Проектмногофункционального гостиничного комплекса

«Одис Отель»

Цель проекта – строительство, введение в эксплуатацию и операционная деятельность гостиничного комплекса в г. Чебоксары.

Инициатор проекта – ООО «Одис Отель», входящее в ГК «ОДИС».

Общие сведения о проектируемом гостиничном комплексе:

13ти этажное здание.

Месторасположение – центр города (г. Чебоксары, ул. Нижегородская, д.3).

Видовые характеристики - панорамный вид на туристический и деловой центр г. Чебоксары,

в том числе на набережную залива р. Волга.

Формат – многофункциональный гостиничный комплекс.

Юридический статус земельного участка – аренда.

Площадь земельного участка – 21 437 кв.м.

Площадь пятна застройки – 10 656 кв.м.

Полезная площадь здания – 30 235 кв.м.

Генеральный проектировщик объекта ООО «Архитектурно-конструкторское бюро «ПолисПроект».

Объем инвестиций 1 626 063 тыс.руб.

Планируемый ввод в эксплуатацию объекта – декабрь 2014 г.

Концепция – создание комплекса услуг, уникальных для региона по своим характеристикам (местоположению, уровню сервиса, качеству

и технологичности применяемого оборудования и материалов).

Структура комплекса:

Подразделение Структурные единицы Площадь, м2

Отель Номерной фонд 193 номера

Конференц холл 1 этаж

Конференц холл 9 этаж

14 080

Комплекс

общественного

питания

Основной ресторан «Сувар»

Пивной ресторан с пивоварней

Панорамный ресторан

4 806

Спортивно-

оздоровительный

комплекс

Фитнес клуб формата TFC

с бассейном

2 945

Торгово-офисные

помещения

Бутики на G этаже

Офисы на -1 и G этаже

1 648

Комплекс развлечений Ночной клуб

Боулинг

Бильярд

2 376

Данная структура позволит снизить инвестиционные риски путем

диверсификации бизнеса, а так же обеспечит синергетический

эффект от взаимодействия подразделений.

Оперативное управление проектом ведет ООО «Одис Отель».

В разработке концепции и проектировании участвовали

специализированные компании-партнеры:

ООО «ГОСТ Отель Менеджмент» (гостиница,

многофункциональные залы).

ООО «Велнес консалтинг групп» (фитнес-клуб).

ООО «Стоун» (сектор общепита и развлечений).

ООО «Би Би Энд Би» (боулинг).

Компания «Рестерра» (кухонный комплекс).

Компания «Торговый дизайн» (прачечный комплекс).

«DESTILA», s.r.o. (пивоварня).

План -2 этажа

Боулинг

Ночной клуб

Пивной ресторан

Пивоварня

План -1 этажа

Спортивно-оздоровительный комплекс

Офисные помещения

Подземная парковка

План G этажа

Зона приема-размещения гостиницы

Лобби-бар

Торговые площади

Ресторан «Сувар»

План 1 этажа

Гостиничные номера «Стандарт»

Гостиничные номера «Люкс»

Многофункциональные залы

План 2 этажа

Гостиничные номера «Стандарт»

Гостиничные номера «Люкс»

План 3 этажа

Гостиничные номера «Стандарт»

Гостиничные номера «Люкс»

План 4-6 этажей

Гостиничные номера «Стандарт»

Гостиничные номера «Люкс»

План 7 этажа

Гостиничный номер «Президент»

Гостиничные номера «Стандарт»

Гостиничные номера «Люкс»

План 8 этажа

Гостиничные номера «Стандарт»

Гостиничные номера «Люкс»

План 9 этажа

Многофункциональные залы

План 10 этажа

Панорамный ресторан

Отель

Концепция Бизнес-отель категории 4*

с тремя многофункциональными залами

вместимостью до 800 человек.

Площадь, м 14 0802

Количество номеров 193 (стандарт 167, люкс 25, президент 1)

Средняя цена номера

ADR, руб.5 300

Местоположение 1 - 8 этаж

Ресторан «Сувар»

Концепция Традиционный гостиничный ресторан

с национальным колоритном

Республики Чувашия.

Площадь, м 1 0932

Количество посадочных

мест

172

Средний чек, руб. 900

Местоположение G этаж

Панорамный ресторан

Концепция Ресторан премиум класса

на самой высокой точке комплекса

с прекрасным видом на г. Чебоксары.

Площадь, м 4772

Количество посадочных

мест

70

Средний чек, руб. 1 800

Местоположение 10 этаж

Развлекательный комплекс

Концепция Пивной ресторан на 400 посадочных мест

с собственным пивным производством, боулинг,

бильярд и ночной клуб предоставит возможность

разнообразного отдыха для жителей города

и гостей столицы.

Площадь, м 4 1752

Местоположение - 2 этаж

Спортивно-оздоровительный комплекс

Концепция Ключевыми составляющими формата фитнес-клуба TFC

(Tech Fitness Conception - технология фитнес

концепция) являются:

- технологии автоматизации досуга;

- технологии программы «электронный тренер»;

- создание индивидуальной программы клиента

на основе персональных предпочтений клиента

и его антропологических данных;

- технологии учета времени и система контроля оплаты.

Бассейн, детский клуб и банно-оздоровительный комплекс

позволяет стать безусловным лидером на рынке

оздоровления.

Площадь, м 2 9452

Количество мест 574

Цена годового

абонемента, руб.

12 000 - 20 000

Местоположение - 1 этаж

Основные показатели эффективности проекта.

Объем инвестиций с учетом НДС: 1 626 063 тыс. руб.

Инвестиции в проекте в расчете на 1 кв. м. с учетом отделки и расходов на открытие

Инвестиции в строительство в расчете на 1 кв. м.

Приобретение недвижимости

Строительство

Отделочные работы

Приобретение оборудования

Прочие выплаты по инвестициям

53,8 тыс. руб.

33,0 тыс. руб.

275 460 тыс. руб.

722 004 тыс. руб.

255 395 тыс. руб.

303 786 тыс. руб.

69 419 тыс. руб.

Окупаемость 7 лет 8 месяцев (с момента ввода в текущий бизнес).

Введение в эксплуатацию объекта запланировано на декабрь 2014 г. Открытие всех подразделений – до мая 2015 г.