Sundbyberg, BLÅBÄRET 7€¦ · Mäklare Christoffer Robsahm Tillhandahållna handlingar...

ÖVERLÅTELSEBESIKTNINGSäljklar Total med fuktmätning

Besiktningsdatum2020-01-14

Objektnr2002964

Sundbyberg, BLÅBÄRET 7Egnahemsvägen 18

174 46 SUNDBYBERG

Enspecta AB

Version 2018.1

Sida 1:13

© 2018 SBR Byggingenjörerna

BesiktningsföretagEnspecta AB

AdressStadiongatan 65217 62 Malmö

Telefon010-3333365

Org nr556783-1002

E-post / webbhttp://[email protected]

För juridisk skyldighet mot annan än beställare krävs genomgång av utlåtande av besiktningsman gällande fastigheten.

BLÅBÄRET 72002964

INNEHÅLLSFÖRTECKNING

0. OBJEKTINFORMATION........................................................................................ 3

1. TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT

INFORMATION FRÅN SÄLJARE.......................................................................... 4

2. OKULÄR BESIKTNING..........................................................................................5

3. RISKANALYS....................................................................................................... 11

4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING.................................................................... 13

BILAGOR

BYGGORDBOK

SBR VILLKOR

Sida 2:13

Version 2018.1© 2018 SBR ByggingenjörernaFör juridisk skyldighet mot annan än beställare krävs genomgång av utlåtande av besiktningsman gällande fastigheten.

BLÅBÄRET 72002964

OBJEKTFastighetsbeteckning BLÅBÄRET 7Adress Egnahemsvägen 18Postnr/ort 174 46 SUNDBYBERGKommun Sundbyberg

Besiktningsman Andreas Altinisik

Besiktningsdag 2020-01-14 Klockan 10:05

010 – 33 33 365, 010 – 33 33 365

Besiktningens genomförandeoch omfattning

2020-01-10 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innanbesiktningen påbörjades gjordes en genomgång avuppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och ärinte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställtssenare än två år efter att uppdraget avslutats.

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE

Besiktningsmannen är medlem i Svenska ByggingenjörersRiksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning överbesiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.

Närvarande Andreas AltinisikPatrik Jan Weinheimer

TelefonE-post [email protected]

,

Sida 3:13


BLÅBÄRET 72002964

Mäklarföretag CRT Fastighetsförmedling KB

Mäklare Christoffer Robsahm

Tillhandahållna handlingar

Säljarens information Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare ellerdess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen.

Besiktningsprotokoll - Skorstensfejarmästare Ulf Pettersson ABTeknisk beskrivningGällande Våtrumsintyg/ kvalitetsdokumentVentilationskontroll med injusterings protokollBeslut om slutbeskedRadon, Mätprotokoll, lång- eller korttidsmätningBygglovshandlingarRöktest

BESIKTNING

1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE

Förvärv Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2012

ÖverlåtelseDen gamla grunden har rivits bort och det har gjutits en ny betongplatta medunderliggande isolering, mellan 2014-2017 av nuvarande ägare.Yttertaket omlagt av Höglandstorget Plåtslageri AB, mellan 2015-2016.Dränering med nu pumpanläggning gjordes 2014 av nuvarande ägare.Badrum i entréplan, duschrum (övreplan), duschrummen i källarplanrenoverades av entreprenören Advocera Projekt AB, 2015. Kvalitetsdokumentfinns på det.Tvättstugan/teknikrummet i källarplan renoverades av nuvarande ägare 2015.Tilläggisolering av fasad samt ny fasadpanel gjordes av nuvarande ägare 2015.Tilläggsisolering av vind gjordes 2015 av entreprenören Stockholm lösull AB.Nya fönster och ytterdörrar monterades 2015, av nuvarande ägare.Installation av nytt ventilationsystem med FTX aggregat installerades 2016.Tillbyggnad av kök, 2st sovrum, klädkammare samt bastu byggdes till mellan2014-2016.Tillbyggnad av spa i källarplan byggdes till av entreprenören Advocera ProjektAB mellan 2014-2015.Tillbyggnad av källarentre samt klädkammare i källarplan byggdes till aventreprenören Advocera Projekt AB mellan 2014-2016.Tillbyggnad av badrum byggdes till 2015 av entreprenören Advocera ProjektAB.Tillbyggnad av glasveranda, kök samt sovrum i uhyrningsdel byggdes till 2017.

�

ÖverlåtelseDen gamla grunden har rivits bort och det har gjutits en ny betongplatta medunderliggande isolering, mellan 2014-2017 av nuvarande ägare.Yttertaket omlagt av Höglandstorget Plåtslageri AB, mellan 2015-2016.Dränering med nu pumpanläggning gjordes 2014 av nuvarande ägare.Badrum i entréplan, duschrum (övreplan), duschrummen i källarplanrenoverades av entreprenören Advocera Projekt AB, 2015. Kvalitetsdokumentfinns på det.Tvättstugan/teknikrummet i källarplan renoverades av nuvarande ägare 2015.Tilläggisolering av fasad samt ny fasadpanel gjordes av nuvarande ägare 2015.Tilläggsisolering av vind gjordes 2015 av entreprenören Stockholm lösull AB.Nya fönster och ytterdörrar monterades 2015, av nuvarande ägare.Installation av nytt ventilationsystem med FTX aggregat installerades 2016.Tillbyggnad av kök, 2st sovrum, klädkammare samt bastu byggdes till mellan2014-2016.Tillbyggnad av spa i källarplan byggdes till av entreprenören Advocera ProjektAB mellan 2014-2015.Tillbyggnad av källarentre samt klädkammare i källarplan byggdes till aventreprenören Advocera Projekt AB mellan 2014-2016.Tillbyggnad av badrum byggdes till 2015 av entreprenören Advocera ProjektAB.Tillbyggnad av glasveranda, kök samt sovrum i uhyrningsdel byggdes till 2017.

�

Sida 4:13


BLÅBÄRET 72002964

Väderlek

Temperatur

Mulet

5,7 °C

Byggnadstyp 1½ plans friliggande villa med källare.Byggnadsår 1907

Särskilda förutsättningar vidbesiktningen

2 OKULÄR BESIKTNING

Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor,utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ejbesiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar.

Notering ”--” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skickmed hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt.

Grundläggning Betongplatta på mark med underliggande isolering, källare.

Stomme Träregel, betong

Fasad Trä

Fönster 3-Glas Isoler

Yttertak Tegelpannor samt plåt

Uppvärmning Luft/vatten värmepump

Ventilation FTX ((Mek. från/tilluft m. växlare)

Mellanbjälklag Trä

Vindsbjälklag Trä

---

---

Sida 5:13


BLÅBÄRET 72002964

NOTERING

Entréplan

DuschrumFönster i duschzonDå träfönster har monterats i anslutning till badkar, finns det risk att dettautsätts för en förhöjd fuktstatus.

Hall---

Kök---

Musikrum---

Sovrum 1---

Vardagsrum---

Veranda---

Källarplan

Allrum---

Allrum/kontor---

Sida 6:13


BLÅBÄRET 72002964

Bastu/dusch---

DuschrumTröskel saknasDå tröskel saknas finns risk att vatten kan rinna ut i angränsande utrymme ochdär orsaka förhöjd fuktstatus.

Förråd---

Groventré---

Kök---

Spa---

Tvättstuga/teknikrumTröskel saknasDå tröskel saknas finns det risk att vatten kan rinna ut i angränsande utrymmeoch där orsaka förhöjd fuktstatus.

Sida 7:13


BLÅBÄRET 72002964

Utvändigt

FasadAvrinning från värmepump intill grundmur/fasadKondensvatten från värmepumpen som inte leds bort, ökar risk för förhöjdfuktstatus i grundkonstruktionen.

Fönster---

Tak---

Vindsutrymme

NockvindMissfärgningar.Då missfärgningar har observerats, finns det risk att man har skador ikonstruktionen. Dessa skador kan påverka både byggnaden ochinomhusklimatet negativt. Torrt vid besiktningstillfället.

Sida 8:13


BLÅBÄRET 72002964

Ej besiktigatEj besiktigatEndast besiktigat nordöstra sidan ca 6 meter in, då det var begränsat medframkomlighet.

Övre Plan

Allrum---

Balkong---

Duschrum---

Klädkammare---

Klädkammare 2---

Klädkammare 3---

Sovrum 1---

Sovrum 2---

Sovrum 3---

Sida 9:13


BLÅBÄRET 72002964

RISKANALYS

Källarplan

Tvättstuga/teknikrumVåtrumsintyg saknasI våtutrymmena (bad, wc, dusch och tvättstuga) skall det finnas tillfredställandefuktskydd. När det inte finns dokumentation (våtrumsintyg) sominformera/garantera att arbetet är branschmässigt utfört samt att avvikelsernoterats, finns det risk att det är eller kan bli fuktrelaterade skador som i enförlängning påverka byggnaden och inomhusmiljön negativt. Inga skadorupptäcktes vid besiktningstillfället.

Rörgenomföring i våtzon 1.Då rörgenomföring finns i våtzon 1, finns det risk att fukt kan tränga in ikonstruktionen och orsaka förhöjd fuktstatus. Detta medför risk förfuktrelaterade skador har uppstått eller kommer att uppstå. Inga skadorupptäcktes vid besiktningstillfället.

Sida 10:13


BLÅBÄRET 72002964

Brunnsmanschett syns ejDå bruk/flytande tätskikt täcker det området runt brunnen därbrunnsmanschetter normalt sätt är placerade kan vi inte se om enbrunnsmanschett finns. Om den saknas finns det risk att det finns eller kommeratt bli fuktrelaterade skador i angränsande konstruktioner. Inga skadorupptäcktes vid besiktningstillfället.

Sida 11:13


BLÅBÄRET 72002964

FORTSATT TEKNISK UTREDNING

Allmänt

Inget att notera

Signatur

Andreas Altinisik

Utlåtandet har 2020-01-14 skickats enligt nedanstående sändlista

[email protected]

Sida 12:13


Asfaboard - Porös Asfaltimpregnerad skiva.Alkydoljefärg - En ”modernare” variant av oljefärg som består avlinoljefärg och alkydhartser. Torkar snabbare än oljefärg men trängerinte lika djupt in i virket.Avloppsluftare - Rör som går upp genom yttertaket och som har tilluppgift att ta in luft vid spolning i avlopp, så att vakuum inte uppstår isystemet.Betong - Blandning av cement (bindemedel), grus och sten (ballast).Blåbetong - Lättbetongblock tillverkade av alunskiffer. Radonhaltig.Brunröta - Angrepp av brunröta innebär att virkets hållfasthetnedsätts och att fibrerna spricker tvärs längdriktningen. Orsakas avsvampangrepp.Byggfukt - Fukt som tillförs byggnadsmaterial under byggtiden ellerfinns då materialet levereras.Bärläkt - Virke som bär upp takpannor.Båge - Den del av ett fönster som är öppningsbart.Cement - Bindemedel i betong och putsbruk.Cylinder - Lås.Dagvattenledning - Ledning i mark för att avleda vatten från stupröroch regnvattenbrunnar.Dränering - System av dränerande (vattenavledande) massor ochledningar.Dörrblad - Den öppningsbara delen av en dörr.Falsadplåt - Slätplåt som skarvas ihop med övervikta ståndskarvar.Fotplåt - Dropplåt placerad vid takfot och som leder vatten nerhängrännan.Fuktskydd - Skikt av vattentät massa, luftspaltbildande matta av HD-polyeten eller bitumenduk etc., som har till uppgift att förhindrafuktinträngning i konstruktion eller hindra avdunstning från mark i s.k.uteluftventilerad krypgrund.Fuktkvot - Förhållande mellan vikten på fuktigt material ochmaterialets torrvikt. Anges i % eller kg/kg.Foder - Täckande listverk runt fönster eller dörr.Grundmur - Murverk runt uteluftventilerad krypgrund eller s.k.torpargrund varpå byggnaden vilar.Hammarband - Träregel längst upp på en regelvägg varpå takstolenvilar.Hanbjälke - Tvärgående bjälke i takstol (mot s.k. ”kattvind”).Imma - Se mättnadsånghalt.

Karm - Den del av en dörr eller ett fönster som sitter fast i väggen.Klinker - Plattor av keramiskt material.Klämring - Ring som har till uppgift att hålla fast en plastmatta mot engolvbrunn, så att inget vatten kan tränga mellan golvbrunnen ochmattan.Limträ - T ex balkar sammanlimmade av flera trästavar. Är starkare änmotsvarande dimension ”vanligt” virke.Mekanisk ventilation - Ventilation som styrs av fläktar. Kan varaendast frånluft eller både frånlust och tilluft. Ibland förekommer ävenenergiåtervinning ur frånluften.Mättnadsånghalt - Den ånghalt som luft vid en viss temperaturmaximalt kan innehålla. Kan även benämnas daggpunkt. Vattenånganövergår då till vatten (kondenserar).Okulär - Vad man kan se med ögat.Plansteg - De horisontella stegen i en trappa.Relativ fuktighet - Ånghalten i luften i % av mättnadsånghalten.Radon - Radongas avgår vid radioaktivt sönderfall av radium imineralkornen i jorden eller i berggrunden.Revetering - Puts på rörvassmatta som beklädnad på hus medträstomme.Självdragsventilation - Fungerar genom att varm luft, som är lättareän kall, stiger uppåt i rummet och ut genom frånluftskanaler.Sättsteg - Den vertikala ytan mellan planstegen i en trappa.Stödben - Den del av en takstol som utgör del av vägg längs takfot.Svall - Underlagstak av spontade bräder.Trycke - Dörr eller fönsterhandtag.Takfot - Där taket möter ytterväggenTaknock - Översta delen av ett yttertak.Underlagstak - Tak som ligger under beläggning av t ex tegelpannor,plåt eller överläggsplattor. Utgörs ibland av papp på träsvall, avmasonit eller av armerad plastfolie.Underram - Nedersta bjälken i en takstol. Utgör även del av bjälklag.Överluft - Ventilation mellan två utrymmen via ventil i vägg ellerspringa mellan dörrkarm och dörrblad.Överram - Den del av en takstol som underlagstaket vilar på.

Bilaga

Liten byggordbok

Version 2017 Sida 1:1© 2017 SBR Byggingenjörerna

BesiktningsföretagEnspecta AB

AdressStadiongatan 65217 62 Malmö

Telefon010-3333365

Org nr556783-1002

E-post / webbhttp://[email protected]

Överlåtelsebesiktning för SÄLJARE enligtSBR-modellen Version 2018.1

VILLKOR FÖRÖVERLÅTELSEBESIKTNING

BegreppsbestämningarMed uppdragsgivare avses säljaren av fastigheten eller densom på säljarens uppdrag beställeröverlåtelsebesiktningsuppdraget av besiktningsmannen ochsom undertecknat uppdragsbekräftelsen.Med besiktningsman avses i tillämpliga delar även detbesiktningsföretag som mottagit uppdraget att utföraöverlåtelsebesiktningen.Med fastighet avses den del av registerfastigheten somomfattas av besiktningen.Med fel i fastighet avses en avvikelse från det skick som entänkt köpare med fog kan förutsätta att fastigheten skall ha vidtidpunkten för köpet om köpet genomfördes vid tidpunkten föröverlåtelsebesiktningen.

ÄndamåletÄndamålet med en överlåtelsebesiktning för säljare är att isamband med en fastighetsöverlåtelse samla och redovisainformation om fastighetens fysiska skick. Insamlingen skergenom en byggnadsteknisk undersökning som utförs av ensärskilt anlitad sakkunnig besiktningsman. Resultatetredovisas i ett protokoll benämnt besiktningsutlåtande som äravsett att användas vid fastighetsförsäljningen som enbyggnadsteknisk beskrivning av fastighetens skick.Besiktningsutlåtandet kan även ha betydelse vid förhandlingom de villkor som ska gälla för fastighetsköpet och det kanockså utgöra underlag till en doldafelförsäkring.

GenomförandetUppdragsbekräftelseEfter mottagandet av uppdraget översänder eller överlämnarbesiktningsmannen en uppdrags- bekräftelse tilluppdragsgivaren jämte dessa villkor. Avuppdragsbekräftelsen och dessa villkor framgåröverlåtelsebesiktningens omfattning.

Besiktningsmannen går igenom uppdragsbekräftelsen ochvillkoren för uppdraget med uppdragsgivaren innanöverlåtelsebesiktningen påbörjas.

Överlåtelsebesiktningens huvudsakliga innehållÖverlåtelsebesiktning enligt SBR-modellen bestårsammanfattningsvis av fyra delar;1) tillhandahållna handlingar samt information från säljaren,2) okulär besiktning,3) riskanalys om sådan är påkallad samt4) eventuell rekommendation om fortsatt teknisk utredning.Resultatet av överlåtelsebesiktningen sammanställs i ettbesiktningsutlåtande.

1) Handlingar och upplysningarInför överlåtelsebesiktningen eller i samband medöverlåtelsebesiktningens påbörjande tar besiktnings- mannendel av de handlingar och övriga upplysningar som överlämnats.De handlingar och upplysningar som besiktningsmannenlägger till grund för över- låtelsebesiktningen antecknas ibesiktningsutlåtandet.

2) BesiktningÖverlåtelsebesiktningen genomförs i form av en omsorgsfullokulär besiktning av fastigheten, dvs. vad som kan upptäckasmed blotta ögat. Besiktningen sker således utan någrahjälpmedel.Överlåtelsebesiktningen gäller förhållandena vidbesiktningstillfället.Vid den okulära besiktningen undersöker besiktningsmannensynliga ytor i samtliga tillgängliga utrymmen samt fasader, takoch mark i den mån marken är av byggnadsteknisk betydelse.Med tillgängliga utrymmen menas alla sådana utrymmen somkan undersökas via öppningar, dörrar, inspektionsluckor ochliknande samt alla utrymmen som i övrigt är krypbara.

Om inte annat avtalats omfattar överlåtelsebesikt- ningen enbyggnadsteknisk okulär besiktning av fastighetenshuvudbyggnad, samt vidbyggd del av hus såsom garage,carport eller förråd samt den markyta i anslutning till byggnadsom har teknisk betydelse för de besiktade byggnaderna.Överlåtelsebesiktningen omfattar således inte helaregisterfastigheten. För det fall parterna kommer överens omatt besiktningen skall ha annan omfattning än vad som nusagts, skall detta skrivas in i uppdragsbekräftelsen.

Bilaga

Sida 1:4Version 2018.1© 2018 SBR Byggingenjörerna

Besiktningen omfattar inteÖverlåtelsebesiktningen omfattar inte installationer såsom el,värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekaniskventilation, rökgångar eller eldstäder. Besiktningen omfattarinte energideklaration, miljöinventering, undersökningar somkräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning,fuktmätning eller annan mätningI överlåtelsebesiktningen ingår inte att lämna åtgärdsförslageller kostnadskalkyler.Överlåtelsebesiktningens omfattning kan utökas ellerinskränkas efter särskild överenskommelse mellanuppdragsgivaren och besiktningsmannen. Sådanöverenskommelse ska i förekommande fall framgå avuppdragsbekräftelsen eller enligt särskilt avtal omtilläggsuppdrag.Om besiktningsmannen av någon anledning inte har gjort enokulär besiktning av ett utrymme eller en yta som omfattas avöverlåtelsebesiktningen skall detta antecknas ibesiktningsutlåtandet.

3) RiskanalysOm besiktningsmannen bedömer att det finns påtaglig risk föratt fastigheten har andra väsentliga fel än de som framkommitvid den okulära besiktningen redovisar besiktningsmannenförhållandet i en riskanalys i besiktningsutlåtandet.Till grund för en sådan riskanalys lägger besiktningsmannenbland annat fastighetens konstruktion, ålder och skick,iakttagelser som gjorts vid den okulära besiktningen, deninformation som lämnats genom handlingar och upplysningarsamt beskaffenheten hos jämförbara fastigheter ochomständigheterna vid överlåtelsebesiktningen. I riskanalysenges även en motivering till bedömningen.

4) Fortsatt teknisk utredningBesiktningsmannen kan föreslå fortsatt teknisk utredningavseende ett förhållande som inte kunnat klarläggas vid denokulära besiktningen. Sådan utredning kan även föreslås förmisstänkta fel i en del av fastigheten som i och för sig inteingår i överlåtelsebesiktningen.Om besiktningsmannen gjort en anteckning om en påtagligrisk för väsentligt fel i form av en riskanalys, så föreslår intebesiktningsmannen någon fortsatt teknisk utredning i dendelen.Uppdragsgivaren kan själv se till att den påtalade riskenutreds.Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen.Uppdragsgivaren och besiktningsmannen kan dock kommaöverens om att besiktningsmannen även skall utföra denfortsatta

tekniska utredningen, förutsatt att detta medges avfastighetens ägare. Se vidare om sådant tilläggsuppdrag underrubrik nedan.

BesiktningsutlåtandeBesiktningsmannen upprättar ett besiktningsutlåtande överöverlåtelsebesiktningen. I besiktningsutlåtandet redovisas defel som upptäckts vid den okulära besiktningen.Besiktningsutlåtandets innehåll är en följd av attöverlåtelsebesiktningen utförts med sådan omsorg som ärpåkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normalabeskaffenheten hos jämförliga fastigheter ochomständigheterna vid överlåtelsebesiktningen. Vidöverlåtelsebesiktningen har således bland annat byggnadernasålder och konstruktion betydelse. En äldre byggnad har normaltfler fel än en nyare byggnad och en äldre byggnad uppfyllerinte alltid moderna krav.I besiktningsutlåtandet redovisas endast de fel som har någonbetydelse för bedömningen av fastighetens skick. Mindre fel(skavanker) antecknas normalt inte.Besiktningsutlåtandet kan även innehålla riskanalys ochrekommendation om fortsatt teknisk utredning.

TilläggsuppdragUppdragsgivare kan genom särskild överenskommelse medbesiktningsmannen träffa avtal om tilläggsuppdrag i anslutningtill överlåtelse- besiktningen. Tilläggsuppdrag förutsätter ettgod- kännande av fastighetens ägare.Syftet med ett tilläggsuppdrag kan vara att utvidgaundersökningen till att omfatta delar som inte ingår iöverlåtelsebesiktningen eller att undersöka om- ständighet sominte kunnat klarläggas vid överlåtelse- besiktningen. Etttilläggsuppdrag är inte en del av överlåtelsebesiktningen, menkan utföras i samband med denna.Omfattningen av överenskomna tilläggsuppdrag ska anges iuppdragsbekräftelsen till överlåtelsebesikt- ningen eller i enseparat uppdragsbekräftelse och resultatet av ett sådanttilläggsuppdrag ska redovisas i ett särskilt utlåtande.Om uppdragsgivaren beställer tilläggsuppdrag som utförts ianslutning till överlåtelsebesiktningen gäller villkoren föröverlåtelsebesiktningen även för tilläggsuppdraget.

Besiktningsmannens ansvarBesiktningsmannen är endast ansvarig för uppdraget gentemotsin uppdragsgivare. Annan än


uppdragsgivare äger således inte rätt till skadestånd frånbesiktningsmannen.Besiktningsmannen är inte skyldig att kontrollera riktighetenav de handlingar och upplysningar om fastigheten som hanmottar i samband med överlåtelsebesiktningenBesiktningsmannen är skyldig att ersätta den skada sombesiktningsmannen orsakar uppdragsgivaren genomvårdslöshet eller försummelse vid utförandet avöverlåtelsebesiktningen. Besiktningsmannens ansvar är dockbegränsat enligt nedanstående villkor.Besiktningsmannens skadeståndsskyldighet är begränsad tilldet lägsta av följande belopp

a) Skillnaden mellan fastighetens värde vid överlåtelsetillfälletmed respektive utan fel i besiktningsutlåtandet.

b) Den ersättning som uppdragsgivaren i förekommande fallutgett och varit skyldig att utge till annan till följd av fel ibesiktningsutlåtandet

c) 15 prisbasbelopp enligt lagen allmän försäkring vid dentidpunkt då avtal om överlåtelsebesiktning träffades.

Skada vars värde understiger ett belopp motsvarande 0,2prisbasbelopp är besiktningsmannen inte skyldig att ersätta.Om besiktningsmannen utför tilläggsuppdrag i anslutning tillöverlåtelsebesiktningen skall begränsningen ibesiktningsmannens skadeståndsskyldighet omfatta ävenskada på grund av fel i tilläggsuppdraget.Skada som beror på att det i besiktningsutlåtandet saknasnågon uppgift eller påpekande som besiktningsmannenlämnat muntligen ersätts endast om uppdragsgivarenomgående efter erhållandet av besiktningsutlåtandet begärtkomplettering av besiktningsutlåtandet.Besiktningsmannen är skyldig att inneha en giltigkonsultansvarsförsäkring med särskilda villkor omöverlåtelsebesiktning.Besiktningsmannen skall arkivera en kopia avbesiktningsutlåtandet under minst två år från det att uppdragetslutförts.

Reklamation och preskriptionFel i besiktningsmannens uppdrag eller krav på grund avsådant fel skall reklameras respektive framställas inom skäligtid från det att felet märkts eller borde ha märkts respektivefrån det att skada upptäckts. Besiktningsmannen ansvarardock inte i något fall för fel och är inte skyldig att betala förkrav som reklamerats respektive framställts senare än två årefter att uppdraget avslutats. Uppdraget är avslutat i

och med att besiktningsmannen översänt besiktnings-utlåtandet till uppdragsgivaren.

Uppdragsgivarens ansvarUppdragsgivaren skall tillhandahålla de handlingar rörandefastigheten som besiktningsmannen behöver och även i övrigtlämna för överlåtelsebesiktningen nödvändiga upplysningar omfastigheten.Uppdragsgivaren ska se till att samtliga utrymmen och ytor ärtillgängliga för besiktning. Det innebär att de skall varalättåtkomliga och fria från skrymmande bohag.Uppdragsgivaren ska svara för att godkänd stege skall finnastillgänglig.Uppdragsgivaren ska noggrant läsa besiktnings- utlåtandetefter mottagandet och utan dröjsmål därefter meddelabesiktningsmannen om besiktnings- utlåtandet innehållernågon felaktighet eller saknar något.För genomförandet av uppdraget förutsätts att säkrauppstigningsanordningar till vindsutrymmen och yttertak finnspå byggnaden. Besiktningsmannen är inte skyldig attgenomföra besiktningsåtgärd som innebär att han utsätter sigför fara. Besiktnings- mannen avgör i varje enskilt fall vad somär en säker uppstigningsanordning eller fara vid utförandet avuppdraget.

Besiktningsutlåtandets juridiska betydelseDe fel som redovisas i besiktningsutlåtandet kan få betydelsemellan säljaren och köparen av fastigheten.Genom en överlåtelsebesiktning för säljare och överlämnandetav besiktningsutlåtandet till köparen klargörsansvarsfördelningen mellan säljare och köpare för de fel somredovisas i besiktningsutlåtandet. De redovisade felen kan tillexempel inte anses utgöra dolda fel i fastigheten. De fel somantecknats, liksom de risker som antecknats i riskanalysen ochsom senare infrias, kan en köpare normalt inte göra gällandesåsom dolda fel mot säljaren efter fastighetsköpet.Om inte annat avtalats i samband med överlåtelsen avfastigheten ersätter besiktningsutlåtandet inte köparensundersökningsplikt enligt jordabalken. Syftet med enöverlåtelsebesiktning för säljare är således inte att utgöra endel av fullgörandet av köparens undersökningsplikt.Överlämnandet av besiktningsutlåtandet till köparen innebärinte heller att säljaren utfäster eller garanterar att fastighetenhar de egenskaper eller det skick som framgår avbesiktningsutlåtandet. För att en utfästelse eller garanti skallföreligga krävs att säljaren ger


särskilt uttryck för det. T ex genom att det anges iköpekontraktet.Besiktningsutlåtandet redovisar förhållandena vid tidpunktenför överlåtelsebesiktningen. Uppdrags- givaren måste varaobservant på att förhållandena kan ändras eller försämrasunder den tid som förflyter mellan besiktning ochfastighetsköp..Äganderätt och nyttjanderätt tillbesiktningsutlåtandetBesiktningsmannen har upphovsrätten tillbesiktningsutlåtandet. Uppdragsgivaren får endast användabesiktningsutlåtandet i enlighet med det avtalade ändamålet.Uppdragsgivaren äger inte överlåta besiktningsutlåtandet ellernyttjanderätt till besiktningsutlåtandet utanbesiktningsmannens uttryckliga medgivande.Om överlåtelse av utlåtandet skall ske har besiktningsmannenrätt att vid sammanträffande eller på annat lämpligt sätt motersättning redovisa besiktningsutlåtandet för förvärvaren.Sker överlåtelse utan medgivande från besiktningsmannenkan innehållet i besiktnings- utlåtandet inte göras gällandemot besiktningsmannen. Samma sak gäller omuppdragsgivaren utan medgivande använderbesiktningsutlåtandet för annat än det avtalade ändamålet.I inget fall har förvärvare av besiktningsutlåtandet bättre rättän uppdragsgivaren.

Betalning och hävningUppdragsgivaren skall erlägga betalning föröverlåtelsebesiktningen i enlighet med villkoren iuppdragsbekräftelsen. Har ej annat angetts iuppdragsbekräftelsen skall betalning erläggas inom 10 dagarfrån fakturadatum.Om betalning inte erläggs i rätt tid och detta inte beror påbesiktningsmannen eller något förhållande på dennes sida,får besiktningsmannen välja mellan att kräva attuppdragsgivaren betalar eller, om uppdragsgivarens dröjsmålmed betalningen utgör ett väsentligt avtalsbrott, hävauppdragsavtalet.Har besiktningsmannen förelagt uppdragsgivaren en bestämdtilläggstid för betalningen om minst 10 dagar, fåruppdragsavtalet även hävas om uppdragsgivaren inte betalarinom tilläggstiden. Medan tilläggstiden löper fårbesiktningsmannen häva uppdragsavtalet endast omuppdragsgivaren meddelar att denne inte kommer att betalainom denna tid.


Sundbyberg, BLÅBÄRET 7€¦ · Mäklare Christoffer Robsahm Tillhandahållna handlingar...

Documents

Transcript of Sundbyberg, BLÅBÄRET 7€¦ · Mäklare Christoffer Robsahm Tillhandahållna handlingar...