今後の事業戦略について

2016年5月27日

ニューリアルプロパティ株式会社との

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■ニューリアルプロパティ株式会社（NRP）が連結子会社に

2016年5月27日、当社の持分法適用関連会社であるNRPの株式の議決権所有割合が72.08%となり、NRPは当社の連結子会社となりました。

NRPは、NRPの株主の要望に応えるため、2015年12月にNRPの臨時株主総会

にて自己株式取得を提起し決議された。

4,651件、35,391千株（全体の約60%）の応募があった一方、当社はNRPによ

る買取に応じなかった結果、当社のNRP株式の議決権割合が72.08%となった旨の通知をNRPより受けた。

連結子会社となった経緯

※ NRPの主な事業・資産

71Walker StreetNorth Sydney

（シドニー）

香港海底第二トンネル（香港）

Sydney Harbour Tunnel（シドニー）

Trump World Tower（ニューヨーク）

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■ NRPの会社概要

NRPは、かつて株式会社熊谷組が所有していた不動産事業や海外PFI事業等を、株式会社熊谷組から会社分割を行う形で2003年10月に設立された会社です。

項目 内容

商号 ニューリアルプロパティ株式会社

本社 東京都千代田区九段北四丁目2番22号

設立 2003年10月1日

資本金 50億円

従業員数 12名（本体のみ。子会社含めると39名）

売上高 2,212百万円（2015年3月期）

当期純利益 51百万円（2015年3月期）

主要事業 不動産事業・海外PFI事業・娯楽事業

連結子会社 10社（持分法適用会社も含む）

株主数 7,157名（2015年3月末現在）

発行株式数 66,823,252株（2015年3月末現在）

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■ NRPの事業内容

NRPは「不動産事業」「海外PFI事業」「娯楽事業」の3つの事業で形成されています。

• 香港第二海底トンネルの所有及び運営管理

• シドニーハーバートンネルの所有及び運営管理

• 山代ゴルフ倶楽部（石川県）の運営

• 若狭観光開発㈱の筆頭株主（36.5%）

関係会社

【国内】• 分譲用地等の販売• 賃貸用不動産の運営 等

【海外】• 賃貸用不動産の運営

不動産事業 娯楽事業海外PFI事業

若狭観光開発㈱

㈱山代ゴルフ倶楽部

関係会社KumagaiAustralia

Finance Pty Ltd

KumagaiInternational

Ltd

関係会社

NRP

黒磯観光開発㈱

㈱ドリーム九重

NRP HoldingsCorp

Kumagai AustraliaPty Ltd

KG Land New YorkCorp

凡例

連結子会社 持分法適用会社

※ PFI（Private Finance Initiative）事業とは、民間企業の資金・経営能力・技術力を活用して、公共施設の建設・所有・維持管理・運営等を行う事業です。

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■ NRP連結グループ拠点

香港

ニューリアルプロパティ㈱

若狭観光開発㈱（娯楽事業）

㈱山代ゴルフ倶楽部（娯楽事業）

黒磯観光開発㈱（不動産事業）

㈱ドリーム九重（不動産事業）

NRP HoldingsCorp

（不動産事業）

Kumagai AustraliaPty Ltd

（不動産事業）

Kumagai AustraliaFinance Pty Ltd（海外PFI事業）

Kumagai InternationalLtd

（海外PFI事業）

KG Land New YorkCorp

（不動産事業）

Tunnel HoldingsPty Ltd

Sydney Harbour TunnelCo.,Ltd

New Hong Kong TunnelCo.,Ltd

豪州 米国

日本

100% 100% 100% 100% 100%

36.5%100%100%100%

50%

100%13.875%

㈱坂畑ゴルフ倶楽部

凡例

連結子会社 非連結子会社持分法適用会社 非関係会社

㈱アスワリンクス

NRPは、国内連結子会社3社、海外連結子会社5社、持分法適用関連会社2社を抱えるホールディングス会社です。

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■ NRP連結グループ拠点

NRP及びその連結子会社の拠点は、国内は東京・仙台の他、栃木県・石川県・大分県に、海外は香港・オーストラリア（シドニー）・アメリカ合衆国（ニューヨーク）の3ヶ国にあります。

香港

シドニー

ニューヨーク

㈱山代ゴルフ倶楽部

黒磯観光開発㈱

㈱ドリーム九重

NRP HoldingsCorp

Kumagai AustraliaPty Ltd

Kumagai AustraliaFinance Pty Ltd

Kumagai InternationalLtd （※）

KG Land New YorkCorp

NRP

海外拠点国内拠点

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■代表的な資産（アメリカ合衆国・ニューヨーク）

ニューヨーク市マンハッタン区に4件のコンドミニアム（区分建物）を所有しています。

Down Town

Hell’s Kitchen Hell’s Kitchen

Down Town

Modern Midtown

Modern Midtown

Trump World TowerTrump World Tower

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■代表的な資産（アメリカ合衆国・シカゴ）

シカゴ市の郊外、アーリントンハイツ市（日系企業の事務所や工場等が多く、日本人が比較的多く居住しているエリア）に、平屋の事務所（20ブロック）を所有しています。

Golf  Rd. Office Park Golf  Rd. Office Park

Golf  Rd. Office ParkGolf  Rd. Office Park

Golf  Rd. Office Park

オヘア国際空港

ダウンタウン

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■代表的な資産（オーストラリア・シドニー）

シドニー市街地に5物件（土地建物・区分建物）を所有しています。

79‐81 Alexander Street, Crows Nest

105‐105A Regent Street, Redfern

253 Pacific Highway,North Sydney

Lot9 Young Street,Neutral Bay

Lv.9, 71Walker Street,

North Sydney

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■代表的な事業（海外PFI事業・香港第二海底トンネル）

NRPは、株式会社熊谷組が施工した香港第二海底トンネルを運営している New Hong Kong Tunnel Company を所有しています。

項目 香港第二海底トンネル

完成時期 1989年

全長 3,600m（うち海底部分1,860m）

総事業費 578億円

通行量（日） 73,035台（2014年実績）

地図

香港島

九龍半島

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■代表的な事業（海外PFI事業・シドニーハーバートンネル）

NRPは、 株式会社熊谷組が地元建設業者とJVで施工した シドニーハーバートンネルを運営しているSydney Harbour Tunnel Company を所有しています。

項目 シドニーハーバートンネル

完成時期 1992年

全長 2,280m（うち海底部分960m）

総事業費 573億円

通行量（日） 100,719台（2014年実績）

地図

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■ NRPの経営ガバナンス体制

当社より取締役（2名）を派遣し、また、管理部門同士の連携も密に図ることで、当社グループの一員として、NRPの経営体制を一層強化し、信頼される経営ガバナンス体制を構築します。

NCD

東京営業本部（当社のNRP担当部署）

取締役を派遣

NRP

国内事業部

管理部

取締役会

海外事業部

財務経理本部

総務人事本部

連携

NRPとして国内外で新たなビジネスを創生NRPと協同し、当社の海外ビジネスを具体化

今後

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■海外不動産投資事業（ニューヨーク・シドニー）の拡大

NRPはこれまでも海外不動産に投資しておりましたが、投資金額は20億円程度でした。当社の人材・資金力を活かして、投資金額を100～500億円程度へ拡大します。

NCD不動産投資

投資額100～

500億円

投資額20億円

投資額

不動産投資

海外不動産投資事業におけるNRPの強み

• 海外（ニューヨーク・シドニー）に営業拠点と、不動産の目利きができる人的資産があり、海外不動産の情報ネットワークを有している。

現状

NRPNRP

※ 海外不動産の目利きができる人材は、相当の土地勘や経験が必要であり、希少価値が高い人的資産と考えます。

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■「JINUSHIビジネス」の投資エリアの拡大

NRPは当社とは異なる不動産情報ネットワークを国内外で有しております。これらネットワークを駆使し、「JINUSHIビジネス」の投資エリアの拡大に繋げます。

NRP

熊谷組

地方の仲介会社

シドニー

ニューヨーク

NCD

JINUSHI案件

投資家等JINUSHI案件以外

新たな不動産情報による投資エリアの拡大

不動産情報

不動産情報

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■新たな優良資産への投資

分譲用宅地等の国内資産の一部については売却を進め、そこで生み出した資金を元手に国内外の優良案件に新規投資します。

分譲用宅地等の優良案件への新規投資

所在地 残戸数

宮城県名取市 62 区画

新潟県新潟市 95 区画

福井県福井市 70 区画

和歌山県橋本市 157 区画

山口県周南市 129 区画

合計 513 区画

売却

国内資産は上記の分譲用宅地を含め、NRPの簿価ベースで約23億円程度を保有。

優良案件への新規投資へ

※ 上記の情報は全て、2016年3月末日現在の情報です。

グリーンポート愛島台（宮城県名取市）

夢ヶ丘ニュータウン（山口県周南市）