Curs 5 MPN

MANAGEMENTUL PRODUSELOR NOIMANAGEMENTUL PRODUSELOR NOI

ProProff. univ. dr. . univ. dr. ClaudiuClaudiu CICEACICEA

ACADEMIA DE STUDII ECONOMICE DIN ACADEMIA DE STUDII ECONOMICE DIN BUCUREŞTIBUCUREŞTI

Facultatea de MANAGEMENTFacultatea de MANAGEMENT

CC. . Prezentarea variantelor de investiPrezentarea variantelor de investiţţii ii

-- ceacea maimai sensibilasensibila etapetapă din cadrul unui SF;ă din cadrul unui SF;

-- sunt dimensionate d, D;sunt dimensionate d, D;

-- sunt dimensionate I, Ch si Vh. sunt dimensionate I, Ch si Vh.

Nr. crt.

Indicator d1 … di D1 … D1

1 Investitia

2 Cheltuielile

3 Veniturile

dd DD

Nr. crt.

Indicator d1

1 Investitia

Studiu de caz Studiu de caz –– pensiune turistica zona de muntepensiune turistica zona de munte

Achizitie teren ? Da / NuAchizitie teren ? Da / Nu

Ce suprafata ? 2000 mp ?Ce suprafata ? 2000 mp ? 50 euro x 2000 mp 50 euro x 2000 mp = 100000 euro= 100000 euro

Amenajare teren ?Amenajare teren ? 20000 euro20000 euro

Construcția pensiuniiConstrucția pensiunii

450 euro / mp x 450 euro / mp x 1000 = 450000 1000 = 450000

euro euro

Structura de lemn sau Structura de lemn sau beton ? beton ?

Ce suprafață construită ?Ce suprafață construită ?

Pe cate nivele ?Pe cate nivele ?

Cate camere ?Cate camere ?

Nr. crt.

Indicator d2

1 Investitia


Dotarea pensiuniiDotarea pensiunii

Dotarea camerelorDotarea camerelor

1000 euro x 10 1000 euro x 10 camere = 100000 camere = 100000

euroeuroDotarea spațiilor comune Dotarea spațiilor comune

+ bucatarie+ bucatarie 20000 euro20000 euro

Zone de agrementZone de agrement

10000 euro 10000 euro

Achizitie ATVAchizitie ATV--uri ?uri ?

Amenajare sauna ?Amenajare sauna ?

Construcție grajduri ?Construcție grajduri ?

5 ATV x 5000 euro 5 ATV x 5000 euro = 25000 euro = 25000 euro

2000 euro2000 euro

Nr. crt.

Indicator D1

2Cheltuieli

de exploatare


Cheltuieli cu resursa umanăCheltuieli cu resursa umană

Câți angajați ?Câți angajați ? 3 angajați x 400 3 angajați x 400 euro / luna (net) euro / luna (net) x 12 luni x 1.8 = x 12 luni x 1.8 =

25920 euro25920 euroCu ce salariu ?Cu ce salariu ?

Cheltuieli cu utilitățileCheltuieli cu utilitățile

1500 euro x 12 1500 euro x 12 luni = 18000 euro luni = 18000 euro Cum se stabilește Cum se stabilește

consumul de utilități ?consumul de utilități ?Se are în vedere un grad Se are în vedere un grad

de ocupare mediu al de ocupare mediu al pensiunii ?pensiunii ?

Care sunt utilitățile ?Care sunt utilitățile ?

Nr. crt.

Indicator D1

2Cheltuieli

de exploatare


Cheltuieli cu materiile primeCheltuieli cu materiile prime

Care sunt principalele Care sunt principalele categorii de alimente?categorii de alimente?

3000 euro / lună 3000 euro / lună x 12 luni = x 12 luni = 36000 euro36000 euro

Cheltuieli cu agrementulCheltuieli cu agrementul

1000 euro x 12 1000 euro x 12 luni = 12000 euro luni = 12000 euro

Consumul lunar de Consumul lunar de combustibil ?combustibil ?

Hrana cailor ?Hrana cailor ?

Asigurare ATV ?Asigurare ATV ?

Nr. crt.

Indicator D1

2Venituri

din exploatare


Venituri din inchirierea Venituri din inchirierea camerelorcamerelor

Care este tariful de Care este tariful de închiriere?închiriere?

100 euro / zi / 100 euro / zi / camera x 10 camera x 10 camere x 365 camere x 365

zile x 75% grad zile x 75% grad de ocupare = de ocupare = 273750 euro273750 euro

Se percepe separat tarif Se percepe separat tarif pentru servirea mesei?pentru servirea mesei?

Se percepe separat tarif Se percepe separat tarif pentru agrement ?pentru agrement ?

Se utilizează un grad de Se utilizează un grad de ocupare mediu, în funcție ocupare mediu, în funcție

de sezon?de sezon?

15 euro medie / 15 euro medie / ora x 5 ore / zi x ora x 5 ore / zi x 365 zile x 75% 365 zile x 75%

grad de ocupare grad de ocupare = 20531 euro= 20531 euro

Nr. crt.

Indicator d1 … di D1 … D1

1 Investitia * * - - -

2 Cheltuielile - - - * *

3 Veniturile - - - * *

dd DD

PentruPentru estimareaestimarea veniturilorveniturilor șiși cheltuielilorcheltuielilor pepe următoriiurmătorii aniani potpotfifi luateluate înîn calculcalcul diferitediferite ipotezeipoteze dede lucrulucru (ex(ex.. menținereamenținereaconstantăconstantă aa anumitoranumitor cheltuieli,cheltuieli, majorareamajorarea altora,altora, influențainfluența rateirateiinflațieiinflației etcetc..))

D. Fundamentarea variantei optimeD. Fundamentarea variantei optime

DD..11.. RaportulRaportul beneficiubeneficiu –– costcost actualizatactualizat (DCB(DCB ratio)ratio)

1

a)(11*)C(I

a)(11*V

R Dd

1hhhh

Dd

1hhh

DD..22.. VenitulVenitul netnet actualizatactualizat (NPV)(NPV)

0a)(1

1*Fa)(1

1*)C(I-V

a)(11*)C(I

a)(11*VV

Dd

1hhh

Dd

1hhhhh

Dd

1hhhh

Dd

1hhh

NA

D. Fundamentarea variantei optimeD. Fundamentarea variantei optime

DD..33.. RataRata internăinternă dede rentabilitaterentabilitate –– cece exprimăexprimă ??

VNAVNAVNA*)a(aaRIR minmaxmin

F. Formularea deciziei investiţieF. Formularea deciziei investiţie

E. Analiza de senzitivitateE. Analiza de senzitivitate

Curs 5 MPN

Documents

Transcript of Curs 5 MPN