2019 年初，西郊金茂府首开

大捷，4 月金茂府携产品升级将

再度耀世回归。 4 月 27 日，金茂

将以“城市境化论”为主题，拉开

西郊金茂府 v90 发布会的盛大帷

幕。

V90 将推出 90㎡阔景洋房，

系金茂孤本之作。 90㎡做成三房

两厅两卫，却不显得拥挤，采光和

通风性极佳， 归功于户型设计科

学组合。5.1 面宽大面积客厅格局

方正，尽享气派，同样 5.1 面宽的

宽观景阳台饱览周边景致， 全屋

飘窗的设计保证全屋采光。 屋内

层高 3.1 米，不让人压抑。 通道进

入卧室区域保证了卧室的私密

性，豪华主卧套间配备独立卫浴，

2 房朝南设计， 给予业主轻奢舒

适的家居生活。

现已公开的样板房中， 另有

许多细节方便业主。 L 型厨房设

计让洗煮烹更为便捷、 卫生间洁

具采用科勒品牌和欧洲吉博力同

层排水、移门皆采用提升五金件，

增强安全性， 延长使用寿命……

都是金茂承诺的交付标准。

西郊金茂府致力以科技打造

未来理想人居，承袭金茂府 12 大

科技系统，建筑采用外墙保温、循

环地热泵系统和毛细管网辐射三

大科技组合，保证室内四季如春；

新风系统具有加湿和除湿双向调

节功能；另外，金茂物业深拓 6 级

安防系统，保证业主的安全生活。

西郊金茂府处于上海大虹桥

辐射区嘉定新城，5 大公园环伺，

宛若幽居在城市公园深处。

项目周围核心资源环绕，9

大高端商业配套、10 大优质教育

资源和 2 大重点医疗机构、“双

轨双高一架一电”6 大交通路网

保证生活各方面需求。

地产星空 2019 . 4 . 26 星 期 五

编 辑 刘因14

文/孙 鑫

中环叠墅、 内环滨江大平层、

中内环小户型公寓、郊外环低总价

精装公寓……进入四月，各板块区

域新盘火力全开，齐齐亮相。 市场

上可供的选择多了，买家也划定区

域开启比价思维模式。

笔者一个外地来上海打拼的

朋友正准备买房：“同事两年前

在佘山地铁站 3 公里外买了套

婚房， 交通配套都不太齐全，单

价也要 4 万多。 今年初，我好不

容易有了在上海买房的资格，还

是想追加些预算，把首套房定在

中环线内，毕竟中环线现在也可

以淘到单价六七万左右的新房

或二手房。 ”

无独有偶， 在融创外滩壹号

院样板间里，笔者看到一对中年

夫妻， 他们最近在考虑置换，想

在市中心买一套大户型，“卖掉

两套中内环的老房子，换一套外

滩高品质大平层， 还是很值得

的，关键是现在市中心新盘价格

挺合理的，像我们这种置换买房

的人， 伸伸手还是可以够得到

的”。

对此，新联康研究发展部总经

理陈严表示， 在前期限价政策下，

市中心住宅价格压制明显，几乎没

有涨幅，一些传统区域像老静安的

次新房， 单价也只有 8 万左右，而

目前新开高端住宅的均价也没超

出 12 万。反观中外环及远郊楼盘，

预证拿得顺利，这两年价格也稳定

上涨， 尤其一些奉贤的远郊楼盘，

价格甚至攀到 4 万 / 平方米以上，

翻了几倍，在一定程度上形成了价

格“剪刀差”。

价格“剪刀差”之下，楼市“两

极分化” 明显———中内环的房子

不愁卖甚至不够卖， 而郊外环、远

郊区域住宅去化放缓。

链家房产三林片区的房产顾

问小张表示，最近片区内次新房和

老公房带看量明显上升，“房东报

价比较合理，不会跳价，下家有心

买房， 双方还有一定可谈的空

间”。 与此同时，郊环线中介近来

有些“凉凉”。 位于南汇临港的某

中介， 代理了几个本区的新盘，总

价不高，但市场反应冷淡。 “现在

年轻人都很现实的，上班大多在市

区， 往返花三四个小时在路上太

累，而且一般会早早的就定好未来

小孩读书的学区，郊外环在这方面

还是有些欠缺的”

易居研究院智库中心研究总

监严跃进认为，一二手房市场交

易出现分化，供给和价格成为诱

因。 对于市区来说，中高端楼盘

面临入市的机会，定价也比较公

道，让这一轮改善型购房需求积

极释放； 而对于郊区市场来说，

受累于地理偏远、配套设施不全

等问题，面对价格“剪刀差”，购

房者宁可伸伸手够够市区的二

手房， 也不想单价四万买那些

“虚高”的郊环线新盘，因此，四

月楼市出现的“两极分化”现象

也在情理之中了。

四月楼市频现价格“剪刀差”

3月楼市小阳春势不可挡，月

末成交直创 30 周新高。 但 4 月开

头两周去化、 供应和成交都进入

低位， 楼市回暖势头似乎遇到了

瓶颈期。

月初恰遇清明小长假，4 月

第 一 周 成 交 面 积 环 比 减 少

32.29%。 不过在第二周成交量略

有回涨， 成交面积为 16.76 万平

方米，环比仅增长 0.03%，但涨幅

较 3 月底大幅收窄， 市场明显去

化后劲不足。

上海东方公证处数据显示，

截止至 4 月 21 日，有 33%的新盘

未公开摇号数———在认筹人数不

足的情况下， 可以申请不实行公

证摇号。 由此可见未公开的项目

中， 大部分都面临着客源不充分

的情况。

从供应面上看，市场供应走向

低位盘整阶段， 第一周供应 10.8

万平方米，环比减少 39.5%；第二

周仅有 3 个新项目入市， 新增供

应面积为 11.4 万平方米， 略微增

加 5.1%。

上海中原地产市场分析师卢

文曦表示，上海楼市经过 2 年多的

稳定调控， 回暖并非可以一蹴而

就，3 月集中释放一波消费之后市

场需要喘息。供应量连续调整两周

后低于今年平均水平，成交低位震

荡在所难免。

除了旺盛的需求在 3 月被消

耗一波，购买力有限，市场需要修整

外；另一方面，市场也逐渐趋于理性

冷静，热抢的日光盘现象极少再现。

市场趋于冷静从刚需产品比

重上升可以看出。在第二周成交面

积前十的项目中，中低端项目占据

大半。榜首为均价低于 3 万元 / 平

方米的刚需产品， 签约数目达到

205 套，刚需项目排第一是近期极

其少见的。 另外，3 字开头的首次

改善产品也高达 4 个，8 万元 / 平

方米以上高端产品仅有 2 个。

另外， 市场也逐步走向理性。

据统计， 虽然近期热盘仍旧存在，

但真正做到日光的仅 8 盘，占新盘

总数的 14.8%，超 6 成的新盘开盘

去化率不足 5 成。

对于购房者而言， 性价比高、

明星品质和产品实力成为了最优

先的考虑， 也是热盘的共同特征，

市场的理性也使项目回归产品本

身。 （陆奕越）

楼市徘徊 小阳春一波三折

金三银四之下的房地产行业

逐渐升温，一片欣欣向荣，各有特

色的项目纷纷入市助力行业回

暖，多种新品使人眼前一“靓”，

值得一探。

将“回归社交本质”的精髓

融入办公产品，INNO 是瑞安房

地产和中国新天地旗下全新办公

品牌。 以“新办公、新社交、新天

地”为核心理念，构建一个办公

生态社区的概念。

INNO 打造复合型新办公领

域上下游产业链， 其中涵盖了六

大产品模块、 两大服务体系及 N

种企业生态资源。

不论是规模企业需要的高端

装修， 或是中小微企业渴求的租

期灵活和精装设计， 还是兼具多

元社交属性与共享多重功能，都

能从 INNO Office、Work、Stu-

dio、Space、Live 和 Social 这六

大产品模块中找到。

专 业 行 政 管 家 的 INNO

Service 和有效率的线上社交平

台 INNO+ 提供两大服务系统，

卓越的物业管理、安保保统，线上

商务社交与孵化服务面面俱到。

INNO在线下打通商业区、办

公区、居住区的边界，有效弥补市

场上大部分联合办公产品的功能

单一， 无法满足企业成长中的需

求，营造企业发展的“生态圈”。

地处长三角中心区域的平望

镇自 2012 年以来， 深耕环境治

理，鲜有开发动作。随着长三角一

体进程推进， 平望交通和规划大

踏步提升，区位价值日益凸显。近

期，平望镇三大楼盘同步上市，吸

引了多方关注的目光。

合景泰富集团和中骏集团携

手打造的望月湾定位改善标杆，

以低密实景大宅， 启幕平望品质

人居 2.0。 苏州当代大湖尚品由

叠加别墅和洋房组成， 容积率

1.5、绿化率高于 30%，紧邻莺脰

湖和湿地公园等优美风景。

中骏云景台择址城央莺脰

湖， 以四季为主题打造新中式园

林， 宽景阳台的设计带来极佳的

观景体验。

保利·云上昨日发布案名，入市

可期。 项目所处的江桥板块是嘉

定区与上海市中心城区接壤的最

前端板块， 也是进入虹桥商务区

的门户首站。

片区内交通便利， 处于嘉闵

高架和多条地铁动脉的黄金交汇

点上，四通八达交通网络完善；居

住氛围成熟，医疗、教育、商业等

配套设施完善； 关于大虹桥的承

接规划较多， 进一步受到虹桥商

务区的辐射红利。 （陆奕越）

四月楼市新品“靓”

近期发布的 2019《技术城市

进行时》2019 报告中，上海凭借通

达的交通移动性、成熟的技术环境

和开放的商务环境在国内技术城

市中拔得头筹，全球排名 15。北京、

香港、深圳、杭州和成都也榜上有

名，分别位列 17、20、24、25、26位。

第一太平戴维斯的报告对全

球 30 个技术城市进行考察，分别

从商务环境、技术环境、城市活力

及健康、人才储备、房地产成本、

移动性六大层面量度。

在 “移动性———共享交通

服务”分项中北京位列榜首，上

海第二， 并在细分项 “地铁系

统”中一举夺魁。 不过，上海的

交通优势不仅仅局限于四通八

达的地铁网，多维立体交通才是

其标杆之处。

第一太平戴维斯上海策略顾

问服务部董事朱锋表示， 正是大

虹桥的立体化交通网络联动了长

三角一体化， 使上海成为长三角

重要枢纽、 都市圈技术城市标杆

和 TOD(以公共交通为导向的开

发)的成功典范。

上海位列中国技术城市榜首位

西郊金茂府全新 v90 明亮相

图片来源/龙湖地产官网

图片来源/万科集团官网