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上海市青浦区朱家角镇 QPC1-0003 单元

02 街坊控制性详细规划

法定成果文件

青浦区人民政府

上海市规划和自然资源局

2021 年 03 月

上海营邑城市规划设计股份有限公司

规划设计证书编号：[建]城规编第（141331）

规划设计证书等级：甲级

上海市青浦区朱家角镇 QPC1-0003 单元

02 街坊控制性详细规划

项目负责人 姓名：唐雯

签字：

校 对 人 姓名：周舜珏

签字：

审核人员 姓名：苏甦

签字：

审定人员 姓名：曹晖

签字：

参加人员 姓名：范津津

地区规划师

姓名：

签字：

规划审批单位审核章 规划编制单位资质章

总 目 录

法定成果文件

1、文本

2、图则

普适图则

控 制 性 详 细 规 划

文 本

青浦区人民政府

上海市规划和自然资源局

上海营邑城市规划设计股份有限公司

2021 年 03 月

文

本

法

定

成

果

文

件

1

1、总则

1.1 目的与依据

1.1.1 为了加强本市国土空间规划管理，保障控制性详细规划（下简称控

规）的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《上海市城乡规划条例》、

《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》、《上海市控制性详细规划制定

办法》和《上海市控制性详细规划技术准则》（下简称《技术准则》）制定本文

本。

1.2 适用范围

1.2.1 本文本以条文方式对图则的应用进行解释，规划范围内的开发建设活

动，应遵守本文本的各项规定，并同时遵守国家和本市的有关规定。

1.2.2 控规未包括的开发建设控制要求，应符合本市相关法规、规范和行政

文件的要求。

1.3 法定成果文件

1.3.1 控规法定成果文件包括本文本与图则。

2、规划指标的释义与管理要求

2.1 强制性管控要素和引导性管控要素

2.1.1 强制性控制要素在规划实施阶段应当严格落实。强制性管控要素分为

刚性控制和弹性控制。刚性控制一般对应的是不可变的图例（包括范围、形状和

位置等），应在规划实施阶段严格落实；弹性控制是指在符合规划所确定的设计

原则的前提下，可在规划实施阶段对其范围、形状、位置等内容进行调整。

2.1.2 引导性控制要素在规划实施阶段宜尽量落实，未予落实的应进行详细

说明和论证。

2.2 地区类型

2.2.1 本次规划范围属于一般地区。

2.3 地块边界和用地面积

2.3.1 本次规划的编制范围北至现状河道，南至规划道路，东至油车港陆域

控制线，西至拟出让地块边界，总面积约 1.45 公顷。

2.4 用地性质

2

2.4.1 用地性质应按地上土地使用性质确定。

2.4.2 本规划范围内 02-01 地块用地性质为文化用地（C3）。

2.5 容积率

2.5.1 容积率是地块内计容建筑面积与地块面积的比值，控制上限值。计容

建筑面积的计算方法应按《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》执行。

2.5.2 土地出让或划拨前，当用地边界按实测调整时，地块的建筑面积应为

控规确定的容积率和调整后用地面积的乘积；土地出让或划拨后，当规划用地面

积与实测用地面积不一致时，地块的建筑面积以合法权证及相关批准文件为准。

2.5.3 本规划范围内 02-01 地块容积率为 1.3。

2.6 建筑控制线

2.6.1 建筑控制线指控制建筑外墙轮廓外包线位置的控制线。

2.6.2 建筑控制线分为不可变和可变。在规划实施阶段，不可变建筑控制线

的线位和退让距离均不得改变。

2.6.3 本规划范围内 02-01 地块南侧建筑控制线退规划地块边界 3米，为不

可变控制线。

2.7 其他规定

2.7.1 本规划范围内 02-01 地块绿地率应按《上海市绿化条例》相关规定执

行。

2.7.2 本规划范围内 02-01 地块建筑密度以批准的建设工程设计方案为准。

3、规划动态

3.1 规划。指该地块拟根据本控规确定的规划控制指标予以开发建设。在保

留现状建筑的基础上增加建筑面积，且超过合法权证和相关批准文件的地块，也

属于“规划”地块。

3.2 控规所确定的可开发用地的规划指标是对未来土地使用的控制与指导，

现状合法的土地用途与控规指标不符的，可继续保持其原有使用功能。在启动规

划实施前，上述用地可在不改变现状用途的情况下实施一般性修缮或改造，但应

随时服从规划实施的要求。若需开展非一般性修缮或改造，则应按照本控规规定

的控制指标实施；若不符，应先行开展规划实施深化或控规调整。

3

4、规划更新

4.1 控规的修编和调整。根据地区发展的实际情况和上位规划的要求，适时

启动本控规的修编和调整。建设项目许可应以经法定批准的、修编或调整后的控

规法定成果文件为依据。

4.2 修编或调整前控规的法律效力。控规修编或调整前的控规法定成果文

件，作为当时建设项目许可行为的法定依据，其法律效力可追溯。

5、规划实施深化

5.1 规划实施深化是指无需修改详细规划的情况下，在建设项目管理阶段，

通过专家、专业部门论证等方式，对实行弹性控制的指标予以确定的程序。相关

内容应参照《关于进一步简化优化本市详细规划管理流程、提升审批效能的指导

意见》中的要求管控执行。

6、附则

7.1 用词说明

7.1.1 本文本中，正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”的，表示很严

格，非这样做不可或禁止这样做。正面词采用“应”或“应当”，反面词采用

“不应”或“不得”的，表示严格，在正常情况下均应或不应这样做。正面词采

用“宜”，反面词采用“不宜”的，表示允许稍有选择，在条件允许时首先应或

不应这样做。采用“可”的，表示有选择，在一定条件下可以这样做。

7.1.2 本文本中，指明应按其他有关标准执行时的写法为：“应符合……规

定”或“应按……执行”。

7.2 生效日期

7.2.1 本控规法定成果文件从批准公布时生效。

控 制 性 详 细 规 划

图 则

青浦区人民政府

上海市规划和自然资源局

上海营邑城市规划设计股份有限公司

2021 年 03 月

图

则

法

定

成

果

文

件

花架

苗苗

苗

苗

苗

樟

樟

樟

3.7

3.8

3.7

3.1

3.7

3.3

3.1 3.2

3.1

3.2

3.1

3.6

3.3

3.3

3.0 3.1

3.2

3.7

3.4

油

车

港

棚

2

2

2

2

灰度区域,航测内业补测2016年1月

正在施工2016年10月

苗

苗

苗

苗

苗

苗

苗

苗

苗

3.2

3.2

3.1

3.7

3.5

4.8

4.7

4.1

4.0

3.5

2.9

3.2

3.2

3.8

3.23.3

3.2

3.4

4.73

3.56

3.66

3.62

塘

塘

油

车

港

砼

02-01

X=-15236.778

Y=-40740.218

X=-15207.283

Y=-40680.682

X=-15109.306

Y=-40834.229

X=-15064.124

Y=-40721.978

3m

500 2010

经 上海市规划委员会_____年___月___日会议审议通过,

上海市人民政府 沪府规划〔 〕 号文批准。

（市政府城乡规划审批专用章）

签发日期： _____年____月____日 普 适 图 则

上海市青浦区朱家角镇QPC1-0003单元

02街坊控制性详细规划 青浦区人民政府、上海市规划和自然资源局组织编制单位

证书编号:[建]城规编第(141331)

上海营邑城市规划设计股份有限公司设计单位

地块控制指标一览表

容积率 配套设施规划街坊 住宅套数

（套）

备注用地性质

代码编号

地块

编号

用地

（平方米）

面积

（米）

高度

图 例

N比例尺

控制线

红线

用地性质

道路中心线

规划动态

规划用地

建筑控制线后退距离及3m,60%

尺寸标注

控制点坐标X:16054.227

Y:-38324.334

12m

地块边界线

标注

其它

规划范围线

贴线率

动态

区位图

混合用地

建筑面积

比例

建筑

01-01 地块编号

02 02-01 14469 C3 1.3 24 -- -- 规划

蓝线

特

定

管

理

条

文

文化用地C3

城市设计

建筑控制线(不可变)

X -15200