportliche, gesundheitliche, kulturelle (wie z. B. Tourismus-Information) und
soziale Zwecke sowie sonstige Einrichtungen zur Freizeitgestaltung,5. sonstige Gewerbebetriebe,6. Räume für freie Berufe nach § 13 BauNVO, 7. Stellplätze, Garagen und/oder Tiefgaragen für den durch die zugelassene Nutzung
verursachten Bedarf.
(4) Ausnahmsweise kann eine Wohnnutzung zugelassen werden,:
(1) Gemäß § 16 Abs. 5, Halbs. 1 BauNVO dürfen die zulässigen Grundflächenzahlen der Hauptanlagen in den SO-Gebieten durch unselbständige Gebäudeteile (= Teile baulicher Anlagen), wie Loggien, Gesimse, Dachvorsprünge, Blumenfenster, Hauseingangstreppen, und deren Überdachungen, Vorbauten, wie Erker und Balkone, und privat genutzte Terrassen bis zu 20 % und gewerblich genutzte Terrassen bis zu 40 % überschritten werden.
3.1 Überbaubare Grundstücksflächen (§ 23 Abs. 3 BauNVO)
(1) Gemäß § 23 Abs. 2 und 3 BauNVO dürfen ausnahmsweise die unselbständigen Gebäudeteile i. S. dem Text-Teil 2.1 (1) außerhalb der Baugrenzen und Baulinien errichtet werden, wenn die maximale Tiefe der Überschreitung bei:- Gesimse, Dachvorsprüngen, Blumenfenster, Hauseingangstreppen und deren
Überdachungen maximal 1,20 m,- privat genutzten Terrassen maximal 4 m und- Loggien, Erker und Balkone maximal 2 mbeträgt. Text-Teil 2.1 ist dabei zu beachten.
(2) Dachmaterialien: Dächer sind nur aus nicht reflektierenden bzw. glänzenden Materialien zulässig. Abweichungen sind zulässig, wenn sie der Nutzung der Sonnenenergie durch Solarzellen oder ähnlichen technischen Anlagen ermöglichen.Ausgenommen ist die überbaubare Fläche im SO13-Gebiet, welche mit einer "Baulinie" umgeben ist. Hier ist ausschließlich eine Reeteindeckung zulässig.
1. wenn die Geschossfläche der gesamten Hauptanlage (Einzelhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus in Realteilung) nicht mehr als 200 m² beträgt oder
2. wenn maximal bis zu 30 % der zulässigen Geschossfläche der gesamten Hauptanlage - des zugehörigen Baugrundstückes - der Wohnnutzung dient.
2.1 Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung (§ 16 BauNVO)
SO Sonstiges Sondergebiet (§ 11 BauNVO)Zweckbestimmung: FremdenbeherbergungFremdenbeherbergung
4. Sicherung von Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktion (§ 22 BauGB)
Zur Sicherung der Zweckbestimmung der festgesetzten "Gebiete mit Fremdenverkehrs- funktion" unterliegen die Begründung oder Teilung von Wohnungseigentum oder Teileigentum der Genehmigung der Gemeinde.
NB Nutzungsbeschränkung (§ 1 Abs. 7 Nr. 2 BauNVO)
(3) Innerhalb der in Teil A: Planzeichnung als "Nutzungsbeschränkung (NB)" gekennzeichneten Flächen sind die in Text Nr 1.1 (2) Nr. 2 aufgeführte Nutzung (Ferienwohnungen) im Erdgeschoss nur als Ausnahme zulässig, wenn mindestens 200 m² der Grundfläche im Erdgeschoss einer Nutzung nach Text Nr 1.1 (2) Nr. 1 und 3 bis 6 dient.
geplante Flur- und Grundstücksgrenzen
Baulinie
über Erdgeschossfußbodenüber EGF
Firsthöhe der baulichen Anlagen in Meter (m) als Höchstmaß, bezogen auf die jeweilige Zahl der Vollgeschossigkeit
FH < 11,0 m
Traufhöhe (= Schnittpunkt Außenwand mit Dachhaut) der baulichen Anlagen in Meter (m) als Höchstmaß, bezogen auf die jeweilige Zahl der Vollgeschossigkeit
TH < 7,5 m
mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen zu Gunsten der Anlieger, der Ver- und Entsorgungsunternehmen und der Feuerwehr (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)
III. Nachrichtliche Übernahme (§ 9 Abs. 6 BauGB)
Begrenzung des 10 m breiten inneren Deichzubehörstreifens nach § 65 Abs. 1 WasG SH, der frei von Bebauung zu halten ist
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Landesschutzdeich nach §§ 64, 65 und 70 WasG SH
(2) Es dürfen ausnahmsweise die baulichen Anlagen in Form von ebenerdigen Nutzungen als- gewerblich genutzte Terrassen für Schank- und Speisewirtschaften,- gewerblich genutzte Außenverkaufs- bzw. Ausstellungsflächen für Läden außerhalb der Baugrenzen errichtet werden, wenn die zulässige Grundfläche nach dem "Teil A: Planzeichnung" und der Text-Ziffer 2.1 in der Gesamtheit nicht überschritten wird.
2.2 Höhe baulicher Anlagen (§ 18 BauNVO i. V. m. § 9 Abs. 3 BauNVO)
In den SO-Gebieten darf die Erdgeschossfußbodenhöhe (Oberkante Fertigfußboden) der Gebäude in der Mitte der straßenseitigen Gebäudeseite nicht weniger als 0,1 m bzw. nicht mehr als 0,70 m über die Oberkante der zugehörigen Erschließungskante liegen. Bezugspunkt ist:
a) bei ebenem Gelände der nächstliegende Oberkante der Erschließungsanlage,b) bei ansteigendem Gelände der nächstliegende festgesetzte Bezugspunkt, vermehrt
um das Maß des natürlichen Höhenunterschiedes zwischen der Erschließungs- anlage und der Erschließungsanlage abgewandten Gebäudeseite
c) bei abfallendem Gelände der nächstliegende festgesetzte Bezugspunkt, vermindert um das Maß des natürlichen Höhenunterschiedes zwischen der Erschließungsanlage und der Erschließungsanlage zugewandten Gebäudeseite.
Dabei ist zu sichern, dass die Oberkante des Fußbodens der Geschossebene der baulichen Anlage für Wohnzwecke nicht niedriger als 3,50 m über Normalhöhennull (NHN) liegen.
(2) Gemäß § 16 Abs. 5 BauNVO ist die Erhöhung der im "Teil A: Planzeichnung" festgesetzten Grund- und Geschossfläche um 300 m² zulässig, wenn diese Maßnahme der temporären Überdachungen einer gewerblich genutzten Terrassen- oder Verkaufsfläche dient.
Hinweise:
a) Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse u. ä.) können im Bauamt der Gemeinde Grömitz, Kirchenstraße 11, 23743 Grömitz, eingesehen werden. Soweit auf DIN- Vorschriften / technische Regelwerke in der Satzung verwiesen wird, werden diese ebenfalls in der Gemeinde zur Einsichtnahme bereitgehalten.
b) Mit Inkrafttreten des Bebauungsplanes Nr. 8 werden der Bebauungsplan Nr. 15a mit seiner 1. Änderung und 15b in den jeweils betroffenen Teilbereichen durch den Bebauungsplan Nr. 8 überplant.
Gesetzliche Grundlagen:
- Baunutzungsverordnung (BauNVO) vom 23.01.1990, BGBl. I S. 132, geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11.06.2013, BGBl. I S. 1548
- Baugesetzbuch (BauGB) vom 23.09.2004, BGBl. I S. 2414, zuletzt geändert durch Artikel 6des Gesetzes vom 20.10.2015, BGBl. I S. 1722
- Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und Darstellung des Planinhalts - Planzeichenverordnung (PlanZV) vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58), zuletzt geändert durch das Gesetz vom 22.07.2011
- Wassergesetz des Landes Schleswig-Holstein (WasG SH) vom 11.02.2008, GVOBl. 2008, 91, zuletzt geändert durch Gesetz vom 01.08.2016, GVOBl. S 680
- Landesbauordnung von Schleswig-Holstein (LBO) vom 22.01.2009, GVOBl. 2009, 6, letzte berücksichtigte Änderung: Art. 1 ges. v. 14.06.2016, GVOBl. S. 369
Bauverbot für baulichen Anlagen bis zu 50 m landwärts vom Fußpunkt der Innenböschung von Landesschutzdeichen nach § 80 Abs. 1 Nr. 1 WasG SH
Umgrenzung der für bauliche Nutzungen vorgesehene Flächen, deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind (§ 9 Abs. 5 Nr. 3 BauGB)
Diese digitale Fassung entspricht der rechtsverbindlichen Satzungsausfertigung.