Presentaatio Q4 2010 FIN FINAL - Technopolis€¦ · • Technopoliksenhallinnoimien* valmiiden ja...

TECHNOPOLIS OYJ Q4/2010

Technopolis-konserni

• Kannattava kasvuyritys

• Kiinteistöpalvelu-hybridi

• Liiketoimintaympäristöjä tietointensiivisille yrityksille ja yhteisöilleyhteisöille

• Ydinosaamistamme on innovatiivisten toimintaympäristöjen kehittäminen ja johtaminen

• Skaalautuva ja kansainvälisesti siirrettävä konsepti

Technopolis-konsepti

KIINTEISTÖKANTA

Technopolis-verkosto

• Noin 1 300 yritystä ja yhteisöä, jotka työllistävät noin 20 000 ihmistä

• 18 verkostona toimivaa tietointensiivistä toimintaympäristöä

• Käytössä ja rakenteilla 594 100 m2 toimitiloja

• Korkealuokkaisia uusia toimitiloja 10 m2:stä 40 000 m2:iin

Pääkohdat• Toimintaympäristö Suomessa parantui huomattavasti toisella vuosipuoliskolla

• Taloudellinen vuokrausaste nousi 1,6% prosenttiyksikköä tasolle 94,4 % toisella

vuosipuoliskolla

• Liikevaihto ja käyttökate olivat tyydyttäviä ja odotetulla tasolla

• Kasvu Suomessa: pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja Kuopiossa tiloja rakenteilla

yhteensä yli 30 350 m2yhteensä yli 30 350 m

• Technopolis Ülemiste kauppa toteutettiin lokakuussa 2010, toiminta on käynnistynyt

hyvin

• Venäjän markkina elpyy, Pulkovon esivuokrausaste 65% ja tavoitteena täyttää tilat

2011

• Sekä liikevaihdon että käyttökatteen kasvuennuste 9 - 11 %

Tunnusluvut Q4/2010

• Liikevaihto nousi 81,2 milj. euroon (76,4 milj. euroa), kasvu 6,3%

• käyttökate nousi 41,4 milj. euroon (40,0 milj. euroa), kasvu 3,6%

• Liikevoitto nousi 43,0 milj. euroon (2,3 milj. euroa), kasvu 185,8%

• Taloudellinen vuokrausaste oli 94,4% (94,3%)

• Omavaraisuusaste oli 37,4 % (37,3 %)

• Tulos/osake (laimenettu) oli 0,38 euroa (-0,13 euroa)

Taloudellinen vuokrausaste

90,0 %

92,5 %

95,0 %

97,5 %

100,0 %

KONSERNI SUOMI OuluPääkau-punki-seutu

Jyväskylä KuopioLappeen-ranta

Tampere TALLINNA

Q4-2009 94,4 % 94,4 % 93,5 % 95,7 % 91,0 % 96,6 % 93,4 % 96,8 %

Q4-2010 94,4 % 94,5 % 91,7 % 98,0 % 94,6 % 96,3 % 94,4 % 96,1 % 93,5 %

85,0 %

87,5 %

90,0 %

Nettotuottovaateet, %

Jyväskylä

HMA

Oulu

FINLAND

KONSERNI

TALLINNA

Tampere

Lappeenranta

Kuopio

0,00 % 2,00 % 4,00 % 6,00 % 8,00 % 10,00 %

HMA, Helsinki Metropolitan Area / Pääkaupunkiseutu

Tuloslukuja

70737578808385

Q4/2009 Q4/2010

Liikevaihto, milj. euroa

30

33

35

38

40

43

Q4/2009 Q4/2010

Käyttökate, milj. euroa

181920212223

Q4/2009 Q4/2010

PRO FORMA: Operatiivinen tulos,

milj.euroa

39,4 40,3

-37,1

-40-30-20-100

10203040

Q4/2009 2,3 Q4/2010 43,0

Liikevoitto yhteensä, milj. eur

Liikevoitto ilman käyvän arvon muutosta

Sijoituskiinteistöjen arvonmuutos

+2,7

Taselukuja

550

600

650

700

750

Q4/2009 Q4/2010

Sijoituskiinteistöjen käypä arvo,

milj. euroa

650

700

750

800

Q4/2009 Q4/2010

Taseen loppusumma, milj. euroa

36,0

36,5

37,0

37,5

38,0

Q4/2009 Q4/2010

Omavaraisuusaste -%

Q4/2009 Q4/2010

1,0 %

2,0 %

3,0 %

Q4/2009 Q4/2010

Korollisten velkojen keskikorko

Toimipaikat alueittain

30 %

11 %

9 %

4 %5 %

8 %

Oulu

HMA

Tampere

Kuopio

Jyväskylä

Lappeenranta

• Technopoliksen hallinnoimien* valmiiden ja keskeneräisten kiinteistöjen käypä arvo 31.12.2010 788 milj. euroa

• Markkinoiden nettotuottovaatimus 31.12.2010 7,99% (8,07%)

• Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutoksen vaikutus liikevoittoon: 2,7 milj. euroa (-37,1 milj.euroa)

* Sisältää osakkeiden ja osuuksien käyvän arvon

21 %12 %

Lappeenranta

St. Petersburg

Tallinn

Asiakkaiden toimialajakauma

24 %11 %

5 %

Muu teollisuus

Palvelut

Elektroniikka

16 %

16 %

14 %

14 % IT Palvelut

Julkinen sektori

Ohjelmistoala

Life Science

Suurimmat asiakkaat

Asiakas Asiakas

Aalto Yliopisto Logica Suomi Oy

ARK Therapeutics Oy Microlink Eesti As

Aspocomp Oulu Oy NetHawk Oy

Digia Oyj Nokia Oyj

Fazer Amica Oy PKC konserniFazer Amica Oy PKC konserni

Honeywell Oy Pöyry konserni

Itä-Suomen Yliopisto Sasken Finland Oy

Jyväskylän Yliopisto TeliaSonera Finland Oyj

Kemira Oyj Tieto Oyj

Kesko Oyj Valtion Teknillinen Tutkimuskeskus

- 31.12.2010 suurimmalla kahdellakymmenellä asiakkaalla oli vuokrattuna noin 34 % kannasta.- Yhdenkään asiakkaan osuus liikevaihdosta ei ylitä 6,0 %.

Investoinnit

Kohde Status Kaupunki Vuosi m2 MEUR Vuokrattu

Pulkovo 1 Komissioitu Pietari Q2/2010 24 100 52,3 65 %*

Finn-Medi Campus Rakenteilla Tampere 11/2011 12 900 29,6 91 %

Ruoholahti 2 Rakenteilla Helsinki 5/2012 9 900 27,7 14 %

Hermia 15B Rakenteilla Tampere 1/2012 4 850 10,8 54 %

Helsinki-Vantaa 5B Rakenteilla Vantaa 5/2011 2 700 6,0 75 %

Innova 2 Rakenteilla Jyväskylä 2/2012 9 200 19,8 30 %

Yliopistonrinne 2 Valmistelu Tampere 9/2012 7 900 22,5 25 %Yliopistonrinne 2 Valmistelu Tampere 9/2012 7 900 22,5 25 %

Yhteensä 71 550 168,7

Kohde Status KaupunkiArvioitualoitus

m2

Pulkovo 2 Valmistelu Pietari 2011-2012 22 400Technopolis Ülemiste 1 Valmistelu Tallinna 2011 7 500Viestikatu 2 B Valmistelu Kuopio 2011 3 600

Yhteensä 33 500

* Esivuokrausaste

Kaikki alat kerros-m2

Pulkovo 1. vaihe, Pietari

• Käynnistyi 8/2008

• Kustannusarvio MEUR 52,3

• Yhteensä 24 100 m2

• Keskittyy IT- & ohjelmistoyrityksiin

• Esivuokrausaste 65 %

• Avattu syyskuussa 2010

• Lopullinen rekisteröinti saatu

Finn-Medi Kampus, Tampere


• Kustannusarvio MEUR 29,6 sisältäen pysäköinnin


• Vuokrausaste 91 % • Vuokrausaste 91 %

• Arvioitu valmistuminen 11/2011

Ruoholahti 2, Helsinki


• Kustannusarvio MEUR 27,7 sis. pysäköinnin

• Yhteensä 9 900 m2• Yhteensä 9 900 m

• Vuokrausaste 14,4 %

• Arvioitu valmistuminen 5/2012

Hermia 15B, Tampere



• Yhteensä 4 850 m2• Yhteensä 4 850 m2

• Vuokrausaste 54 %

• Arvioitu valmistuminen1/2012

Helsinki-Vantaa 5B


• Kustannusarvio MEUR 6,0



• Arvioitu valmistuminen • Arvioitu valmistuminen 5/2011

Innova 2, Jyväskylä



• Yhteensä 9 200 m2• Yhteensä 9 200 m2


• Valmistuminen 2/2012

Yliopistonrinne 2, Tampere

• Arvioitu käynnistyminen4/2011

• Kustannusarvio MEUR 22,5 sis. pysäköinninsis. pysäköinnin



• Jos käynnistys 4/2011, valmistuminen 9/2012

Näkymät 2011

• Talous elpyy ja markkinat vakautumassa

• Konsernin liikevaihdon ja käyttökatteen kasvuennuste 9 - 11 %

• Tavoitteena täyttää Pulkovo ja integroida Technopolis Ülemiste

Strategiset taloudelliset tavoitteet 2015

• 10 % keskimääräinen vuosittainen liikevaihdon kasvu

• Kansainvälisen myynnin osuus liikevaihdosta 25 % vuonna 2015

• 2-3 uutta toimintaympäristöä Euroopassa• 2-3 uutta toimintaympäristöä Euroopassa

• Käyttökate yli 50 % liikevaihdosta

• Omavaraisuusasteen vähimmäistavoite 35 %

• Osinkojen maksu 40-50 % tuloksesta (ilman käyvän arvon

muutoksia)

Liitteet: Täydentävä materiaali

Osakkeenomistajat 24.1.2011Suurimmat rekisteröidy omistajat % osakepääomasta Osakemäärä

Varma Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö 16,22 10 279 371Ilmarinen Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö 8,32 5 272 725Oulun kaupunki 4,83 3 062 925Tampereen Kaupunki 3,09 1 956 649OP-Pohjola ryhmä (epäsuora omistus) 4,12 2 611 475Jyrki Hallikainen ja Kickoff Oy 2,11 1 338 000Suomen Kultturirahasto 1,12 712 693ODIN Finland 1,08 686 066ODIN Finland 1,08 686 066SITRA Suomen itsenäisyyden juhlarahasto 1,05 666 036Laakkonen Mikko 1,01 638 714Yhteensä 42,95 27 224 654Kaupungit yhteensä 10,52 6 669 483

Hallintarekisteröidyt omistajat 34,34 21 762 992BNP Paribas Investment Partners indirect holding June 1, 2009 > 10,00 6 579 000

Kaikki osakkeet yhteensä 100,00 63 385 044

Omistus 24.1.2011

1,6 % 4,9 %

2,2 %

3,9 %

1,4 %

7,4 %

% osakkeista ja äänistä1 - 1 000 osaketta, 2365 omistajaa

1 001 - 5 000 osaketta, 1403 omistajaa



50 001 - 10 0000 osaketta,

• 4157 rekisteröityä osakkeenomistajaa

• Omistus keskittynyt suurille osakkeenomistajille

• Omistuksesta ~65 % kotimaista ja ~35% hallintarekisterissä ja ulkomailla

• 24.1.2011 yhtiön markkina-arvo oli 267,5 milj. euroa

• Technopolis on mukana FTSE EPRA/NAREIT Global Real Estate Index:ssä

77,0 %



500 001 - osaketta, 19 omistajaa

Vuokrasopimuskannan rakenne

15 %

20 %

25 %

30 %

35 %

40 %

45 %

50 %

Katsauskauden lopun vuokrasopimuskannasta seuraavan 12 kuukauden aikana irtisanottavissa ja uudelleen neuvoteltavissa olevat toistaiseksi voimassa olevat sopimukset kattavat noin 43,3 % (46,1 % Q4 2009) koko kiinteistökannan jyvitetyistä neliömääristä.

Kauden lopussa vuokrasopimusten keskimääräinen voimassaoloaika oli 23 (21) kuukautta.

0 %

5 %

10 %

15 %

Alle 3kk 3-6kk 6-9kk 9-12kk > 12kk

Q4/2009 Q4/2010

Omavaraisuusaste

37,5 %

40,0 %

42,5 %

45,0 %

30,0 %

32,5 %

35,0 %

37,5 %

Q4/07 Q4/08 Q4/09 Q4/10

Koronmaksukyky ja luototusaste

3

4

5

Koronmaksukyky

40,0 %

60,0 %

Luototusaste

0

1

2

3

Q4/2009 Q4/2010

0,0 %

20,0 %

40,0 %

Q4/2009 Q4/2010

Nettovuokratuotto %

7,50 %

7,75 %

8,00 %

Nettovuokratuotto %: Sijoituskiinteistöjen vuokratuotot-suorat kulutsijoituskiinteistöjen käypä arvo

7,00 %

7,25 %

Q1/09 Q2/09 Q3/09 Q4/09 Q1/10 Q2/10 Q3/10 Q4/10

Lainojen jakautuminen

8 %

3 % 0 %

Konsernin korollisten lainojen määrä 31.12.2010 MEUR 457,9

89 %

Pankkilaina Rahoitusleasing Yritystodistus Shekkitililimiitti

Kovenantit ja pankkitakaukset

13 %

5 %

28 %54 %

Korollisten lainojen määrä 30.12.2010 oli MEUR 457,9

28 %

Lainat, joissa pankkitakaus (takauksessa kovenantteja)

Lainat, joissa pankkitakaus (takauksessa ei kovenantteja)

Lainat, joissa kovenantteja

Lainat, joissa ei pankkitakausta eikä kovenantteja

Presentaatio Q4 2010 FIN FINAL - Technopolis€¦ · • Technopoliksenhallinnoimien* valmiiden ja...

Documents

Transcript of Presentaatio Q4 2010 FIN FINAL - Technopolis€¦ · • Technopoliksenhallinnoimien* valmiiden ja...