UBST
Brutto/Netto-Faktorberegning viser
En bygnings ”Arealøkonomi” eller
Bygningens ”Spatiøsitet”/”Spildarealets” størrelse målt op mod
det ”nødvendige” konstruktions- og flugtvejsareal
Brutto/Netto-Faktor
Arealer måles : (pr. etage) Brutto = yderside ydervæg Netto = inderside væg (dvs Nettoareal = alle rum)
BRUTTO/NETTO- faktor:
Opmåling Brutto - Konstruktioner = Netto Netto + Konstruktioner = Brutto
Programmering Rumprogram (Netto) x B/N- faktor = Brutto
Rum uden B/N-Faktor
Hulemand
Ingen B/N-Faktor (Uendelig konstruktionstykkel-se og ingen facadelukning)
Eskimo
Ingen B/N-Faktor (Konstruktionsmaterialet ustabilt)
Indianer
Meget lille B/N-Faktor (Konstruktionstykkelse = Skind + teltstænger/-pløkke)
B/N-Faktorer beregnes på mange måder
Simplest: Bruttoareal
Nettoareal (Brutto - K)
= K-Faktor: 1,11 (ved f.eks. 10.0 % Konstruktionsareal)
I
II
0
Alle bygninger:
Universiteter:
Bruttoareal
Brugsareal ( Brutto – (K + FO))
= B/N-Faktor: 1,48 (ved 12,5 % Konstruktions- og 20 % Fordelingsareal)
Bruttoareal ”Brugsnetto” (Brutto – (K+FO+B+SE))
= B/N-Faktor: 2,0 (ved 12,5 % Konstruktions-, 20 % Fordelings-, 5% Birums- og 12,5 % Sekundært areal)
B/N-Faktor = Bruttoareal : Brugsareal (Bruttoareal ialt - ?)
BRUTTO/NETTO- faktor
Beregning I. Alle Bygninger (herunder undervisning ekskl. Universiteter)
BRUTTO/NETTO- faktor Beregning II. Universiteter
Bygnings Arealdefinitioner
UBST Areal-, Anvendelses- og Rumbetegnelser
UDKAST
Maj 2009
Arealkategori 1
Brugsareal
Arealkategori 5
Konstruktionsareal
Arealkategori 4
Sekundært areal
Arealkategori 3
Birumsareal
Arealkategori 2
Fordelingsareal
50,5%
12,9%
12,5%
3,1%
20,9%
Eksempel: KU arealer 22. august 2007
Brutto totalareal
743.475 m²
22. aug. 2007
Brutto/Netto-Faktorer Brugsareal ca. 50 %
ca. 20%
ca. 5%
ca. 12,5% ca. 12,5%
Arealkatg.1 Arealkatg. 2 (FO) Arealkatg. 3 (B) Arealkatg. 4 (SE) Arealkatg. 5 (K)
Administration
Forskning
Undervisning
Studenter
Fælles
Øvrige Birum Fordeling Sekundært Konstruktion
Brutto/Netto-Faktorberegning:
Alle Bygningstyper: I
II Universiteter:
Bruttoareal
Brugsareal (Bruttoareal – (K areal + FO areal)) = ca. 1,05~1,5 (men Nørrevold nr. 16 = 2,0)
Bruttoareal = ca. 1,8~2,0 (men Panum = 2,5) Brugsareal = ”Brugsnetto” (Bruttoareal – (K+SE+B+FO areal))
Eksempel
Indlejret fordelingsareal (flugtveje) i storrum. F.eks. Værkstedshal/Kantine
(NB dog ikke Auditorier).
Eksempel
Indlejret anvendelsesareal i fordelingsareal. F.eks. et Studietorv.
Studie-Café
Bog-handel
Indlejret anvendelses-og fordelingsareal i rum
Forandringsfaktorer
Flugtveje og B/N- faktor
Twin towers
Stueetage USA
Stueetage DK
Flowdiagram Flugtvej i DK
Indervægstykkelse/konstruktion
NB Øger B/N-Faktor og Mindsker nettoareal
Inde Inde
NB Øger Nettoareal og minsker B/N-Faktor
Inde Inde
Nye typer skillevæg (Skibsteknologi)
Ny ekstra lydregulering
Efterisolering af ydervæg
Påvirker ikke Nettoarealet, men øger Bruttoarealet. NB. Øger B/N-Faktor og Udlejningsareal! (Men ikke Bebyggelsesprocent)
Reducerer Nettoarealet, men ikke Bruttoarealet. NB. Øger B/N-Faktor.
Inde Inde Ude Ude
Udvendig isolering Indvendig isolering
Ydervægstykkelse/konstruktion
Øger Nettoareal og fastholder Bruttoareal ! NB. Reducerer B/N-Faktor væsentligt
Nettoareal
Ude Inde
Et lag glas tre lag glas
Glas-skyde-dør
Opmåling og B/N- faktorberegning
Opmåling efter DS 13000 1. udgave 31-052007 ”Opmåling af bygninger, areal- og volumenbegreber” B/N- faktorer Beregnes i UNICampus ”maskinelt” efter både metode I. og II.