Struktura stavebního trhu

• Obr. č. 1:

Interakce stavebního trhu s vnějším okolím

• Obr. č. 2:

Subjekty stavebního trhu

• - investoři• - kupující• - zhotovitelé• - výrobci a prodejci staveb. Hmot• - výrobci a prodejci staveb.strojů a zaříz.• - projekční a poradenské kanceláře• - inženýrské kanceláře• - prodejci nemovitostí• - orgány státní správy

Působení subjektů na stavebním trhu

Kritéria dělení trhu realizace stavebních děl

• - podle účelu, funkce

• - podle geografického rozděl. zákazníků

• - podle psychologického rozděl.zákazníků

• - podle připravenosti zákazníka k investování

Dělení stavebního trhu podle účelu, funkce

• - budovy a haly občanské výstavby

• - budovy pro bydlení

• - budovy a haly pro průmysl

• - dopravní stavby

• - vodohospodářské stavby

• - objekty podzemní

• -

Segmentace trhu podle funkčního a technologického hlediska staveb

Segmentace podle technologického hlediska jejich návrhu a realizace:

-sériové stavby

-polo sériové stavby

-individualizovaná výstavba

Územní segmentace trhu

Podle

Demografického rozdělení zákazníků

Psycho grafického rozdělení zákazníků

• Podle připravenosti zákazníka k investování

Charakteristika stavebního trhu

• I.Základní ukazatelé

• 1.Kapacita trhu

• 2.Potenciál trhu

• 3.Nasycenost trhu

1. Kapacita trhu

• Celkový objem stavebních prací realizovaných na daném trhu za období zpravidla 1 rok

2.Potenciál trhu

• Objem stavebních zakázek od investorů, kteří projevují určitou intenzitu zájmu a investování do realizace stavebních děl v daném roce

3. Nasycenost trhu

• Charakterizuje míru uspokojení potenciálu trhu kapacitní nabídkou firem. Stupeń nasycenosti je poměr mezi kapacitou trhu a potenciálem trhu

II. Rozšiřující ukazatele:

• 1. Velikost segmentu a růst segmentu

• 2. Kvalita segmentu

• 3. Závislost na vývoji neekonomických ukazatelů

1. Velikost segmentu a růst segmentu

• Absolutní velikost segmentu: mil Kč, které byly investovány za určité časové období

• Relativní velikost segmentu: ukazuje podíl daného segmentu v % na celkových investicích v rámci celého trhu realizace staveb

• Meziroční růst segmentu: v % stanoví rozdíl relativní velikosti segmentu ve dvou po sobě jdoucích obdobích

2. Kvalita segmentu

• Průměrná rentabilita segmentu• Poptávková elasticita• Průměrná technologická a materiálová

náročnost prací v segmentu• Intenzita konkurence• Obecné bariéry vstupu do segmentu• Obecné bariéry výstupu ze segmentu• Obtížnost udržení si podílu v segmentu• Struktura zadavatelů zakázek, jejich stabilita a

platební kázeń

3. Závislost na vývoji neekonomických ukazatelů

• Požadavky na ochranu životního prostředí

• Závislost na stávajících a očekávaných zákonech

• Závislost rozvoje segmentu na politické stabilitě

Pozice firmy v segmentu

• 1. Relativní pozice firmy v segmentu

• 2. Relativní výrobní potenciál

1. Relativní pozice firmy v segmentu

• Relativní podíl v segmentu• Meziroční růst relativního podílu v segmentu• Finanční síla podniku• Míra vertikální integrace podniku v segmentu• Individuální bariéry vstupu do segmentu• Individuální bariéry výstupu ze segmentu• Goodwill v segmentu• Geografické pokrytí segmentu• Relativní flexibilita v segmentu

2. Relativní výrobní potenciál

• Nákladová výhoda vůči konkurenci

• Vlastní technická a technologická úroveň

• Komplexnost a kvalita zákaznického servisu v segmentu

• RVS = S/T x 100• MRRVS = RVS (t + 1) – RVS (t)• PRNS = PVS/PNS x 100• PES = 1 – CPS (I + 1%)/ CPS x 100• Průměrná technol. a mater. náročnost prací• Intenzita konkurence• Obecné bariéry vstupu do segmentu• Obecné bariéry vstupu do odvětví• OUSPS = NUSPS/SVS• OUPPS = NUPPS/PVS• RPS = CVS/CS x100• MRRPS = RPS (t+1) – RPS (t)• HZS = PZS/VUS• ZUS = USS/CSS

• RVS relativní velikost segmentu• S celkové investice do segmentu• CT celkové investice do trhu realizace stavebních děl• MRRVS meziroční růst relativní velikosti segmentu• PRNS průměrná nákladová rentabilita segmentu• PVS průměrné výnosy na zakázku v segmentu• PNS průměrné náklady na zakázku v segmentu• PES poptávková elasticita• CPS celková poptávka v segmentu• CPS (I +1) celková poptávka v segmentu při změně indexu cen prací o 1% bod• OUSPS obtížnost udržení si stávajícího podílu na trhu• NUSPS náklady vynaložené na udržení si stávajícího podílu na trhu• SVS výnosy z segmentu• RPS relativní podíl hodnocené firmy v segmentu• CVS vlastní výkon firmy• CS celkové výkony hodnocených firem v segmentu• MRRPS meziroční růst relativního podílu firmy v segmentu• RPS relativní podíl firmy v segmentu v čase• HZS index hustoty zastoupení v segmentu• PZS počet zastoupení v segmentu• VUS velikost územního segmentu • ZUS zakázková úspěšnost v segmentu• USS počet úspěšných soutěží• CSS celkový počet soutěží