Salgsopstilling - services.boligsystem.flexya.dk · til hobbyaktiviteter. Det er også her I finder...

Salgsopstilling

Version 2.8 E/SO/ COPYRIGHT DE – Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1

Adresse: Stårupvej 43, Stårup, 7840 Højslev Sagsnr.: STRU43 Dato: 25.09.2020Kontantpris: 2.345.000 Ejerudgift/md.: 1.431,00

Beskrivelse:

BETAGENDE FLOT OG RUMMELIG NEDLAGT LANDEJENDOM

Her på Stårupvej 43 befinder der sig en imponerende stor og yderst smuk bolig på 209 kvm, hvor I ikke behøver at indgå et eneste kompromis med hverken plads eller kvalitet. Her vil I få glæden af smukke materialer i god kvalitet, der kombineret med den gennemtænkte planløsning og den dejlige, rolige beliggenhed skaber det helt perfekte HJEM.

Her får I en naturskøn beliggenhed og med en grund på 15.000 kvm har I sikkert den plads I måtte ønske jer, om det er til børnenes leg og fritidsaktiviteter, eller om det blot er for at kunne være sig selv med fred og ro i landlige omgivelser. Her kommer I til at bo nær fjorden, så hele familien har mulighed for en skøn gåtur til fjorden.

Og nu til jeres kommende HJEM. Lige siden 1959 har denne skønne ejendom stået flot i de naturskønne omgivelser og markeret sig. Dog er der gjort et stort og gennemgribende stykke arbejde med tilbygning og modernisering af hele huset. Selvfølgelig nænsomt og med omtanke for at bevare husets sjæl og originalitet.

Fra I træder ind ad hoveddøren, og helt frem til I har udforsket hver en detalje og hver en charmerende krog på de i alt 209 kvadratmeter, bliver det tydeligt, at hjemmet på smukkeste vis er blevet moderniseret og vedligeholdt, dog stadig med tanke på hjemmets mange smukke detaljer.

Vigtig information:

Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.

Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.

Ansvarlig ejendomsmægler: Carl Henrik Tallaksen

Version 2.9 E/SO/ COPYRIGHT DE – Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a


Allerede fra I modtages i den lyse entre med højt til loftet og ovenlysvindue, slås det fast, at denne bolig er noget ganske særligt. De rustikke klinker på gulvet skaber et særligt udtryk og en skøn atmosfære, og samme klinker føres videre ud på det ene badeværelse, der i øvrigt er udstyret med bruser. I denne afdeling, som er tilbygget, finder I tre af husets værelser, alle af god størrelse.

Køkkenets landlige udtryk passer perfekt ind i hjemmets stil, og de flotte køkkenelementer spiller smukt sammen med det yderst tiltalende klinkegulv. Prikken over i?et sættes af den megen bordplads, og med masser af spiseplads i køkkenet, er der ikke en finger at sætte her. Heller ikke i stuen findes der mangler. Her mødes I af et helt igennem fantastisk lysindfald, der sikres af de mange charmerende vinduer, og der er endvidere loft til kip og et par skønne ovenlysvinduer. Rummeligheden indtræder også i stuen, hvor selv den store familie har plads til at samles i hverdagen eller til de større begivenheder. Fra det store vinduesparti med terrassedør mod syd lukkes naturen nærmest ind i huset.

I den anden afdeling finder I bryggers med plads til vaskemaskine og tørretumbler. Herfra er der i øvrigt adgang til husets store badeværelse med bruseniche og bordarrangement med skabe og dobbelt vask. Her kniber det bestemt ikke med pladsen, selv til den store børnefamilie. Endelig rummer huset også et stort soveværelse og et ekstra værelse.

Et ekstra plus til denne ejendom er uden tvivl de rummelige udhuse. Her er bl.a. en dejlig garage med stor port. Den gamle stald og lade rummer nogle skønne arealer til hobbyaktiviteter. Det er også her I finder fyrrummet, hvor husets varmekilde er installeret, idet opvarmningen sker energivenligt med træpillefyr. Så handymanden må siges at have rigtig gode betingelser på denne adresse.

Villaens udendørs områder afspejler i den grad også det smukke indre. Herude får I glæde af to store terrasser, der skaber de perfekte rammer for hyggelige stunder i sommerens sol og varme med venner og familie. Til hjemmet hører derudover en stor have med masser af græsplæne, en lille skov samt en smuk natur. Efter en lang arbejdsdag vi I kunne nyde godt af omgivelsernes ro og den friske luft.

Version 2.9 E/SO/ COPYRIGHT DE – Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a




Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Tinglyste servitutter:Der findes ingen servitutter på ejendommen

Ejendomsdata:EjendommenEjendomstype: VillaMå benyttes til: HelårsbeboelseIfølge: BBR meddelelseKommune: Skive KommuneMatr.nr.: 1az Stårup By, HøjslevBFE-nr. 9838158Zonestatus: LandzoneVand: Alment vandforsyningsanlægVej: Offentlig vejKloak: SOP: Nedsivning til sivedrænVarmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyrOpført/ombygget år: 1959 / 2016 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2019Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000Heraf grundværdi: 213.800Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 900.000Grundskatteloftsværdi: 226.200

Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Emhætte, Indbygningsovn, Køleskab, Fryseskab, Gaskogeplader, Opvaskemaskine, Centralstøvsuger

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Abonnementer:

ArealerGrundareal udgør: 15000 m2

- heraf vej: 0 m2

Grundareal ifølge: TingbogHovedbyg.bebyg.areal: 209 m2

Kælderareal: 12 m2

Udnyttet tagetage: m2 Boligareal i alt: 209 m2

Andre bygninger i alt: 445 m2

- Udhus heraf 445 m2

Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 25-09-2020

GrundejerforeningsforholdSikkerhed til grf.: I form af:

Forhøjelse af sikkerhed: I form af:

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.



Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: JaForbehold:

Andre forhold af væsentlig betydning:

Køber gøres opmærksom på, at det er vedtaget, at der skal træde nyt boligskattesystem i kraft pr. 1. januar 2020. Det forventes dog, at ikrafttrædelsestidspunktet udskydes til 1. januar 2024. Det nye boligskattesystem betyder, at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi fremadrettet vil blive fastsat ud fra nye principper. Konsekvenserne heraf kendes endnu ikke.Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder særligt ejendomsskat, har udgangspunkt i den seneste fastsatte vurdering og tilhørende grundskatteloftsværdi. Det nye boligskattesystem kan have indflydelse på købers fremtidige skattebetaling, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom.

Forbrugsafhængige udgifter:Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 12.620 Forbrug: 5,8 Ton træpillerUdgiften er beregnet i år: 2020

Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyrEjendommens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varmeOplysningerne stammer fra: Energimærkning

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:

Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K1,K2 og K3Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: D.

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.



Kontantbehov ved køb:

Kontantpris: 2.345.000Tinglysningsafgift af skødet, anslået 15.850Købers andel af ejerskifteforsikring 12.743Omkostninger til købers rådgiver, anslået. Købers rådgiver berigtiger handlen.

6.000

I alt kr. 2.379.593

Ejerudgift 1. år: Pr. år:

Ejendomsværdiskat 9.000,00Ejendomsskat 4.421,00Husforsikring 0,00Renovation 2.310,00Rottebekæmpelse 153,00Tømning, bundfældningstank 663,00Skorstensfejning 617,00

Ejerudgift i alt 1. år: 17.164,00

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:Der gøres opmærksom på, at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejendommens ejerudgifter og finansieringsomkostninger. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger i henhold til en fiktiv standardfinansiering. Ejerudgiften skal derfor lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Bemærk at udbetalingens størrelse kan afvige ved indgåelsen af købsaftalen.

Finansieringsomkostninger i henhold til en standardfinansieringUdbetaling: 120.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 8.949 md./ 107.388 år. Netto ekskl. ejerudgift: 7.739 md./ 92.868 år v/27.5 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Bemærk at da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.

Forudsætninger for standardfinansieringenStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 25.09.2020. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: - . Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link

https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside



Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Långiver/art Realkredit-type

Restgæld Obl. restgæld

Kontant-værdi

Optageti valuta

RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldofradragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garantistillelse Kontantregulering

Totalkredit/Rentetilpasningslån

Rentetilpasningslån

1.560.000 1.543.112 1.563.173 DKK -0.0934 20.377 112,00 0.2585 0.00 0.00

Tingslysningsafgiftsreduktion: Gæld udenfor købesummen: I forbindelse med handlens berigtigelse, vil sælgers pant (på nær pant i form af skadesløsbreve) blive omdannet til afgiftspantebreve ud fra hovedstolsprincippet. Køber kan herefter anvende afgiftspantebrevene til opnåelse af tinglysningsafgiftsreduktion. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen (hæftelsesrubrikken) for nærmere information vedr. størrelsen på købers forventede tinglysningsafgiftsreduktion. Ovenstående gælder dog ikke for pant hvilende på flere ejendomme, hvis den solgte ejendom relakseres fra pantet, eller såfremt det er fraveget særskilt i handlen.

Salgsopstilling - services.boligsystem.flexya.dk · til hobbyaktiviteter. Det er også her I finder...

Documents

Transcript of Salgsopstilling - services.boligsystem.flexya.dk · til hobbyaktiviteter. Det er også her I finder...