Woningmarktonderzoek De Held Iii
-
Upload
arjanlagendijk -
Category
Real Estate
-
view
287 -
download
1
description
Transcript of Woningmarktonderzoek De Held Iii
WONINGMARKTONDERZOEK
DE HELD III
Actualiteit
“De woningmarkt zal niet in beweging komen zolang het aanbod en de vraag naar woningen niet aansluiten.”
Vastgoedmarkt 17 juni 2009
Rabo: zonder betere woningen stagneert markt
DE PRESENTATIEDe Held IIIOpzet en uitvoering onderzoekResultatenConclusies
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
DE HELD III
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
1. Reitdiep: - Toekomstige JUMBO - Toekomstige basisschool
2. De Held: - Dokterspost/apotheek - Vensterschool
3. Vinkhuizen: - Winkelcentrum - Bibliotheek
- Sportvoorzieningen
4. Paddepoel: - Winkelcentrum
5. Hoogkerk: - Winkelcentrum - Openlucht zwembad
1
2
5
3
4
2
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
OPZET EN UITVOERING
Hoofdvraag
“ Wat zijn de belangrijkste factoren voor een succesvolle marktgerichte woningrealisatie van
De Held III in Groningen?” Woningm
arktonderzoek De H
eld III
Deelvragen
O.a. demografische kenmerken, doelgroepen, stedenbouwkundige invulling, woningtypologie
GegevensverzamelingKwantitatiefKwalitatief
MethodenEnquête ( Woonwensenenquête De Held III)DeskresearchLiteratuuronderzoekInterview
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
DOELGROEPENANALYSE
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
“Midlife singles zijn een snel groeiende doelgroep in de stad Groningen”
HERKOMST
0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%
NVM
Demog
rafis
che
gege
vens
Respo
nden
ten
LokaalBuitenlokaal
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
15%
5 %3 %
6 %
6 %
4 %
3 %5 %
3 %
5 %
4 %
8%
9 %
8 %
15%
5 %3 %
6 %
6 %
4 %
3 %5 %
3 %
5 %
4 %
8%
9 %
8 %
11 %
15 %
3 %
8 %
3 %
2 %
2 % 1 %
2 %
2 %
1 %
3 %
2 %
1 %
2 %
4 %
1 %
15 %
6 %
LEEFTIJD
Studenten
StudentenSenioren
Gezinnen
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
HuishoudtypeGemeentelijke statistiek
Gemeentelijke statistiek
Enquêteresultaten Huishoudtype
Enquête
Jongerenhuishoudens 0,5% - -
Jonge singles9,1 % 4 % Singles
Middelbare singles
Jonge stellen28 % 27 % Stellen
Middelbare stellen
Een-ouder gezinnen 3,4 % 2 % Een-ouder gezinnen
Twee-ouder gezinnen 52,4 % 62 % Twee-ouder gezinnen
Ouderen 6,6 % - -
HUISHOUDTYPEDe Held I & Gravenburg
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
INKOMENRespondenten
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
0%5%
10%15%20%
25%30%
35%40%
Tot €
30.000
€ 30.000
- € 50.000
€ 50.000
- € 70.000
€ 70.000
+
Inkomen Maximale hypotheek
Tot € 30.000 € 150.000
€ 30.000 - € 50.000 € 150.000 - € 250.000
€ 50.000 - € 70.000 € 250.000 - € 325.000
€ 70.000 + € 325.000
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
DOELGROEPENW
oningmarktonderzoek D
e Held III
STEDENBOUWKUNDIG Woningm
arktonderzoek De H
eld III
“Ik hecht veel waarde aan ruime, groene straten, zodat je geen benauwd gevoel krijgt”
STRAATBEELD Straatprofiel
Afwisseling
Hofjes
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
VERKAVELING Kavelgrootte
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
o Rijwoning 175 m²o 2/1 kapwoning 300 m²o Vrijstaand 500 m²
Multifunctionaliteit
ROOILIJN & TUIN Verspringende rooilijnen Brede straat en korte rooilijn ( 3m tot 5m). Achtertuin minimaal 12m Rekening houden met bezonning
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
VOORZIENINGEN Parkeren
Eigen erfLangs de straatParkeerhavens
SpeelvoorzieningenKinderenJeugd 12+
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
WONINGTYPOLOGIE“Liever een tuingerichte woonkamer dan een straatgerichte woonkamer”
WONINGTYPEW
oningmarktonderzoek D
e Held III
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
Rij
2/1 ka
p
Appartemen
tPati
o
Vrijstaa
nd
Vrije ka
vel
WONINGTYPE Hoge gootlijn Schilddak Jaren ‘30 of eigentijdse stijl W
oningmarktonderzoek D
e Held III
Bovenal: de uitst
raling en architectuur moeten
niet ten koste
gaan van de functionaliteit.
INDELING Woonkamer
U-vormigTuingericht
SlaapkamersBegane grondMinimaal 3 a 4 kamers
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
INDELING Garage
AangebouwdIngebouwde bijkeuken
Nieuw meerwerk?Verlenging 1e verdiepingDeur hal naar garage.
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
PRIJZENW
oningmarktonderzoek D
e Held III
Bestaande bouwDe Held IGravenburg
NieuwbouwGezochte prijsklasse respondenten
PRIJZENGezochte prijsklasse door respondenten (inclusief garage)
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
0%2%4%6%8%
10%12%14%16%
Tot € 125.000
€ 125.000 to
t € 150.000
€ 150.000 to
t € 175.000
€ 175.000 to
t € 225.000
€ 225.000 to
t € 275.000
€ 275.000 +
Rijwoning
2/1 kapwoning
Appartement
Bungalow/Patio
Vrijstaande woning
Vrije kavel
Bedrag in €
Maximale woningprijs incl. garage € 275.000
Financieringskosten € 15.000
Badkamer, keuken, bouwkundigmeerwerk € 15.000
Garage € 20.000
Koopsom incl. garage € 245.000
Koopsom excl. garage € 225.000
Voorbeeld Koopsomberekening
KANSEN DE HELD III 4 plus concept Westerkwartier Woningbouwcorporaties Cruyff Courts KNVB Velden
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
Conclusies
StedenbouwkundigBrede groene straatprofielen ( vb. Gravenburg, &
De Oostergast)Ruime kavels met diepe achtertuin( min. 12m)Afwisseling in rooilijnen
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
Doelgroepen(Midlife) singlesStellenGezinnen
ConclusiesW
oningmarktonderzoek D
e Held III
WoningtypologieTuingericht wonen (keuze aanbieden)Afwisseling in woningtypesTraditioneel jaren ’30 stijlRuimte naast woning/garage
BEDANKT VOOR UW AANDACHT!
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
Wonin
gm
ark
tonderzo
ek D
e H
eld
III
Wonin
gm
ark
tonderzo
ek D
e H
eld
III
Wonin
gm
ark
tonderzo
ek D
e H
eld
III
Wonin
gm
ark
tonderzo
ek D
e H
eld
III
€ 163.000 (2008) € 200.000 (2008)
€ 265.750 (2008) € 300.000 (2008)
Wonin
gm
ark
tonderzo
ek D
e H
eld
III
€ 223.000 ( 2008) € 246.500 (2008)
€ 285.000 (2009) € 324.000 (2007)
€ 220.000 (2009)