Phân tích đầu tư biệt thự Valora Kikyo

Biệt thự Valora Kikyo

Nội dung phân tích: 1. Tổng quan dự án

2. Tiềm năng vị trí

3. So sánh giá

4. Ƣu điểm & Nhƣợc điểm

5. Vì sao chọn Valora Kikyo ?

6. Lợi nhuận bao nhiêu ?

1. TỔNG QUAN DỰ ÁN

Present by Nguyen Vu (Eric) 0908999739 Email: [email protected]



Điểm nổi bật: • Duy nhất 110 căn biệt thự đơn lập

• Chỉ có 8 căn View sông

• Thiết kế hiện đại kiểu Nhật

• Khu An ninh 24/24

• Hồ bơi, Clubhouse, phòng Gym

• Sân chơi trẻ em, Khu vực BBQ

• Công viên trung tâm

• Khu thể thao ngoài trời

• Vƣờn giật cấp, vườn thiền, vƣờn

hoa, quảng trường 2000m2…

1. TIỀM NĂNG VỊ TRÍ




MẶT TIỀN ĐƯỜNG SONG HÀNH

LIỀN KỀ TRUNG TÂM QUẬN 2

KẾT NỐI TRỰC TIẾP VÀO CAO TỐC

15 PHÚT VỀ TRUNG TÂM QUẬN 1

10 PHÚT ĐẾN KĐT THỦ THIÊM

30 PHÚT ĐẾN SÂN BAY TSN

20 PHÚT ĐẾN TRUNG TÂM QUẬN 7

45 PHÚT ĐẾN TP BIỂN VŨNG TÀU

5 PHÚT ĐẾN KHU CÔNG NGHỆ CAO

CÓ VIEW HỒ VÀ VIEW SÔNG

VỊ TRÍ THUẬN LỢI

3. SO SÁNH GIÁ


4. ƢU ĐIỂM VÀ NHƢỢC ĐIỂM


Ưu điểm

Vị trí thuận lợi giao thông

Giá hợp lý so với mặt bằng chung

Đã hoàn thiện hạ tầng, cảnh quan

Mở bán lần đầu chiết khấu cao

Có tiềm năng cho người Nhật thuê

Số lượng ít, cầu nhiều hơn cung

Pháp lý rõ ràng minh bạch

Nhược điểm

Diện tích xây dựng nhỏ

Chỉ phù hợp gia đình nhỏ

Không được vay ưu đãi

5. VÌ SAO CHỌN VALORA KIKYO ?


Vị trí Valora Kikyo là vị trí đón đầu sự phát triển của khu Đông Sài Gòn

Thời điểm mở bán với ƣu đãi về giá luôn là lúc tốt nhất để mua đầu tƣ

Số lƣợng biệt thự Valora Kikyo là không nhiều so với nhu cầu của thị trƣờng

Dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, cảnh quan, tiện ích, nhà mẫu...để khách hàng

có thể an tâm về chất lƣợng và tiến độ công trình.

Giá bán hợp lý sẽ mang thêm lợi nhuận cho ngƣời đầu tƣ vào Valora Kikyo

Cộng đồng và không gian sống tại Valora Kikyo sẽ vô cùng chất lƣợng.

Valora Kikyo có kết nối giao thông vô cùng thuận lợi về tƣơng lai

Đƣợc bàn giao biệt thự chỉ trong vòng 6 tháng.

6. LỢI NHUẬN BAO NHIÊU ?


Căn điển hình: | Mở bán 7,5 tỷ | CK 5%: 375tr | Giá thực mua= 7,125 tỷ

Tháng 2/2017: Thanh toán 15% tƣơng 1,05 tỷ ( Lãi suất tiền gửi 4 tháng = 24 triệu)

Tháng 6/2017: Thanh toán 15% tƣơng 1,05 tỷ ( Lãi suất tiền gửi 3 tháng= 36 triệu)

Tháng 9/2017: Thanh toán 20% tƣơng 1,5 tỷ ( Lãi suất tiền gửi 3 tháng= 63 triệu)

Từ tháng 1/2017 đến tháng 9/2017 : Nếu giá thị trƣờng tăng nhẹ 5%

Thị trường Quận 9 năm 2016 tăng giá trị đất 30% (Nguồn batdongsan.com)

Giá trị căn biệt thự lúc này: 7,5 tỷ + 375 = 7,875 tỷ

Bán ra bằng giá thị trƣờng, lợi nhuận 700 triệu ( gấp 6 lãi suất NH)

Bán ra bằng giá mở bán 9 tháng trƣớc, lợi nhuận 375 triệu ( Gấp 3 lãi suất NH)


THIẾT KẾ MẪU


Thiết kế mẫu A : B3-19, C3-19, D1-11, D13-23, H12

Diện tích: 13x12,5m | Diện tích XD: 130,3 m2 | Hƣớng: Tây Bắc, Đông Nam


Thiết kế mẫu B: B1-2, C1-2, C20-22, D12-13-24, E, F, G, H9-10-11

Diện tích: 15x12,5m | Diện tích XD: 155,1 m2 | Hƣớng: TB, ĐN, TN, ĐB


Thiết kế mẫu C: A1-6, H1-8

Diện tích: 13x20m | Diện tích XD: 171,3 m2 | Hƣớng: Tây Bắc, Đông Nam


PHƢƠNG THỨC THANH TOÁN


QUY TRÌNH MỞ BÁN

14/01/2016

7h30 -10h00: Báo giá chính thức

Giới thiệu dự án và công bố chính sách

Khách hàng có quyền ƣu tiên 1 ký HĐĐC,

chuyển tiền giữ chỗ thành tiền cọc.

Những căn không đƣợc ký HĐĐC sẽ đƣợc

mở bán lại cho khách mua ngay tại Event

10h đến 12h: Khách hàng tại Event chốt

căn và ký HĐĐC 100 triệu/căn.

Cảm ơn sự quan tâm của quý khách !

Hỗ trợ khách hàng:

0908 999 739

(Nguyên Vũ)

Phụ trách kinh doanh

Phân tích đầu tư biệt thự Valora Kikyo

Real Estate

Transcript of Phân tích đầu tư biệt thự Valora Kikyo