Skovkvarteret lejligheder

1

SKOVKVARTERETTårnlejligheder

SKOV

2

FOTO BY & HAVN / OLE MALLING

Udgivet okt. 2015, version 2

INDHOLD

Bo, arbejd og lev i byen // 5Filosofien bag // 7

Dit kvarter // 9Lejlighederne // 13Facaderne // 14

Lejlighed - type 5A // 19Lejlighed - type 5B // 22Lejlighed - type 5C // 27Lejlighed - type 5D // 31 Lejlighed - type 5E // 34Lejlighed - type 5F // 38Lejlighed - type 5G // 40

Materialerne // 43Køkken // 45Køkken - hvidevarer // 47Badeværelse // 49Teknik // 51

Fordyb dig // 53Folkene bag // 54Grundejer- og ejerforening // 57Købet // 59Ørestad Syd // 63 Verdens Største Bypark // 65

Mere om // 66

s. 27

s. 18

s. 49

s. 13

s. 18s. 5

4

Daginstitutionen Lille Arena

Byfælleden og Fælleden1

2 Kalvebod Fælled Skole

4

Royal Arena3

Skøjtehal

5

7 Ny strøggade med butikker

6 Nye rækkehuse og lejligheder

1

2

3

4

5

OVERSIGTSKORT BY TRANSFORM

6

8

Ny lokalplan (tillæg 2 til 398)

8 Vestamager metro

7

s. 18SKOVKVARTERET

5

Skovkvarteret - et byhuskvarter i ØrestadDu har Fælleden og skolen mod vest, børneinstitutionen

på vej mod metroen i nordøst, den nye multiarena Royal

Arena, mod nord og mod syd kommer et nyt boligområde

med endnu flere lejligheder og rækkehuse.

Lige der i smørhullet, der ligger Skovkvarteret.

Vi har aldrig bygget noget, der ligger så tæt på den

upolerede natur, og samtidig kun 12 minutter fra Kongens

Nytorv med metroen. Det glæder vi os til.

Skovkvarteret ligger i Arenakvarteret, der bliver et grønt

og varieret bykvarter med direkte adgang til Fælleden i

Naturpark Amager.

Bliv i byen Mange Københavnere vil gerne blive i byen, når lejligheden

bliver for lille. Og rigtig mange familier har en drøm om at

finde en bolig med en stor altan. Det er ikke nemt at finde i

den gamle del af København.

Vi ser et mere modent publikum, der flytter fra forstaden

ind til byen, når børnene begynder at gå på gymnasiet eller

starter studie. De kommer fra det traditionelle parcelhus

med have, og deres drøm er en bolig med god plads, nær-

hed til byen og uderum, som kræver så lidt arbejde som

muligt.

Der mangler familieboliger i København, som den almin-

delige Københavnerfamilie har råd til at betale. Det mener

vi Skovkvarteret er.

I Skovkvarteret har du optimale muligheder for at få et

alternativ til livet i forstaden. Du kan kombinere det bed-

ste fra parcelhuset med livet i byen. Du bor tæt på byens

tilbud, men samtidig har du den store herlighedsværdi ved

at bo med Fælleden lige uden for dine vinduer.

TryghedVi har gjort os umage med, at Skovkvarteret bliver stedet,

hvor du kan nyde privatlivets fred og samtidig opnå

fordelene ved at tilhøre et attraktivt fællesskab. Du bliver

en del af et fredeligt kvarter, med rig mulighed for både at

etablere gode naborelationer, og nyde livet sammen med

dem du holder mest af.

BO, ARBEJD OG LEV I BYEN //

Der vil også være masser af børn i kvarteret, som hurtigt

finder hinanden og får glæde af hinandens selskab.

Her er i det hele taget rig mulighed for at skabe en tryg og

god ramme omkring jeres familie, uanset om du har børn

eller ej.

Trygheden udspringer af den ro, som opstår, når du forla-

der storbyens støj og drejer ind i Skovkvarteret.

I sommeren 2015 startede vi på at bygge det første

tårn med 23 lejligheder med egen altan. Samtidig

bygger vi 25 rækkehuse ud til de grønne og åbne

arealer. Når Skovkvarteret står færdigt, er der 74

rækkehuse og 99 lejligheder.

6

HVERDAG I RADIORÆKKERNE // ØRESTAD NORD

” Det er ligesom en lille landsby her i andelsforeningen.

Vi spiser sammen om sommeren, og vi passer hinandens børn og kæledyr

på kryds og tværs.

Vi har en fælleshave, hvor man altid kan finde en lille plet.

Så møder man nogen af de andre, og børnene leger sammen. ”

GERTRUD BAUN, JOURNALIST

7

Verdens bedste byMagasinet Monocle har tre gange kåret København som

verdens bedste by at leve i. Og Københavns indbyggertal

vokser lige nu med ca. 1.000 personer om måneden.

Vi bliver flere. Vi bliver yngre. Vi slår rødder i byen. Vi lever

i byen. Vi arbejder i byen. Vi deles om byen. Dette er brud-

stykker af de strømninger, der er i København lige nu.

Vi flytter dagligstuen ud i byens rum, og vi deles om byens

mange tilbud. Byen er en del af vores identitet. Det er ikke

et sted, vi er. Det er en del af det, vi er. Vi elsker at bo her,

og vi arbejder her, og cykler gerne rundt, #boarbejdlevibyen.

Der mangler boliger, som den almindelige københavner-

familie har råd til at betale, for at byen kan fortsætte sin

positive udvikling.

Vi bygger prisbevidste boliger, der er godt indrettet til jer,

der gerne vil blive i byen. Når I flytter ud af jeres lejlighed

i den gamle del af københavn, bliver der plads til nye stu-

derende og andre københavnere, der har et mindre behov

for plads.

OmtankeTetris A/S har, sammen med Polyform og Vilhelm Lauritzen

Arkitekter, skabt filosofien bag Skovkvarteret og formet

bygninger og fællesarealer med stor omtanke for kvarterets

fælleskab og funktion.

Allerede i 2012 lavede vi et studie i samarbejde med Kø-

benhavns Kommune og arkitekterne Bertelsen & Scheving

og Kornum Arkitekter af, hvordan et nyt byhuskvarter bør

bygges.

Den fortættede landsbyStudiet viser, at en bebyggelse i storbyen adskiller sig fra

forstadens kvarterer ved at være kompakt og tæt.

I Skovkvarteret vil du opleve nærværet og tilstedeværel-

sen af naboerne. Du ved, at naboen er hjemme, for du ser

lysene i vinduerne fra din egen stue. Du ved, at naboens

børn er kørt i børnehave og skole, for du hørte, at de råbte

farvel, da de kørte afsted på deres cykler.

FILOSOFIEN BAG //

Du fornemmer dine omgivelser, og du er selv en del af

dem, men du bestemmer selv, hvornår du vil være en del af

fællesskabet, og hvornår du vil være privat.

En erfaring i Københavns Kommune er også, at et kvarter

sammensat af forskellige boligtyper, og boligstørrelser

giver en positiv variation i kvarterets beboere.

Skovkvarteret ligger i Arenakvarteret, der er en helt ny bydel

sammensat af rækkehuse og lejligheder i forskellige

størrelser, men også blandet med erhverv, institutioner

og det nye oplevelsescenter, Royal Arena.

Det bliver en varieret bebyggelse omkring den karakte-

ristiske byfælled, der strækker sig som et grønt åleje fra

Fælleden til metroen, og trækker naturen direkte ind i

landsbyen.

9

Og når du skal på arbejde eller ind til byen, snupper du

cyklen - eller metroen på en regnvejrsdag.

Nybyggere Hele Arenakvarteret er nyt, og du vil være en slags moderne

nybygger, når du flytter ind i dit nye rækkehus. Du får et nyt

fællesskab i første omgang med dine nære naboer, senere

med kvarteret, og inden længe står hele bydelen færdig.

Skovkvarteret og alle andre kvarterer i Arenakvarteret er

sammensat af ejerboliger, almene boliger, store og små

boliger, rækkehuse og lejligheder. I Skovkvarteret er det 3B

der bygger almene boliger. Derfor vil du opleve en mangfol-

dighed og variation både i arkitektur, men også i sammen-

sætning af mennesker i kvarteret.

Det er en vigtig styrke for hverdagsliv, fælleskab og relatio-

ner, at der bor børn og voksne, unge og ældre i kvarteret, der

har det til fælles, at de gerne vil bo, arbejde og leve i byen.

Trygheden ligger i mangfoldigheden men også i, at du har

et fællesskab med andre som dig selv. Det er din sikkerhed

for, at du passer ind og altid hører til.

Knap så poleretSkovkvarteret bliver en hyggelig enklave af huse omgivet

af fællesarealer med skovtræer, æbletræer og græsser,

som trækker Fælleden helt ind mellem husene. Her er bare

mere roligt, mindre asfalt og mindre parkagtigt, end vi

ellers kender det fra København.

Gaderne mellem husene er bilfri lege og opholdsgade. Det

er altså dig og dine børn eller venner, der kommer i første

række i Skovkvarteret.

Men hvad så, hvis du kommer hjem med bilen fuld af varer,

eller du får leveret et nyt spisebord? Du må gerne køre ind

til din hoveddør og læsse af, så længe du kører stille og

respekterer livet i Skovkvarteret.

Lige nord for Skovkvarteret løber Byfælleden. Det er en

grøn kile med et vandløb, der trækker Fælleden helt ind i

kvarteret. Bare tænk dig den ro og de muligheder det giver

at bo så tæt på et kæmpe grønt område. Du kan gå direkte

fra din hoveddør og ud på Fælleden, hvad enten du vil løbe

en tur, gå en tur med en god veninde, lufte barnevognen,

eller tage på oplevelse med ungerne.

DIT KVARTER //

FællesskabVores erfaring er, at når så mange mennesker flytter ind

samtidig i et nyt kvarter, spirrer initiativerne frem overalt

og der dannes mange nye fælleskaber af både social og

praktisk karakter. Forældre skiftes til at bringe børn til sam-

me institution, familier spiser sammen, ladies nigth out,

fodboldhold, løbeklubber, fastelavn for ungerne osv.

Måske kunne man drømme om en pop up restaurant, hvor

du bare kunne dukke op med din tallerken, spise et billigt

og hyggeligt måltid leveret af en kok udefra, og bare hygge

sammen med dine naboer uden at skulle tænke på indkøb

og madlavning den dag.

Vi bygger 2 fælleshuse i Skovkvarteret som kan være med

til at danne rammen om jeres nye fællesskab. Det ene

indretter kan indrettes fx med værktøj, så du altid kan låne

en boremaskine, når du skal hænge ting op i lejligheden,

eller fikse din cykel. Det andet fælleshus kan du bruge,

når du skal samle mere end din nærmeste familie og når I

holder fællesarrangementer i Skovkvarteret. Her er der også

en overdækning, hvor I kan samles, fx så børnene kan slå

katten af tønden til fastelavn.

10

STEMNINGSBILLEDE AF GÅRDHAVEHUSENE I KIELGADESTEMNINGSBILLEDE MOD FÆLLESAREALER

12

TÅRNHUSE MED LEJLIGHEDER I SKOVKVARTERET

Fælleshus

Fælleshus

ALMENE BOLIGER 3B

Ejler Billes Allé

Richard M

ortense

ns Vej

Sti

KALVEBOD FÆLLED SKOLE

BOLDBANE

CYPRESTÅRNET

AKACIETÅRNET

GRANTÅRNET

13

Vi bygger 3 tårne med 23 og 25 lejligheder i hvert tårn

fordelt på 7 typer lejligheder. Der er kælder i tårnet indrettet

med cykelkælder og opbevaringsrum. Alle i Skovkvarteret

kan tilkøbe deres helt eget opbevaringsrum. I stueetagen

ligger fællesrum og værksted. På 1. sal til 6. sal ligger lejlig-

hed type 5A, 5B og 5C på hver etage og på 7. og 8. sal ligger

4 lejligheder i 2 etager.

Type 5A, 5B og 5CPå 1. sal til 6. sal ligger lejlighederne type 5A, 5B og 5C på

hhv. 105, 106 og 81 m2. Der ligger også en lejlighed 5B i

stueetagen. Du finder planer og indretning af lejlighederne

på side 23-33.

Lejlighederne er indrettet med entré, et stort rum til køkken

og stue, bad, depotrum, og hhv. 3 soveværelser i type 5A og

5B og 2 soveværelser i type 5C.

LEJLIGHEDERNE //

Der ligger en altan i forbindelse med stuen og alle rum

har store vinduer til gulv, så lyset kommer langt ind i din

lejlighed.

En ideel lejlighed for en familie eller et par der bare ønsker

lidt mere plads.

Penthouse lejlighed type 5D, 5E, 5F og 5G

På 7. og 8. sal ligger lejlihed type 5D, 5E, 5F og 5G på hhv.

133, 157, 132 og 102 m2. Her har du udsigt over hele kvarteret

og fælleden.

Du finder planer og indretning af lejighederne på s. 35-45.

Lejlighederne er indrettet i 2 etager med en trappe imellem

etagerne.

Type 5A Type 5B Type 5C

På nederste etage har du entré, stort køkken med udgang

til altan og på øverste etage ligger stuen, hvor du også har

altan. I type G ligger stuen også på nederste etage.

Alle rum har store vinduer til gulv, så du kan nyde udsigten

over kvarteret og fælleden og få lyset langt ind i lejligheden.

Der er 2 badeværelser i type 5D, 5E, 5F og ét i type 5G, og

depot i alle lejligheder.

Der er 3 soveværelser i type 5D, 4 soveværelser i type 5E og

5F og 2 soveværelser i lejlighed 5G.

Penthouselejlighederne er for dig der foretrækker god udsigt

og god plads. Ideelt til en familie med store børn eller måske

et mere modent par fra omegnen, der gerne vil tæt på byen.

Type 5D Type 5E

Type 5F Type 5G

14

FACADERNE //

Husene i kvarteret fremstår i mursten med en variation

af tegltypen og farven. Det giver et varieret og levende

udtryk. Mursten giver husene et gedigent udtryk der viser

kvalitet. Muren varierer i dybde med recesser, så der også

er et spil i de enkelte huse.

Værnene på altanerne er galvaniseret stål, og vinduerne

har aluminiumsfarvede profiler udvendig. Det giver lidt

kant, og står i flot kontrast til varmen i mursten - og den

omgivende natur.

Materialerne reagerer og patinerer forskelligt, når de påvir-

kes af sol, regn og blæst. Det gir’ liv til kvarteret.

Alle materialer er valgt, så de kræver et så lidt vedligehold

som muligt.

15

FACADE Tegl, som Wienerberger. Farven på teglene er hhv. PT449, WT 170 og PT453

TAG Traditionelt tagpaptag med mos-sedum. Indvendige tagnedløb (UV system)

ALTAN Trædæk

VINDUER Lavenergi, hvidlakeret træ inde, aluminiumsfarvet udvendig

HOVEDDØR (til entre) Massiv hoveddør, sort udvendig og indvendig

WT170PT449

POSTKASSE Nederst i opgang

Alufarvede vinduer

VÆRN PÅ ALTAN Galvaniseret stål

PT453

16

TORVET OG FÆLLESHUSET I TÅRNET I SKOVKVARTERET

18

DYRESPOR I SNEEN I SKOVKVARTERET

19

Gang

Værelse Værelse

Værelse

Køkken

Stue

Depot

Bad

VS

Altan

4,4

4,1 2,4 1,7 2,5 4,1

2,9

2,3

LEJLIGHED A.

Denne lejlighedstype ligger på nordsiden af tårnet med udsigt over Byfælleden mod nord, Fælleden mod øst og Skovkvarteret mod øst

LEJLIGHED TYPE 5A, 1. TIL 6. SAL - PLANER //

ArealoversigtLejligheden ca. 105 m2

Altanen ca. 6 m2

Entré

Gang

20

UDSIGT MOD FÆLLEDEN FRA STUEN/KØKKEN I LEJLIGHED TYPE 5A

21

LEJLIGHED TYPE 5A, 1. TIL 6. SAL - INDRETNING //

22

Denne lejlighedstype ligger på syd og vestsiden af tårnet med udsigt over Fælleden og Skov-kvarteret mod syd.


Altanen ca. 6 m2

LEJLIGHED TYPE 5B, 1. TIL 6. SAL - PLANER //

Værelse

VS

Værelse

Værelse

Køkken

Depot

Stue

Gang

Bad

Altan

5,7 2,4

1,5

5,9

2,3

2,7

LEJLIGHED B.

Gang

Entré

23

LEJLIGHED TYPE 5B, 1. TIL 6. SAL - INDRETNING //

24

STUE/KØKKEN I LEJLIGHED TYPE 5B

26

SOMMER I SKOVKVARTERET

27

Denne lejlighedstype ligger på syd og østsiden af tårnet med udsigt over Skovkvarteret mod syd


Altanen ca. 6 m2

LEJLIGHED TYPE 5C, 1. TIL 6. SAL - PLANER //

Værelse

Værelse

DepotKøkken

Stue

Gang

Bad

VS

Altan3,

51,

2

3,1 4,3 1,5

4,8

1,7

2,9

LEJLIGHED C.

Entré

28

STUE/KØKKEN I LEJLIGHED TYPE 5C

29

LEJLIGHED TYPE 5C, 1. TIL 6. SAL - INDRETNING //

30

HAVTORN PÅ FÆLLEDEN

31

Denne lejlighedstype ligger på vest og nordsiden af tårnet med udsigt over Fælleden mod vest og Byfælleden mod nord.


Altanen 7. sal ca. 7 m2


LEJLIGHED TYPE 5D, 7. OG 8. SAL - PLANER //

Gang

Stue

Værelse

DepotBadVærelse

Værelse

Køkken Bad

Altan

Altan

VS

4,1 2,3 1,7

4,4

2,7

4,4

2,7

2,3 3,2 1,7 1,0

1,5

1,5

PENTHOUSE D.

Gang

Stue

Værelse

DepotBadVærelse

Værelse

Køkken Bad

Altan

Altan

VS

4,1 2,3 1,7

4,4

2,7

4,4

2,7

2,3 3,2 1,7 1,0

1,5

1,5

PENTHOUSE D.

7. SAL 8. SAL

Entré

Gang

32

DOBBELTHØJT RUM MED KØKKEN I LEJLIGHED 5D

33

LEJLIGHED TYPE 5D, 7. OG 8. SAL - INDRETNING //

7. SAL 8. SAL

34

Denne lejlighedstype ligger på syd og vestsiden af tårnet med udsigt over Fælleden mod vest og Skovkvarteret mod syd.




LEJLIGHED TYPE 5E, 7. OG 8. SAL - PLANER //

Værelse

Bad

Depot

Gang

Stue

Værelse

Værelse

Køkken

Gang

Værelse

Bad

Altan

Altan

VS

3,0

2,0

2,3

0,9

3,2 2,5 2,3

1,5 3,8 4,2

3,0

0,9

4,4

1,5

PENTHOUSE E

Værelse

Bad

Depot

Gang

Stue

Værelse

Værelse

Køkken

Gang

Værelse

Bad

Altan

Altan

VS

3,0

2,0

2,3

0,9

3,2 2,5 2,3

1,5 3,8 4,2

3,0

0,9

4,4

1,5

PENTHOUSE E

7. SAL 8. SAL

Entré

Gang

35

LEJLIGHED TYPE 5E, 7. OG 8. SAL - INDRETNING //

7. SAL 8. SAL

36

STUEN I LEJLIGHED TYPE 5E

38

Denne lejlighedstype ligger på syd og østsiden af tårnet med udsigt over Skovkvarteret og Byfælleden.




LEJLIGHED TYPE 5F, 7. OG 8. SAL - PLANER //

Værelse

Stue

Bad

Værelse

Gang

Værelse

Værelse

DepotKøkken

Gang

Bad

Altan

Altan

VS

3,1 4,3

2,6

1,5

2,2

1,7

2,9

4,6 2,9

2,9

1,7

2,2

2,6

PENTHOUSE F

Værelse

Stue

Bad

Værelse

Gang

Værelse

Værelse

DepotKøkken

Gang

Bad

Altan

Altan

VS

3,1 4,3

2,6

1,5

2,2

1,7

2,9

4,6 2,9

2,9

1,7

2,2

2,6

PENTHOUSE F

7. SAL 8. SAL

Entré

39

LEJLIGHED TYPE 5F, 7. OG 8. SAL - INDRETNING //

7. SAL 8. SAL

40

Denne lejlighedstype ligger på øst og nordsiden af tårnet med udsigt over Byfælleden mod nord og Skovkvarteret med øst.




LEJLIGHED TYPE 5G, 7. OG 8. SAL - PLANER //

Depot

Værelse Sove

Gang

Bad

Køkken / stue

Altan

VS

Altan

1,7 4,4

5,3

2,7 3,4 1,5

3,3

2,0

PENTHOUSE G

Depot

Værelse Sove

Gang

Bad

Køkken / stue

Altan

VS

Altan

1,7 4,4

5,3

2,7 3,4 1,5

3,3

2,0

PENTHOUSE G

7. SAL 8. SAL

Depot

Værelse Sove

Gang

Bad

Køkken / stue

Altan

VS

Altan

1,7 4,4

5,3

2,7 3,4 1,5

3,3

2,0

PENTHOUSE G

41

LEJLIGHED TYPE 5G, 7. OG 8. SAL - INDRETNING //

7. SAL 8. SAL

42

OVERFLADER HER VIST I LEJLIGHED TYPE 5F

43

Indvendig er der hvidmalede vægge og lofter.

Betonvægge er tunge, og jo tungere et materiale er, desto

bedre dæmpes gennemtrængende lyd. Det betyder,

at du ikke kan høre naboen på samme måde som i de

gamle Københavnerlejligheder.

Vinduespartierne har en størrelse, der gør rummene lyse

og venlige, men samtidig muliggør privatliv i

boligen.

På gulvene ligger en lys lamelparket i eg. Der er hvide

døre med dørtrin og L-greb.

I penthouse lejlighed type D, E, F og G har du en trappe

mellem etagerne med trin i massiv egetræ, og værn

med hvide balystre. Det er et flot element, der binder

etagerne sammen.

VÆGGE Fuldspartlede vægge, malet hvide

LOFTER Hvidmalede betonlofter og nedsænket gipsloft i gang og kanaler til føring af ventilation

DØRE Plane hvide døre med L-greb

TRÆGULV 3 stavs lamelparket i egetræ, 15 mm, hvid mat lak

TRAPPE Trappe med hvide vanger, trin i massiv eg og værn med hvide balystre

MATERIALERNE //

44

KØKKENTYPE HER VIST I LEJLIGHED 5B - HTH NEXT

45

KØKKEN //

HTH køkken model Next med hvide elementer og hvid bordplade i laminat med

planforsænket firkantet stålvask.

Underskabene er indrettet med skuffer og hylder, og overskabene med hylder.

ELEMENTER HTH Next med hvid sokkel

BORDPLADE Hvid laminat, 30 mm, Trend

VASK Firkantet planforsænket stålvask, som Inter Frame FR520, 520x380x180 mm

ARMATUR Et-grebs-armatur i krom, som Grohe Eurosmart Cosmopolitan

ARMATUR

VASK

45

46

KOGEPLADE SIEMENS EH631BE18E

EMHÆTTE (indbygning) SIEMENS LI23032SD

OVN SIEMENS HB23A521S

KØL og FRYS SIEMENS KI38VV20OPVASKEMASKINE SIEMENS SN66L081EU m. hvid front

47

KØKKEN - HVIDEVARER //

Der er ovn, induktionskogeplade, emhætte, fuldintegreret opvaskemaskine og

køle-/fryseskab. Alle hårde hvidevarer leveres i Siemens, energiklasse A.

Hvis der er produkter, der udgår, erstattes de af tilsvarende produkter i samme

stil og kvalitet.

KOGEPLADE 4 induktionsplader med quickstart og boosterfunktion, minutur, timer og børnesikring.

EMHÆTTE Til indbygning i overskab. Udføres med aktivt kulfilter, 64 dB

OVN Integreret, 67 liter, 5 ovnfunktioner, front max 40 °C, temperatur 50 - 270 °C, energiklasse A - 20% og børnesikring

OPVASKEMASKINE Integreret, 13 kuverter, 46 db (A), 6 programmer + 2 tillægsfunktioner, tidsforvalg, energiklasse A++ og tørrefunktion A

KØL/FRYS Integreret, 217 l køl og 60 l frost, 40 db (A), energiklasse A+

48

VASKEMASKINE SIEMENS WM14K267DN

TØRRETUMBLER SIEMENS WT46B267DN

49

BADEVÆRELSE OG HVIDEVARER //

I lejlighed type D, E og F er der 2 badeværelser. Vaskemaskine og tørretumbler

står i badeværelset på øverste etage.

Alle hårde hvidevarer leveres i Siemens. Hvis der er produkter, der udgår,

erstattes de af tilsvarende produkter i samme stil og kvalitet.

VASKEMASKINE SIEMENS 7 kg, vask: 53 dB, centrifugering: 73 dB, centrifugeringsevne B, energiklasse A+++

TØRRETUMBLER 8 kg, 65 dB, energiklasse B

GULV Lys grå flise 200x600 mm med lys grå fuge, som Marte Raggio di Luna

VÆG Hvid mat vægflise, 100x300 mm med lys grå fuge på badeværelse

TOILET Væghængt Ifö toilet med hvidt toiletsæde

VASK PÅ TOILET Ifö håndvask 50 cm

HÅNDVASK ARMATUR Grohe, et-grebsarmatur

BRUSESYSTEM Grohe brusebatteri med brusesæt

KROGE og TOILETPAPIR To kroge og én toiletpapirholder i poleret stål

SPEJL Indmuret spejl over skab (i hele skabets bredde) på badeværelse

VASKESKAB Hvidt skab med hvid helstøbt bordplade med vask

50

VI STØBER FUNDAMENTET TIL SKOVKVARTERET

51

EL Egen måler og HPFI gruppetavle. Stikkontakter og

udtag svarende til krav for boliger.

VENTILATION Ventilationsanlæg med varmegenvinding og udsugning i køkken, toilet og bad. Indblæsning i

alle beboelsesrum med et luftskifte på ½ gang i timen.

VARME Gulvvarme baseret på fjernvarme.

RØGALARM I henhold til lovgivningen.

TELEFON Der føres kabel frem til teknikskab, så der er mulighed for at oprette telefon.

TV og BREDBÅND Der føres kabel med TV signal frem til teknikskab.

Der udføres ét tv stik i stuen og tomrør til øvrige beboelsesrum.

Der er tilslutningspligt til You See / TDC TV-grundpakken. Bredbåndsforbindelse kan tilkøbes.

TEKNIK OG ANDET PRAKTISK //

AFFALD Lejlighederne har affaldsnedkast for dagrenovation i opgangen

og miljøstation til sortering af aviser, pap, batterier og småt elektronik.

52

#boarbejdlevibyen

53

FORDYB DIG

folkene baggrundejer og ejerforeninghvordan køber jeg et hus

ørestad sydverdens største bypark

mere om

54

Tetris A/S står bag Skovkvarteret. Vi har mange års

erfaring med byggeri, og vi elsker og er stolte af det, vi

bygger. Vi lægger vægt på ærlige og funktionelle byggeri-

er. Det, vi laver, er aldrig ligegyldigt – det har kant, og gør

en forskel.

Vi har tidligere udviklet Radiorækkerne, Frikvarteret og vi

har flere boligprojekter på vej.

Det er Rasmus Friis A/S, der bygger Skovkvarteret, Frikvar-

teret og har bygget Radiorækkerne. De er specialister i at

styre og levere byggeri i høj kvalitet, og deres medarbejde-

re har stor erfaring i byggestyring og kvalitetssikring.

På modsatte side er en kort præsentation af de medar-

bejdere i Tetris A/S og Rasmus Friis A/S, som I vil møde i

projektet.

FOLKENE BAG //

55

Rasmus har stiftet Tetris A/S og er idéma-

geren bag Skovkvarteret. Rasmus er 43 år,

uddannet tømrer og har arbejdet med byggeri

og udvikling i mere end 25 år. Rasmus bor på

Østerbro og familielivet i København er en

vigtig del af inspirationen til Skovkvarteret.

Mike er Projektchef hos Tetris A/S, han er 38

år og har en baggrund som bygningskonstruk-

tør. Mike har 12 års erfaring med byggeri og er

bindeleddet mellem arkitekt, entreprenør og

køber. Mike vil ofte deltage ved åbent hus, hvor

I har rig mulighed for at snakke med ham.

Søren er entreprisechef hos Rasmus Friis A/S.

Søren er 45 år, uddannet bygningsingeniør og

har 18 års erfaring i byggebranchen. Det er

Sørens ansvar, at husene bliver projekteret og

bygget, som vi har aftalt. Søren bor, arbejder

og lever i byen.

Kasper er entrepriseleder hos Rasmus Friis A/S.

Kasper er 36 år, uddannet tømrer og bygnings-

konstruktør og har 18 års erfaring i bygge-

branchen. Kasper er ansvarlig for styring af

entreprenører, kvalitetssikring og aflevering,

og han er på byggepladsen hver dag, og har

været byggeleder på Radiorækkerne.

57

GRUNDEJER- OG EJERFORENINGER //

Når I flytter ind i Skovkvartret, bliver I en del af et

fællesskab. Boligen er jeres helt private ejendom, men

fællesarealerne ejer I sammen med de andre beboere i

Skovkvarteret.

Derfor stifter vi Grundejerforeningen Skovkvarteret. Grund-

ejerforeningen ejer og vedligeholder fællesarealerne og sørger

for snerydning osv af fællesarealerne.

Køber du en lejlighed, bliver du medlem af ejerforeningen for

det tårn din lejlighed ligger i. Ejerforeningen står for driften og

vedligeholdelsen af trappeopgangen, kælderen, facader, tag

osv. Ejerforeningen er samtidig medlem af Grundejerforenin-

gen Skovkvarteret.

Den fælles vej som giver adgang til hele Skovkvarteret og 3Bs

boligforening bliver vedligeholdt af Gårdlauget Skovkvarte-

ret. Der sidder repræsentater for både Grundejerforeningen

Skovkvarteret og 3Bs boliger i det fælles gårdlaug.

Skovkvarteret er en del af Ørestad, og derfor er det

obligatorisk at være medlem af Grundejerforeningen

Ørestad. Det er Grundejerforeningen Skovkvarteret der

bliver medlem af Grundejerforeningen Ørestad. 8-tallet og

de andre boligeforeninger i området er alllerede medlem af

Grundejerforeningen Ørestad.

Det er Grundejerforeningen Ørestad, der vedligeholder de

fælles veje og arealer i området udenfor Skovkvarteret. De

står for snerydning og vedligehold af områdets veje og

pladser.

Grundejerforeningn Ørestad er repræsenteret i Vandlauget

Ørestad og Vestamager Pumpedigelag. De har ansvaret for

alle kanalerne i området.

Grundejerforeningen Skovkvarteret er ansvarlig for

snerydning, pasning af de fælles arealer og fælleshuse

i Skovkvarteret. Grundejerforeningen Skovkvarteret får

overdraget ejerskabet af fællesarealerne i kvarteret, når vi

har anlagt dem og i takt med, at de enkelte etaper bliver

bygget. Indtil vi har solgt alle huse og lejligheder, er vi med

i Grundejerforeningen Skovkvarteret og sørger for, at I kom-

mer godt i gang.

58

” Vi har kigget på større lejlighed på Vesterbro og delehus med en

anden familie på Østerbro.

Der er så mange ting at tage hensyn til, når man laver en så vigtig investering som en bolig.

Her i Radiorækkerne er der mange fordele. Kammeraterne er tæt på, ingen trafik og grønne arealer lige

uden for døren.

Samtidig behøver vi ikke at give afkald på det gode liv, hvor vi

elsker at gå ud og spise og drikke god vin. Det er bare en cykeltur

væk – så er vi i byen. ”

RASMUS KOFOED, INDEHAVER AF KADEAU

59

HVORDAN KØBER JEG EN LEJLIGHED? //

Det er en stor beslutning at købe en lejlighed.

Du har måske slet ikke prøvet at købe en bolig før, eller kun

prøvet at købe en andelslejlighed. Vi har i andre projekter

oplevet et stort behov for, at vi forklarer købsprocessen

trin for trin, også selvom du har både banken og din egen

advokat med.

Det vil vi prøve at gøre så simpelt som muligt her. Vores

guide er konkret for projektet, men tager udgangspunkt i

guiden på www.boligejer.dk, som er udarbejdet i et tvær-

fagligt offentligt samarbejde.

Guiden har 4 faser: Forbered dig, undersøg og stil spørgs-

mål, køb din nye lejlighed, flyt ind i din nye lejlighed.

Forbered digNu er du jo allerede i gang med at se på ny bolig, ellers ville

du ikke sidde og læse dette. Men inden du starter, eller når

du starter med at lede efter din nye bolig, er det en god idé

at lægge et budget, så du ved hvad du har råd til.

Du skal bruge budgettet for at kunne låne penge i banken.

Og som en del af din forberedelse er det en god idé at få

det vi kalder en forhåndsgodkendelse i banken. Det er et

dokument der fortæller dig, hvor meget din nye bolig må

koste.

Når du er i banken, kan de hjælpe dig med at forklare de

forskellige lånetyper der findes i dag, så du kan tage stil-

ling til, om du vil have en fast udgift hver måned, eller om

du vil have en lavere rente, men tilgengæld en risiko for at

din udgift ændrer sig.

De hjælper dig også med vejledning i, hvad det betyder for

dig, at du køber en ny bolig nu, men først optager lånet,

når du skal betale for boligen ved indflytning.

Selvom du er blevet forhåndsgodkendt i banken, vil banken

vurdere den konkrete bolig, når du er klar til det.

Det er også en god ide, at du gør dig klart, hvilke drømme

din nye bolig skal opfylde. Hvor skal den ligge? Hvor stor

skal den være? Hvor mange værelser skal der være? Skal

det være gammelt eller nyt? Gammelt er måske billigere

i første omgang, men du får måske flere omkostninger i

hverdagen til vedligehold, varme og ting der går i stykker

osv.

Nu er du klar til at kaste dig ud på boligmarkedet.

60

Undersøg og stil spørgsmålI Skovkvarteret køber du en ny bolig, som ikke er opført

endnu. Vi har gjort os umage for at lave denne præsentati-

on, der forhåbentlig giver svar på mange af dine spørgsmål

og som hjælper dig til, at du kan forestille dig boligen

endnu bedre.

Vi har et showroom, hvor du kan se materialerne, og møde

Living Homes. Vi deltager også i åbent hus, så du kan stille

alle de spørgsmål, du har på hjertet, og du er altid velkom-

ne til at ringe.

Snak også med din advokat om, hvilke ting du skal være

særligt opmærksom på, når du køber et projektsalg. Hvem

står bag projektet? Har de prøvet det før? Kan vi se det de

har bygget før?

Køb din nye lejlighedNår du har besluttet dig for, hvilken lejlighed du vil købe,

underskriver du en reservation hos ejendomsmægleren.

Senest 5 hverdage efter du har reserveret, skal du under-

skrive en købsaftale.

Efterfølgende får du tid til at gå købsaftalen igennem med

din advokat og samtidig skal din bank godkende købet

endeligt.

Som sagt er det en fordel, hvis du på forhånd har aftalt

med din bank, hvor meget du kan betale for din nye bolig

– så går processen hurtigere, og du kan nøjes med at

fokusere på købsaftalen sammen med advokaten.

Når du har underskrevet købsaftalen, modtager du vores

underskrift. Herefter deponerer du en udbetaling hos

ejendomsmægleren.

Du har fortrydelsesret i 6 hverdage efter vi har under-

skrevet købsaftalen, hvor du kan afklare bank og advo-

katforbehold. Når de 6 hverdage udløber skal du stille en

bankgaranti på restkøbesummen.

Købsaftalen kan indeholde nogle betingelser, som skal

opfyldes, inden aftalen er endelig. Disse betingelser kan

fx. være, at vi har solgt et minimum antal lejilgheder, før

vi går i gang med at bygge det tårn, som din lejlighed er en

del af.

Aftalen er helt endelig, når alle betingelserne er opfyldt.

61

Flyt ind i din nye boligSå er det bare at vente, indtil vi har bygget boligen færdig,

og du kan flytte ind. Ventetiden kan være lang, og du er

selvfølgelig spændt på, om byggeriet går godt og nysgerrig

efter at se det færdige resultat. Vi vil gøre vores bedste

for at fortælle dig om byggeriet undervejs, og du kan følge

byggeriet på Facebook i gruppen Skovkvarteret. Vi holder

også et arrangement under byggeriet, så du har mulighed

for at møde dine nye naboer.

Når din bolig er færdig og klar til indflytning, gennemgår

vi boligen sammen med dig. Vi anbefaler, at du vælger en

byggeteknisk rådgiver, der kan hjælpe dig trygt igennem

overleveringen.

Hvis I er mange købere, der sammen vælger en byggetek-

niske rådgiver, tilbyder vi et tilskud på 2.500 kr. per bolig

til at betale for hjælp med at gennemgå boligen, inden du

overtager den.

På den måde får du en tryg overlevering, og nu er du klar til

at flytte ind.

Den dag du overtager dit nye hus, skal du deponere rest-

købesummen, altså det beløb boligen koster minus det

beløb, du har deponeret. Samtidig frigives den bankgaranti

du stillede, da du underskrev købsaftalen.

Den dag vi afleverer aflæser vi vand, el og varme, og vi

laver en refusionsopgørelse.

Når handlen er endelig, udarbejder vi et skøde som bliver

tinglyst.

Husk at melde flytning i god tid til Folkeregisteret og Post

Danmark, fx på Borger.dk.

1 og 5 år efter du har overtaget huset kommer vi og går

det igennem sammen med dig, så vi sikrer, at din nye bolig

også fungerer efter du er flyttet ind.

Tillykke med din nye lejlighed!

62

Kalvebod Fælled Skole

Royal Arena

Skøjtehallen

Kalvebod Fælled

1

M-husets Vuggestue1

2

2 Vuggestuen Sejlhuset

8

8 Irma

9

9 Døgn Netto

3

4

Ørestad Gymnasium

Institutioner og skoler

3

4

Ørestad Skole

5

5

7

7

Børnehuset 8-tallet

Indkøb

10

16

Fields

Ny biograf

10

11

16

11Kervan - frugt & grønt

Underholdning

17

18

18 176 Daginstitutionen Lille Arena

6

19

19 Byfælleden - rekreativt område

20

20

Transport12 Ørestad metro og fjerntog

13 Motorvej mod DK og SE

Parkeringshuse14

15 Vestamager metro

15

14

14

14

1213

63

Rundt om Skovkvarteret kommer Byhusene, Kanalkvar-

teret og Fælledhusene med mange flere både rækkehuse

og lejligheder. En helt ny bydel fyldt med legekammerater

og nye venner.

Det tar’ kun 10 minutter

Når du bor i Ørestad Syd er det nemt og hurtigt at nå

resten af København - og omegn. Med metroen kan du

være på Christianshavn på 11 minutter, på Nørreport St.

på 14 minutter og på Frederiksberg på 18 minutter.

Lige nord for kvarteret kører Øresundstoget. Fra Ørestad

station er du i Lufthavnen på 6 minutter og videre

til Malmö. I modsatte retning er der syv minutter til

Københavns Hovedbanegård.

Langs med Øresundsbanen løber Øresundsmotorvejen.

Med bil kommer du til f.eks. Malmö eller Hellerup på 15-16

minutter.

Et grønt åndehulØrestad Syd er et område fyldt med kontraster, fra Fæl-

ledens nærmest uendelige natur i vest og Ørestad Syds

arkitektoniske huse og moderne urbane udtryk.

Det er et område, som over de næste ti år, vil udvikle sig

til en moderne bydel med 10.000 nye københavnere og

mange nye arbejdspladser.

Det kommer heldigvis ikke til at ændre på den vilde natur,

som gør Ørestad Syd til noget særligt. Fælleden er en del

af Naturpark Amager, som er fredet bl.a. for områdets

rige fugleliv.

Skovkvarteret bliver en fredelig oase med lys, ro og grønt.

Der kommer træer og græs, grønne stier, vandløb, kanaler

mellem bygningerne. Det skaber ro og fryd for øjet og

giver lyst til at sætte sig med en kop kaffe på altanen eller

terrassen og nyde livet og det, at der er højt til loftet i

Skovkvarteret.

100 m til Skolen

150 m til Fælleden

250 m til Lille Arena integreret institution

500 m til Vestamager metrostationen

500 m motorvejen

1 km til Fields og den nye biograf med 9 sale

1 km til Fjerntog til resten af Danmark og Sverige

ØRESTAD SYD //

64

ARKEN PÅ FÆLLEDEN

65

NaturlegepladsHimmelhøj, der ligger et par stenkast fra indgangen nær-

mest Vestamager metrostation, er delt op i temaer over de

fire elementer ild, luft, vand og jord.

Dens største installation, den over 50 meter lange Arken,

ligger som et stort strandet skib på den tidligere havbund.

Desuden er der Ildstedet, omkranset af 25 granstammer

med rod, der hver vejer fire tons og Insektskoven, hvor

man kan gemme sig mellem 370 sortsvedne egestammer.

BadningDet er muligt at bade fra Formidlingsbroen, der ligger på

sydspidsen af Fælleden ved Dæmningsvej.

OvernatningI Fasanskoven og i Pinseskoven er der shelters, der kan

reserveres. Desuden er der primitive lejrpladser ved Birke-

dam, ved Ottehøjsvejen i Pinseskoven samt ved Hejresøen.

GolfbaneDen nordlige del af Kalvebod Fælled er en golfbane, Royal

Golf Center.

Man skal være medlem for at spille der, men alle kan fær-

des på området.

Madpakkehus og bålpladserMan bliver sulten af en dag i naturen, så rundt omkring på

Fælleden er der der 12 bålpladser, hvor du kan tilberede din

mad, f.eks. af fisk, du selv har fanget og svampe og urter,

du selv har fundet. Husk brænde.

Og ved Store Høj Søen/Kanonvej og Kanalvej/Ugandavej er

der madpakkehuse. Ved Naturcentret ligger også spiseste-

det Traktørstedet.

FiskeriMan kan fiske ål, aborre, skaller m.m. i Birkedam, Trekant-

søen, Store Høj Søen, i Hejresøen og i kanalen i Pinsesko-

ven. Man kan også fiske havørreder og hornfisk i Køge

Bugt fra Birkedamsvej og Dæmningsvej på sydspidsen.

Husk dit fisketegn.

HistorienFælleden har kun været oven vande siden 1943, hvor det

20 km2 store område blev inddæmmet som et beskæfti-

gelsesprojekt. Men naturen – ikke mindst fuglelivet – ind-

tog det hurtigt. De første 40 år var det militært øvelsester-

ræn, men nu er det en fælled, som må være en af Verdens

Største Byparker. Men i din bypark kan du lave meget mere

end slikke solskin og se børnene lege.

StierMed sine lange, asfalterede stier og veje og åbne landskab

indbyder Fælleden til fysiske udfoldelser som løb, cykling,

ridning, geocaching, orienteringsløb, drageflyvning, rulle-

skøjteløb eller bare helt almindelige vandreture.

FugleRundt om Klydesøreservatet er der fire fugleskjul, og der

er to fugleskjul ved Store Høj Søen, som ligger gemt midt i

rørskoven. På sydsiden af Hejresøen findes der et fugle-

tårn, som også giver udsigt over Kongelunden og Køge

Bugt.

VERDENS STØRSTE BYPARK //

66

MERE OM //

Hvis du vil vide mere om Skovkvarteret eller de mennesker

der står bag udviklingen af Skovkvarteret, kan du finde

information her:

Skovkvarteret:

www.skovkvarteret.dk

Her finder du sidste nyt, status på salget, billeder fra

byggeriet, renderinger mv. Vi har indrettet et showroom på

Richard Mortensens Vej 18, 2300 København S.

Kontakt Living Homes for adgang til showroom eller kom

forbi til åbent hus. Du kan se på hjemmesiden, hvornår der

er åbent hus.

Udvikleren - Tetris A/S:

www.tetris.as

Eller kontakt Mike Bryde på [email protected]

Ejendomsmægleren - Living Homes A/S:

www.livinghomes.dk

Kontakt Living Homes på 7010 2019

Arkitekten - Vilhelm Lauritzen Arkitekter i samarbejde

med Polyform Arkitekter:

www.vla.dk

www.polyformarkitekter.dk

Entreprenøren - Rasmus Friis A/S:

www.rasmusfriis.dk

Læs mere om den nye bydel:

http://www.orestad.dk/orestad-fakta/orestad-bydele/

orestad_syd/arenakvarteret

Bøger, analyser og rapporter:

“Sådan vil vi bo - i fremtiden. En bog om fremtidens bolig i

København”. Udgivet af Tetris A/S i dec 2011. Kan rekvire-

res hos Tetris A/S eller læses på Tetris’ hjemmeside under

“Skriverier”.

“Rækkehuse i bymæssig kontekst - en analyse af ræk-

kehusbebyggelse”. Udarbejdet af Tetris A/S i samarbejde

med Bertelsen & Scheving Arkitekter, Kornum Arkitekter

og Københavns Kommune. Den kan rekvireres hos Tetris

eller læses på Tetris’ hjemmeside under “Skriverier”.

Andre boliger af Tetris:

Læs om vores andre boligprojekter på www.tetris.as. Her

kan du både læse om vores 86 rækkehuse i Radiorækkerne

og det nye byhuskvarter vi bygger i Nordhavn - Frikvarteret

(www.frikvarteret.nu).

Følg Skovkvarteret og Tetris på Facebook:

www.facebook.dk/tetrisas

Du kan også blive medlem af gruppen ”Skovkvarteret”

på Facebook. Her kan du følge byggeriet af Skovkvarteret

efterhånden som det skrider frem. Det giver god tryghed

at kikke herind, både inden du køber, og du kan følge med,

når du har købt.

Endelig kan du også følge os på instagram på @tetrisas og

@skovkvarteret_tetris.

Brug endelig gerne vores hashtag #boarbejdlevibyen.

Og mangler du noget, må du endelig ringe.

God fornøjelse!

68

POLYFORM arkitekter apsKigkurren 8M, 1.sal2300 København S.

T: +45 33327804

www.polyformarkitekter.dk

TETRIS A/S Rentemestervej 14

2400 København NV

T: +45 7011 8099

www.tetris.as

ARKITEKT:UDVIKLER:

Vilhelm Lauritzen Arkitekter Wildersgade 41

1408 København K.

T: +45 3269 9000

www.vla.dk

MÆGLER: ARKITEKT:

LIVING HOMES A/S Islands Brygge 43 2300 København S

T: +45 7010 2019

www.livinghomes.dk

Skovkvarteret lejligheder

Documents

Transcript of Skovkvarteret lejligheder