V.1.0 (2018.05) Çmimore e Shërbimeve për Urbanist/Arkitekt...

asociacioni i arkitektëve të kosovës Çmimore e Shërbimeve të Urbanistit/Arkitektit / V 1.0

www.a-a-k.org janar 2018 fq. 1

V.1.0 (2018.05)

Çmimore e Shërbimeve për Urbanist/Arkitekt

(dhe investitorë) (Ky dokument është pronë e aak.

Revidimi i këtij dokumenti mund të bëhet pa paralajmërim nga aak.

Kopjimi dhe përdorimi mund të bëhet vetëm nga anëtarët dhe me leje të aak.)

Maj 2018, Prishtinë

http://www.a-a-k.org/



PERMBAJTJA

00 Parathënie 03

01 Planifikimi, Urbanizmi dhe Dizajni Urban 01 05

02 Arkitektura 02 13

03 Arkitektura e brendshme (Enterieri) 27

04 Arkitektura e jashtme (Peizazhore) 30

05 Shërbimet tjera 33




PARATHËNIE

Kjo Çmimore është një përgjigje ndaj veçanërisht pyetjeve të shpeshta të arkitekteve, investitorët

dhe institucioneve apo personave të interesuar për llogaritjen sa më të lehtë të çmimeve të

shërbimeve të profesionistëve (urbanistëve, arkitektëve dhe/ose arkitektë brendshëm,.

Tarifat e arkitektëve janë vetëm një pjesë të vogël të kostos totale të ndërtimit të objektit, por ato

në mënyrë të konsiderueshme mund të kontribuojnë në cilësinë e projektit në aspektin e

leverdishmërisë së investimeve dhe vlerës totale të objektit.

Është praktikë e zakonshme që investitorët janë të gatshëm të imponojnë honorarët profesionale

duke vlerësuar vetëm një kriter - ofertën më të lirë. Për investitorin (dhe shoqërinë në përgjithësi)

megjithatë, është më e rëndësishme të vlerësohet cilësia dhe vlera e vërtetë e shërbimit profesional

të kërkuar.

Në mungesë të rregullimit juridik të kësaj fushe në Republikën e Kosovës ky doracak është bazuar

në Nenin 145 të Kushtetutës së Republikës së Kosovës dhe DIN 276 (HOAI 1996/2002; DIN 18960 )

standardin i cili përdoret në arkitekturë dhe inxhinieri.

DIN 276 është një standard ndërkombëtar i përdorur në arkitekturë dhe inxhinieri për përcaktimin

e dy shërbime kryesore:

1. të përcaktoj koston e projektit,

2. të përcaktoj tarifa për arkitektët dhe inxhinierët

Ky dokument shërben si udhëzues-doracak për palët e involvuara në procesin e ndërtimit për të

lehtësuar marrëdhëniet e biznesit.

________________________________________________________________________________ * https://en.wikipedia.org/wiki/DIN_276

**Grafikët e përdorur për të llogaritur çmimet e shërbimeve respektive janë të matematikisht të llogaritura dhe përfaqësojnë përfaqësimin grafik të

formulës në Rregulloren.




SHKURTESAT

U urbanizmi (planifikimi, urbanizmi dhe dizajni urban)

A arkitektura

AB arkitektura e brendshme (enterieri)

AJ arkitektura(rregullimi) e jashtme (peizazhi)

FN elaborati(raporti) i fizikës ndërtimore (termodinamika+akustika)

MZ elaborati(raporti) i mbrojtjes nga zjarri

VNM elaborati(raporti) i vlerësimit të ndikimit ne mjedis

LKM elaborati(raporti) për leje komunale mjedisore

DN dokumentacioni ndërtimorë (arkitektura+statika+makina+hidro+elektro)

VI vlera investive ose kostoja e punëve ndërtimore (+zejtare dhe instaluese)

VP vlera e projektit (DN- dokumentacioni ndërtimorë)

PN punët ndërtimore (+zejtare dhe instaluese)

PP para‐projekti

PI projekti ide

PK projekti kryesor (për leje të ndërtimit)

PZ projekti zbatues

TN tenderimi

MPP mbikëqyrja profesionale në punishte

MP mbikëqyrja projektuese

PPR projekti i punëve të realizuar

MNP menaxhimi i projektit

BS bruto sipërfaqe etazhe (kati)

IL informatat mbi lokacionin




U01 PLANIFIKIMI, URBANIZMI DHE DIZAJNI URBAN

Neni 2 (1) Gjatë hartimit të dokumenteve të planifikimit hapësinor , përmbajtja dhe standardet e hartimit të planeve hapësinore janë përcaktuar me Ligjin për Planifikim Hapësinor dhe udhëzimeve administrative mbi përmbajtjen, përpjesën e hartave, treguesit e obligueshëm hapësinor dhe standardeve të elaborateve të planeve hapësinore. Qëllimi i shërbimit është hartimi i planeve hapësinore me të cilat përcaktohet organizimi, shfrytëzimi dhe dedikimi i hapësirës, dhe masat dhe orientimet e rregullimit dhe mbrojtjes së hapësirës së Komunave, qytetit të Prishtinës, hartat zonale komunale si dhe hartimi i planeve rregulluese të hollësishme me të cilat jepet leja e ndërtimit. KOMPENSIMI Bazat e përcaktimit të kompensimit të hartimit të dokumenteve të planifikimit Neni 4 (1) Për përcaktimin e kompensimit të punëve në hartimin e planeve hapësinore janë përzgjedhur karakteristikat e hapësirës:

Sipërfaqja e territorit

Numri i banorëve

Numri dhe madhësia e vendbanimeve

Shkalla e qendërsisë së vendbanimit

Shkalla e ndërtimit,

Variabilet specifike ndikuese (2) Çdonjëra prej karakteristikave shoqërohet me tabelën respektive, kurse numri i njësive kalkuluese (NJK) lexohet nga tabela ose interpolohet linearisht në mes vlerave fqinje. (3) Kompensimi përcaktohet si shumë e njësive të dala nga karakteristikat e hapësirës dhe tabelave të çmimeve për llojin e caktuar të dokumentit të planifikimit hapësinor në kontratën e shkruar për të cilën palët kontraktuese dakordohen në kuadër të shkallës më të ulët dhe më të lartë të kompensimit të shërbimeve në tabelë. (4) Shumat më të ulëta dhe më të larta të lejuara të kompensimit për vlerat e mesme të njësive kalkuluese (NJK) të cekura në tabelat e çmimeve të shërbimeve, duhet të përcaktohen sipas formulës:

K = m * NJK * n ku: N ............ Shuma e kompensimit në Euro NJK ............ Numri i njësive kalkuluese m ............ Vlera e specifikuar në kreun e tabelës n ............ Vlera e specifikuar në kreun e tabelës

(5) Çdo mungesë e identifikuar e të dhënave profesionale dhe shkencore e zgjeron vëllimin e punës së planerëve. Planerët, në bazë të përvojës profesionale dhe analizës së proceseve në hapësirë duhet të kërkojnë nga autoritetet e planifikimit të kërkojnë porosinë e hulumtimeve të tilla. Planeri është profesionist i cili plotëson të dhënat e nevojshme dhe koordinon dokumentacionin plotësues të profesionistëve të tjerë. Këto punë mund të kontraktohen në mënyrë të lirë ose të llogariten si kompensim kohor sipas kësaj rregulloreje.




(6) Në kuadër të kompensimit të përcaktuar e aplikimin e kritereve për përcaktimin e çmimeve të shërbimeve përfshihet edhe pjesëmarrja në konsultimet dhe shqyrtimin publik gjatë hartimit të planit nëpër nivelet e ndryshme të vendimmarrjes dhe institucionet të cilat kanë siguruar informatat dhe dokumente e nevojshme për hartimin e planit hapësinor. (7) Kompensimi për punët bazike, për të cilat shuma e njësive kalkuluese është më e vogël se ato në tabelat përkatëse, mund të përllogaritet si paushall ose kompensim kohor, por jo me shumë më të lartë se kompensimi më i lartë për shumën më të vogël të njësive kalkuluese të cekura në tabelën përkatëse (8) Nëse numri i njësive kalkuluese për planet hapësinore është më i madh se ato të cekura në tabelën përkatëse, kompensimi mund të përllogaritet.

PLANET HAPËSINORE A. GJENERALE Qëllimi i shërbimeve Neni 18 (1) Qëllimi i shërbimeve është hartimi i planeve hapësinore me të cilat përcaktohet organizimi, shfrytëzimi dhe dedikimi i hapësirës, si dhe masat dhe orientimet e rregullimit dhe mbrojtjes së hapësirës së Komunave, qytetit të Prishtinës, hartat zonale komunale si dhe hartimi i planeve rregulluese të hollësishme me të cilat jepet leja e ndërtimit. (2) Dispozitat e kësaj pjese i takojnë hartimit të këtyre planeve hapësinore dhe punëve profesionale të planifikimit hapësinor:

Plani i Zhvillimit të Komunës

Harta Zonale e Komunës

Plani rregullues i hollësishëm

Punët tjera profesionale të planifikimit hapësinor (3) Përmbajtja dhe standardet e hartimit të planeve hapësinore janë përcaktuar me Ligjin për Planifikim Hapësinor dhe udhëzimet administrative mbi përmbajtjen, përpjesën e hartave, treguesit e obligueshëm hapësinor dhe standardeve të elaborateve të planeve hapësinore. Punët paraprake Neni 19 Punët paraprake nuk përfshihen në çmimin e hartimit të planeve hapësinore. Planifikimi i pjesërishëm Neni 20 (1) Në rast të kontraktimit të pjesëve të dokumenteve të planifikimit me kontrata të veçanta (fazat 1-6) kompensimi i kontraktimit të tillë rritet për 15%. (2) Në rast të hartimit të ndryshimeve dhe plotësimeve të planeve hapësinore, përllogaritja e kompensimit merren ata artikuj përkatës relevant për e pjesët e planit që duhet hartuar. Ose kontraktimi mund të bëhet si kompensim kohor.




B.1 HARTIMI I PLANIT ZHVILLIMOR TË KOMUNËS Përshkrimi I punëve të planifikimit Neni 21 (1) Me planet hapësinore përcaktohet qëllimi i organizmit , shfrytëzimi dhe dedikimi i hapësirës, si dhe masat dhe orientimet e rregullimit dhe mbrojtjes së hapësirës. (2) Procesi i planifikimit hapësinor përmbajnë 5 faza themelore të punës. Në kuadër të fazave të veçanta kryhen punët e përshkruara në vijim:

1. Profili i Komunës 30% 2. Vlerësimi i gjendjes 10% 3. Korniza e zhvillimit hapësinor 45% 4. Prioritetet strategjike të zhvillimit dhe planet e veprimit 5 % 5. Dispozitat për zbatim 5 % 6. Shqyrtimi publik dhe miratimi i planit 5 %

Çmimi i shërbimeve të hartimit të Planit Zhvillimor Komunal Neni 23 (1) Çmimet më të ulëta dhe ato më të larta për punët e hartimit të Planit Zhvillimor Komunal janë dhënë në tabelën 2.

Njësia kalkuluese Kompensimi në Euro

Prej Deri

m 51.97 62.5

n 0.923 0.9228

5,000 8,770 10,530

7,500 12,750 15,300

10,000 16,620 19,950

12,000 19,670 23,610

14,000 22,680 27,220

16,000 25,650 30,790

18,000 28,560 34,320

20,000 31,520 37,830

22,000 34,420 41,300

24,000 37,290 44,760

26,000 40,150 48,190

28,000 42,990 51,560

30,000 45,820 54,990

32,000 48,630 48,630

34,000 51,430 61,720

36,000 54,220 65,070

38,000 56,990 68,390

40,000 59,750 71,710

42,500 63,190 75,840

45,000 66,620 79,950

47,500 70,030 84,030

50,000 73,420 88,110

55,000 80,170 96,210

60,000 86,880 104,250

70,000 100,160 120,190

80,000 113,300 135,950

90,000 126,310 151,550

100,000 139,210 167,030 Tabela 2. Çmimi i shërbimeve për hartimin e planit zhvillimor komunal.




Për N, m dhe n shiko nenin 4.

(2) Në rast të hartimit të PZHK e në lidhje me Nenin 7, të Ligjit për Planifikim Hapësinor, çmimi i hartimit të

planit hapësinor mund të përcaktohet në mënyrë të lirë.

Karakteristikat themelore hapësinore për hartimin e PZHK

Neni 24

Për vlerësimin e kompensimit të punëve në hartimin e PZHK, janë zgjedhur si karakteristika themelore

hapësinore:

Sipërfaqja e territorit

Numri i banorëve

Numri i vendbanimeve

Shkalla e qendërsisë së vendbanimit

Variabilet specifike ndikuese

KARAKTERISTIKAT HAPSINORE

1 Sipërfaqja

Km <250 251 501 751

500 750 1000

NJK 8500 10000 10000 11400

2 Numri i banorëve - (1000)

Numri i banorëve

<50 51-100 101-150 151-200 201-250 251-300 301-350

NJK 500 8500 10500 12000 13200 14100 14800

3 Numri i vendbanimeve

Numri i vendbanimeve

<10 11-25 26-50 51-100 101-150 151-200 201-250

NJK 4500 5300 6100 6800 7500 8100 8600

4 Shkalla e qendërsisë së vendbanimit

I -Kryeqyteti II - Qendrat e mëdha

III - Qendrat e mesme

IV - Qendrat e

vogla

Vendbanimet tjera

>150.000 banorë

>30.000 15000 - 30000

7000 - 15.000

1000 - 7000

6000 NJK 4000 NJK 2500 NJK 1000 NJK 500 NJK




Variabilet specifike ndikuese

VARIABLAT SPECIFIKE NDIKUESE

NJK

1

ZONAT SEIZMIKE - llogariten nëse

Sipërfaqja e zonës VIII seizmike zen >50% të sipërfaqes së territorit të përfshirë me planin hapësinor

300

Sipërfaqja e zonës IX seizmike zen >50% të sipërfaqes së territorit të përfshirë me planin hapësinor

500

2

RELIEVI I THEKSUAR - llogaritet nëse sipërfaqja e diferencave të lartësive mbidetare > 500 m zen me shume se:

25-50% të territorit të përfshirë me planin hapësinor, 500

51-75% të territorit të përfshirë me planin hapësinor, 1000

>75% të territorit të përfshirë me planin hapësinor, 2000

3 TOKA E VLEFSHME BUJQËSORE- llogaritet nëse sipërfaqja e tokës mesatarisht të pëlleshme zen me shume se:

>25% të territorit të përfshirë me planin hapësinor, 500

4

MBROJTJA (shkalla e mbrojtjes) - llogaritet nëse sipërfaqja e zonave të mbrojtura është > 25%

Parku Kombëtar, parku natyror, rezervatet me regjim të veçantë të mbrojtjes 1000

Peizazhi i mbrojtur dhe park-pylli 500

Trashëgimia tjetër natyrore e mbrojtur 500

Tërësitë e mbrojtura urbane dhe zonat arkeologjike 1000

Monumentet e mbrojtura të trashëgimisë ndërtimore 500

5

ZONAT ME BIOSFERË TË RUAJTUR DHE VLERA TË VEÇANTA

Zonat ekologjikisht të ruajtura kodrinoro-malore, zonat pyjore 500

Zonat karstike (shkëmbore) 1000

6

PREZENCA E TEKNOLOGJIVE TË VEÇANTA

Termoelektrana dhe hidroelektrana 500

Lokacionet e industrisë bazike dhe zonat industriale > 100 ha 1000

Deponitë e mbeturinave radioaktive dhe mbeturinave të rrezikshme 1000

7

PREZENCA E SHFRYTËZUESVE TË POSAÇËM

Komplekset ushtarake >100 ha 500

Vendet turistike te kategorisë C dhe D 500

> 5 vende turistike te kategorisë C dhe D 1000

Një ose më shumë vende turistike te kategorisë A dhe B 2000

8

INFRASTRUKTURA TEKNIKE, TRAFIKU DHE ENERGJETIKA

Autoudha 500

Vija magjistrale hekurudhore 500

Vijat magjistrale ndërkombëtare të naftësjellësit dhe gazsjellësit 500

Aeroporti ndërkombëtar 500

Largpërçuesit 400 kV dhe 220 kV 500

Termoelektrana dhe hidroelektrana 500




B.2 HARTIMI I PLANIT RREGULLUES TË HOLLËSISHËM URBAN Përshkrimi i hartimit të një plani rregullues të hollësishëm urban Neni 37 Punët e hartimit të PRRU-H përfshijnë fazat e punës nga 1 në 6. Në Tabelën 11. janë dhënë përqindjet e vlerës së hartimit të PRRU-H në faza.

1. Profili urban 30% 2. Vlerësimi i mundësive të rregullimit të hapësirës 10% 3. Plani rregullues 30% 4. Dispozitat e implementimit 15% 5. Shqyrtimi Publik 5% 6. Miratimi i planit dhe dorëzimi i Dokumentacionit 10%

TABELA

Njësia kalkuluese Kompensimi në Euro

Prej Deri

m 100.6 122.5

n 0.9615 0.9597

500 2,570 3,100

1,000 5,010 6,030

1,500 7,400 8,900

2,000 9,760 11,730

2,500 12,100 14,530

3,000 14,410 17,300

3,500 16,720 20,060

4,000 19,000 22,800

4,500 21,290 22,530

5,000 23,550 28,250

6,000 28,070 33,650

7,000 32,550 39,010

8,000 37,000 44,350

9,000 41,450 49,650

10,000 45,870 54,940

12,000 54,660 65,440

14,000 63,390 75,870

16,000 72,070 86,250

18,000 80,720 96,570

20,000 89,320 106,850

22,500 100,030 119,630

25,000 110,670 132,340

27,500 121,320 145,040

30,000 131,900 157,670

35,000 151,980 182,810

Çmimet me të ulëta dhe me të larta janë dhënë në tabelën 12




Karakteristikat themelore të hapësirës për hartimin e një Plani Rregullues të Hollësishëm Urban PRRU-H

Neni 39

Karakteristikat themelore të mëposhtme janë përzgjedhur për vlerësimin e kompensimit të punës së Plani

Rregullues të Hollësishëm Urban PRRU-H

KARAKTERISTIKAT HAPËSINORE

1 Sipërfaqja

Ha deri 1 Ha 1-2 2-5 5-10 10-20 20-40 40-60 60-100 100-200 200-300 300-500 >500

NJK/Ha 400 300 250 200 160 150 120 110 90 80 70 50

2 Dendësia e banimit

<40b/Ha 40-100b/Ha <101 B/Ha

NJK 10 NJH/Ha 30 NJH/Ha 60 NJH/Ha

3 Funksionet Urbane

Qendra - Indeksi i shputës deri 0,4 Struktura urbane në ndërtim e sipër

- Indeksi i shputës 0,2

NJK 30 NJK/Ha 15 NJK/Ha

4 Shkalla e qendërsisë së vendbanimit

I -Kryeqyteti

II - Qendrat e

mëdha

III - Qendrat e

mesme

IV - Qendrat e

vogla

V-Vendbanimet tjera

>100.000 banorë

50.000 - 100.000

15000 - 50000

5000 - 15.000

1000 - 5000

25 NJK/Ha 20 NJK/Ha 15 NJK/Ha 10 NJK/ha 8 NJK/Ha

DOKUMENTACIONI BAZË DHE HULUMTIMI

1 Mungesa e dokumentacionit të planifikimit hapësinor 5 NJK/Ha

2 Dokumentacioni shkencor (studimet, hulumtimet) Kontraktohet veçmas

3 Dokumentacioni profesional bazë (planet sektoriale, studimet sektoriale) Kontraktohet veçmas

4 Valorizimi i dokumentacionit të planifikimit hapësinor Kontraktohet veçmas

5 Nevoja e hulumtimeve komplekse Kontraktohet veçmas

6 Zgjidhjet ideore e ndërtesave dhe infrastrukturës Kontraktohet veçmas




VARIABLAT SPECIFIKE NDIKUESE NJK

1

ZONAT SEIZMIKE - llogariten nese

Sipërfaqja e zonës VIII seizmike zen >50% të sipërfaqes së territorit të përfshirë me planin hapësinor 10

Sipërfaqja e zonës IX seizmike zen >50% të sipërfaqes së territorit të përfshirë me planin hapësinor 15

2

RELIEVI I THEKSUAR - llogaritet nëse sipërfaqja e diferencave të lartësive mbidetare > 500 m zen me shume se:

25-50% të territorit të përfshirë me planin hapësinor 50

51-75% të territorit të përfshirë me planin hapësinor 10

>75% të territorit të përfshirë me planin hapësinor 20

3 UJËRAT

Zonat me nivel të lartë të ujit nëntokësor 50

4

MBROJTJA (shkalla e mbrojtjes) - llogaritet nëse sipërfaqja e zonave të mbrojtura është > 25%

Peizazhi i mbrojtur dhe park-pylli 30

Trashëgimia tjetër natyrore e mbrojtur 5

Tërësitë e mbrojtura urbane dhe zonat arkeologjike 20

Monumentet e mbrojtura të trashëgimisë ndërtimore 50

5

ZONAT EKOLOGJIKE

Burimet e ndikimeve negative në mjedis të ruajtura kodrinoro-malore, zonat pyjore 10

Ndërtesat për të cilat duhet bërë hulumtimin e ndikimit negativ në mjedis 20

6

PREZENCA E TEKNOLOGJIVE TË VEÇANTA

Termoelektrana 10

Lokacionet e industrisë bazike dhe zonat industriale > 100 ha 20

7

INFRASTRUKTURA TEKNIKE, TRAFIKU DHE ENERGJETIKA

Autoudha, magjistralja 5

Vija magjistrale hekurudhore 5

Aeroporti ndërkombëtar 50

Terminalet e trafikut rrugor 15

Terminali hekurudhor 10

Vërejtje: Çmimorja e shndërruar ne Euro dhe të adaptuar për Kosove (IK=0.5, duke e përgjysmuar çmimin ne Kroaci). Çmimet e paraqitura, janë afërsisht çmimet e tregut to te cilat kanë qenë prezentë shumicën e kohës në Kosovë.

Çmimet për hartat zonale nuk janë punuar ende në mungesë të përvojës reale të aplikimit të këtij dokumenti në Kosovë. Në të ardhmen eshë ky shërbim do të kuantifikohet.




A02 ARKITEKTURA

Shërbimet e arkitektit janë të bazuara mbi përgatitjen profesionale në radhë të parë si dhe mbi kërkesat e

tregut dhe përshtatjes ndaj tij.

02-1 SHËRBIMET

Shërbimet bazë të Arkitektit në fushën e projektimit (dizajnit) arkitekturor janë këto në vijim

AB Incizimi, Vlerësimi/Parashikimet dhe programet projektuese

C Propozimet (Skicë) dhe vlera investive

D Projekti Ide

E Projekti Kryesor

FG Informacionet për ndërtimin e objektit dhe preventivi

H Tenderi

I Planifikimi i projektit

JK Mbikëqyrja në punishte dhe kompletimi i punëve

Përputhshmëria e shërbimeve profesionale me Ligjin *Ligji për Ndërtim Nr. 04L‐110

AB+C = PP Paraprojekt

D = PI Projekti Ide

E = PK Projekt Kryesor

E+FG = PZ Projekt Zbatues

HI = TN Tenderimi

JK = MPP Mbikëqyrja Profesionale




Shërbimet e Arkitektit për hartimin projektit (dokumentacionin ndërtimorë-DN) me vlerë të % për secilën fazë :

A02-00

Fazat % nga të plota të pjesshme

Para

urban

A Incizimi, vlerësimet, parashikimi dhe leverdishmëria

VP 0 % 5 %

Projekt B Zgjidhja urbane/ Programi projektues VP 10 %

15 %

Projekti

C Zgjidhja ideore/skicë VP 10 % 15 %

Ideor D Projekti ide VP 25 % 30 %

Projekti E Projekti Kryesor VP 40 % 45 %

Zbatues

FG Informatat për ndërtim dhe paramasa+parallogaria

objektit

VP 15 % 20 %

DN Dokumentacioni Ndërtimorë - TOTALI VP 100 % 130 %

+

Elabor

at

FN Fizikës Ndërtimore (termodinamikës+akustikës) VP 5 % NA

MZ Mbrojtjes nga Zjarri VP 5 % NA

VNM Vlerësimi i ndikimit mjedis / Leja mjedisore (LMK) VP 5 % NA

+

Shtesë PPR Projekti i punëve të realizuara VP 10 % 15 %

MP Mbikëqyrje projektuese VP 5 % 10 %

MPP Mbikëqyrje profesionale në punishte VP 30 % min.35 %

+

MNP Udhëheqja / Menaxhimi i projektit VI 10 % min.12 %

* Çmimi për DN (dokumentacionin ndërtimorë):

Madhësia Vlera investive (VI) Vlera e Projektit (VP)

Projektet kapitale 5 000.000 ‐ 50 000.000 € 1.5 % ‐ 2.3 %

Projektet e mëdha 500.000 ‐ 5 000.000 € 2.4 % ‐ 3.4 %

Projektet e mesme 50.000 ‐ 500.000 € 3.5 % ‐ 4.5 %

Projektet e vogla 20.000 ‐ 50.000 € 4.6 % ‐ 6.5 %

Arkitekti çmimin për shërbime të ofruara e kalkulon në bazë të përqindjes, bazë fikse apo në raste të

veçanta në bazë kohore.

Kjo çmimore, po ashtu ka për bazë krahasuese edhe Rregulloret e Tarifave për shërbimet Projektuese (TPPS) të Britanisë, Gjermanisë, Kroacisë dhe Sllovenisë. Çmimi i projektit në veçanti nxirret prej përqindjes (%) prej vlerës investive VI, metodë e pranuar në shumë vende dhe njëkohësisht më e suksesshme për llogaritjen e kompensimit të Arkitektit dhe të Inxhinierëve në Ndërtimtari. Kur vlera investive VI, që është e dhënë (informatë) kryesore për llogaritjen e çmimit të projektimit, nuk është e njohur paraprakisht, atëherë ajo llogaritet në bazë të vlerave referente të vlerës së PN për m² të realizimeve tipike që jepen me shembuj statistikor në tabelën A02-06 bazuar në standardin DIN

276. Vlera e shërbimeve projektuese për disiplina llogaritet në bazë të grafit së përqindjeve (%) A02-04 për shërbime projektuese të arkitektit dhe tabelës A02-06 e cila përdoret për ekstrapolimin e VI bazuar në koston e m2 të ndërtimit për objektin respektiv.




LLOGARITJA E ÇMIMIT TË SHËRBIMEVE (DHE PROJEKTIT) - HAPAT 00 Identifikimi i kërkesave të klientit Bazuar në diskutim me klientin dhe marrë parasysh kërkesat e tij identifikohen detyrat/obligimet bazë të projektit (shih. Tabelën A02-03). 01 Përcaktimi i shërbimit të kërkuar Më pas bazuar në kërkesat e klientit nga ana e Arkitektit nga tab.A02-01 përcaktohen shërbimet e kërkuara. Shërbimet e përcaktuar për hartimin e projektit duhen të konfirmohen nga ana e klientit me nënshkrim. 02 Përcaktimi i shkallës(klasës) së kompleksitetit të projektit-objektit Tutje bazuar në kërkesat e klientit dhe shërbimet e përcaktuara, nga tabela tab.A02-04 përcaktohet kompleksiteti (shkalla e vështirësisë) së projektit. Bazuar nga përzgjedhja tabelare e objektit adekuat përcaktohet lakorja gjegjëse e cila korrespondon me klasën (shkallën) e kompleksitetit dhe raportin në mes të Vlerës Investive (të objektit) dhe kostos se projektit. 03 Caktimi i vlerës investive (VI) Baza e llogaritjes së çmimit të shërbimeve projektuese shprehur në përqindje është vlera investive (VI). Për llogaritje të çmimeve referente (bazuar në DIN 276) me çmime të m2 të ndërtimit për disa ndërtesa tipike shërben tabela tab.A02-06 ku përmes saj verifikohet dhe kalkulohet Vlera Investive (VI). Çmimet referente në tab.A02-06 duhet të merren (dhe të përditësohen) nga statistikat ndërtimore të çmimit të realizuar në projektet e më hershme si dhe duhet të merret parasysh situata ekonomike ne treg dhe inflacioni.

04 Caktimi i çmimit për dokumentacionin ndërtimor për arkitekturë+fazat (DNA+F) Pas përcaktimit të vlerës investive nga tabela A02-07 përcaktohet përqindja e vlerës investive e cila paraqet çmimin e përgatitjes së dokumentacionit ndërtimor projektues për arkitekturë +fazat bazë të etapave (PP+PI+PK+PZ)=(A+B+C+D+E+F+G), (shih. tab. A02-00). 05 Caktimi i çmimit të dokumentacionin ndërtimor të plotë (DN) Çmimi për pjesët‐ fazat e tjera të projektit si FN+MZ (shih. tab. A02-00) llogaritet në bazë të % nga çmimi i

dokumentacionit projektues të arkitekturës+fazat dhe në bazë të tabelave A02-00 në vijim.

Shuma e të gjitha pjesëve-fazave të përzgjedhura nga klienti/investitori përbën çmimin e projektit = dokumentacionit ndërtimorë (DN).

Lloji i shërbimeve bazë të arkitektit është i shpjeguar në tabelën A02-01. A - Kërkesa projektuese paraqet planin e fazës paraprake me kërkesat, vërejtjet dhe komentet e investitorit. B - Pjesa urbanistike përfshinë planin gjeodezik, kufizimet projektuese në informatat mbi lokacionin IL dhe

vështirësinë e punëve. Në këtë pjesë nuk përfshihen planet ide të objektit, rregullimi i jashtëm dhe komunalet. C - Plani i rregullimit të jashtëm të gjitha rregullimet e komunikacionit(trafikut)‐lëvizjes, rregullimin e hortikulturës

dhe kanalizimin dhe jo vetëm.. D - Plani i arkitekturës përmban të gjitha kompozicionet horizontale dhe vertikale të objektit dhe jo vetëm. E - Planet e instalimeve makinerie dhe instalimeve elektrike përmbajnë gjithashtu planet e lidhjeve në rrjetin

komunal dhe gjithashtu posedon planin e koordinimit e të gjitha instalimeve nëpër etazhe dhe jo vetëm. F- Elaborati i fizikës ndërtimore përmban elaboratin e mbrojtjes termike dhe trajtimit akustik të objektit. F1- Elaborati i studimit për mbrojtjen nga zjarri, është i detyrueshëm për objektet që kanë këtë kërkesë dhe ato që

domosdo duhet të kenë, për arsye të përmbajtjes. F2- Raporti i vlerësimit të ndikimit në mjedis (VNM) dhe lejes komunale mjedisore (LKM) sipas legjislacionit në RKS është i

detyrueshëm për objektet me kërkesa të veçanta sipas klasifikimit të llojit të objekteve me ndikim në mjedis. Mbikëqyrja projektuese është prezenca e herëpashershme e projektuesit në kantier‐shesh të ndërtimit.




Dispozita të veçanta

Në rast të projektimit të kompleksit, çdo ndërtesë brenda kompleksi çmimi llogaritet veç e veç. Nëse fazat porositen në veçanti nga pakoja plotë, ose vjen deri te shkëputja e shërbimeve me kërkesë ose arsye të investitorit atëherë vlera e fazës së fundit të porositur duhet të rritet për +30% respektivisht. Përgatitja për tenderim TN mbarohet sipas kërkesës së porositësit sipas fazave. Kompensimi për prezencën e projektuesve në procesin e tenderimit dhe takimet sipas kërkesës së porositësit/klientit/ investitorit llogaritet me pagesë kohore (orë) dhe në bazë të shpenzimeve materiale që dalin nga kjo kërkesë. Rekonstruktimet dhe renovimet duhet të kalkulohen me shtesë deri + 35% mbi bazën e përqindjeve të dhëna në këtë dokument. Mbikëqyrja e ndërtimit nuk kushton më lirë se 25‐30% të vlerës së dokumentacionit të projektit (dokumentacionit ndërtimorë – DN). Revidimi kushton 15% të vlerës së çmimit të dokumentacionit ndërtimor (DN), ose të fazave gjegjëse. Nëse projekti përsëritet më shumë se një herë (projektet e shtëpive, apartamenteve etj...) atëherë përsëritja e dytë është 70% respektivisht përsëritja e tretë 50%, e katërta 25% dhe të gjitha të tjerat pas sajë llogariten 12.5% të vlerës bazë të çmimit të dokumentacionit ndërtimor të llogaritura për herën e parë. Në çmim përfshihen 3 kopje të dokumentacionit ndërtimorë (DN) të lidhura dhe të vulosura. Kopjet shtesë bëhen sipas kërkesës së porositësit dhe kompensimi llogaritet në bazë të kohës (orë‐ pune) dhe materialit të harxhuar (sipas tabelave). Dorëzimi i projektit (dokumentacionit ndërtimorë – DN) në formë digjitale – elektronike formati DWG dhe PDF kushton +5% të vlerës së projektit . Skontoja (lirimi) nga vlera e shërbimeve bazë të arkitektit nuk duhet të jetë më i lartë se 20% ‐ sepse rrezikon në performancë të dobët me pasoja negative për procesin e ndërtimit dhe investitorin (punëdhënësin). TVSH nuk është e përfshirë në këtë çmimore, dhe asnjë lloj i sigurimit ose garantimit tjetër.




A02-01

Shërbimet bazë të arkitektit

AB Incizimi, Vlerësimi/Parashikimet dhe programet projektuese

01 Merr informatat prej klientit për lokacion

02 Viziton lokacionin dhe merr informatat paraprake

03 Asiston klientit në përpilimin e kërkesave

04 Sugjeron klientin për mundësitë e ndryshme të konstruksionit

05 Sugjeron nëse ka nevojë për specialistë të tjerë të kyqen në projekt

06 Përgatitë propozimet

07 Bën studime të nevojshme për leverdishmërinë (fisibilitetin) e kërkesave të klientit

08 Kontrollon së bashku me klientin mundësitë alternative konstruktive dhe të design-it

09 Këshillon klientin për nevojë të marrjes së lejeve për ndërtim

10 Zhvillon kërkesat e klientit

11 Sugjeron në lidhje me ambientin dhe rrethinën

C Propozimet (Skicë) dhe vlera investive

01 Analizon kërkesat e klientit dhe përgatitë propozimet

02 Ofron informata të specialistëve tjerë për objekt dhe diskuton të dhënat

03 Përgatitë vlerën e përafërt investive

04 Paraqet të dhënat të vlerave investive klientit për aprovim

D Projekti Ide

01 Zhvillon projektin ideor për propozim

02 Shkëmben informata me profesionistë të tjerë dhe inkorporon ato në zgjidhje më të mirë ideore

03

Shkëmben informata me profesionistë të tjerë dhe kërkon shumat e mundshme investive për fazat e tyre

04 Konsulton subjektet përgjegjëse

05 Konsulton autoritetet ndërtimore

06 Konsulton zjarrfikësit

07 Konsulton autoritetet ambientale

08 Konsulton autoritetet e licencave

09 Paraqet projektit ideor final para klientit për aprovim

E Projekti Kryesor

01 Zhvillon projektin zbatues bazuar në projektin ideor të aprovuar

02 Shkëmben informata me profesionistë të tjerë dhe inkorporon informatat e tyre në projekt zbatues

03

Shkëmben informata me profesionistë të tjerë te tjerë dhe kërkon revizionet në shuma e tyre te mundshme

04 Përgatitë informata në bazë të normave dhe rregullativave

05 Merr pëlqimin e klientit për llojin e konstruksionit, kualitetin e materialit dhe standardet




FG Informacionet për ndërtimin e objektit dhe preventivi (paramasa&parallogaria)

01 Përgatitë hollësitë dhe shënimet e nevojshme për zbatimin e objektit

02 Përgatitë specifikacionin e materialit të nevojshëm

03 Jep informata profesionisteve tjerë për përgatitjen e preventivit dhe planit dinamik

04 Shkëmben informata me profesionistë të tjerë dhe inkorporon informatat e tyre ne faze

05 Koordinon informatat për zbatimin e projektit

06

Shkëmben informata me profesionistë të tjerë dhe kërkon revizionet e mundshme te kostove ndërtimore

07 Rishqyrton planin dinamik të ndërtimit

HI Tenderi dhe Planifikimi i ndërtimit

01 Sugjeron klientin, dhe merre pëlqimin për listën e mundshme te Zbatuesve

02 Kërkon participimin formal te tenderëve

03 Jep informatat dhe raporto profesionisteve te tjerë në lidhje me tender

04 Merr pëlqimin për formën e kontratës ndërtimore dhe tregon obligimet e Klientit ndaj tyre

05 Sugjeron klientin, dhe merre pëlqimin për emërimin e Zbatuesit

06 Përgatitë kontratën për ndërtim dhe mbikëqyr nënshkrimin e saj

07 Jep informata për veprim ne baze te kontratës së nënshkruar me zbatuesin.

JK Mbikëqyrja në punishte dhe kompletimi i punëve

01 Administron klauzolat e kontratës se nënshkruar me zbatuesin

02 Mbaj mbledhje (sipas nevojës) me Zbatuesin

03 Jep informata profesionisteve te tjerë dhe inkorporon informatat e tyre ne raportin financiar

04 Kontrollon materialet e livruara ne punishte

05 Sipas nevojës merr mostrat dhe kërkon testet e materialeve, komponentëve, teknikave dhe

mënyrave të punës dhe shqyrton, verifikon dhe aprovon këto në punishte

06 Sipas kërkesës angazhon hapjen e strukturës së objektit dhe verifikimin e materialeve dhe

mënyrës së ekzekutuar të projektit

07 Sipas nevojës viziton fabrikat ose punishtet e materialit, shqyrton specifikimet para arritjes se tij

ne punishte

08 Ne intervale te caktuara te zhvillimit te punëve ne punishte bën mbikëqyrjen e kualitetit te

materialeve dhe punëve sipas kontratës ndërtimore.

09 Drejton dhe ndikon ne operacionalizimin e dinamikës

10 Monitoron progresin e punëve në punishte dhe raporton në lidhje me to klientin




A02-02a

PROCEDURA (FAZAT) E PROJEKTIT + PERSHKRIMI Procesi i projektimit kalon nëpër disa faza të cilat janë përmbledhur më poshtë.

fazat përshkrimi

A0

0 -

PA

RA

PR

OJE

KT

A+B Incizimi + Vlerësimi + Leverdishmëria + Përpilimi i programit

Identifikimi i kërkese të investitorit, shqyrtimi i pengesave të mundshme. Përgatitja e shënimeve-studimeve që të mundësojë investitorin të vendos në lidhje me përzgjedhjen e metodologjisë së investimit dhe vazhdimin apo ndërprerjen e procesit. Përgatitja e thuktë e përmbledhjes strategjike nga ana apo në emër të investitorit duke rikonfirmuar kërkesat dhe pengesat kyçe. Identifikimi i procedurave, strukturës organizative si dhe vargun e konsulentëve profesional dhe të tjerëve të involvuara në projekt. Përpilimi i programit.

A0

1 -

PR

OJE

KT

IDE

OR

C Propozimet Skicë, Zgjidhja ideore / Zgjidhja urbane

Vazhdim i përpunimit të përmbledhjes strategjike në nivel të zgjidhjes ideore në bazë të kushteve urbanistike si dhe në bazë të programit të aprovuar nga investitori. Përgatitja e projektit ideorë dhe parashikimi i kostos së projektit. Rishqyrtim hapave të prokurimit.

D Projekti ide

Zhvillimi i plotë i zgjidhjes ideore/zgjidhjes urbane në nivel të projekt ideorë. Miratimi nga ana e investitorit për vazhdim të zhvillimit të projektit.

A0

3 -

PR

OJE

KTI

ZB

AT

UES

E PROJEKTI KRYESOR (A02) + Projektet e Fazistave (S+M+H+E+TA+MZ...)

Përgatitja e projektit kryesor me të gjitha fazat (Arkitekturë+Strukturë+Makineri+Ujësjellës&Kanalizim+Elektrikë) si dhe informatat tjera të nevojshme (Elaborati gjeomekanik + Elaborati Termodinamik dhe Akustik + Elaborati Mbrojtjes nga zjarrit...) për pajisje me leje të ndërtimit.

F Specifikimi i të dhënave për ndërtim dhe pajisje + Paramasa dhe parallogaria

Përgatitja e specifikimit të të dhënave për të gjitha pjesët dhe elementet të projektit për ndërtim (Paramasa + Parallogaria + Hollësitë + Skemat...) si dhe parapërgatitjen e dokumentacionit për tender.

A0

4 -

ND

ËRTI

MI HIJK Tenderimi

+ Planifikimi i punëve + Mbikëqyrja

1. Dokumentacioni për tender = përgatitja e dokumentacionit me detaje të nevojshme dhe mjaftueshme për mbarëvajtjen e procesit të tenderit. 2. Veprimi i tenderit = Identifikimi dhe evaluimi i tenderuesve potencial. Marrja dhe vlerësimi i tenderuesve. 3. Planifikimi i punëve 4. Mbikëqyrja në punishte

përgatitur nga A.Loxha




A02-02b

PROCEDURA E PROJEKTIT (me Projektim Urban) Procesi i projektimit kalon nëpër disa faza të cilat janë përmbledhur më poshtë.

fazat përshkrimi

A0

0 -

PR

OJE

KTI

UR

BA

N

A Incizimi +Vlerësimi +Leverdishmëria + Përpilimi i programit

Identifikimi i kërkese të investitorit, shqyrtimi i pengesave të mundshme. Përgatitja e shënimeve-studimeve që të mundësojë investitorin të vendos në lidhje me përzgjedhjen e metodologjisë së investimit dhe vazhdimin apo ndërprerjen e procesit. Përgatitja e thuktë e përmbledhjes strategjike nga ana apo në emër të investitorit duke rikonfirmuar kërkesat dhe pengesat kyçe. Identifikimi i procedurave, strukturës organizative si dhe vargun e konsulentëve profesional dhe të tjerëve të paraparë në projekt. Përpilimi i programit.

B Zgjidhja urbane

Vazhdim i përpunimit të përmbledhjes strategjike në bazë të kushteve urbanistike si dhe në bazë të programit të aprovuar nga investitori. Përgatitja e projektit urbane dhe parashikimi i kostos së projektit. Rishqyrtim hapave të prokurimit.

A0

1 -

PR

OJE

KTI

ID

E

C Propozimet Skicë, Zgjidhja ideore

Vazhdim i përpunimit të përmbledhjes strategjike në nivel të zgjidhjes ideore në bazë të zgjidhjes urbane si dhe në bazë të programit të aprovuar nga investitori. Përgatitja e projektit ideorë dhe parashikimi i kostos së projektit. Rishqyrtim i vijës së prokurimit.

D Projekti ideor

Zhvillimi i plotë i zgjidhjes ideore/zgjidhjes urbane në nivel të projekt ideorë. Miratim nga ana e investitorit për vazhdim të zhvillimit të projektit.

A0

3 -

PR

OJE

KTI

ZB

AT

UES

E PROJEKTI KRYESOR (A02) + Projektet e Fazistave (S+M+H+E+TA+MZ...)

Përgatitja e projektit kryesor me të gjitha fazat (Arkitekturë+Strukturë+Makineri+Ujësjellës&Kanalizim+Elektrikë) si dhe informatat tjera të nevojshme (Elaborati gjeomekanik + Elaborati Termodinamik dhe Akustik + Elaborati Mbrojtjes nga zjarrit...) për pajisje me leje të ndërtimit.

F Specifikimi i të dhënave për ndërtim dhe pajisje + Paramasa dhe parallogaria

Përgatitja e specifikimit të të dhënave për të gjitha pjesët dhe elementet të projektit për ndërtim (Paramasa + Parallogaria + Hollësitë + Skemat...) si dhe parapërgatitjen e dokumentacionit për tender.

A0

4 -

ND

ËRTI

MI HIJK Tenderimi

+ Planifikimi i punëve + Mbikëqyrja

1. Dokumentacioni për tender = përgatitja e dokumentacionit me detaje të nevojshme dhe mjaftueshme për mbarëvajtjen e procesit të tenderit. 2. Veprimi i tenderit = Identifikimi dhe evaluimi i tenderuesve potencial. Marrja dhe vlerësimi i tenderuesve. 3. Planifikimi i punëve 4. Mbikëqyrja në punishte

përgatitur nga A.Loxha




A02-03




A02-04




ÇMIMORJA E SHËRBIMEVE A02-05 Arkitekti çmimin për shërbime të ofruara e kalkulon në bazë të përqindjes, fikse apo në raste

të veçanta në bazë kohore.

Në bazë përqindje

Tarifat e arkitektëve janë të shprehura si përqindje e vlerës së gjithmbarshme të ndërtimit. Para caktimit të tarifës së shërbimeve klienti me arkitektin duhet të akordohen dhe të vendosin për shërbimet e ofruara, buxhetin e përafërt të ndërtimit si dhe natyrën e punës. Që të evitohen mosmarrëveshjet është e preferuar që çdoherë të qartësohet se çka mbulon çmimi dhe çka jo, p.sh. kostoja e incizimit (e matjeve) mund të mos jetë e përfshirë në çmim dhe kjo duhet qartazi të tregohet. Duhet theksuar se parashihet 20% rritje e vlerës së shërbimeve të ofruara në rastet kur ka ndryshim apo intervenim në objekt ekzistues. Në këto raste lloji i shërbimit është më kompleks se sa në rastet e projektit për objekt të ri .

Fig 05-I . paraqet 5 lakoret (sipas kompleksitetit dhe llojit të objekteve) e kostos (në përqindje) të shërbimeve të ofruar

varësisht nga buxheti i paraparë i ndërtimit. Lakoret indikojnë përqindjet relative dhe i nënshtrohen definimit më të saktë varësisht nga kompleksitet i projektit.

Në bazë

fikse

Çmimi fiks (kutrum) përdoret kur qartazi mund të definohet vëllimi i punëve të dala nga kërkesat e klientit. Në këtë rast duhet definuar parametrat e shërbimit (p.sh. koha, madhësia e projektit…) dhe çmimi. Duhet theksuar se nëse parametrat e shërbimit ndryshojnë nga marrëveshja fillestare ndryshon edhe çmimi.

Në bazë kohore

Baza kohore e ofertimit zakonisht aplikohet kur nuk mund të përcaktohet me saktësi vëllimi i punëve apo shërbimi nuk ndërlidhet drejtpërdrejtë me ndërtim.p.sh. kur kontraktohet arkitekti për punë të restaurimit, konservimit, vlerësimit, studimit etj… në të gjitha këto raste e përshtatshme është vetëm baza kohore e ofertimit. Arkitekti mbanë evidence mbi kohën e shpenzuar për shërbime dhe kjo evidence është e disponueshme në kërkesë të klientit (shih. Tab.05-1)

Tab.05-1 Lloji i punës

Tarifat për orë pune Përgjithshme Komplekse *Mëditja

Arkitekt partner/drejtor /konsulent (specialist) € 35.0 € 50.0 € 350.0

Arkitekt kryesor (me përvojë min. 5vjet) € 25.0 € 35.0 € 220.0

Arkitekt (senior) i licencuar (mbi 5vjet përvojë) € 15.0 € 25.0 € 180.0

Arkitekt i ri (deri 5 vjet përvojë)

€ 10.0 € 15.0 € 110.0

Teknik € 5.0 € 10.0 € 70.0

Kushtet e

pagesës dhe fazat

Parashihet avansi jo më i vogël se 10% për fillimin e punëve. Marrëveshje e zakontë për mënyrën e pagesës është ajo në intervale të caktuara kohore (p.sh. çdo muaj…) për punët më të gjata. Preferohet edhe mënyra tjetër e pagesës, të bëhet pas përfundimit të fazave të punës (shih. Tab.05-2)

e plota selektive Tab.05-2 Fazat % %


0 5 B Zgjidhja urbane/ Programi projektues 10 15 C Zgjidhja ideore/skicë 10 15 D Projekti ideor 25 30 E Projekti kryesor 40 45 FG Informatat për ndërtim dhe paramasa+parallogaria 15 20 TOTALI 100 130 Tatimi Tatimi nuk është i kalkuluar në shpenzime dhe çmim të shërbimeve të ofruara.




A02-06a

KOSTOJA E NDËRTIMIT RKS - 2017

OB

JEK

TET

AD

MIN

ISTR

ATI

VE

TË S

TAN

DA

RD

IT

MES

ATA

R

SPIT

ALE

T

SHK

OLL

A F

ILLO

RE

SHK

OLL

A M

ESM

E

Grupi i harxhimeve % % % %

300 OBJEKTI - konstruksioni 78.4 64.3 80.9 78.8

310 Punet e dheut 3.8 2.6 1.4 2.2

320 Themelet 6.4 5.9 10.1 6.5

330 Muret e jashtme 22.1 13.8 24.2 19.5

340 Muret e brendshme 14.7 14.7 12.4 15.1

350 Pllakat 16.7 7.7 11.2 13.0

360 Kulmi 9.8 11.8 13.7 13.9

370 Montimet ndërtimore 1.4 6.2 3.3 5.2

390 Konstruksionet ndërtimore tjera 3.4 1.7 4.4 3.5

400 INSTALIMET 21.6 35.7 19.1 21.2

410 Uji, Kanalizimi, plini 4.6 6.4 4.0 3.6

420 Ngrohja 5.5 6.9 5.7 5.2

430 Klimatizimi 3.0 3.2 0.8 4.4

440 Rryma e lart 4.5 11.9 7.4 5.1

450 Instalimet e tel. dhe informatave 1.6 2.4 0.9 1.4

460 Pajisjet transportuese 1.8 0.7 0.1 0.4

470 Pajisjet e veçanta 0.7 4.2 0.2 1.2

480 Automatika e objektit - - - -

490 Instalimet tjera - - 0.1 -

= indeksi i konsolidimit me cmimoren kroate (2014) 0.8

Kostoja e ndërtimit €/M2 të sipërfaqes brutto

(e llogaritur pa TVSH)

594 € 751 € 508 € 551 €

681 € 946 € 594 € 649 €

859 € 1,222 € 676 € 724 €

* Tabela është punuar bazuar në shënimet e DIN276 si dhe "Baukosten 2013" (Kostoja Ndërtimit 2013), Baukosteninformationzentrum Deutcher

Architektenkammern, Stuttgart

** Shënimet mund të shfrytëzohen si çmime orientuese për përcaktimin e vlerës investive (VI) në fazën e hershme të zhvillimit të projektit




A02-06b

KO

PSH

TE -

QER

DH

E

SALL

Ë SP

OR

TI

OB

JEK

TE B

AN

IMI

(SH

TËP

I)

TË S

TAN

DA

RD

IT

MES

ATA

R

BA

NES

A N

Ë V

AR

G

TË S

TAN

DA

RD

IT

MES

ATA

R

BA

NES

A K

OLE

KTI

VE

TË S

TAN

DA

RD

IT

MES

ATA

R

HO

TELE

OB

JEK

TE IN

DU

STR

IALE

% % % % % % %

83.4 77.9 85.1 81.7 83.0 68.1 75.2

1.8 3.0 2.5 0.9 2.6 2.2 2.4

13.3 11.8 6.5 6.2 5.1 4.4 13.1

22.8 17.4 29.1 26.0 25.2 12.2 19.4

14.3 11.5 15.0 17.3 18.5 16.6 8.6

8.2 6.0 17.0 11.3 18.7 15.6 11.2

17.7 21.2 12.6 13.4 8.7 5.1 18.6

2.7 4.5 0.3 0.1 0.7 9.5 0.5

2.8 2.6 2.1 6.5 3.5 2.5 1.3

16.6 22.1 14.9 18.3 17.0 31.9 24.8

4.9 5.4 5.9 5.3 6.7 8.1 3.5

5.3 6.3 6.3 9.2 5.9 5.9 4.6

0.3 4.7 0.0 0.3 0.5 4.9 4.2

4.7 4.1 2.2 2.9 2.8 5.3 7.9

0.3 0.9 0.4 0.5 0.6 0.9 0.2

0.1 0.2 - - 0.4 2.7 4.3

0.9 0.5 - 0.0 0.1 3.9 0.2

- 0.1 - - - - -

- 0.1 - - - 0.4 -

0.5 = indeksi i konsolidimit me cmimoren gjermane+TVSH (2014)

502 € 551 € 286 € 346 € 341 € 578 € 302 €

541 € 702 € 346 € 416 € 378 € 681 € 367 €

573 € 816 € 384 € 502 € 454 € 935 € 406 €




A02-07

TABELA PËRCAKTUESE E % SË CMIMIT TË PROJEKTIT (DP) NË RAPORT ME VLERËN IVESTIVE




AB03 ARKITEKTURA E BRENDSHME (ENTERIERI)

Po ashtu për shërbime të arkitekturës së brendshme Arkitekti çmimin për shërbime të ofruara e kalkulon në

bazë të përqindjes, fikse apo në raste të veçanta në bazë kohore.

Shërbimet e Arkitektit për projektit e DP me vlerë të % për secilën fazë

Fazat të plota të pjesshme

Para

urban


0 % 1 %

Projekt B Programi projektues 2 %

3 %

Projekti

C Zgjidhja ideore/skicë 10 % 13 %

Ideor D Projekti ide 28 % 35 %

Projekti E Projekti Kryesor 25 % 33 %

Zbatues


objektit

35 % 40 %

DP Dokumentacioni Projektues - TOTALI 100 % 125 %

Shtesë PPR Projekti i punëve të realizuara 10 % 15 %

MP Mbikëqyrje projektuese 5 % 10 %

* Çmimi për DP (dokumentacionin projektues):

Madhësia Vlera investive Vlera e DP




* Çmimet janë pa TVSH. * Çmimet për jashtë vendit do të diskutohen.




AB03-01

KATEGORIA E KOMPLEKSITETIT PËR PROJEKTIM TË ENTERIERIT (arkitekturës së brendshme)

I. shkalla e parë e kompleksitetit

me kërkesa shumë të vogla

në projektim

hapësirat për komunikim të brendshëm, hallat e hapura për lojë dhe rekreim, punëtori të thjeshta, hapësira me destinim të përkohshëm...

II. shkalla e dytë e kompleksitetit me kërkesa të

vogla në projektim

hapësirat për qëndrim, punë dhe pushim në objekte banimi standarde, punëtori, depo shitëse, hapësirat përcjellëse në terrenet sportive, kioske shitëse, mobilimi dhe pajisja e hapësirave me mobile të prodhimit serik me cilësi mbi standardi...

III. shkalla e tretë e kompleksitetit me kërkesa të

mesme në projektim

hapësirat për qëndrim dhe kohë të lirë, zyra, lokale shërbyese, hapësira banimi, lokale shitëse, hapësirat të përbashkëta, hapësira të karakterit social, kantina, dhoma hoteli për të sëmurët, mësonjëtoret, hamamet me standard mesatar të pajisjeve dhe dekorit, stendat e panaireve, hapësirat e brendshme të rregulluara në nivel mesatar me mobilieri standarde dhe prodhimit serik...

IV. shkalla e katërt e

kompleksitetit me kërkesa të

mëdha në projektim

hapësirat për banim, qëndrim, terapi, shitje, hapësira pune, hapësira librarie, takimesh, lokale publike, hapësira shoqërorë, hapësira ligjëruese, ekspozita, shitore të specializuara të cilat nuk përfshihen në shkallëzimin I. dhe II. të lartpërmendur, salla pranimi, salla sportelesh me nivel punimi mbi mesatar, objekte me pajisje dhe aparaturë mbi mesatare si p.sh., spitale, hotele, shtëpi mallrash, qendra tregtare, sallë kuvendi, parlamenti, hapësira me shumë qëllime për kulture dhe sporti dhe dedikim fetar, objekteve fetare, objekte sportive, rregullim i brendshëm i pishinave, kuzhina hotelerie, hapësirat me rregullim të brendshëm mbi mesatar me mobilieri të prodhimit serik por kualitetit të lartë (mbi standard)...

V. shkalla e pestë e

kompleksitetit me kërkesa të

shumë të mëdha në projektim

hapësirat për salla koncerti, salla teatro, gjykatore, studio incizimi (radio, televizive...), hapësira pune dhe mbledhje me punët finale me kërkesa të mëdha, pajisje të shtrenjta dhe kërkesa shumë të mëdha teknike, hapësirat e brendshme reprezentative me pajisje shumë të shtrenjta dhe kërkesa të veçanta teknike, skenografi, hapësira me mobilimi dhe pajisje të prodhimit të veçantë jashtë serik me cilësi mbi standard, hapësira me mobilieri kryesisht të projektuar/dizajnuar...




AB03-02





AJ04 ARKITEKTURA E JASHTME (PEJZAZHORE) (të revidohet)

Edhe për shërbime të arkitekturës së jashtme (peizazhore) Arkitekti çmimin për shërbime të ofruara e

kalkulon në bazë të përqindjes, në bazë fikse apo në raste të veçanta në bazë kohore.

Shërbimet e Arkitektit për projektit e DP me vlerë të % për secilën fazë

Fazat të plota të pjesshme

Para

urban


0 % 1 %

Projekt B Programi projektues 2 %

3 %

Projekti

C Zgjidhja ideore/skicë 13 % 15 %

Ideor D Projekti ide 30 % 35 %

Projekti E Projekti Kryesor 25 % 30 %

Zbatues


objektit

30 % 36 %

DP Dokumentacioni Projektues - TOTALI 100 % 120 %

Shtesë PPR Projekti i punëve të realizuara 10 % 15 %

MP Mbikëqyrje projektuese 5 % 10 %

* Çmimi për DP (dokumentacionin projektues):

Madhësia Vlera investive Vlera e DP








AJ04-01

KATEGORIA E KOMPLEKSITETIT PËR PROJEKTIM TË PEIZAZHIT (arkitekturës së jashtme)

LLOJET E RREGULLIMIT TË JASHTËM

I. shkalla e parë e kompleksitetit

me kërkesa shumë të vogla

në projektim

Toka të hapura për mbjellje, fidanishte, djerrina;

Fusha skijimi dhe rrëshqitje me saja;

Fusha të gjelbëruara rreth ndërtesave të thjeshta dhe rreth rrugëve;

Gjelbërim pa pajisje të veçantë;

Fusha loje me top;

Fusha loje pa rregullim teknik;

Gjelbërimi i deponive dhe i gërmimeve...

II. shkalla e dytë e kompleksitetit me kërkesa të

vogla në projektim

Oborret e objekteve, gjelbërimet e rrugëve kryesore të vendbanimeve, rreth lumenjve dhe plazheve;

Ambientet rreth vendbanimeve, parqet e vendbanimeve dhe sheshet, oborret e shkollave;

Sipërfaqe të gjelbëruara rreth ndërtesave të rëndësishme;

Sipërfaqe të gjelbëruara me rëndësi ekologjike, habitate etj.

Fusha sportive të kombinuara;

Sipërfaqe për tubime dhe larje‐banja;

Fusha loje me programe të llojllojshme dhe shtigje ecje‐trim.

Shirita (breze) të gjelbër...

III. shkalla e tretë e kompleksitetit me kërkesa të

mesme në projektim

Sipërfaqe e jashtme me kërkesa mesatare pranë ndërtesave private dhe publike, gjelbërim me zonën e trafikut me kërkesa më të mëdha për: dizajnimin, mbrojtjen, kujdesin dhe përmirësimin e peizazheve, lounges rrugore, rrugëve të qytetit; zonat për mbrojtjen e llojeve dhe habitateve, përkujtimore varret, varrezat e vogla (fshat), lumenjtë e lumenjve, plazhet bregdetare, plazhet dhe banjot, zonat e kampingut, dizajn peisazhit të rrjedhave ujore, kopshte në shtëpi me kërkesa mesatare, dizajn peizazh i zonave industriale dhe të punës, të kombinuara zonat e lojës...

IV. shkalla e katërt e kompleksitetit me kërkesa të

mëdha në projektim

Sipërfaqe të jashtme me marrëdhënie të veçanta topografike ose hapësinore me ndërtesa private dhe publike, zonat e gjelbra brenda vendbanimit, formimi zonat me bar me gjelbërim (pedonale dhe shëtitore, rrugë dhe zona për këmbësorë, gjelbërim i lehtë i çatisë, terrene sportive, terrene sportive, fushë golfi, në natyrë, pishinat, stadiumet sportive, fazat e hapura, varrezat, zonat e parkimit, kopshtet shkollore, shtigjet natyrore dhe zonat, parqet e vendbanimeve rezidenciale, hapësirat e jashtme të oborrit të banimit dhe blloqet, terrenet e lojërave të fëmijëve...

V. shkalla e pestë e kompleksitetit me kërkesa të

shumë të mëdha në projektim

Kopshte shtëpie dhe oborr kopshti për kërkesa të larta përfaqësuese, gjelbërimi kompleks i tarracave dhe kopshteve të çatisë, gjelbërim i zonave historike, parqe historike, kopshte botanike, dendrologjike dhe zoologjike, hapësira të hapura me sipërfaqe të veçantë dhe pajisje me kërkesa të larta, etnoparkë, parqe arkeologjike, parqe skulpturash, parqe ekspozuese; Parqet dhe sheshet e qytetit (sheshe-parqe); varrezat dhe varret përkujtimore, Objektet (peizazhet) nga lista e shkallës IV me kërkesa akoma më komplekse....




AJ04-02





SHTOJCA A (Shërbimet tjera)

Pagesa kohore me orë ose mëditje

Pagesa kohore Ora Mëditja*

Eksperti € / orë € / orë

Arkitekt specialist (këshilltar/konsulent) i jashtëm 50.00 350.00

Arkitekti kryesor / drejtori mbi 15 vite përvojë 35.00 220.00 Arkitekti i licencuar mbi 5 vite përvojë 25.00 180.00 Arkitekti i ri deri 5 vite përvojë 17.00 110.00

Tekniku mbi 5 vite përvojë/administratë 13.00 70.00 TABELA.SH-01

* Mëditja llogaritet për 8 orë pune + 1/2 orë pushim, mbi këtë periudhë kohore eksperti mund të angazhohet maksimum edhe 2 orë pune e cila llogaritet me çmim të dyfishtë për çmim ore. * Mëditja llogaritet automatikisht pasi që eksperti shpenzon më shumë se 4 orë pune! * Çmimet janë pa TVSH. * Çmimet për jashtë vendit do të diskutohen.

Shpenzimet e udhëtimit dhe të telekomunikimit

Rrugëtimi me automobil personal

km çmimi € / km

0‐50km 3.00 50‐100km 2.00

mbi 100km 1.50 TABELA. SH-02


Komunikimi telefon / internet me mjet personal

intensiteti çmimi €/Muaj

çmimi €/Ditë

ulët 70.00 2.00 mesatar 120.00 4.00

lartë 200.00 6.50 TABELA. SH-03


Riprodhimi (reprodukimi) dhe ruajtja e materialit

Kopjimi me prerje dhe palim bardh e zi me ngjyra

FORMATI ‐ fletë € / fletë € / fletë

A0 841x1189 10.00 15.00 A1 594x 841 9.00 12.00

A2 420x 594 6.00 10.00

A3 297x 420 1.00 3.00

A4 210x 297 0.80 1.50 TABELA. SH-04

Përgatitja kompjuterike me pllotim/printim

FORMATI € / fletë

A0 841x1189 40.00 A1 594x 841 35.00 A2 420x 594 30.00 A3 297x 420 25.00

A4 210x 297 20.00 TABELA. SH-05 * Formatet jashtë standardit llogariten në metër gjatësi të formatit standard më të përafërt dhe me anë të interpolimit.




Përgatitja kompjuterike pa ‘pllotim’ formati per konvertim

CAD‐PDF- DWF çmimi euro/MB

deri 1MB 25.00 1‐10 MB 20.00

10‐20MB 17.00

20‐30MB 15.00

30‐40MB 12.00

50MB‐100MB 10.00 TABELA. SH-06

Ruajtja kompjuterike

Sasia‐copë € / CD

1 deri 10 CD 20.00

10 deri 100 CD 15.00

mbi 100 CD 10.00 TABELA. SH-07




A02-06

KOSTOJA E NDËRTIMIT RKS - 2017


V.1.0 (2018.05) Çmimore e Shërbimeve për Urbanist/Arkitekt...

Documents

Transcript of V.1.0 (2018.05) Çmimore e Shërbimeve për Urbanist/Arkitekt...