Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Gøgevænget 8, Rågeleje, 3210 Vejby Sag nr. 207460

Beskrivelse Tilbehør

Skønt fristed midt i Rågelejes pragtfulde natur

Handy og særdeles velholdt fritidsbolig beliggende i fredeligt kvarter. Ugenert og velple-jet, parklignende have med stedsegrøn beplantning. Ad små snoede sommerhusveje pas-seres "Rågegårdens" fredede naturområde inden man når frem til Rågelejes fine sand-strand.

Ejendommen fremstår indbydende med pæne trægulve, loft til kip samt pænt køkken og nydeligt, rummeligt badeværelse. Dejlig, overdækket fliseterrasse hvorfra der er et flot vue over grunden.

Boligens indretning:

Vinkelstue med spiseafdeling, brændeovn og udgang til overdækket terrasse. Delvist åbent køkken med alle hvidevarer. Fra køkken udgang til haven. Lyst badeværelse med flisegulv, flisebeklædt bruseniche samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. 2 sove-værelser med skabe. Indbygget udhus. I haven findes separat udhusbygning.

Tag: Eternittag belagt med decraplader. Ydermur: Træbeklædning. Vinduer: Thermoglas.

Vandforsyning: Off. vandforsyning. Vejforhold: Privat fællesvej.

Afløbsforhold: 4.000 L samletank for det "sorte" spildevand og sivebrønd/dræn for det "grå" spil-devand.

Strand: Cirka 950 m. HT-Bus: Cirka 900 m. Indkøb: Cirka 800 m.

Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ignes komfur. Ignes køleskab. Ignes emhætte. Ignes opvaskemaskine. Funktionce micro-ovn. Sælges møbleret incl. service og haveredskaber.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkredit- institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:

X Ja Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansie-ring, forsikringer, annoncering eller andre:

X Ja Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interes-se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:

Ja X

Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i over-ensstemmelse med udbudsvilkårene.

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Gøgevænget 8, Rågeleje, 3210 Vejby Sag nr. 207460

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

Anvendelsesudgifter

Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Vandforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 13.09.1961 Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening m.v. 14.07.1970 Dok. om beboelse/delvist forbud herimod m.v.

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Gøgevænget 8, Rågeleje, 3210 Vejby Sag nr. 207460

Den velholdte fritidsbolig midt på den dejlige grund

En del af den lyse vinkelstue med spisepladsen i baggrunden

Pænt køkken med udgang til haven

Stuen med brændeovnen og udgangen til den overdækkede terrasse

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Gøgevænget 8, Rågeleje, 3210 Vejby Sag nr. 207460

Det lyse badeværelse med den flisebeklædte bruseniche

Den solrige og ugenerte grund

Et af ejendommens to gode soveværelser

God beplantning skjuler ejendommen

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Gøgevænget 8, Rågeleje, 3210 Vejby Sag nr. 207460

Naturskønne omgivelser med gå afstand til stranden

Stor, solrig grund

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Formular nr. 4104 DECEMBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Adresse Gøgevænget 8, Rågeleje, 3210 Vejby Sag nr. 207460 Dato 18. februar 2009 Kontantpris 925.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 7.145 Netto/md. 5.777 v/33,45%

Ejendomsoplysninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 4 HI Hesselbjerg By, Blistrup Må benyttes til ................... :

Sommerhusbebo-else

ifølge............................. :

BBR

Ejendomstype..................... : Fritidshus Zonestatus ..................... :

Sommerhusområde

Offentlig vurdering pr ........ : 2007 Bygningsarealer ifølge .. :

BBR Offentlig ejendomsværdi.... : 1.150.000 kr.

af dato ........................... :

16.02.2009 heraf grundværdi................ : 480.000 kr.

Hovedbyg. bebyg. areal :

48 m2

Evt. ejerboligværdi............. :

kr.

Kælderareal................... :

Grundlag ejd. værdiskat ..... : 451.500 kr.

Udnyttet tagetage .......... :

Grundskatteloftværdi ......... :

kr.

Boligareal i alt............... :

48 m2

Andre bygninger ........... :

4 m2

Grundareal ifølge ............... : Tingbog heraf garage/carport ...... :

Grundareal udgør ............... : 1.200 m2

heraf udhus.................... :

4 m2

heraf vej ............................. : 0 m2

Opført/ombygget år....... :

1971/1999 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a.

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og U/N

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning.

Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X

Nej

Ja Hvilke: Pengeinstitut X

Nej

Ja Hvilke: Forsikringsselskab

Nej X

Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X

Nej

Ja

Hvilke:

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering

Nej X

Ja Hvis ja, hvorfra: MML Finans. (Ved salg af sælgerpantebreve).

Forsikring

Nej X

Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring. Annoncering

Nej X

Ja

Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Ber-lingkse Tidende, Ugeposten & Gribskov Avis

Andre ydelser X

Nej

Ja Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Anvendelsesudgifter Øvrige forhold Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger

Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 30 m3 503 Varme 632 kwt 2.008 Der henvises til side 1a.

Redskabsrum i haven er ikke registreret i BBR.

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Adresse Gøgevænget 8, Rågeleje, 3210 Vejby Sag nr. 207460 Dato 18. februar 2009 Kontantpris 925.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 7.145 Netto/md. 5.777 v/33,45% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 72.480 Ejendomsskatter 5.117 5.117 Renovation 2.901 2.901 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 350 350 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 650 650 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud 1.853 1.853 Andre offentlige afgifter 10 10 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Fast vandafgift 2009 1.375 1.375 Fast miljøafg. 2009 1.000 1.000 Bruttoudgift 1. år 13.256 85.737 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 62.559 Renter af gæld udenfor købesum 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% 0 20.926 + Evt. ejendomsværdiskat 4.515 4.515 Skat, overskud/underskud 1. år 4.515 -16.411 + Bruttoudgift 1. år 13.256 85.737 Nettoudgift 1. år 17.771 69.326

Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er for-pligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligati-onslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fast-lægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærme-ste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 925.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.300 8.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 671 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.438 10.438 I alt 943.738 69.408 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld

Obl.restgæld

Kontantværdi

Valuta Rente Kont./pålyd.

1. års ydelse

Rest- løbetid

ÅOP Saldo fra- dragskonto

Særlige over- tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontant regulering

Ingen.

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Bilag om finansiering Adresse Gøgevænget 8, Rågeleje, 3210 Vejby Sag nr. 207460 Dato 18.02.2009 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 925.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 7.820 Netto/md. 6.235 v/33,45% . Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 8,58 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. nr.

Långiver/art Hovedstol Restgældsdato

Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkre-dittype

Garanti-stillelse

Indfrielsesvilkår

Afdrags-

vilkår Optagesi valuta

Rente kont./pålyd.

ÅOP Terminer

Pr. år

1. Nykredit 559.000 d.d. 559.000 42.371 6.903 35.468

Obl. Nej 2 mdr. til kredi-tortermin

Ann DKK 6,00 / 7,03 4

2. Sælgerpantebrev 349.919 d.d. 349.919 38.211 3.342 34.869

Når som helst Ann DKK 10,00 / 11,24 4

Udbetaling 50.000 I alt 958.919 80.582 10.245 70.337

Finansiering forsat Prio. nr.

Rest- løbetid

Stiftelses/overtagel- sesomk. kontant

Saldo fradragskonto

Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår

Bemærkninger

1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 6% Obligationslån

2. 25,25 0 0 0 Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr.

Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår 1 898.674 80.582 57.054 33,45 Serie Serielån 2 887.659 80.555 57.294 33,45 Ann Annuitetslån 3 875.811 80.527 57.554 33,45 Mix Mixlån 4 863.063 80.497 57.835 33,45 Stå Stående lån 5 849.342 80.466 58.140 33,45 Knæk Knæklån 10 763.103 80.277 60.090 33,45 DA Delvist afdragsfrit lån 15 637.123 80.021 63.025 33,45 20 451.340 79.678 67.486 33,45 25 174.727 79.215 74.324 33,45 30 0 40.889 40.198 33,45

Kontantpris/udbetaling 925.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.300 8.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 675

Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.438 10.438

I alt 943.738 69.412 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti-tut

Bemærkninger til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Gøgevænget 8, Rågeleje, 3210 Vejby Sag: 207460 Dato: 18.02.2009

Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 6.305 Netto/md. 5.034 v/% 33,45% Kontantbehov: 69.412 heraf udbetaling: 50.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 6,86 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser

År Restgæld Brutto Netto v/%

1 900.983 62.399 42.642 33,45

2 897.300 61.266 42.004 33,45

3 893.235 61.266 42.132 33,45

4 888.748 61.266 42.273 33,45

5 883.795 61.266 42.429 33,45

10 850.165 61.266 43.487 33,45

15 691.514 80.052 65.155 33,45

20 477.278 79.447 69.061 33,45

25 180.790 78.772 75.041 33,45

Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 3,7828 Løbetid: 30 år.

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

30 0 40.944 40.211 33,45

Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 7.149 Netto/md. 5.879 v/%33,45 Kontantbehov: 69.412 heraf udbetaling: 50.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 7,14 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser

År Restgæld Brutto Netto v/%

1 890.832 72.526 52.777 33,45

2 876.300 71.669 52.556 33,45

3 860.991 71.611 52.778 33,45

4 844.851 71.551 53.016 33,45

5 827.821 71.490 53.273 33,45

10 726.870 71.147 54.895 33,45

15 591.222 70.742 57.309 33,45

20 404.519 70.272 60.978 33,45

25 141.026 69.747 66.663 33,45

Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 3,8084 Løbetid: 30 år.

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

30 0 32.026 31.397 33,45

Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer.

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.