MANAGEMENTUL PRODUSELOR NOIMANAGEMENTUL PRODUSELOR NOI
ProProff. univ. dr. . univ. dr. ClaudiuClaudiu CICEACICEA
ACADEMIA DE STUDII ECONOMICE DIN ACADEMIA DE STUDII ECONOMICE DIN BUCUREŞTIBUCUREŞTI
Facultatea de MANAGEMENTFacultatea de MANAGEMENT
CC. . Prezentarea variantelor de investiPrezentarea variantelor de investiţţii ii
-- ceacea maimai sensibilasensibila etapetapă din cadrul unui SF;ă din cadrul unui SF;
-- sunt dimensionate d, D;sunt dimensionate d, D;
-- sunt dimensionate I, Ch si Vh. sunt dimensionate I, Ch si Vh.
Nr. crt.
Indicator d1 … di D1 … D1
1 Investitia
2 Cheltuielile
3 Veniturile
dd DD
Nr. crt.
Indicator d1
1 Investitia
Studiu de caz Studiu de caz –– pensiune turistica zona de muntepensiune turistica zona de munte
Achizitie teren ? Da / NuAchizitie teren ? Da / Nu
Ce suprafata ? 2000 mp ?Ce suprafata ? 2000 mp ? 50 euro x 2000 mp 50 euro x 2000 mp = 100000 euro= 100000 euro
Amenajare teren ?Amenajare teren ? 20000 euro20000 euro
Construcția pensiuniiConstrucția pensiunii
450 euro / mp x 450 euro / mp x 1000 = 450000 1000 = 450000
euro euro
Structura de lemn sau Structura de lemn sau beton ? beton ?
Ce suprafață construită ?Ce suprafață construită ?
Pe cate nivele ?Pe cate nivele ?
Cate camere ?Cate camere ?
Nr. crt.
Indicator d2
1 Investitia
Studiu de caz Studiu de caz –– pensiune turistica zona de muntepensiune turistica zona de munte
Dotarea pensiuniiDotarea pensiunii
Dotarea camerelorDotarea camerelor
1000 euro x 10 1000 euro x 10 camere = 100000 camere = 100000
euroeuroDotarea spațiilor comune Dotarea spațiilor comune
+ bucatarie+ bucatarie 20000 euro20000 euro
Zone de agrementZone de agrement
10000 euro 10000 euro
Achizitie ATVAchizitie ATV--uri ?uri ?
Amenajare sauna ?Amenajare sauna ?
Construcție grajduri ?Construcție grajduri ?
5 ATV x 5000 euro 5 ATV x 5000 euro = 25000 euro = 25000 euro
2000 euro2000 euro
Nr. crt.
Indicator D1
2Cheltuieli
de exploatare
Studiu de caz Studiu de caz –– pensiune turistica zona de muntepensiune turistica zona de munte
Cheltuieli cu resursa umanăCheltuieli cu resursa umană
Câți angajați ?Câți angajați ? 3 angajați x 400 3 angajați x 400 euro / luna (net) euro / luna (net) x 12 luni x 1.8 = x 12 luni x 1.8 =
25920 euro25920 euroCu ce salariu ?Cu ce salariu ?
Cheltuieli cu utilitățileCheltuieli cu utilitățile
1500 euro x 12 1500 euro x 12 luni = 18000 euro luni = 18000 euro Cum se stabilește Cum se stabilește
consumul de utilități ?consumul de utilități ?Se are în vedere un grad Se are în vedere un grad
de ocupare mediu al de ocupare mediu al pensiunii ?pensiunii ?
Care sunt utilitățile ?Care sunt utilitățile ?
Nr. crt.
Indicator D1
2Cheltuieli
de exploatare
Studiu de caz Studiu de caz –– pensiune turistica zona de muntepensiune turistica zona de munte
Cheltuieli cu materiile primeCheltuieli cu materiile prime
Care sunt principalele Care sunt principalele categorii de alimente?categorii de alimente?
3000 euro / lună 3000 euro / lună x 12 luni = x 12 luni = 36000 euro36000 euro
Cheltuieli cu agrementulCheltuieli cu agrementul
1000 euro x 12 1000 euro x 12 luni = 12000 euro luni = 12000 euro
Consumul lunar de Consumul lunar de combustibil ?combustibil ?
Hrana cailor ?Hrana cailor ?
Asigurare ATV ?Asigurare ATV ?
Nr. crt.
Indicator D1
2Venituri
din exploatare
Studiu de caz Studiu de caz –– pensiune turistica zona de muntepensiune turistica zona de munte
Venituri din inchirierea Venituri din inchirierea camerelorcamerelor
Care este tariful de Care este tariful de închiriere?închiriere?
100 euro / zi / 100 euro / zi / camera x 10 camera x 10 camere x 365 camere x 365
zile x 75% grad zile x 75% grad de ocupare = de ocupare = 273750 euro273750 euro
Se percepe separat tarif Se percepe separat tarif pentru servirea mesei?pentru servirea mesei?
Se percepe separat tarif Se percepe separat tarif pentru agrement ?pentru agrement ?
Se utilizează un grad de Se utilizează un grad de ocupare mediu, în funcție ocupare mediu, în funcție
de sezon?de sezon?
15 euro medie / 15 euro medie / ora x 5 ore / zi x ora x 5 ore / zi x 365 zile x 75% 365 zile x 75%
grad de ocupare grad de ocupare = 20531 euro= 20531 euro
Nr. crt.
Indicator d1 … di D1 … D1
1 Investitia * * - - -
2 Cheltuielile - - - * *
3 Veniturile - - - * *
dd DD
PentruPentru estimareaestimarea veniturilorveniturilor șiși cheltuielilorcheltuielilor pepe următoriiurmătorii aniani potpotfifi luateluate înîn calculcalcul diferitediferite ipotezeipoteze dede lucrulucru (ex(ex.. menținereamenținereaconstantăconstantă aa anumitoranumitor cheltuieli,cheltuieli, majorareamajorarea altora,altora, influențainfluența rateirateiinflațieiinflației etcetc..))
D. Fundamentarea variantei optimeD. Fundamentarea variantei optime
DD..11.. RaportulRaportul beneficiubeneficiu –– costcost actualizatactualizat (DCB(DCB ratio)ratio)
1
a)(11*)C(I
a)(11*V
R Dd
1hhhh
Dd
1hhh
DD..22.. VenitulVenitul netnet actualizatactualizat (NPV)(NPV)
0a)(1
1*Fa)(1
1*)C(I-V
a)(11*)C(I
a)(11*VV
Dd
1hhh
Dd
1hhhhh
Dd
1hhhh
Dd
1hhh
NA
D. Fundamentarea variantei optimeD. Fundamentarea variantei optime
DD..33.. RataRata internăinternă dede rentabilitaterentabilitate –– cece exprimăexprimă ??
VNAVNAVNA*)a(aaRIR minmaxmin
F. Formularea deciziei investiţieF. Formularea deciziei investiţie
E. Analiza de senzitivitateE. Analiza de senzitivitate