SBAB Banks Mäklarbarometer 2011:3
Transcript of SBAB Banks Mäklarbarometer 2011:3
MäklarbarometernKvartal 3 - 19 oktober 2011
2
Mäklarbarometern i korthet
• Enkäten har genomförts sedan 2005, 27 kvartal• Görs av CMA Research på uppdrag av SBAB• Barometerteknik: kvalitativa frågor, tre/fem alternativ• Nettotal: skillnaden mellan andelen positiva och
negativa svar• Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö• 281 mäklare i urvalet, 221 har svarat på enkäten• Svarsfrekvens, 79 procent• Undersökningsperiod: 26 september - 6 oktober
3
Börsfall och sämre konsumentförtroende
Source: Reuters EcoWin
jan mar maj jul sep nov jan mar maj jul2010 2011
280
290
300
310
320
330
340
350
360
370
380
-15
-10
-5
0
5
10
15
20
25
30
35
Stockholmsbörsen
Konsumentförtroende, vänster
Börsindex
Nettotal, procent Index
4
Lägre långa bundna boräntor
3,9
4,5
5,2
4,1
3,5
4,3
2,0
2,5
3,0
3,5
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
Bunden 3 månader Bunden 2 år Bunden 5 år
7 juni - 17 juni
26 september - 6 oktober
Procent
5
Priser på bostadsrätter, nettotal
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
kv1 05 kv1 06 kv1 07 kv1 08 kv1 09 kv1 10 kv1 11
Stor-Stockholm
Stor-GöteborgStor-Malmö Nettotal, procent
Prognos kv4 2011
6
Priser på småhus, nettotal
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
kv1 05 kv1 06 kv1 07 kv1 08 kv1 09 kv1 10 kv1 11
Stor-Stockholm
Stor-GöteborgStor-Malmö Nettotal, procent
Prognoskv4 2011
7
Prisprognos för bostadsrätter och småhusProcentuell förändring från tredje till fjärde kvartalet 2011
-0,8
0,2
-1,7
-0,9
-0,2
-1,1
-2,0
-1,5
-1,0
-0,5
0,0
0,5
Stor-Stockholm Stor-Göteborg Stor-Malmö
Bostadsrätter
SmåhusProcent kv/kv
8
Prisprognos för bostadsrätterProcentuell förändring från fjärde kvartalet 2010 till fjärde kvartalet 2011
-1,8
0,3
-4,6
-20
-15
-10
-5
0
5
10
15
20
25
30
kv1 06 kv1 07 kv1 08 kv1 09 kv1 10 kv1 11 kv1 12
Stor-Stockholm
Stor-GöteborgStor-Malmö
Prognos kvartal 4
Procent 4 kv
9
Prisprognos för småhusProcentuell förändring från fjärde kvartalet 2010 till fjärde kvartalet 2011
-1,2
0,0
-0,7
-10
-5
0
5
10
15
20
kv1 06 kv1 07 kv1 08 kv1 09 kv1 10 kv1 11 kv1 12
Stor-Stockholm
Stor-GöteborgStor-Malmö
Prognos kvartal 4
Procent 4 kv
10
Stor osäkerhet i mäklarnas bedömning av prisutvecklingen
3
29
59
8
0
7
40
46
5
2
6
42 41
11
10
10
20
30
40
50
60
70
Mycket större än denbrukar vara
Större än den brukarvara
Ungefär som den brukarvara
Mindre än den brukarvara
Mycket mindre än denbrukar vara
Enkät aprilEnkät juniEnkät oktober
Procent
11
Accepterat pris
12
Ingen prisseffekt, längre försäljningstid
Effekt av införandet av accepterat pris
9
58
33
71
26
3
0
10
20
30
40
50
60
70
80
Uppåt/Ökat Ingen påverkan Nedåt/Minskat
FörsäljningsprisFörsäljningstid
Procent
13
Mindre budgivning, men inte entydigt
Effekt av införandet av accepterat pris på skillnaden mellan utgångspris och slutpris
1317
70
0
10
20
30
40
50
60
70
80
Ökat Ingen påverkan Minskat
Procent
14
Regionala skillnader
15
Göteborg i topp
Antal förstaplatser alla tjugo frågorna (förra kvartalet inom parentes)
Stor-Göteborg 13 (7)
Stor-Malmö 5 (3)
Stor-Stockholm 2 (10)
16
Delat i botten
Antal sistaplatser alla tjugo frågorna (förra kvartalet inom parentes)
Stor-Göteborg 2 (2)
Stor-Malmö 9 (14)
Stor-Stockholm 9 (4)
17
Inte lika stor nedgång i efterfrågan på borätter..
Efterfrågan
-60
-50
-40
-30
-20
-10
0
Stockholm Göteborg Malmö Stockholm Göteborg Malmö
Borätt Småhus
18
Mer prispress på småhus…
Slutpriser
-90
-80
-70
-60
-50
-40
-30
-20
-10
0
Stockholm Göteborg Malmö Stockholm Göteborg Malmö
Borätt Småhus
19
Svagast budgivning i Stockholm
Budgivning
-70
-60
-50
-40
-30
-20
-10
0
Stockholm Göteborg Malmö Stockholm Göteborg Malmö
Borätt Småhus
20
Stigande försäljningstider
Försäljningstider
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
Stockholm Göteborg Malmö Stockholm Göteborg Malmö
Borätt Småhus