C:\PROSJEKTER\Planer\Hønengt 40-44\Søknad om oppstart.docx

Søknad om oppstart av regulering av boliger i Hønengata 40-44, gnr

317/186, 187 og184.

Vi viser til møte 3.2.14 angående Hønengt 40-44 AS sine ønsker om utbyg-

ging på nevnte område. Det ble da enighet om at saken skal gå til politisk oppstart, og her er vår redegjørelse som grunnlag for dette.

Dagens situasjon.

Eiendommene er i dag bebygd, med eldre bebyggelse. De tre teigene utgjør til

sammen ca 2290 m2. Området markert på kart:

Ringerike kommune

Miljø- og arealforvaltning Areal- og byplankontoret

Postboks 123 Sentrum

3502 Hønefoss

Sivilingeniør Bjørn Leifsen AS Vågårdsveien 210 3516 Hønefoss Tlf. 909 59283 Org nr. 997 275 675 MVA bleifsen@online.no

Dato

15.9.2014

Deres ref.

Vår ref.

Leifsen

C:\PROSJEKTER\Planer\Hønengt 40-44\Søknad om oppstart.docx

2 / 6

.

Ortofoto over området:

Det er gitt rivingstillatelse på Hønengata 44 og de to andre husene er ikke av verneverdig karakter.

Planskisse.

Det er laget skisse av prosjektet (SG Arkitektur AS) som her er vist på neste

side:

C:\PROSJEKTER\Planer\Hønengt 40-44\Søknad om oppstart.docx

3 / 6

.

Situasjonsplan:

Hovedfasader:

C:\PROSJEKTER\Planer\Hønengt 40-44\Søknad om oppstart.docx

4 / 6

.

Illustrasjon:

Tiltakshaver.

Firma Hønengt 40-44 AS vil være tiltakshaver. Planlegger vil være Sivilinge-niør Bjørn Leifsen AS i samarbeid med SG Arkitektur, med mulig bruk avunderkonsulenter til spesielle deler av utredningsarbeidene.

Gjeldendekommuneplan

Planområdet er i gjeldende kommuneplan avsatt til boliger (Hønengt 40 og44) og forretning (Hønengt 42). Området er ikke regulert. Kommuneplankartmed avmerket område er vist på neste side:

C:\PROSJEKTER\Planer\Hønengt 40-44\Søknad om oppstart.docx

5 / 6

.

Virkninger av planen.

Boligene som planlegges er blokk i fire etasjer, med tre leiligheter på toppeninntrukket fra gesimsen. Leilighetene vil passe både barnefamilier og andre.Plassering av blokken vil være på linje med den øvrige boligbebyggelsen iHønengata.

Utfordringene for planen vil være å løse trafikkavvikling og trafikksikkerhet,men dette mener en å ha funnet gode løsninger for. Området har god tilgangtil grøntområder inne i kvartalet.

Grunnforholdene er i hht NGU’s løsmassekart fyllmasser, og ligger et godtstykke unna masser av leire og kvikkleire. Området er bebygd uten at det eroppdaget vanskeligheter, så grunnforholdene må derfor anses å være alminne-lig gode.

Planområdet ligger ca 15 m over elvenivået og er derfor ikke flomutsatt.

Det er ikke kjent at det skal være vernede kulturminner i nærområdet.

C:\PROSJEKTER\Planer\Hønengt 40-44\Søknad om oppstart.docx

6 / 6

.

Det forventes ikke at området er spesielt verdifullt mht biologisk mangfold eller naturkvaliteter. Til det er området for preget av menneskelig virksomhet.

Området har offentlige vann- og avløpssystem, og så langt en veit har disse

nok kapasitet og vanntrykk for å betjene utbyggingene.

Planområdet ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme, men ny bolig-bebyggelse med meget lavt oppvarmingsbehov har som regel tvilsom nytte av fjernvarmeoppvarming.

Planen.

Innholdet i planen vil følge standard planinnhold.

De viktigste tema i denne planen anser vil være bygningsmessig uttrykk, støy,

grønt-/lekeområder og ikke minst trafikk. Graden av utredninger vil variere.

Dette bør bli en detaljplan uten krav om konsekvensutredning, da tiltaket ikke

kommer inn under noen av kategoriene i Forskrift om konsekvensutredninger

(vedleggene I eller II). Jfr oppsummering fra møte 17.12.2013.

Det vil bli utarbeidet en standard ROS-analyse.

Vi foreslår at varslingsområdet blir eiendomsgrensene, samt midten av tillig-

gende gater som er Hønengata og Grensegata.

Planloven åpner for å behandle byggesøknad og reguleringsplan parallelt. Det

kan være aktuelt i dette tilfellet.

Vi håper med dette å ha redegjort tilstrekkelig for at saken kan sendes til poli-

tisk behandling om oppstart.

Med vennlig hilsen

Bjørn Leifsen