Real Estate Market Report - Q2'2011

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах

зээлийн тайлан (2011 оны II дугаар улирал)

М О Р Г Е Й Ж И Й Н Б А Н К Н Ы Г А З А Р

Орон сууцны зээлийн тайлан (2011 оны II дугаар улирал)

Моргейжийн Банкны Газар Page 1

АГУУЛГА

1. Зах зээлийн тойм

1.1. Гадаад зах зээл

1.2. Дотоод зах зээл

2. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн судалгаа

2.1. Шинэ орон сууцны дундаж үнийн судалгаа

2.2. Хуучин орон сууцны дундаж үнийн судалгаа

2.3. Гэр хорооллын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн судалгаа

2.4. Хашаа байшингийн дундаж үнийн судалгаа

3. Хавсралт. Орон сууцны үнэ ханшийн судалгаа, тоон мэдээллүүд



1. ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ТОЙМ

1. Гадаад зах зээл

2011 оны эхний хагасын байдлаар дэлхийн эдийн засаг тогтворгүй хэвээр байлаа.

Нэгдүгээр улиралд ажиглагдсан дэлхийн голлох валютуудын ханшны уналт, Зүүн Азийн

инфляцийн өсөлт, үүнээс улбаалсан үнэт металлын үнийн хөөрөгдөл зэрэг нь дараагийн

улиралд нөлөөлж, тэр хэмжээгээрээ үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг тогтворгүй болгож

байгаа юм.

Тухайлбал АНУ-д шинээр баригдаж эхэлсэн барилгын тоо 2011 оны II-р улиралд буурч,

ажилгүйдлийн түвшин 6 дугаар сарын 30-ны өдрийн байдлаар гурав дахь сардаа дараалан өсч

9.2 хувьд хүрсэн бол хэрэглэгчдийн итгэлийн индекс энэ оны 4 дүгээр сард 66 нэгж байснаас

буурч сарын дараа 60.8 нэгжид хүрчээ. Эрх чөлөөний эх орны иргэд ийнхүү цаашдын

ирээдүйгээ сөргөөр харах болсонд шатахуун, хүнсний бүтээгдэхүүний үнэ өсөлт, мөн

төлбөрийн чадваргүй болсны улмаас хүмүүс өөрийн үл хөдлөх хөрөнгөөс татгалзах байдал

үргэлжилсээр байгаа зэрэг голлон нөлөөлсөн байна.

Харин Их Британий инфляци 2011 оны 4 дүгээр сард жилийн 4.5 хувьд хүрсэн нь 2008 оны

10 дугаар сараас хойш байгаагүй өндөр үзүүлэлт болсон байна. Нэгдсэн Вант Улсын

хэмжээгээр ажилгүйдэл нэмэгдэхийн хэрээр орон сууцны зээл авах нь хүндрэлтэй болж, орон

сууцны үнэ унах магадлалтай боллоо. Тус улсын Засгийн газар Дэлхийн II дайнаас хойш

байгаагүй хамгийн их төсвийн хэмнэлтийг төлөвлөж байгаагийн дээр инфляцийн түвшин

харьцангуй өндөр байгаа нь хүү өсөх дарамтыг үүсгэж байна.

Евро бүсийн хэрэглэгчдийн итгэлийн индекс энэ оны 5 дугаар сард 105.5 нэгж байснаас

буурч 6 дугаар сард 105.1 нэгжид хүрсэн тухай мэдээллийг Европын комиссоос гаргалаа. 17

орныг нэгтгэсэн бүс нутгийн удирдлагууд өрийн хямралын асуудлаа дорвитой шийдвэрлэхгүй

байгаагийн улмаас ийнхүү хэрэглэгчид цаашдын ирээдүйгээ сөргөөр харж эхэлжээ. Мөн Грек

улс гадаад өрөө төлж чадахгүй болж магадгүй байгаа нь уг бүсийн улс орнуудын эдийн засаг,

хөрөнгө оруулалтад сөргөөр нөлөөлж байна.

Харин Ази тивийн зах зээлийн хувьд өмнөх улирлын байдал хэвээр байгаа бөгөөд цунамид

өртсөн Японы эдийн засаг зогсонги байдалтай хэвээр байна. Япон улс гамшигт өртсөн газар

нутгийг сэргээх, барилга байгууламж барих ажлыг эрчимтэй хийж байгаа ч үйлдвэрлэлийн

салбарын үйл ажиллагаа сэргэхгүй байгаагаас шалтгаалан АНУ-ын автомашины сэлбэгийн зах

зээлд хүртэл сөргөөр нөлөөлж эхэллээ. Өмнөд хөршийн маань хувьд орон сууцны үнийн өсөлт

ажиглагдсаар байгаа бөгөөд БНХАУ-ын засгийн газар орон сууцны үнийн өсөлт, хүнсний

үнийн өсөлт зэргээс үүдсэн инфляцийг бууруулахаар ажиллаж байна. Юанийн ханшийг

чөлөөлөх, чангаруулах зорилгоор Европын холбоо болон АНУ-ын засаг захиргаа Бээжинд

шахалт үзүүлсээр байгаа билээ.

Металын зах зээлийн хувьд үнийн өсөлт ажиглагдсаар байгаа бөгөөд зэсийн үнэ Хятадын

эрэлт буурах сургаар бага хэмжээгээр буурсан ч улирлын сүүлээр буцан өсч 6-р сарын 30-ны

өдөр Лондонгийн металын бирж дээр нэг тонн зэсийн ханш 9,300 ам.долларт хүрлээ. Харин

алтны үнэ хэлбэлзэлтэй байж, улирлын эхнээс нэг унци алтны үнэ өссөөр 5 дугаар сард дээд

хэмжээ болох 1,600 ам.долларт хүрсэн ба цаашид ч өсөх хандлагатай байна.



2. Дотоод зах зээл

Уул уурхайн томоохон ордуудтай холбоотой шийдвэр, хөрөнгө оруулагч тодруулах ажил,

эдийн засаг дах их хэмжээний мөнгөний нийлүүлэлт, бензин түлшний хомсдол, бараа

бүтээгдэхүүний үнийн өсөлт зэрэг эдийн засгийн онцлох үйл явдлууд өрнөсөн улирал дотоод

зах зээлийн хувьд болж өнгөрлөө.

2011 оны 2-р улиралд нийт 74.5 тэрбум төгрөгийн барилга угсралт, их засварын ажил

хийгдсэн бөгөөд үүний 23.0 тэрбум буюу 31 хувь нь орон сууцны барилгын ажил бол үлдсэн

хэсэг нь орон сууцны бус барилгын бүтээн байгуулалт байлаа.

Энэ оны эхний хагас жилд хийгдсэн орон сууцны барилгын ажлын хэмжээ 2010 оны мөн

үетэй харьцуулахад 107 хувиар өссөн бол орон сууцны бус барилгын ажлын хэмжээ 62.1

хувиар нэмэгдсэн байна.

сая.төг

Хугацаа Бүгд

Орон

сууцны

барилга

Орон сууцны бус барилга

Yйлдвэр Худалдаа,

үйлчилгээ

Эмнэлэг

сургууль Бусад

2011 оны 1-р улирал 23,044.1 8,491 721.4 2,149.6 3,201.1 3,859.1

2011 оны 2-р улирал 74,454.4 23,021.2 1,193.2 2,650.5 11,821.7 10,463

2011 оны эхний хагас 97,498.5 31,512.2 1,914.6 4,800.1 15,022.8 14,322.1

2011 оны 2-р улиралд М1 мөнгөний хэмжээ 1,552,624.4 сая төгрөгт хүрч өмнөх улирлаас

31.4 хувиар өссөн бол М2 мөнгөний хэмжээ 5,772,557.8 сая төгрөг болж, 1 дүгээр улирлаас

16.5 хувиар нэмэгдлээ. Өмнөх оны мөн үетэй харьцуулахад М1 мөнгө 84,9 хувиар өссөн байгаа

бол М2 мөнгө 63.8 хувиар өссөн байна.



Барилгын материалын дундаж үнэ энэ оны 2 дугаар улирлын байдлаар өмнөх улирлаас 11.3

хувиар өссөн дүнтэй байна. Үүнээс, дотоодод үйлдвэрлэсэн барилгын материалын үнэ 9.3

хувь, Орос барилгын материалын үнэ 12.9 хувь, БНХАУ-д үйлдвэрлэсэн барилгын материалын

үнэ 3.8 хувиар тус тус өсчээ. Харин барилгын голлох материалуудын үнэ дунджаар 8.9 хувиар

нэмэгдсэн үзүүлэлттэй байна.

Манай улсын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд нөлөө үзүүлэхүйц шийдвэр болон онцлог үйл

явдлуудыг дурдвал:

1. Засгийн газрын 2011 оны 04 дүгээр сарын 07-ны өдрийн хуралдаанаар бага дунд

орлоготой иргэдэд зориулан жилийн 6 хувиас хэтрүүлэхгүй хүүтэй орон сууцны

зээлийг олгохоор шийдвэрлэв.

2. “Шинэ бүтээн байгуулалт” дунд хугацааны зорилтот хөтөлбөрийн хүрээнд

Баянголын ам, Буянт-Ухаа, Яармаг, МҮОНРТ-ийн орчмын орон сууцны хороолол,

7, 14-р хорооллын цахилгаан, дулаан хангамжийн шугам сүлжээ, цэвэр, бохир усны

шугам сүлжээ, барилга байгууламжийг барьж, ашиглалтад оруулахад зориулан 2011

онд нийт 350 тэрбум төгрөгийг зарцуулах шийдвэр гарсан байна.

3. Монгол улсын хэмжээнд хэрэгжихээр төлөвлөгдсөн “Шинэ бүтээн байгуулалт” дунд

хугацааны зорилтот хөтөлбөрийн хэрэгжих гол түлхүүр болсон Хөгжлийн банк

нээлтээ хийсэн.

4. Нийтийн зориулалттай орон сууцны барилгыг зориулалтын тоног төхөөрөмжөөр

шалгаж газар хөдлөлтийн тэсвэрлэлтээр нь паспортжуулах ажлыг эхлүүллээ. Энэхүү

ажлын үр дүнгээр нэгдсэн сан бий болгох бөгөөд цаашид барилгын чанарын

үнэлгээнд нөлөөлөх томоохон хүчин зүйлс болно.

5. СБД-ийн VII хорооллын Ерөнхий төлөвлөгөөний дагуу тус дүүргийн 10 дугаар

хорооны нутаг дэвсгэр дэх VII хорооллын Ж-1 хэсэг буюу “100 айл” орон сууцны

бичил хорооллын барилгын шав тавих ѐслол боллоо. Уг бичил хорооллыг барьснаар

Цагдаагийн гудамж, хүүхдийн цэцэрлэгийн орчмын хуучин нийтийн байруудыг

шинэчлэн барилгажуулж орчин үеийн тохилог орон сууцны хороолол болгох юм.

6. Орон сууцны 7-р хорооллын газар чөлөөлөх ажил эрчимтэй явагдаж байна. Эхний

ээлжинд Сүхбаатар дүүргийн 9, 11 дүгээр хорооны 50 га газрыг чөлөөлж байгаа ба

эдгээр хороодод газар, хашаа байшингийн үнэ өсөөд байгаа аж. Иргэдээс нэг

ам.метр газрыг 100,000 төгрөгөөр үнэлэн авч байгаа тухай төслийн нэгжийн

ажилтан мэдэгдлээ.



2. ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ҮНИЙН СУДАЛГАА

Арилжааны банкуудын өрсөлдөөн, хүн амын орлогын өсөлтөөс хамааралтайгаар эрэлт

өссөн ч нөгөө талдаа орон сууцны барилгын нийлүүлэлт тэр өсөлтийг хангаж чадахгүй

байгаагаас шинэ байрны үнэ дээшээ өссөөр байна. Хуучин орон сууцнуудын хувьд ч гэсэн

шинээр ашиглалтад орж буй орон сууцнуудтай харьцуулсан үнийн зөрүүг багасгах гэсэн мэт

үнэ ханш нь эрчимтэй нэмэгдэж байгаа дүр зураг харагдаж байна.

Шинэ орон сууцны дундаж үнийн судалгаа

2011 оны 2 дугаар улирлын байдлаар шинэ орон сууцны м.кв-ын үнэ оны эхэнтэй

харьцуулахад дунджаар 9.7 хувь, 1 дүгээр улиралтай харьцуулахад 4,2 хувиар өссөн байна. Энэ

нь зах зээл дэх мөнгөний нийлүүлэлт, мөнгөний эргэлтийн хурд, гадаадын хөрөнгө

оруулалттай холбоотой байна.

Шинэ орон сууцны м.кв-ын үнэ оны эхэнтэй харьцуулахад хамгийн ихээр буюу Сүхбаатар

дүүрэгт 35 хувь, Чингэлтэй, Хан-Уул дүүрэгт 13 хувиар өссөн байна. Харин Баянгол,

Сонгинохайрхан дүүргүүдэд хамгийн бага буюу 3 хувиар өссөн байна.

Дүүрэг Үнэ /мян.төг/ Хагас жил

өөрчлөлт Дүүрэг

Үнэ /мян.төг/ Улирлын

өөрчлөлт 2010.12.31 2011.06.30 2011.03.30 2011.06.30

СХД 1,037 1,067 3% СХД 931 1,067 15%

БГД 1,149 1,184 3% БГД 1,174 1,184 1%

СБД 1,131 1,523 35% СБД 1,337 1,523 14%

ЧД 1,399 1,584 13% ЧД 1,359 1,584 17%

БЗД 1,168 1,243 7% БЗД 1,166 1,243 7%

ХУД 1,347 1,517 13% ХУД 1,525 1,517 -1%

Нийслэлийн хэмжээнд Хан-Уул дүүргээс бусад газар нутагт шинэ орон сууцны м.кв-ын

дундаж үнэ өмнөх улиралтай харьцуулахад өссөн байна. Хан-Уул дүүрэгт үнэ бага хэмжээгээр

буурсан шалтгаан нь т хямд үнэтэй орон сууцны барилгууд захиалга авч эхэлсэн, зарим

дундаж үнэтэй орон сууцнууд үнээ бага хэмжээгээр бууруулсантай холбоотой. Мөн өндөр

үнэтэй зарим орон сууцны барилгууд зарагдаж дууссан нь нөлөөлсөн байна. Үнэ өссөн бусад

дүүргүүдийн хувьд шинээр захиалга авч буй болон баригдаж буй орон сууцнууд зах зээлийн

дундаж үнэтэй харьцуулахад харьцангуй өндөр үнээр захиалга авч байна. Хотын төвийн

дүүргүүд болох Чингэлтэй, Сүхбаатар дүүргүүдэд шинээр тансаг зэрэглэлийн барилгууд

баригдаж, захиалга авч эхлэсэн нь үнийн өсөлтийн үндсэн шалтгаан болсон байна.

1,220

1,285

1,339

1150

1200

1250

1300

1350

2011.01.05 2011.03.30 2011.06.30

Шинэ орон сууцны жигнэсэн дундаж үнэ /мян.₮/

Шинэ орон сууцны жигнэсэн дундаж үнэ



Шинэ орон сууцны үнийн бүтцийг судлахад өмнөх улиралтай адил Улаанбаатар хотын

баруун хэсэг буюу Баянгол, Сонгинохайрхан дүүрэгт хамгийн хямд үнэтэй орон сууцнууд

худалдаалагдаж байгаа бөгөөд одоо санал болгож буй байрнуудын 79 хувь нь 1,250.0 мянган

төгрөгөөс доош үнэтэй орон сууцнууд байна. Мөн хотын зүүн хэсэгт байгаа орон сууцнуудын

85 хувь нь 1,250.0 мянган төгрөгөөс доош үнэтэй орон сууцнууд байна. Харин хотын төвийн

дүүргүүд болох Чингэлтэй, Сүхбаатар дүүрэг болон Хан-Уул дүүрэгт байрны үнэ харьцангуй

өндөр байна. Энэ нь хотын төвийн газрын үнэ болон тансаг зэрэглэлийн орон сууцнууд

баригдаж буйтай холбоотой.

Хотын урд хэсэг буюу Хан-Уул дүүрэгт м.кв нь 1 сая төгрөгөөс доош үнэтэй орон сууц

маш цөөхөн баригддаг ба ихэнх хэсэг нь буюу одоо зах зээл дээр худалдагдаж байгаа

байрнуудын 71 хувь нь 1,250.0 мянган төгрөгөөс дээш үнэтэй тансаг зэрэглэлийн орон сууц

байна. Төвийн хэсэгт тансаг зэрэглэлийн орон сууцнууд шинээр баригдаж, захиалга авч

эхлэснээр м.кв нь 1,500.0 мянган төгрөгөөс үнэтэй орон сууцны хувийн жин ихссэн байна.

14%

40%27%

19%

УБ - Хоёрдугаар улирал

1.000.000-с доош 1.000.000-1.250.000

1.250.000-1.500.000 1.500.000-с дээш

20%

45%

17%

18%

УБ - Нэгдүгээр улирал

1.000.000-с доош 1.000.000-1.250.000

1.250.000-1.500.000 1.500.000-с дээш

21%

58%

21%

0%Баруун хэсэг

1.000.000-с доош

1.000.000-1.250.000

1.250.000-1.500.000

1.500.000-с дээш

17%

38%

38%

7%Зүүн хэсэг

15%

38%15%

31%

Төвийн хэсэг

1.000.000-с доош

1.000.000-1.250.000

1.250.000-1.500.000

1.500.000-с дээш

4%

25%

25%

46%

Урд хэсэг



Улаанбаатар хотод хэрэгжиж буй орон сууцны төслүүдийн хүчин чадлын хэмжээ

Нийт төслийн

тоо

Нийт айлын

тоо

Захиалга авах

сууцны тоо

Захиалга авах тоо

Нийт айлын тоо

Сонгинохайрхан 4 418 126 30.0%

Сүхбаатар 9 533 136 25.5%

Чингэлтэй 4 76 21 27.6%

Баянгол 22 2,756 976 35.4%

Баянзүрх 32 6,761 1,905 28.2%

Хан-Уул 25 2,079 649 31.2%

Нийт 96 12,623 3,812 30.2%

Улаанбаатар хотод нийт 12,623 айлын орон сууцны барилга баригдаж байгаа үүний 30.2

хувь буюу 3,812 айлын орон сууцанд захиалга авч байна.

Хуучин орон сууцны дундаж үнийн судалгаа

Өмнөх улиралтай харьцуулахад 1 өрөө хуучин байрны үнэ 11.3 хувь (4.1 сая төгрөг), 2 өрөө

хуучин орон сууцны үнэ 8.7 хувь (4.5 сая төгрөг), 3 өрөө орон сууцны үнэ 5.1 хувь (3.4 сая

төгрөг)-ийн өсөлттэй байна.

Уг өсөлтийг дүүргээр хувааж үзвэл бүх дүүрэгт хуучин орон сууцны дундаж үнэ өссөн бөгөөд

Чингэлтэй, Сүхбаатар Хан-Уул дүүрэгт өсөлт хамгийн их байна. Баянзүрх дүүрэгт үнийн өсөлт

хамгийн бага буюу 4.0 хувь байна. Улаанбаатар хотын дунджаар хуучин орон сууцны үнэ 7.7

хувиар өссөн байна.

1 өрөө хуучин орон сууцны үнэ Чингэлтэй дүүрэгт хамгийн өндөр буюу 45.2 сая төгрөг

байна. Харин Сонгинохайрхан дүүрэгт хамгийн хямд, 31.3 сая төгрөгний үнэтэй байгаа нь уг

36.0

51.7

65.8

40.1

56.1

69.1

0.0

10.0

20.0

30.0

40.0

50.0

60.0

70.0

80.0

1 өрөө 2 өрөө 3 өрөө

Хуучин орон сууцны дундаж үнэ /сая.төг/

2011.I

2011.II

8%

7%

9% 4%10% 9%

0.0

10.0

20.0

30.0

40.0

50.0

60.0

70.0

БГД СХД ХУД БЗД ЧД СБД

2011.I

2011.II



дүүргийн газар нутгийн хэмжээ их, хотын төвөөс алслагдсан байдлаас шалтгаалдаг. Үнийн

өсөлтийн хувьд Хан-Уул дүүрэгт хамгийн өндөр, 21.2 хувиар, Баянгол, Сүхбаатар дүүрэгт

хамгийн бага буюу 7.6 хувиар тус тус өсчээ.

2 өрөө хуучин орон сууцны үнэ Сүхбаатар дүүрэгт хамгийн өндөр буюу 64.2 сая төгрөг,

Сонгинохайрхан дүүрэгт хамгийн хямддаа 42.2 сая төгрөг байна. Үнийн өсөлт Сүхбаатар

дүүрэгт хамгийн өндөр буюу 15,1 хувь, Баянзүрх дүүрэгт хамгийн бага буюу 3,1 хувь гарчээ.

3 өрөө хуучин орон сууцны үнэ хотын төвийн дүүргүүдэд буюу Чингэлтэй дүүрэгт

хамгийн өндөр буюу 78,3 сая төгрөг, Сүхбаатар дүүрэгт 75,9 сая төгрөг байгаа бол

Сонгинохайрхан дүүрэгт хамгийн бага буюу 49,5 сая төгрөг байна. Мөн байршлаас шалтгаалан

Хан-Уул дүүрэгт 3 өрөө хуучин орон сууцны үнэ харьцангуй өндөр хэвээр байгаа юм. Үнийн

өсөлт Чингэлтэй дүүрэгт хамгийн өндөр буюу 11,5 хувь байгаа бол Хан-Уул дүүрэгт хуучин

орон сууцны үнэ өсөөгүй байна.

Хотын хорооллуудыг байршлаар нь -баруун, -зүүн, -урд, -төвийн хэсэгт ангилан, харьцуулахад

хотын төвийн хорооллууд болох Бага тойруу, 40, 220 мянгат, 11 дүгээр хороолол, баруун

36.3

28.3

34.3

37.2

40.439.5

36.0

39.1

31.3

41.5 40.8

45.2

42.5

40.1

28.0

32.0

36.0

40.0

44.0

БГД СХД ХУД БЗД ЧД СБД 1 өрөө дундаж

1 өрөө хуучин орон сууцны дундаж үнэ /Дуудсан үнээр, сая.₮/

2011.I

2011.II

52.9

39.2

52.353.6

56.2 55.8

51.7

56.1

42.2

58.5

55.3

60.6

64.2

56.1

38.0

43.0

48.0

53.0

58.0

63.0



2011.I

2011.II

64.6

48.0

70.569.0

70.372.2

65.8

70.3

49.5

70.5 70.1

78.375.9

69.1

47.0

52.0

57.0

62.0

67.0

72.0

77.0



2011.I

2011.II



хэсгээс 10 дугаар хороолол, Төмөр зам, 3, 4 дүгээр хороолол, зүүн хэсгийн 13 дугаар

хорооллуудын хуучин орон сууцны үнэ харьцангуй өндөр байгаа бол хотын захын хэсгээр

байрлалтай хороолол дахь хуучин орон сууцны үнэ харьцангуй хямд байна.

Хуучин орон сууцны судалгааг дээрх 4 хэсгээр тус бүрчлэн графикаар харуулбал:

44 4236.4 37 36

42.5

26.531.75

24.5

58 59.253.5 55 54.8 53.5

3743

35.2

71 70.2 73 74.8

62.3 59.554

46.638

01020304050607080

3-р хороолол 4-р хороолол 10-р хороолол

Төмөр зам 6-р бичил хороолол

1-р хороолол 21-р хороолол

5-н шар ХМК

Баруун хэсэг/сая.₮/


45.6 44 46 41.5 38.645 45

65.2556 60.5 65

55

68 68 65

80 80.574.5

84

7075 77 73.5

0

20

40

60

80

100

Бага тойрог 40-н мянгат 6-р хороолол 11-хороолол 7-р хороолол 5-р хороолол 220-н мянгат 50-н мянгат

Төв хэсэг/сая.₮/


41 42

6552

72 69

0

20

40

60

80

19-р хороолол 120-н мянгат

Урд хэсэг/сая.₮/


40 43 41.5 38.551

65

46.7558.35

7281

54

73.5

0

20

40

60

80

100

15-р хороолол 13-р хороолол 16-р хороолол 12-р хороолол

Зүүн хэсэг/сая.₮/




Гэр хорооллын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн тойм

Монгол улсын иргэнд газар өмчлүүлэх тухай хууль батлагдаж гэр бүлийн хэрэгцээний

зориулалтаар газрыг өмчлүүлж эхэлснээс хойш хашаа байшин нь зах зээлийн эргэлтэнд

чөлөөтэй орж байгаа билээ. 2008 оныг хүртэл үнэ ханш нь өсөх хандлагатай байсан боловч

хямралын дараагаас нэлээн тогтворжсон бөгөөд одоогийн байдлаар Улаанбаатар хотын хашаа

байшингийн хувьд байршил, хийц, хэмжээ харгалзахгүйгээр дундаж нь 18.0-25.0 сая төгрөг

байна. Гэр хорооллыг орон сууцжуулах хөтөлбөр хэрэгжиж эхэлсэнтэй холбогдуулан эхний

ээлжинд орон сууцны хороолол баригдах газруудад хашаа байшингийн үнэ бусад газруудтай

харьцуулахад 30-70 хувиар өндөр байна. Хашаа байшингийн үнэд хамгийн гол нөлөөлж буй

хүчин зүйл нь байршил, газрын хэмжээ, байшингийн хийц, хэмжээ, тохижилт зэрэг байдаг.

Мөн сүүлийн үед үнэ өсгөх нэг хүчин зүйл нь инженерийн шугам сүлжээ болсон. Гэр

хорооллын газруудыг орон сууцны хороолол болгоход эхний ээлжинд шийдвэрлэх ажил бол

дэд бүтцийн асуудал бөгөөд үүнийг эхнээс нь хийж эхлээд байгаа аж.

Орон сууцны хороолол болох газруудыг эхнээс нь чөлөөлөх ажлууд хийгдэж буй бөгөөд

нэг айлын газрыг хэдэн төгрөгөөр тооцон худалдан авах нь одоо болтол тодорхойгүй байна.

Өмнөх улиралд газрын хэмжээнээс хамааруулан 20-40 сая төгрөгөөр худалдан авах тухай

яригдаж байсан ч уг үнээр газраа худалдах иргэд тийм ихгүй байгаа тул 100, 200 сая төгрөгөөр

үнэлэх тухай ч асуудал салбарын мэргэжилтнүүдийн уулзалт, зөвлөлгөөнөөс гарсан.

Нийслэл хотын өрхийн 70 орчим хувь нь гэр хороололд хашаа байшинд амьдарч байгаа

бөгөөд хөдөө орон нутгаас шилжин ирэх хөдөлгөөн их байгаа учир Улаанбаатар хот болон

бусад томоохон хот, аймгийн төвүүдийн гэр хорооллын оршин суугчид нь үл хөдлөх

хөрөнгийн зах зээлийн арилжаанд оролцож буй томоохон субьект болж байна.

Хашаа байшингийн дундаж үнийн судалгаа

Хашаа байшин худалдах дундаж үнэ ханш өмнөх улиралтай харьцуулахад өссөн бөгөөд

Улаанбаатар хотын дүүргүүдэд 1 дүгээр улирлаас дунджаар 10 хувиар, оны эхэнтэй

харьцуулахад 18 хувиар нэмэгдсэн байна. Хашаа байшингийн дундаж үнэ Сүхбаатар дүүрэгт

хамгийн өндөр буюу 18 хувиар өссөн нь гэр хорооллыг орон сууцжуулах хөтөлбөртэй шууд

хамааралтай ба Орон сууцны 7-р хорооллын газрыг чөлөөлөх ажлын хүрээнд айлуудын газрыг

нэгээс хоѐр өрөө байраар солих буюу өндөр үнээр худалдан авч буй нь уг дүүргийн газар,

хашаа байшингийн үнэ өсөх үндсэн шалтгаан болж байна. Харин Сонгинохайрхан дүүрэгт үнэ

хамгийн бага буюу 7 хувиар өссөн байна.

ЧД СХД БЗД СБД БГД ХУД Дундаж

2010.11.30 18.4 13.7 16.0 18.4 20.8 15.4 17.1

2011.03.30 18.8 15.8 16.8 19.3 21.3 17.9 18.3

2011.06.30 20.3 16.9 18.9 21.7 23.3 19.7 20.1

0.0

5.0

10.0

15.0

20.0

25.0

Хашаа байшингийн дундаж үнэ /сая.₮/



Хөдөө орон нутгийн орон сууцны үнийн судалгаа

Сүүлийн жилүүдэд хөдөө орон нутагт, ялангуяа дэд бүтэц сайтай, алслагдаагүй бүсүүдэд

байшин барилга нэлээд хэмжээгээр баригдаж ашиглалтад орж байна. Мөн мянганы зам буюу

автомашины цардмал зам тавигдаж, авто тээвэрлэлт хийгдэх боломжтой болсон аймгууд,

шинээр усан болон дулааны цахилгаан станц баригдаж цахилгаан, дулааны асуудлаа шийдсэн

аймгуудад шинээр орон сууцны барилга барих нь түгээмэл байна.

2008 оноос хойш хөдөө орон нутагт 3,728 айлын 86 орон сууцны барилга баригдсан бөгөөд

нийт 93.8 тэрбум төгрөгний орон сууцны борлуулалт хийгдсэн байна. Баригдсан орон сууцыг

үнийн дүнгээр ангилж үзвэл баруун бүсийн аймгуудад нийт баригдсан барилгын 20 хувь,

хангайн бүсэд 14 хувь, төвийн бүсийн аймгуудад 40 хувь, зүүн бүсийн аймгуудад 26 хувь нь

ногдож байна.

2008 оноос хойш ашиглалтанд орсон орон сууцны мэдээлэл

ОС-ны барилга Айлын тоо Дундаж м.кв

Дундаж үнэ

/мян.төг/

Баруун бүс 19 537 50.6 725.9

Хангайн бүс 17 440 40.6 711.0

Төвийн бүс 30 2,006 40.2 692.1

Зүүн бүс 20 745 46.4 661.4

Нийт / Дундаж 86 3,728 44.5 697.6

Сүүлийн жилүүдэд баригдсан орон сууцнуудын дундаж талбай нь 44.5 мкв буюу гол төлөв

1-2 өрөө байрнууд байгаа бол нэг м.кв-ын дундаж үнэ нь 697.6 мянган төгрөг байна. Баруун

бүсэд орон сууцны зориулалттай барилга байгууламжийн нийлүүлэлт харьцангуй бага

байгаагаас болоод нэг нэгж талбайн дундаж үнэ хамгийн өндөр, 725.9 мянган төгрөг байна.

Харин Зүүн болон Төвийн бүсэд хуучин социалист системийн үеэс дэд бүтцийн хөгжил

харьцангуй сайн байсан, мөн сүүлийн үед зам харилцааг хөгжиж байгаагийн нөлөөтэйгээр

шинэ орон сууц барих бодит өртөг харьцангуй бага байгаа буюу орон сууцны нэг м.кв-ын

дундаж үнэ бусад газар нутгийг бодвол хамгийн хямд байна.

Одоогийн байдлаар хөдөө орон нутагт 2,351 айлын 48 орон сууцны барилга баригдаж буй

бөгөөд нийт үнийн дүн нь 83.0 орчим тэрбум төгрөг болох юм. Эдгээр баригдаж буй орон

сууцыг үнийн дүнгээр ангилж үзвэл баруун бүсийн аймгуудад нийт баригдаж буй барилгын 4

хувь, хангайн бүсэд 13 хувь, төвийн бүсийн аймгуудад 58 хувь, зүүн бүсийн аймгуудад 25 хувь

нь баригдаж байна. Баруун бүсэд хамгийн цөөн орон сууцны барилга баригдаж буй нь баруун

аймгуудын төвөөс алслагдсан байдал, дэд бүтэц зэрэг хүчин зүйлээс шалтгаалж байна.

Шинээр баригдаж буй Орон сууцны барилгын мэдээлэл

ОС-ны барилга Айлын тоо Дундаж м.кв

Дундаж үнэ

/мян.төг/

Баруун бүс 5 95 45.0 847.3

Хангайн бүс 12 284 51.4 832.0

Төвийн бүс 20 1,474 48.5 771.4

Зүүн бүс 14 661 45.7 758.6

Нийт / Дундаж 51 2,514 47.7 802.3

Одоо баригдаж буй орон сууцнуудын дундаж м.кв 47.7 байгаа ба Хангай ба Төвийн бүсэд

талбайн хэмжээ нэмэгдэж байгаа нь харагдаж байна. Мөн эдгээр барилгуудын захиалгын үнэ

нь хуучивтар барилгуудын дундаж үнээс 15 хувиар илүү болжээ.



Хавсралт: Орон сууцны үнэ ханшийн судалгаа, тоон мэдээллүүд

1. Хуучин орон сууцны дундаж үнийн мэдээлэл /2011 оны 2-р улирал/

1 өрөө хуучин орон сууцны дундаж үнэ (дуудсан үнээр, сая төгрөг)

Дүүрэг Хороолол 2011.Q1 2011.Q2 Өөрчлөлт/%/

БГД

3-р хороолол 38.9 44 13%

4-р хороолол 36.3 42 16%

10-р хороолол 36.4 36.4 0%

Төмөр зам 36.0 37 3%

6-р бичил хороолол 34.0 36 6%

СХД

1-р хороолол 33.5 42.5 27%

21-р хороолол 31.6 26.5 -16%

5-н шар 27.0 31.75 18%

ХМК 21.0 24.5 17%

ХУД 19-р хороолол 34.5 41 19%

120-н мянгат 34.0 42 24%

БЗД

15-р хороолол 42.0 40 -5%

13-р хороолол 36.8 43 17%

16-р хороолол 34.0 41.5 22%

12-р хороолол 36.0 38.5 7%

ЧД

Бага тойрог 42.3 45.6 8%

40-н мянгат 40.0 44 10%

6-р хороолол 39.0 46 18%

СБД

11-хороолол 41.0 41.5 1%

7-р хороолол 35.0 38.6 10%

5-р хороолол 42.0 45 7%

50-н мянгат 40.0 45 13%



БГД

3-р хороолол 53.0 58 9%

4-р хороолол 53.1 59.2 11%

10-р хороолол 50.5 53.5 6%

Төмөр зам 58.0 55 -5%

6-р бичил хороолол 50.0 54.8 10%

СХД

1-р хороолол 46.0 53.5 16%

21-р хороолол 42.0 37 -12%

5-н шар 37.7 43 14%

ХМК 31.0 35.2 14%


120-н мянгат 52.0 52 0%

БЗД

15-р хороолол 55.0 51 -7%

13-р хороолол 59.0 65 10%

16-р хороолол 44.8 46.75 4%

12-р хороолол 55.6 58.35 5%

ЧД

Бага тойрог 60.3 65.25 8%

40-н мянгат 52.2 56 7%

6-р хороолол 56.0 60.5 8%



СБД

11-хороолол 53.0 65 23%

7-р хороолол 52.0 55 6%

5-р хороолол 61.0 68 11%

220-н мянгат 60.0 68 13%

50-н мянгат 53.0 65 23%



БГД

3-р хороолол 67.0 71 6%

4-р хороолол 68.0 70.2 3%

10-р хороолол 61.8 73 18%

Төмөр зам 65.0 74.8 15%

6-р бичил хороолол 61.0 62.3 2%

СХД

1-р хороолол 63.0 59.5 -6%

21-р хороолол 45.0 54 20%

5-н шар 46.6 46.6 0%

ХМК 37.5 38 1%


120-н мянгат 70.0 69 -1%

БЗД

15-р хороолол 65.0 72 11%

13-р хороолол 80.0 81 1%

16-р хороолол 60.0 54 -10%

12-р хороолол 71.0 73.5 4%

ЧД

Бага тойрог 70.0 80 14%

40-н мянгат 66.3 80.5 21%

6-р хороолол 74.5 74.5 0%

СБД

11-хороолол 76.5 84 10%

7-р хороолол 75.0 70 -7%

5-р хороолол 72.3 75 4%

220-н мянгат 77.0 77 0%

50-н мянгат 60.0 73.5 23%

2. Шинэ орон сууцны үнийн мэдээлэл (2011.06.30)

Source: Барилга, орон сууц сурталчилгааны төв

СОНГИНОХАЙРХАН ДҮҮРЭГ

Компанийн нэр,

цогцолбор Байршил Давхар

Өрөөний тоо,

талбайн хэмжээ

кв.м-ийн

үнэ Гүйцэтгэл

Катеринг деливери

ХХК 5 шард

12

давхар 2 өрөө 59.1 мкв 990,000₮ 100 %

Гангар инвест Геологийн төв

лабораторийн урд

12

давхар

1 өрөө - 29.84 - 7.18

2 өрөө - 45.51- 51.42

1,000,.000-

1,200,000₮

2011 оны 5

сард

АМТО ХХК 21-р хороолол

Депогийн буудал

5

давхар

2 өрөө - 63 мкв,

68 мкв 1,000,000₮ 99%

Билэг орд

констракшн

1-р хороолол

Цамбагарав

7

давхар

2 өрөө 45-50мкв

3 өрөө 67мкв 1,100,000₮ 80%



ЧИНГЭЛТЭЙ ДҮҮРЭГ





кв.м-ийн


Пума констракшн

ХХК

Хүнсний 1-р

дэлгүүрийн хойно.

13

давхар

2 өрөө 73 мкв

3 өрөө 95 мкв 1,300,000₮ 100%

Визард говь ХХК Бөмбөгөр худалдааны

төвийн хойно

12

давхар

2 өрөө 40.66 мкв

3 өрөө 70.06 мкв 1,200,000₮ 80%

Жигүүр Гранд

Элит цогцолбор Хандгайтын аманд АОС 955 мкв 1,500$ 90%

Аварга тосон ХХК Барилгачидын талбайн

баруун талд

5

давхар


6 өрөө 168.7 мкв 850$ 100%

СҮХБААТАР ДҮҮРЭГ





кв.м-ийн


Инэл ХХК ГХЯ –ны авто баазын

хашаанд

10

давхар


2 өрөө 52.1-55.5


1,350,000₮ 50%

Үлэмж цамхаг

ХХК

Бэлхэд Шинэ

сургуулийн хойно

2 давхар

хаус

4 өрөө 121 – 128

мкв 1,250,000₮ 50%

Алтай


Драмын театрын

хашаанд

15

давхар

3 өрөө 124.4-148.4



2,300-

2,500$ 60%

TOWN HOUSE

Цэнгэг хотхон Бэлхийн 18-р хороо

2 давхар

хаус 4 өрөө 90 мкв 65 сая 100%

Цог тулга ХХК Дөрвөн уул захын урд

талд

6

давхар

2 өрөө 61-83 мкв

1,200,000-

1,300,000₮ 100%

Эх булаг ХХК Хүнсний 4-р

дэлгүүрийн ард 9 давхар


3 өрөө 78.04 мкв 1,200,000₮ 100%

Коѐотэ ХХК Контентал зочид

буудлын замын урд 16 давхар

3 өрөө - 146.6 мкв

3 өрөө - 108.5 мкв

4 өрөө -158.58 мкв

2,500,000₮ 100%

Цаст констракшн

ХХК

Монгол эм импекс

ХХК зүүн талд

10

Давхар 3 өрөө 83-85 мкв 1,500,000₮ 30%

Одод ХХК Монгол 3 сургуулийн

зүүн хойно

12

давхар 3 өрөө 112.64 мкв 750 $ 100%

БАЯНГОЛ ДҮҮРЭГ





кв.м-ийн


Визард Говь

2-р ээлж

25-р эмийн сангийн

зүүн талд

12

давхар

2 өрөө 36.2-43.6-

46.6 мкв 1,200,000₮ 40%

Эс-Би Холдинг ХХК Эрүүл мэндийн 7-р

төвийн баруун талд

12

давхар


2 өрөө 50.7 мкв 999,000₮ 65%

Койн Валл ХХК 3, 4-р хорооллын

эцэст

12

давхар 2 өрөө 54.1 мкв 1,100,000₮ 100%



Иргэн

н.Цэрэнбалжид

Цагдаагийн хэлтэс


10

давхар 2 өрөө 59.8-61.0 1,000,000₮ 100%

Экс инженеринг

Экс апартмент

10-р хороолол МТ

бензин клонкын ард

13

давхар

2 өрөө 36-40-45

мкв 1,350,000₮ 100%

Тумбааш холдинг

ХХК

Модны 2 угаалгын

газрын хойно

9

давхар 1 өрөө - 44 мкв 1,200,000₮ 100%

The Hill Side

Residences

Баруун 4 замын


16

давхар

Талбайн өргөн

сонголттой 960-1300$ 60%

Өлзийт интертрейд

ХХК

МҮОНТ-ийн урд зам

дагуу

12

давхар

2 өрөө 49.9мкв

3 өрөө 64.5 мкв 1,300,000₮ 95%

Гандирс ХХК

"Прага"

Од к/т, Прага

рестораны хажууд

12

давхар


3 өрөө 93.3мкв 850$ 100%

Богда Холдинг ХХК Богд Ар хороолол 12

давхар 3 өрөө 80.2 мкв 815$ 90%

Бөнд ХХК 3-р эмнэлэгийн зүүн

хойд талд

5

давхар

4 өрөө 116мкв

Граж үнэгүй

900,000-

950,000 ₮ 100%

Дако ХХК UB Palace-ын арын

барилга 9 давхар 3 өрөө 70 мкв 1,000,000₮ 100%

ОТТУ ХХК 10 -р хороолол

3- р эмнэлэг хойно

6

Давхар

2 өрөө 56-74

3 өрөө 78 мкв 1,200,000₮ 100%

Буянпэл ХХК

Цоглог хотхон

Golden Park хотхоны


12

давхар

2 өрөө 41.3 –

55.1 мкв 1,150,000₮ 80%

HANJOO VILL ХХК Гэмтлийн эмнэлгийн

зүүн хойно

6

давхар 2 өрөө 46.41 мкв 1,150,000₮ 100%

“Ивээл хүү” ХХК Од к/т, JCD center-

ийн хойд талд 9 давхар

3 өрөө 57-68.5-

72-78,5 мкв 1,400,000₮ 100%

Макс өргөө ХХК

Elegance town

Модны 2

White house зочид

буудалын хойно.

12

давхар




1,350,000 –

1,450,000₮ 70%

Эко констракшн

ХХК

Материал импексийн


16

давхар




1,250,000₮ 90%

“КЭЙ ЭЙЧ АР И”

ХХК

Эрүүл мэндийн 7-р

төвийн урд

10

давхар

2 өрөө 45.4-59.9

3 өрөө 62.5-77.5 1,250,000₮ 30%

Бармон ХХК Намуун

дэнж

54-р сургуулийн

дэргэд

11

давхар

1 өрөө 44.5-45.3

2 өрөө 54.1-78.3

3өрөө 111.6 мкв

1,120,000-

1,320,000₮

2011 оны 4

дүгээр

улирал

Энхэд ХХК 6-р бичил хороолол 9

Давхар

1-3 өрөө

48-66 мкв 1,100,000₮ 95%

БАЯНЗҮРХ ДҮҮРЭГ





кв.м-ийн


Жаст групп ХХК “Зүүн 4 зам” худ.

төвийн зүүн талд

15

давхар


2 өрөө -57.4 мкв 1,330,000₮ 100%

“Алтан өргөө”

цогцолбор 13-р хороолол

10

давхар



1,170,000-

1,290,000₮ 100%

Euro apartment Сэлбийн гүүрны зүүн

талд

12

давхар

2-5 өрөөний өргөн

сонголттой 1000$ 80%



Ориенттаос ХХК Халдвартын

эмнэлгийн урд талд

17

давхар


2 өрөө 52-61 мкв 1,100,000 ₮ 100%

Happy tower Ийгл ТВ урд 16

давхар

3 өрөө 74.9-84.9-

77.5-97.7 мкв 1,600,000₮ 98%

Американ дэнж-2

хотхон

Зүүн 4 зам, Хаан

Паласын зүүн талд

16

давхар 3 өрөө 90 мкв

1,380,000-

1,520,000₮ 100%

Аман хуур

хотхон ХӨСҮТ-ийн урд

9 ба 12

давхар

3 өрөө 54.5-87.3

4 өрөө 87.5-95.1

1,300,000-

1,500,000₮ 100%

"Баянмонгол"

хороолол

Соѐолж төвийн зүүн

урд

10

давхар

2 өрөө 55.4-87.79

3 өрөө 88.9-112.0 1,299,000₮ 100%

Дүнжингарав

хотхон

Оддын хотхоны зүүн

талд

6 ба 10

давхар 4 өрөө - 104.76 мкв 1,250,000₮ 100%

Саруул тэнгэр

цогцолбор

16-р хороолол Цайз

захын зүүн урд талд

10

давхар

2 өрөө 34.8-52.9

3 өрөө 64.3-66.6 1,200,000₮ 100%

"Ургах наран"

хороолол

Ургах нарангийн

энгэрт

5

давхар

2 өрөө байрны

өргөн сонголт 900,000₮ 100%

Их өвөр хотхон ”Сэлэнгэ”зочид

буудлын хойно

5

давхар


2 өрөө 54-80 мкв 900.000₮ 100%

Аж констракшн

ХХК

“Натур” төвийн

баруун урд

9

давхар

2 өрөө 70.7-75.4

3 өрөө 88 мкв 1,100,000₮ 100%

Мэритон ХХК

Home land

Замын цагдаагийн

зүүн хойд талд

10

давхар

3 өрөө 91.30-52.50

2 өрөө 51.95 мкв 1,100,000₮

2011 оны

10 сар

Гэрэлтжин ХХК Офицеруудын ордны

зүүн талд

9

давхар 3 өрөө 75 мкв 950,000₮ 100%

Шинэ дөл

цогцолбор Нарны зам дагуу

15

давхар

2 өрөө 74.65-83.77

3 өрөө 108.6 мкв 1,400,000₮ 100%

Nisora apartment Нисора цамхаг баруун

талд

16

давхар


4 өрөө 113-105.7 1,100$ 100%

Ерөө импекс ХХК Oфицеруудын ордны

урд,14-р сургууль

5

давхар

2өрөө33.34-34-37-

40.68 мкв 980,000₮ 90%

Нарлаг сууц ХХК Golden vill хотхоны

хойно

10

давхар

3 өрөө 96.82-95.55

4 өрөө 93.21-94.61 1,100,000₮ 100%

Дехор ХХК

Romeo & Juliet

Жуковын музейн

хойно

15

давхар



Багцын

үнэтэй 60%

Дунд мандал

ХХК

Crystal town

Нарантуул

ОУХТөвийн баруун

урд

15

давхар

3 өрөө 80-100мкв

4 өрөө 110мкв


1,875,000₮ 60%

Мөнх хаш ХХК ХХААЯ-ны хойно

Скай дэлгүүрийн

12

давхар


6 өрөө 150-170 1,500,000₮ 100%

Тэнүүн хотхон-3 Офицеруудын ордны

урд

5

давхар 2 өрөө 36.7

36 сая

төгрөг 50%

Орчлон

констракш ХХК

84 –р сургуулийн зүүн

талд

12

давхар


4 өрөө 95 мкв 1,400,000₮

2011 оны 9

сард

Өгөөмөр хотхон

2-р ээлж Нарантуулын зүүн

талд ахмадын хотхоны

хойно

10

давхар

2 өрөө 54.9-63.9

3 өрөө 77.1-95.9 1,016,000-

1,036,000 ₮

100%

Өгөөмөр хотхон

3-р ээлж

9

давхар

2 өрөө 51.72-62.87

3 өрөө 91.91мкв 50%

"Олимп" цамхаг "Натур" худалдааны

төвийн урд

8

давхар 3 өрөө 70.6 мкв 1,160,000₮ 99%



Да хүрээ хотхон Шар хаданд 4

давхар

2 өрөө 34.3-45 мкв

3 өрөө 53 мкв 810,000₮ 80%

Гангар инвест

ХХК

Сандэй плаза эсрэг

талд

16

давхар

2 өрөө 43.9-48.5

3 өрөө 66.7 мкв 1,400,000₮ 80%

Алтан горхи ХХК Сансар, 33 дугаар

сургуулийн дэргэд

12

Давхар

2-3 өрөө

68-74 мкв 1,350,000₮ 80%

Сэнзо


Натур худалдааны

төвийн зүүн урд

5

Давхар

2 өрөө 38.4-39.5-

46.7 мкв 1,300,000₮ 20%

Үнизм ХХК Кино үйлдвэрийн

хашаанд

5

давхар

1 өрөө 26 сая

2 өрөө 35-44 сая

3 өрөө 50 сая

60%

ХАН-УУЛ ДҮҮРЭГ





кв.м-ийн


Батбуянт эх ХХК

"ХАВАЙ ТАУН"

Улаанбаатар

сувилалын урд

5 болон 9

давхар


3 өрөө 87 мкв 1,250,000₮ 100%

"Зайсан цагаан

суварга"

ХААИС оюутаны

байрны дэргэд

10

давхар

2 өрөө49,70-

57.27-57.43мкв 1,650,000₮ 98%

Модун ХХК

"Богдын өндөр"

цогцолбор

Оргил рашаан

сувилалын хажууд

11

давхар


3 өрөө 127.7мкв


1,680,000₮ 100%

Бат бөх ХХК

“Соѐмбо” хотхон

ХУД ХААИС-ын

баруун хойно

6

давхар


3 өрөө 72-82 мкв 1,600,000₮ 99%

Бат бөх ХХК

“Соѐмбо” хотхон

ХУД ХААИС-ын

баруун хойно

6

давхар 4 өрөө 135 мкв 1,600,000₮ 100%

Ачлал трейд ХХК MCSкока-кола

үйлдвэрийн урд

9

давхар

4 өрөө 126-133-

136 мкв 1,260,000₮ 100%

Маршал Таун Маршалын

гүүрийн

6

давхар

2 – 6 өрөөний

сонголттой 1,800,000₮ 80%

“КЭЙ ЭЙЧ АР И”

ХХК


сувилал 5 давхар

4 өрөө 120.9 –

126.4 мкв 1,450,000₮ 100%

Билиг Террас хаус Оргил хотхоны

зүүн талд Хаус 465-510 мкв 1,500,000₮ 100%

Туул Өргөө ХХК Зайсангийн гүүр


6

давхар 2 өрөө 76-73 мкв

1,200,000-

1,250,000₮ 100%

Стандарт групп

Тэнгэр вилла Стандарт камп АОС

7 өрөө -378-406

мкв 1,350-1,450$ 99%

Шинэ мөрөөдөл

хотхон

Казакстаны

ЭСЯамны урд

6 болон

9давхар

2 өрөө 54.4-67.9

3 өрөө 98.6-108.4 1,380,000₮ 100%

Тайгам

констракшн ХХК

“Алтай” хотхон

Энгельсийн

гүүрийн

баруун урд

10

Давхар

3 блок


2 өрөө 38.71-64.2

3 өрөө 63.9 -80.8

1.000,000-

1,150.000₮ 99%

Оргил Гарден

хотхон

11-р хороо Богд

Жавзандамбын

гудамж

6 давхар, 2

блок


4 өрөө 95-140 мкв 2,000,000₮ 95%



Мэритон ХХК

Цэлмэг хотхон

УБ сувилалын

баруун урд

8

давхар

2 өрөө 60.9-58.9

4 өрөө 87.01-83.0 1,100,000₮

2011 оны 10 сард

ЗагХХК

Park house

УБ сувиллын


9

давхар 3 өрөө 79.68 мкв 990,000₮ 100%

Жигүүр Гранд

Зайсан виллаж Зайсангийн аманд 6 давхар

3-4 өрөө

80-181 мкв 20%

Визард говь ХХК

2 давхрын зохион

байгуулалттай

УБ сувилалын

зүүн урд

6

давхар


4 өрөө140 мкв


1,300,000₮ 100%

Өндөрбуянт

Оргил стар


сувилал

10

давхар

2-4 өрөө

70-140 мкв 1,700,000₮ 90%

Алтайконстракшн

“Алтай Хаус”


сувилал

4 болон

давхар

3 өрөө 104-104.9

мкв 1,600,000₮ 80%

Напока ХХК УБ сувилалын урд 7

давхар

3 өрөө 71.4.3-76.9

мкв 1,100,000 ₮ 100%

Монхауз ХХК ХУ дүүрэг 1-р

хороо

12

давхар


3 өрөө 69.7 -74.5 1,300,000 ₮ 99%

Жугамт өргөө

Mogul town Зайсангийн аманд

7 болон 9

давхар

2-7 өрөө 66.55-

295.87 мкв 1,780,000₮ 100%

Суруга монгол

Дөрвөн улирлын

цэцэрлэг

Төв цэнгэлдэх

хүрээлэнгийн урд

7

давхар



5 өрөө 109-220

3,000,000-

3,500,000₮ 100%

Тост өргөө ХХК УБ сувилалын

зүүн талд 6 давхар

2 өрөө 54.4-67.3

3 өрөө 103 мкв 1,200,000₮ 98%

Real Estate Market Report - Q2'2011

Documents

Transcript of Real Estate Market Report - Q2'2011