S.S. TESKOOP TEKNOLOJİ VE SANAYİTOPLU İŞYERİ YAPI KOOPERATİFİ

2016

3000

2500

A

3000

3000

3000

3000

2000

2000

QAL-YÖ

QAL-YÖ

2500

2500

3000

3000

3000

2000

2000

2000

2000

2500

2500

M

M

S.T

İ

İ

3000

3000

3000

2500

2500

2500

3000

3000

ASKERİ ALAN

ORTA

ORTA

KISA

ASKERI ALANLAR

BHA

K.H.

K.H.

K.H.

K.H.

BHA

BHA

BHA

İ

DELİKLİKAYA

BAHÇEŞEHİR

ÖMERLİ

SAZLIBOSNAHADIMKÖY

HADIMKÖY

DELİKLİKAYA

DELİKLİKAYA

UZUN

A

A

A

EDİRNE

İSTANBUL

YEŞİLBAYIR

4400

4400

DELİKLİKAYA

DELİKLİKAYA

3000

3000

A

A

K.H.

(İSKİ)

AA

A

3000

3000

3000

2000

2500

30

K.H.

00

2000

44

K.H.

00

(İSKİ)

ASKERİ ALAN

ASKERİ ALAN

2500

3000

3000

3000

3000

3000

3000

3000

3000

4400

3000

2000

2000

2000

3000

3000

3000

2000

A

A

2000

2000

2000

2500

2000

A

M

M

S.T

İ

İ

BHA

K.H.

K.H.

K.H.

K.H.

BHA

BHA

İ

BHA

UZUN

İ

A

A

A

A

A

K.H.

K.H.

K.H.

QAL-YÖ

QAL-YÖ

QAL-YÖ

K

K

K

K

K

K

K

KK

K

ORTA

KISA

KISAORTA

ORTA

ORTA

ORTA

ORTA

ORTA

ORTA

ORTA

UZUN

UZUN

UZUN

UZUN

UZUN

UZUN

UZUN

UZUN

ASKERİ ALAN

HADIMKÖY

İMAR

1/5000

SANAYİ PLANI NAZIM

ÖLÇEKLİ

BÖLGESİ

ÖLÇEK:1/5000

YÖNETİM MERKEZLERİ

KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI

KENTSEL HIZMET ALANLARI (D.S.I-ISKI)

TICARET ALANLARI

SANAYI ALANLARI

BELEDIYE HIZMET ALANLARI

UZUN MESAFE KORUMA ALANLARI

ORTA MESAFE KORUMA ALANLARI

KARAYOLLARI YOL KENAR KORUMA KUSAGI

YERLEŞİME ÖNLEMLİ ALANLAR

KORUMA ALANLARI/YAPI YASAĞI YADA SINIRLAMAGETİRİLEN ALANLAR

AGACLANDIRILACAK ALAN

AÇIK VE YEŞİL ALANLAR/AKTİF (ETKİN) YEŞİL ALANLAR

PARKLAR VE DINLENME ALANLARI

KULTUREL TESISLER ALANI

DINI TESISLER ALANI

MESLEK VE TEKNIK OGRETIM TESISLERI ALANI

ANAOKULU TESİSLER ALANI

SOSYAL TESISLER ALANI

SAGLIK TESISLERI ALANI

KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI

KAPALI VE ACIK SEMT SPOR ALANLARI

ERISME KONTROLLU YOLLAR

2. VE 3. DERECE KENTICI YOLLAR

KENTSEL TEKNİK ALTYAPIULAŞIM/KARAYOLLARI

1. DERECE KENTSEL VE BOLGESEL OTOYOLLAR

BAKIM VE AKARYAKIT ISTASYONLARI

(KOP) KATLI OTOPARK

DEMİRYOLLARI

HAFİF RAYLI SİSTEM İSTASYONLARI

ULAŞIM/DEMİRYOLLARI

HAFİF RAYLI SİSTEM GÜZERGAHI

KAVSAK DUZENLEME ALANI

PLANLAMA SINIRLARI

NAZIM PLAN ONAMA SINIRI

LEJANT

KORUMA ALANLARI/BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI DEVAMETTİRİLEREK KORUNACAK ALANLAR

MERA ALANLARI

İ

18. MADDE UYGULAMA SINIRI

DERE KORUMA KUŞAĞI

UZUN

ORTA

ÖZEL KOŞULLU ALAN SINIRLARI

A

MEYDAN DUZENLEME ALANIK.H.

BHA

M

S.T

A

ORTA

A

4400

30002000

K

BÜYÜKÇEKMECE HAVZASI

SAZLIDERE HAVZASI

SAZLIDERE HAVZASI

SAZLIDERE HAVZASI

SAZLIDERE HAVZASI

SAZLIDERE HAVZASI

BÜYÜKÇEKMECE HAVZASI

2

15.04.2011 gün ve 916 sayılıİBB Meclis Kararı doğrultusundaTicaret Alanı iptal edilerekSanayi Alanına dönüştürülmüştür.

TASDİK SINIRI

A

A

2500

2500

A

A

2000

2000

2000

2000

3000

3000

2500

2500

3000

3000

3000

TASDİK SINIRI

TASDİK SINIRI

TASDİK SINIR

I

TASDİK SINIRI

TASDİK SINIR

I

TASDİK SINIR

I

TASDİK SINIRI

TASDİK SINIRI

TASDİK SINIRI

TA

SD

İK S

INIR

I

TA

SD

İK S

INIR

I

TA

SD

İK S

INIR

I

TAS

DİK

SIN

IRI

TASD

İK S

INIR

I

TA

SD

İK S

INIR

I

TASDİK SINIRI

TASDİK SIN

IRI

A

İstanbul 3. İdare Mahkemesinin 2011/578 E. ve 2012/854 K. 10.04.2012 günlü kararı ile iptal edilmiştir.

QAL-YÖ

HADIMKÖY DELİKLİKAYA SANAYİ ALANLARI PLAN KARARLARI

Planlama alanının tamamında eğimden dolayı açığa çıkan en fazla 1. ve 2. bodrum katlar iskân edilebilir. diğer bodrum katlar ortak alan (Sığınak, Kömürlük, Tesisat, Otopark Vb.) olarak kullanılacaktır. eğimden dolayı açığa çıkan birinci bodrum kat emsale dâhildir. emsale dahil olmayan alanlar konusunda İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.

Sanayi alanları, 1/100000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı ve 1/5000 ölçekli Hadımköy Sanayi Bölgesi Nazım İmar Planı’na bağlı kalarak hazırlanan 1/1000 ölçekli Hadımköy I. Etap Sanayi Bölgesi Uygulama İmar Planı kentin sanayi ihtiyacını karşılamak ve sanayi alanlarının kontrollü bir şekilde büyümesini sağlamak ve Umumi Hıfzıssıhha Kanunu ve ilgili yönetmeliklerine uygun olarak çevre ve sağlık koşulları gözetilerek toplu olarak yer almaları öngörülerek hazırlanmıştır. Planlama alanının büyük bir kısmını kapsayan sanayi alanları toplam 2.614.548 m² ve tüm planlama alanının %53,28’ini ve kentsel çalışma alanlarının % 97,62’sini kapsamaktadır.Sanayi alanlarında, ilgili mevzuat kapsamında hazırlanan; su kirliliği kontrolü yönetmeliği, katı atıkların kontrolü yönetmeliği, endüstriyel kaynaklı hava kirliliğinin kontrolü yönetmeliği, ısınmadan kaynaklı hava kirliliğinin kontrolü yönetmeliği, gürültü kontrolü yönetmeliği, tehlikeli atıkların kontrolü yönetmeliği, tıbbi atıkların kontrolü yönetmeliği ve zararlı kimyasal madde ürünlerinin kontrolü yönetmeliği, toprak kirliliği yönetmeliğine ÇED (Çevresel Etki Değerlendirme Yönetmeliği) v.b. yönetmeliklere uyulacaktır. Sanayi alanlarında, lojistik ve depolama alanları ile üretilen ürünlerin teşhirine yönelik üniteler yer alabilir. Bu alanlarda, gayri sıhhi müesseseler yönetmeliğinde belirtilen her türlü çevreyi kirletici tesisler ile yanıcı, parlayıcı-patlayıcı, aşındırıcı ürünler imal eden ve depolayan tesisler yer alamaz. Sanayi alanlarında yapılaşma koşulları, maksimum Emsal=1.50, Maksimum kat adedi 3, TAKS avan projeye göre belirlenecektir. H:Serbest olup yapılacak sanayi tesisinin gerektirdiği yapı teknolojisi ihtiyacına göre avan proje ile belirlenecektir. Ayrıca sanayi alanlarında, bu planın onay tarihinden önce ruhsat alarak yapılaşmış parsellerde, bu planla getirilen kat adedi ve emsal değeri aşılmamak, imar istikametine tecavüzlü olmamak, deprem yönetmeliği koşullarına uymak kaydı ile tadilat ruhsatı ve ilave kat ruhsatı verilebilecektir. Sanayi alanlarında ön bahçe mesafesi minimum 10 m, yan ve arka bahçe mesafesi minimum 5 m. ve minimum ifraz büyüklüğü; 2500 m², A rumuzlu alanlarda ise 2000 m² olarak belirlenmiştir. Sanayi binalarında toplantı salonları, yönetim birimleri, ofis, revir, kreş, kütüphane, yemekhane ve benzeri fonksiyonlar yer alabilacektir. Ayrıca yap ılacak sanayi türünün yapı teknolojisinin gerektirdiği, yaşam ve faaliyet ortamı içermeyecek eklentiler ruhsat aşamasında gerekçeleri teknik raporla (mekanik, teknik, mimari ve statik) desteklenmek ve emsale konu inşaat alanının % 10 nu geçmemek kaydıyla emsale ve azami yüksekliğe dâhil edilmeyecektir. Sanayi yapılarının yükleme, boşaltma geçici depolama gibi ihtiyaçlarından dolayı parsel sınırına en fazla 5 mt yaklaşmak şartıyla İstanbul İmar Yönetmeliği hükümlerine göre taban alanının %20 ‘si kadar yapılan sundurma EMSAL haricidir. İstanbul İmar Yönetmeliği hükümlerine göre yapılacak çatılarda, çatı arasındaki kullanılabilir alanın; Sanayi yapısının esas fonksiyonunda kullanılmamak üzere ana fonksiyon dışındaki (ofis-yemekhane-toplantı salonu, soyunma odası, güvenlik ve bekçi odası vb) fonksiyonlarda kullanılması halinde emsal haricidir.

HADIMKÖY DELİKLİKAYA SANAYİ BÖLGESİİSTANBUL ULAŞIM PLANI

HADİMKÖY DELİKLİKAYA TİCARET ALANLARI PLAN KARARLARI

Bu alanlarda toptan ve perakend e ticaret fonksiyonları ile ofis, çarşı, alışveriş merkezleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonları gibi sosyal ve kültürel tesisler, yönetim binaları, banka, finans kurumları, otel ve benzeri fonksiyonlar yer alabilir.

Ticaret Alanları içerisinde; planın getirdiği yapılanma koşullarını geçmemek ve “Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik” deki standartlara uygun olmak koşulu ile özel sağlık ve özel sosyal tesis alanları yapılabilir.

Ticaret alanlarında E: 1.50 dir.

Maksimum TAKS: 0.40

Maksimum 6 kat.

ALT

YA

PI

TİP

KE

SİT

 

1 - Mer ' i İmar Planı ve mevzuatına uygun olarak boş arsa iç in inşaat şart lar ı aşağıda göster i ld iğ i şeki lde tanzim edi lerekimar durumu i le yalnız pro je tanzim edi lebi l i r , inşaat yapı lamaz. Bu imar durumunun süresi 1 yı l o lup, imar p lanında vemevzuatında bir değişik l ik olması hal inde hiçbir hak iddia edi lemez.2 - Yapı ruhsatı müraacatı esnasında İSKİ' den alınacak tasdikl i fosseptik veya kanal projesi, ısı yalı t ım projesi ve raporu,zemin e tüd raporu , i t fa iye onay ı , Kadas t ro Müdür lüğünden a l ınacak röper l i k rok i , b loğun çekme mesafe le r in i gös te r i rinşaat is t ikamet rö levesi , tabi i zemin ve yol kot lar ı göster i r kot-kesi t rö levesi , gerekl i görüldüğü takdirde muhtel i f en-boykesi t ler i mimar i ve stat ik pro je lere ek lenecekt i r .3 - İMAR UYGULAMASINA İLİŞKİN GENEL HÜKÜMLER  3 . 1 . P a r s e l i n y ü z a l d ı ğ ı y o l i m a r k a n u n u n 2 3 . m a d d e s i n e t a b i o l u p , M ü d ü r l ü ğ ü n d e n i l i ş i ğ i k e s i l m e d e n u y g u l a m ay a p ı l a m a z .  3 .2 . A fe t bö lge le r inde yap ı lacak yap ı la r hakk ında yöne tme l i k i l e yü rü r lük tek i İ s tanbu l İmar Yöne tme l iğ i , O topark veSığınak Yönetmel ik ler ine göre uygulama yapı lacakt ı r .  3.3. Yola terk ve kamuya ayrı lan kısımlar kamu el ine geçmeden uygulama yapılamaz.  3.4. Bel i r lenemeyen yol geniş l ik ler i i le kadastra l s ınır lar göz önünde bulundurularak, terk, sat ın a lmalar ve blok ebat lar ıinşaat is t ikamet rö leves i be l i r lenecekt i r .  3.5. İ lg i l is in in sunduğu evraklara, uygulama imar p lanına ve imar p lanı not lar ına göre tanzim edi lmiş o lan imar durumu,y a p ı l a n m a ş a r t l a r ı n ı g ö s t e r m e k t e o l u p s ö z k o n u s u p a r s e l i k a p s a y a n , i f r a z i ş l e m l e r i n d e n k a y n a k l a n a n v e i m a ruygulamalar ın ı e tk i leyen iş lemler 18. madde uygulama bürosunun sorumlu luğundadır .  3.6. Zemin Etüdü yapı lmadan uygulama yapı lamaz.

Tapu :

Ülke :

İmar :

AdaPafta

TARİHLİ İMAR DURUM BİLGİLERİParsel Yüzölçümü Tapu Yüzölçümü Özel Durum

28.04.2016

F21D14D2A

-

-

257 15 2,242.15 2,242.15

Yol Kapı No. Tapu Mahalleİdari Mahalle

DELİKLİKAYA KISIKLI 52 DELİKLİKAYA

Mahkeme kararı var mı ?

Kurul kararı var mı ?

H

H

HADIMKÖY SANAYİ BÖLGESİ I.ETAP 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI

1000 14.03.2011

SERBEST -

10

5

-

A

0.0

0.0

SANAYİ ALANI

1/Ölçeği

Plan Adı

Taks

Kaks (Emsal)

Plan Fonksiyon Bilgisi

İnşaat Nizamı

Yerleşime Uygunluk

Arka Bahçe

Yan Bahçe

Ön Bahçe

Bina DerinliğiBina Yüksekliği

Tasdik Tarihi

YALNIZCA BİLGİ AMAÇLIDIRHerhangi bir resmi işlem için kullanılamaz!

42

63

 

1 - Mer ' i İmar Planı ve mevzuatına uygun olarak boş arsa iç in inşaat şart lar ı aşağıda göster i ld iğ i şeki lde tanzim edi lerekimar durumu i le yalnız pro je tanzim edi lebi l i r , inşaat yapı lamaz. Bu imar durumunun süresi 1 yı l o lup, imar p lanında vemevzuatında bir değişik l ik olması hal inde hiçbir hak iddia edi lemez.2 - Yapı ruhsatı müraacatı esnasında İSKİ' den alınacak tasdikl i fosseptik veya kanal projesi, ısı yalı t ım projesi ve raporu,zemin e tüd raporu , i t fa iye onay ı , Kadas t ro Müdür lüğünden a l ınacak röper l i k rok i , b loğun çekme mesafe le r in i gös te r i rinşaat is t ikamet rö levesi , tabi i zemin ve yol kot lar ı göster i r kot-kesi t rö levesi , gerekl i görüldüğü takdirde muhtel i f en-boykesi t ler i mimar i ve stat ik pro je lere ek lenecekt i r .3 - İMAR UYGULAMASINA İLİŞKİN GENEL HÜKÜMLER  3 . 1 . P a r s e l i n y ü z a l d ı ğ ı y o l i m a r k a n u n u n 2 3 . m a d d e s i n e t a b i o l u p , M ü d ü r l ü ğ ü n d e n i l i ş i ğ i k e s i l m e d e n u y g u l a m ay a p ı l a m a z .  3 .2 . A fe t bö lge le r inde yap ı lacak yap ı la r hakk ında yöne tme l i k i l e yü rü r lük tek i İ s tanbu l İmar Yöne tme l iğ i , O topark veSığınak Yönetmel ik ler ine göre uygulama yapı lacakt ı r .  3.3. Yola terk ve kamuya ayrı lan kısımlar kamu el ine geçmeden uygulama yapılamaz.  3.4. Bel i r lenemeyen yol geniş l ik ler i i le kadastra l s ınır lar göz önünde bulundurularak, terk, sat ın a lmalar ve blok ebat lar ıinşaat is t ikamet rö leves i be l i r lenecekt i r .  3.5. İ lg i l is in in sunduğu evraklara, uygulama imar p lanına ve imar p lanı not lar ına göre tanzim edi lmiş o lan imar durumu,y a p ı l a n m a ş a r t l a r ı n ı g ö s t e r m e k t e o l u p s ö z k o n u s u p a r s e l i k a p s a y a n , i f r a z i ş l e m l e r i n d e n k a y n a k l a n a n v e i m a ruygulamalar ın ı e tk i leyen iş lemler 18. madde uygulama bürosunun sorumlu luğundadır .  3.6. Zemin Etüdü yapı lmadan uygulama yapı lamaz.

Tapu :

Ülke :

İmar :

AdaPafta

TARİHLİ İMAR DURUM BİLGİLERİParsel Yüzölçümü Tapu Yüzölçümü Özel Durum

26.04.2016

F21D14D2A

-

-

266 5 4,573.95 4,573.95

Yol Kapı No. Tapu Mahalleİdari Mahalle

DELİKLİKAYA KARAVAN,KEMAN - DELİKLİKAYA

Mahkeme kararı var mı ?

Kurul kararı var mı ?

H

H

HADIMKÖY SANAYİ BÖLGESİ I.ETAP 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI

1525 14.03.2011

SERBEST -

10

5

-

A

0.0

0.0

SANAYİ ALANI

1/Ölçeği

Plan Adı

Taks

Kaks (Emsal)

Plan Fonksiyon Bilgisi

İnşaat Nizamı

Yerleşime Uygunluk

Arka Bahçe

Yan Bahçe

Ön Bahçe

Bina DerinliğiBina Yüksekliği

Tasdik Tarihi

YALNIZCA BİLGİ AMAÇLIDIRHerhangi bir resmi işlem için kullanılamaz!

Hadımköy Deliklikaya Mah. Sanayi Alanı Uyar Cad. No:22 Arnavutköy / İSTANBULTel: 0212 486 15 21 - 22 Fax: 0212 775 23 11 Gsm: 0505 866 93 53

E-mail: teskop@hotmail.com