HOTEL MOLLET

Patrimonial Febrero 2012

INDICE

• Descripción de la operación

• Situación, entorno, plano, accesos.

• Mercado

• Descripción del edificio

• Contrato de arrendamiento

• Explotación

• Condiciones económicas oferta.

Descripción de la operación

• La sociedad EXPO BUSINESS busca un inversor para la promoción,

construcción y venta de un hotel de tres estrellas en el municipio de Mollet

(Barcelona).

• Todos los permisos y licencias Administrativas, así como las licencias de

construcción y las hoteleras están concedidas por las Entidades competentes.

• La apertura de fronteras y la expansión de los vuelos de bajo coste han

cambiado la fisonomía del turismo internacional. Las alternativas se han

ampliado incluso en países como España, tradicionalmente situados en la

vanguardia de la recepción de turistas de todo el mundo. Es cierto que la

competencia también aumenta y nuevos destinos se abren paso, pero el sector

turístico barcelonés se ha mostrado capaz de aprovechar las nuevas

condiciones para potenciar su oferta y atraer más visitantes.

• La ciudad se beneficia de una demanda combinada entre “escapadas urbanas”

de fin de semana y viajes de negocios en días laborables, lo que repercute muy

positivamente sobre los niveles de ocupación, incluso en hoteles de la periferia

de la ciudad, debido a la red de transportes metropolitanos y a un sector de la

demanda que busca precios mas asequibles.

Situación, entorno, planos y accesos.

Mercado.

• Situación estratégica en el Vallés Occidental.

• Proximidad a la ciudad de Barcelona a 12 Km.

• Excelente accesibilidad desde la C-17 y AP-7

•Fachada a la C-17, con un tráfico de 80.000 vehículos diarios.

• Ubicado en una importante zona industrial

Can Magarola, Mollet del Vallés: 3.500 trabajadores.

Can Prat, Mollet del Vallés: 2.000 trabajadores

• Empresas cercanas importantes: COBEGA, MANGO, ESTEVE.

•Numero de habitantes alrededor del sistema urbano de Mollet delVallés de 65.321 personas.

•Ubicado dentro de la zona comercial DECATHLON, EROSKI.

•Competencia: Hotel Sidorme.

•Accesibilidad peatonal al centro urbano de Mollet del Vallés.

Descripción del edificio

• Edificio terciario que consta de un hotel de tres estrellas y un local

comercial.

•Planta Baja: 1.458m2

Hotel: 423m2

Local: 880m2

60 plazas pk.

• Planta primera, segunda y tercera:

Hotel: 2.774,70m2

• Planta Sótano:

100 plazas pk.

• Número habitaciones: 141

Condiciones contractuales y de arrendamiento

• Arrendador: EXPO BUSINESS 2005 S.L.

•Arrendatario: ACCOR HOTELES ESPAÑA S.A.

•Número habitaciones: 141

• Periodo arrendamiento: 25 años

• Obligado cumplimiento: 12 primeros años

• Garantías adicionales: Aval de 12 meses revolving durante los 4

primeros años de contrato. Fianza 2 mesualidades.

• Renta: Variable, equivalente al 23% de la facturación bruta.

•Renta mínima garantizada: 2.500€/hab. /año durante los 4

primeros años de contrato.

PREVISIONES DE EXPLOTACIÓN ETAP MOLLET

AÑO 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022

TASA oc. 68% 75% 80% 85% 85% 85% 85% 85% 85% 85%

PRECIO 42,00 44,00 43,00 44,00 45,60 47,00 48,40 49,80 51,30 52,90

PRECIO M/v 39,30 41,10 43,00 44,30 45,60 47,00 48,40 49,80 51,30 52,90

Hab. Alq. 35.741,00 39.420,00 42.048,00 44.676,00 44.676,00 44.676,00 44.676,00 44.676,00 44.676,00 44.676,00

Pernoc. 60.759,00 67.014,00 71.482,00 75.949,00 75.949,00 75.949,00 75.949,00 75.949,00 75.949,00 75.949,00

Inflación 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03

Nº Hab. 141 141 141 141 141 141 141 141 141 141

Total ingr. Aloj. 1.402.900,00 1.261.000,00 1.807.700,00 1.979.100,00 2.037.600,00 2.100.200,00 2.162.800,00 2.225.400,00 2.292.300,00 2.363.200,00

Total ingr. Rest. 77.200,00 89.200,00 99.400,00 108.900,00 112.100,00 115.500,00 119.000,00 122.400,00 126.100,00 130.000,00

Total ingr. Var. 21.000,00 24.300,00 27.100,00 29.700,00 30.600,00 31.500,00 23.400,00 33.400,00 34.400,00 35.400,00

Total Ingr sin iva 1.501.100,00 1.374.500,00 1.934.200,00 2.117.700,00 2.180.300,00 2.247.200,00 2.305.200,00 2.381.200,00 2.452.800,00 2.528.600,00

VARIABLE

Renta 23% 345.000,00 399.000,00 445.000,00 487.000,00 501.000,00 517.000,00 532.000,00 548.000,00 564.000,00 582.000,00

Renta fija grtza. 360.000,00 360.000,00 360.000,00

Renta aplicable 360.000,00 399.000,00 445.000,00 487.000,00 501.000,00 517.000,00 532.000,00 548.000,00 564.000,00 582.000,00

Renta/Hab. /año 2.500,00 2.770,00 3.089,00 3.382,00 3.482,00 3.589,00 3.696,00 3.803,00 3.918,00 4.039,00

Explotación.

OFERTA ECONOMICA

• Precio: 9.200.000€

Patrimonial

AVANZE

Paseo de Gracia 37, 2º 1ª

08007 Barcelona

Tel. 93 317 07 04

www.avanze.eu