«Перепрофилирование бизнес-центров в апартаменты» 29 января

Информационные партнеры:

СОБСТВЕННИК ОФИСНОГО ЗДАНИЯ

СЛОЖНОСТИ

Высокиепроцентные ставки по кредитам,снижение ставок на аренду и цен реализации.

Сложности с рефинансированием кредитов,сложности с обслуживанием и плановым погашением валютных кредитов.

Уход западных арендаторов и инвесторов,общее сокращение потребностей в офисах.

ВЛАДЕЛЕЦ ОФИСНОГО ЗДАНИЯ И ЧАСТНЫЙ ИНВЕСТОР

ВЗАИМОВЫГОДНОЕПАРТНЕРСТВО

ЧАСТНЫЙ ИНВЕСТОР / ПОКУПАТЕЛЬ АПАРТАМЕНТОВполучает возможностьвойти в гостиничный или в профессиональный рентный бизнес с низким порогом входа или приобрести апартаменты для проживания

СОБСТВЕННИКПолучает желаемую

сумму за свой бизнес-центр

ЧАСТНЫЕ ЛИЦА

ПОТРЕБНОСТИ

Апартаменты для проживанияBuy-to-live

Апартаменты для инвестицийBuy-to-let

АПАРТ-ОТЕЛИ (BUY-TO-LET) В РОССИИОтличительные черты апарт-отелей (buy-to-let)

Наличиекухонной зоны

в номере

Профессиональнаяуправляющая

компания(управление номерным

фондом, сдача в аренду)

Множественностьсобственников(10 – 1000)

Сетевые гостиничные операторы апарт-отелей (buy-to-let) в России:• VERTICAL (аренда от 1 дня). Площадь номеров от 25 до 65 кв.м, средняя 37.• YE’S (аренда от 1 месяца). Площадь номеров от 27 до 42 кв.м, средняя 35.

Ограниченныйнабор услуг

Номер оформляется в собственность

ОСНАЩЕНИЕ АПАРТ-ОТЕЛЯ VERTICAL

Сдается посуточно. Онлайн бронирование через

сайт отеля и OTA

(booking.com). Складывающаяся кровать. Посудомоечная машина. Холодильник

двухкамерный. Телевизор. Варочная поверхность

на 2 конфорки. Рабочий стол. Тумба. Два стула. Гардероб. СВЧ-печь. Посуда.

Санкт-Петербург, Московский проспект, 73 м. «Фрунзенская»

ОСНАЩЕНИЕ СЕРВИСНЫХ АПАРТАМЕНТОВ YE’S

Сдается помесячно. Нет онлайн бронирования. Кровать. Стиральная машина. Мини холодильник . Телевизор. Варочная поверхность

на 2 конфорки. Рабочий стол. Тумба. Два стула. Гардероб. СВЧ-печь. Посуда.

Санкт-Петербург, ул. Хошимина, 16м. «Проспект Просвещения»

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

Привлекательные цены – на 10-20 % ниже, чем на квартиры (VERTICAL от 5,9 млн. руб.,YE’S от 5 млн. руб.)

Потенциал ростастоимости актива

Готовый к использованию продукт (с отделкой, мебелью и полностью оборудованный)

Гарантированная доходность (8-10 % годовых)

Обратный выкуп (100 % доход за 5 лет)

Доверительное управление (собственник получает 70-90 % доходов от аренды)

(для частных инвесторов)

МИРОВОЙ ОПЫТ

Количество номеров в апарт-отелях в мире

450 000400 000

600 000650 000

720 000790 000

2010 2011 2012 2013 2014 2015П

рост на 97,5%за 5 лет