Drömställe med toppfräsch villa på sydvästvänd sjötomt i

Vidja 20 min från stan med solnedgångar över sjön Orlången

FAKTA

BETECKNING

Vidja 1:576 samt Vidja 1:13Trångsund församlingHuddinge kommun

ADRESS

Ringsättravägen 52123 52 Farsta

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 12 3Longitud E 18 3 12

PRIS

6 795 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 108 m²4 rum varav 2 sovrum

TOMT

Tomtarea 13 363 m² (friköpt)varav vattenområde 3 420 m²

OBJEKTTYP

Villa på sjötomt

E-BUD

E-budskod 618www.e-bud.nu

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

DRÖMSTÄLLE MED TOPPFRÄSCH VILLA PÅ SYDVÄSTVÄND SJÖTOMT

I VIDJA 20 MINUTER FRÅN STAN MED VACKRA SOLNEDGÅNGAR

ÖVER SJÖN ORLÅNGEN - NÄRA GOLFBANA OCH STALL

Mycket smakfullt inredd villa 1.5 plan, ca 108 m², 4 r o k, med genomgående ljusa materialval och färger.

Entréplan med hall, helkaklat duschrum/wc med klinkergolv, härligt sällskapsrum med öppen spis och

vackert burspråk med matplats mot sjösidan, mycket bekvämt fullutrustat kök med pardörrar till stort

altandäck på två sidor om huset mot sjösidan samt nedsänkt vedeldad badtunna i altanen. Övre plan har

allrum/sovrum samt sovrum med balkong mot sjösidan. Sjöutsikt från alla fönster med storslagen utsikt

över Orlången och stora grönområden på andra sidan sjön vid Balingsta. Bastu/relaxrum vid stranden,

stort garage samt förråd. Mycket välordnad tomt 9 943 m² med sluttande gräsytor mot stranden och

bryggan samt vattenområde 3 420 m² med den egna lilla ön. Sjön Orlången bjuder på bra fi ske som

gös, gädda samt kräftor och på vintern skridsko- och skidåkning. Ca 3 km till Ågesta Golfklubb med

9- och 18-hålsbana samt ridskola vid Ågesta Gård intill stora strövområden bl a Ågesta friluftsområde

och Orlångenlandskapets naturreservat. I Farsta centrum, ca 6 km, fi nns stort utbud av affärer, restau-

ranger m m och drygt 150 butiker. Ca 1.3 mil till Södermalm. Bad, båtbryggor i området. Busshållplats

Ringsättravägen 800 m. Nära med båten till middag på vackra Sundby Gård.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

Drömställe på sydvästvänd sjötomt med vackra solnedgångar över sjön Orlången

PLANLÖSNING

Entréplan:

Välkomnande ljus HALL med fönster, klädavhängning, inbyggd garderob med glasade skjutdörrar, vit tapet, vitmålat trätak med infälld belysning, vitmålad trätrappa med infälld belysning samt förråd under.Påkostat helkaklat DUSCHRUM/WC med klinker/golvvärme, vitmålat tak med infälld belysning, vikbara duschväggar, vägg-hängd wc, tvättställ, handdukstork, tvättmaskin samt tre fönster med sjöutsikt varav ett mot sjösidan.Ljust och luftigt SÄLLSKAPSRUM med öppen spis, matplats i vackert burspråk med fönster åt tre håll och strålande sjöutsikt.Mycket fräscht fullutrustat KÖK med vita högblanka köksluckor, bra avlastningsytor, induktionshäll, spisfl äkt i rostfritt, inbyggd varmluftsugn i rostfritt, inbyggd micro i rostfritt, side by side kyl och frys i rostfritt samt integrerad diskmaskin. I anslutning till köket fi nns matplatsen med sjöutsikt samt glasade pardörrar ut till den underbara altanen mot sjösidan där också det härliga nedsänkta vedeldade karet fi nns - tänk att få den möjligheten att sjunka ner i karet och bara njuta av lugnet, sjöutsikten och ibland även solnedgången.

Sjöutsikt från alla rum. Genomgående parkettgolv, vitmålade väggar, vitmålat träpanel i tak med infälld belysning.

Övre plan:

ALLRUM/SOVRUM med marin inredning, vitmålat trägolv, vit-målat trätak med infälld belysning, inbyggd garderob samt gla-sade skjutdörrar.Ljust fi nt SOVRUM med vitmålat trägolv, vitmålade väggar, vit-målad träpanel i tak med infälld belysning, inbyggd garderob, braskamin, glasade pardörrar ut till altan med sol hela dagen samt även kvällssolen strålande över sjön.

Källare:

Liten källare med ståhöjd, ca 5 m², maskinrum med pumpan-läggning samt Nibe varmvattenberedare.

STORLEK

Boarea ca 108 m². 4 rum varav 2 sovrum.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Total areal 13 363 m² (friköpt) varav vattenområde 3 420 m² där även en liten ö ingår. Arealen fördelas 1 810 m² för Vidja 1:576 samt 8 133 m² för Vidja 1:13 fördelade på tre skiften, se karta, samt vattenområde 3 420 m². Ljus öppen välordnad trädgårds/naturtomt med fi na planteringar, fruktträd och pryd-nadsbuskar, plana gräsytor intill huset samt sluttande gräsytor mot stranden och bryggan, trappa mot stranden med infälld ledbelysning, snyggt med marksten från infarten som övergår till stort altandäck i anslutning till entrén även här med nedsänkt ledbelysning samt trädgårdsbelysning. Tomten Vidja 1:576 är staketomgärdad mot vägen och mot granntomten.

UTEPLATS

Stort härligt altandäck på två sidor om huset mot sjösidan samt stor markis som sträcker sig över hela matplatsen. Här fi nns även en nedsänkt vedeldad badtunna med strålande sjöutsikt varifrån man kan avnjuta vackra solnedgångar alt från storaaltanen mot sjösidan från ett av sovrummen på övre plan.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 1929. Totalt ombyggd och renoverad 2008-2009

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grundmur: Betong och granit.Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä.Fasad: Stående träpanel/läkt. Takbeklädnad: Takpannor.Utvändiga plåtarbeten: vindskivor, skorsten.Hängrännor: Plåt. Fönster: 3-glas isolerfönster.Ventilation: Självdrag. Murstock: murad.Egen grävd brunn samt sjövatten för bevattning mm.Sluten tank 3 m³ för wc. BDT-avlopp till 1-kammarbrunn med infi ltration.

UPPVÄRMNING

Luftvärmepump, oljefyllda elelement, öppen spis och braskamin.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn. Internet: ADSL.

BILPLATS

Fristående garage med stomme av betonghålsten samt plats för fl era bilar.

ÖVRIGA BYGGNADER

Kallförråd i anslutning till entrén.Bastu/relaxrum vid stranden med strålande sjöutsikt.

EKONOMI

Pris 6 795 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 3 551 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 876 000 kr.Typkod 221. Värdeår 1929. Skattesats 32,89.Driftkostnaden är ca 22 713 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning 16 026 kr, försäkring 2 987 kr,renhållning 700 kr, sotning 500 kr, samfällighet 2 500 kr.

PANTBREV

Det fi nns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 150 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Gemensamhetsanläggning: Huddinge Vidja GA:2 avser utfartsväg.Huddinge Vidja GA:4 avser vägförening och förvaltas av Vidja vägförening.Huddinge Vidja S:1 avser diken.Huddinge Vidja S:2 avser vägar inklusive not- och bykplats.Huddinge Vidja S:3 avser vattenområde med fi ske.Planbestämmelser: Ny detaljplan förväntas 2012/2013.

VÄGBESKRIVNING

Åk Ågestavägen från Farsta (alt Huddinge) - 300 m efter (alt före)Ågestabron vänster (alt höger) Vidja - åk Vidjavägen 3,5 km förbi Ågesta Golf till Vidjavägen - höger Ringsättravägen och kör ca 800 m till Ringsättravägen 52.Koordinater för GPS: Latitud N 59 12 3. Longitud E 18 3 12.

TILLTRÄDE

Tillträde efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om om-ständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

TEXT

TEXT TEXT

TEXTTEXT

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE