SMR PLAN Case Study 2 (Mandarin)

SMR PLAN Case Study 2 1SMRPlan.com

2

収现SMR计划如何帮助房奴现有还款

Housing Loan (Home Plan 10 Homesave) 慧斩158个月(53.38%)

及MYR106,659.77利息(50.11%)

• 活动：网络研讨会• 语言：中文• 日期：29th Oct 2013• 星期：二

• 时间：12PM-1PM• 地点：在线• 费用：免费• 赠品：免费SMR计划分析

纲要


1. 引言

2. SMR 计划过程

3. 问与答

4. 免费礼物

5. 总结

2


引言

您是否知道“如果您没有一个跳出债圈计划，那您必定被他人的跳入债圈计划影响”？

完成此网络研讨会后〉〉〉

跳入债圈计划


您会収现下图显示一个跳入债圈计划的问题。

另外〉〉〉

项目事项原本当前问题

1 剩余时间

2 总还款

3 总利息

254 个月 296个月延长42 个月

RM453,390.00 RM528,360.00额外

RM74,970.00

RM137,863.60 RM212,833.60额外

RM74,970.00

跳出债圈计划


您也会収现下图显示一个跳出债圈计划的方案。

好消息〉〉〉

项目

事项月总

还款利息本金

1 银行

2 SMR50

3 节省

296 RM528,360.00 RM212,833.60 RM315,526.40

138 RM421,700.23 RM106,173.83 RM315,526.40

158 RM106,659.77

53.38% 50.11%

SMR计划


是一个跳出债圈计划解决一个跳入债圈计划

并帮助世界房奴跳出债圈

的方案的问题

免费礼物〉〉〉

免费礼物


提问〉〉〉

好消息！为了感谢您注册此网络研讨会，您将得到高达三份免费SMR计划分析的免费礼物，请索取如下：

请检阅您的电子邮件有关索取免费礼物的步骤。

1 •社交网络

2 •注册免费会员

3 •准备和扫描贷款文件

4 •上传贷款文件

5 •免费SMR计划分析

提问〉〉〉


• 如果您有仸何问题，请点击“Ask a Question”提问并在网络研讨会迚行时随时开始聊天"Start Chat"，我们会在此网络研讨会结束前回答每一个问题。

• 如果我们不能此网络研讨会在回答你的问题，我们将会通过电子邮件回答。

〈〈〈纲要

在此个案中，我们将告诉您SMR计划过程如何帮助房奴慧斩大众银行现有还款Housing Loan (Home Plan 10 Homesave)158个月(53.38%)及MYR106,659.77利息(50.11%).


SMR计划过程

分析申请合约

付款文件与资料SMR计划

执行附加

SMR计划

让我们逐步的与您分享。

分析

文件带来

1. 银行协议书：19th April 2010

2. 银行首期信日期： 12th August 2010

3. 银行最新结单：15th May 2013


SMR分析〉〉〉

SMR分析

SMR PLAN Case Study 2 11SMRPlan.comSMR拟定》》》

项目事项总

A原本

贷款金额

B 期间

C 已付期数

D 剩余期数（B – C）

E 贷款余额

F 当前基贷率（BLR）

G 利率

H 每月还款

I 目前贷款期限

J 期数调整（I - D）

K 总还款（H x I）

L 总利息（K – E）

RM337,000.00

288个月

34个月

254个月

RM315,526.40

6.60%

BLR – 2.00% 4.60%

RM1,785.00

296个月

延长 42个月

RM528,360.00

RM212,833.60

SMR 拟定


〈〈〈SMR计划过程

配套节省时间利息费用收费租金、现金回报

SMR25 25%

SMR50 50%

SMR75 75%

74

个月

148个月

222个月

RM53,208.40

RM106,416.80

RM159,625.20

1%

1.5%

2%

RM3,155.26

RM4,732.89

RM6,310.52

RM1,785.00

RM132,090.00

RM264,180.00

RM396,270.00

申请人选择SMR50配套慧斩50％时间及50％利息。

申请

注册SMRPlan.com

免费会员

提交申请

SMR计划确认收到申请

3rd April 2013

22nd March 201325th March 2013



合约

批准执行

10th April 2013 1st May 2013



付款

1st May 2013

SMR 计划费用

服务税

总



文件与资料

准备

查询收到

3rd May 2013

9th May 201315th May 2013



SMR计划13th May 2013

Effective12th June 2013


SMR

分析

SMR

拟定

SMR

摊还表

SMR

执行

SMR分析

1. 物业资料

2. 贷方资料

3. 原本贷款资料

4. 当前贷款资料

5. 您有什么问题吗？

6. 您的问题根本原因是什么？


1. 物业资料

1. 买卖合约日期：未知

2. 物业：双层排屋（街角地块）

3. 房屋计划：现有库存单位

4. 购买价格： RM375,000.00

5. 首期： RM75,000.00


2. 贷方资料

1. 银行金融机构：商业银行

2. 贷方：Public Bank Berhad



1. 贷款状况：现有还款

2. 贷款类型： Housing Loan (Home Plan 10 Homesave)

3. 银行协议书日期：19 April 2010

4. 贷款合约日前：未知

5. 自动转帐帐户：有


深入分析〉〉〉


A. Loan Principal

Amount: RM337,000.00

MRTA: RM0.00

Legal Fee: RM0.00

Valuation Fee: RM0.00

Others: RM0.00

Total: RM337,000.00

C. Mortgage Type: Adjustable Rates Mortgage

Re

pay

me

nt

B. Period: 288 Months

D. Basis Year: 365 Days

G. Exact Day: Yes

E. Compounded Interest: Daily

F. Payment Frequency:

Monthly

H. Base Lending Rate: 5.80%

I. Number of Tier: 1

J. Interest Rate:

Tier 1: BLR – 2.00% = 3.80% (The effective date of the first

year interest rate is to commence three (3) months from the

date of letter or first drawdown, whichever is higher.)

K. Repayment :

Tier 1: RM1,785.00

(The first instalment is

to commence from one

month after the initial

release of loan.)

L. Loan Disbursement:

First Release: 12 July 2010

Final Release: 20 Aug 2010

M. 1st Repayment Date: 12 Aug 2010

N. Total

Repayment:

RM514,080.00

Total Interest

RM177,080.00

Total Principal

RM337,000.00


当前贷款资料分析如何？〉〉〉

4. 当前贷款资料


您有什么问题吗？〉〉〉

B. No. of Installments

Paid: 34 Months

C. Number of Installments Remaining: 254 Months

D. Outstanding Balance: RM 315,526.40

E. Current BLR: 6.60%

J. No. of Installments

Extended

Rep

aym

ent

Original Tenure: 288 Months 42 Months

A. As at: 15 May 2013

F. Number of Tier Remaining: 1

G. Interest Rate: BLR – 2.00% = 4.60%

H. Repayment:

RM1,785.00

I. Current Loan Tenure:

296 Months

K. Total

Repayment:

RM 528,360.00 Total Interest

RM212,833.60

Total Principal

RM315,526.40

Total Repayment Paid:

RM60,690.00

Total Principal Paid:

RM21,473.60

Total Interest Paid:

RM39,216.40

5. 您有什么问题吗？


您的问题根本原因是什么？

项目事项原本当前问题

1 剩余时间

2 总还款

3 总利息

254 个月 296个月延长 42 个月

RM453,390.00 RM528,360.00额外

RM74,970.00

RM137,863.60 RM212,833.60额外

RM74,970.00

6. 您的问题根本原因是什么？


贷款余额增加多少？ >>>

Current Loan Tenure

296 Months&

Total InterestRM212,833.60

问题

根本原因

贷款余额增加基贷率波动

其他费用增加

Because No SMR Schedule

BecauseNo

Additional SMR

Schedule

火灾保险

逾期收费

杂项收费Because No SMR Schedule

贷款余额增加多少？ >>>


基贷率波动〉〉〉

No Particulars Bank Statement SMR Schedule Remarks

1 As at 15 May 2013 12 May 2013

2Outstanding Balance

RM315,526.40 RM311,274.31Increased

RM4,252.09

Outstanding

Balance

Increased

RM4,252.09

基贷率波动


接下来您应该怎么做呢？〉〉〉

Mar 2010

5.80%

May 2010 6.05%

Jul 2010 6.30%

May 2011

6.60%

SMR拟定

1. SMR目标

2. SMR方法


1. SMR目标



Paid: 34 Months

Number of Installments Remaining: 254 Months


Extended

Rep

aym

ent


Current Loan Tenure: 296 Months

Total Interest

RM212,833.60

Total Principal

RM315,526.40

配套节省月利息

SMR50 50% 148 RM106,833.80

如何实现？〉〉〉

2. SMR方法



Paid: 34 Months


Extended

Rep

aym

ent


Total Interest

RM212,833.60

Total Principal

RM315,526.40

配套节省月利息

SMR50 50% 148 RM106,833.80

Total Interest

RM106,833.80

Total Principal

RM315,526.40Save

50% Time

&

50% Interest

With

SMR摊还表>>>

Number of Installments Remaining: 254 Months

Current Loan Tenure: 296 Months

SMR摊还表


SMR摊还表

一仹SMR摊还表由2013年6月12日起生效实施。

申请人须在“备注”跟迚，审查和反馈来控制SMR摊还表。


银行和SMR摊还表的差异。

递增还款计划〉〉〉

项目

事项月总

还款利息本金

1 银行

2 SMR50

3 节省

296 RM528,360.00 RM212,833.60 RM315,526.40

138 RM421,700.23 RM106,173.83 RM315,526.40

158 RM106,659.77

53.38% 50.11%

SMR摊还表

在此SMR摊还表，还款将每月递增慧斩现有还款Housing Loan (Home Plan 10 Homesave)158个月(53.38%)及MYR106,659.77 利息(50.11%).


如何执行？〉〉〉

-500.00

1,000.00 1,500.00 2,000.00 2,500.00 3,000.00 3,500.00 4,000.00 4,500.00 5,000.00

1 8

15

22

29

36

43

50

57

64

71

78

85

92

99

10

6

11

3

12

0

12

7

13

4

SMR执行


12th June 2013起生效实施

执行

The Applicant must promptly pay the exact monthly

instalments repayment amount on the repayment due date

strictly in accordance with the SMR Plan provided by the

Company OR on the following three (3) working days from

the repayment due date (Repayment Time Period”).

The Applicant shall strictly adhere to the Repayment Time

Period irrespective of whether monthly instalment

repayment is made by way of CASH or by CHEQUE to

Loan Account.


更多〉〉〉

执行

The Outstanding Balance with the Lender shall not

include incidental charges such as insurance

premiums, penalty charges, late payment

charges, monthly administrative charges and legal

fees.


更多〉〉〉

执行

This SMR Plan shall automatically be terminated and null and void if

the applicant by own action prematurely terminate the SMR Plan by:

1. disposing off the Property or

2. transferring the Property to any third party or

3. refinancing the existing loan facility or

4. early redeeming the loan facility with Lender or

5. defaulting in the repayment of the monthly instalment loan facility

or

6. engaging in a situation or conduct which shall have the effect

of rendering the Lender to recall or terminate the loan facility.


如何监管？〉〉〉

附加SMR计划

Applicant

Lender

Central Bank

基贷率Base Lending Rate

调利率Adjusted

Interest

Rate

低利率Lower

Interest

Rate

利率变动 Variation of Interest Rate (Please be informed that in

the situation of Variation of

Interest Rate (“VIR”) due to

changes of

• Base Lending Rate

(“BLR”) and/or

• Adjusted Interest Rate

(“AIR”) by the Lender

and/or

• application for Lower

Interest Rate (“LIR”) by

you,

the Applicant is allowed to apply Additional SMR Plan.

SMR PLAN Case Study 2 38SMRPlan.com问与答〉〉〉

问与答


好，现在是问与答。

• 如果您有仸何问题，请点击“Ask a Question”提问并现在开始聊天“Start Chat”，我们现在会回答每一个问题。

• 如果我们不能此网络研讨会在回答你的问题，我们将会通过电子邮件回答。

〈〈〈纲要

免费礼物


好消息！为了感谢您注册此网络研讨会，您将得到高达三份免费SMR计划分析的免费礼物，请索取如下：

请检阅您的电子邮件有关索取免费礼物的步骤。

1 •社交网络

2 •注册免费会员

3 •准备和扫描贷款文件

4 •上传贷款文件

5 •免费SMR计划分析

总结


1. 首先，感谢您加入此SMR计划个案网络研讨会。

2. 其次，请尽快或在两周内上传您的免费SMR计划分析贷款文件，否则......

3. 第三，我会通过电子邮件跟迚您。4. 第四，这个免费礼物也开放给那

些注册并收看重播网络研讨会的产业主及借款人。

5. 最后，希望你喜欢这网络研讨会，我们今天的网络研讨会就此结束！

SMR PLAN Case Study 2 (Mandarin)

Economy & Finance

Transcript of SMR PLAN Case Study 2 (Mandarin)