C:\PROSJEKTER\Planer\Hønengt 26 Eiendomsservice\Varsel\Varselbrev.docx

HØNENGATA 26 A og B. OPPSTART OM REGULERING.

Det vises til denne reguleringssaken, med referat fra oppstartsmøtet 18.3.2014. Konklusjonen derfra var at forslagsstiller, Ringerike Boligstif-telse, kunne levere materiale mht forhåndsvarsel eller vanlig varsel om oppstart. Siden møtet har tiltakshaver sondert med naboene mulige atkomstmulighe-ter, samt bearbeidet utkast til utbygging. En tar derfor sikte på at grunnla-get i dette brevet er tilstrekkelig for å kunne sende ut varsel om oppstart, og at kommunen gjør det på vanlig måte. Hovedidé.

Det vurderes å bygge ca 20 leiligheter på kommunens eiendom gnr 317/175. Parkering og mulig servicesenter i 1.etg. og leiligheter i 2-5.etg. Tiltakshaver vil være Ringerike Boligstiftelse v/Eiendomsservice AS. Erik Karlsen er kontaktperson og arkitekt der.

Planlegger/rådgiver vil være Sivilingeniør Bjørn Leifsen AS, med bruk av mulige underkonsulenter til deler av utredningsarbeidene.

Dagens situasjon

Eiendommen er i dag bebygd med en ubenyttet villa. Denne brukes i noen grad som kommunal bolig. Området rundt består i nord av «trygdeblokka» i Parkgata 13 A-G og ur-makerbutikk/bolig i Hønengata 30. I vest er garasjer til nevnte «trygde-blokka» og i syd ubebygde arealer som også kommunen eier. De var tidli-gere båndlagt for mulig veg (sentrumstangenten), men er nå regulert til parkering og lekeområdet knyttet til utvidelsen av Rema-butikken i Hø-nengata 18-20. Jfr plan nr 258. Nettkart, ortofoto og skråfoto er vist på neste side.

Ringerike kommune

Areal- og byplan Postboks 123

3502 Hønefoss

Sivilingeniør Bjørn Leifsen AS Vågårdsveien 210 3516 Hønefoss Tlf. 909 59283 E-post: bleifsen@online.no Org nr. 997 275 675 MVA

Dato

12.8.2014.

Deres ref.

Vår ref.

Leifsen

C:\PROSJEKTER\Planer\Hønengt 26 Eiendomsservice\Varsel\Varselbrev.docx

2 / 7

.

Tomta vist på utsnitt av kommunens nettkart:

Ortofoto:

C:\PROSJEKTER\Planer\Hønengt 26 Eiendomsservice\Varsel\Varselbrev.docx

3 / 7

.

Området sett fra luften fra sør:

Gnr 317/175 er på ca 1584 m2. Eiendommene 317/172 og 317/578 eies ogsåav kommunen, men er nylig regulert til formål knyttet til utbygging av Hø-nengata 18-20. Denne reguleringsplanen (nr 258) er vist her:

C:\PROSJEKTER\Planer\Hønengt 26 Eiendomsservice\Varsel\Varselbrev.docx

4 / 7

.

Tiltaket.

Ark Karlsen i EiendomsService har skissert utbygging på tomta, her vist også med alternative atkomstmuligheter:

Det er imidlertid noe usikkert hvem boligene skal rettes mot og hvor om-fattende utbyggingen skal/kan bli. Hvilke arealer som kan bli tilgjengelige og hvilke atkomstmuligheter en får vil kunne påvirke størrelsen på utbyg-gingen.

Gjeldende kommuneplan

Planområdet er i gjeldende kommuneplan avsatt som boligområde og bånd-

lagt etter annet lovverk mht at det ikke kan etableres kjøpesentre her.

Se utsnitt på neste side.

C:\PROSJEKTER\Planer\Hønengt 26 Eiendomsservice\Varsel\Varselbrev.docx

5 / 7

.

Gjeldendereguleringsplan.

Gjeldende reguleringsplan (Nr.7 Hønefoss) er fra 1956 og må vel betraktesikke å være særlig aktuell i dag.

Naboplaner er nevnte nr 258 Hønengt 18-20 og nr 64-02 Hønefoss Sentrumder sentrumstangenten inngår. Den er fra 1976 og er heller ikke spesielt aktu-ell å forholde seg til. Førstnevnte plan erstatter (dekker over) den sistnevnteder sentrumstangenten vises.

Planfremstilling.

Innholdet i planen vil følge standard planinnhold. Siden planformålet vil følgekommuneplanen vil det ikke bli aktuelt å behandle planen etter kapitlet omkonsekvensutredning. Men planbeskrivelsen regner vi med at en må vurderede fleste vanlige tema. Graden av utredning vil variere.

De viktigste tema i denne planen anser vil være bygningsmessig uttrykk, hen-syn til bylandskapet, støy, grønt-/lekeområder, naboforhold, eksisterende hussin verneverdighet, og ikke minst trafikk. Dvs atkomst, avvikling av biltrafikkog parkering. Området ligger inntil sammenhengende fortau/gang-/sykkelvegnett og byens kollektivsystem, slik at dette vil være godt tilrette-lagt. Da blir oppmerksomheten til trafikksikkerheten måtte bli på detaljnivå.

C:\PROSJEKTER\Planer\Hønengt 26 Eiendomsservice\Varsel\Varselbrev.docx

6 / 7

.

Ellers så vil «alle» vanlige tema i en slik plan måtte vurderes/omtales. Jfr mø-tereferatet fra 18.3.2014.

ROS-analysen vil neppe inneholde noen dyptgripende utredninger.

Grunnen i området består av fyllmasser (ikke av kvikkleire) og det ligger

høyere enn flomhøydene fra Randselva. Det er heller ikke kjente biologiske forekomster på tomta, som er mye bearbeidd som bebygd tomt med hage.

Den bestående bygningen er gjort om til kommunale leiligheter og er i dårlig

forfatning. Det er ikke verneverdig og vil bli revet. I grunnen er det forvente-lig ikke automatisk fredede kulturminner, men dette vil fylkeskommunen utta-

le seg om når planen varsles.

I innledende faser har boligstiftelsen hatt kontakt med eieren av Hønengata 30 Svein Grønvold, spesielt mht mulig samarbeid om avkjøring. Grønvold har

uttalt at han trenger sine arealer til butikkdriften (parkering) og en felles at-komst vil være negativt for hans forretningsdrift.

Boligstiftelsen har likeledes hatt kontakt med styreleder av Parkgata Boretts-

lag og de uttaler at de ikke ser noen mulighet for å kunne avstå arealer til en eventuell utkjøring over sin grunn ut til Parkgata. Mener trafikken i Parkgata

allerede er for stor. Er dessuten bekymret for lysforholdene hos seg et nytt bygg kan forårsake.

Den eneste realistiske atkomsten ser ut til å være den allerede bestående atkoms-

ten til eiendommen. Men en vil i varselet ta med større arealer enn selve tomta for

å ha muligheten til å vurdere andre alternativer. Se varslingskartet nedenfor.

Virkningene vil primært være et bidrag til å få boliger i/nære Hønefoss sen-

trum. Området er akkurat i overgangen mellom handelsområdene og de mer ensartede boligområdene. Tiltaket bør derfor passe bra her. Det kan vurderes

om det i 1.etg kan være noen form for næringsvirksomhet.

Potensielle negative virkninger, dersom planen ikke forebygger dem, kan ten-kes bli mulige negative landskapsmessige virkinger, trafikkbelastning, tra-

fikksikkerhet og eventuell støy for naboer i bygge- og anleggsfasen.

Ut fra ovenstående vil vi foreslå et varslingsområde som dette, der planområ-det er en del større enn den aktuelle tomta som skal bebygges:

C:\PROSJEKTER\Planer\Hønengt 26 Eiendomsservice\Varsel\Varselbrev.docx

7 / 7

.

Vi håper med dette å ha redegjort tilstrekkelig til at planarbeidet kan varsles mht oppstart. Ta kontakt om det trengs suppleringer og/eller endringer.

Med vennlig hilsen

Bjørn Leifsen