ן"מערכת נתוני נדל

של בנק ישראל

2014נובמבר

המטרה

הפעילות על ומעודכן אינטגרטיבי נתונים מסד בניית• :הבאים לצרכים ן"הנדל בשוק

;שוטפת תיאורית סטטיסטיקה הפקת-

;הדיור לשוק לחץ מדדי בניית-

;בשוק הפעילות לחיזוי מודלים בניית-

.מחקר-

בסיסי הנתונים בדירות עסקאות - (ן"נדל מחירי כרטסת) ן"כרמ•

;(בישראל המסים רשות)

;דירות של ולהשכרה למכירה מודעות•

;(הבנקים על הפיקוח) שמאים של שווי הערכות•

;(הבנקים על הפיקוח) משכנתאות•

;ישראל מקרקעי רשות ידי על קרקע שיווק•

;(ס"למ) סטטיסטי אזור לפי בנייה היתרי•

;(ס"למ) סטטיסטי אזור לפי בנייה וגמר התחלות•

:לווין קובצי

;(ישראל מיפוי מרכז) הכתובות מאגר•

סטטיסטיים אזורים של כלכליים-חברתיים מאפיינים•

;(ס"למ) 2008 מפקד לפי

.(בישראל המסים רשות) שכירים קובצי•

* קשרי גומלין בין בסיסי הנתונים

ן "כרמ

(מעוגן במרחב)

מודעות למכירה ולהשכרה

י "מאגר כתובות מפונרדפים ממשרד הפנים

ומדואר ישראל

התחלות , היתרי בנייה ( ס"למ)וגמר בנייה

תוצאות מכרזי (י"רמ)קרקע

חלקה-גוש

-מאפיינים חברתייםס "כלכליים של א

(ס"למ)

ס"א

/ס"א כתובת

ס"א

ס"א ס"א

מאפיינים כלכליים -דמוגרפיים

של נישומים (רשות המיסים)

פיקטיביות. ז.ת

כתובת

כתובת/חלקה-גוש

חלקה-גוש

* .מרכז מיפוי ישראל=י"מפ, איזור סטטיסטי=ס"א

הערכת שווי שמאים

משכנתאות

(הפיקוח על הבנקים)

חלקה-גוש

תוצרים שוטפים עיקריים בדירות עסקאות

סוג ,דירה גודל ,יד ,אזור לפי דירות של גולמיים ומחירים עסקאות• ;ועוד מוכר/קונה

בחתכים (Case-Shiller בשיטת למשל) איכות מנוכי במחירים שינויים• ;לעיל

דירות השכרת/למכירת מודעות נתוני

בחתכים מבוקשים ומחירים ולהשכרה למכירה (שנייה יד) דירות היצע• .איכות מנוכי מבוקשים מחירים מדדי ;שונים

הדיור לשוק לחץ מדדי

;(שנייה יד) דירה מכירת עד זמן משך•

.עסקה למחיר במודעות פתיחה מחיר בין היחס•

לקובצי קישור) סוג לפי דירות רוכשי של ודמוגרפיים כלכליים מאפייני• .(שכירים

ישראל מקרקעי רשות י"ע קרקעות שיווק

;ד"ליח קרקע ומחיר ששווקו דיור יחידות ,מוצעים מחירים ,מתמודדים•

.איכות מנוכה קרקע מחירי מדד•

תוצרים מחקרייםהדירות למחירי י"רמ במכרזי הקרקע מחירי בין הזיקה:

;עליה שנבנו לדירות שנמכרה קרקע קישור :מיקרו תונינ -

;אמידות -

וגורמים (גמר/והתחלות בניה היתרי) הדירות היצע השפעת ;אזורית ברמה המחירים על כלכליים-חברתיים-דמוגרפיים

ציר אחר מעקב :השנים לאורך הבנייה תהליכי התמשכות < בנייה התחלת > בנייה היתר > קרקע מכירת :ההתקדמות

.מכירה

והשתנותם לסוגיהם דירות רוכשי של ודמוגרפיים כלכליים מאפייני :(שכירים לקובצי קישור) זמן פני על ;הבית משק להכנסת ביחס דירות מחירי-

.משכנתאות נטילת דפוסי-

המשך -תוצרים מחקריים מדיניות לצעדי (משקיעים למשל) הדיור בשוק השחקנים תגובת

מס ,משכנתאות על הגבלות) ולמיסוי ישראל בנק של ;(ועוד רכישה/שבח

וגופים והשיכון הבינוי משרד של התערבות תוכניות תרומת למשתכנים מקום מענקי למשל) הדירות למחירי נוספים

אטיאס תוכנית"ו [2001] "שרנסקי תוכנית" במסגרת ולקבלנים ;(ירושלים במרכז לסטודנטים ד"שכ סבסוד ;[2012-2011]דירה ושכר דירות מחירי על סביבתיים מאפיינים השפעות:

;וכדומה ירוקים שטחים ,פשיעה ,החינוך מערכת איכות- כבישים ,[בירושלים קלה רכבת למשל] רכבות) תחבורתיות תשתיות-

;(ועוד עירוניים-בין .(סלולאריות אנטנות הצבת למשל) סביבתיים מפגעים-

לשכונות (ערבים ,אתיופיה יוצאי ,חרדים) מיעוט קבוצות כניסת .(tipping points זיהוי) הדירה ושכר הדירות ומחירי מגורים

מיגון ואמצעי (מסלול תלול וירי פיגועים) איבה פעולות השפעת .דירה ושכר דירות מחירי על "(ברזל כיפת" ,ד"ממ ,ההפרדה גדר)מחירי על לבעליהם הציבורי הדיור דירות מכירת השפעת

.בשכונה הדירות

:דוגמאות למוצרים מוגמרים עסקאות בדירות מגורים

מדד, מחירי דירות (100= 2007דצמבר , 2014עד פברואר 1998ינואר )

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

20

22

24

26

281

99

8Q

1

19

98

Q4

19

99

Q3

20

00

Q2

20

01

Q1

20

01

Q4

20

02

Q3

20

03

Q2

20

04

Q1

20

04

Q4

20

05

Q3

20

06

Q2

20

07

Q1

20

07

Q4

20

08

Q3

20

09

Q2

20

10

Q1

20

10

Q4

20

11

Q3

20

12

Q2

מחיר מ"ר של דירת מגורים בת 4.0-3.5 חדרים לפי אזור )אלפי ש"ח שוטפים(

ת"אירושלים

גוש דן

המרכז חיפה

הצפון

הדרום

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

א"ת , א"מחירים הדוניים של דירות בישובים נבחרים יחסית לת

-40

-35

-30

-25

-20

-15

-10

-5

0

5

10

(אחוזים) לעומת , א"השינוי במחיר ההדוני של דירות בישובים נבחרים יחסית לשינוי בת

התפלגות העסקאות לפי סוג רוכש (חודשים 12ממוצע נע , אחוזים, 2014עד ינואר 2003ינואר )

משפרי דיור

רוכשי דירה ראשונה

תושבי חוץ

0

2

4

6

8

10

12

14

אילת ירושלים נתניה בית שמש הרצליה תל אביב אשדוד

שיעור רכישות תושבי חוץ מסך הרכישות בישוב, 2012-1998* )אחוזים(

ארצי

בישובים שבהם למעלה מ-500 עסקאות של תושבי חוץ. *

אחוזים - , שיעור רכישות תושבי חוץ מסך הרכישות בישוב