SIOPI - Sistema de Operaes Imobilirias
SUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPI Pg. Pg. Pg. Pg. 1 Atualizao: Atualizao: Atualizao: Atualizao: 31/7/2012
SIOPISIOPISIOPISIOPI Sistema de Operaes Imobilirias
Orientaes para Publicao de ImveisOrientaes para Publicao de ImveisOrientaes para Publicao de ImveisOrientaes para Publicao de Imveis
eeee Mdulo OriginaoMdulo OriginaoMdulo OriginaoMdulo Originao O O O Operaes Iperaes Iperaes Iperaes Individuaisndividuaisndividuaisndividuais
Julho/2012 GN Habitao de Mercado Pessoa Fsica GN Habitao de Mercado Pessoa Fsica GN Habitao de Mercado Pessoa Fsica GN Habitao de Mercado Pessoa Fsica ---- GEMPF GEMPF GEMPF GEMPF
PEOPI PEOPI PEOPI PEOPI Projeto Estratgico Operaes Imobilirias Projeto Estratgico Operaes Imobilirias Projeto Estratgico Operaes Imobilirias Projeto Estratgico Operaes Imobilirias
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SUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPI Pg. Pg. Pg. Pg. 2 Atualizao: Atualizao: Atualizao: Atualizao: 31/7/2012
ndicendicendicendice 1111 IntroduoIntroduoIntroduoIntroduo .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 5555 2.2.2.2. SIOPIWEBSIOPIWEBSIOPIWEBSIOPIWEB ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 5555 3.3.3.3. ObjetivoObjetivoObjetivoObjetivo.................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 5555 4.4.4.4. PblicoPblicoPblicoPblico----alvoalvoalvoalvo............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 5555 5.5.5.5. Suporte ao usurioSuporte ao usurioSuporte ao usurioSuporte ao usurio.................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 5555 6.6.6.6. Cadastramento dCadastramento dCadastramento dCadastramento de usurioe usurioe usurioe usurio .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 5555 7.7.7.7. Tela inicial do SIOPIWEBTela inicial do SIOPIWEBTela inicial do SIOPIWEBTela inicial do SIOPIWEB............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 7777 8.8.8.8. ConcessoConcessoConcessoConcesso ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 8888 8.1.8.1.8.1.8.1. Cadastro de ImveisCadastro de ImveisCadastro de ImveisCadastro de Imveis ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 8888 8.1.1.8.1.1.8.1.1.8.1.1. IndividualIndividualIndividualIndividual ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 9999 8.8.8.8.1.1.1.1.1.1.1.1.1.1.1.1. Consultar Imveis CadastradosConsultar Imveis CadastradosConsultar Imveis CadastradosConsultar Imveis Cadastrados ............................................................................................................................................................................................................................................................................ 9999 8.1.2.8.1.2.8.1.2.8.1.2. HistricoHistricoHistricoHistrico............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 16161616 8.1.3.8.1.3.8.1.3.8.1.3. Avaliao do ImvelAvaliao do ImvelAvaliao do ImvelAvaliao do Imvel .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 16161616 8.1.3.1.8.1.3.1.8.1.3.1.8.1.3.1. Incluir Ordem de ServioIncluir Ordem de ServioIncluir Ordem de ServioIncluir Ordem de Servio ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 17171717 8.1.3.2.8.1.3.2.8.1.3.2.8.1.3.2. LLLListar Ordens de Servios Abertasistar Ordens de Servios Abertasistar Ordens de Servios Abertasistar Ordens de Servios Abertas .................................................................................................................................................................................................................................................... 19191919 8.1.4.8.1.4.8.1.4.8.1.4. AnncioAnncioAnncioAnncio................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 21212121 8.1.4.1.8.1.4.1.8.1.4.1.8.1.4.1. Incluir Anncio do Imvel IndividualIncluir Anncio do Imvel IndividualIncluir Anncio do Imvel IndividualIncluir Anncio do Imvel Individual ............................................................................................................................................................................................................................................ 22222222 8.1.4.2.8.1.4.2.8.1.4.2.8.1.4.2. Validar Anncio para PublicaoValidar Anncio para PublicaoValidar Anncio para PublicaoValidar Anncio para Publicao................................................................................................................................................................................................................................................................ 25252525 8.1.4.3.8.1.4.3.8.1.4.3.8.1.4.3. Alterar ImvelAlterar ImvelAlterar ImvelAlterar Imvel................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 28282828 8.1.4.4.8.1.4.4.8.1.4.4.8.1.4.4. Excluir ImvelExcluir ImvelExcluir ImvelExcluir Imvel................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 29292929 8.1.5.8.1.5.8.1.5.8.1.5. EmpreendimentoEmpreendimentoEmpreendimentoEmpreendimento ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 30303030 8.1.5.1.8.1.5.1.8.1.5.1.8.1.5.1. Cadastramento de EmpreendimentoCadastramento de EmpreendimentoCadastramento de EmpreendimentoCadastramento de Empreendimento ........................................................................................................................................................................................................................................ 30303030 8.8.8.8.1.5.2.1.5.2.1.5.2.1.5.2. Consultar Imveis Cadastrados Consultar Imveis Cadastrados Consultar Imveis Cadastrados Consultar Imveis Cadastrados ---- Empreendimento Empreendimento Empreendimento Empreendimento ................................................................................................................................................ 34343434 8.1.5.2.1.8.1.5.2.1.8.1.5.2.1.8.1.5.2.1. Listar Imveis Cadastrados do EmpreendimentoListar Imveis Cadastrados do EmpreendimentoListar Imveis Cadastrados do EmpreendimentoListar Imveis Cadastrados do Empreendimento ................................................................................................................................................................ 35353535 8.1.5.3.8.1.5.3.8.1.5.3.8.1.5.3. Detalhe do EmpreendimentoDetalhe do EmpreendimentoDetalhe do EmpreendimentoDetalhe do Empreendimento .................................................................................................................................................................................................................................................................................... 36363636 8.1.5.3.1.8.1.5.3.1.8.1.5.3.1.8.1.5.3.1. HHHHistricoistricoistricoistrico................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 36363636 8.1.5.3.2.8.1.5.3.2.8.1.5.3.2.8.1.5.3.2. CCACCACCACCA........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 37373737 8.1.5.3.3.8.1.5.3.3.8.1.5.3.3.8.1.5.3.3. Complementar DadosComplementar DadosComplementar DadosComplementar Dados................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 37373737 8.1.5.3.4.8.1.5.3.4.8.1.5.3.4.8.1.5.3.4. UnidadesUnidadesUnidadesUnidades ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 39393939 8.1.5.3.4.1.8.1.5.3.4.1.8.1.5.3.4.1.8.1.5.3.4.1. Tipo de UnidadeTipo de UnidadeTipo de UnidadeTipo de Unidade................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 40404040 8.1.5.3.4.2.8.1.5.3.4.2.8.1.5.3.4.2.8.1.5.3.4.2. Detalhe da Unidade HabitacionalDetalhe da Unidade HabitacionalDetalhe da Unidade HabitacionalDetalhe da Unidade Habitacional ............................................................................................................................................................................................................................................................ 41414141
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SUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPI Pg. Pg. Pg. Pg. 3 Atualizao: Atualizao: Atualizao: Atualizao: 31/7/2012
8.1.5.3.5.8.1.5.3.5.8.1.5.3.5.8.1.5.3.5. EndereoEndereoEndereoEndereo ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 44444444 8.1.5.3.5.1.8.1.5.3.5.1.8.1.5.3.5.1.8.1.5.3.5.1. Nova UnidadeNova UnidadeNova UnidadeNova Unidade ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 46464646 8.1.5.3.5.2.8.1.5.3.5.2.8.1.5.3.5.2.8.1.5.3.5.2. Controlar UnidadeControlar UnidadeControlar UnidadeControlar Unidade .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 47474747 8.1.5.3.6.8.1.5.3.6.8.1.5.3.6.8.1.5.3.6. AnncioAnncioAnncioAnncio ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 50505050 8.1.5.3.7.8.1.5.3.7.8.1.5.3.7.8.1.5.3.7. Informaes gerais sobre o AnncioInformaes gerais sobre o AnncioInformaes gerais sobre o AnncioInformaes gerais sobre o Anncio ........................................................................................................................................................................................................................................ 53535353 8.2.8.2.8.2.8.2. Concesso da operaoConcesso da operaoConcesso da operaoConcesso da operao ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 54545454 8.2.1.8.2.1.8.2.1.8.2.1. Emitir TaxaEmitir TaxaEmitir TaxaEmitir Taxa............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 54545454 8.28.28.28.2.1.1..1.1..1.1..1.1. Gerar e Emitir TaxaGerar e Emitir TaxaGerar e Emitir TaxaGerar e Emitir Taxa ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 56565656 8.2.1.1.1.8.2.1.1.1.8.2.1.1.1.8.2.1.1.1. Para gerar Taxa por CPF ou CNPJ:Para gerar Taxa por CPF ou CNPJ:Para gerar Taxa por CPF ou CNPJ:Para gerar Taxa por CPF ou CNPJ: ............................................................................................................................................................................................................................................ 56565656 8.2.1.1.2.8.2.1.1.2.8.2.1.1.2.8.2.1.1.2. Para gerar Taxa pelo nmero da Proposta individual:Para gerar Taxa pelo nmero da Proposta individual:Para gerar Taxa pelo nmero da Proposta individual:Para gerar Taxa pelo nmero da Proposta individual: .................................................................................................................................... 60606060 8.2.1.1.3.8.2.1.1.3.8.2.1.1.3.8.2.1.1.3. Registrar ou Registrar ou Registrar ou Registrar ou Dispensar pagamento de TaxaDispensar pagamento de TaxaDispensar pagamento de TaxaDispensar pagamento de Taxa............................................................................................................................................................................................ 61616161 8.2.2.8.2.2.8.2.2.8.2.2. Pesquisa CadastralPesquisa CadastralPesquisa CadastralPesquisa Cadastral ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 61616161 8.2.2.1.8.2.2.1.8.2.2.1.8.2.2.1. Pesquisa Cadastral IndividualPesquisa Cadastral IndividualPesquisa Cadastral IndividualPesquisa Cadastral Individual ................................................................................................................................................................................................................................................................................ 62626262 8.2.2.2.8.2.2.2.8.2.2.2.8.2.2.2. Pesquisa Cadastral em LotePesquisa Cadastral em LotePesquisa Cadastral em LotePesquisa Cadastral em Lote ........................................................................................................................................................................................................................................................................................ 67676767 8.2.3.8.2.3.8.2.3.8.2.3. Proposta IndividualProposta IndividualProposta IndividualProposta Individual ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 70707070 8.2.3.1.8.2.3.1.8.2.3.1.8.2.3.1. Localizar PropostaLocalizar PropostaLocalizar PropostaLocalizar Proposta.................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 73737373 8.2.3.2.8.2.3.2.8.2.3.2.8.2.3.2. Complementa DadosComplementa DadosComplementa DadosComplementa Dados.................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 75757575 8.2.3.3.8.2.3.3.8.2.3.3.8.2.3.3. Registra RecebimentoRegistra RecebimentoRegistra RecebimentoRegistra Recebimento ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 77777777 8.2.3.48.2.3.48.2.3.48.2.3.4.... Nmero Contrato SIACINmero Contrato SIACINmero Contrato SIACINmero Contrato SIACI .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 82828282 8.2.3.5.8.2.3.5.8.2.3.5.8.2.3.5. Suspender / ReativarSuspender / ReativarSuspender / ReativarSuspender / Reativar .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 82828282 8.2.3.6.8.2.3.6.8.2.3.6.8.2.3.6. ParticipanteParticipanteParticipanteParticipante............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 85858585 8.2.3.6.1.8.2.3.6.1.8.2.3.6.1.8.2.3.6.1. Consulta ParticipanteConsulta ParticipanteConsulta ParticipanteConsulta Participante ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 85858585 8.2.3.6.1.1.8.2.3.6.1.1.8.2.3.6.1.1.8.2.3.6.1.1. InInInIncluir Participantecluir Participantecluir Participantecluir Participante.................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 90909090 8.2.3.6.2.8.2.3.6.2.8.2.3.6.2.8.2.3.6.2. ImvelImvelImvelImvel............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 93939393 8.2.3.6.2.1.8.2.3.6.2.1.8.2.3.6.2.1.8.2.3.6.2.1. Vincular imvelVincular imvelVincular imvelVincular imvel........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 93939393 8.2.3.6.3.8.2.3.6.3.8.2.3.6.3.8.2.3.6.3. Cronograma FsicoCronograma FsicoCronograma FsicoCronograma Fsico ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 96969696 8.2.3.6.4.8.2.3.6.4.8.2.3.6.4.8.2.3.6.4. ConvnioConvnioConvnioConvnio ....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................102102102102 8.2.3.6.5.8.2.3.6.5.8.2.3.6.5.8.2.3.6.5. Valores da OperaoValores da OperaoValores da OperaoValores da Operao................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................105105105105 8.2.3.6.6.8.2.3.6.6.8.2.3.6.6.8.2.3.6.6. Buscar Avaliao da OperaoBuscar Avaliao da OperaoBuscar Avaliao da OperaoBuscar Avaliao da Operao ....................................................................................................................................................................................................................................................................109109109109 8.2.3.6.7.8.2.3.6.7.8.2.3.6.7.8.2.3.6.7. FGTSFGTSFGTSFGTS............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................110110110110 8.2.3.6.7.1.8.2.3.6.7.1.8.2.3.6.7.1.8.2.3.6.7.1. Consulta FGTSConsulta FGTSConsulta FGTSConsulta FGTS ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................111111111111 8.2.3.6.8.8.2.3.6.8.8.2.3.6.8.8.2.3.6.8. ValidarValidarValidarValidar ....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................113113113113 8.2.3.6.9.8.2.3.6.9.8.2.3.6.9.8.2.3.6.9. Encaminhamento da PropostaEncaminhamento da PropostaEncaminhamento da PropostaEncaminhamento da Proposta ........................................................................................................................................................................................................................................................................116116116116
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SUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPI Pg. Pg. Pg. Pg. 4 Atualizao: Atualizao: Atualizao: Atualizao: 31/7/2012
8.2.3.6.10.8.2.3.6.10.8.2.3.6.10.8.2.3.6.10. Espelho da PropostaEspelho da PropostaEspelho da PropostaEspelho da Proposta ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................119119119119 8.2.3.6.10.1.8.2.3.6.10.1.8.2.3.6.10.1.8.2.3.6.10.1. CancelarCancelarCancelarCancelar ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................120120120120 8.2.3.6.10.2.8.2.3.6.10.2.8.2.3.6.10.2.8.2.3.6.10.2. ExcluirExcluirExcluirExcluir ....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................122122122122 8.2.3.6.10.3.8.2.3.6.10.3.8.2.3.6.10.3.8.2.3.6.10.3. HistricoHistricoHistricoHistrico ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................122122122122 8.2.3.6.11.8.2.3.6.11.8.2.3.6.11.8.2.3.6.11. OcorrnciasOcorrnciasOcorrnciasOcorrncias ....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................124124124124 9.9.9.9. RelatriosRelatriosRelatriosRelatrios ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................129129129129 9.1.9.1.9.1.9.1. Relatrios GeradosRelatrios GeradosRelatrios GeradosRelatrios Gerados ....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................129129129129 9.1.1.9.1.1.9.1.1.9.1.1. Gerar Relatrios da ConcessoGerar Relatrios da ConcessoGerar Relatrios da ConcessoGerar Relatrios da Concesso ............................................................................................................................................................................................................................................................................................130130130130 9.1.2.9.1.2.9.1.2.9.1.2. Balco de ImveisBalco de ImveisBalco de ImveisBalco de Imveis ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................131131131131 10.10.10.10. GlossrioGlossrioGlossrioGlossrio ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................132132132132
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SUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPI Pg. Pg. Pg. Pg. 5 Atualizao: Atualizao: Atualizao: Atualizao: 31/7/2012
1111 IIIIntroduontroduontroduontroduo Esta cartilha contm orientaes para o Correspondente CAIXA Aqui automatizado que ir operacionalizar o SIOPIWEB - Sistema de Operaes Imobilirias na WEB nas contrataes de financiamentos habitacionais e na publicao de anncios de imveis para venda que ficaro disponveis no site do Feiro Online CAIXA http://www.feirao.caixa.gov.br. 2.2.2.2. SIOPIWEBSIOPIWEBSIOPIWEBSIOPIWEB O SIOPIWEB est disponvel na Internet no endereo https://siopiweb.caixa.gov.br/https://siopiweb.caixa.gov.br/https://siopiweb.caixa.gov.br/https://siopiweb.caixa.gov.br/ sendo de uso exclusivo dos Correspondentes CAIXA Aqui que estejam devidamente cadastrados no sistema. O SIOPIWEB possibilita ao Correspondente:
Acessar o simulador habitacional da CAIXA; Cadastrar imveis individuais e de empreendimentos; Solicitar avaliao de engenharia; Publicar anncio de imveis para venda no site do Feiro Online CAIXA; Incluir, acompanhar e concluir uma proposta de financiamento habitacional.
As etapas do processo de financiamento habitacional so divididas em funcionalidades, que por sua vez so subdivididas em atividades, que sero descritas nesta cartilha. 3.3.3.3. ObjetivoObjetivoObjetivoObjetivo Orientar ao Correspondente a cadastrar um imvel, solicitar avaliao de engenharia, criar e publicar um anncio de um imvel, incluir, acompanhar e concluir uma proposta de financiamento habitacional atravs do SIOPIWEB. 4.4.4.4. PblicoPblicoPblicoPblico----alvo alvo alvo alvo Destinada ao Corresponde CAIXA Aqui Automatizado e que vai operar com o financiamento de crdito imobilirio. 5.5.5.5. Suporte ao usurioSuporte ao usurioSuporte ao usurioSuporte ao usurio O suporte operacional aos Correspondentes realizado pela CEATI - CN de Atendimento Integrado e Monitoramento, por meio do telefone 0800080008000800----724724724724----5555555555555555. 6.6.6.6. Cadastramento de usurioCadastramento de usurioCadastramento de usurioCadastramento de usurio A liberao do acesso ao SIOPIWEB para um representante do Correspondente feito por sua agncia de vinculao, conforme procedimentos abaixo: a)a)a)a) ProcedimeProcedimeProcedimeProcedimentos da ntos da ntos da ntos da AgnciaAgnciaAgnciaAgncia::::
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Disponibiliza o formulrio da FICUS-E para preenchimento e assinatura do representante do Correspondente a ser cadastrado. Somente um representante por CNPJ poder ser cadastrado pela agncia;
Disponibiliza o Termo Aditivo ao Contrato de Prestao de Servios de Correspondente CAIXA Aqui Financiamento Imobilirio Modelo Automatizado para publicao no site do Feiro Online CAIXA (MO30152), se for o caso;
Recebe a FICUS-E e o Termo Aditivo, devidamente assinados, juntamente com a cpia da identidade e CPF do Representante;
Cadastra o Representante no http://siate.caixa, na opo Cadastro de Usurio Externo; Arquiva a FICUS-E e o Termo Aditivo na Agncia para fins de Auditoria.
b)b)b)b) Procedimentos do Procedimentos do Procedimentos do Procedimentos do CorrespoCorrespoCorrespoCorrespondentendentendentendente Recebe no email, informado na FICUS-E, a senha inicial de acesso ao SIOPIWEB e um link
para troca dessa senha inicial. Efetua a troca da senha inicial do SIOPIWEB utilizando o link recebido no corpo do email; Acessa o endereo https://siopiweb.caixa.gov.br/, Figura 1, utilizando como usurio o email
cadastrado e a nova senha criada e clique em ;
Figura 1
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Acesse o endereo https://cadastrodeusuario.caixa.gov.br ,Figura 2, para cadastrar novos usurios vinculados ao seu CNPJ. Nesse mesmo endereo todos os usurios cadastrados podem tambm trocar a sua senha (opo MODIFICAR) ou solicitar nova senha (opo ESQUECI A SENHA). O acesso ao sistema feito utilizando o mesmo usurio e senha do SIOPIWEB.
Figura 2
7.7.7.7. Tela inicial do Tela inicial do Tela inicial do Tela inicial do SIOPIWEBSIOPIWEBSIOPIWEBSIOPIWEB Aps acessar o SIOPIWEB o Correspondente visualizar a tela inicial representada na Figura 3. A tela inicial do SIOPI apresenta os INFORMATIVOSINFORMATIVOSINFORMATIVOSINFORMATIVOS, onde sero publicados os Informes sobre o SIOPI e que estaro visveis a todos os usurios do sistema. A tela tambm apresenta o campo MENSAGEMMENSAGEMMENSAGEMMENSAGEM onde so publicadas as mensagens de interesse do Correspondente CAIXA Aqui.
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SUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPI Pg. Pg. Pg. Pg. 8 Atualizao: Atualizao: Atualizao: Atualizao: 31/7/2012
Figura 3
8.8.8.8. ConcessoConcessoConcessoConcesso No menu superior da tela do SIOPI, na funcionalidade CCCCONCESSOONCESSOONCESSOONCESSO, o Correspondente visualizar as seguintes opes: 1 Cadastro de Imveis; 2 Emitir Taxa; 3 Pesquisa Cadastral; 4 Proposta Individual; 5 Proposta a Receber; 6 Ocorrncias.
8.1.8.1.8.1.8.1. Cadastro de ImveisCadastro de ImveisCadastro de ImveisCadastro de Imveis Esta atividade est subdividida em Individual e Empreendimento. Primeiramente, ser abordado neste documento o cadastramento de Imvel Individual, conforme Figura 4.
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Figura 4
8.1.1.8.1.1.8.1.1.8.1.1. IndividualIndividualIndividualIndividual 8.1.1.1.8.1.1.1.8.1.1.1.8.1.1.1. Consultar Imveis CadastradosConsultar Imveis CadastradosConsultar Imveis CadastradosConsultar Imveis Cadastrados Nesta tela so apresentados, por padro, os cdigos do Correspondente CAIXA Aqui e da Agncia de forma automtica. Para iniciar o cadastro de um novo imvel o Correspondente deve acessar a
opo na Figura 5. Segue abaixo o fluxograma do cadastramento e publicao do anncio do imvel individual.
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Consultar Imveis Cadastrados - Individual
Lista Imvel Individual
Inclui Imvel
Detalhe do Imvel Individual
Alterar
Anncio
Avaliaod do
Histrico
Registrar Avaliao
Excluir
IndIndIndIndividual ividual ividual ividual
r
Consultar
Novo
Consulta Histrico do Imvel Individual
Listar Ordens de Servios Novo
Detalhe do Anncio do Imvel Individual
Validar Anncio Para Publicao
Listar Registro de Avaliao
Alterar Alterna Anncio do Imvel Individual
Publicar
Incluir Ordem de
Confirmar Publicao
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Figura 5
exibida a tela Incluir Imvel IndividualIncluir Imvel IndividualIncluir Imvel IndividualIncluir Imvel Individual, Figura 6.
Figura 6
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Informe o nmero da matrcula do imvel, conforme a Certido do Imvel e a seguir informe o cdigo do Cartrio. Para pesquisar as informaes do Cartrio, clique em ao lado do campo CartrioCartrioCartrioCartrio, e exibida a caixa de pesquisa Consultar Cartrio,Consultar Cartrio,Consultar Cartrio,Consultar Cartrio, Figura 7....
Figura 7
Selecione a UF, digite a Cidade (sem acentos), clique em e exibida a caixa de pesquisa com a relao de cartrios vinculados quela comarca, contendo o CDIGOCDIGOCDIGOCDIGO, o NOMENOMENOMENOME, a CIDADECIDADECIDADECIDADE e a DESCRIODESCRIODESCRIODESCRIO, Figura 8.... AtenoAtenoAtenoAteno: Se o Cartrio pesquisado no for encontrado no SIOPIWEB o Correspondente deve comunicar a sua Agncia de vinculao que acionar a rea gestora para regularizao.
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Figura 8
Clique no CDIGOCDIGOCDIGOCDIGO do cartrio, e exibida a tela Inclui Imvel IndividualInclui Imvel IndividualInclui Imvel IndividualInclui Imvel Individual,,,, Figura 9.
Figura 9
Para incluir as informaes do imvel, em IDENTIFICAO DO IMVELIDENTIFICAO DO IMVELIDENTIFICAO DO IMVELIDENTIFICAO DO IMVEL, digite a Matrcula do Matrcula do Matrcula do Matrcula do ImvelImvelImvelImvel,,,, clique em e exibida a tela Inclui Imvel IndividualInclui Imvel IndividualInclui Imvel IndividualInclui Imvel Individual, Figura 10.
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Figura 10
Em ENDEREO DO IMVELENDEREO DO IMVELENDEREO DO IMVELENDEREO DO IMVEL, informe o nmero do CEPCEPCEPCEP e clique em para que o SIOPI capture as informaes do CEP (Tipo de Logradouro, Logradouro, Bairro, Municpio e UF). obrigatrio informar o Nmero do Imvel. obrigatrio informar o Nmero do Imvel. obrigatrio informar o Nmero do Imvel. obrigatrio informar o Nmero do Imvel. Em REAS (REAS (REAS (REAS (mmmm2)2)2)2) obrigatria a digitao da rea Privativa/tilrea Privativa/tilrea Privativa/tilrea Privativa/til.
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SUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPI Pg. Pg. Pg. Pg. 15 Atualizao: Atualizao: Atualizao: Atualizao: 31/7/2012
Em DADOS DO IMVELDADOS DO IMVELDADOS DO IMVELDADOS DO IMVEL, selecione e informe: Tipo de Imvel, Tipo de Construo, Categoria do Imvel e Valor de Compra e Venda e digite a DeDeDeDescrioscrioscrioscrio do imvel. A DescrioDescrioDescrioDescrio do imvel deve ser informada conforme o texto padro que consta na certido do imvel. Se selecionada a Categoria do Imvel Novo, obrigatria a informao da Data do Habite-se....
Clique em e exibida a caixa de mensagem OOOOperao efetuada com sucessoperao efetuada com sucessoperao efetuada com sucessoperao efetuada com sucesso, clique em OK OK OK OK e a seguir ser exibida a tela Detalhe do Imvel Individual, Detalhe do Imvel Individual, Detalhe do Imvel Individual, Detalhe do Imvel Individual, Figura 11. Aps a incluso do imvel o usurio poder AAAALTERARLTERARLTERARLTERAR ou EEEEXCLUIRXCLUIRXCLUIRXCLUIR um imvel cadastrado.
Figura 11
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SUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPI Pg. Pg. Pg. Pg. 16 Atualizao: Atualizao: Atualizao: Atualizao: 31/7/2012
8.1.2.8.1.2.8.1.2.8.1.2. HistricoHistricoHistricoHistrico
Na tela Detalhe do Imvel IndividDetalhe do Imvel IndividDetalhe do Imvel IndividDetalhe do Imvel Individual, ual, ual, ual, Figura 11, clique em e exibida a tela Consulta Consulta Consulta Consulta Histrico do Imvel Individual, Histrico do Imvel Individual, Histrico do Imvel Individual, Histrico do Imvel Individual, Figura 12. Esta tela registra as alteraes efetuadas no imvel.
Figura 12
Em seguida, clique em e exibida a tela Detalhe do Detalhe do Detalhe do Detalhe do Imvel Imvel Imvel Imvel Individual, Individual, Individual, Individual, Figura 11.
8.1.3.8.1.3.8.1.3.8.1.3. AvaliaAvaliaAvaliaAvaliao do Imvelo do Imvelo do Imvelo do Imvel
Na tela acima, Figura 11, clique em e exibida a tela Listar Ordens de Servios Listar Ordens de Servios Listar Ordens de Servios Listar Ordens de Servios AbertasAbertasAbertasAbertas. Se no houver nenhuma Ordem de Servio (O.S.) aberta para esse imvel, apresentada a mensagem Nenhum registro foi encontrado, conforme Figura 13.
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Figura 13
Para incluir uma solicitao da avaliao, clique em e exibida a tela Incluir Ordem de Incluir Ordem de Incluir Ordem de Incluir Ordem de ServioServioServioServio,,,, Figura 14. . . . 8.1.3.1.8.1.3.1.8.1.3.1.8.1.3.1. Incluir Ordem de ServioIncluir Ordem de ServioIncluir Ordem de ServioIncluir Ordem de Servio
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Figura 14
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Em DADOS DO IMVELDADOS DO IMVELDADOS DO IMVELDADOS DO IMVEL selecione a Regio de Engenharia. Em DADOS DO CLIENTEDADOS DO CLIENTEDADOS DO CLIENTEDADOS DO CLIENTE preencha o nmero do CPF/CNPJ e o nome do cliente. Em CONTATO PARA VISTORIACONTATO PARA VISTORIACONTATO PARA VISTORIACONTATO PARA VISTORIA, preencha o nome e o nmero do telefone para contato pelo Engenheiro. Em DADOS DO SERVIODADOS DO SERVIODADOS DO SERVIODADOS DO SERVIO selecione o Tipo de Avaliao e o Tipo do Deslocamento Previsto e
informe o MOTIVO DA SOLICITAMOTIVO DA SOLICITAMOTIVO DA SOLICITAMOTIVO DA SOLICITAOOOO e Clique em .... Aps preenchimento dos campos e salvar as informaes, o SIOPI gera a Ordem de Servio que encaminhada automaticamente, via e-mail, ao engenheiro selecionado. Ao ser exibida a caixa de mensagem Operao efetuada com sucessoOperao efetuada com sucessoOperao efetuada com sucessoOperao efetuada com sucesso, clique em OKOKOKOK e a seguir exibida a tela Listar Ordens de Servios AbertasListar Ordens de Servios AbertasListar Ordens de Servios AbertasListar Ordens de Servios Abertas - Figura 15.
8.1.3.2.8.1.3.2.8.1.3.2.8.1.3.2. Listar Ordens de Servios AbertasListar Ordens de Servios AbertasListar Ordens de Servios AbertasListar Ordens de Servios Abertas Esta tela apresentar o NMERONMERONMERONMERO da O.S. gerada. O Correspondente deve entrar em contato, por e-mail ou telefone, para confirmar se o engenheiro far o servio solicitado. Caso verifique que o mesmo no recebeu o e-mail de convocao, o Correspondente deve gerar o protocolo da O.S., clicando na opo ProtocoloProtocoloProtocoloProtocolo no campo AESAESAESAES, Figura 15 e enviar ao engenheiro por e-mail.
Figura 15
Aps a confirmao da empresa de engenharia selecionada, o Correspondente, deve ConfirmarConfirmarConfirmarConfirmar o atendimento da O.S., Figura 16.
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Figura 16.
Aps a confirmao da O.S. a situao alterada de ConvocadaConvocadaConvocadaConvocada para EmitidaEmitidaEmitidaEmitida. . . . Ao confirmar o servio o engenheiro ter um prazo de at quatro dias para entregar o Laudo de Avaliao do Imvel na Agncia de vinculao do Correspondente. Aps a entrega do laudo pela engenharia a Agencia de vinculao do Correspondente efetua a concluso da O.S. no sistema de engenharia da CAIXA e registra os dados da avaliao do imvel no SIOPI. Assim, a situao da avaliao passa de EmitidaEmitidaEmitidaEmitida para ConcludaConcludaConcludaConcluda O Correspondente CAIXA Aqui deve consultar em RRRREGISTRAR AVALIAOEGISTRAR AVALIAOEGISTRAR AVALIAOEGISTRAR AVALIAO, constante na tela Detalhe do Imvel IndividualDetalhe do Imvel IndividualDetalhe do Imvel IndividualDetalhe do Imvel Individual, , , , Figura 11 para conferir se a avaliao j foi concluda e o imvel aceito como garantia. O Correspondente s tem permisso para visualizar as informaes do registro da avaliao efetuado pela Agncia, e no pode alterar esses dados. Para visualizar os detalhes do registro, basta clicar no nmero da O.S. Figura 17.
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Figura 17
exibida a tela Detalhar registro da Avaliao, Figura 18.
Figura 18
Clique em para retornar para a tela Detalhe do Imvel IndividualDetalhe do Imvel IndividualDetalhe do Imvel IndividualDetalhe do Imvel Individual,,,, Figura 11. 8.1.4.8.1.4.8.1.4.8.1.4. AnncioAnncioAnncioAnncio Na tela Detalhe do Imvel IndividualDetalhe do Imvel IndividualDetalhe do Imvel IndividualDetalhe do Imvel Individual, , , , Figura 11 o usurio clica em para incluir os dados do anncio do imvel.
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A opo do s dever ser utilizada pelos Correspondentes autorizados a publicarem imveis no site do Feiro Online CAIXA. A autorizao para publicao de anncio ocorre quando o Correspondente assina o Termo Aditivo ao Contrato de Prestao de Servios de Correspondente CAIXA Aqui Financiamento Imobilirio Modelo Automatizado para publicao no Balco de Imveis junto a sua Agncia de vinculao. Para publicar um imvel o Correspondente deve se certificar que todas as pesquisas cadastrais de todos os vendedores do imvel foram realizadas, conforme procedimentos abaixo:
Realizar o cadastro do proprietrio no SICAQ; Solicitar as pesquisas cadastrais que devero ser impressas para anexar ao processo
habitacional: SINAD, CADIN, SERASA. SICCS e SPC; SICDM (antigo CADMUT), para verificar se o imvel foi objeto de financiamento no
Programa Minha Casa, Minha Vida anteriormente; CONRES - Cadastro Informativo de Pessoas Fsicas e Jurdicas com Relacionamento
com a CAIXA pelo SIRIC;**** RPI Relao de Pessoas Impedidas de Operar com a CAIXA.* * * *
(*) Essas pesquisas sero realizadas pela Agncia de vinculao do Correspondente somente se o vendedor for o construtor responsvel pelo imvel.
8.1.4.1.8.1.4.1.8.1.4.1.8.1.4.1. IncluIncluIncluIncluir Anncio do Imvel Individualir Anncio do Imvel Individualir Anncio do Imvel Individualir Anncio do Imvel Individual Na tela Detalhe do Imvel IndividualDetalhe do Imvel IndividualDetalhe do Imvel IndividualDetalhe do Imvel Individual, Figura 11, clique em e exibida a tela Incluir Anncio Incluir Anncio Incluir Anncio Incluir Anncio de Imvel Individualde Imvel Individualde Imvel Individualde Imvel Individual,,,, Figura 19. . . . Preencha todos os campos descritos em DADOS DO ANUNCIO, INFORMAES DE CONTATO DO DADOS DO ANUNCIO, INFORMAES DE CONTATO DO DADOS DO ANUNCIO, INFORMAES DE CONTATO DO DADOS DO ANUNCIO, INFORMAES DE CONTATO DO ANUNCIANTE ANUNCIANTE ANUNCIANTE ANUNCIANTE e Publicao de Arquivose Publicao de Arquivose Publicao de Arquivose Publicao de Arquivos (a incluso da imagem destaque obrigatria)....
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SUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPI Pg. Pg. Pg. Pg. 23 Atualizao: Atualizao: Atualizao: Atualizao: 31/7/2012
Figura 19
ATENO:ATENO:ATENO:ATENO: As imagens a serem includas devem seguir o seguinte padro:
O anncio do imvel no site do Feiro (http://www.feirao.caixa.gov.br) comporta no mximo trs fotos e uma planta no formato JPG, PNG ou BMP, com tamanho mximo de 500kb cada;
A incluso de pelo menos uma foto (destaque) obrigatria; Essas imagens antes de serem publicadas sero automaticamente redimensionadas por um
aplicativo do SIOPI, para manter o padro visual. Em se tratando de casas, apartamentos e outras unidades em prdios como salas comerciais
e eventualmente lojas:
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Apresentar uma foto da fachada principal, sempre que possvel abrangida por completo;
Apresentar uma foto a mais abrangente possvel da sala ou salo que permita a visualizao dos acabamentos de piso e parede;
Apresentar uma foto de compartimento molhado ou frio seja ele cozinha ou banheiro. No caso de unidades habitacionais sempre que possvel de cozinhas. A foto dever ser a mais abrangente possvel e que permita a visualizao dos acabamentos de piso e parede.
Em se tratando de lotes de terreno:
Apresentar pelo menos uma foto do logradouro em sentido longitudinal, nas duas direes (direita para a esquerda e esquerda para a direita) que permitam a visualizao de imveis vizinhos, da testada do lote e a existncia ou no de pavimentao, guias, sarjetas e caladas para pedestres;
Apresentar uma foto frontal da testada do lote.
Para outros tipos de imveis: Apresentar uma foto da fachada, sempre que possvel abrangida por completo; Apresentar duas fotos de partes internas das edificaes que sejam mais
representativas em termos de rea construda. Clique em e exibida a tela DeDeDeDetalhe do Anncio do Imvel Individual, talhe do Anncio do Imvel Individual, talhe do Anncio do Imvel Individual, talhe do Anncio do Imvel Individual, Figura 20, onde o Correspondente deve conferir as informaes cadastradas para o anncio do imvel e solicitar a publicao do imvel no Feiro Online CAIXA, por meio da opo .
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Figura 20
8.1.4.2.8.1.4.2.8.1.4.2.8.1.4.2. Validar Anncio para PuValidar Anncio para PuValidar Anncio para PuValidar Anncio para Publicaoblicaoblicaoblicao O Correspondente, aps conferir as informaes do anncio a ser publicado, clica em e exibida a tela Validar Anncio para Publicao, Validar Anncio para Publicao, Validar Anncio para Publicao, Validar Anncio para Publicao, Figura 21.
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Figura 21
Em RESULTADO DA VALIDAORESULTADO DA VALIDAORESULTADO DA VALIDAORESULTADO DA VALIDAO verifica se h alguma pendencia impeditiva e, no havendo, clica em . Caso haja alguma pendncia o SIOPIWEB inibe o boto de confirmao da publicao. Aps a confirmao da publicao exibida a caixa de mensagem Operao efetuada com sucessoOperao efetuada com sucessoOperao efetuada com sucessoOperao efetuada com sucesso, clique em OK OK OK OK e a seguir exibida a tela Detalhe do Anncio do ImDetalhe do Anncio do ImDetalhe do Anncio do ImDetalhe do Anncio do Imvel Individualvel Individualvel Individualvel Individual, Figura 22, demonstrando as informaes que sero publicadas no site do Feiro (http://www.caixa.gov.br). Enquanto o anncio no for efetivamente publicado, pode ser cancelado pelo Correspondente. Para isso s clicar em na tela Detalhe do Anncio do Imvel IndividualDetalhe do Anncio do Imvel IndividualDetalhe do Anncio do Imvel IndividualDetalhe do Anncio do Imvel Individual, Figura 22.
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Figura 22
Aps publicado o anncio do imvel o Correspondente pode, a qualquer tempo, atualizar os dados do anncio ou retirar a publicao do site do Feiro. Quando ocorrer uma retirada de um anncio o SIOPI solicitar ao Correspondente que informe o motivo, conforme abaixo:
Imvel vendido com participao da CAIXA - SIOPI; Imvel vendido com participao da CAIXA - CIWEB; Imvel vendido sem participao da CAIXA; Desistncia da venda.
A gerao do arquivo pelo SIOPIWEB com os dados da publicao, atualizao ou retirada do anncio do imvel ocorrer diariamente nos seguintes horrios: 08h, 10h, 14h e 18h. O site do Feiro recebe os dados enviados pelo SIOPIWEB, processa as informaes e exibe o anncio. A exibio do anncio no site do Feiro ocorre em aproximadamente duas horas aps o recebimento do arquivo enviado pelo SIOPIWEB.
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SUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPI Pg. Pg. Pg. Pg. 28 Atualizao: Atualizao: Atualizao: Atualizao: 31/7/2012
8.1.4.3.8.1.4.3.8.1.4.3.8.1.4.3. Alterar ImvelAlterar ImvelAlterar ImvelAlterar Imvel Para alterar as informaes do imvel cadastrado, na tela Detalhe d Detalhe d Detalhe d Detalhe do Imvel Individual, o Imvel Individual, o Imvel Individual, o Imvel Individual, Figura 11, clique em e exibida a tela Altera Imvel Individual, Altera Imvel Individual, Altera Imvel Individual, Altera Imvel Individual, Figura 23.
Figura 23
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SUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPI Pg. Pg. Pg. Pg. 29 Atualizao: Atualizao: Atualizao: Atualizao: 31/7/2012
Altere os campos editveis clique em e exibida a tela com a mensagem Operao Operao Operao Operao efetuada com sucessoefetuada com sucessoefetuada com sucessoefetuada com sucesso, Figura 24.
Figura 24
Clique em e exibida a tela Detalhe do Imvel Individual, Detalhe do Imvel Individual, Detalhe do Imvel Individual, Detalhe do Imvel Individual, Figura 11. 8.1.4.4.8.1.4.4.8.1.4.4.8.1.4.4. Excluir ImvelExcluir ImvelExcluir ImvelExcluir Imvel O imvel cadastrado pode ser excludo desde que no haja avaliao de engenharia solicitada ou nenhum anncio criado. Para excluir as informaes do imvel cadastrado, na tela De De De Detalhe do Imvel Individual, talhe do Imvel Individual, talhe do Imvel Individual, talhe do Imvel Individual, Figura 11, clique em e exibida a caixa com a pergunta Confirma excluso?Confirma excluso?Confirma excluso?Confirma excluso? , Figura 25.
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SUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPI Pg. Pg. Pg. Pg. 30 Atualizao: Atualizao: Atualizao: Atualizao: 31/7/2012
Figura 25
Se clicar em NoNoNoNo, o usurio permanecer na tela Detalhe do Imvel IndividualDetalhe do Imvel IndividualDetalhe do Imvel IndividualDetalhe do Imvel Individual. Se clicar em SimSimSimSim, o sistema apresentar a tela com a mensagem Operao efetuada com sucessoOperao efetuada com sucessoOperao efetuada com sucessoOperao efetuada com sucesso, Figura 29. 8.1.5.8.1.5.8.1.5.8.1.5. EmpreendimentoEmpreendimentoEmpreendimentoEmpreendimento 8.1.5.1.8.1.5.1.8.1.5.1.8.1.5.1. Cadastramento de EmpreendimentoCadastramento de EmpreendimentoCadastramento de EmpreendimentoCadastramento de Empreendimento Esta funo serve de base de dados centralizada de toda informao relacionada ao imvel como histrico de avaliaes, de utilizao de financiamentos e/ ou benefcios. Possibilita, ainda, criar anncios, public-los e retir-los do Feiro de Imveis da Caixa na Internet, atualmente disponvel no endereo http://www.feirao.caixa.gov.br. Para o Correspondente CAIXA Aqui cadastrar o empreendimento, clique em Cadastro de ImveisCadastro de ImveisCadastro de ImveisCadastro de Imveis > > > > Empreendimento , Empreendimento , Empreendimento , Empreendimento , Figura 26.
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Figura 26
Segue abaixo o fluxograma do cadastramento e publicao do anncio do empreendimento.
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SUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPI Pg. Pg. Pg. Pg. 32 Atualizao: Atualizao: Atualizao: Atualizao: 31/7/2012
Consultar Imveis Cadastrados - Empreendimento
Lista Imveis Cadastrados do Empreendimento
Detalhe do EmpreendimentoDetalhe do EmpreendimentoDetalhe do EmpreendimentoDetalhe do Empreendimento
UnidadeUnidadeUnidadeUnidade
CCACCACCACCA
HistricoHistricoHistricoHistrico
ComplementaComplementaComplementaComplementar Dadosr Dadosr Dadosr Dados
Tipo de Unidade
Nova Unidade
Endereo
Controla Unidade
EmpreendimentoEmpreendimentoEmpreendimentoEmpreendimento
Consultar
Consulta Histrico do Empreendimento
Detalhes CCA Alterar
Detalhar Complementar Dados do Empreendimento
Alterar Complementar Dados do Empreendimento
Salvar Inclui Tipo de UH
Altera
Salvar
Localizar CEP pelo Endereo
Novo
Novo Salvar
Salvar
Inclui Endereo Listar Endereo de UH
Localizar CEP pelo Endereo
Altera UH Altera Consulta Salvar Altera UH
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SUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPI Pg. Pg. Pg. Pg. 33 Atualizao: Atualizao: Atualizao: Atualizao: 31/7/2012
AnncioAnncioAnncioAnncio
Incluir Anncio do Empreendimento
Prximo Salvar Lista Anncios do Empreendimento
Novo
Detalhar Anncio do Empreendimento
Alterar Anncio do Empreendimento
Salvar
Publicar Validar Anncio para
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SUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPI Pg. Pg. Pg. Pg. 34 Atualizao: Atualizao: Atualizao: Atualizao: 31/7/2012
8.1.5.2.8.1.5.2.8.1.5.2.8.1.5.2. Consultar Imveis Cadastrados Consultar Imveis Cadastrados Consultar Imveis Cadastrados Consultar Imveis Cadastrados ---- Empreendimento Empreendimento Empreendimento Empreendimento exibida a tela Consulta Imveis Cadastrados Consulta Imveis Cadastrados Consulta Imveis Cadastrados Consulta Imveis Cadastrados Empreendimentos Empreendimentos Empreendimentos Empreendimentos, Figura 27.
Figura 27
O Correspondente CAIXA Aqui somente consegue visualizar os dados de um empreendimento aps a vinculao do empreendimento ao seu Correspondente. Essa vinculao feita por sua Agncia. Caso a vinculao no tenha sido feita o Correspondente, ao tentar consultar um empreendimento, visualiza a seguinte mensagem: No existe registro para os parmetros informadosNo existe registro para os parmetros informadosNo existe registro para os parmetros informadosNo existe registro para os parmetros informados, Figura 28.
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SUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPI Pg. Pg. Pg. Pg. 35 Atualizao: Atualizao: Atualizao: Atualizao: 31/7/2012
Figura 28
8.1.5.2.1.8.1.5.2.1.8.1.5.2.1.8.1.5.2.1. Listar ImveiListar ImveiListar ImveiListar Imveis Cadastrados do Empreendimentos Cadastrados do Empreendimentos Cadastrados do Empreendimentos Cadastrados do Empreendimento Aps a vinculao pela Agncia, o Correspondente visualiza a relao de todos os empreendimentos que foram vinculados ao seu cdigo, Figura 29. ATENOATENOATENOATENO:::: Caso o resultado da busca retorne mais de 50 registros, o sistema solicita que o usurio informe mais filtros para refinar sua pesquisa.
Figura 29
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SUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPI Pg. Pg. Pg. Pg. 36 Atualizao: Atualizao: Atualizao: Atualizao: 31/7/2012
8.1.5.3.8.1.5.3.8.1.5.3.8.1.5.3. Detalhe do EmpreendimeDetalhe do EmpreendimeDetalhe do EmpreendimeDetalhe do Empreendimentontontonto Na tela Listar Imveis Cadastrados do EmpreendimentoListar Imveis Cadastrados do EmpreendimentoListar Imveis Cadastrados do EmpreendimentoListar Imveis Cadastrados do Empreendimento, Figura 29, clique em um dos empreendimentos listados para iniciar a atualizao. exibida a tela Detalhe do EmpreendimentoDetalhe do EmpreendimentoDetalhe do EmpreendimentoDetalhe do Empreendimento, Figura 30.
Figura 30
8.1.5.3.1.8.1.5.3.1.8.1.5.3.1.8.1.5.3.1. Histrico Histrico Histrico Histrico Na tela Detalhe do EmpreendimentoDetalhe do EmpreendimentoDetalhe do EmpreendimentoDetalhe do Empreendimento, Figura 30, clique em e na tela Consulta Consulta Consulta Consulta HHHHistrico do istrico do istrico do istrico do EmpreendimentoEmpreendimentoEmpreendimentoEmpreendimento, Figura 31, so exibidas as alteraes efetuadas para o empreendimento.
Figura 31
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SUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPISUHAM/PEOPI Pg. Pg. Pg. Pg. 37 Atualizao: Atualizao: Atualizao: Atualizao: 31/7/2012
8.1.5.3.2.8.1.5.3.2.8.1.5.3.2.8.1.5.3.2. CCA CCA CCA CCA Essa funcionalidade de uso exclusivo da CAIXA e utilizada para vincular o empreendimento ao Correspondente. Obrigatoriamente, todo Empreendimento deve ser vinculado a um nico Correspondente CAIXA Aqui.
Figura 32
8.1.5.3.3.8.1.5.3.3.8.1.5.3.3.8.1.5.3.3. Complementar DadosComplementar DadosComplementar DadosComplementar Dados Os dados complementares do Empreendimento e respectivo endereo atualizado devem ser preenchidos. Na tela Detalhe dDetalhe dDetalhe dDetalhe do Empreendimentoo Empreendimentoo Empreendimentoo Empreendimento, Figura 30, clique em ComplementaComplementaComplementaComplementarrrr Dados Dados Dados Dados para visualizar a tela Detalhar Complementar Dados do EmpreendimentoDetalhar Complementar Dados do EmpreendimentoDetalhar Complementar Dados do EmpreendimentoDetalhar Complementar Dados do Empreendimento, Figura 33. Clique em para habilitar os campos que devem ser preenchidos.
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Figura 33
ATENO:ATENO:ATENO:ATENO: Em ENDEREO DO EMPREENDIMEENDEREO DO EMPREENDIMEENDEREO DO EMPREENDIMEENDEREO DO EMPREENDIMENTONTONTONTO, informe o nmero do CEPCEPCEPCEP e clique em para que o SIOPI capture as informaes do CEP (Tipo de Logradouro, Logradouro, Bairro, Municpio e UF). Caso no saiba o CEP clique no boto Localizar CEP pelo Endereo Localizar CEP pelo Endereo Localizar CEP pelo Endereo Localizar CEP pelo Endereo para a pesquisa do endereo.
Aps o preenchimento dos dados exigidos clique no boto Figura 34.
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Figura 34
8.1.5.3.4.8.1.5.3.4.8.1.5.3.4.8.1.5.3.4. UnidadesUnidadesUnidadesUnidades Para consultar as informaes das unidades cadastradas e atualizadas para o Empreendimento, na tela Detalhe do EmpreendimentoDetalhe do EmpreendimentoDetalhe do EmpreendimentoDetalhe do Empreendimento, Figura 30, clique em e exibida a tela UnidadeUnidadeUnidadeUnidade HabitacionalHabitacionalHabitacionalHabitacional, Figura 35. Caso no tenha Unidade cadastrada, na tela exibida a informao Nenhuma unidade consolidada Nenhuma unidade consolidada Nenhuma unidade consolidada Nenhuma unidade consolidada foi encontradafoi encontradafoi encontradafoi encontrada, Figura 35. Nesse caso o usurio deve efetuar o cadastramento manual das tipologias do Empreendimento. Para isso basta clicar em .
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Figura 35
8.1.5.3.4.1.8.1.5.3.4.1.8.1.5.3.4.1.8.1.5.3.4.1. Tipo de UnidadeTipo de UnidadeTipo de UnidadeTipo de Unidade Esta funcionalidade possibilita a incluso ou alterao dos dados de uma tipologia do empreendimento. Se houver tipologias pr-cadastradas o usurio deve clicar no TIPOTIPOTIPOTIPO para visualizar os dados da
tipologia. Se no houver tipologias cadastradas o usurio deve clicar em para incluir os dados da tipologia desejada.
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Figura 36
8.1.5.3.4.2.8.1.5.3.4.2.8.1.5.3.4.2.8.1.5.3.4.2. Detalhe da Unidade HabitacionalDetalhe da Unidade HabitacionalDetalhe da Unidade HabitacionalDetalhe da Unidade Habitacional Para cadastrar as tipologias empreendimento, na tela Detalhe do Tipo dDetalhe do Tipo dDetalhe do Tipo dDetalhe do Tipo de Unidade Habitacionale Unidade Habitacionale Unidade Habitacionale Unidade Habitacional, Figura 37, clique em e exibida a tela Altera Tipo de Unidade HabitacionalAltera Tipo de Unidade HabitacionalAltera Tipo de Unidade HabitacionalAltera Tipo de Unidade Habitacional, , , , Figura 38.
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Figura 37
Na tela AlteAlteAlteAltera Tipo de Unidade Habitacionalra Tipo de Unidade Habitacionalra Tipo de Unidade Habitacionalra Tipo de Unidade Habitacional, Figura 38, o usurio deve preencher todos os campos marcados como obrigatrios. Se o motivo do cadastrando para publicao no site do Feiro, o valor de compra e venda informado em VALORESVALORESVALORESVALORES o que ser exibido no site como o valor de venda do imvel.
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Figura 38
Aps preenchidos os campos indicados acima, clique em para gravar as informaes digitadas e visualizar o resumo das unidades cadastradas.
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8.1.5.3.5.8.1.5.3.5.8.1.5.3.5.8.1.5.3.5. EndereoEndereoEndereoEndereo Includas as tipologias do empreendimento, o prximo passo incluir, se necessrio, outro endereo para o empreendimento que porventura tenha mais de um endereo.
Figura 39
Para isso, na tela Unidade HabitacionalUnidade HabitacionalUnidade HabitacionalUnidade Habitacional, Figura 39, clique em e exibida a tela Listar Listar Listar Listar Endereo de Unidade HabitacionalEndereo de Unidade HabitacionalEndereo de Unidade HabitacionalEndereo de Unidade Habitacional, Figura 40.
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Figura 40
Nesta tela, clique em para ser exibida a tela Inclui Endereo Unidade HabitaciInclui Endereo Unidade HabitaciInclui Endereo Unidade HabitaciInclui Endereo Unidade Habitacionalonalonalonal, Figura 41, onde o usurio pode cadastrar um novo endereo para o empreendimento. Para alterar ou excluir o novo endereo o usurio pode usar o boto AAAAESESESES na tela Listar Endereo Listar Endereo Listar Endereo Listar Endereo de Unidade Habitacionalde Unidade Habitacionalde Unidade Habitacionalde Unidade Habitacional, , , , Figura 40.
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Figura 41
ATENOATENOATENOATENO:::: Para alterar o endereo principal do empreendimento o usurio deve utilizar a tela Complementar DadosComplementar DadosComplementar DadosComplementar Dados, , , , Figura 30 e fazer a devida alterao. Se o empreendimento no tiver outro endereo a ser cadastrado, avance para o prximo passo. 8.1.5.3.5.1.8.1.5.3.5.1.8.1.5.3.5.1.8.1.5.3.5.1. Nova UnidadeNova UnidadeNova UnidadeNova Unidade Esta funcionalidade utilizada para informar a quantidade de unidades disponveis da tipologia cadastrada. Para cada tipologia deve ser informado o nmero de unidades disponveis para financiamento e o respectivo endereo da tipologia. Para acessar a funcionalidade o usurio aciona na tela Unidade HabitacionalUnidade HabitacionalUnidade HabitacionalUnidade Habitacional, conforme Figura 39. AtenoAtenoAtenoAteno:::: A quantidade de unidades informadas no campo Quantidade ,Figura 41, cumulativa, ou seja, se for informado uma quantidade e posteriormente o usurio informar outra quantidade, essa
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ltima quantidade informada ser somada a quantidade anterior. Se o total de unidades do Empreendimento for ultrapassado o sistema no permitir a incluso dessas novas unidades. 8.1.5.3.5.2.8.1.5.3.5.2.8.1.5.3.5.2.8.1.5.3.5.2. Controlar Unidade Controlar Unidade Controlar Unidade Controlar Unidade O boto na tela Unidade HabitacionalUnidade HabitacionalUnidade HabitacionalUnidade Habitacional,,,, Figura 39, utilizado para complementar as informaes das unidades individuais de cada tipologia cadastrada. Ao acion-la exibida a tela Altera Unidade HabitacionalAltera Unidade HabitacionalAltera Unidade HabitacionalAltera Unidade Habitacional, Figura 42.
Figura 42
Aps selecionados os campos Tipo de Unidade e Situao o usurio deve acionar para visualizar os dados de cada unidade individual informada, Figura 43. AAAAtenotenotenoteno:::: Para publicar imvel no site do Feiro este deve estar na Situao Financivel, caso contrrio ela no aparecer na tela AAAAnncio do nncio do nncio do nncio do ImvelImvelImvelImvel. Aps a consulta o sistema exibe as unidades cadastradas para a tipologia selecionada. Para editar o complemento e o nmero da unidade o usurio deve clicar em , Altera Unidade HabitacionalAltera Unidade HabitacionalAltera Unidade HabitacionalAltera Unidade Habitacional , Figura 43.
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Figura 43
Na tela Altera Unidade HabitacionalAltera Unidade HabitacionalAltera Unidade HabitacionalAltera Unidade Habitacional, Figura 43, o usurio tambm pode EXCLUIR as unidades vinculadas a cada tipologia. Figura 44.
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Figura 44
Depois de alteradas as informaes de cada unidade individual o usurio deve acionar para gravar os dados.
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8.1.5.3.6.8.1.5.3.6.8.1.5.3.6.8.1.5.3.6. Anncio Anncio Anncio Anncio O prximo passo criar o anncio para publicao do empreendimento no site do Feiro. Na tela de Detalhe do EmpreendimentoDetalhe do EmpreendimentoDetalhe do EmpreendimentoDetalhe do Empreendimento, , , , Figura 30 o usurio deve acionar e selecionar Tipo de Imvel, Categoria do Imvel e Tipo de Construo, conforme opes apresentadas na tela. Figura 45 e 46.
Figura 45
Figura 46
Ao clicar em apresentada a tela Incluir Anncio do EmpreendimentoIncluir Anncio do EmpreendimentoIncluir Anncio do EmpreendimentoIncluir Anncio do Empreendimento, , , , Figura 47 . O Usurio deve clicar sobre o Tipo Cadastrado de unidade a ser anunciado, presente no campo esquerdo. Em seguida clicar sobre a seta azul para que o sistema o inclua no campo Tipo Vinculados ao Anncio, conforme demonstrado na Figura 47.
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Figura 47
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Ao clicar em o usurio pode visualizar os dados inseridos e o anncio criado, conforme tela Detalhar Anuncio do EmpreendimentoDetalhar Anuncio do EmpreendimentoDetalhar Anuncio do EmpreendimentoDetalhar Anuncio do Empreendimento. Figura 48.
Figura 48
Nessa tela o usurio poder tambm alterar os dados do anncio ou retirar uma publicao do site do Feiro.
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Ao clicar em o usurio direcionado para a tela Validar Anuncio para PublicaoValidar Anuncio para PublicaoValidar Anuncio para PublicaoValidar Anuncio para Publicao. Figura 49. Se no houver pendncias impeditivas, o boto estar habilitado para o usurio.
Figura 49
8.1.5.3.7.8.1.5.3.7.8.1.5.3.7.8.1.5.3.7. Informaes geraisInformaes geraisInformaes geraisInformaes gerais sobre o Anncio sobre o Anncio sobre o Anncio sobre o Anncio a) A construtora que desejar anunciar seu empreendimento no site do Feiro Online CAIXA
deve se vincular a um Correspondente CAIXA Aqui; b) Somente Correspondente CAIXA Aqui autorizado a operar no modelo automatizado pode
publicar anncios de imveis no site do Feiro http://www.feirao.caixa.gov.br; c) obrigatria a apresentao, no anncio publicado, do nmero do CRECI do Correspondente
CAIXA Aqui responsvel pelo anncio do imvel. O CRECI pode ser de outro anunciante, desde que devidamente identificado no anncio do imvel;
d) Para publicar imveis no site do Feiro o Correspondente deve assinar Termo Aditivo ao Contrato de Prestao de Servios de Correspondente CAIXA Aqui Financiamento
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Imobilirio Modelo Automatizado para publicao no site do Feiro Online CAIXA (MO30152);
e) O anncio do imvel comporta no mximo trs fotos e uma planta no formato JPG, PNG ou BMP, com tamanho mximo de 500Kb cada. A imagem destaque de incluso obrigatria para publicao do anncio;
f) As fotos devem seguir o seguinte padro: uma foto da fachada, uma foto de rea seca (sala ou quarto) e uma foto de rea molhada (cozinha, banheiro ou rea de servio) sempre que possvel.
8.2.8.2.8.2.8.2. CCCConcesso da operaooncesso da operaooncesso da operaooncesso da operao 8.2.1.8.2.1.8.2.1.8.2.1. Emitir Taxa Emitir Taxa Emitir Taxa Emitir Taxa Esta opo exibida somente para os produtos que exigem a cobrana de taxa antes da contratao, conforme regra do negcio. Possibilita consultar, gerar e emitir taxa, registrar e dispensar pagamento, cancelar o registro e a dispensa de pagamento; e controlar as taxas devidas na operao. Para gerargerargerargerar a taxa vista necessrio que o CCA tenha efetuado o cadastro do proponente no sistema SICAQ, caso contrrio o SIOPI no permite gerar a taxa vista. Este procedimento elimina a emisso manual do documento. As taxas vista so demonstradas conforme a seleo da fonte de recurso e do item de produto ou de acordo com as informaes da Proposta. Para verificar as taxas devidas antesantesantesantes da gerao da proposta, no incio da operao, acesse CONCESSOCONCESSOCONCESSOCONCESSO, Figura 4, selecione Emitir TaxaEmitir TaxaEmitir TaxaEmitir Taxa, e na tela Consulta TaxaConsulta TaxaConsulta TaxaConsulta Taxa, Figura 50, em CPF/CPNPJ digite o CPF e clique em . Para verificar as taxas devidas apsapsapsaps a gerao da proposta, na tela Identificao da PropostaIdentificao da PropostaIdentificao da PropostaIdentificao da Proposta, Figura 71, clique em , e na prxima tela, Consulta TaxaConsulta TaxaConsulta TaxaConsulta Taxa, Figura 50, em Nmero Nmero Nmero Nmero da Propostada Propostada Propostada Proposta digite o nmero da proposta e clique em .
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Figura 50
Em ambas as opes, antesantesantesantes ou apsapsapsaps a gerao da proposta, ao clicar em na tela acima exibida a tela Lista das TaxasLista das TaxasLista das TaxasLista das Taxas, Figura 51, relacionando as taxas geradas para a operao.
Figura 51
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8.2.1.1.8.2.1.1.8.2.1.1.8.2.1.1. Gerar e Emitir TaxaGerar e Emitir TaxaGerar e Emitir TaxaGerar e Emitir Taxa A taxa pode ser gerada utilizando o nmero do CPF, o nmero da proposta ou o CNPJ da Construtora ou empreendimento. De acordo com a opo de consulta, o SIOPI informa os dados j cadastrados. A taxa gerada somente para Propostas com status ativo.
Figura 52
8.2.1.1.1.8.2.1.1.1.8.2.1.1.1.8.2.1.1.1. Para gerar Taxa por CPF ou CNPJ: Para gerar Taxa por CPF ou CNPJ: Para gerar Taxa por CPF ou CNPJ: Para gerar Taxa por CPF ou CNPJ: Para gerar a taxa utilizando o nmero do CPF ou CNPJ, na tela Consulta Taxa,Consulta Taxa,Consulta Taxa,Consulta Taxa, Figura 50, clique em
e na prxima tela, Nova Taxa,Nova Taxa,Nova Taxa,Nova Taxa, Figura 52, selecione as opes Gerar taxa por: CPF/CNPJ, a Fonte de Recurso, Item de produto e Taxa, informe o nmero do CPF/CNPJ e clique no link Consultar. Em seguida, na tela Nova Taxa,Nova Taxa,Nova Taxa,Nova Taxa, Figura 53, so apresentadas as informaes Fonte de recurso, Item de produto, Taxa e do(s) Participante(s), (COCLI, CPF/CNPJ, Papel e Nome/Razo Social) vinculados proposta.
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Figura 52
Para gerar gerar gerar gerar a taxa, escolha o(s) o COCLI do(s) participante(s), clique em e exibida a janela de download de arquivo, Figura 55. Clique em AAAAbrirbrirbrirbrir e exibido o boleto para impresso e pagamento. Clique em FecharFecharFecharFechar e exibida a tela com a mensagem Operao realizada com sucessoOperao realizada com sucessoOperao realizada com sucessoOperao realizada com sucesso, Figura 24. Pode-se gerar a taxa para mais de um CPF/CNPJ, e para o CPF/CNPJ consultado exibida a informao do participante principal. Clique em e exibida a tela Consulta TaxaConsulta TaxaConsulta TaxaConsulta Taxa, Figura 50. Para emitir emitir emitir emitir a taxa, na tela Consulta TaxaConsulta TaxaConsulta TaxaConsulta Taxa, Figura 50, digite o nmero do CPF/CNPJ e clique em
. Em seguida, na tela Lista das TaxasLista das TaxasLista das TaxasLista das Taxas, Figura 51, clique no CDIGOCDIGOCDIGOCDIGO da taxa na situao de No Emitida.
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Na prxima tela, Detalhamento da TaxaDetalhamento da TaxaDetalhamento da TaxaDetalhamento da Taxa, Figura 54, clique em .
Figura 54
exibida a janela de download de arquivo, Figura 55.
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Figura 55
Clique em AbrirAbrirAbrirAbrir ou SalvarSalvarSalvarSalvar e exibido o DLE - Documento de Lanamento de Evento para impresso e pagamento, Figura 56.
Figura 56
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8.2.1.1.2.8.2.1.1.2.8.2.1.1.2.8.2.1.1.2. Para gerar Taxa pelo nmero da Proposta individual: Para gerar Taxa pelo nmero da Proposta individual: Para gerar Taxa pelo nmero da Proposta individual: Para gerar Taxa pelo nmero da Proposta individual: Para gerar a taxa utilizando o Nmero da Proposta, no menu do SIOPI selecione CONCESSOCONCESSOCONCESSOCONCESSO, Figura 4, Emitir Taxa Emitir Taxa Emitir Taxa Emitir Taxa, e na tela seguinte, Consulta TaxaConsulta TaxaConsulta TaxaConsulta Taxa, Figura 50, clique em . Em seguida, na tela Nova Taxa,Nova Taxa,Nova Taxa,Nova Taxa, Figura 52, selecione a opo Gerar taxa por: N Proposta, informe o N da Proposta e clique no link Consultar. Na prxima tela, Nova TaxaNova TaxaNova TaxaNova Taxa, Figura 57, so demonstrados a Fonte de recurso, o Item de produto, a taxa devida e as informaes dos participantes vinculados (COCLI, CPF/CNPJ, NOME/RAZO SOCIAL e PAPEL).
Figura 57
Para gerargerargerargerar a taxa selecione o(s) participante(s) em COCLICOCLICOCLICOCLI, clique em e exibida a tela com a mensagem Operao efetuada com sucessoOperao efetuada com sucessoOperao efetuada com sucessoOperao efetuada com sucesso, Figura 24.
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8.2.1.1.3.8.2.1.1.3.8.2.1.1.3.8.2.1.1.3. RegistrarRegistrarRegistrarRegistrar ou Dispensar pagamento de Taxa ou Dispensar pagamento de Taxa ou Dispensar pagamento de Taxa ou Dispensar pagamento de Taxa Para registrar ou dispensar o pagamento da taxa,
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