vet.gevet.ge/wp-content/uploads/2018/11/შემფასებელი.docx · Web...

დანართი №47

შემფასებელიპროფესიული სტანდარტი

სსიპ –განათლების ხარისხის განვითარების ეროვნული ცენტრი

2015

1

1. პროფესიის დასახელება (ქართულად): შემფასებელი

2. პროფესიის დასახელება (ინგლისურად): Valuer

3. პროფესიული სტანდარტის კოდი: 020453

4. პროფესიული სტანდარტის სარეგისტრაციო ნომერი: 04102-ს

5. პროფესიული სტანდარტის შესაბამისი კოდი „დასაქმების საერთაშორისო სტანდარტული კლასიფიკატორის“ (ISCO-08) მიხედვით– 3315

6. პროფესიის აღწერა:შემფასებლის მთავარი ფუნქციაა უძრავი და მოძრავი ქონების, არამატერიალური აქტივების, კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლების შეფასება მათი ღირებულების დადგენის მიზნით, ასევე – მიყენებული ზარალის ოდენობის განსაზღვრა, შესაბამისი დასკვნის მომზადება და ამ დასკვნის დაცვა.

7. სამუშაო გარემო და დასაქმების შესაძლებლობები:შემფასებელი შეიძლება დასაქმდეს საშემფასებლო, საბანკო, სადაზღვევო, აუდიტორულ კომპანიებში და საექსპერტო დაწესებულებებში, რომელთა მუშაობაც დაკავშირებულია ქონების შეფასებასთან სხვადასხვა მიზნებიდან გამომდინარე. შემფასებელი შესაძლოა მუშაობდეს როგორც საჯარო, ისე კერძო სექტორში.

8. აუცილებელი პროფესიული მოთხოვნები:(კანონმდებლობით არ არის დადგენილი)

9. კვალიფიკაციის დონე ევროპულ კვალიფიკაციათა ჩარჩოს მიხედვით: მეხუთე

10.პროფესიული მოვალეობები და ამოცანები:№ პროფესიული მოვალეობა პროფესიული ამოცანა1.

დავალების ჩარჩოს განსაზღვრა 1.1. ახდენს დამკვეთის (პოტენციური მომხმარებლის) იდენტიფიკაციას

1.2. ახდენს შესაფასებელი ქონების იდენტიფიკაციას

1.3. განსაზღვრავს შეფასების მიზანს1.4. განსაზღვრავს შესაფასებელი ქონების

ღირებულების სახეს1.5. განსაზღვრავს შეფასების თარიღს1.6. დამკვეთს უწევს კონსულტაციას

მომსახურების სახეების და ტარიფების შესახებ1.7. განსაზღვრავს დამკვეთის მიერ

წარმოსადგენი დოკუმენტების ნუსხას1.8. განსაზღვრავს სხვა დარგის ექსპერტების

მოწვევის საჭიროებას1.9. განსაზღვრავს ექსპერტების მოწვევასთან

დაკავშირებულ დამატებით ხარჯებს1.10. განსაზღვრავს სამუშაოს შესრულების ვადას1.11. აფორმებს ხელშეკრულებას1.12. ადგენს ქონებრივ უფლებებს

2.

ინფორმაციის შეგროვება 2.1. ადგენს შეფასების პროცესის გეგმა-გრაფიკს2.2. მოიძიებს ინფორმაციას ქონების ტექნიკური

და სამომხმარებლო პარამეტრების შესახებ2.3. ადგენს შესაფასებელი ქონების ფლობის

უფლებებსა და შეზღუდვებს

2

2.4. მოიძიებს საბაზრო ინფორმაციას2.5. მოიძიებს არსებულ რეგულაციებს შეფასების

მიზნებისათვის2.6. მოიძიებს შეფასებისათვის საჭირო სხვა

დარგის სპეციალისტებს2.7. განსაზღვრავს შეფასებისათვის საჭირო სხვა

დარგის სპეციალისტის ტექნიკურ დავალებას2.8. იბარებს შეფასებისათვის საჭირო სხვა ან

სხვადასხვა დარგის სპეციალისტების დასკვნას2.9. ვიზუალურად ათვალიერებს შესაფასებელ

ქონებას2.10. ახდენს შესაფასებელი ობიექტის

ფოტო/ვიდეოგადაღებას2.11. ახორციელებს პირების გამოკითხვას

შესაფასებელ ქონებასთან დაკავშირებით2.12. აკეთებს ჩანაწერებს

3.

მოძიებული ინფორმაციის ანალიზი

3.1. ახარისხებს მოძიებულ ინფორმაციას3.2. განსაზღვრავს მოპოვებული ინფორმაციის

სანდოობის ხარისხს3.3. აანალიზებს შესაფასებელი ქონების შესახებ

მოძიებულ ინფორმაციას3.4. აანალიზებს ქონების შესაბამისი ბაზრის

სეგმენტის მონაცემებს3.5. აანალიზებს ქონების საუკეთესო და ყველაზე

ეფექტურ გამოყენებას3.6. არჩევს შეფასების მიდგომას

4.

შეფასების პროცესი 4.1. ასაბუთებს საბაზრო (შედარების) მეთოდის გამოყენებას

4.2. განსაზღვრავს ქონების ღირებულებას საბაზრო მეთოდის პირდაპირი შედარების ხერხით

4.3. განსაზღვრავს ქონების ღირებულებას საბაზრო მეთოდის მულტიპლიკატორების ხერხით

4.4. ასაბუთებს დანახარჯების მეთოდის გამოყენების შესაძლებლობას

4.5. განსაზღვრაბს საშემფასებლო ცვეთის სიდიდეს4.6. იყენებს ჩანაცვლების ღირებულების ხერხს

ქონების ღირებულების დასადგენად4.7. იყენებს აღდგენითი ღირებულების ხერხს4.8. იყენებს წმინდა აქტივების ხერხს4.9. ადგენს ფულის ახლანდელ და მომავალ

ღირებულებას4.10. გამოთვლის დისკონტირების და

კაპიტალიზაციის კოეფიციენტებს4.11. ახორციელებს ფინანსურ მოდელირებას4.12. იყენებს სტატისტიკურ მოდელებს4.13. არჩევს შემოსავლების მეთოდის ხერხს4.14. ადგენს ღირებულებას შემოსავლების

მეთოდის პირდაპირი კაპიტალიზაციის ხერხით4.15. ადგენს ღირებულებას შემოსავლების

მეთოდის დისკონტირების ხერხით4.16. აფასებს მიწის ნაკვეთის ღირებულებას4.17. ახდენს მიღებული შედეგების

ურთიერთშეთანხმებას4.18. ადგენს შესაფასებელი ქონების ღირებულებას

5.

დასკვნის მომზადება 5.1. ადგენს დასკვნის პროექტს5.2. ახორციელებს შეფასების შედეგების

კომუნიკაციას დამკვეთთან

3

5.3. საჭიროებისამებრ ახდენს დასკვნის კორექტირებას

5.4. ამზადებს საბოლოო დასკვნის დანართებს5.5. ახორციელებს დასკვნის დადასტურებას5.6. აბარებს დასკვნას

6.

სამუშაოს ორგანიზება 6.1. აღრიცხავს მიღებულ და გაცემულ დოკუმენტაციას

6.2. ადგენს დამკვეთთან ურთიერთობის ოქმებს6.3. აარქივებს შეფასების მიზნით გამოყენებულ

დოკუმენტაციასა და მტკიცებულებებს დაცულ ფორმატში

6.4. ორგანიზებას უწევს დამკვეთთან დაკავშირებულ ინფორმაციას

6.5. განსაზღვრავს სამუშაოს შესასრულებლად საჭირო მასალასა და ინვენტარს

6.6. ეცნობა საკანონმდებლო და პროცედურულ სიახლეებს

6.7. ადგენს შესრულებული სამუშაოს ანგარიშს6.8. მონაწილეობს კვალიფიკაციის ასამაღლებელ

ღონისძიებებში11. პიროვნული თვისებები:

დამოუკიდებელი კომუნიკაბელური

12. ხელსაწყოები, დანადგარები, მასალები: საოფისე ტექნიკა: კომპიუტერი, პრინტერი, სკანერი, ასლგადამღები აპარატი, ფაქსი,

საოფისე ინვენტარი. კომუნიკაციის საშუალებები: ტელეფონი, ინტერნეტი, ინტრანეტი, სკაიპი. ტექნიკური საშუალებები: ფოტოაპარატი, ვიდეოკამერა, დიქტოფონი, გამადიდებელი

შუშა. უსაფრთხოების საშუალებები: ჩაფხუტი, პირბადე, ხელთათმანი. პროგრამული უზრუნველყოფა: „საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე“, საოფისე

პროგრამები.

13. პროფესიის სამომავლო ტენდენციები: უცხოური ენების ცოდნა; ეროვნული რეგულაციების ჩამოყალიბება; შეფასების ეროვნული სტანდარტების ჩამოყალიბება; ქართული ტერმინოლოგიის პროფესიულ კონტექსტში შეთანხმება.

14. პროფესიული ცოდნა და უნარები:№ მოვალეობა პროფესიული ცოდნა პროფესიული უნარები1.

დავალების ჩარჩოს განსაზღვრა

იცის ორგანიზაციულ-სამართლებრივი ფორმები და იდენტიფიკაციისათვის გამოსაყენებელი დოკუმენტები

იცის ქონების ტიპები და მათი სამართლებრივი ფორმები

იცის ქონების იდენტიფიკაციისათვის გამოსაყენებელი დოკუმენტები

იცის საშემფასებლო დასკვნის გამოყენების მიზნები

იცის ღირებულების სახეები

შეუძლია გამართული ვერბალური და წერილობითი კომუნიკაცია

შეუძლია განსაზღვროს კონკრეტული თარიღის ან პერიოდის დაზუსტების საჭიროება

შეუძლია შესასრულებელი სამუშაოს მოცულობის შესაბამისად ტარიფების განსაზღვრა

შეუძლია კონკრეტული შემთხვევისათვის

4

იცის შეფასების თარიღის ან შეფასების პერიოდის გამოყენების შემთხვევები

იცის მომსახურების სახეები და ტარიფები

იცის შეფასების მიზნებისთვის საჭირო დოკუმენტები

იცის საკუთარი კომპეტენციების სფერო

იცის კონკრეტული დარგის ექსპერტის მომსახურების საბაზრო ტარიფები

იცის სამუშაოს შესრულების მეთოდოლოგია და პროცედურების განხორციელების მიახლოებითი ვადები

იცის მომსახურების გაწევის შესახებ ხელშეკრულების სტრუქტურა

იცის მომსახურების გაწევის შესახებ ხელშეკრულებაში შესატანი აუცილებელი ინფორმაცია

იცის სამოქალაქო კოდექსის დებულებები ხელშეკრულების გაფორმებასთან დაკავშირებით

იცის ინფორმაციის მოძიების მეთოდები და შესაბამისი პროცედურები

შესაბამისი დოკუმენტაციის იდენტიფიკაცია

შეუძლია სამუშაოს შესასრულებლად გარე ექსპერტიზის საჭიროების დადგენა

შეუძლია კონკრეტული დარგის ექსპერტის მომსახურების საბაზრო ტარიფების დაზუსტება

შეუძლია ინტერნეტისა და კომუნიკაციის სხვა საშუალებების გამოყენება

შეუძლია შესასრულებელი სამუშაოს დროითი ჩარჩოს მიახლოებითი განსაზღვრა

შეუძლია ხელშეკრულების შედგენა

შეუძლია საოფისე პროგრამებით მუშაობა და პერიფერიული მოწყობილობების გამოყენება

შეუძლია შესაბამისი პროცედურების დაცვით მოიძიოს ქონებრივი უფლებების დასადგენად აუცილებელი ინფორმაცია

შეუძლია ხელშეკრულების შედგენა

2.

ინფორმაციის შეგროვება იცის სამუშაოს შესრულების მეთოდოლოგია და პროცედურების განხორციელების მიახლოებითი ვადები

იცის ქონების ტექნიკური და სამომხმარებლო პარამეტრების შესახებ ინფორმაციის მოძიების შესაძლო წყაროები

იცის ბაზრის შესახებ ინფორმაციის მოძიების შესაძლო წყაროები

იცის შეფასების მიზნებისათვის გამოსაყენებელი ნორმატიული აქტები

იცის სხვადასხვა დარგის სპეციალისტების კომპეტენციების სფეროები

შეუძლია შესასრულებელი სამუშაოს ეტაპების რიგითობის და დროითი ჩარჩოს განსაზღვრა

შეუძლია ინფორმაციის წყაროს განსაზღვრა, ინტერნეტის გამოყენება

შეუძლია საჭირო ნორმატიული აქტის იდენტიფიკაცია

შეუძლია „საქართველოს საკანონმდებლო მაცნეში“ ნორმატიული აქტის, მისი ცვლილებებისა და კოდიფიცირებული ვერსიის მოძიება

შეუძლია გამართული ზეპირი და წერილობითი

5

იცის შეფასების მიზნებისათვის დავალების გაცემის დადგენილი წესი, ფორმა და პროცედურა

იცის დარგობრივი სპეციალისტის მიერ მომზადებული დასკვნის მიმართ წარდგენილი მოთხოვნები

იცის საქართველოში მოქმედი ნორმატიული აქტები, წესები და სტანდარტები ნივთის უსაფრთხოების მიმართ

იცის უსაფრთხოების ზოგადი წესები

იცის ფოტო- და ვიდეოგადაღების ტექნიკურ საშუალებები და მათი გამოყენების პრინციპები

იცის პირის გამოკითხვისას, საჭირო ინფორმაციის მიღების მიზნით, გასათვალისწინებელი რეკომენდაციები

იცის ჩანაწერების წარმოების პრინციპები

კომუნიკაცია და კომუნიკაციის საშუალებების გამოყენება

შეუძლია ქონების დათვალიერებისას დეტალებზე დაკვირვება შეფასების მიზნის შესაბამისად

შეუძლია ფოტო- და ვიდეოკამერის გამოყენება

შეუძლია კადრების ფოკუსირება ობიექტის შეფასებისათვის მნიშვნელოვან დეტალებზე

შეუძლია კონკრეტული ინფორმაციის მისაღებად გამოსაკითხი პირ(ებ)ის იდენტიფიკაცია

3.

მოძიებული ინფორმაციის ანალიზი

იცის ცალკეული ინფორმაციის გამოყენების სფერო

იცის სანდო და ნაკლებად სანდო ინფორმაციის წყაროები

იცის ქონების მდგომარეობის დასადგენად გასათვალისწინებელი გარემოებები

იცის მათემატიკური და სტატისტიკური ანალიზის მეთოდები

იცის ქონების საუკეთესო და ეფექტური გამოყენების კრიტერიუმები

იცის შეფასების მიდგომები

შეუძლია მოძიებული ინფორმაციის დახარისხება გეგმის შესაბამისად

შეუძლია ინფორმაციის წყაროსა და მისი სანდოობის ხარისხის დადგენა

შეუძლია ხელთ არსებული ინფორმაციის ანალიზის შედეგად დასკვნის გამოტანა

შეუძლია ქონების იურიდიულ სტატუსის, ფიზიკური გამოყენების შესაძლებლობისა და ფინანსურად მაქსიმალური მომგებიანობის განსაზღვრა

შეუძლია მიდგომების შერჩევა

4.

შეფასების პროცესი იცის ქონების შეფასების საბაზრო (შედარების) მეთოდები და ხერხები

იცის შეფასების მოქმედი სტანდარტები

იცის საბაზრო მეთოდის პირდაპირი შედარების ხერხი

შეუძლია ქონების შეფასება საბაზრო (შედარების) მეთოდით

შეუძლია ქონების შეფასება საბაზრო მეთოდის პირდაპირი შედარების ხერხით

შეუძლია ქონების

6

იცის ქონების საბაზრო მეთოდის მულტიპლიკატორების ხერხი

იცის ქონების შეფასების დანახარჯების მეთოდი და ხერხები

იცის შეფასების მოქმედი სტანდარტები

იცის საშემფასებლო ცვეთის სიდიდის ტიპები და მისი გამოთვლის ხერხები

იცის შემდეგ ხერხები: რესურსული ხერხი,სახარჯთაღრიცხვო ხერხი, ბაზისურ-ინდექსური ხერხი ერთეულის ჩანაცვლების ხერხი,ინდექსაციის ხერხი.

იცის წმინდა აქტივების ხერხის გამოყენების ძირითადი საშუალებები, საბრუნავი საშუალებები, მარაგები, ვალდებულებები, არასაოპერაციო აქტივები, საოპერაციო აქტივები.

იცის შემდეგი ცნებები: ანუიტეტი, ფულის ახლანდელი ღირებულება, ფულის მომავალი ღირებულება, კაპიტალიზაციის კოეფიციენტი, დისკონტირების კოეფიციენტი, შესაბამისი ფორმულები

იცის შემდეგი მეთოდები: პოტენციური ფულადი ნაკადის მოდელირება, ხარჯების მოდელირება წმინდა ფულადი ნაკადების გამოთვლა

იცის მოდელირების სახეები: პოტენციური ფულადი ნაკადის მოდელირება, ხარჯების მოდელირება, წმინდა ფულადი ნაკადების გამოთვლა

იცის სტატისტიკური მოდელების სახეები: მათემატიკური, ექსპერტული, საშუალო არითმეტიკული, მედიანა, მოდა

იცის შემდეგი ხერხები: ჩანაცვლების პრინციპი, დაბალანსების პრინციპი, მოლოდინის პრინციპი, შეფასების პროცესის

შეფასება საბაზრო მეთოდის მულტიპლიკატორების ხერხით

შეუძლია ქონების შეფასება დანახარჯების მეთოდით

შეუძლია საშემფასებლო ცვეთის გამოთვლა სხვადასხვა ტიპის ქონებისათვის

შეუძლია სრული ჩანაცვლების ღირებულების განსაზღვრა სხვადასხვა ტიპის ქონებისათვის

შეუძლია სრული აღდგენითი ღირებულების განსაზღვრა

შეუძლია წმინდა აქტივების ხერხის გამოყენება

შეუძლია ფულის ახლანდელი და მომავალი ღირებულების ტერმინების განსაზღვრა

შეუძლია გამოთვალოს ფულის ახლანდელი და მომავალი ღირებულება

შეუძლია გამოიყენოს კოეფიციენტები ფინანსურ მოდელირებაში

შეუძლია გამოიყენოს სტატისტიკური მეთოდები შეფასებაში

შეუძლია შემოსავლების მეთოდის შესაბამისი ხერხის განსაზღვრა

შეუძლია შემოსავლების მეთოდის პირდაპირი კაპიტალიზაციის ხერხით ღირებულების დადგენა

შეუძლია შემოსავლების მეთოდის დისკონტირების ხერხით ღირებულების დადგენა

შეუძლია მიწის ნაკვეთის ღირებულების შეფასება

შეუძლია მიღებული შედეგების ურთიერთშეთანხმება მიღებული შედეგების ინტერპრეტაციით

შეუძლია დასკვნის გაკეთება შესაფასებელი

7

ალგორითმი, დადებითი და უარყოფითი თვისებები:

იცის კაპიტალიზაციის კოეფიციენტის გამოთვლის მეთოდები: კუმულატიური მეთოდი, საბაზრო ამოკრების მეთოდი, რინგის მეთოდი

იცის დისკონტირების კოეფიციენტის გამოთვლის მეთოდები: კუმულატიური მეთოდი, საბაზრო ამოკრების მეთოდი, რინგის მეთოდი, ჰოსკოლდის მეთოდი, საშუალო შეწონილი კაპიტალის მეთოდი

იცის ფულადი ნაკადის ტიპების სახეები: თავისუფალი ფულადი ნაკადი ფირმის, თავისუფალი ფულადი ნაკადი საკუთარ კაპიტალზე, თავისუფალი ფულადი ნაკადი გადასახადებამდე და პროცენტამდე

იცის მიწის ღირებულების დადგენის ხერხები: საბაზრო ხერხი, მიწის რენტის კაპიტალიზაციის ხერხი, ნარჩენი ღირებულების ხერხი, განვითარების ხერხი, განაწილების ხერხი, გამოყოფის ხერხი

იცის საბოლოო ღირებულების განსაზღვრის ხერხები: საშუალო შეწონილი ღირებულების გამოთვლა, საშუალო არითმეტიკული, ღირებულების დიაპაზონი, ერთი ღირებულების არჩევა

ქონების ღირებულების თაობაზე

5.

დასკვნის მომზადება იცის დასკვნის პროექტის შედგენის სტანდარტები, დასკვნის სტრუქტურა და დასკვნაში შესატანი აუცილებელი ინფორმაციის მინიმუმი

იცის საშემფასებლო სტანდარტის შესაბამისი ნაწილი: კონფიდენციალობის მოთხოვნები, შემფასებლის ეთიკის კოდექსი

იცის რანჟირების ტექნიკა და SWAT ანალიზის ტექნიკა

იცის დასკვნის შედგენის

შეუძლია დასკვნის პროექტის შედგენა

შეუძლია საოფისე პროგრამების გამოყენება

შეუძლია დასკვნის შედეგების დაცვა შემკვეთისა და დასკვნის მომხმარებლის წინაშე

შეუძლია დასკვნის პროექტის პრეზენტაცია, ვერბალური და წერითლობი კომუნიკაცია, საკუთარი მოსაზრებების

8

სტანდარტები, დასკვნის სტრუქტურა და დასკვნაში შესატანი აუცილებელი ინფორმაციის მინიმუმი

იცის დასკვნის დადასტურების წესი

იცის დასკვნის ჩაბარების წესი

დასაბუთება შეუძლია დასკვნის

პროექტის კორექტირება, საკუთარი მოსაზრებების დასაბუთება

შეუძლია დასკვნისა და დანართების შედგენა

შეუძლია დასკვნის დადასტურება წესების დაცვით

შეუძლია მიღება-ჩაბარების აქტის შედგენა

6.

სამუშაოს ორგანიზება იცის საქმისწარმოების წესები იცის ოქმის შედგენის წესები

და ფორმა იცის საქმისწარმოებისა და

ინფორმაციის შენახვის (კლასიფიკაციის) წესები.

იცის კონფიდენციალობის წესები და ის შედეგები, რომლებიც შესაძლოა მოჰყვეს დამკვეთის შესახებ ინფორმაციის გასაჯაროებას, ასევე შესაძლო პასუხისმგებლობას ამ ქმედებისათვის

იცის სამუშაოს შესასრულებლად საჭირო მასალისა და ინვენტარის გამოყენების წესები

იცნობს საკუთარი საქმიანობის მარეგულირებელ ნორმატიულ აქტებს

იცის საკანონმდებლო, პროცედურული ცვლილებებისა და სიახლეების მნიშვნელობა

იცის საქმიანი დოკუმენტაციის შედგენის ნორმები/წესები

იცის ეროვნულ და საერთაშორისო დონეზე მოქმედი პროფესიული ორგანიზაციები

შეუძლია მიღებული/გაცემული დოკუმენტაციის აღრიცხვა

შეუძლია ოქმის შედგენა შეუძლია მუშაობა

როგორც ელექტრონულ, ისე ქაღალდზე არსებულ საინფორმაციო ბაზასთან

შეუძლია გამართული წერილობითი კომუნიკაცია

შეუძლია ინფორმაციის შენახვის, გამოყენებისა და გადაცემისათვის ადეკვატური საშუალებების გამოყენება ინფორმაციის კონფიდენციალურობის დაცვის უზრუნველსაყოფად

შეუძლია მატერიალურ-ტექნიკური საშუალებების საჭიროების წინასწარ განსაზღვრა

შეუძლია საკანონმდებლო ბაზებთან („საკანონმდებლო მაცნე“) მუშაობა

შეუძლია საკანონმდებლო ცვლილების გაგება და გააზრება

შეუძლია გლობალური და შიდა ქსელის გამოყენება

შეუძლია საოფისე პროგრამებში მუშაობა (MS Word, Excell, Outlook, Power Point)

შეუძლია ინტერნეტში მუშაობა

9

შეუძლია ინფორმაციის მოძიება კვალიფიკაციის ამაღლების მიზნით გამართული კონფერენციების, ტრენინგების, სემინარებისა და სხვა ღონისძიებების შესახებ

შეუძლია საკომუნიკაციო ტექნოლოგიების გამოყენება

შეუძლია ინფორმაციის წარდგენა

15. პროფესიული სტანდარტის შემმუშავებელი სამუშაო ჯგუფის წევრები:№ სახელი, გვარი ორგანიზაცია, პოზიცია1. ლაშა ცაგარეიშვილი სსიპ – შემოსავლების სამსახური, მთავარიოფიცერი2. გრიგორ ხოფერია კავშირი „უძრავი ქონების კავკასიური აკადემია“ და

შპს „კაპტო ჯგუფი“, პრეზიდენტი და შემფასებელი3. ვანო ჟუჟუნაშვილი „Assurance & Advisory“, შპს „ბიდიო“, პარტნიორი4. ცისანა კვირიკაშვილი ფიზიკური პირი, საქონელმცოდნე-ექსპერტი5. ბესიკ დეკანოიძე „Independent Valuers Society of Georgia“,

აუდიტორ-შემფასებელი6. თემურ ფარცხალაძე საქ. აუდიტორული და საშემფასებლო კომპანია

„Georgan Audit Consulting Company“, პარტნიორი7. ნინო ბერაია საშემფასებლო კომპანია „პროპარტი“დირექტორი

და დამფუძნებელი8. ლევან მამნიაშვილი საქართველოს ფინანსთა სამინისტროს სსიპ –

მომსახურების სააგენტო, შემფასებელი9. გიორგი ლეჟავა საშემფასებლო კომპანია-პარტნიორი -შემფასებელი10. კახაბერ ერაძე სსიპ - განათლების ხარისხის განვითარების

ეროვნული ცენტრი, ექსპერტ-ფასილიტატორი11. ქეთევან ბოტკოველი სსიპ - განათლების ხარისხის განვითარების

ეროვნული ცენტრი, ექსპერტ-ფასილიტატორი

10

შეფასების სტანდარტი

პროფესიის დასახელება: შემფასებელი

ნაწილი 1. ზოგადი ინფორმაცია

სტანდარტი გამოიყენება ფორმალური განათლებისა და/ან არაფორმალური განათლების ფარგლებში შეძენილი კომპეტენციების, ცოდნისა და უნარების აღიარების მიზნით.

შეფასების სტანდარტი ეფუძნება კონკრეტულ პროფესიულ სტანდარტს. ის განსაზღვრავს სტანდარტში ასახული პროფესიული ცოდნისა და უნარების შეფასებისა და დადასტურების აუცილებელ პირობებს:1. შესაფასებელ კომპეტენციებს, რომლებიც გამოხატულია პროფესიული მოვალეობებისა და ამოცანების ტერმინებში; 2. კომპეტენციების შეფასების კრიტერიუმებს, რომლებშიც ასახულია აუცილებელი პროფესიული ცოდნა და უნარები; 3. კომპეტენციების დადასტურებისათვის გამოყენებულ მტკიცებულებებს.

შეფასების სტანდარტი განსაზღვრავს შეფასების პროცესის განხორციელების მიდგომებს.

ფორმალურ განათლებაში სტანდარტით გათვალისწინებული შეფასების პროცესის წარმართვასთან დაკავშირებული მოთხოვნები ასახულია სავალდებულო პროფესიულ მოდულებში.

არაფორმალური განათლების აღიარების მიზნებისათვის გამოიყენება წინამდებარე დოკუმენტის მესამე ნაწილში (ნაწილი 3. შეფასების პროცესი და კომპონენტები) აღწერილი პროცედურები. შედეგები აისახება თანდართულ ფორმებში, რომლებიც დანართის სახით ახლავს დოკუმენტს.

ნაწილი 2. შეფასების კრიტერიუმები:

11

პროფესიული ამოცანა შეფასების კრიტერიუმები

პროფესიული მოვალეობა 1: დავალების ჩარჩოს განსაზღვრა

1.1. აიდენტიფიცირებს დამკვეთს (პოტენციურ მომხმარებლს)

1.1.1. სწორად ჩამოთვლის პირის იდენტიფიკაციისათვის საჭირო დოკუმენტებს

1.1.2. შესაბამის წყაროებში მოიპოვებს იდენტიფიკაციისათვის საჭირო დოკუმენტაციას

1.1.3. სწორად შეადარებს დოკუმენტში არსებულ ინფორმაციას დამკვეთის მონაცემებს

1.1.4. სწორად ჩამოთვლის მინიმუმ სამ კრიტერიუმს, რომელთა მიხედვითაც შეუძლია სამეწარმეო რეესტრის ამონაწერის ძიება

1.2. აიდენტიფიცირებს შესაფასებელ ქონებას

1.2.1. სწორად ჩამოთვლის იდენტიფიკაციისათვის საჭირო კანონით დადგენილ დოკუმენტაციას

1.2.2. სწორად ჩამოთვლის ქონების ტიპებს1.2.3. მოიპოვებს შესაფასებელი ქონების

საიდენტიფიკაციო დოკუმენტებს1.2.4. სწორად მოიპოვებს საიდენტიფიკაციო

დოკუმენტაციიდან საჭირო ინფორმაციას1.2.5. სწორად განსაზღვრავს შესაფასებელი

ქონების ტიპს1.3. განსაზღვრავს შეფასების მიზანს 1.3.1. სრულად ჩამოთვლის შეფასების მიზნებს

1.3.2. სწორად განმარტავს შეფასების თითოეულ მიზანს

1.3.3. შეფასების გარემოების დაზუსტების მიზნით სვამს სტანდარტულ შეკითხვებს

1.3.4. კვალიფიციურად უწევს კონსულტაციას შეფასების მიზნებს

1.3.5. დავალების შესაბამისად ადგენს შეფასების შესაბამის მიზანს

1.4. განსაზღვრავს შესაფასებელი ქონების ღირებულების სახეს

1.4.1. სრულად ჩამოთვლის ღირებულების სახეებს1.4.2. სწორად განსაზღვრავს თითოეული

ღირებულების სახეს1.4.3. კვალიფიციურად ახდენს ღირებულების

არსის თაობაზე კონსულტირებას1.4.4. სწორად განსაზღვრავს ღირებულების სახეს

შეფასების მიზნის შესაბამისად1.4.5. სწორად ადგენს შესაბამისი ღირებულების

სახეს1.5. განსაზღვრავს შეფასების თარიღს 1.5.1. სწორად ასახელებს შეფასების სავარაუდო

12


თარიღს1.5.2. სწორად ასახელებს შეფასების ზუსტ

თარიღს

1.6. დამკვეთს უწევს კონსულტაციას მომსახურების სახეების და ტარიფების შესახებ

1.6.1. სწორად ჩამოთვლის მომსახურების სახეებს1.6.2. სწორად განმარტავს მომსახურების სახეებს1.6.3. სწორად ჩამოთვლის ტარიფების სახეებს1.6.4. სწორად განმარტავს ტარიფების სახეებს1.6.5. სწორად განმარტავს ანაზღაურების სახეებს1.6.6. კვალიფიციურად უწევს კონსულტაციას

ტარიფებისა და მომსახურების სახეების თაობაზე

1.7. განსაზღვრავს დამკვეთის მიერ წარმოსადგენი დოკუმენტების ნუსხას

1.7.1. სწორად განსაზღვრავს წარმოსადგენი დოკუმენტების ნუსხას

1.7.2. სწორად ასაბუთებს წარმოსადგენი დოკუმენტების საჭიროებას

1.7.3. შეფასების მიზნებიდან გამომდინარე, სწორად აანალიზებს საჭირო დოკუმენტაციას

1.8. განსაზღვრავს სხვა დარგის ექსპერტების მოწვევის საჭიროებას

1.8.1. სწორად განსაზღვრავს დარგის ექსპერტის მოწვევის საჭიროებას

1.8.2. ასაბუთებს გარე ექსპერტის მოწვევის საჭიროებას

1.9. განსაზღვრავს ექსპერტების მოწვევასთან დაკავშირებულ დამატებით ხარჯებს

1.9.1. საჭიროების შემთხვევაში სამუშაოს ვადის განსასაზღვრავად ასახელებს გარე ექსპერტების მომსახურების ვადებს (დასვენებისა და გამოსასვლელი დღეების გათვალისწინებით)

1.9.2. ჩამოთვლის გარე ექსპეტის მოწვევასთან დაკავშირებულ სავარაუდო ხარჯებს

1.10. განსაზღვრავს სამუშაოს შესრულების ვადას

1.10.1. პროცედურების მიხედვით განსაზღვრავს სამუშაოს მოცულობას

1.10.2.სწორად ადგენს სამუშაოს შესრულების მეთოდოლოგიას და პროცედურების განხორციელების მიახლოებით ვადებს

1.10.3. ზუსტად საზღვრავს სამუშაოს დროით ჩარჩოს

1.11. აფორმებს ხელშეკრულებას 1.11.1. სწორად განსაზღვრავს მომსახურების გაწევის შესახებ ხელშეკრულების სტრუქტურას და მასში შესატან აუცილებელ ინფორმაციას

1.11.2. ხელშეკრულების პუნქტებს სწორად მიუსადაგებს სამოქალაქო კოდექსის დებულებებს

13


1.11.3. სწორად განსაზღვრავს ხელშეკრულების შესათანხმებელ პირებს

1.11.4. წესების დაცვით აფორმებს ხელშეკრულებას

პროფესიული მოვალეობა 2: ინფორმაციის შეგროვება

2.1.ადგენს შეფასების პროცესის გეგმა-გრაფიკს

2.1.1. შეფასების პროცესის გეგმა- გრაფიკში ითვალისწინებს ყველა პროცედურას

2.1.2.დადებული ხელშეკრულების დროითი ჩარჩოების ფარგლებში რეალისტურად განსაზღვრავს პროცედურების შესრულების რიგითობას

2.1.3. სწორად განსაზღვრავს სამუშაოს შესრულების მეთოდოლოგიას და პროცედურების განხორციელების მიახლოებით ვადებს

2.1.4. სწორად განსაზღვრავს შესასრულებელი სამუშაოს ეტაპების რიგითობას და დროის ჩარჩოს

2.1.5.ზუსტად ჩამოთვლის გეგმა-გრაფიკში გასათვალისწინებელ ყველა ეტაპს

2.1.6. სწორად განსაზღვრავს თითოეული ეტაპის შესასრულებელ პროცედურებს

2.1.7. სწორად განსაზღვრავს თითოეული ეტაპის პროცედურის მოცულობას

2.1.8. სწორად განსაზღვრავს თითოეული ეტაპის პროცედურის ვადას

2.2.მოიძიებს ინფორმაციას ქონების ტექნიკური და სამომხმარებლო პარამეტრების შესახებ

2.2.1. შესაფასებელი ქონების შესაბამისად ჩამოთვლის სანდო ინფორმაციის წყაროებს

2.2.2. წესების დაცვით აფასებს მოძიებული ინფორმაციის შესაბამისობას შესაფასებელ ქონებასთან

2.2.3. ინფორმაციას მოიძიებს სწორი წყაროდან2.3. ადგენს შესაფასებელი ქონების

ფლობის უფლებებსა და შეზღუდვებს2.3.1. სრულყოფილად ჩამოთვლის ქონებრივი

ფლობის ტიპებს და უფლებებს2.3.2. სწორად მიუსადაგებს ქონებრივი ფლობის

ტიპს საშემფასებლო ამოცანას2.3.3. სწორად მიუსადაგებს ქონებრივი ფლობის

ტიპს საშემფასებლო მეთოდებსა და ტექნიკას

2.3.4. შესაფასებელი ობიექტის სამართლებრივი მდგომარეობის ანალიზის პროცესში ითვალისწინებს ყველა ფაქტობრივ გარემოებას

2.3.5. სწორად ადგენს შესაფასებელი ობიექტის სამართლებრივ მდგომარეობას

14


2.4. მოიძიებს საბაზრო ინფორმაციას 2.4.1. სწორად ჩამოთვლის ბაზრის კვლევის მეთოდებს

2.4.2. სწორად ანიჭებს პრიორიტეტს ქონების ტიპის შესაბამისი ინფორმაციის წყაროებს

2.4.3. სწორად მოიძიებს სტატისტიკურ და მაკრო-მიკრო ეკონომიკურ ინფორმაციას

2.4.4. კომპეტენტურად მოიძიებს საჭირო ინფორმაციას საინფორმაციო წყაროებიდან

2.4.5. სწორად განსაზღვრავს ბაზრის სუბიექტებს2.4.6. სწორად მიუსადაგებს შესაფასებელ ქონებას

ბაზრის სეგმენტს2.4.7. სწორად ასახელებს ვინ შეიძლება იყოს

გამოსაკითხი პირი2.4.8. გამოსაკითხ პირს შეკითხვებს აძლევს

კონკრეტული ინფორმაციის მიღების ან გადამოწმების მიზნით

2.4.9. შეკითხვების ფორმულირებას ახდენს იმგვარად, რომ არ არღვევს პირის უფლებებს და არ ლახავს მის პირად ღირსებას

2.4.10. სწორად ითვალისწინებს საჭირო ინფორმაციის მიღების მიზნით პირის გამოკითხვის რეკომენდაციებს

2.5.მოიძიებს არსებულ რეგულაციებს შეფასების მიზნებისათვის

2.5.1. სწორად ასახელებს რეგულაციების მოძიების სანდო წყაროს

2.5.2. სწორად ორიენტირებს „საკანონმდებლო მაცნის“ საძიებო სისტემასა და ინსტრუმენტების პანელში

2.5.3. სწორად მოიძიებს საკანონმდებლო ნორმების და აქტების ცვლილებებსა და კოდიფიცირებულ ვერსიებს „საკანონმდებლო მაცნეში“

2.5.4. ოფიციალური წყაროდან მოიძიებს სამეწარმეო და საჯარო რეესტრის მონაცემებს, ასევე დამოუკიდებელი რეგისტრატორის ინფორმაციას აქციების ფლობის თაობაზე

2.5.5. სწორად მოიძიებს საკადასტრო ონლაინ რუქებზე ქონების შესაბამის ინფორმაციას

2.5.6. სწორად ჩამოთვლის შეფასების მიზნებისათვის გამოყენებულ ძირითად საკანონმდებლო აქტებს და რეგულაციებს

2.5.7. სწორად განმარტავს საშემფასებლო საქმიანობაში გამოყენებული ძირითადი ტერმინების არსს

2.5.8. სწორად განმარტავს შემფასებლის ეთიკის

15


კოდექსის დაცვის მიზანს2.5.9. სწორ ინტერპრეტაციას უკეთებს

შემფასებლის ეთიკის კოდექსის პრინციპებს2.5.10. განმარტავს საკანონმდებლო ცვლილების

არსს, და მათ გავლენას პროფესიულ პრაქტიკაზე.

2.5.11. შეფასების დავალებას სწორად მიუსადაგებს მოძიებულ რეგულაციებს

2.6.მოიძიებს შეფასებისათვის საჭირო სხვა დარგის სპეციალისტებს

2.6.1. სწორად განმარტავს დარგობრივი ექსპერტების კომპეტენციების სფეროებს

2.6.2. საშემფასებლო დავალების სპეციფიკის გათვალისწინებით ასაბუთებს კონკრეტული დარგის ექსპერტ(ებ)ის ჩართულობის საჭიროებას

2.6.3. სანდო წყაროებიდან მოიპოვებს ინფორმაციას სათანადო კვალიფიკაციის მქონე ექსპერტის შესახებ

2.6.4. სწორად განსაზღვრავს მოსაწვევი ექსპერტების რაოდენობას

2.6.5. განსაზღვრავს ექსპერტების მოწვევასთან დაკავშირებულ ხარჯებს მინიმალური ცდომილებით

2.7.განსაზღვრავს შეფასებისათვის საჭირო სხვა დარგის სპეციალისტის ტექნიკურ დავალებას

2.7.1. გარკვევით აყალიბებს ტექნიკურ დავალებას

2.7.2. სწორად აყალიბებს ექსპერტისათვის ტექნიკური დავალების მიცემის წესს

2.7.3. ზუსტად აღწერს ტექნიკური დასკვნისთვის წარდგენილ ტექნიკურ მოთხოვნებს

2.7.4. სწორად ადგენს დარგობრივ ექსპერტთან გასაფორმებელ კონტრაქტს

2.7.5. გარკვევით აღწერს ტექნიკური დავალების ფორმას

2.8. იბარებს შეფასებისათვის საჭირო სხვა ან სხვადასხვა დარგის სპეციალისტების დასკვნას

2.8.1. სწორად ადგენს საექსპერტო დასკვნის შესაბამისობას ტექნიკურ დავალებასთან

2.8.2. სწორად ადგენს საექსპერტო დასკვნის შესაბამისობას ტექნიკურ მოთხოვნებთან

2.8.3. სწორად ადგენს საექსპერტო დასკვნის შესაბამისობას დასკვნის ფორმასთან

2.8.4. სწორად ადგენს დასკვნის მიღება-ჩაბარების აქტს

2.9.ვიზუალურად ათვალიერებს შესაფასებელ ქონებას

2.9.1. სწორად ჩამოთვლის შესაფასებელი ობიექტის შეფასებისათვის საჭირო მნიშვნელოვან ყველა ვიზუალურ დეტალს

2.9.2. გარკვევით ასაბუთებს ვიდეო და ფოტო მასალის მნიშვნელობას შეფასების

16


მიზნებისათვის2.10. ახდენს შესაფასებელი ობიექტის

ფოტო/ვიდეო გადაღებას2.10.1. სწორად ჩამოთვლის ობიექტის

ფოტო/ვიდეო გადაღებისათვის საჭირო ტექნიკურ საშუალებებს

2.10.2. ზუსტად განმარტავს ფოტო და ვიდეო გადაღების ტექნიკური საშუალებების გამოყენების პრინციპებს

2.10.3. ფოტო-ვიდეო გადაღებისას სწორად აფოკუსირებს მნიშვნელოვან დეტალებს

2.11. გამოკითხავს პირებს შესაფასებელ ქონებასთან დაკავშირებით

2.11.1. სწორად არჩევს გამოსაკითხ პირს2.11.2. სწორად აყალიბებს შეკითხვებს

კონკრეტული ინფორმაციის მიღების ან გადამოწმების მიზნით

2.11.3. შეკითხვას აყალიბებს იმგვარად, რომ ის არ არღვევს პირის უფლებებს და არ ლახავს მის პირად ღირსებას

2.11.4. სწორად ჩამოთვლის თარჯიმნის მომსახურების გამოყენების საჭიროების შემთხვევებს

2.11.5. პირის გამოკითხვისას ითვალისწინებს რეკომენდაციებს საჭირო ინფორმაციის მიღების მიზნით

2.12. აკეთებს ჩანაწერებს 2.12.1. ჩანაწერებს აკეთებს გარკვევით2.12.2. ჩანაწერში მიუთითებს შეფასების

მიზნებისათვის საჭირო ყველა მნიშვნელოვან დეტალს

2.12.3. აკეთებს ჩანაწერებს პრინციპების დაცვით2.12.4. აკეთებს მიზნობრივ ჩანაწერებს

პროფესიული მოვალეობა 3: მოძიებული ინფორმაციის ანალიზი

3.1. ახარისხებს მოძიებულ ინფორმაციას

3.1.1. სწორად ჩამოთვლის ინფორმაციის ხარისხობრივ და რიცხობრივ მახასიათებლებს

3.1.2. სწორად ახარისხებს ინფორმაციას მახასიათებლების მიხედვით

3.1.3. სწორად ახარისხებს ინფორმაციას შეფასების მიზნიდან გამომდინარე

3.1.4. სწორად განიხილავს ცალკეული ინფორმაციის გამოყენების სფეროს საშემფასებლო მიზნებიდან გამომდინარე

3.2. განსაზღვრავს მოპოვებული ინფორმაციის სანდოობის ხარისხს

3.2.1. სწორად ჩამოთვლის ინფორმაციის სანდო წყაროებს

3.2.2. სწორად განასხვავებს სანდო და ნაკლებად სანდო ინფორმაციის წყაროებს

3.2.3. კლასიფიცირებს უკეთებს საინფორმაციო

17


წყაროებიდან მოპოვებულ ინფორმაციას3.2.4. რანჟირებას უკეთებს ინფორმაციას

სანდოობის ხარისხის მიხედვით3.3. აანალიზებს შესაფასებელი ქონების

შესახებ მოძიებულ ინფორმაციას3.3.1. სწორად ჩამოთვლის მოპოვებული

ინფორმაციის რანჟირების კრიტერიუმებს3.3.2. შესაბამის რანჟირებას უკეთებს

დახარისხებულ ინფორმაციას3.3.3. მის ხელთ არსებული ინფორმაციის

ანალიზის შედეგად გამოაქვს ლოგიკური დასკვნა

3.3.4. სწორად განმარტავს ქონების მდგომარეობის დასადგენად გასათვალისწინებელ გარემოებებს

3.4. აანალიზებს ქონების შესაბამისი ბაზრის სეგმენტის მონაცემებს

3.4.1. სწორად განმარტავს მათემატიკური ანალიზის მეთოდებს

3.4.2. სწორად განმარტავს სტატისტიკური ანალიზის მეთოდებს

3.4.3. სწორად აანალიზებს გლობალურ ქსელში მოპოვებულ ინფორმაციას მოძიებული (data mining) ტექნოლოგიით

3.4.4. მის ხელთ არსებული იფორმაციის ანალიზის შედეგად გამოაქვს ლოგიკური დასკვნა

3.5. აანალიზებს ქონების საუკეთესო და ყველაზე ეფექტურ გამოყენებას

3.5.1. სწორად აყალიბებს ქონების საუკეთესო და ყველაზე ეფექტური გამოყენების კრიტერიუმებს

3.5.2. სწორად გამოთვლის ქონების ალტერნატიულ ღირებულებებს შესაძლო გამოყენების სხვადახვა ფუნქციური დანიშნულების მიხედვით

3.5.3. სწორად ადგენს ქონების ყველაზე კარგ და ეფექტურ გამოყენებას

3.6. არჩევს შეფასების მიდგომას 3.6.1. სწორად ჩამოთვლის შეფასების მეთოდებს3.6.2. აანალიზებს მეთოდების დადებით და

უარყოფით მხარეებს3.6.3. სწორად ირჩევს საუკეთესო და ყველაზე

ეფექტური გამოყენების შესაბამის ადეკვატურ შეფასების მეთოდებს

3.6.4. სწორად მიუსადაგებს არჩეულ შეფასების მეთოდებს შესაფასებელ ობიექტს

პროფესიული მოვალეობა 4: შეფასების პროცესი4.1.ასაბუთებს საბაზრო (შედარების)

მეთოდის გამოყენებას4.1.1. სწორად განმარტავს საბაზრო მეთოდის

არსს4.1.2. ჩამოთვლის ეკონომიკურ პრინციპებს,

რომლებიც საფუძვლად უდევს შედარების

18


მეთოდს4.1.3. სწორად ჩამოთვლის მეთოდის დადებით და

უარყოფით თვისებებს4.1.4. სწორად არჩევს შედარების მეთოდის

შესატყვის ხერხს ქონების ტიპის და მოპოვებული ინფორმაციის საფუძველზე

4.1.5. სწორად ჩამოთვლის მეთოდის შესრულების ეტაპებს

4.1.6. შესაბამის რანჟირებას უკეთებს საბაზრო ინფორმაციას

4.2. განსაზღვრავს ქონების ღირებულებას საბაზრო მეთოდის პირდაპირი შედარების ხერხით

4.2.1. ზუსტად განსაზღვრავს ქონების შესაბამის მაკორექტირებელ ელემენტებს

4.2.2. სწორად განსაზღვრავს კორექტირების ტიპს და სიდიდეს შესაბამისი მაკორექტირებელი ელემენტის მიხედვით

4.2.3. ზუსტად შეაქვს კორექტირებები ანალოგების ფასში

4.2.4. გამოაქვს სწორი დასკვნა ღირებულების თაობაზე სხვადასხვა ანალოგის ღირებულებების კორექტირების შემდეგ მიღებული შედეგების საფუძველზე

4.3. განსაზღვრავს ქონების ღირებულებას საბაზრო მეთოდის მულტიპლიკატორების ხერხით

4.3.1. ზუსტად განმარტავს მულტიპლიკატორის არსს

4.3.2. სწორად ჩამოთვლის მულტიპლიკატორის სახეებს და გამოყენების დიაპაზონს

4.3.3. სწორად არჩევს მულტიპლიკატორს ქონების ტიპისთვის ხელმისაწვდომი საბაზრო ინფორმაციის მიხედვით

4.3.4. სწორად განსაზღვრავს ქონების ღირებულებას მულტიპლიკატორების ხერხით

4.3.5. გამოაქვს სწორი დასკვნა ქონების ღირებულების თაობაზე სხვადასხვა ანალოგის ღირებულებების კორექტირების შემდეგ მიღებული შედეგების საფუძველზე

4.4. ასაბუთებს დანახარჯების მეთოდის გამოყენების შესაძლებლობას

4.4.1. სწორად განმარტავს დანახარჯების მეთოდის არსს

4.4.2. სწორად ჩამოთვლის ეკონომიკურ პრინციპებს, რომლებიც საფუძვლად უდევს დანახარჯების მეთოდს

4.4.3. შესაბამის რანჟირებას უკეთებს ინფორმაციას

4.4.4. სწორად არჩევს დანახარჯების მეთოდის შესატყვის ხერხს ქონების ტიპისა და მოპოვებული ინფორმაციის საფუძველზე

4.4.5. სწორად ჩამოთვლის მეთოდის შესრულების

19


ეტაპებს4.4.6. სწორად ჩამოთვლის მეთოდის დადებით და

უარყოფით თვისებებს4.5. განსაზღვრავს საშემფასებლო

ცვეთის სიდიდეს4.5.1. შესაბამისად განმარტავს საშემფასებლო

ცვეთის არსს4.5.2. სწორად ჩამოთვლის ცვეთის ტიპებს4.5.3. სწორად ჩამოთვლის ცვეთის განსაზღვრის

ხერხებს4.5.4. სწორად გამოთვლის ცვეთის სიდიდეს

შესაბამისი ხერხით4.5.5. სწორად იყენებს შესაბამისი ცვეთის

დანახარჯების მეთოდს გამოთვლებში4.5.6. ზუსტად გამოთვლის ჯამურ ცვეთას

4.6. იყენებს ჩანაცვლების ღირებულების ხერხს ქონების ღირებულების დასადგენად

4.6.1. სწორად განმარტავს ჩანაცვლების ღირებულების არსს

4.6.2. სწორად ჩამოთვლის სრული ჩანაცვლების ღირებულების განსაზღვრის ხერხებს

4.6.3. სწორად განსაზღვრავს ჩანაცვლების ღირებულების შესაბამის ხერხს ქონების ტიპისა და მოპოვებული ინფორმაციის მიხედვით

4.6.4. სწორად გამოთვლის სრული ჩანაცვლების ღირებულების სიდიდეს არჩეული ხერხით

4.6.5. სწორად არჩევს ცვეთის ტიპს არჩეული ხერხის მიხედვით

4.6.6. სწორად განსაზღვრავს ღირებულებას (ნარჩენი) სრული ჩანაცვლების ღირებულებისა და ცვეთის გათვალისწინებით

4.7. იყენებს აღდგენითი ღირებულების ხერხს

4.7.1. ზუსტად განმარტავს აღდგენითი ღირებულების არსს

4.7.2. სწორად ჩამოთვლის სრული აღდგენითი ღირებულების განსაზღვრის ხერხებს

4.7.3. სწორად განსაზღვრავს სრული აღდგენითი ღირებულების განსაზღვრის ხერხს ქონების ტიპისა და მოპოვებული ინფორმაციის მიხედვით

4.7.4. სწორად გამოთვლის სრული აღდგენითი ღირებულების სიდიდეს არჩეული ხერხით

4.7.5. სწორად ირჩევს ცვეთის ტიპს არჩეული ხერხის მიხედვით

4.7.6. სწორად განსაზღვრავს ღირებულებას (ნარჩენი) სრული აღდგენითი ღირებულებისა და ცვეთის გათვალისწინებით

20


4.8. იყენებს წმინდა აქტივების ხერხს 4.8.1. სწორად განმარტავს წმინდა აქტივების მეთოდის არსს

4.8.2. შესაბამისად აჯგუფებს აქტივებსა და ვალდებულებებს

4.8.3. სწორად ადგენს წმინდა აქტივების მეთოდის შესრულების ალგორითმს

4.8.4. სწორად განსაზღვრავს კორექტირებებს აქტივებს ტიპების მიხედვით

4.8.5. სწორად ადგენს გრძელვადიანი ვალდებულებების მიმდინარე ღირებულებას

4.8.6. სწორად განსაზღვრავს ღირებულებას წმინდა აქტივების მეთოდით

4.9. ადგენს ფულის ახლანდელ და მომავალ ღირებულებას

4.9.1. სწორად განსაზღვრავს ფულის ახლანდელი ღირებულების არსს

4.9.2. სწორად განსაზღვრავს ფულის მომავალი ღირებულების არსს

4.9.3. სწორად განსაზღვრავს ანუიტეტის ახლანდელი ღირებულების არსს

4.9.4. სწორად განსაზღვრავს ანუიტეტის მომავალი ღირებულების არსს

4.9.5. სწორად განსაზღვრავს ფულის ერთეულის ამორტიზაციის ღირებულების არსს

4.9.6. სწორად განსაზღვრავს ფულის ერთეულის დაგროვების ფონდის არსს

4.9.7. სწორად განსაზღვრავს კაპიტალიზაციის კოეფიციენტის არსს

4.9.8. სწორად განსაზღვრავს დისკონტირების კოეფიციენტის არსს

4.10. გამოთვლის დისკონტირების და კაპიტალიზაციის კოეფიციენტებს

4.10.1. ზუსტად გამოთვლის კაპიტალიზაციის კოეფიციენტს

4.10.2 ზუსტად გამოთვლის დისკონტირების კოეფიციენტს

4.10.3. ზუსტად გამოთვლის ფულის ახლანდელ ღირებულებას

4.10.4. ზუსტად გამოთვლის ფულის მომავალ ღირებულებას

4.10.5. ზუსტად გამოთვლის ანუიტეტის ახლანდელ და მომავალ ღირებულებას

4.10.6. ზუსტად გამოთვლის საკუთარი კაპიტალის ღირებულებას CAPM მეთოდით

4.10.7 ზუსტად გამოთვლის კაპიტალის ღირებულებას საშუალო შეწონილი კაპიტალის ღირებულების მეთოდით WACC

4.11. ახორციელებს ფინანსურ 4.11.1. მოდელირებას უკეთებს სხვადასხვა ტიპის

21


მოდელირებას ფულად ნაკადებს4.11.2. სწორად გამოთვლის სესხების ახლანდელ

ღირებულებას4.11.3. სწორად გამოთვლის გრძელვადიანი

ვალდებულებების ახლანდელ ღირებულებას

4.11.4. სწორად გამოთვლის წმინდა ფულადი ნაკადების ახლანდელ ღირებულებას

4.12. იყენებს სტატისტიკურ მოდელებს 4.12.1. სწორად ჩამოთვლის სტატისტიკური ანალიზის მეთოდებს

4.12.2. სწორად მიუსადაგებს სტატისტიკურ მეთოდს შეფასების ამოცანას

4.12.3. აკეთებს სწორ დასკვნას დამუშავებულ მონაცემთა სანდოობის ინტერვალის თაობაზე

4.13. არჩევს შემოსავლების მეთოდის ხერხს

4.13.1 სწორად განმარტავს შემოსავლების მეთოდის არსს

4.13.2. ჩამოთვლის ეკონომიკურ პრინციპებს რომლებიც საფუძვლად უდევს შემოსავლების მეთოდს

4.13.2. რანჟირებას უკეთებს საბაზრო ინფორმაციას

4.13.3. სწორად არჩევს შემოსავლების მეთოდის შესატყვის ხერხს ქონების ტიპისა და მოპოვებული ინფორმაციის საფუძველზე


4.13.5. სწორად ჩამოთვლის მეთოდის დადებით და უარყოფით თვისებებს

4.14. ადგენს ღირებულებას შემოსავლების მეთოდის პირდაპირი კაპიტალიზაციის ხერხით

4.14.1. ზუსტად განმარტავს პირდაპირი კაპიტალიზაციის ხერხის არსს

4.14.2. სწორად განმარტავს კაპიტალიზაციის კოეფიციენტის არსს

4.14.3. სწორ ინტერპრეტაციას უკეთებს სტატისტიკურ და საბაზრო ინფორმაციას

4.14.4. სწორად აკეთებს მიმდინარე წლის შემოსავლების და დანახარჯების პროგნოზირებას

4.14.5. არჩევს კაპიტალიზაციის კოეფიციენტის გამოთვლის ხერხს

4.14.6. ზუსტად ითვლის კაპიტალიზაციის კოეფიციენტს არჩეული მეთოდით

4.14.7. აფასებს ღირებულებას პირდაპირი კაპიტალიზაციის ხერხით

22


4.15. ადგენს ღირებულებას შემოსავლების მეთოდის დისკონტირების ხერხით

4.15.1. სწორად განმარტავს დისკონტირების ხერხის არსს

4.15.2. სწორად განმარტავს დისკონტირების კოეფიციენტის არსს

4.15.3. ინტერპრეტაციას უკეთებს სტატისტიკურ და საბაზრო ინფორმაციას

4.15.4. სწორად აკეთებს მომავალი შემოსავლებისა და დანახარჯების პროგნოზირებას

4.15.5. სწორ მოდელირებას უკეთებს სხვადასხვა ტიპის ფულად ნაკადებს

4.15.6. სწორად არჩევს დისკონტირების კოეფიციენტის გამოთვლის ხერხს

4.15.7. ზუსტად ითვლის დისკონტირების კოეფიციენტს არჩეული მეთოდით

4.15.8. შესაბამისად აფასებს დისკონტირების ხერხით

4.16. აფასებს მიწის ნაკვეთის ღირებულებას

4.16.1. სწორად გააანალიზებს ფლობის უფლებებსა და ფლობის უფლების შეზღუდვებს

4.16.2. განსაზღვრავს მიწის შეფასების ხერხების არსს

4.16.3. სწორად ჩამოთვლის მიწის შეფასების ხერხებს

4.16.4. სწორად ირჩევს მიწის შეფასების ხერხს4.16.5. სწორად განსაზღვრავს მიწის

ღირებულებას არჩეული ხერხის მეშვეობით4.17. ახდენს მიღებული შედეგების

ურთიერთშეთანხმებას4.17.1. სწორად ჩამოთვლის სხვადასხვა მეთოდის

გამოყენების უპირატესობებს კონკრეტული ობიექტების შეფასებისათვის

4.17.2. აანალიზებს მეთოდების გამოყენებით მიღებულ ღირებულებებს

4.18. ადგენს შესაფასებელი ქონების ღირებულებას

4.18.1. სწორად განმარტავს შესაფასებელი ქონების საბოლოო ღირებულების განსაზღვრის ხერხებს

4.18.2. ინტერპრეტაციას უკეთებს შეფასების მეთოდებით მიღებულ შედეგებს

4.18.3. აკეთებს სწორ დასკვნას ქონების საბოლოო ღირებულების თაობაზე

პროფესიული მოვალეობა 5: დასკვნის მომზადება

5.1. ადგენს დასკვნის პროექტს 5.1.1. სწორად ჩამოთვლის სტანდარტის მოთხოვნებს დასკვნის პროექტის შედგენასთან დაკავშირებით

23


5.1.2. სწორად ჩამოთვლის დასკვნის სტრუქტურის შემადგენელ ელემენტებს

5.1.3. სწორად ჩამოთვლის დასკვნაში შესატანი აუცილებელი ინფორმაციის მინიმუმს

5.1.4. სტანდარტის მიხედვით წერს დასკვნის პროექტს

5.1.5. სტანდარტის მიხედვით ასრულებს დასკვნის პროექტის კრიტიკულ ანალიზს

5.2. ახორციელებს შეფასების შედეგების კომუნიკაციას დამკვეთთან

5.2.1. სწორად ჩამოთვლის ინფორმაციის კონფიდენციალობის მოთხოვნებს

5.2.2. სწორად ჩამოთვლის შემფასებლის ეთიკის ნორმებს

5.2.3. სწორად აღწერს დასკვნის შედგენასთან დაკავშირებული სტანდარტების მოთხოვნებს შეფასების შედეგების კომუნიკაციასთან დაკავშირებით

5.2.4. დემონსტრირებას უკეთებს პრეზენტაციის უნარებს

5.2.5. არგუმენტირებულად ასაბუთებს დასკვნის შედეგებს

5.3. საჭიროებისამებრ აკორექტირებს დასკვნას

5.3.1. სწორად ასრულებს მიღებული კორექტირებების რანჟირებას მნიშვნელობის მიხედვით

5.3.2. სწორად ადგენს შესატანი კორექტირებების არსებითობას

5.3.3. სწორად ასაბუთებს დასკვნის კორექტირების საჭიროებას

5.3.4. აუცილებლად აკორექტირებს დასკვნას პროექტში

5.4. ამზადებს საბოლოო დასკვნის დანართებს

5.4.1. დასკვნას ადგენს სტანდარტების გათვალისწინებით

5.4.2. სწორად ამზადებს დასკვნის დანართებს5.4.3. სწორად ნომრავს დანართების5.4.4. დანართების შესახებ სწორ მინიშნებას

აკეთებს დასკვნის ტექსტში, საჭირო ადგილზე

5.5. ადასტურებს დასკვნას 5.5.1. სწორად აღწერს დასკვნის დადასტურების წესს

5.5.2. დასკვნას ადასტურებს დადგენილი წესით5.6. აბარებს დასკვნას 5.6.1. სწორად აღწერს დასკვნის ჩაბარების წესს

5.6.2. სწორად ადგენს მიღება-ჩაბარების აქტს5.7. აღრიცხავს მიღებულ და გაცემულ

დოკუმენტაციას5.7.1. ზუსტად ჩამოთვლის საქმისწარმოების

წესებს

24


5.7.2. სწორად ჩამოთვლის საქმისწარმოების ერთიანი წესების მოთხოვნებს

5.7.3. სწორად ინახავს გაცემული დოკუმენტების ასლებს

5.7.4. ერთდოულად აღრიცხავს მიღებულ/გაცემულ დოკუმენტებს

5.7.5. ადგენს დამკვეთთან ურთიერთობის ოქმებს5.7.6. აარქივებს შეფასების მიზნით გამოყენებულ

დოკუმენტაციასა და მტკიცებულებებს დაცულ ფორმატში

5.7.7. აორგანიზებს დამკვეთთან დაკავშირებულ ინფორმაციას

5.7.8. განსაზღვრავს სამუშაოს შესასრულებლად საჭირო მასალასა და ინვენტარს

5.7.9. ეცნობა საკანონმდებლო და პროცედურულ სიახლეებს

5.7.10. ადგენს შესრულებული სამუშაოს ანგარიშს

ნაწილი 3. შეფასების პროცესი და კომპონენტები

1. გამოკითხვა

ინსტრუქცია შესაფასებელი პირისთვის

შეფასების პროცესი

შესაფასებელი პირი ასრულებს შემფასებლის მიერ მიცემულ დავალებებს, რაც შეფასების სტანდარტით დადგენილი კრიტერიუმების მიხედვით უნარების დადასტურების საშუალებას იძლევა,საჭიროების შემთხვევაში დამოუკიდებლად არჩევს საჭირო ინსტრუმენტებს, მოწყობილობებს, მასალებს

1. შესაფასებელი პირის გამოკითხვა ხორციელდება ტესტის ან/და ზეპირი შეკითხვების სახით

2. ტესტი შესაძლოა მოიცავდეს როგორც ღია, ისე დახურული ტიპის შეკითხვებს

3. გამოკითხვისათვის მაქსიმალური დროა 3 საათი4. შესაძლოა შემფასებელმა მოითხოვოს შესაფასებელი

პირის მიერ მომზადებული პასუხის არგუმენტირება, რისთვისაც შეფასების დროს დაემატება არაუმეტეს 15 წუთისა

5. გამოკითხვა ტარდება ნებისმიერ აუდიტორიაში ან ოთახში, რომელიც აღჭურვილია მაგიდებით და სკამებით გამოსაკითხი პირების ინდივიდუალური მუშაობის უზრუნველსაყოფად

6. არსებითია გამოკითხვის პროცესზე შემფასებლის მიერ ზედამხედველობის განხორციელება

7. მტკიცებულებები უზრუნველყოფილია შესაფასებლის მიერ მომზადებული წერილობითი ნაშრომით ასევე შემფასებლის მიერ შევსებული ჩანაწერების ფორმებით

25

2. პროდუქტის/შედეგის შეფასება

ინსტრუქცია შესაფასებელი პირისთვის

შეფასების პროცესი

შესაფასებელ პირს შემფასებლის მიერ ეძლევა დავალებები, რომლებიც უნდა შეასრულოს დამოუკიდებლად და წარმოადგინოს შექმნილი მტკიცებულებები სტანდარტით განსაზღვრულ კრიტერიუმებთან შესაბამისობის დადასტურებისათვის

1. შეფასება უნდა განხორციელდეს ნებისმიერ გარემოში, სადაც შესაფასებელ პირს ექნება დავალების შესრულების შესაძლებლობა. საჭიროა საკომუნიკაციო საშუალებების არსებობა, მათ შორის ინტერნეტში ჩართული კომპიუტერი თითოეული შესაფასებელისათვის

2. დავალებების შესასრულებლად საჭიროა კაზუსების და პირველადი დოკუმენტაციის წინასწარ მომზადება

3. პროცესი უზრუნველყოფილ უნდა იქნას სამუშაო ფორმების ბლანკებით, საკანცელარიო ნივთებით, რაც საჭიროა დაარქივებისათვის

4. შემფასებლის მიერ დამატებითი კითხვების დასმის შემთხვევაში შესაფასებელი პასუხობს მათ და საჭიროების შემთხვევაში ახდენს საკუთარი ქმედების/ გადაწყვეტილების არგუმენტირებას

5. მტკიცებულებები უზრუნველყოფილია შესაფასებლის მიერ მომზადებული წერილობითი ნაშრომებით ასევე შემფასებლის მიერ შევსებული ჩანაწერების ფორმებით

ნაწილი 4. მითითებები შემფასებლისათვის

შეფასების დაწყებამდე გაეცანით: პროფესიულ სტანდარტს; კომპეტენციებზე დაფუძნებული შეფასების პრინციპებს; შეფასების კრიტერიუმებს; შეფასების ინსტრუმენტებს; შეფასების ორგანიზების თავისებურებებს; შემფასებლის ჩანაწერების ფორმებს.

შეფასების პროცესში: პირადად დააკვირდით დავალებების შესრულების/შეფასების პროცესს; თითოეული შესაფასებლისათვის აწარმოეთ შეფასების ჩანაწერების ფორმები; თუ აუცილებელია, შესაფასებელს დაუსვით დამატებითი შეკითხვები დავალებასთან

დაკავშირებით; შეაფასეთ თითოეული შესრულების კრიტერიუმი.

შეფასების დასრულებისას: შესაფასებელს მიეცით განმარტება შეფასებასთან დაკავშირებით; შეაჯამეთ შეფასების შედეგები; დაადასტურეთ შეფასების შედეგები ხელმოწერით; შეფასების ჩანაწერები გადაეცით სათანადოდ უფლებამოსილ პირს.

შემფასებლის ჩანაწერების ფორმები

1. გამოკითხვა

შესაფასებელი პირის სახელი, გვარი:

შეფასების თარიღი:

26

შეფასების ადგილი:

შემფასებლის სახელი, გვარი:

შეფასების კრიტერიუმიშეფასება

დადასტურდაარ

დადასტურდა

1.1.1. სწორად ჩამოთვლის პირის იდენტიფიკაციისათვის საჭირო დოკუმენტებს

1.1.4. სწორად ჩამოთვლის მინიმუმ სამ კრიტერიუმს, რომელთა მიხედვითაც შეუძლია სამეწარმეო რეესტრის ამონაწერის ძიება

1.2.1. სწორად ჩამოთვლის იდენტიფიკაციისათვის საჭირო კანონით დადგენილ დოკუმენტაციას

1.2.2. სწორად ჩამოთვლის ქონების ტიპებს

1.2.3. მოიპოვებს შესაფასებელი ქონების საიდენტიფიკაციო დოკუმენტებს

1.3.1. სრულად ჩამოთვლის შეფასების მიზნებს

1.3.2. სწორად განმარტავს შეფასების თითოეულ მიზანს

1.3.3. შეფასების გარემოების დაზუსტების მიზნით სვამს სტანდარტულ შეკითხვებს

1.3.4. კვალიფიციურად უწევს კონსულტაციას შეფასების მიზნებს

1.4.1. სრულად ჩამოთვლის ღირებულების სახეებს

1.4.2. სწორად განსაზღვრავს თითოეული ღირებულების სახეს

1.4.3. კვალიფიციურად ახდენს ღირებულების არსის თაობაზე კონსულტირებას

1.5.1. სწორად ასახელებს შეფასების სავარაუდო თარიღს

1.5.2. სწორად ასახელებს შეფასების ზუსტ თარიღს

1.6.1. სწორად ჩამოთვლის მომსახურების სახეებს

1.6.2. სწორად განმარტავს მომსახურების სახეებს

1.6.3. სწორად ჩამოთვლის ტარიფების სახეებს

1.6.4. სწორად განმარტავს ტარიფების სახეებს

1.6.5. სწორად განმარტავს ანაზღაურების სახეებს

27

1.6.6. კვალიფიციურად უწევს კონსულტაციას ტარიფებსა და მომსახურების სახეებს

1.7.1. სწორად განსაზღვრავს წარმოსადგენი დოკუმენტების ნუსხას

1.7.2. სწორად ასაბუთებს წარმოსადგენი დოკუმენტების საჭიროებას

1.7.3. შეფასების მიზნებიდან გამომდინარე, სწორად აანალიზებს საჭირო დოკუმენტაციას

1.8.1. სწორად განსაზღვრავს დარგის ექსპერტის მოწვევის საჭიროებას

1.8.2. ასაბუთებს გარე ექსპერტის მოწვევის საჭიროებას

1.9.1. საჭიროების შემთხვევაში სამუშაოს ვადის განსასაზღვრავად ასახელებს გარე ექსპერტების მომსახურების ვადებს(დასვენებისა და გამოსასვლელი დღეების გათვალისწინებით)

1.9.2. ჩამოთვლის გარე ექსპეტის მოწვევასთან დაკავშირებულ სავარაუდო ხარჯებს

1.11.1.

სწორად განსაზღვრავს მომსახურების გაწევის შესახებ ხელშეკრულების სტრუქტურას და მასში შესატან აუცილებელ ინფორმაციას

1.11.2.

ხელშეკრულების პუნქტებს სწორად მიუსადაგებს სამოქალაქო კოდექსის დებულებებს

1.11.3.

სწორად განსაზღვრავს ხელშეკრულების შესათანხმებელ პირებს

2.1.1. შეფასების პროცესის გეგმა- გრაფიკში ითვალისწინებს ყველა პროცედურას

2.1.4. სწორად განსაზღვრავს შესასრულებელი სამუშაოს ეტაპების რიგითობას და დროით ჩარჩოს

2.1.5. ზუსტად ჩამოთვლის გეგმა-გრაფიკში გასათვალისწინებელ ყველა ეტაპს

2.1.6. სწორად განსაზღვრავს თითოეული ეტაპის შესასრულებელ პროცედურებს

2.1.7. სწორად განსაზღვრავს თითოეული ეტაპის პროცედურის მოცულობას

2.1.8. სწორად განსაზღვრავს თითოეული ეტაპის პროცედურის ვადას

2.2.1. შესაფასებელი ქონების შესაბამისად ჩამოთვლის სანდო ინფორმაციის წყაროებს

2.2.2. წესების დაცვით აფასებს მოძიებული ინფორმაციის შესაბამისობას შესაფასებელ ქონებასთან

28

2.3.1. სრულყოფილად ჩამოთვლის ქონებრივი ფლობის ტიპებს და უფლებებს

2.4.1. სწორად ჩამოთვლის ბაზრის კვლევის მეთოდებს

2.4.2. სწორად ანიჭებს პრიორიტეტს ქონების ტიპის შესაბამისი ინფორმაციის წყაროებს

2.4.5. სწორად განსაზღვრავს ბაზრის სუბიექტებს

2.4.6. სწორად მიუსადაგებს შესაფასებელ ქონებას ბაზრის სეგმენტს

2.4.7. სწორად ასახელებს ვინ შეიძლება იყოს გამოსაკითხი პირი

2.5.1. სწორად ასახელებს რეგულაციების მოძიების სანდო წყაროს

2.5.6. სწორად ჩამოთვლის შეფასების მიზნებისათვის გამოყენებულ ძირითად საკანონმდებლო აქტებს და რეგულაციებს

2.5.7. სწორად განმარტავს საშემფასებლო საქმიანობაში გამოყენებული ძირითადი ტერმინების არსს

2.5.8. სწორად განმარტავს შემფასებლის ეთიკის კოდექსის დაცვის მიზანს

2.5.9. სწორ ინტერპრეტაციას უკეთებს შემფასებლის ეთიკის კოდექსის პრინციპებს

2.5.10.

განმარტავს საკანონმდებლო ცვლილების არსს, და მათ გავლენას პროფესიულ პრაქტიკაზე

2.6.1. სწორად განმარტავს დარგობრივი ექსპერტების კომპეტენციების სფეროებს

2.7.1. გარკვევით აყალიბებს ტექნიკურ დავალებას

2.7.2. სწორად აყალიბებს ექსპერტისათვის ტექნიკური დავალების მიცემის წესს

2.7.3. ზუსტად აღწერს ტექნიკური დასკვნის მიმართ წარდგენილ ტექნიკურ მოთხოვნებს

2.7.5. გარკვევით აღწერს ტექნიკური დავალების ფორმას

2.9.1. სწორად ჩამოთვლის შესაფასებელი ობიექტის შეფასებისათვის საჭირო მნიშვნელოვან ყველა ვიზუალურ დეტალს

2.9.2. გარკვევით ასაბუთებს ვიდეო და ფოტო მასალის მნიშვნელობას შეფასების მიზნებისათვის

2.10.1.

სწორად ჩამოთვლის ობიექტის ფოტო/ვიდეო გადაღებისათვის საჭირო ტექნიკურ საშუალებებს

29

2.10.2.

ზუსტად განმარტავს ფოტო და ვიდეო გადაღების ტექნიკური საშუალებების გამოყენების პრინციპებს

2.11.1.

სწორად არჩევს გამოსაკითხ პირს

2.11.3.

შეკითხვას უკეთებს ფორმულირებას იმგვარად, რომ ის არ არღვევს პირის უფლებებს და არ ლახავს მის პირად ღირსებას

2.11.4.

სწორად ჩამოთვლის თარჯიმნის მომსახურების გამოყენების საჭიროების შემთხვევებს

2.11.5.

პირის გამოკითხვისას ითვალისწინებს რეკომენდაციებს საჭირო ინფორმაციის მიღების მიზნით

3.1.1. სწორად ჩამოთვლის ინფორმაციის ხარისხობრივ და რიცხობრივ მახასიათებლებს

3.1.2. სწორად ახარისხებს ინფორმაციას მახასიათებლების მიხედვით

3.1.3. სწორად ახარისხებს ინფორმაციას შეფასების მიზნიდან გამომდინარე

3.1.4. სწორად განიხილავს ცალკეული ინფორმაციის გამოყენების სფეროს საშემფასებლო მიზნებიდან გამომდინარე

3.2.1. სწორად ჩამოთვლის ინფორმაციის სანდო წყაროებს

3.2.2. სწორად განასხვავებს სანდო და ნაკლებად სანდო ინფორმაციის წყაროებს

3.3.1. სწორად ჩამოთვლის მოპოვებული ინფორმაციის რანჟირების კრიტერიუმებს

3.3.3. მის ხელთ არსებული ინფორმაციის ანალიზის შედეგად გამოაქვს ლოგიკური დასკვნა

3.4.1. სწორად განმარტავს მათემატიკური ანალიზის მეთოდებს

3.4.2. სწორად განმარტავს სტატისტიკური ანალიზის მეთოდებს

3.5.1. სწორად აყალიბებს ქონების საუკეთესო და ყველაზე ეფექტური გამოყენების კრიტერიუმებს

3.6.1. სწორად ჩამოთვლის შეფასების მეთოდებს

3.6.2. აანალიზებს მეთოდების დადებით და უარყოფით მხარეებს

4.1.1. სწორად განმარტავს საბაზრო მეთოდის არსს

30

4.1.2. ჩამოთვლის ეკონომიკურ პრინციპებს, რომლებიც საფუძვლად უდევს შედარების მეთოდს


4.1.4. სწორად არჩევს შედარების მეთოდის შესატყვის ხერხს ქონების ტიპის და მოპოვებული ინფორმაციის საფუძველზე


4.1.6. შესაბამის რანჟირებას უკეთებს საბაზრო ინფორმაციას

4.2.1. ზუსტად განსაზღვრავს ქონების შესაბამის მაკორექტირებელ ელემენტებს

4.2.2. სწორად განსაზღვრავს კორექტირების ტიპს და სიდიდეს შესაბამისი მაკორექტირებელი ელემენტის მიხედვით

4.3.1. ზუსტად განმარტავს მულტიპლიკატორის არსს

4.3.2. სწორად ჩამოთვლის მულტიპლიკატორის სახეებს და გამოყენების დიაპაზონს

4.4.1. სწორად განმარტავს დანახარჯების მეთოდის არსს

4.4.2. სწორად ჩამოთვლის ეკონომიკურ პრინციპებს, რომლებიც საფუძვლად უდევს დანახარჯების მეთოდს

4.4.3. შესაბამის რანჟირებას უკეთებს ინფორმაციას

4.4.4. სწორად არჩევს დანახარჯების მეთოდის შესატყვის ხერხს ქონების ტიპის და მოპოვებული ინფორმაციის საფუძველზე



4.5.1. შესაბამისად განმარტავს საშემფასებლო ცვეთის არსს

4.5.2. სწორად ჩამოთვლის ცვეთის ტიპებს

4.5.3. სწორად ჩამოთვლის ცვეთის განსაზღვრის ხერხებს

4.5.4. სწორად გამოთვლის ცვეთის სიდიდეს შესაბამისი ხერხით

4.6.1. სწორად განმარტავს ჩანაცვლების ღირებულების არსს

4.6.2. სწორად ჩამოთვლის სრული ჩანაცვლების

31

ღირებულების განსაზღვრის ხერხებს4.6.3. სწორად განსაზღვრავს ჩანაცვლების

ღირებულების შესაბამის ხერხს ქონების ტიპისა და მოპოვებული ინფორმაციის მიხედვით

4.7.1. ზუსტად განმარტავს აღდგენითი ღირებულების არსს

4.7.2. სწორად ჩამოთვლის სრული აღდგენითი ღირებულების განსაზღვრის ხერხებს

4.7.3. სწორად განსაზღვრავს სრული აღდგენითი ღირებულების განსაზღვრის ხერხს ქონების ტიპისა და მოპოვებული ინფორმაციის მიხედვით

4.8.1. სწორად განმარტავს წმინდა აქტივების მეთოდის არსს

4.8.3. სწორად ადგენს წმინდა აქტივების მეთოდის შესრულების ალგორითმს

4.9.1. სწორად განსაზღვრავს ფულის ახლანდელი ღირებულების არსს

4.9.2. სწორად განსაზღვრავს ფულის მომავალი ღირებულების არსს

4.9.3. სწორად განსაზღვრავს ანუიტეტის ახლანდელი ღირებულების არსს

4.9.4. სწორად განსაზღვრავს ანუიტეტის მომავალი ღირებულების არსს

4.9.5. სწორად განსაზღვრავს ფულის ერთეულის ამორტიზაციის ღირებულების არსს

4.9.6 . სწორად განსაზღვრავს ფულის ერთეულის დაგროვების ფონდის არსს

4.9.7. სწორად განსაზღვრავს კაპიტალიზაციის კოეფიციენტის არსს

4.9.8. სწორად განსაზღვრავს დისკონტირების კოეფიციენტის არსს

4.12.1. სწორად ჩამოთვლის სტატისტიკური ანალიზის მეთოდებს

4.12.2. სწორად მიუსადაგებს სტატისტიკურ მეთოდს შეფასების ამოცანას

4.13.1 სწორად განმარტავს შემოსავლების მეთოდის არსს

4.13.2. ჩამოთვლის ეკონომიკურ პრინციპებს, რომლებიც საფუძვლად უდევს შემოსავლების მეთოდს

4.13.3. სწორად არჩევს შემოსავლების მეთოდისშესატყვის ხერხს ქონების ტიპის და მოპოვებული ინფორმაციის საფუძველზე

32



4.14.1. ზუსტად განმარტავს პირდაპირი კაპიტალიზაციის ხერხის არსს

4.14.2. სწორად განმარტავს კაპიტალიზაციის კოეფიციენტის არსს

4.15.1. სწორად განმარტავს დისკონტირების ხერხის არსს

4.15.2. სწორად განმარტავს დისკონტირების კოეფიციენტის არსს

4.16.1. სწორად გააანალიზებს ფლობის უფლებებსა და ფლობის უფლების შეზღუდვებს

4.16.2. განსაზღვრავს მიწის შეფასების ხერხების არსს

4.16.3. სწორად ჩამოთვლის მიწის შეფასების ხერხებს

4.16.4. სწორად ირჩევს მიწის შეფასების ხერხს

4.17.1. სწორად ჩამოთვლის სხვადასხვა მეთოდის გამოყენების უპირატესობებს კონკრეტული ობიექტების შეფასებისათვის

4.17.2. აანალიზებს მეთოდების გამოყენებით მიღებულ ღირებულებებს

4.18.1. სწორად განმარტავს შესაფასებელი ქონების საბოლოო ღირებულების განსაზღვრის ხერხებს

5.1.1. სწორად ჩამოთვლის სტანდარტის მოთხოვნებს დასკვნის პროექტის შედგენასთან დაკავშირებით

5.1.2. სწორად ჩამოთვლის დასკვნის სტრუქტურის შემადგენელ ელემენტებს

5.1.3. სწორად ჩამოთვლის დასკვნაში შესატანი აუცილებელი ინფორმაციის მინიმუმს

5.2.1. სწორად ჩამოთვლის ინფორმაციის კონფიდენციალობის მოთხოვნებს

5.2.2. სწორად ჩამოთვლის შემფასებლის ეთიკის ნორმებს

5.2.3. სწორად აღწერს დასკვნის შედგენასთან დაკავშირებული სტანდარტების მოთხოვნებს შეფასების შედეგების კომუნიკაციასთან დაკავშირებით

5.2.5 არგუმენტირებულად ასაბუთებს დასკვნის შედეგებს

33

5.3.1. სწორად ასრულებს მიღებული კორექტირებების რანჟირებას მნიშვნელობის მიხედვით

5.3.2. სწორად ადგენს შესატანი კორექტირებების არსებითობას

5.5.1. სწორად აღწერს დასკვნის დადასტურების წესს

5.6.1. სწორად აღწერს დასკვნის ჩაბარების წესს

5.7.1. ზუსტად ჩამოთვლის საქმის წარმოების წესებს

5.7.2. სწორად ჩამოთვლის საქმის წარმოების ერთიანი წესების მოთხოვნებს

5.7.8. განსაზღვრავს სამუშაოს შესასრულებლად საჭირო მასალასა და ინვენტარს

5.7.9. ეცნობა საკანონმდებლო და პროცედურულ სიახლეებს

6.1.1. ზუსტად ჩამოთვლის საქმისწარმოების წესებს

6.1.2. სწორად ჩამოთვლის საქმისწარმოების ერთიანი წესების მოთხოვნებს

შედეგი: დადასტურდა ------/ არ დადასტურდა ----------

შემფასებლის კომენტარი (მათ შორის მტკიცებულებათა ჩამონათვალი):

დადასტურება:

3. პროდუქტის/შედეგის შეფასება

შესაფასებელი პირის სახლი, გვარი:

შეფასების თარიღი:

შეფასების ადგილი:

შემფასებლის სახელი, გვარი:

შეფასების კრიტერიუმი:შეფასება

დადასტურდაარ

დადასტურდა

1.1.2.

შესაბამის წყაროებში მოპოვებულია იდენტიფიკაციისათვის საჭირო დოკუმენტაცია

1.1.3.

შედარებულია დოკუმენტში არსებული ინფორმაცია დამკვეთის მონაცემებთან

34

1.2.4.

მოპოვებულია საიდენტიფიკაციო დოკუმენტაციიდან საჭირო ინფორმაცია

1.2.5.

განსაზღვრულია შესაფასებელი ქონების ტიპი

1.3.5 . დავალების შესაბამისად დადგენილია შეფასების შესაბამისი მიზანი

1.4.4.

განსაზღვრულია ღირებულების სახე შეფასების მიზნის შესაბამისად

1.4.5.

დადგენილია შესაბამისი ღირებულების სახე

1.10.1.

პროცედურების მიხედვით განსაზღვრულია სამუშაოს მოცულობა

1.10.2.

დადგენილია სამუშაოს შესრულების მეთოდოლოგია და პროცედურების განხორციელების მიახლოებითი ვადები

1.10.3.

ზუსტად განსაზღვრულია სამუშაოს დროითი ჩარჩო

1.11.4.

. წესების დაცვით გაფორმებულია ხელშეკრულება

2.1.2.

დადებული ხელშეკრულების დროითი ჩარჩოების ფარგლებში რეალისტურად განსაზღვრულია პროცედურების შესრულების რიგითობა

2.1.3.

განსაზღვრულია სამუშაოს შესრულების მეთოდოლოგია და პროცედურების განხორციელების მიახლოებითი ვადები

2.2.3.

ინფორმაცია მოძიებულია სწორი წყაროდან

2.3.2.

მისადაგებულია ქონებრივი ფლობის ტიპი საშემფასებლო ამოცანას

2.3.3.

მისადაგებულია ქონებრივი ფლობის ტიპი საშემფასებლო მეთოდებსა და ტექნიკას

2.3.4.

შესაფასებელი ობიექტის სამართლებრივი მდგომარეობის ანალიზის პროცესში გათვალისწინებულია ყველა ფაქტობრივი გარემოება

2.3.5.

დადგენილია შესაფასებელი ობიექტის სამართლებრივი მდგომარეობა

2.4.3.

მოძიებულია სტატისტიკური და მაკრო-მიკრო ეკონომიკური ინფორმაცია

35

2.4.4.

კომპეტენტურად მოძიებულია საჭირო ინფორმაცია საინფორმაციო წყაროებიდან

2.4.8.

გამოსაკითხი პირისთვის შეკითხვები მიცემულია კონკრეტული ინფორმაციის მიღებისა ან გადამოწმების მიზნით

2.4.9.

შეკითხვები ფორმულირებულია იმგვარად, რომ არ ირღვევა პირის უფლებები და არ ილახება მისი პირადი ღირსება

2.4.10.

საჭირო ინფორმაციის მიღების მიზნით გათვალისწინებულია პირის გამოკითხვის რეკომენდაციები

2.5.2.

ორიენტირებულია „საკანონმდებლო მაცნის“ საძიებო სისტემასა და ინსტრუმენტების პანელში

2.5.3.

მოძიებულია საკანონმდებლო ნორმებისა და აქტების ცვლილებები და კოდიფიცირებული ვერსიები „საკანონმდებლო მაცნეში“

2.5.4.

ოფიციალური წყაროდან მოძიებულია სამეწარმეო და საჯარო რეესტრის მონაცემები, ასევე დამოუკიდებელი რეგისტრატორის ინფორმაცია აქციების ფლობის თაობაზე

2.5.5.

მოიძიებულია საკადასტრო ონლაინ რუქებზე ქონების შესაბამისი ინფორმაცია

2.5.11.

მისადაგებულია მოძიებული რეგულაციები შეფასების დავალებასთან

2.6.2.

საშემფასებლო დავალების სპეციფიკის გათვალისწინებით დაასაბუთებულია კონკრეტული დარგის ექსპერტ(ებ)ის ჩართულობის საჭიროება

2.6.3.

სანდო წყაროებიდან მოპოვებულია ინფორმაცია სათანადო კვალიფიკაციის მქონე ექსპერტის შესახებ

2.6.4.

განსაზღვრულია მოსაწვევი ექსპერტების რაოდენობა

2.6.5.

განსაზღვრულია ექსპერტების მოწვევასთან დაკავშირებული ხარჯები

2.7.4 . შედგენილია დარგობრივ ექსპერტთან გასაფორმებელი კონტრაქტი

2.8.1.

დადგენილია საექსპერტო დასკვნის შესაბამისობა ტექნიკურ დავალებასთან

2.8.2.

დადგენილია საექსპერტო დასკვნის შესაბამისობა ტექნიკურ მოთხოვნებთან

2.8.3.

დადგენილია საექსპერტო დასკვნის შესაბამისობა დასკვნის ფორმასთან

36

2.8.4.

შედგენილია დასკვნის მიღება-ჩაბარების აქტი

2.10.3.

ფოტო/ვიდეო გადაღებისას სწორად ფოკუსირებულია მნიშვნელოვან დეტალებზე

2.11.2.

სწორად ჩამოყალიბებულია შეკითხვები კონკრეტული ინფორმაციის მიღების ან გადამოწმების მიზნით

2.12.1.

ჩანაწერები გაკეთებულია გარკვევით

2.12.2.

ჩანაწერში მითითებულია შეფასების მიზნებისათვის საჭირო ყველა მნიშვნელოვანი დეტალი

2.12.3.

გაკეთებულია ჩანაწერები პრინციპების დაცვით

2.12.4.

გაკეთებულია მიზნობრივი ჩანაწერები

3.2.3.

კლასიფიცირებულია საინფორმაციო წყაროებიდან მოპოვებული ინფორმაცია

3.2.4.

რანჟირებულია ინფორმაცია სანდოობის ხარისხის მიხედვით

3.3.2.

შესაბამისად რანჟირებულია დახარისხებული ინფორმაცია

3.3.4.

განმარტებულია ქონების მდგომარეობის დასადგენად გასათვალისწინებელი გარემოებები

3.4.3.

გაანალიზებულია გლობალურ ქსელში მოპოვებული ინფორმაცია მოძიებული (data mining) ტექნოლოგიით

3.4.4.

მის ხელთ არსებული ინფორმაციის ანალიზის შედეგად გამოტანილია ლოგიკური დასკვნა

3.5.2.

გამოთვლილია ქონების ალტერნატიული ღირებულებები შესაძლო გამოყენების სხვადახვა ფუნქციური დანიშნულების მიხედვით

3.5.3 დადგენილია ქონების საუკეთესო და ეფექტური გამოყენება

3.6.3.

არჩეულია საუკეთესო და ყველაზე ეფექტური გამოყენების შესაბამისი ადეკვატური შეფასების მეთოდები

3.6.4.

მისადაგებულია არჩეული შეფასების მეთოდები შესაფასებელ ობიექტს

37

4.2.3.

ზუსტად შეტანილია კორექტირებები ანალოგების ფასში

4.2.4.

გამოტანილია სწორი დასკვნა ღირებულების თაობაზე სხვადასხვა ანალოგის ღირებულებების კორექტირების შემდეგ მიღებული შედეგების საფუძველზე

4.3.3.

არჩეულია მულტიპლიკატორი ქონების ტიპისთვის ხელმისაწვდომი საბაზრო ინფორმაციის მიხედვით

4.3.4.

განსაზღვრულია ქონების ღირებულება მულტიპლიკატორების ხერხით

4.3.5.

გამოტანილია სწორი დასკვნა ქონების ღირებულების თაობაზე სხვადასხვა ანალოგის ღირებულებების გათვალისწინებით

4.5.5.

გამოყენებულია შესაბამისი ცვეთის დანახარჯების მეთოდი გამოთვლებში

4.5.6.

ზუსტად გამოთვლილია ჯამური ცვეთა

4.6.4.

გამოთვლილია სრული ჩანაცვლების ღირებულების სიდიდე არჩეული ხერხით

4.6.5.

არჩეულია ცვეთის ტიპი არჩეული ხერხის მიხედვით

4.6.6.

განსაზღვრულია ღირებულება (ნარჩენი) სრული ჩანაცვლების ღირებულებისა და ცვეთის გათვალისწინებით

4.7.4.

გამოთვლილია სრული აღდგენითი ღირებულების სიდიდე არჩეული ხერხით

4.7.5.

არჩეულია ცვეთის ტიპი არჩეული ხერხის მიხედვით

4.7.6.

განსაზღვრულია ღირებულება (ნარჩენი) სრული აღდგენითი ღირებულებისა და ცვეთის გათვალისწინებით

4.8.2.

შესაბამისად დაჯგუფებულია აქტივები და ვალდებულებები

4.8.4.

სწორად განსაზღვრავრულია კორექტირებები აქტივების ტიპების მიხედვით

4.8.5.

დადგენილია გრძელვადიანი ვალდებულებების მიმდინარე ღირებულება

38

4.8.6.

განსაზღვრულია ღირებულება წმინდა აქტივების მეთოდით

4.10.1.

გამოთვლილია კაპიტალიზაციის კოეფიციენტი

4.10.2.

გამოთვლილია დისკონტირების კოეფიციენტი

4.10.3.

გამოთვლილია ფულის ახლანდელი ღირებულება

4.10.4.

გამოთვლილია ფულის მომავალი ღირებულება

4.10.5.

გამოთვლილია ანუიტეტის ახლანდელი და მომავალი ღირებულება

4.10.6.

გამოთვლილია საკუთარი კაპიტალის ღირებულება CAPM მეთოდით

4.10.7.

გამოთვლილია კაპიტალის ღირებულება საშუალო შეწონილი კაპიტალის ღირებულების მეთოდით WACC

4.11.1.

მოდელირებულიასხვადასხვა ტიპის ფულადი ნაკადი

4.11.2.

გამოთვლილია სესხების ახლანდელი ღირებულება

4.11.3.

გამოთვლილია გრძელვადიანი ვალდებულებების ახლანდელი ღირებულება

4.11.4.

გამოთვლილია წმინდა ფულადი ნაკადების ახლანდელი ღირებულება

4.12.3.

გაკეთებულია სწორი დასკვნა დამუშავებულ მონაცემთა სანდოობის ინტერვალის თაობაზე

4.13.2.

რანჟირებულია საბაზრო ინფორმაცია

4.14.3.

სწორად ინტერპრეტირებულია სტატისტიკური და საბაზრო ინფორმაცია

4.14.4.

პროგნოზირებულია მიმდინარე წლის შემოსავლები და დანახარჯები

4.14.5.

არჩეულია კაპიტალიზაციის კოეფიციენტის გამოთვლის ხერხი

39

4.14.6.

გამოთვლილია კაპიტალიზაციის კოეფიციენტი არჩეული მეთოდით

4.14.7.

შეფასებულია ღირებულება პირდაპირი კაპიტალიზაციის ხერხით

4.15.3.

ინტერპრეტირებულია სტატისტიკური და საბაზრო ინფორმაცია

4.15.4.

პროგნოზირებულია მომავალი შემოსავლები და დანახარჯები

4.15.5.

მოდელირებულია სხვადასხვა ტიპის ფულადი ნაკადები

4.15.6.

არჩეულია დისკონტირების კოეფიციენტის გამოთვლის ხერხი

4.15.7.

გამოთვლილია დისკონტირების კოეფიციენტი არჩეული მეთოდით

4.15.8.

შესაბამისად შეფასებულია დისკონტირების ხერხით

4.16.5.

განსაზღვრულია მიწის ღირებულება არჩეული ხერხის მეშვეობით

4.18.2.

ინტერპრეტირებულია შეფასების მეთოდებით მიღებული შედეგები

4.18.3.

გაკეთებულია სწორი დასკვნა ქონების საბოლოო ღირებულების თაობაზე

5.1.4.

სტანდარტის მიხედვით დაწერილია დასკვნის პროექტი

5.1.5.

სტანდარტის მიხედვით შესრულებულია დასკვნის პროექტის კრიტიკული ანალიზი

5.2.4.

დემონსტრირებულია პრეზენტაციის უნარები

5.3.3.

დასაბუთებულია დასკვნის კორექტირების საჭიროება

5.3.4.

განახორციელებულია აუცილებელი კორექტირებები დასკვნის პროექტში

5.4.1.

დასკვნა შედგენილია სტანდარტების გათვალისწინებით

40

5.4.2.

მომზადებულია დასკვნის დანართები

5.4.3.

დანომრილია დანართები

5.4.4.

დანართების შესახებ მინიშნებულია დასკვნის ტექსტში, საჭირო ადგილზე

5.5.2.

დასკვნა დადასტურებულია დადგენილი წესით

5.7.2.

შედგენილია მიღება-ჩაბარების აქტი

5.7.3.

შენახულია გაცემული დოკუმენტების ასლები

5.7.4.

ერთდოულად აღრიცხულია მიღებული/გაცემული დოკუმენტები

5.7.5.

შედგენილია დამკვეთთან ურთიერთობის ოქმები

5.7.5.6

დაარქივებულია შეფასების მიზნით გამოყენებული დოკუმენტაცია და მტკიცებულებები დაცულ ფორმატში

5.7.7.

. ორგანიზებულია დამკვეთთან დაკავშირებული ინფორმაცია

5.7.10.

შედგენილია შესრულებული სამუშაოს ანგარიში

6.1.3.

შენახულია გაცემული დოკუმენტების ასლები

6.1.4.

ერთდოულად აღრიცხულია მიღებული/გაცემული დოკუმენტები

შედეგი: დადასტურდა ------/ არ დადასტურდა ----------

შემფასებლის კომენტარი (მათ შორის მტკიცებულებათა ჩამონათვალი):


41

კომპეტენციათა დადასტურების ფორმა

პროფესიული ამოცანა დადატურდა არ დადასტურდა

პროფესიული მოვალეობა 1: დავალების ჩარჩოს განსაზღვრა

1.1. აიდენტიფიცირებს დამკვეთს (პოტენციურ მომხმარებლს)

1.2. აიდენტიფიცირებს შესაფასებელ ქონებას

1.3. განსაზღვრავს შეფასების მიზანს

1.4. განსაზღვრავს შესაფასებელი ქონების ღირებულების სახეს

1.5. განსაზღვრავს შეფასების თარიღს

1.6. დამკვეთს უწევს კონსულტაციას მომსახურების სახეების და ტარიფების შესახებ

1.7. განსაზღვრავს დამკვეთის მიერ წარმოსადგენი დოკუმენტების ნუსხას

1.8. განსაზღვრავს სხვა დარგის ექსპერტების მოწვევის საჭიროებას

1.9. განსაზღვრავს ექსპერტების მოწვევასთან დაკავშირებულ დამატებით ხარჯებს

1.10. განსაზღვრავს სამუშაოს შესრულების ვადას

1.11. აფორმებს ხელშეკრულებას

პროფესიული მოვალეობა 2: ინფორმაციის შეგროვება

2.1.ადგენს შეფასების პროცესის გეგმა-გრაფიკს

2.2.მოიძიებს ინფორმაციას ქონების ტექნიკური და

42


სამომხმარებლო პარამეტრების შესახებ

2.3. ადგენს შესაფასებელი ქონების ფლობის უფლებებსა და შეზღუდვებს

2.4. მოიძიებს საბაზრო ინფორმაციას

2.5.მოიძიებს არსებულ რეგულაციებს შეფასების მიზნებისათვის

2.6.მოიძიებს შეფასებისათვის საჭირო სხვა დარგის სპეციალისტებს

2.7.განსაზღვრავს შეფასებისათვის საჭირო სხვა დარგის სპეციალისტის ტექნიკურ დავალებას

2.8. იბარებს შეფასებისათვის საჭირო სხვა ან სხვადასხვა დარგის სპეციალისტების დასკვნას

2.9.ვიზუალურად ათვალიერებს შესაფასებელ ქონებას

2.10. ახდენს შესაფასებელი ობიექტის ფოტო/ვიდეო გადაღებას

2.11. გამოჰკითხავს პირებს შესაფასებელ ქონებასთან დაკავშირებით

43


2.12. აკეთებს ჩანაწერებს

პროფესიული მოვალეობა 3: მოძიებული ინფორმაციის ანალიზი3.1. ახარისხებს მოძიებულ ინფორმაციას

3.2. განსაზღვრავს მოპოვებული ინფორმაციის სანდოობის ხარისხს

3.3. აანალიზებს შესაფასებელი ქონების შესახებ მოძიებულ ინფორმაციას3.4. აანალიზებს ქონების შესაბამისი ბაზრის სეგმენტის მონაცემებს3.5. აანალიზებს ქონების საუკეთესო და ყველაზე ეფექტურ გამოყენებას

3.6. არჩევს შეფასების მიდგომას

პროფესიული მოვალეობა 4: შეფასების პროცესი4.1.ასაბუთებს საბაზრო (შედარების) მეთოდის გამოყენებას

4.2. განსაზღვრავს ქონების ღირებულებას საბაზრო მეთოდის პირდაპირი შედარების ხერხით4.3. განსაზღვრავს ქონების ღირებულებას საბაზრო მეთოდის მულტიპლიკატორების ხერხით4.4. ასაბუთებს დანახარჯების მეთოდის გამოყენების შესაძლებლობას4.5. განსაზღვრავს საშემფასებლო ცვეთის

44


სიდიდეს4.6. იყენებს ჩანაცვლების ღირებულების ხერხს ქონების ღირებულების დასადგენად4.7. იყენებს აღდგენითი ღირებულების ხერხს4.8. იყენებს წმინდა აქტივების ხერხს4.9. ადგენს ფულის ახლანდელ და მომავალ ღირებულებას

4.10. გამოთვლის დისკონტირების და კაპიტალიზაციის კოეფიციენტებს4.11. ახორციელებს ფინანსურ მოდელირებას

4.12. იყენებს სტატისტიკურ მოდელებს4.13. არჩევს შემოსავლების მეთოდის ხერხს4.14. ადგენს ღირებულებას შემოსავლების მეთოდის პირდაპირი კაპიტალიზაციის ხერხით4.15. ადგენს ღირებულებას შემოსავლების მეთოდის დისკონტირების ხერხით4.16. აფასებს მიწის ნაკვეთის ღირებულებას4.17. ახდენს მიღებული შედეგების ურთიერთშეთანხმებას

4.18. ადგენს შესაფასებელი ქონების ღირებულებას

პროფესიული მოვალეობა 5: დასკვნის მომზადება

5.1. ადგენს დასკვნის პროექტს5.2. ახორციელებს შეფასების შედეგების კომუნიკაციას

45


დამკვეთთან

5.3. საჭიროებისამებრ აკორექტირებს დასკვნას

5.4. ამზადებს საბოლოო დასკვნის დანართებს

5.5. ადასტურებს დასკვნის

5.6. აბარებს დასკვნას

5.7. აღრიცხავს მიღებულ და გაცემულ დოკუმენტაციას


46

vet.gevet.ge/wp-content/uploads/2018/11/შემფასებელი.docx · Web...

Documents

Transcript of vet.gevet.ge/wp-content/uploads/2018/11/შემფასებელი.docx · Web...