Vom Problemfall zum Leuchtturm - Die Entwicklung des Hertie Warenhauses zum Löwentor...
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Wir stärken die Städte.
Vom Problemfall zum Leuchtturm
Die Entwicklung des Hertie Warenhauses
zum Löwentor Wolfenbüttel
Benedikt Schmidt-Waechteriandus Unternehmensgruppe, Düsseldorf
6. CoRE Handelsimmobilientag 2015
München, den 22.10.2015
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Agenda
1. Die iandus Unternehmensgruppe
2. Problemfälle und Leuchttürme
3. Projektbeispiel Löwentor Wolfenbüttel
4. Zusammenfassung
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iandus Unternehmensgruppe GmbH & Co. KG
Im Überblick
Spezialisten für
Inhabergeführtes
Unternehmen
Handelsimmobilien (High-Street- und Center-Immobilien)
Innenstadtstandorte
Mittelstädte
Umnutzung von Warenhäusern
als Investor, Entwicklungspartner oder Fee-Developer
Projektentwicklung
Vermietung
Generalplanung, Projektmanagement, Projektsteuerung, Controlling
Property Management, Objektmanagement, Centermanagement
Beratung von Kommunen
in allen Phasen der immobilienwirtschaftlichen Nutzung
Gesellschafter-Geschäftsführer
Benedikt Schmidt-Waechter
Fokussierung auf
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iandus - Referenzen
Unsere Stärke sind Handelsimmobilien
Lookentor Lingen sass.am.markt Langenfeld Storm Galerie Husum Stadttor Ratingen
Stadthaus Galerie Beratung Stadt Singen
Ems Galerie Rheine Andernach Markt 17-22 Ratingen Hohentwiehl Galerie ECE
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Die Ausgangssituation:
- Bedeutungsverlust der Warenhäuser
- besonders: Mittelstädte und Stadteilzentren
- Verlust der merkantilen Mitte mit der Schließung des Warenhauses
- Frequenzrückgang
- zunehmender Leerstand auch im Umfeld
- städtebaulicher Mißstand
- häufig hohe Restbuchwerte beim Eigentümer
- Deckenhöhen und Stützenraster
- Technik und Fassaden nicht mehr verwendbar
Von Problemfällen…
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Die Chancen:
- häufig sehr gute Lage
- gewachsener und „gelernter“ Standort
- Chance für Großflächen besonders in historischen Stadtkernen
- bestehendes Planungs- und Baurecht
- Erweiterung der Angebots- und Sortimentsvielfalt
- Ausstrahlung auf die benachbarten Grundstücke und Lagen
… zu Leuchttürmen
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Was ist also zu tun?
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Hertie Wolfenbüttel
wird zum LöwentorSorgfältige Analysen führen zu individuellen Lösungen
- Historie und Städtebau
- Architektur und Materialien
- Standort- und Marktbedingungen, Bestand und Chancen
- Bausubstanz, Technik und Schadstoffe
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Historische und städtebauliche Analyse
Impressionen aus Wolfenbüttel
Alle Fotos dieser Folie: Copyright mit freundlicher Genehmigung Stadt Wolfenbüttel
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Historische und städtebauliche Analyse
Impressionen aus Wolfenbüttel
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Historische und städtebauliche Analyse
Das historische Löwentor
1754 1839 1880
Schlossfestung mit historischem Löwentor erste Besiedlung und Straßenflucht Sichtachse zum Schloß
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Architektur-Analyse
Die Materialien in der Innenstadt
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Standort-Analyse
Fußgänger-Frequenzen
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Basisdaten
Einwohnerzahl 54.000 Einwohner, Hochschul- und Schulstandort
Demografie Zuzüge aus Braunschweig, Salzgitter, Wolfsburg
Kaufkraft 105 (Kaufkraftkennziffer)
Zentralität 95 (Zentralitätskennziffer)
Wirtschaftskraft Jägermeister und viele erfolgreiche Mittelstandsbetriebe
Händler-Bestand viele Filialisten, lokale Spezialisten, keine Großflächen
Marktpotential 60 Mio € Umsatzpotential, 20.000 m2 VK-Fläche
Was fehlt? Was will der Kunde?
Junge, modische Marken / Großflächenanbieter
als Ergänzung zum bestehenden Angebot
als Alternative zum online-Angebot
Hohe gastronomische Kompetenz
Qualität der Konzepte (im Ausbau, Möblierung der Außen-Sitzflächen)
Erhöhung der Verweildauer
Attraktive Büronutzungen im 2. Obergeschoß
Ca. 160 komfortable Stellplätze
Markt-Analyse
und Vermietungsstrategie
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Umsetzung in der Projektentwicklung
beliebte Marken – beliebte Mieter – zufriedene Kunden
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Umsetzung in die Gebäudeplanung
Erdgeschoss - Einbindung in die Lage mit Sog-Wirkung
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Umsetzung in die Gebäudeplanung
1. Obergeschoss
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Umsetzung in die Gebäudeplanung
2. Obergeschoss
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Löwentor Wolfenbüttel
am Tag
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Löwentor Wolfenbüttel
und am Abend
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Projektablauf
Gründung Projektgesellschaft
Wechsel des Vorhabenträgers
Durchführungsvertrag
Grundstückskaufvertrag
B-Planverfahren
Öffentliche Bürgerveranstaltung, Bürgerbeteiligung Juli 2015
Satzungsbeschluß Dezember 2015
Baugenehmigungsverfahren
Bauantrag September 2015
Baugenehmigung Dezember 2015
Realisierung
Geplanter Baubeginn Frühjahr 2016
Geplante Eröffnung Herbst 2017
Noch ein paar…
Daten und Fakten
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Mit diesen Stärken
leuchtet der LeuchtturmStädtebauliche Stärken:
Flexible Shopzuschnitte
Erschließung aus dem Erdgeschoss
Klar strukturierte Fassade, hoher Schaufensteranteil
Klare Gebäudekanten
Neuer, komfortabler Parkraum
Stärkung der Einkaufsstadt Wolfenbüttel:
Ergänzung des innerstädtischen Sortiments
Ansiedlung moderner Einzelhandelskonzepte
Steigerung der Fußgängerfrequenz in der Innenstadt
Positive Ausstrahlung auf die benachbarten Lagen
Kaufkraftbindung und -zufluss nach Wolfenbüttel
Verdichtung des innenstadtrelevanten Einzelhandels
Profilierung der Marke „Einkaufsstadt Wolfenbüttel“
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Hertie Wolfenbüttel
ein Problemfall
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Löwentor Wolfenbüttel
ein Leuchtturm
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Danke…
für Ihr Interesse und Ihre Aufmerksamkeit.
Ich freue mich auf Ihre Fragen.