遂宁市城市商业网点规划

遂宁市城市商业网点规划

总结汇报

遂宁市城市商业网点规划

编制的基本情况编制的基本情况1

遂宁市城市商业网点规划

本次方案的基础

2006年 12月 19日由省商务厅、省规划设计院等组成的专家组对本规划给予高度评价并一致同意通过评审。在此基础上，进行了修改完善。

现状调研报告

项目调查现状调研分析

形成规划方案

提出初步方案

基本策略制定

规划目标

规划布局

规划措施

城市发展规划的参照与分析

城市人口与社会发展的分析

城市商业发展水平和网点现状分析

区域分析及城市定位和经济水平分析

产业发展分析

政策与制度分析

交通与环境区位分析

市政府相关职能部门资料收集、座谈

各区商业网点调查、资料收集、座谈

上规模商业网点详查、访谈

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规划依据• 商务部的相关要求• 遂宁市城市总体规划• 遂宁市市委、市政府等有关要求

规划范围 遂宁市域范围， 重点为中心城区和安居区城区。

河东片区凤台组团

屈家沟组团

河西片区

流通坝组团

过军坝组团

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发 展 定 位发 展 定 位2

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规划通过对遂宁市区位、交通、产业、文化、消费的深入分析以及与周边城市的比较优势分析，提出城市商业发展的定位。

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1 、区位分析

成都

重庆内江

南充

遂宁广安德阳

绵阳

资阳自贡

宜宾泸州

成渝主轴

成渝都市圈

遂宁有望成为

巴蜀第三城 成渝地区

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遂宁

南充

内江

遂宁不仅是成渝城市圈的几何中心，而且是成渝北线城市带的中心，还是绵渝产业带的中间节点 ，具有巨大的发展机遇。

2 、交通分析

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3 、产业分析 遂宁市以食品、机械、化工、能源、

纺织等传统资源加工型产业为主，与遂宁周边其他城市（特别是南充）呈同质化竞争的态势。

4 、旅游文化分析 遂宁具有丰富的旅游资源和 独特的文化特色

遂宁文化特色佛教文化、观音民俗文化、山水文化观音故里的神秘传说

死海漂浮体验旅游广德、灵泉佛教体验圣地陈子昂读书台、宝梵寺壁画宋瓷博物馆，卓筒井技术之谜…… ……

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5 、消费分析 消费总量占全省第 10 位，低于南充（ 3 ）略高于内江（ 12 ）

居民收支在全省处于中下游水平

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结论结论遂宁应依托成都与重庆的优势，与周边城市错位竞争，

充分利于其资源、交通、文化优势，大力发展商贸物流业和旅游业，实现商旅兴市。

遂宁市消费品与零售市场定位为：服务于遂宁市中心城区和周边区县的区域商贸中心，以满足基础性消费为主，兼顾消费者多样化需求。

遂宁市物流和批发市场定位为：立足遂宁，承接成渝，辐射西南的四川省二级物流中心。

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规划的理念与目标规划的理念与目标3

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1、推动商业布局优化、结构调整、特色突出，促进和谐城市的发展；

2、体现服务于城市居民购物的便利性与多样性以及农村居民购物的实

惠性与安全性；发挥服务于农产品流通和工业品集散的功能 。

3、形成消费品零售体系、批发市场与现代物流体系以及农村市场体系。

4、实现四个目标，即促进新型业态的发展；促进批发市场与物流园区

的创新；促进商旅文娱的互动发展；促进城乡市场的协调发展。

一个促进、两个服务、三个体系、四个目标

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发展体系发展体系4

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在空间布局时，规划特别强调“四个协调”：1、与人口组织（消费者构成、人口分布）的协调；2、与空间组织（功能区划、控制用地）的协调；3、与交通组织（到达、分流与限制）的协调；4、与景观组织（公共中心、景观管理）的协调。

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1 、城市商业布局体系结构

一主三副（近期一主两副）

一带两群

三类商业遂州南路城市商业中心

河东商务区商业副中心

安居区商业副中心

永兴新区商业副中心（远期）

“一洲两岸”商业休闲观光带

北部市场集群

南部市场集群

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2 、遂州南路城市商业中心

规划按四大功能区发展：• 综合购物功能区：遂州南路为轴线，和平路

至公园路段，定位为中高档时尚品牌购物中心区。新建地下交通隧道，发展现有地面路段为商业步行街。

• 餐饮文化娱乐区：主要沿北辰街、玉堂街、育才路、遂洲商场、顺城街、裕丰街发展。

• 专业街区：规划天上宫步行街、百福广场为女士用品专业街；天上街为儿童用品专业街；德胜路中段、街市花园为电子通讯产品专业街；德胜西路为花卉产品专业街；大东街、顺南街为体育用品专业街；政府西街、小北街为办公用品专业街；公园路中段为服装专业街。

• 休闲、休憩区：遂州南路城市商业中心区内规划设置政府东街、裕丰园、海琪时代广场、街市花园街心广场为顾客、游客、居民休闲、休憩区。

• 控制要求：规划期内，城市商业中心区控制建设大中型百货店；不再新建大中型超市；禁止新建仓储式商场和各类批发市场。

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3 、城市商业副中心

功能 突出商务、旅游服务功能。 规划内容 规划新建综合超市、星级宾馆，

适度发展中高档餐饮、休闲和娱乐网点，为远期预留大型商业设施用地。

河东商务区商业副中心

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功能 商业设施规划以提供购物、休闲、娱

乐和餐饮等日常生活性消费服务为主。

规划内容 规划新建综合超市，鼓励发展专卖店

和专业店等新型业态，适度发展餐饮、休闲和娱乐网点，加强商业配套基础设施建设。

结合美丽乡村计划打造沿 318国道的城市走廊，道路两侧建设较高档次“农家乐”网点。

安居区商业副中心

安居区商业副中心

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选址与功能 远期建设。 主要面向当地居民，提供购物、休闲、

娱乐和餐饮等日常生活性消费服务。 规划内容与发展时序 规划远期，发展大型百货店 1处、大型

超市 2处，大中型专业店 2-3处。结合河东新区的开发和社区商业中心的规划，分期推进永兴新区的建设。

永兴新区商业副中心（远期规划） 永兴新区商业副中心

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遂州路商业步行街

北辰街餐饮文化娱乐街

德胜东路电子通讯专业街

滨江路巴蜀美食精品街

4 、商业街

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5 、涪江“一洲两岸”商业休闲观光带集中体现“西部水都”商旅特色。

猫儿洲

涪江西岸 涪江东岸

涪江西岸以休闲、餐饮和娱乐功能为主。

涪江东岸以商务、旅游观光、餐饮和运动健身功能为主。

猫儿洲以中高端商务休闲、亲水体验型旅游为主。

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6 、大型批发市场群

南部市场群： 位于城市南部金家沟片区，

以农副产品、工业品、生产资料和旧货为主的大中型批发市场群

北部市场群： 位于火车北站南部市场用

地，规划建设以建材、汽车和小商品等为主的消费品市场群

北部市场群

南部市场群

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控制要求• 各级商业中心区、居住区及景区内限制新建各类批发市场；限制同类市场的低水平重复建设。

• 按照《农产品批发市场管理技术规范》及其实施细则对进行农产品批发市场的改造、升级和新建；促进农产品批发市场改造经营设施、加强质量检测，保障农产品流通安全；促进农产品批发市场改善交易环境，采用拍卖、电子商务等新型交易方式，保障农产品流通畅顺。

• 积极建设与地方产业特色和优势资源紧密结合的批发市场，提升批发市场的区域竞争力，增强其展示、信息、代理、配送、加工等服务功能，逐步向商品展示订货中心、批发采购中心、信息服务中心、物流配送中心等现代市场形态转变。

• 积极探索大宗商品的网上交易、票据交易、会员制交易等交易形式，规范大宗商品中远期合约和票据交易行为。

• 探索中小型消费品市场向专业商场、主题购物中心和品牌展销中心等新型业态转型。

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7 、物流园区 重点发展位于城市南端的流通坝物流

园区，完善屈家沟物流中转仓储区。 创新发展四类物流服务产品： • 服务于“龙头工业企业”的综合型物

流：以食品、纺织、机械等制造企业为主要对象，提供原材料采购和产成品分销等物流服务。

• 服务于大型专业市场的仓储配送物流：以两大市场群为主要对象，提供货物仓储、配送等物流服务。

• 服务于连锁企业的区域总部物流：主要面向本市、成渝两地以及周边其他城市的商业连锁企业，为其提供区域总部物流服务。

• 服务于农产品流通的专业物流：依托特色农产品生产基地和大型农产品批发市场，发展农产品加工、信息和物流配送服务。

金家沟物流园区

南部市场群

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8 、会展业

遂宁会展区主要布局于河东新区，以世界华人财富论坛会址中心为标志性建筑，周围区域合理布局娱乐休闲场所、停车场等配套设施

重点打造具有国际品牌影响力的纺织专业会展、机械专业会展、化工专业会展、优质农产品专业会展和汽配专业会展，鼓励发展具有国内品牌影响力的家居建材专业会展、食品专业会展和生物制药专业会展。

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9 、社区商业 近期新建社区商业中心

远期新建社区商业中心 总体要求

一个标准：设置标准

二种形态：分布空间形态与建筑空

间形态

三种功能：购物、生活服务、市政

三类消费服务功能

四点要求：不扰民、不污染、不

进区、不同构

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10 、景区商业

依托“两山、一水、两寺”打造两条旅游商业街。

广德寺

灵泉寺

大千世界

卧龙山公园

观音湖

广德路旅游商品街 灵泉茶文化休闲街

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11 、城镇商业体系

按三个层次提出发展要求：

• 重点城镇商业中心（重点城镇商业中心（ 1313 个）个）

• 一般城镇商业中心（一般城镇商业中心（ 5050 个）个）

• 城镇基础商业网点城镇基础商业网点

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发 展 措 施发 展 措 施5

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加强商业网点管理制度化建设加强商业网点管理制度化建设

深化专业性规划深化专业性规划

加强技术标准建设 加强技术标准建设

加强完善商业网点管理信息化建设加强完善商业网点管理信息化建设

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