«Перепрофилирование бизнес-центров в апартаменты» 29 января
Информационные партнеры:
СОБСТВЕННИК ОФИСНОГО ЗДАНИЯ
СЛОЖНОСТИ
Высокиепроцентные ставки по кредитам,снижение ставок на аренду и цен реализации.
Сложности с рефинансированием кредитов,сложности с обслуживанием и плановым погашением валютных кредитов.
Уход западных арендаторов и инвесторов,общее сокращение потребностей в офисах.
ВЛАДЕЛЕЦ ОФИСНОГО ЗДАНИЯ И ЧАСТНЫЙ ИНВЕСТОР
ВЗАИМОВЫГОДНОЕПАРТНЕРСТВО
ЧАСТНЫЙ ИНВЕСТОР / ПОКУПАТЕЛЬ АПАРТАМЕНТОВполучает возможностьвойти в гостиничный или в профессиональный рентный бизнес с низким порогом входа или приобрести апартаменты для проживания
СОБСТВЕННИКПолучает желаемую
сумму за свой бизнес-центр
ЧАСТНЫЕ ЛИЦА
ПОТРЕБНОСТИ
Апартаменты для проживанияBuy-to-live
Апартаменты для инвестицийBuy-to-let
АПАРТ-ОТЕЛИ (BUY-TO-LET) В РОССИИОтличительные черты апарт-отелей (buy-to-let)
Наличиекухонной зоны
в номере
Профессиональнаяуправляющая
компания(управление номерным
фондом, сдача в аренду)
Множественностьсобственников(10 – 1000)
Сетевые гостиничные операторы апарт-отелей (buy-to-let) в России:• VERTICAL (аренда от 1 дня). Площадь номеров от 25 до 65 кв.м, средняя 37.• YE’S (аренда от 1 месяца). Площадь номеров от 27 до 42 кв.м, средняя 35.
Ограниченныйнабор услуг
Номер оформляется в собственность
ОСНАЩЕНИЕ АПАРТ-ОТЕЛЯ VERTICAL
Сдается посуточно. Онлайн бронирование через
сайт отеля и OTA
(booking.com). Складывающаяся кровать. Посудомоечная машина. Холодильник
двухкамерный. Телевизор. Варочная поверхность
на 2 конфорки. Рабочий стол. Тумба. Два стула. Гардероб. СВЧ-печь. Посуда.
Санкт-Петербург, Московский проспект, 73 м. «Фрунзенская»
ОСНАЩЕНИЕ СЕРВИСНЫХ АПАРТАМЕНТОВ YE’S
Сдается помесячно. Нет онлайн бронирования. Кровать. Стиральная машина. Мини холодильник . Телевизор. Варочная поверхность
на 2 конфорки. Рабочий стол. Тумба. Два стула. Гардероб. СВЧ-печь. Посуда.
Санкт-Петербург, ул. Хошимина, 16м. «Проспект Просвещения»
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
Привлекательные цены – на 10-20 % ниже, чем на квартиры (VERTICAL от 5,9 млн. руб.,YE’S от 5 млн. руб.)
Потенциал ростастоимости актива
Готовый к использованию продукт (с отделкой, мебелью и полностью оборудованный)
Гарантированная доходность (8-10 % годовых)
Обратный выкуп (100 % доход за 5 лет)
Доверительное управление (собственник получает 70-90 % доходов от аренды)
(для частных инвесторов)
МИРОВОЙ ОПЫТ
Количество номеров в апарт-отелях в мире
450 000400 000
600 000650 000
720 000790 000
2010 2011 2012 2013 2014 2015П
рост на 97,5%за 5 лет
Top Related