Bo vän med vattnet i charmig äldre sommarvillamed sol hela dagen, kvällssol och egen brygga

FAKTA

BETECKNING

Ström 1:5Österåker-Östra RydÖsteråker kommun

ADRESS

Skeppsdalsvägen 132184 91 Åkersberga

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud 59 29 42Longitud 18 26 19

PRIS

3 000 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Totalyta ca 160 m²Boarea ca 136 m²7 rum varav 5 sovrum

TOMT

4 750 m² (friköpt) samt ett ejarealredovisat vattenområde

OBJEKTTYP

Sommarvilla på sjötomt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

BO VÄN MED VATTNET I DENNA ÄLDRE CHARMIGA SJÖVILLA

MED SOL HELA DAGEN, KVÄLLSSOL OCH EGEN BRYGGA

Sjötomt i Skeppsdal med charmigt hus från förra sekelskiftet idylliskt beläget vid Strömsjön med

egen brygga och sol hela dagen samt kvällssol. Äldre sommarvilla uppförd ca 1910 i 2 plan med delvis

souterrängkällare, totalt ca 160 m² varav boyta ca 136 m², 5 - 7 r o k med bevarad charm och atmosfär

och fyra kakelugnar. Entréplan: Kök med vedspis, elspis, kyl/frys och indraget sommarvatten. Sovrum

med sjöutsikt och kakelugn. Sällskapsrum med kakelugn samt utgång till balkong med sjöutsikt och

kvällssol över sjön. Övre plan har tre sovrum med sjöutsikt, varav två med kakelugn samt en rymlig hall.

Källaren har två rum med gamla breda golvplank, ett av rummen har öppen spis och bakom den tunga

vackra spännande ekdörren fi nns ett ateljé/hörnrum i souterräng med långsträckt sjöutsikt samt kvälls-

sol. Stor matkällare. Sjötomt 4 750 m² samt ett ej arealredovisat vattenområde. Ett gammalt vackert träd-

gårdsparadis med vackra blomsterängar av blåsippor, gullvivor, midsommarblomster. Invid huset fi nns

en terrasserad trädgård med rosor och perenner samt en syrenberså och hallonland. Tomten består

av stora plana ytor vid huset, mot sjön sluttande med solig stor brygga och sittplatser samt en sandstrand.

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

RUMSBESKRIVNING

Charmigt hus med härlig atmosfär och bevarade detaljer

Entréplan

Charmig huvudentré under tak via rejäla pardörrar till HALL med spröjsade fönster, målad pärlspont på väggar och tak.HALL till groventré med klädavhängning, målad pärlspont på väggar och tak, förråd, mulltoa, trapphus till övre plan med fl era stora fönster som ger ett fi nt ljusinsläpp.Charmiga pardörrar till INNERHALL mot kök, sovrum och allrum.Målade väggar, målad pärlspont i tak samt fönster i öster.KÖK med vedspis, elspis/keramikhäll, kyl/frys, bra avlastnings-ytor samt diskbänk med indraget sommarvatten. Rejält ljus-målat trägolv samt målad pärlspont på väggar och tak.SOVRUM med sjöutsikt, kakelugn samt klädkammare. Trägolv samt målad pärlspont i tak.SÄLLSKAPSRUM med matplats, kakelugn, fönster i fl era väder-streck mot sjösidan i söder/öster som ger bra ljusinsläpp samt utgång till stor balkong i sydväst med strålande utsikt och kvälls-sol över Strömsjön. Trägolv samt vitmålad pärlspont i tak.

Övre plan

RUM/KLÄDKAMMARE med stort fönsterparti mot trapphuset samt garderob.INNERHALL med fönster i öster och tre garderober.Litet SOVRUM med inbyggd garderob och fl era inbyggda skåp.SOVRUM med sjöutsikt, kakelugn, inbyggd garderob, trägolv, vitmålat tak.SOVRUM med två fönster mot sjösidan med sjöutsikt, kakel-ugn, trägolv samt vitmålat tak.

Källare

Två rum med gamla breda golvplank, i ett av rummen bakom den tunga vackra spännande ekdörren fi nns ateljé/hörnrum i souterräng med öppen spis, långsträckt sjöutsikt samt kvällssol.Stor matkällare.

STORLEK

Totalyta ca 160 m² varav boarea ca 136 m².Areauppgifter enligt mätning.7 rum varav 5 sovrum.

TOMT

Tomtarea 4 750 m² samt ett ej arealredovisat vattenområde. Sjötomt - ett litet trädgårdsparadis med vacker natur och plana gräsytor i anslutning till huset och infarten med den plana delenför fl era bilar samt i sydväst sluttande mot sjösidan med brygga.

UTEPLATS

Stensatt uteplats i anslutning till entrén samt syrenberså.Balkong mot sjösidan med strålande sjöutsikt och solnedgång.Brygga varifrån man kan njuta av solnedgången i Strömsjöns vattenyta samt en liten sandstrand.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 2 plan med källare. Byggår: Ca 1910.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg och pinnmo. Grundmur: Granit.Grund: Grundsula. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä.Fasad: Stående träpanel/läkt. Takbeklädnad: Tegeltak omlagt -92.Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserade. Fönster: Spröjsadeenkla fönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad.Indraget gemensamt sommarvatten från Ström 1:6 samt egen grävd brunn. Enkelt avlopp.

UPPVÄRMNING

Fyra kakelugnar, fungerande men ej alla godkända.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn. Internet: Fiberkabel passerar tomten så möjlighet fi nns att ansluta under 2014.

BILPLATS

Stor plan parkering med plats för fl era bilar.

ÖVRIGA BYGGNADER

Förrådsbyggnad ca 15 m².Egen brygga varifrån man kan njuta av solnedgången i Ström-sjöns vattenyta.

EKONOMI

Accepterat pris 3 000 000 kr.Taxeringsvärdet är 2 116 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 356 000 kr.Typkod 221. Värdeår 1929. Skattesats 31,59.

Driftkostnaden är ca 6 516 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 2 400 kr, försäkring 2 616 kr, renhållning 1 500 kr.Obs. Driftskostnaden avser båda fastigheterna Ström 1:5 samt Ström 1:8, kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform samt kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV

Det fi nns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 55 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: offi cialservitut väg.Inskrivna servitut/övriga gravationer: avtalsservitut brunn.

Planbestämmelser: Fastigheten är belägen utanför planlagt område. Det fi nns ingendetaljplan och därmed inte någon angiven byggrätt utan det prövas i varje enskilt ärende.

VÄGBESKRIVNING

Åk Norrtäljevägen E 18 ca 2 mil från Roslagstull mot Norrtälje, höger väg 276, kustvägen via Åkersberga - fortsätt väg 276 från Åkersberga mot Norrtälje ca 6 km - höger mot Skeppsdal - efter ca 3,5 km höger till Skeppsdalsvägen 132.Koordinater för GPS: Latitud 59 29 42. Longitud 18 26 19.

ÖVRIGT

Natursköna Skeppsdal är beläget ca 35 minuter från Roslagstull invid Furusundsleden med stora strövområden och insjöar intill vår vackra skärgård. Fastigheten ligger 350 m från havet vid Strömsjön. Flera levande gårdar fi nns i området med får, hästar och fungerande jordbruk. I skogarna fi nns svamp och trevligagångstigar. Under vinterhalvåret fi nns skidspår vid Domar-uddens kurs- och friluftsgård inom ca 15 minuters bilavstånd. Vid närliggande gårdar fi nns ridhus och stallplatser. Det är ca 350 m till Skeppsdals brygga med småbåthamn och strax söder om fi nns även Knaborgs småbåtshamn samt Mörtvikens brygga med småbåtshamn, trevliga populära restaurangenSkeppskatten samt Skeppsråttans Sjöbod med kiosk och båttillbehör. Fina klippbad fi nns norr om Skeppsdals brygga. Hösten 2010 nyöppnade Åkersberga centrum efter en stor ut-byggnad där det nu fi nns ett 70-tal butiker. Inom 15 minuters bil-färd fi nns tre 18-håls golfbanor; Åkersberga GK och Österåkers GK. Även Ullna GK och Arninge GK ligger strax bortom dessa.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE