T2 2013

T1 2013 T2 2013 Tendance

18 265 605 17 870 219 q

114 713 (222 161) q

7,5 % 6,7 % q

8,1% 7,6% q

11,51 $ 11,30 $ q

10,32 $ 10,30 $ q

TENDANCE SUR 18 MOIS

TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES

10 578 pi²

2 616

2 309

2 248

PROJETS EN CONSTRUCTION

336 429

175 000

160 000

103 302

Colliers International, T2 2013Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni

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Les données d'Altus Insite ont été utilisées pour générer ce tableau de bord.

Desjardins 15 étages

Complexe Jules-Dallaire - Tour 3 13 étages

Centre Affaires Les Méandres 4 étages

1. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période

précédente. L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas

incluse dans le calcul de l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans

l’occupation.

2. Taux d’inoccupation : Poportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices.

L’espace inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-

location. L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.

3. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet

espace est disponible pour la location, la sous-location et peut ou non être inoccupé.

4. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par

la superficie totale disponible par édifice.

5. Loyer additionnel : Comprend les coûts d’opération et les taxes foncières, par pied carré par

année.

6. Loyer brut : Obtenu quand s'additionne le loyer additionnel au loyer net.

1350, Royale Andre Poulin

Bouchard Pagé Tremblay

Complexe de la Capitale, Phase V 8 étages

1179, Lebourgneuf Bois et Solutions Marketing Spec

825, Lebourgneuf

1255, de l'Ancienne-Cartoucherie Ville de Québec

CARTE DU MARCHÉ

Indicateurs

Inventaire*

Absorption nette1

Taux d’inoccupation2

Loyer moyen pondéré demandé4

Loyer additionnel moyen5

*Inventaire des espaces de bureau: Aux fins de ce rapport, les propriétés ayant moins de 10 000 pi² d’espace

de bureaux et celles appartenant et occupées par le gouvernement sont omises du présent inventaire. 214

édifices à bureaux ont été étudiés dans le secteur de Québec.

CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ

LOYER BRUT & DISPONIBILITÉS SELON LA CLASSE DE LA

PROPRIÉTÉ

Note: Espaces de bureaux non-disponibles (bleu) et espaces de bureaux disponibles

(rouge) totalisent l’inventaire des espaces de bureaux dans les classes respectives.

Les taux demandés cités sont basés sur une transaction de 5 ans avec des

améliorations locatives de 25,00 $ pour la catégorie A et 20,00 $ pour les catégories B

et C.

Taux de disponibilité3

27,14 $

21,19 $

14,52 $

0

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

0 $

5 $

10 $

15 $

20 $

25 $

30 $

Catégorie A Catégorie B Catégorie C

pi²

(d

iza

ine

s d

e m

illie

rs)

Lo

yer

bru

t $

/pi²

Espace disp. Espace non-disp. Loyer brut

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

0

20

40

60

80

100

120

140

160

T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013

pi²

(e

n d

iza

ine

s d

e m

illie

rs)

Sous-locations disp. Disp. Directes % de sous-location du total disp.

Tableau de bord du marché de bureaux

Communauté urbaine de Québec

6,7 %

11,30 $

0

2

4

6

8

10

12

14

(300)

(200)

(100)

-

100

200

300

400

T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013

Lo

ye

r n

et

de

ma

nd

é (

$)/

Ta

ux

d

’in

occu

pati

on

(%

)

pi²

(en

milliers

)

Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé

* FIère de ses 400 ans d'histoire * Capitale de la province de Québec * De nombreux ministères provinciaux y sont basés * Célèbre pour son Carnaval d'hiver * La Ville a entrepris des travaux majeurs sur ses infrastructures et des projets d'embellissement

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