SMR PLAN Case Study 6 (Mandarin)
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Economy & Finance
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Transcript of SMR PLAN Case Study 6 (Mandarin)
发现SMR计划如何帮助房奴现有还款
MORTGAGEONE慧斩224个月(75.17%)
及MYR80,618.79利息(77.64%)
S M R P L A N . C O M 1
6
• 活动:网络研讨会• 语言:中文• 日期:6th Mar 2014• 星期:四
• 时间:12PM-1PM• 地点:在线• 费用:免费• 赠品:免费SMR计划分析
跳入债圈计划
S M R P L A N . C O M 4
您会发现下图显示一个跳入债圈计划的问题。
另外〉〉〉
项目 事项 原本 当前 问题
1 剩余时间
2 总还款
3 总利息
298个月 298个月 0个月
RM242,366.38 RM242,366.38 RM0.00
RM103,839.40 RM103,839.40 RM0.00
跳出债圈计划
S M R P L A N . C O M 5
您也会发现下图显示一个跳出债圈计划的方案。
好消息〉〉〉
项目
事项 月总
还款 利息 本金
1 银行
2 SMR75
3 节省
298 RM242,366.38 RM103,839.40 RM138,526.98
74 RM161,747.59 RM23,220.61 RM138,526.98
224 RM80,618.79
75.17% 77.64%
免费礼物
S M R P L A N . C O M 7
提问〉〉〉
好消息!为了感谢您注册此网络研讨会,您将得到高达三份免费SMR计划分析的免费礼物,请索取如下:
请检阅您的电子邮件有关索取免费礼物的步骤。
1 •社交网络
2 •注册免费会员
3 •准备和扫描贷款文件
4 •上传贷款文件
5 •免费SMR计划分析
提问〉〉〉
S M R P L A N . C O M 8
• 如果您有任何问题,请点 击 “ Ask aQuestion”提问并在网络研讨会进行时随时开 始 聊 天 "StartChat",我们会在此网络研讨会结束前回答每一个问题。
• 如果我们不能此网络研讨会在回答你的问题,我们将会通过电子邮件回答。 〈〈〈纲要
在此个案中,我们将告诉您SMR计划过程如何帮助房奴慧斩马来西亚渣打銀行现有还款MortgageOne224个月(75.17%)及MYR80,618.79利息(77.64%).
S M R P L A N . C O M 9
SMR计划过程
分析 申请 合约
付款文件与资料SMR计划
执行附加
SMR计划
让我们逐步的与您分享。
分析文件带来
1. 银行协议书:14 August 2008, 15 August 2008, 16 August 2008, 9 October 2008
2. 银行首期信日期: 30th November 2008
3. 银行最新结单:31st December 2013
S M R P L A N . C O M 10
SMR分析〉〉〉
SMR分析
S M R P L A N . C O M 11SMR拟定》》》
项目 事项 总
A原本
贷款金额
B 期间
C 已付期数
D 剩余期数(B – C)
E 贷款余额
F 当前基贷率 (BLR)
G 利率
H 每月还款
I 目前贷款期限
J 期数调整(I - D)
K 总还款(H x I)
L 总利息(K – E)
RM159,032.95
360 个月
62个月
298个月
RM138,526.98
6.60%
BLR – 2.05% 4.55%
RM813.31
298个月
延长 0个月
RM242,366.38
RM103,839.40
SMR 拟定
S M R P L A N . C O M 12〈〈〈SMR计划过程
配套 节省 时间 利息 费用 收费 租金、现金回报
SMR25 25%
SMR50 50%
SMR75 75%
76个月
150个月
224个月
RM25,959.85
RM51,919.70
RM77,879.55
1%
1.5%
2%
RM1,385.2
7
RM2,077.9
0
RM2,770.5
4
RM813.31
RM60,998.25
RM121,996.50
RM182,181.44
申请人选择SMR75配套慧斩75%时间及75%利息。
申请
注册SMRPlan.com
免费会员
提交申请
SMR计划确认收到申请
4th December 2013
14th December 201320th December 2013
S M R P L A N . C O M 13〈〈〈SMR计划过程
文件与资料
准备
查询收到
30th December 2013
31st December 2013
11th February 2014
S M R P L A N . C O M 16〈〈〈SMR计划过程
1. 物业资料
1. 买卖合约日期: 14-Feb-2001
2. 物业: 双层排屋
3. 房屋计划:在施工单位
4. 购买价格: RM208,000.00
5. 首期: RM56,000.00
S M R P L A N . C O M 19
3. 原本贷款资料
1. 贷款状况: 现有还款
2. 贷款类型: MortgageOne
3. 银行协议书日期:15 August 2008
4. 贷款合约日期: 13-Nov-2008
5. 自动转帐帐户: 有
S M R P L A N . C O M 21深入分析〉〉〉
S M R P L A N . C O M 22S M R P L A N . C O M
3. 原本贷款资料
A. Loan Principal
Amount: RM156,000.00
MRTA: RM3,032.95
Legal Fee: RM0.00
Valuation Fee: RM0.00
Others: RM0.00
Total: RM159,032.95
C. Mortgage Type: Adjustable Rates Mortgage
Re
pa
yme
nt
B. Period: 360 Months
D. Basis Year: 365 Days
G. Exact Day: Yes
E. Compounded Interest: Daily
F. Payment Frequency:
Monthly
H. Base Lending Rate: 6.75%
I. Number of Tier: 4
J. Interest Rate:
Tier 1: 12 Months BLR - 1.75% = 5.00%
Tier 2: 12 Months BLR - 1.75% = 5.00%
Tier 3: 36 Months BLR - 1.70% = 5.05%
Tier 4: 300 Months BLR - 2.05% = 4.70%
K. Repayment :
Tier Months Monthly
1 12 RM853.72
2 12 RM853.69
3 36 RM858.32
4 300 RM828.72
L. Loan Disbursement:
First Release: 31 October 2008
Final Release: 05 January 2009
M. 1st Repayment Date: 30 November 2008
N. Total
Repayment:
RM299,764.44
Total Interest
RM140,731.49
Total Principal
RM159,032.95
当前贷款资料分析如何?〉〉〉
Year 1: the date of the first
disbursement until
30/11/2009. Year 2:
1/12/2009 until
30/11/2009. Year 3 to
Year 5: 1/12/2010 until
30/11/2013.
Subsequent years:
1/12/2013 and
thereafter.
Interest on the facility (ies)
(other than the overdraft
facility) shall be calculated on
a daily basis and capitalized
monthly. Until commencement
of the instalment repayment,
interest shall be paid monthly
in arrears commencing from
the corresponding date falling
one month after the first
drawndown date.
4. 当前贷款资料
S M R P L A N . C O M 23S M R P L A N . C O M您有什么问题吗?〉〉〉
B. No. of
Installments
Paid:
62 Months
C. Number of Installments Remaining: 298 Months
D. Outstanding Balance: RM138,526.98
E. Current BLR: 6.60%
J. No. of
Installments
Extended
Re
pa
yme
nt
B. Period: 360 Months 0 Months
A. As at: 31 December 2013
F. Number of Tier Remaining: 1
G. Interest Rate: BLR – 2.05% = 4.55%
H. Repayment:
RM813.31
I. Current Loan Tenure:
298 Months
K. Total
Repayment:
RM242,366.38 Total Interest
RM103,839.40
Total Principal
RM138,526.98
Total Repayment Paid:
RM52,805.88
Total Principal Paid:
RM20,505.97
Total Interest Paid:
RM32,299.91
5. 您有什么问题吗?
S M R P L A N . C O M 24您的问题根本原因是什么?
项目 事项 原本 当前 问题
1 剩余时间
2 总还款
3 总利息
298个月 298个月 0个月
RM242,366.38 RM242,366.38 RM0.00
RM103,839.40 RM103,839.40 RM0.00
6. 您的问题根本原因是什么?
S M R P L A N . C O M 25
Current Loan
Tenure
298 Months
&
Total Interest
RM103,839.40
问题
根本原因
基贷率变动
MortgageOne
没有附加SMR
摊还表
统一结单Consolidated
Statement
基贷率变动
S M R P L A N . C O M 26
6.75%
6.50%
5.95%
5.55%
5.80%
6.05%
6.30%
6.60%
5.50%
5.70%
5.90%
6.10%
6.30%
6.50%
6.70%
2007 2008 2009 2010 2011
统一结单Consolidated Statement
S M R P L A N . C O M 27
Loan Account
31 Dec 2013
Outstanding Loan Amount
RM138,526.98
Current Account
15 Jan 2014
Available Credit For Withdrawal
Cash
RM40,855.71
Consolidated Statement
15 Jan 2014
Loan Account Number: xxx-x-xxxxxxx-x
RM Balance
97,641.27
Interest Saved
RM6,478.06
Monthly Installment @
Next Due Date
RM813.03
31 Jan 2014
Interest Rate %
4.5500%
−Total Loan Limit
Available
(redemption
reference) at last
due date:
RM145,005.04
1. SMR目标
S M R P L A N . C O M 29
B. No. of
Installments
Paid:
62 Months
Number of Installments Remaining: 298 Months
J. No. of
Installments
Extended
Re
pa
yme
nt
B. Period: 360 Months 0 Months
Current Loan Tenure: 298 Months
Total Interest
RM103,839.40
Total Principal
RM138,526.98
配套 节省 个月 利息
SMR75 75% 224 RM77,879.55
如何实现?〉〉〉
2. SMR方法
S M R P L A N . C O M 30
B. No. of
Installments
Paid:
62 Months
J. No. of
Installments
Extended
Re
pa
yme
nt
B. Period: 360 Months 0 Months
Total Interest
RM103,839.40
Total Principal
RM138,526.98
配套 节省 个月 利息
SMR75 75% 224 RM77,879.55
Total
Interest
RM25,959.85
Total
Principal
RM138,526.98Save
75% Time
&
75% Interest
With
SMR Schedule
>>>
Number of Installments Remaining: 298 Months
Current Loan Tenure: 298 Months
SMR摊还表
一份SMR摊还表由2014年1月31日起生效实施。
申请人须在“备注”栏跟进,审查和反馈来控制SMR摊还表。
S M R P L A N . C O M 32
银行和SMR摊还表的差异。
递增还款计划〉〉〉
项目
事项 月总
还款 利息 本金
1 银行
2 SMR75
3 节省
298 RM242,366.38 RM103,839.40 RM138,526.98
74 RM161,747.59 RM23,220.61 RM138,526.98
224 RM80,618.79
75.17% 77.64%
SMR摊还表
在此SMR摊还表,还款将每月递增慧斩马来西亚渣打銀行现有还款MortgageOne224个月(75.17%)及MYR80,618.79利息(77.64%).
S M R P L A N . C O M 33如何执行?〉〉〉
-
500.00
1,000.00
1,500.00
2,000.00
2,500.00
3,000.00
3,500.00
1 5 9 13 17 21 25 29 33 37 41 45 49 53 57 61 65 69 73
执行
申请者必须严格按照本公司SMR计划提供的还款到期日或还款到期日的三个工作天内及时支付准确还款金额。
申请者必须严格遵守还款到期日以现金或支票支付还款至贷款帐号。
S M R P L A N . C O M 35更多〉〉〉
执行
SMR计划将自动被终止及无效,如果你自己通过以下其中的一项行动提前终止SMR计划。
1. 关闭处置该物业,或2. 转移物业给任何第三方,或3. 再融资现有贷款融资,或4. 向贷方早赎回贷款融资,或5. 拖欠贷款融资的还款,或6. 从事某种情况或行为而导致贷方收回或终止贷款融资
S M R P L A N . C O M 37如何监管? 〉〉〉
附加SMR计划
S M R P L A N . C O M 38
问与答〉〉〉
Applicant
Lender
Central Bank
基贷率Base Lending Rate
调利率Adjusted
Interest
Rate
低利率Lower
Interest
Rate
利率变动 Variation of Interest Rate (
在利率变动(VIR)的情况,由于改变
• 中 央 银 行 基 贷 率(BLR)或
• 贷方调利率(AIR)或
• 您 申 请 低 利 率(LIR),
申请者可以申请附加SMR计划。
问与答
S M R P L A N . C O M 39
好,现在是问与答。
• 如果您有任何问题,请点 击 “ Ask aQuestion”提问并现在 开 始 聊 天 “StartChat”,我们现在会回答每一个问题。
• 如果我们不能此网络研讨会在回答你的问题,我们将会通过电子邮件回答。
〈〈〈纲要
免费礼物
S M R P L A N . C O M 40
好消息!为了感谢您注册此网络研讨会,您将得到高达三份免费SMR计划分析的免费礼物,请索取如下:
请检阅您的电子邮件有关索取免费礼物的步骤。
1 •社交网络
2 •注册免费会员
3 •准备和扫描贷款文件
4 •上传贷款文件
5 •免费SMR计划分析