Nieuwsbrief januari 2011

winkelmarktTwente

Het opnamecijfer in Twente kwam in 2010 uit op 53.500 m²,

een forse stijging van 46% in vergelijking met 2009 (36.600 m²).

Het huidige aanbod winkelruimte in Twente is 120.600 m²; in

vergelijking met 2009 (92.900 m²) is dat een stijging van 30%. Er

werden 280 objecten te huur of te koop aangeboden. Het aanbod

van de drie grote steden Almelo, Hengelo en Enschede bedroeg

72.800 m² met een gemiddelde grootte van 426 m² verspreid

over 171 objecten. In de tabel hebben wij de grootschalige

detailhandel op het Schuttersveld, Westermaat Plein en de

Woonboulevard eruit gehaald, om zo een beter beeld te krijgen

wat er echt gebeurd in de winkelmarkt.

Enschede

Het opnameniveau in Enschede kwam hoger uit op 17.000 m²,

een stijging van 42%. In totaal werden er 57 transacties verricht

met een gemiddelde unitgrootte van 298 m². De grootste

opnames kwamen op naam van Jumbo Supermarkt en Emte

Supermarkt die respectievelijk 1.675 m² en 1.498 m² huren in

het nieuwe Winkelcentrum Op de Brouwerij. Enschede had op

1 januari een winkelaanbod van 28.000 m², een stijging van

24% ten opzichte van 1 januari 2010 (22.500 m²). Er werden

77 objecten aangeboden met een gemiddelde grootte van 364 m².

Het centrumaanbod is verder gestegen tot 15.600 m², een stijging

van 10% ten opzichte van 2009 (14.200 m²). Woonboulevard

Schuttersveld bleef stabiel met 3.100 m² aanbod. Het overige

aanbod in Enschede steeg fors met 79% tot 9.300 m².

Hengelo

Het opnameniveau van Hengelo is fors gestegen met 534% tot

18.400 m². In totaal werden er 33 transacties verricht met een

gemiddelde unitgrootte van 557 m². Grote opnames komen van

Kwantum en Woondock die respectievelijk 2.500 m² en

7.500 m² huren in Fase III op het Westermaat Plein. Indien

je deze 2 grootschalige detailhandel transacties eraf halen,

dan is in Hengelo in 2010 8.400 m² opgenomen. Nog steeds

ruim meer dan in 2009. Het aanbod kwam uit op 24.100 m²,

een forse stijging van 94% ten opzichte van 2009 (12.400 m²).

Er werden 53 objecten aangeboden met een gemiddelde grootte

van 456 m².

Almelo

Het opnamecijfer in Almelo kwam met 23 transacties uit

op 8.400 m², een stijging van 40% ten opzichte van 2009

(6.000 m²). De gemiddelde unitgrootte bedroeg 365 m².

Een grote transactie kwam op naam van Grando Retail die

2.100 m² huurt op de Woonboulevard. Het huidige aanbod

van winkelruimte in Almelo bedroeg 20.700 m² , een lichte

daling van 5% ten opzichte van 2009 (21.800 m²). Het aanbod

in Almelo is verdeeld over 41 objecten met een gemiddelde

unitgrootte van 506 m².

• NVM • Archivision Digital Imaging • Borger & Burghouts project- en adviesbureau • Van der Linde Architecten • SNS Property Finance • Morssinkhof Bouw • Leferink Architecten BNA BV • Twentevisie • VIP Events • Price WaterhouseCoopers • I&O Research • Loostad Vastgoedontwikkeling • Profity • FGH Bank

Aanbod en opname winkelruimten in m²

Aanbod 09 Aanbod 10 % +/- Opname 09 Opname 10 % +/-

Enschede 19.400 24.900 28% 7.900 15.900 101%

Schuttersveld 3.100 3.100 0% 4.100 1.100 -73%

Hengelo 12.400 15.100 22% 2.900 8.400 190%

Westermaat Plein 0 9.000 0 10.000

Almelo 18.700 18.600 -1% 3.900 6.300 62%

Woonboulevard 3.100 2.100 -32% 2.100 2.100 0%

Totaal 56.700 72.800 28% 20.900 43.800 110%

Totaal Twente 92.900 120.600 30% 36.600 53.500 46%

kantorenmarkt bedrijfsruimtemarktTwente

Afgelopen jaar is er 65.400 m² kantoorruimte opgenomen, een

stijging van 17% ten opzichte van 2009. Dit komt mede doordat

er een aantal grote transacties hebben plaats gevonden. De

gemiddelde gerealiseerde huurprijs bedroeg e 122,- per m² per

jaar. Hier is geen rekening gehouden met incentives of dergelijke.

In de drie grote steden Almelo, Hengelo en Enschede bleef het

aanbod stabiel op 186.600 m² (2009: 185.000 m²). Het totale

aanbod vierkante meters in Twente bedroeg 213.500 m² dit bleef

eveneens stabiel met vorig jaar.

Enschede

Het opnameniveau is in 2010 in Enschede met 28 transacties

uitgekomen op 28.200 m², dat is een forse stijging van 83% ten

opzichte van 2009 (15.400 m²). In het topjaar 2008 zaten we op een

opnameniveau van 42.800 m². Grote opnames van het afgelopen

jaar waren Sigmax die 2.250 m² nieuw gaat bouwen aan het

Capitool, Ten Kate & Huizinga (5.000 m²), Rabobank (5.500 m²)

en Arke (4.700 m²) gaan nieuw bouwen aan de Zuiderval. Het

gemiddelde gerealiseerde huurprijsniveau in Enschede bedroeg

e 125,- per m² per jaar. Het aanbod kantoorruimte in Enschede in

2010 liet een stijging zien van 25% en is uitgekomen op 84.400 m².

Er staan 69 objecten te huur of te koop met een gemiddelde

unitgrootte van 1.223 m². Het centrumaanbod liet een forse

stijging zien van 51% tot 36.000 m² (2009: 23.900 m²). Op het

Business & Science Park is het aanbod licht gestegen met 7% tot

een niveau van 23.600 m² (2009: 22.000 m²) en het overige aanbod

is ook gestegen met 14% tot 24.800 m² (2009: 21.750 m²).

Hengelo

Het opnameniveau in Hengelo is licht gedaald met 12%. Er

werden in 2010 in Hengelo 19 transacties gedaan, waarbij in

totaal 20.600 m² werd opgenomen. In 2009 was er 23.400 m²

opgenomen. Hierin zaten toen 3 grote opnames. In 2010 kwamen

de grote opnames op naam van Jarabee die het oude ROC aan de

Lupinestraat in gebruik neemt. Laboratorium Micro Biologie die

de locatie aan de Boerhaavelaan in gebruik neemt en Tebodin

Consultant & Engineers die 2.900 m² in gebruik gaat nemen

in de nieuwbouw aan de Jan Tinbergenstraat. Het gemiddelde

gerealiseerde huurprijsniveau in Hengelo bedroeg e 115,- per m²

per jaar. Het aanbod kantoorruimte in Hengelo in 2010 bedroeg

70.400 m², een daling van 14% ten opzichte van 2009 (81.400 m²).

Er werden 46 objecten te huur of te koop aangeboden met een

gemiddelde unitgrootte van 1.530 m². Het aanbod in het deelgebied

Centrum is licht gestegen tot 26.200 m² (2009: 25.700 m²). Het

aanbod op het kantorenpark Westermaat bedroeg 23.000 m² (2009:

20.500 m²), een lichte stijging van 12%. In het deelgebied overig is

het aanbod flink gedaald met 40% tot 21.000 m² (2009: 35.200 m²).

Dit komt doordat de 2 schoolgebouwen die vorig jaar in het aanbod

zijn gekomen, het afgelopen jaar zijn opgenomen.

Almelo

Het opnameniveau in Almelo is in 2010 met 16 transacties

uitgekomen op 14.200 m², een forse stijging van 82% ten

opzichte van 2009. Grote opnames kwamen op naam van

de Raad voor Kinderbescherming die 3.000 m² huurt aan de

Burgemeester Raveslootsingel en het Werkplein die eveneens

3.000 m² in gebruik gaat nemen in het Twenthe Centrum. Het

gemiddelde gerealiseerde huurprijsniveau in Almelo bedroeg

e 116,- per m² per jaar. Het aanbod kantoorruimte in Almelo

in 2010 bedroeg 31.800 m², een daling van 11% ten opzichte

van 2009 (35.900 m²). Er werden 30 objecten te huur of te koop

aangeboden met een gemiddelde unitgrootte van 1.060 m². Het

aanbod in het deelgebied Centrum bedroeg 24.700 m² en het

aanbod op Twentepoort bedroeg 5.900 m².

Twente

Het opnameniveau in Twente is gestegen met 25% tot 160.100 m².

Er zijn in 2010 159 transacties verricht. De gemiddelde

gerealiseerde huurprijs in Twente bedroeg e 42,- per m² per jaar.

Hier is geen rekening gehouden met incentives of dergelijke.

De bedrijfsruimtemarkt in Twente liet in 2010 een stijging in

het aanbod en in de opname zien. In 2009 was dit juist nog

andersom. Het totale aanbod bedrijfsruimten bedroeg 531.000 m²

in 2010, in vergelijking met 2009 een forse stijging van 52%

(349.000 m²). Er werden 333 objecten te huur of te koop

aangeboden met een gemiddelde unitgrootte van 1.594 m².

Voor de drie grote steden gold een aanbod van 352.100 m².

Enschede

Het opnameniveau is in 2010 in Enschede met 33 transacties

uitgekomen op 34.000 m², een daling van 32% ten opzichte van

2009 (49.900 m²). Grote opnames kwamen op naam van Strukton

Rolling Stock die 2.755 m² huurt aan de Twekkeler Es, Vinepa die

2.644 m² kocht aan de Twekkeler Es en Gelria Pakking die 2.700 m²

kocht aan de Lonnekerbrugstraat. Het gemiddelde gerealiseerde

huurprijsniveau in Enschede bedroeg e 41,- per m² per jaar. Het

huidige aanbod in Enschede bedroeg 146.000 m², een forse stijging

van 36% ten opzichte van 2009. In totaal stonden er 95 objecten

te huur of te koop met een gemiddelde unitgrootte van 1.537 m².

Hiervan werden er 15 objecten aangeboden die groter zijn dan

2.500 m². In 2009 stonden er 68 objecten te huur of te koop.

Hengelo

Het opnamecijfer van Hengelo (26.300 m²) is in 2010 gestegen met

23% ten opzichte van 2009 (21.400 m²). Er werden 38 transacties

verricht met een gemiddelde unitgrootte van 691 m². De grootste

opnames kwamen op naam van Knol Papier, die 3.745 m² kocht

aan de Aquamarynstraat en Suzlon Blade Technology die 2.224 m²

huurt aan de Jan Tinbergenstraat. Het gemiddelde gerealiseerde

huurprijsniveau in Hengelo bedroeg e 40,- per m² per jaar.

Hengelo laat ook een forse stijging zien in het aanbod van 55% tot

71.700 m² (2009: 46.300 m²). Er werden 54 objecten te huur of te

koop aangeboden met een gemiddelde unitgrootte van 1.328 m²,

waarvan 8 objecten groter zijn dan 2.500 m².

Almelo

Het opnameniveau in Almelo liet een stijging zien van 33% en

kwam uit op 35.300 m², in vergelijking met 2009 (26.600 m²). Er

zijn 28 transacties geregistreerd met een gemiddelde unitgrootte van

1.262 m². De grootste opnames vonden plaats aan de Einsteinstraat

waar 4.000 m² werd verhuurd en er werd 3.490 m² verkocht aan

de Planthofsweg. Het gemiddelde gerealiseerde huurprijsniveau in

Almelo bedroeg e 42,- per m² per jaar. Het aanbod in Almelo is fors

gestegen met 75% tot 69.800 m². Er werden 51 objecten aangeboden

met een gemiddelde unitgrootte van 1.369 m², waarvan er 9 groter

zijn dan 2.500 m². In 2009 werden er 31 objecten aangeboden met

een gemiddelde unitgrootte van 1.290 m².

Aanbod en opname Bedrijfsruimten in m²

Aanbod 09 Aanbod 10 % +/- Opname 09 Opname 10 % +/-

Enschede 107.200 146.000 36% 49.900 34.000 -32%

Hengelo 46.300 71.700 55% 21.400 26.300 23%

Almelo 40.000 69.800 75% 26.600 35.300 33%

Totaal 193.500 287.500 49% 97.900 95.600 -2%

Totaal Twente 349.000 531.000 52% 128.300 160.100 25%

Aanbod en opname kantoorruimten in m²

Aanbod 09 Aanbod 10 % +/- Opname 09 Opname 10 % +/-

Enschede 67.700 84.400 25% 15.400 28.200 83%

Hengelo 81.400 70.400 -14% 23.400 20.600 -12%

Almelo 35.900 31.800 -11% 7.800 14.200 82%

Totaal 185.000 186.600 1% 46.600 63.000 35%

Totaal Twente 210.000 213.500 2% 55.800 65.400 17%

Wordt lid van de

Vastgoedrapportage Twente!Wilt u lid worden van de Stichting Vastgoedrapportage Twente?

Voor e 295,- per jaar hebt u o.a. toegang tot de Vastgoedborrels (4x per jaar), het projectbezoek en voorrang op het jaarlijkse Vastgoedsymposium.

Aanmelden kan via www.vastgoedrapportage.nl of info@vastgoedrapportage.nl.

Het Luzac College heeft de oude muziekschool aan de Boddenkampsingel in Enschede in gebruik genomen.

Wouter Tijhuis, onderzoeker Stichting Vastgoedrapportage Twente.

Nieuwbouw van Jan de Winkel aan de Zomerweg op bedrijventerrein Zenkeldamshoek in Goor.

Het bestuur van Stichting Vastgoedrapportage Twente, v.l.n.r. Raymond Wolbers, Pieter Schut en Paul Wolters.