NæringsEiendom 09-2012

Finn ledige lokaler i bladet

Leses av 40 000 ledere

Olav ThOn hyller nOrge (uTenfOr OslO)

interiørtrend: røff industristil

18 sider eiendOmsjuss

guider for leietakere

sTOr lagerseksjOn

leiepriser

saTser i sTavangerSELGES

Eiendommenesom aldri skal

Nr. 09 september 2012 23. årgang Kr. 48,– www.NE.no www.NEnyheter.no

Nr. 0

9

sep

temb

er 2012

23. årgang

Kr. 48

,– w

ww.NE.no • w

ww.NEnyh

eter.no

Størst og best på nærings eiendom:

126 sider

DYKTIGE BOLIGUTVIKLERESETTER PRIS PÅ VÅR KOMPETANSE.

NEWM

ARKETING

De gode mulighetene i eiendomsmarkedet venter ikke på omstendelige saksbehandlere. Derfor trenger du en bank som jobber raskt, stiller de rette spørsmålene – og gir deg et velfundert og presist svar.

Pareto Bank er en kompetent samarbeidspartner som først og fremst er opptatt av at du som kunde skal lykkes. Vi kan eiendomsmarkedet i Oslo og Akershus, og tilrettelegger finansieringsløsninger som er skreddersydd for hvert enkelt prosjekt.

Vi tilbyr både langsiktig finansiering og byggelån i forbindelse med kjøp og utvikling av eiendom. For mer informasjon ta kontakt med:Sven Erik Klepp på tlf. 24 02 81 02 eller på e-post: [email protected]

Se også www.paretobank.no

Ny eiendomsportefølje – ny kontoradresse www.braatheneiendom.no

Gårdeier:

BRAATHEN EIENDOM

HAR FLYTTET TIL HAAkON VII’s

GATE 2. – VELkOMMEN

BJØRVIKA

VIKA

BJØRVIKA

23 12 23 12&

til leie

ButikklokalerKontorlokalerLager

www.icaeiendom.no

4

Inn

hol

d S

epte

mb

er0912

Nyh

eter

Portrettet:Entras nye

styreleder s. 98

Fast

e si

der

10 Grønn bølge i eiendomsmarkedet Nå våkner leietakerne

16 Store planer for Aker Brygge Det kan bli hotell på Aker Brygge

32 Thon hyller distriktene Mener ståpåvilje og guts kjennertegner Norge

utenfor Oslo

36 - Et potent kulturuttrykk Jensen & Skodvin om arkitektur

45 Markedet i Stavanger Kontorhotell til Stavanger Satser i Stavanger

Høy aktivitet og lav ledighet

54 MIPIM truer eiendomsbransjen Eiendomsmesse sender truende brev

56 Graver opp Oslo Her er sperringene i Oslo sentrum

63 Lager Kan spare stort Leiepriser Laaange prosesser Kostnadsrace driver lagermarkedet - Norges råeste lagertomt

84 Interiør Prakteiendommen Madserud Gård Røff industristil

104 Juss De beste advokatene Ingen garanti ved garantier Opsjoner reduserer risikoen Forurensningssmell for grunneier Parkeringsforslag vekker strid

6 Nytt fra NEnyheter

8 NE-kommentaren: Troféeiendommer

16 Guide for leietakere

20 Leiepriser

Materiellfrist: 05. okt.

Neste utg.: 16. okt. tlf. 23 11 56 00

Eiendommene som aldri selges

s. 78

Kongsveien 104 er fi nansiert av BN Bank ASA og eies av IK Gruppen AS. Kundeansvarlig er Hans Kjærnet.

BN Bank Oslo | Tordenskiolds gate 8 - 10 | Postboks 282 Sentrum, 0103 Oslo | Telefon: +47 22 82 56 00 BN Bank Trondheim | Søndre gate 10b | 7011 Trondheim | Telefon: +47 73 89 20 00 | Fax: +47 73 89 20 36

Foto: Kolonihaven

Utvikling og forvaltning av næringseiendom er en krevende bransje. Oppgaver innenfor byggteknikk, jus og salg er bare eksempler på utfordringer i hverdagen. Man er ofte avhengig av å samarbeide med spesialister på ulike felt for å lykkes. Finansiering av næringseiendom er et fagområde det kan være fornuftig å knytte til seg en kompetent samarbeidspartner på.

Riktig fi nansieringsløsning er for mange eiendomsselskaper vesentlig for bedriftens utvikling og lønnsomhet. BN Bank er en betydelig aktør i markedet for fi nansiering av næringseiendom. Vi har et bredt spekter av fornøyde kunder med fi nansieringsløsninger tilpasset deres behov.

Kundefordeler i BN Bank er blant annet rask og målrettet saksbehandling, profesjonell og erfaringsbasert rådgivning, skreddersøm, konkurransedyktige betingelser.

Vi inviterer gjerne til en uforpliktende prat om deres selskaps behov for fi nansiering av eiendom. Ta kontakt med en av våre kundekonsulenter på telefon 73 89 20 00 eller 22 82 56 00.

Velg en spesialistpå fi nansiering av næringseiendom!

6

Ny

tt f

ra N

En

yhet

er

SElgES for 145 mill.

Gjelsten bygger for 420 mill.

DNB selger i Kirkegata

milliarDhaNDEl på gaNg

Bogstadveien 27 B er til salgs for 145 millioner kroner. Gården ligger på hjørnet av Bogstadveien og Industri-gata og er totalt på 5700 kvadratmeter BTA, mens tomten er på 923 kvadratmeter. Det er hundre prosent av

aksjene i Bogstadveien 27 B som er til salgs.Les mer på http://www.nenyheter.no/39717

Nye Bekkestua senter med boliger koster 430 millioner kroner. Det er i hvert fall kontraktssummen for NCC Construction AS, som skal bygge Bekkestua Senter og boligprosjektet Bekkestua Syd i Bærum for Bjørn Rune Gjelstens Profier. Senteret kan ha samlede verdier for 800-900 millioner kroner. Bekkes-tua Senter skal bestå av butikk, parkering, næringslokaler og leiligheter.Les mer på http://www.nenyheter.no/39716

DNB Livsforsikring har solgt Kirkega-ten 24–26 i Oslo Sentrum, salgssum-men er trolig godt over 200 millioner kroner. Eiendommen huser i dag utdanningsinstitusjonen Campus Kristiania. Kjøper er Campus Kristiania,

Ernst G Mortensens Stiftelse.Les mer på http://www.nenyheter.no/39710

Schage Eiendom vil kjøpe Stortorvet 7 AS fra DNB, prisen kan bli over en milliard. Den mulige transaksjonen fremkommer av Konkurransetilsynets hjemmesider. Meldingen ble mottatt 6. september, mens fristen for å uttale

seg i saken er 27. september.Les mer på http://www.nenyheter.no/39699

Qr-kodeQR-kode (Quick response-kode) er

en av de mest populære todimensjo-

nale strekkodene. NæringsEiendom

begynner nå med QR-koder på

eiendoms annonser som også er på vår

markedsplass på nett. Slik gjør du for å

få mer informa sjon om eiendommene

som annonseres i NæringsEiendom:

• LasternedenQR-leser(applikasjon)

på smarttelefonen

• ScannerQR-kodenmed

QR-applikasjonen

• Fårmerutfyllendeinforma-

sjon om eiendommen på

NæringsEiendoms webside ne.no

på din smarttelefon

hvordan lese Qr-koder?Hvis du ikke allerede har en QR-leser

på din smarttelefon, kan du gå inn

i Apple AppStore, Android Market

eller Nokia Ovistore for å laste ned

leser-app’en.ForiPhone4anbefalervi

QR-leseren i-nigma.

Bruken av QR-leseren avhenger av

kvaliteten på ditt fotoapparat, og der-

som du ikke får lest QR-kodene, kan det

skyldes gammel versjon på program-

vare på telefonen din eller en dårlig

kamera oppløsning.

Når programmet er oppe, fører du

kameraet over QR-koden, som leses

og sender deg til websiden.

Ledige lokaler

www.klpeiendom.no

- i sentrum av sentrum

Les mer på www.romeiendom.no

Hoteller med umiddelbar nærhet til kollektivknutepunkt er genialt. De skaper mer liv i sentrum og bilbruken reduseres. Rom Eiendom har ferdigstilt to nye hoteller rett ved Trondheim S og Oslo S som ledd i utviklingen av kollektivknutepunktene.

På Jernbanetorget i Oslo har det verneverdige Østbanekvartalet fra 1882 blitt omgjort til Comfort Hotel Grand Central. Riksantikvaren beskrev bygget som et renessansepalass, og kontrasten mellom den 130 år gamle ærverdige fasaden og det fargesterke interiørdesignet er slående. Hotellets 170 rom er utviklet med hensyn til byggets struktur og egenart, med unike detaljer og spektakulær innredning. Med sin beliggenhet rett ved

Operaen og Bjørvika, et steinkast unna flytog og alt av kollektivtrafikk, kan man ikke si annet enn at beliggenheten er svært sentral.

Rett ved Trondheim S og med utsikt over både sentrum, kanalen, Munkholmen og Fosen alpene ligger PHotels Brattøra. Av hensynet til det maritime miljøet i området er hotellet bygget i vekselvis to og tre etasjer, og med en flott takterrasse med servering. Hotellet ble ferdigstilt i mai og i tråd med Roms miljøsatsing er det et miljøvennlig lavenergibygg tilsvarende energiklasse A. Med sine 128 rom og konferansekapasitet til 150 personer ligger hotellet midt i knutepunktet for tog, buss, taxi og hurtigbåt.

Hotell på knutepunktene

1Comfort Grand Hotel Central på Jernbanetorget i Oslo har innredet med hensyn til byggets egenart og historie.

2+3PHotels Brattøra ved Trondheim S, er bygget i tråd med Roms miljøsatsing.

21 3

FOTO

: RO

nn

y D

An

iELS

En

FOTO

: CO

MFO

RT

HO

TELS

kombinasjonslokaler.no

8L

eder

Trofé- eiendommer

De beste eiendomsaktørene er ikke bare gode på å drifte og forvalte eiendom. De har også en ut-merket nese for når man skal kjøpe og når man skal selge eiendom. Christian Ringnes’ Eien-domsspar er blant dem som har solgt eiendom-mer på høye nivåer, for så å kjøpe når prisene har falt kraftig. Men noen av eiendommene vil han og andre eiendomsaktører al-dri selge, nesten uansett hvor gode tidene er. Det er de såkalte troféei-endommene som ikke legges ut for salg. I denne utgaven av NæringsEi-endom ser vi nærmere på noen av disse troféeiendommene.

Mange hevet øyebrynene da Eiendomsspar bladde opp 875 millioner kroner for Tjuvholmen Allé 1-5, med en yield på rundt 5 prosent. Prisen var høy, noe som også var tydelig et drøyt halv-år senere, da Eiendomsspar skrev ned verdien på eiendommen med 5 prosent. Begrunnelsen for nedskrivningen var ikke at de hadde betalt for mye, men ”en svekkelse i eiendomsmarkedet siden kjøpet”.

Eiendomsspar eier Grand Hotel, en av Oslos al-ler klareste troféeiendommer. Men selskapet hevder å ha manglet et prestisje signalbygg, og det er ikke ofte slike CBD-eiendommer som Tjuv-

holmen Allé 1-5 kommer for salg. Så om Ringnes og selskapet hans betalte litt for mye for å slå kloa i eiendommen, spiller det kanskje ikke så stor rolle i et langsiktig perspektiv på over 20 år. Eiendommen vil dra inn gode leieinntekter fra finansselskaper, advokatfirmaer og andre

prestisjeleietakere i mange år fremover.

Det er gledelig at flere eiendomsak-tører ønsker å ha troféeiendommer i sin portefølje. Eiendommene har ofte en stor synlighet i byen og be-rører en stor del av befolkningen.

En eier som ”bare må ha” troféeien-dommen i sin portefølje, er den klareste

garantisten for at eiendommen vedlikehol-des, er eller oppfattes som tilgjengelig og ser bra ut. Vi håper derfor at mange flere bestemmer seg for å kjøpe de flotteste eiendommene, og ta vare på dem. Byen trenger flere trofeer som skal vise frem eiendomsselskapets image og færre bygg som skal driftes så billig som mulig.

Når det er sagt, så er det viktig å huske på følgende ord fra en kjent eiendomsmann på 80-tallet: ”Man kan aldri betale for mye for en eiendom”.Det endte med dundrende konkurs.

Av

Dag

-Jø

rgen

Sal

tnes

Ansvarlig redaktør: Dag-Jørgen Saltnes

E-mail: [email protected]

Journalister: Ivar Sekne, Jan Revfem, Åse

Thirud

Forsidefoto: Kolonihaven/Kenneth Sortland

Myklebust

Økonomi: Wenche Kleppe Torkelsen

Opplag/distribusjon: 21 000Bladet sender adressert til næringsdrivende (kontorer

og handlende) i Oslo, Asker, Bærum, Lørenskog, Skedsmo, Nit-

tedal, Rælingen, Fet, Enebakk, Aurskog-Høland, Slemmestad,

Lier, Nedre Buskerud, Drammen, Ski, Oppegård, Vestby, Eids-

voll, Ullensaker, Nannestad, Gjerdrum, Nes, Øvre Eiker, Nedre

Eiker, Sandnes, Stavanger, Fredrikstad, Sarpsborg, Moss

Bladet sendes også til ca. 4000 beslutningstakere

i privat, kommunal og statlig virksomhet.

Annonseavdeling:Tlf.: 23 11 56 00

Faks: 23 11 56 01

Kontaktpersoner: Mette Nordtvedt, Heidi Ringlund

og John Håkon Balstad

Årsab.: kr 550,–

Årsabn. i Norden: kr 700,–

Utgiver: NæringsEiendom AS

Besøksadresse: Arbinsgate 11

Postadresse: Postboks 2374 Solli, 0201 Oslo

Tlf.: 23 11 56 00

Faks: 23 11 56 01

E-mail: [email protected]

www.NE.no – www.NEnyheter.no

Sats/repro: NæringsEiendom AS

Trykk: AllerTrykk / MerkurTrykk

Copyright: NæringsEiendom AS

ISSN: 0805-9837

Honorar for artikler i bladet NæringsEiendom

dekker også elektronisk publisering. Alle rettigheter til

formidling av NæringsEiendoms artikler tilhører

NæringsEiendom AS. Kopier av artikler

i NæringsEiendom fås ved henvendelse på

faks: 23 11 56 01.

Neste utgave: 16. oktober 2012

Bekreftet opplag: 23 523

684

Til leie ForvaltningsCompagniet

KontaKt:

Eiendomsmegler MNEF Bjørn Oscar Njervemobil: 90 26 33 96 • e-post: [email protected]

Henrik Holmmobil: 947 89 192 • e-post: [email protected]

ForvaltningsCompagnietBillingstadsletta 18, postboks 15 1375 Billingstad • telefon 815 55 100 • telefax 6698 4201 • www.fcas.no

MeglerCompagniet er datterselskap av ForvaltningsCompagniet AS. Gruppen driver en omfattende virksomhet innen kjøp, salg og utleie av næringseiendommer. Selskapet forvalter og utvikler ca. 1.200.000 kvm næringsarealer.

•675 kvm i 4. etg. med 21 cellekontorer + tekjøkken og møterom.

•370 kvm i 7. etg. med 11 cellekontorer + tekjøkken, møterom og takterrasse.

•attraktiv eiendom ved stortorget i krysset ved grubbegata/grensen.

•sentralt mot offentlig kommunikasjon med umiddelbar nærhet til trikk og buss, lett gangavstad til oslo s. Flere parkeringshus i nærområdet.

•representativt inngangsparti fra grensen med dobbelt heis og marmor-trapper til alle etasjer.

•lokalene egner seg også godt til kontor landskap og tilpasses kundens ønske.

•Kontorenheter på 306, 310 og 430 kvm

•nærmeste nabo til lysaker togstasjon

•særpregede og spennende lokaler som passer både som kontorlandskap og kontorceller.

•god standard med ventilasjon med kjøling

•parkering inne/ute

•sykkelparkering med dusjmuligheter.

•320 + 150 kvm kontor i 6. etg.

•170 kvm butikk/servering + 200 kvm lager/kjøkken i u. etg

•65 kvm butikklokale med ca. 60 kvm messanin.

•sentralt beliggende vis a vis steen og strøm, kun 50 meter fra inngang til stortinget t-banestasjon.

•spennende lokaler, tilpasses ny leietaker.

•Flere parkeringsanlegg i området.

KonTor

FloTTe KonTorer

KonTor

BuTiKK/KonTor

oslo senTrum

lysaKer næringsparK

sKøyen

oslo senTrum

Grensen 3

Lilleakerveien 2 E-F

Thunes vei 2

100 meter fra Egertorget – Slottspassagen

•moderne kontorbygg med kantine i atriumsområde.

•Flott kontorenhet i 5. etg. på 300 kvm + evt. 110 vm separat møte/undervisningsdel.

•Kantine med møterom.

•parkeringskjeller. innendørs sykkelpark og dusjmulighet.

•meget gode offentlige kommunikasjoner.

•tilpasses leietakers ønsker.

Den grønne bølgen er i ferd med å skylle inn over det norske eiendomsmarkedet og dermed i leiekontraktene.

Den grønne bølgen

En stor utleier som har kastet seg på den grønne bølgen, er Entra Eien-dom, som satser mye på å innføre såkalte grønne fordelsavtaler med leietakerne. Selskapet har løst dette ved å lage en enkel, men forpliktende avtale mellom utleier og leietaker. Entra kartlegger for egen regning mulighetene for miljøtiltak og finan-sierer investeringen, mens leietaker betaler investeringen gjennom økte felleskostnader eller tilleggsavtale til eksisterende leieavtaler.

Sammen med Entra gjennomgås miljøstatus og oppfølging av tiltak. Det arbeides for eksempel innenfor områder som energibruk, avfalls-håndtering og valg av byggemateria-ler med minst mulig miljøpåvirkning.

Grønne leieavtalerEntras grønne fordelsavtaler er en videreføring av de grønne leieav-talene som nylig er innført i det norske leiemarkedet i regi av Norsk Eiendom. Disse avtalene skal moti-vere leietaker og utleier til løpende diskusjon om stadige miljøforbedrin-ger. Det er de kjente bransjeavtalene (Standard leieavtaler) som ligger til grunn for den grønne leieavtalen i

Norge, der de miljørelaterte forhol-dene reguleres gjennom et grønt bilag. I tillegg kan partene signere en grønn bruksavtale, som stiller krav til hvordan selve bruken av bygget/lokalene skal være så energieffektiv og miljøbevisst som mulig.

I gjennomsnitt bruker norske næ-ringsbygg 283 kWh/m2, mens krave-ne i Teknisk forskrift av 2010 er 150 kWh. I 2015 er kravet til passivhus-standard på lave 80 kWh. Utfordrin-gen er å få ned energiforbruket i den eksisterende bygningsmassen, som tross alt utgjør så å si hele markedet. For eksisterende bygningsmasse vil ofte miljøforbedringer bestå i tiltak som er i stadig utvikling. De viktigste områdene ifølge ”Grønne leieavtaler” er:

Paradoks- Styringssystemer. I mange bygg opp-lever man paradokset i at varmekil-dene står på samtidig som kjøleanleg-

gene går for fullt. Enkel automatikk og rutiner kan løse et slikt problem.

- Gjøre bygget tett. Et tett bygg forbruker mindre energi enn et bygg som har varierende grad av varme-tap gjennom vinduer, vegger og tak.

- Skifte lyskilder. En overgang til mer energibesparende lyskilder i et bygg er et enkelt og lønnsomt tiltak.

- Varmepumper. Et meget ener-gieffektivt tiltak fordi effekten som pumpene trenger for å produsere varme er lavere enn effekten av ener-gien (varmen) de produserer.

- Energisentral. En felles ener-gisentral for flere lokale bygg som fordeler energi fra ulike kilder (jord-varme, solfangere, overskuddsvarme osv.) bidrar til fornybar energi samti-dig som det sørger for en jevnere og mer effektiv energibruk.

Tekst Jan Revfem • e-post [email protected]

LURER DU PÅ HVA DET KOSTER Å FLYTTE?

PRØV VÅR FLYTTEKALKULATOR WWW.RELOKATOR.NO

10

Nyh

eter

Vi får bygg til å fungereYITs divisjon Eiendomsdrift leverer skreddersydde driftsløsninger som sikrer at byggets opprinnelige kvaliteter opprettholdes, produktiviteten ivaretas og ikke minst at arbeids- plassene forblir attraktive.

Drift av moderne bygg krever betydelig kompetanse, og kravene til brukertilpasning, fleksibilitet og effektiv drift av eiendomsmassen er økende. Driften må planlegges, utføres og følges opp av fagfolk med kunnskap innen en rekke fagområder.

Vi kan bygg, og vi kan eiendomsdrift. YIT kan levere alle tjenester knyttet til forvaltning, drift, vedlikehold, utvikling, service og energiledelse for alle typer næringsbygg, offentlige og private.

Et bygg skal fungere 24/7/365 - med intelligente løsninger fra YIT ivaretas en god driftsøkonomi.

For mer informasjon, kontakt:Markedssjef Eiendomsdrift, Kolbjørn SveumMobtlf: 93 22 96 18, e-post: [email protected]

Se også www.yit.no

YIT er Norges ledende leverandør av tekniske bygginstallasjoner. Vi er samtidig en ledende leverandør av service på tekniske bygginstalla-sjoner og tjenester for eiendomsdrift. Selskapet har en omsetning på ca 4 milliarder kroner og 3 600 ansatte fordelt på 60 avdelinger i Norge.

Annonse

Fortuna Megling AS er en uavhengig næringsmegler som representerer lang erfaring med utleie, kjøp, salg, drift og forvaltning av næringseiendommer. I tillegg utgjør utvikling, verdiskapning og rådgivning i forbindelse med dette en stor del av vår virksomhet.

Oscarsgate 30 • P.B. 2580 Solli • 0203 Oslo • tlf.: 22 85 09 70 • faks: 22 85 09 71 • www.fortunamegling.no

SAGVEIEN 23F

Vi har for utleie sjarmerende kontorlokaler i Sagveien 23 F med beliggenhet nær historiske Hjula Veveri og Akerselvas bredd.

Arealene er innredet for dagens bruker, og passer spesielt godt til kreative bransjer. Planløsningen kan enkelt endres etter behov.

P plasser kan leies umiddelbart utenfor inngangen til lokalene og for øvrig fi nnes gjesteplasser (avgiftsparkering) på området.

Lokalet ledigstilles for ny leietaker medio september 2012.

NE nummer: 39750 og Finnkode: 36995028

Kontakt Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / [email protected]

KONTORLOKALER I SAGVEIEN 23 F CA. 300 KVM

TRYGVE NILSENSVEI 8

Vi har for utleie 2 kontorseksjoner i Trygve Nilsens vei 8 nær Karihaugen.

Lokalene ligger i 2. etasje og er på hhv. 468 kvm og 305 kvm, totalt 773 kvm.

Seksjonene kan leies hver for seg eller samlet. Det er også mulig å vurdere andre hensiktsmessige delinger av arealene.

Seksjonene er innredet med cellekontorer og noe åpent landskap.

God og kvalitetsmessig bra standard, balansert ventilasjon etc.

Lokalene er lyse og trivelige med utsikt mot grøntarealer og Groruddalen.

Rikelig med parkeringsplasser kan leies i tilknytning til arealene.



KARIHAUGEN NÆR E6 – KONTORLOKALER 305–773 KVM

KONGENSGATE 2 – KVADRATUREN

Vi har for utleie sjarmerende kontorlokaler i Kongensgate 2, beliggende i 5. etasje.Lokalene er av god standard og inneholder dels cellekontorer og dels åpent landskap.Arealene er tilknyttet ventilasjon og kjøling (forbehandlet luft) og vannboren varme.Offentlig kommunikasjon stopper i umiddelbar nærhet og det er mulig å leie p plasser i nærliggende garasjeanlegg ved bankplassen.Lokalet blir ledig for ny leietaker 15. november 2012.NE nummer: 39751 og Finnkode: 37112348


KONTORLOKALER I KONGENSGATE 2 180 KVM

til leie



til leie

UTLEIE • SALG • FORVALTNING • SØKTlf. 22 85 09 70 - www.fortunamegling.no

BJERREGAARDSGATE 15

Seksjonen ligger kun få meter fra St. Hans Haugen med store gode vinduer ut mot gaten.

Lokalet kan benyttes som butikk, men egner seg også meget godt til et mindre kontor, galleri, etc.

Arealet inneholder store åpne rom ut mot gaten/inngangen, samt møte/spiserom, arkiv, gang og eget toalett.

Lokalene har en middels god standard med malte fl ater, dels belegg og dels tarkett/gulvbord på gulv.

Lokalet er ledig for ny leietaker pr. d.d.



ST. HANS HAUGEN – BUTIKK / KONTORSEKSJON 92 KVM


SENTRALT PÅ BEKKELAGSKAIA – KONTORLOKALER 314 KVM

KONGSHAVNVEIEN 28

Lokalene ligger sentralt på Bekkelagskaia ved avkjøringen til Sjursøya.

Det er kun få minutter med bil til Oslo sentrum, enten via E 18 /Mosseveien eller langs Kongshavnveien via Sørenga.

Kontorseksjonen ligger i 2. etasje med god utsikt over havneområdet og har gjennomgående belysning.

Arealet er innredet med dels åpen løsning og noen enkeltkontorer, samt datarom, møterom/spiserom og toalett/dusj.

Lokalet har god standard med malte fl ater, kvalitetsmessig gode gulvbelegg, kabelkanal med nettverk linket til eget patchepanel etc.

Det er tilgjengelig p plasser på utsiden av bygget som kan leies i tilknytning til leieforholdet.

Lokalet er ledig for ny leietaker pr. d.d.

NE nummer: 39887

Finnkode: 37018583



OLE DEVIKS VEI 2–4

Eiendommene Ole Deviks vei 2 og 4 ligger meget sentralt til ved Bryn / Teisen.

Det er enkel adkomst til eiendommene enten man kommer med offentlig kommunikasjon som buss eller T bane, eller med bil fra nord og syd.

Eiendommene ligger tydelig eksponert mot Tvetenveien og Ole Deviks vei.

Byggenes beliggenhet gir leietakerne meget gode profi leringsmuligheter mot veinettet i området.

Vi kan tilby kontorarealer fra ca. 250 kvm og opptil ca. 1500 kvm.

Lokalene vil bli innredet etter leietakers ønsker og behov med kvalitetsmessige moderne materialvalg. Samtlige arealer vil få gode naturlige lysforhold og blir tilknyttet

ventilasjon med kjøling.

Det er etablert felles kantine og mulighet for leie av eksterne møterom i tilknytning til kantinen.

I front av bygget er det etablert parkeringsarealer der p plasser kan leies.


BRYN/HELSFYR – KONTOR FRA 250–1500 KVM

til leie



VESTLI

TIL SALGS

VESTLI TORGETNÆRSENTER


(Ved Vestli T banestasjon)

ATRAKTIVT INVESTERINGS -

OBJEKT MED UTVIKLINGS-POTENSIALE

til salg

FEKJAN, ASKER

162 M2 i 2. ETG. i Gartnerveien 1-5 93 M2 i 4. ETG. i Fekjan 13 250 M2 i 5. ETG. i Fekjan 13 337 M2 i 2. ETG. i Fekjan 13

Eiendommene ligger sentralt i Asker mellom Billingstadsletta og Holmen-senteret. I byggene fi nner du en rekke helserelaterte virksomheter, dagligvareforretning etc. Alle arealene har god kontorstandard med ventila sjon og kjøling. Lokalene vil kunne skreddersys for leietaker. God parkeringsdekning rett utenfor eiendommene. Ledig omgående.

FEKJAN I ASKER – KONTORLOKALER TIL LEIE 162–337 m2

Kontakt: Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / [email protected]

til leie

CBD er forkortelsen for Central Business District (det sentrale businessdistriktet), og er regnet som det mest attraktive området for kontorlokaler i Oslo. CBD består av Aker Brygge, Tjuvholmen og Vika. I tillegg regner flere nærings meglere Bjørvika som en del av Oslos CBD.

CBD-området er preget av leie-takere med høy lønnsomhet og lønnsevne. Bedriftene som leier der er ofte innenfor såkalte høystatus-bransjer som finans, shipping, juss og ulike former for rådgivning. I CBD har byggene ofte høy standard, samtidig som de ligger svært sentralt med kort vei til offentlige transportmidler.

Når det gjelder leiepriser, er CBD-området det kontorområdet

hvor leieprisene er høyest i Oslo. Det er også det mest konjunktur-følsomme området, med priser som stiger mest i oppgangstider og priser som faller mest i nedgangs-tider.

Leieprisene for kontorbygg med høy standard i CBD-området kan komme opp på over 4000 kroner per kvadratmeter, men det er mulig å få lokaler helt ned mot 2000-tallet per kvadratmeter.

CBD – Det sentrale BusinessDistriktet

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post [email protected] • foto shutterstock

16

Gu

ide

fo

r lei

etak

ere

• Forvaltning • Utleie • eiendomsmegling • rådgivning m.m. Besøksadr.: tullins gate 2, Holbergs plass Postadr.: Pb. 6917, st. olavs Plass, 0130 oslo Tlf: 22 98 99 40 Fax: 22 98 99 59 Web: www.advtt.no

lokaler til leie

Carl Berner Næringspark Hasleveien 28/38 ogSinsenveien 11Ca. 130 m2 kontorlokale.• lyse og effektive arealer• innredet pr. dd m/ 3 kontor rom, møterom

og noe åpent landskap• Kjøkkenfasiliteter og WC m/dusj• Beliggende i 3. etasje

Ca. 90 m2 kontorlokale.• innredes etter behov• Kan evnt. også deles

Ca. 335 m2 kombinasjonslokale.• Flott kombiareal effektivt inndelt med ca.

halvparten innredet som kontor/salgsdel og resterende åpent lager/produksjon

• Beliggende i 2. etg. med atkomst fra lager/ verksted til rampe med 2 store vareheiser

må sees!

Ca. 170–200 m2 kombinasjonslokale• åpent og lyst areal• innredes etter behov• atkomst bl.a. m/stor vareheis til rampe• egen kontoratkomst

Mulighet for parkering.

Tullins gt. 6 ved HolbergsplassCa. 190 m2 butikk/forretningslokale• store, lyse og åpne lokaler på gateplan• i tillegg; 2 cellekontorer + kjøkken/spise-

plass• mulighet for parkeringsplass i bakgård

UTLEID

UTLEID

Ifølge OPAK består direkte driftskostnader av energi (til lys, kopimaskin, pc, minikjøkken osv), renhold (avhenger av frekvens)

og leie takers vedlikeholdsplikt i henhold til leiekontrakten. Disse kostnadene utgjør mellom 175 og 330 kroner per kvadratmeter.

Leietakernes kostnader ved å leie lokaler kan deles i tre: Husleie, andel av felleskostnader og direkte driftskostnader.

Leietakers direkte kostnader

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post [email protected]

Anslått kostnAdsfordeling på direkte drifts kostnAder per år:

• Energi: 40–106 kroner per kvadratmeter

• Renhold: 72–162 kroner per kvadratmeter

• Vedlikeholdsplikt: 60–122 kroner per kvadrat meter

NE

091

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

18

Gu

ide

fo

r lei

etak

ere

Norges største private eiendomsbesitter

www.olavthon.no - 23 08 00 00

Eiendommen Øvre Slottsgate 14 ligger meget sentralt i Oslo sentrum – midt mot Egertorget. Dette er lokaler med nærhet til alt! Stortinget stasjon ligger bare 50 meter fra eiendommen, og det er kun få minutters gange til Nationaltheatret stasjon og Oslo S. med tog og flytog.

Vi får ledig etter avtale attraktive kontorlokaler i 4. etasje. Lokalene består av flere store enkeltkontor, møterom, spiserom, lite kjøkken, kopi/lager og toaletter. Parkett på gulv og lysmalte vegger. Inngangsparti fra hyggelig gågate. Dørcalling og heis. Kan leies møblert om ønskelig.

4. etasje: 220 m2

For mer informasjon kontakt; Ass. Eiendomssjef Camilla Berge Telefon: 23 08 02 68 / 922 27 965 [email protected]

Eiendommen Grensen 18 ligger meget sentralt i nærhet til Karl Johans gate og få minutters gange til Nationaltheatret stasjon og Oslo S. med tog og flytog. Trikk, Tbane og bussholdeplasser i umiddelbar nærhet.

3. etasje: 300 m2 4. etasje: 300 m2

Etasjene kan leies samlet eller enkeltvis. Hver etasje har kombina sjon av åpent landskap og kontorer. Det er kjøkken med spiseplass i 4. etasje og tekjøkken i 3. etasje. Heis, ventilasjon, garderober og toaletter i begge etasjer. Dette er fleksible lokaler som kan tilpasses leietaker.

For mer informasjon kontakt: Eiendomssjef Eirik Kildal Telefon: 23 08 02 67 / 414 36 379 [email protected]

ØVRE SLOTTSGATE 14

GRENSEN 18

Med kontorlokaler i sentrum har du kort vei til all offentlig

kommunikasjon

RASKT HJEM TIL FAMILIEN

Over 3000 kr på Skøyen

Det fremkommer av den seneste mar-kedsrapporten fra næringsmegleren om Oslo-markedet. CBRE har kommet med anslag for det de mener er gjen-nomsnittlige leier og gjennomsnitt-lige toppleier i de ulike områdene av Oslo. Anslaget for ”prime” forutsetter lokaler over 1000 kvadratmeter.

CBRE har merket seg en utflating når det gjelder kontorlei-eprisene i Oslo-regionen. Unntaket er Skøyen, der det har vært en betydelig leieprisvekst. Det gjør at prisgapet mellom Skøyen og presti-sjeområdet (CBD) Vika/Aker Brygge strammer seg til, mens gapet mel-lom Skøyen og Lysaker øker.

CBRE mener toppnivåene på Skøyen nå ligger over 3000 kroner kvadratmeteren.

Høyest så langtIfølge CBRE er et typisk toppnivå på Skøyen nå hele 3100 kroner kvadrat-meteren. Det er det høyeste anslaget for Skøyen så langt blant nærings-meglerne, antakelig litt i overkant av hva Fram Management og Torstein Tvenge oppnår for sitt nybygg i Ka-renslyst Allé 49-53.

Union Norsk Næringsmegling kom her frem til 3000 kroner i sin rapport fra mai for nybygg på Skøy-en. Gjennomsnittslokalet på Skøyen kan ifølge CBRE leies ut for nærmere 2200 kroner kvadratmeteren.

Et typisk toppnivå på Aker Brygge og i Vika anslås til 3750 kroner per kvadratmeter, 2800 kroner ellers i Oslo sentrum for de beste eiendommene med de beste beliggenhetene. CBRE mener videre at utleierne får nesten like mye for de beste lokalene i Oslo syd som de får i Nydalen, henholdsvis 1800 kroner og 1900 kroner kvadratmeteren.

Næringsmegleren skriver om Os-lo-markedet at de venter en utflating av leienivået for de beste kontoreien-dommene i resten av 2012. De ytre områdene kan vente seg en moderat stigning de kommende månedene.

Leiepris på kontor i Oslo

Kilde: Dnb NæringsmeglingIndre Sentrum

Lysaker

Ytre Sentrum

Aker Brygge, Vika, Tjuvholmen

Oslo S, Bjørvika, Regjeringskv.

Skøyen

Nydalen

Helsfyr/Bryn

Asker - Bærum

4000

3500

3000

2500

2000

1500

10001kv 2007 1kv 2008 1kv 2009 1kv 2010 1kv 2011 1kv 2012 1kv 2013E

Tekst NEnyheter.no

Tlf: 21 02 55 55 - Epost: [email protected] Besøksadresse: Storgata 33 APostadresse: Postboks 778, Sentrum, 0106 OsloOslo - Stavanger - Trondheim

Utleie av næringseiendom • Søkeoppdrag • Eiendomsutvikling • Salg av næringseiendom • Markedsvurdering • Eiendomsrådgivning

SE VÅR HOVEDANNONSE PÅ NEST SISTE SIDE

20

Lei

epri

ser

PB

Vi kunne trengt et større hus!

TAST 1 for resepsjonTAST 2 for megler

TAST 3 for fritidsboligTAST 4 for tomt

TAST 5 for verdivurderingTAST 6 for andre henvendelser

La kunden komme direkte til rett personDet er ikke alltid like greit å ta telefonen når du er opptatt med noe annet. NetCom Trådløs Bedrift Mini

er et automatisk sentralbord for mindre bedrifter, som gjør at kunden enkelt kan taste seg frem til rett person. Dette gir deg mer fornøyde kunder og øker fortjenesten fordi du ikke taper anrop.

Les mer på netcom.no/tbmini eller ta kontakt på 05051 for bestilling eller spørsmål.

La kunden komme direkte til rett personDet er ikke alltid like greit å ta telefonen når du er opptatt med noe annet. NetCom Trådløs Bedrift Mini

er et automatisk sentralbord for mindre bedrifter, som gjør at kunden enkelt kan taste seg frem til rett person. Dette gir deg mer fornøyde kunder og øker fortjenesten fordi du ikke taper anrop.

Les mer på netcom.no/tbmini eller ta kontakt på 05051 for bestilling eller spørsmål.

Høy God Høy God Høy God Høy God Høy God Høy God Høy GodLav 1700 1300 1850 1450 2400 2200 1700 1250 1600 1200 1550 1250 1500 1200Høy 1950 1700 2500 1850 3100 2600 2500 1700 1900 1500 1850 1550 1800 1500Range 250 400 650 400 700 400 800 450 300 300 300 300 300 300Topp 2300 2900 4250 2800 2100 2200 1925

Kilde: Dnb Næringsmegling

Leienivå500048004600440042004000380036003400320030002800260024002200200018001600140012001000

Lysaker Skøyen CBD Indre sentrum Ytre sentrum Nydalen Helsfyr-Bryn

Søylene viser øvre og nedre prisleie for de ulike områdene. Punktet over søylene viser den høyeste prisen som er oppnådd i området.

0

200000

400000

600000

800000

1000000

0

200000

400000

600000

800000

1000000

3 kv. 20091 kv. 20093. kv. 20081. kv. 20083. kv. 20071 kv. 20073 kv. 20061 kv. 20063 kv. 20051 kv. 20053 kv. 20041 kv. 20043 kv. 20031 kv. 20033 kv. 2002

708

000

720

000

688

000

926

000

868

000

806

000

755

000

730

000

677

000

570

000

446

000

412

000

453

000

647

026

751

000

Ledighet

Ledigheten omfatter arealer som er ledige p.t. samt lokaler som vil være klar for ny leietaker i løpet av de nærmeste 12 måneder.


1 000 000

800 000

600 000

400 000

200 000

0

735

000

765

000

1kv 2004 3kv 2004 1kv 2005 3kv 2005 1kv 2006 3kv 2006 1kv 2007 3kv 2007 1kv 2008 3kv 2008 1kv 2009 3kv 2009 1kv 2010 3kv2010 1kv 2011 3kv 2011 1kv 2012

NYTT TOPP MODERNE KOMBINASJONSBYGG I BÆRUM

SE HELSIDE LENGER BAK NÆRINGSPARK

22

Lei

epri

ser

PB

Eiendommen ligger sentralt plassert på Ryen med direkte av- og påkjøring til Ring 3/E6. Det er kort avstand til offentlig kommunikasjon så som buss og t-bane, og det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen.

LOKALENE:• Nye kontorlokaler: 250 m², 800 m² og 1 560 m²• Kontorer med enkel standard: fra 60 m² – 470 m²• Lagerarealer: 86 m², 195 m² og 550 m²• Felles kantine• Sykkelparkering m/garderobe

Romerike Helsebygg er Norges største og mest spennende helsehus, med til sammen opp mot 500 helsearbeidere med forskjellige spesialiteter under samme tak. Vi ligger vegg-i-vegg med Lillestrøm stasjon og kan tilby kort reisetid, uansett om du er en lokal, regional eller nasjonal aktør. Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen, både utendørs og inne under tak.

LOKALENE:• Lokaler til leie for helserelatert virksomhet• Rå-lokaler fra 90 m² til 425 m² som skreddersys for leietaker

Oslo Atrium har den mest sentrale beliggenheten i Bjørvika, med Oslo S som nærmeste nabo. Dette er en unik sjanse for å skaffe seg kontorlokaler midt i Bjørvika – Norges nye forretningssentrum. Tidsriktige og moderne kvaliteter er benyttet i utformingen av lokalene. De ledige lokalene er plassert i 2. og 4. etg. – arealene kan leies etasjevis eller samlet.

LOKALENE:• Totalt 5.325 m² – 755 m² i 2. etg. + 4.570 m² i 4. etg.• Store og effektive lokaler• Felles kantine, resepsjon og egen kaffebar• Eget konferansesenter på bygget med bl. a. stort auditorium og egen restaurant• Mulighet for sykkelparkering m/garderobeanlegg• Parkering i umiddelbar nærhet

Lokaler til leie - Ryen

Romerike Helsebygg

Kontorer til leie i Bjørvika

SANDSTUVEIEN 70 - RYEN

DAmpSAgVEIEN 2–4 I LILLESTRøm

OSLO ATRIUm – DRONNINg EUFEmIAS gATE 6

For mer informasjon eller ønske om visning, kontakt Linstow AS, Camilla E. Preus m: 95 85 21 84 E: [email protected]



Oslo ytre vest

Lysaker

Skøyen

Indre Oslo vest

Indre Oslonord

Majorstua

Oslo ytre øst

Alna-Ulven

Indre Oslo øst

Ryen

Helsfyr-Bryn

Fornebu

Oslo ytre sør

Økern

SinsenStoro

KjelsåsGrefsen

Ullevål

Nydalen

CBD

Leiepriser for kontor i Oslo

Leiepris/NOK/m2

Generelt Top standard/ høy standard nybygg

2900 3800

2400 2900

2100 2700

1600 2300

1400 1800

1000 1400

Kilde: Akershus Eiendom

Kartet viser leiepriser på kon-torer over 500 m2 i forskjellige deler av Oslo (februar 2012).

CBD: Sentrale business distrikt

Oslo ytre vest

Lysaker

Skøyen

Indre Oslo vest

Indre Oslonord

Majorstua

Oslo ytre øst

Alna-Ulven

Indre Oslo øst

Ryen

Helsfyr-Bryn

CBD

Fornebu

Oslo ytre sør

Økern

SinsenStoro

KjelsåsGrefsen

Ullevål

Nydalen

Ledighet for kontor i Oslo

Leiepris/NOK/m2

Ledighet kontor i Oslo

< 20 %

< 17,5 %

< 12,5 %

< 10 %

< 7,5 %

< 5 %

< 2,5 %

Kilde: Akershus Eiendom

Kartet viser kontorledigheten i forskjellige deler av Oslo (januar 2012).

CBD: Sentrale business distrikt

SØRKEDALSVEIEN 10

• Fleksible moderne kontor lokaler fra Ca 370 –1180 kvm. • Passer også meget god til alt innen helsevirksomheter/klinikker.• Alt av off. transport i umiddelbar nærhet.• Parkeringshus under bygget.

• Fine og lyse kontorlokaler på 210 – 460 kvm i 2.etg. • Sentral beliggenhet på Frogner med gang avstand til Solli plass.• Alt av off. transport i umiddelbar nærhet. • Parkeringshus under bygget med direkte tilgang til lokalene.

FROGNER ATRIUM FROGNERVEIEN 8

KONTAKTJulia Jebsen 93 81 77 [email protected]

Halvor Krafft 90 06 46 21 [email protected]

24

Lei

epri

ser

PB

Noen av totalt 3000 virksomheter

på Bryn-Helsfyr

Med kontor på Bryn-Helsfyr er du i godt selskap. Området huser nær 20 000 ansatte i flere tusen virksomheter – i nesten alle størrelser og bransjer. Fra store, kjente selskaper innen IT, telekom, finans og bygg og anlegg, via offentlige etater til mindre bedrifter i et bredt spekter av bransjer.

Bedriftene her har ikke bare nærhet til sentrum og byens beste tilgjengelighet via vei og offentlig kommunika sjon. De jobber også midt i en allsidig og spennende forretnings klynge under stadig videre utvikling.

Ta del i verdiskapningen!

bryn-helsfyr.noFacebook.com/BrynHelsfyr

Kilde: Union Norsk Næringsmegling* Arealledigheten gjelder for det samlede området Lysaker–Fornebu** Arealledigheten gjelder for det samlede området Ytre nord og øst inkl. Økern – Hasle – Løren

Kilde: Union Norsk Næringsmegling

Leiepris for prestisjelokaler i CBD fra Q1 1998 tom Q4 2011

Kilde: Union Norsk Næringsmegling

Eiendomsverdi’s inflasjonsjusterte snittpriser for kontorer i Oslo

Leiepriser i nye kontrakter over 500 m² målt i kr per kvm. per år ekskl. mva. og felleskostnader og parkering

Nybygg - høy standard og best

beliggenhet i sonen

Topp standard og beliggenhet –

eksisterende bygg

Høy standard

typisk nivå

Normalt god standard

typisk nivå

Areal-ledighet

Antall annonserte

lokaler

Vika, Aker Brygge & Tjuvholmen 4100 3900 3150 2500 4,8 % 60

Øvrige sentrum inkl. Bjørvika 3100 2900 2400 1700 4,4 % 115

Oslo Vest inkl. Majorstua 2300 2250 1950 1500 5,4 % 59

Indre Nord inkl. Ullevaal stadion 1850 1800 1600 1200 7,8 % 67

Indre øst inkl. Kværnerbyen 1750 1700 1500 1000 14,9 % 27

Skøyen 3000 2700 2200 1800 7,9 % 35

Lysaker 2300 2000 1750 1550 8,7 %* 44*

Fornebu 1950 1800 1600 1350

Nydalen 2100 2000 1750 1450 6,7 % 22

Bryn / Helsfyr 1900 1800 1650 1200 6,6 % 38

Ytre Vest inkl. Ullern og Smestad 1800 1750 1550 1250 4,5 % 22

Økern - Hasle - Løren 1900 1650 1450 1200

Ytre Nord og øst inkl. Furuset 1700 1550 1350 1150 11,1 %** 126**

Ytre syd inkl. Ryen 1700 1600 1350 1150 14,5 % 25

Asker/Bærum ekskl. Lysaker/Fbu. 1950 1850 1500 1200 5,4 % 89

800

900

1000

1100

1200

1300

1400

1500

1600

1700Oslo totalt, nominelle kroner

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

1998

2001

2004

2007

2010

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

5000

CBD-pris i løpende kroner

1600

1500

1400

1300

1200

1100

1000

900

800

MYREN EIENDOM AS, Sandakervn. 24C, Bygg B, P.B. 4218 Nydalen, 0401 OSLO, Tlf: 2287 1900, Fax: 2287 1905www.myreneiendom.no

Myrens VerkstedModerne kombinasjonslokaler i fl ott omgivelse

Areal 1: Ca. 600 kvm lager med kjøreport, takhøyde 2,50.

Areal 2: Ca. 170 kvm kontor med lager/produksjon.

Ca. 240 kvm lager/produksjon og kjøreport.

• Enkel adkomst fra ring 2.

• Sentralt beliggende nær offentlig kommunika sjon.

• Meget god teknisk standard.

• God parkeringsdekning.

• I midten av en pulserende næringspark.

• Flotte utearealer og turmuligheter langs Akerselva.

Marcus Thranesgate 4, Ledig areal: 170–1110 kvm BTA

26

Lei

epri

ser

PB

rs15 robsrudskogen 15

Flotte lokaler i sentralt beliggende kombinasjons bygg på Lørenskog med gode profileringsmuligheter• Høytlager• Lavtlager • Aircondition / Ventilasjon• Alarm

Kontakt: First Newsec Asset Management v/Eivind Hovrud [email protected] Mobil: 916 16 998

Kontorlokaler: fra 648 m2 til 3888 m2, 3388 m2 inkl fellesareal.Delbart høytlager m/kjøreporter: Totalt 3740 m2, 2980 m2 inkl felles areal. Delbart lager: fra 20 m2 til 1388 m2, 1345 m2 inkl fellesareal.

• Kjøreport • Garasje / Pplass • Heis• Bredbånd

Økernveien 94 har fått tilført nye idéer. Vi har lagt store resursser i komfortsoner, konsepter og møtepunkter for ansatte og kunder. Bygget fremstår nå som et nyskapende og spennende kontor konsept.

ØKERNVEIEN 94 SØKER LEIETAKERE TIL 11.000 M2

Ta kontakt i dag for en annerledes befaring: Eivind Hovrud - 916 16 998 - [email protected] SE fILM

Ledige lokaler i AkersgAtA

[email protected] www.entra.no

KONTORLOKALER7.etg - 433 m2 BTA og8.etg - 383 m2 BTA.

BUTIKKLOKALER1000 - 2000 m2

KONTORLOKALER1000 m2 pr. etasje

KONTORLOKALER5.etg - 492 m2 BTA .

Akersgata 34 / 36

Akersgata 32

Akersgata 51

Energiklasse D.

Energiklasse A.

Energiklasse E.

LokaLer tiL LeieSandia Megling as

• 3. etg: 183 m2 kontor, celle og åpent


• 1. etg: 270 m2 kontor og lager

• Arealene tilpasses leietaker

• Lager kan leies sammen med kontorene

bryntvetenveien 32 48–288 m2

kontor

• Praktiske kontorer: 507 og 534 m2

• Lager og kontor: 494 m2

• Pent kontorbygg med kantine

• Størrelser kan tilpasses bruker

• Div. mindre lagerenheter på bakkeplan

brynbrynsveien 16–18 507/534/494 m2

kontor/Lager

• Praktiske, enkle cellekontorer

• Enkle eller doble

• Vareheis opp til etasjen

• Parkering

aLnaoLe deviks vei 16a enkeLtkontorer

• Moderne kontorlokaler

• Ca. 200, 360 og 455 m2

• Ventilasjon, kjøling

• Flott kantine med egne kokker

• Meget sentralt til T-bane, E6 etc.

HeLsFyrgrenseveien 107 815 m2 (kan deles) kontor

LokaLer tiL Leie

Kontakt Gjert Skjelbred: Mob 916 63 207 / E-post [email protected]øksadresse: Brynsalleén 4, Oslo. / Tlf.: 23 03 95 20E-post: [email protected] / www.sandia.no Sandia Megling as



• 1. etg: 270 m2 kontor og lager

• Arealene tilpasses leietaker

• Lager kan leies sammen med kontorene

• Moderne kontorlokaler

• Ca. 200, 360 og 455 m2

• Ventilasjon, kjøling

• Flott kantine med egne kokker

• Meget sentralt til T-bane, E6 etc.

• 4. etasje med heis

• Moderne, nyinnredede lokaler

• Umiddelbar overtagelse

• Kan også tilpasses ny bruker

• Kantine, trimrom, dusjer

brynbrynsveien 5 370 m2

kontor

• Kontor, lager lettproduksjon

• Bakkeplan

• Direkte adkomst med rulleport

• Lyse, praktiske lokaler

brynniLs Hansens vei 20340 m2

kontor/Lager

• Ligger i andre etasje

• Person/vareheis

• Vinduer på tre sider

• Celler og åpent

• Tilpasses ny bruker

brynØstensjØveien 39/41 179 m2

kontor

• 455 m2 med fasade mot Østensjøveien

• Første etasje, adkomst fra bakkeplan

• 400 m2 rett fra bakkeplan

• Kombinasjon kontor, lager og showroom

• Rett ved T-bane og jernbane

brynØstensjØveien 43 400 + 455 m2

Lager/kontor

Olav Thon ble i siste utgaven av NæringsEiendom kåret til Norges mektigste eiendomsaktør. Eiendomskongen sier til NæringsEiendom at han syntes det var morsomt å bli kåret til eiendomsbransjens mektigste, men er likevel litt usikker på om det var fortjent.

– Jeg vet egentlig ikke om jeg har gjort meg fortjent til den tittelen. Det er nok andre som er større og viktigere enn

meg i Oslo. Men jeg har jo gjort mye på mindre steder utenfor Oslo, sier Thon.

Han er særlig imponert over hva som foregår på mindre steder utenfor det sentrale Østlandet.

– Vi har jo vært utrolig heldige her i Norge, og særlig Vestlandet går veldig bra. Her på Østlandet skjer det nok en forskyvning vestover og nordover, hvor det ser fenomenalt ut. Det er utrolig hva som skjer på mindre steder i Norge

som i Fosnavåg, sier Olav Thon, som liker innsatsviljen og pågangsmotet utenfor Osloområdet.

– Se bare på de totre ganske så alminnelige guttene i Rogaland som fant ut at de skulle lage pizza. Så gikk de i konkurranse med Peppes, Norgesgruppen og Orkla. Nå er Dolly Dimples en stor kjede over store deler av Norge. Dette er en innstilling man ikke finner hos så mange her på Østlandet, sier Thon.

Olav Thon hyller arbeidsinnsatsen, innstillingen og gründerviljen utenfor Oslo-gryta. – Det skjer en forskyvning i næringslivet vestover og nordover, sier Norges mektigste eiendomsaktør.

Thon hyller disTrikTs-norge

32

Nyh

eter

NE

091

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

For utleie eller visning kontakt: Thomas Madsen, mob.: 926 59 113, e-mail: [email protected] Frode Waaler, mob.: 406 03 907, e-mail: [email protected] www.auris.as

Lokaler til leie

Olav BrunBOrgsvei 4–6inntil 16.000 kvm kontorlokaler

• arealene som kan frigjøres fra 1. januar 2014 er fra 450 kvm til 12.000 kvm. lokalene er godt egent for større organisasjoner/bedrifter. arealene fremstår i dag som lyse og tiltalende.

• sentralt beliggende med kort vei til offentlig kommuni-kasjon. enkel og god tilgang til byggets hovedinngang og garasjeanlegg med direkte inngang til bygget.

• eiendommen kan utvikles med 4.000 kvm slik at samlet leieareal vil bli 16.000 kvm med cellekontorer / åpent kontorlandskap, møterom, kantine, treningsrom, resepsjon, lagerrom m.m. arealene kan enkelt tilpasses leietakers ønsker og behov.

Billingstad

TrOndheiMsveien 184lyse og arealeffektive kontorlokaler til leie

• eiendommen ligger sentralt til med kort vei ring 3. Offentlig kommunikasjon ligger i umiddelbar nær-het med blant annet buss og trikk. gangavstand til T-bane /sinsen stasjon. Torshovdalen med sine grøntarealer ligger i umiddelbar nærhet.

• det er to heiser, samt garasjekjeller i bygget.

• ledig areal: - 2. etasje: Kontorer, 5 til 7 store møterom/kursrom, toalettrom, T-kjøkken med mer. arealet er på til sammen 1.231 kvm. godt egnet til kurs-virksomhet. To innganger.

- 3. etasje: Kontorlokale på til sammen 665 kvm bta. inneholder cellekontorer, møterom, show-room / åpent areal m.m.

Sinsen

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post [email protected] • Foto Ida Børsand/Kolonihaven

KjepphestEn av Olav Thons kjepphester har vært at byråkratiet ødelegger for næringsliv og hans eiendomsselskaps planer om å utvikle nytt.

– Jeg er kanskje blitt fremhevet som en kritiker av byråkratiet, men jeg ser det er en vesentlig forskjell fra den ene kommunen til den andre når det gjelder hva som tillates. Tolkningen av reglene praktiseres forskjellig. Jeg kunne aldri ha fått til det jeg har gjort i Flå i Hallingdal i Oslo, sier Thon.

I Flå har Thon investert en halv milliard kroner i kjøpesenter, hotell, Bjørneparken og leiligheter. Opprinne lig var planen å investere i Hallingdal-bygda Ål, hvor han kom-mer fra, men der gikk det tungt å få på plass nødvendige byggetillatelser.

– I Flå har det nå gått fra negativitet til optimisme. Men hvis det ikke hadde vært for en positiv innstilt kommune, ville det ikke blitt noen satsing. Det er veldig morsomt å se hva som kan skapes når man ikke treffer på et byråkrati som er livredde for å gjøre feil. Landbruks-ministeren uttalte at dette var dis-triktsutvikling på det aller beste, sier en fornøyd Olav Thon til NæringsEi-endom.

Optimisten ThonOlav Thon har stor tro på norsk nærings liv og økonomi i tiden frem-over, selv om mange av våre handels-partnere plages av gjeldskrisen.

– Jeg er vel i grunn ganske optimistisk på Norges vegne. Jeg har hele tiden sagt at det er bare tull å

tro at nå er oljealderen slutt. Det er like misvisende som de som i 2008 hevdet at boligprisene ville gå ned med 40 til 50 prosent. Jeg er optimist på norsk næringslivs vegne, sier Thon.

Når det gjelder kontormarkedet i Oslo, ser Olav Thon positivt på markedet.

– Vi har mindre ledighet i våre kontoreiendommer enn vi har hatt de seneste årene, og nå setter vi i gang flere byggeprosjekter, blant annet i Storgata. Vi har investert en 2-3 milli-arder kroner i året de siste ti årene, og det kommer vi til å fortsette med, sier eiendomskongen.

Olav Thon fortsetter å invest ere store beløp i

eiendom.

MODULHIMLINGERwww.modulhimlinger.no

fra A til Å

Din

INNREDNINGSLEVERANDØR

Kontakt oss på telefon: 23 24 22 00, eller [email protected] og [email protected]

MODULVEGGERwww.modulvegger.no

N

r. 08

au

gust 20

12 23. årgan

g K

r. 48,–

ww

w.N

E.n

o • w

ww

.NE

nyh

eter.no

Finn ledige lokaler i bladet

Leses av 40 000 ledere

Slik blir nye Steen & Strøm magaSin

Juss: Fortsatt uav-klarte momsregler

Her Stiger leiepriSene meSt

romerike – stedet for luksus

leietakerne jakter dyrt og populært

leiepriser

SnøHetta på topp i verden

guider for leietakere

Nr. 08 august 2012 23. årgang Kr. 48,– www.NE.no www.NEnyheter.no

EIENDOMSBRANSJENS

MEKTIGSTEEIENDOMSBRANSJENSStor kåring:

34

Nyh

eter

Lokaler til leie

Markedssjef – Hans Olav Johannessentlf.: 22221000dir.: [email protected]

Höegh Eiendom er et familieeiet eiendomskonsern som fokuserer på investering i og forvaltning/utvikling av attraktivt beliggende eiendommer i Norge. Selskapet eier gjennom hel- og deleide datterselskaper ca. 400.000 kvm bebygd eiendom med en årlig leieverdi på ca MNOK 350. I tillegg besitter selskapet en rekke større tomteområder for utvikling i bl.a. Oslo, Moss, Rygge og Ski. Selskapet har 20 ansatte på hovedkontoret i Parkveien 55, samt 13 ansatte på de ulike eiendommene. 800 mål med ubebygde tomter skal utvikles med bl.a. handel, kontor og bolig de kommende årene - en investering på ca. 10-15 mrd. Selskapet holder til i sentralt beliggende lokaler i Parkveien i Oslo. For Höegh Eiendom er det et mål at selskapets eiendommer skal utgjøre minst mulig belastning på miljøet, samt å bygge miljøvennlige bygg. Miljøbevissthet er godt forankret i vår virk-somhet, vi har i flere år arbeidet for å kontrollere og redusere energi- og vannforbruk samt avfallshåndtering.

Parkveien 53 BFrogner – Parkkvartalet

Eiendommen ligger meget sentralt og godt til rett bak slottet, med gangavstand til Oslo sentrum og Frogner/Majorstuen. Området er et meget attraktivt og det meste av byens servicetilbud, butikker, hyggelige kaféer og restauranter i tillegg til bank og postkontor er i umiddelbar nærhet.Les mer: www.hoegheiendom.no

• Kontor• 1. etasje, 490 kvm inkl andel felles• 3. etasje, 427 kvm inkl andel felles

Sommerrogata 1Frogner – Sommerro

Sommerrogata har sentral beliggenhet med alt av service og rekreasjon i umiddelbar nærhet. Her finner du populære kafeer og restauranter, postkontor, bank og dagligvare ligger vis a vis, samt handlegater som Frognerveien. Og kort vei til Aker Brygge. Les mer: www.hoegheiendom.no

• Kontor• 3. etasje, 523 kvm inkl andel felles

Arkitektur er et veldig potent kulturuttrykk, slår Jensen & Skodvin fast.

– Et potent kultur uttrykk

I et nedlagt bilverksted på Rosenhoff har arkitektfirmaet Jensen & Skodvin installert seg i røffe lokaler og lager fin-slipt og prisbelønt arkitektur for kresne kunder.

Syv arkitekter sitter på rekke og rad i åpent landskap denne ettermiddagen og ser ut til å ha nok å gjøre. Det er gode tider, forteller partner og medeier Jan Olav Jensen. Han har akkurat parkert sykkelen ved en søyle inne i lokalet.

Tenk annerledes! Jensen & Skodvins arkitektfilosofi sammenfattet i noen få ord, er: Tenk

annerledes! De leter hele tiden etter ledige nisjer i markedet, de liker å lage sjeldne bygg og uttrykk. De er ikke interessert i å bruke tid på gjen-nomsnittsprosjekter.

– Vi er ambisiøse, men ikke nødvendigvis ute etter priser, det handler mer om å vise at vi har baller, arkitektur er et veldig potent kulturuttrykk, smiler han.

Møttes i NSBHelt siden 1995 har Jan Olav Jensen og Børre Skodvin hatt firma og laget arkitektur sammen. De møttes på

NSBs arkitektkontor, ledet av Arne Henriksen, arkitekten som står bak mange av NSBs stasjonsbygninger og som inspirerte sine ansatte. Etter en lærerik periode hos Lund & Slaatto ville de finne ut hvor flyvedyktige de var. De hev seg på ulike arki-tektkonkurranser og seiret i en om nasjonale turistveier, nærmere bestemt på Sognefjellet. Den ble tegnet og bygd i perioden 1995-98 og satte en standard for kvalitet på slike opplevelsesveier. Firmaet fikk et par nye ansatte og ble bedt om å tegne parkeringsanlegg på Garder-

36

Nyh

eter

NE

091

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

www.onarheimutvikling.no

VI VIL IKKE HA DE STORE

VI VIL HA DE SMÅ

Vi forvalter for de små og mellomstore gårdeierne

som trenger tett oppfølging.moen. Noe senere fikk de T-banelinja fra Sinsen til Storo og med tilhørende stasjoner. Da hadde Jan Olav Jensen innimellom vært engasjert i et leprahospitalprosjekt i India.

– Jobber som gir mye oppmerksomhet, slik som T-banestasjoner, gir ofte nye jobber, sier Jensen.

En slik jobb var også den nye Kjøpmanns gården i Midtbyen i Trondheim, som Jensen & Skodvin tegnet på oppdrag fra eierne, blant annet ReitanGruppen, sammen med Arne Henriksen og Carl-Wilhelm Hølmebakk.

– Vi ville lage en moderne versjon av Kjøpmannsgår-den, som både skulle romme boliger og næring. Vi ville at bygningen skulle henvende seg til gata og styrke bybildet og byens sentrum. Den reguleringsplanen som ble vedtatt etterpå, la vi flere av premissene for med vår løsning. Det

Landskapshotellet i Gudbrandsjuvet i Sogn og Fjordane.

37

er viktig å ha butikker og næring i et bysentrum, sier Jensen med etter-trykk.

Han legger til at arkitektur også er et strategisk virkemiddel, særlig landskapsarkitektur slik det for eksempel har manifestert seg i en utsiktsplattform i Gudbrandsjuvet i Sogn, pluss det såkalte Landskaps-hotellet de har tegnet på samme sted, et system av frittstående, små ferieboliger i et spektakulært og ganske dramatisk landskap. Husene, tegnet i 2008 og 2009, er et slags krydder som gir landska-pet en egen smak. Husene er blitt populære, fått medieomtale, særlig i arkitektblader, og er stort sett bortbestilt, forteller Jensen.

– Det eneste eieren har brukt på reklame for hotellet, er 900 kroner. De fleste gjestene kommer fra utlandet, særlig Asia. Dette er en type arkitektur som ikke er formelbasert og hvor man stadig må oppdage nye ting.

Puster i takt med årstidene på TjuvholmenEn tanke mer konvensjonelt er bolig-ene og næringslokalene på Tjuv-holmen. Her har Jensen & Skodvin tegnet for SelvaagGruppen.

– Vi ønsket en løsning hvor byg-ningen inviterer folk inn fra gateplan, der fasaden er mest mulig åpen og hvor folk kan se hva som skjer innenfor. Boligene oppover i etasjene

er forlengst solgt. De er leiligheter som skal puste med årstidene, fleksibelt innredet med skyvedører mellom stua og balkonger, som kan være hagestue. Vi vil bygge ned skillet mellom inne og ute. Vi mener at minst mulig av boligarealet bør brukes til korridorer.

Gjennom 17 år har Jensen & Skodvin hatt en jevn produksjon,

– De som vil ha en spesiell arkitekt opplevelse, kommer til oss. Folk bestiller både hytter og ene-boliger. Det er sjelden at det arki-tektoniske uttrykket har noe med penger å gjøre. God arkitektur bør kunne lages innenfor et normalt budsjett. Alt kan bli fint, sier Jensen, og legger til at veldig mye avhenger

T-banestasjonene på Sinsen og Storo viser stedstilpasset arkitektur. (Foto: Ivar Brodey)

Hotellet i Oman er er korridorløst.

38

Nyh

eter

NE

091

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

www.onarheimutvikling.no

KONGENSGATE 10 KVADRATUREN• Prosjekt 21 leiligheter. Næring i 1. etg. Hel bygård.

• Eiendom regulert til bolig og næring.

• Totalt 1.600 kvm.

• Selges as/is. Rammesøknad for bruksendring under utarbeiding.

• Prisantydning 23 mill.

DRONNIGENSGATE 8 B/RÅDHUSGATA 6 - HEL BYGÅRD• Eiendom regulert til bolig/næring.

• 4.500 kvm ledig.

• Tegnet inn 40 leiligheter med næring i 1. etasje.

• Selges as/is.


ØKERN TORG

• Kefas økern as med hjemmel i 3 seksjoner selges samlet i selskap eller enkeltvis.

• 2 kontorseksjoner, 830 kvm hver, og en kjøle-/fryseseksjon på 5200 kvm.

• I tillegg kommer andel fellesareal på 1000 kvm.

• Kjøle-/fryselageret er stort og moderne, utleid til en leietaker.


TIL SALGS

TIL SALGS

TIL SALGS

Onarheim Utvikling AS opptrer som selgers fullmektigKontakt: Nina Onarheim21 08 09 99 - [email protected]

av hva byggherren ønsker og hva Plan- og bygningsetaten åpner for.

Stigende marked i inn- og utland– Markedet for arkitektoppdrag er bra, og vi bruker lite tid på å skaffe oss jobber.

Men vi opererer nok litt utenfor konjunkturene, for folk kommer til oss fordi de vil ha noe som er bra.

Akkurat går mye av tiden med til å tegne hotel-ler, blant annet i Midt-Østen, hvor Turistdirektoratet i Oman har bestilt et hotell som Jensen & Skodvin tegner uten korridorer. Om et hotell de tegner for en utbygger i Lofoten også blir uten korridorer, er foreløpig ikke av-klart. Byggherren eier en golfbane og vil ha et hotell hvor golfere kan overnatte.

– Vi har tegnet en del hoteller i årenes løp. Viktig for oss er å tegne noe som passer til og får mest mu-lig ut av stedet. Jeg tror dynamitten har ført til mye intellektuell latskap blant arkitekter. Man justerer

Bad Gleichenberg i Østerrike.

39

Tekst Ivar Seknee-post [email protected]

landskapet for å få det til å passe til det som tegnes. Jeg synes det er litt for mange hus som ikke passer til de stedene de ligger på. Man skal være veldig varsom med å gjøre irreversible inngrep. Vi ser på landskap som noe gitt, som en egenkapital.

Han unngår å se seg tilbake eller gjenta seg selv, sier han.

– Utbyggerne må gjerne skyte oss om vi gjentar oss selv, smiler han, – vi må være på hugget, og det skal gjøre litt vondt å lage god arkitektur. Alt som blir bra, er litt vanskelig.

Dette er noe av forklaringen på at kontoret bare har ti arkitekter. Det 300 kvadratmeter store nærings-arealet kom de over for et par år siden på Finn.no. Det var et konkurs-bo, og de valgte å kjøpe lokalet av gårdeier. Mye av den røffe verksteds-stilen har de beholdt, her lukter det verksted. Modellverksted er det også plass til.

– Det er billigere for oss å eie og betale renter enn å betale leie. Dette gir oss optimale driftsbetingelser.

Gudbrandsjuvet.

40

Nyh

eter

NE

091

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

Ledige LokaLer

www.norskmegling.no

kontakt: ole Jørgen Moen, telefon: 93 24 70 42,e-post: [email protected]

BTA. 345–2 300 m2

BTA. 210–494 m2

BTA. 392 m2

Pilestredet 75 D - Fagerborg

Trondheimsveien 184

Slemdalsveien

• Lyseogattraktivekontorlokalerigrønneoghyggeligeomgivelser.

• 1.etasje:494m2unikedesignlokalerihøy1.etasjemedutsiktmotparken.Innredetforca.25personer.

• 3.etasje:210m2kontorlokaler.Lokalenetilpassesleietaker.Passerforca.10-15personer.

• Godparkeringsdekningikjellergarasje.• KortveitilBogstadveienogBislettmedalleservicefasiliteter

inærheten.• Kortveitilaltavoff.kommunikasjon.

Kontakt:OleJørgenMoen,telefon:93247042

• SpennendekontorbyggmedgodeprofileringsmulighetervedSinsenkrysset.

• 1.etg.345-700m2butikklokale/showroomogkontorlokaler.Lyselokalermedstorevindusflateroggodeprofileringsmuligheter.

• 2.etg.1.200m2kontor/-undervisningsrom.• 5.etg.430m2kontorlokaler.• Lokalenekantilpassesleietakeretteravtale.• KortveitilRing3,buss,trikkogT-bane.• Parkeringsmuligheterikjelleren.


• Egetbyggforhelse/omsorg/undervisningvedDiakonhjemmet

• Inneholder:6kontorer/behandlingsrom,stortfellesoppholdsrommedromsligkjøkkenkrok,HC-toalettogWC.Trappopptil3undervisningrom/møterom/samtalerom.

• Egetlagerpåca.104m2somliggerpåandresidenavtunet.Lageretliggerikjellerpåboligblokk.

• KortveitilT-baneogbuss.• EiendommenliggerVedDiakonhjemmetsykehusmellom

MajorstuenogVinderen.


• 200 - 392m² Kontor• 104 - 104m² Lager/produksjon• Totalt:104 - 496m²

LokaLer tiL Leie

Aberdeen Asset MAnAgeMent Henrik Ibsens gate 100 Postboks 2882 Vika 0230 OsLO

telefon: +47 22 01 27 00 telefaks: +47 22 01 27 01

e-post: [email protected] www.aberdeen-asset.no

Aberdeen Asset MAnAgeMent regIOn nOrd – trOndHeIM beddingen 8 7014 trondheim

Aberdeen Asset MAnAgeMent regIOn Vest – bergen statsminister Michelsens veg 38 5231 Paradis

MunkedaMsveien 53B 334 kvm

LYSE OG TRIVELIGE KONTORER I VIKA VEd AKER bRYGGE

• Klassisk og pent oppusset kontoreiendom

• 2. etg. – kombinasjon av cellekontor og åpne løsninger

• sentral beliggenhet ved siden av Vika Atrium og Aker brygge

• Kort vei til offentlig kommunikasjon og god parkeringsdekning for besøkende

• 5 min gange til nationaltheatret stasjon

kontakt: Joakim kaspersendirekte 22 06 62 86Mobil 481 95 [email protected]

storgata 5–7 4.989 kvm

TOTALRENOVERTE LOKALER mIdT I OSLO SENTRum

• Ledig areal: 4.989 kvm

• Minimum utleieareal: 248 kvm

• to minutters gange til Oslo s

• Oppgraderte fellesarealer med bl.a. nye heiser, kantine og sykkelparkering

• Lokalene tilpasses den enkelte bruker

kontakt: anders Heffermehltelefon: 950 63 693e-post: [email protected]

LokaLer tiL Leie

Aberdeen Asset MAnAgeMent Henrik Ibsens gate 100 Postboks 2882 Vika 0230 OsLO

telefon: +47 22 01 27 00 telefaks: +47 22 01 27 01

e-post: [email protected] www.aberdeen-asset.no

Aberdeen Asset MAnAgeMent regIOn nOrd – trOndHeIM beddingen 8 7014 trondheim

Aberdeen Asset MAnAgeMent regIOn Vest – bergen statsminister Michelsens veg 38 5231 Paradis

Lørenvangen 22 2.175 – 10.000 kvm

mOdERNE OG EffEKTIVT KONTORbYGG på LøREN

• Kontor 2.175-10.000 kvm

• Lager 1.560 kvm i eget bygg

• Moderne og effektivt kontorbygg som i dag er hovedkontor for selvaag-gruppen

• store rektangulære etasjeflater gir god fleksibilitet, effektivitet og gjennomgående

lysforhold

• Innbydende og moderne resepsjon/lobby, kantine, trimrom og garderobe i bygget

• svært god adkomst med bil fra ring 3

• busser mot øst og vest få minutters gange fra bygget, inkludert flybuss. I tillegg

umiddelbar nærhet til nye Løren t bane stasjon (2016)

• 50-100 p plasser på egen tomt

• Lagerbygg med stor kjøreport og grunnflate på 1.350 kvm btA, mesanin 210 kvm btA

• Ledig fra 01.01.2014

kontakt: steinar Frøland. telefon 982 69 111siri Jordfald. telefon 918 89 225

Lørenvangen 22

NYE LOKALER MED PROFILERING MOT E-18 – DRAMMEN SYD

Paul-Andrè Lefranc

Telefon: 32 23 49 10Mobil: 95 78 72 01E-post: [email protected]

Fredrik A. Haaning

Telefon: 32 23 49 10Mobil: 91 52 09 05E-post: [email protected]

• Beliggende ved avkjørsel nord/syd på E-18

• Nærmeste nabo til Eltek Valere ASA i etablert næringsområde

• 10 mål tomt

• Prosjekterte nybygg med areal opp til 20000 kvm BTA(hvis kontor)

• Kontor, handel med visse varegrupper, logistikk, produksjon

•Stipulertbyggestartprimo2013.Oppføresetterleietakersspesifikasjoner

• Konkurransedyktige leiepriser avhengig av areal og standard

Til lEiE

K: 50 %

Cool gray 9

301

Det britiske børsnoterte selskapet Regus har i flere år drevet kontor-hotell i Oslo. Nå satser selskapet på det samme konseptet i oljehoved-staden Stavanger. Det nye senteret er blitt etablert i Forus Nærings-park i Stavanger, et område hvor hele 1200 bedrifter holder til, og hvor det er flere ledende olje- og gasselskaper, og underleverandører innenfor bransjer som oljeservice, IT og markedsføring.

- Stavangers internasjonale forretningsfokus gjør byen til et perfekt sted for å utforske nye muligheter innen energibransjen. Lanseringen av fleksible arbeids-plassløsninger fra Regus i Stavan-ger gir enda flere muligheter. Det åpner døren for bedrifter som øn-sker å teste ut markedet og skaffe

seg kontakter. Det blir raskere, enklere, mer kostnadseffektivt og mindre risikofylt å utforske hvilke inntektsmuligheter som finnes i Stavanger, sier Regus’ Market Team Leader i Norge Alf Astrup.

Vil ikke betaleIfølge Regus viser en undersøkelse selskapet har gjort at 45 prosent av bedriftene mener at det å betale for unødvendig mye kontorplass bidrar til å forverre den økono-miske situasjonen for bedrifter i nedgangstider. 39 prosent mener at det å redusere fast kontorplass var en av de beste metodene å spare utgifter på uten at det hadde en negativ innvirkning på veksten.

- Når bedrifter ønsker større effektivitet, kan det nye Regus-senteret i Stavanger være til god hjelp. I stedet for å betale mye for et permanent kontor, som kanskje ikke blir fullt utnyttet, kan bedrifter nå ta i bruk en mer fleksibel arbeids-form, og kun betale for den kontor-plassen de bruker til enhver tid. De får fremdeles alle fordelene ved å ha en tilstedeværelse i Stavanger, men uten de kostnadene som er knyttet til tradisjonelle, faste kontorlokaler, sier Astrup.

Regus sitt nye senter i Stavan-ger er selskapets sjette senter i Norge. Senteret har 1500 kvadrat-meter med kontor, møterom og businesslounge.


Møteromsfasiliteter er blant tjenestene kontorhotellet til Regus leverer. (Shutterstock)

Regus har åpnet et nytt forretningssenter på Forus i Stavanger.

Åpner kontorhotell i Stavanger

45

NE

091

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

oSt

avan

ger

UTTRYKK

LOGO

Det er på Forus det skjer! Logoen er derfor utformet som en markør som setter Forus på kartet. Fargevalget signaliserer modernitet, dynamikk og vekst.

Forus er et kunnskapssenter egnet for arbeide, og et område med høyaktivitet i kontinuerlig utvikling.

Vi formidler dette gjennom et grafisk uttrykk som er energisk,

rent og sterkt.

ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZÆØÅabcdefghijklmnopqrstuvwxyzæøå

0123456789

NE BYRÅ HAR UTVIKLET DEN VISUELLE IDENTITETEN (+MYE MER) TIL FORUS!

WWW MOBILLOGOID

WEB70 - 0 - 100 - 0

34 - 0 - 100 - 0

0 - 1 - 100 - 0

Forus er blant Norges største og raskest voksende næringsområder og et regionalt, nasjonalt og inter-

nasjonalt senter for verdiskapning. Mer enn 1.000.000 kvadratmeter næringseiendom huser over 2.500

virksomheter og deres nær 40.000 ansatte. Flere av Norges største bedrifter er representert på Forus.

Området er en internasjonal smeltedigel av kompetanse, innovasjon og verdiskapning, og en av Nord-

Europas ledende olje- og energiklynger. www.forus.no

FORUS HAR OGSÅ FÅTT NY FACEBOOK - SIDE, UTVIKLET AV NE BYRÅ

Forus.no vil holde deg oppdatert om Forus og det som skjer i området. Daglig kan du følge oppdateringer med blant annet nyheter om det

lokale næringslivet.

DNB Næringsmegling satser tungt på Stavanger-markedet og går for de store utleieoppdragene og salgsmegling.

Skal ta Stavanger-markedet

Det var ved juletider at DNB Næringsmegling etablerte sitt Stavanger-kontor. Storbankens næringsmeglerfirma hadde hatt en solid tilstedeværelse i alle de store norske byene unntatt i oljehovedsta-den. Men etter et knapt års fartstid, i et marked hvor Eiendomsmegler 1 har en svært sterk posisjon, jar gårdeierne begynt å bruke den nye megleren.

– Vi kom inn i et marked hvor det var en stor og dominerende

aktør. Men vi er blitt godt mottatt over alt. Nå jobber vi med fem store utleieprosjekter. To på Forus, en på Hinna Park og to i Stavanger Sen-trum. Til sammen har vi mellom 85 000 og 100 000 kvadratmeter, sier daglig leder Øyvind Mikalsen.

Han forteller at DNB Nærings-megling i Stavanger skal prioritere de store utleieoppdragene.

– Og så satser vi på salgsme-gling. Vi har allerede solgt fem eiendommer og vi jobber med åtte

salgsoppdrag. Størrelsen er fra 5 til 120 millioner kroner.

Han har nylig ansatt en ny megler som begynner i jobben om kort tid. Da vil Stavanger-kontoret til DNB Næringsmegling ha tre meglere.

Lite søk i StavangerSelv om Stavanger har mange internasjonale olje- og oljeservicesel-skap, er det få leietakere som bruker søkemeglere når de skal ut på jakt etter lokaler.

48

Stav

ange

rN

E0

912

ww

w.n

e.n

o

ww

w.n

enyh

eter

.no

Konkurransen om megleroppdragene øker i Stavanger. (Shutterstock)

Fremtidens kontor står ferdig

Mange er på jakt etter den optimale beliggenheten for arbeidsplassen. I Stavanger Business Park på Forus får du det. En meget god adkomst via Solasplitten gjør det enkelt om du skal videre til flyplassen eller ut på E39. Med fasaden ut mot E39, gir det din virksomhet en meget god og synlig profilering.

Dagens og ikke minst morgendagens arbeids plasser rommer mye mer enn de gjorde før. Det gjenspeiles i Stavanger Business Park i løsninger og interiør. Vi skal skape gode og dynamiske miljøer.

September 2013

DNB MeglerTomas HegreTlf.: 971 98 [email protected]

NCC Property Development Markedssjef

Raymond GabrielsenTlf.: 917 32 112

[email protected]

tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post [email protected]

– I Oslo ser vi langt mer bruk av søkemegler enn i Stavanger. Men jeg tror dette kommer også til Stavanger, sier Mikalsen.

En søkemegler er leietakers rådgiver i prosessen med å finne lokaler. Sammen med leietakeren vil søkemegle-ren definere leietakers behov og screene markedet for aktuelle eiendommer. I Oslo-området har svært mange av de større bedriftene søkemeglere som sender ut søkene til alle meglere og store og små gårdeiere.

Med lite bruk av søkemeglere i Stavanger, må gårdei-erne og meglerne jobbe enda mer aktivt for å få på plass leietakere til byggene.

49

Kon

tor-,

lage

r- og

forr

etni

ngsb

ygg

i Osl

o og

Rom

erik

e. G

ode

bygg

med

flek

sibl

e ar

eallø

snin

ger.

Tlf:

2213

323

2 e

-mai

l: in

fo@

tota

lpla

n.no

ww

w.to

talp

lan.

no

Se alle våre ledige lokaler på www.totalplan.no www.totalplan.no Tlf: 2213 3232

hvamsvingen 24

til leie

lager og kontor på HVam

285 – 1.640 m²Lager, kombinasjonslokaler og kontor på Hvam, ca. 500 meter fra E6 ved Olavsgård hotell.

• 285kvmkontor:Pene og representative kontor. God planløsning.

• 620kvmkombinasjonslokale:Består av ca. 335 kvm

lager samt ca. 285 kvm kontor. 4 m takhøyde, egen kjøreport med direkte innkjøring.

• 735kvmlager:4 m takhøyde. Egen kjøreport med direkte innkjøring. Effektiv planløsning. Kontordel på ca. 65 kvm med kontor, eget spiserom og WC.

• Lokalene kan leies samlet.

Per Krohgs vei 4

til leie

lager Sentralt kariHaugen

550 m²Moderne lager med kjøreport til leie. Meget sentralt beliggende på Karihaugen, ved siden av Maxbo og Staples.

•Ca.550kvmkombinasjonslokale/lager:Takhøyde ca. 4,6 m. Kjøreport med takoverbygg. Lagerkontor

med messanin. Inntilliggende garderobe m/dusj og WC samt ytterligere kontor lokaler kan også leies.

•God adkomst for semi/vogntog. Rikelig med parkeringsplasser.

Kon

tor-,

lage

r- og

forr

etni

ngsb

ygg

i Osl

o og

Rom

erik

e. G

ode

bygg

med

flek

sibl

e ar

eallø

snin

ger.

Tlf:

2213

323

2 e

-mai

l: in

fo@

tota

lpla

n.no

ww

w.to

talp

lan.

no

For mer inFormasjon kontakt:Knut Martin Storegjerde, Mobil: 900 24 448, E-post: [email protected]

Morten Bryn, Mobil: 920 35 930, E-post: [email protected] Tlf: 2213 3232

IndustrIveIen 20A

til leie

kombinasjonslokaler/høytlager på skedsmokorset

345–2.500 m²Gode høytlager og kombinasjonslokaler til leie sentralt på Skedsmokorset. Ca. 5 m takhøyde og lasteramper.

• 365kvmlageriu.etg.:Søylefri og åpen planløsning. • 475kvmhøytlager:Inneholder lager og lager kontor.

Søylefritt. • 1.115–1.600kvmhøytlager:Inneholder lager, to lager-

kontor og spiserom. God planløsning med få søyler. • 345kvmkontor:Kontordel med 2 stk. cellekontor og

samt åpent areal. Flere større rom som kan passe til møterom/showroom.

Lokalene kan leies samlet eller delt.God adkomst for store kjøretøy. Gode parkeringsforhold.

strømsveIen 323A

til leie

høytlager og kontor på Furuset v/ikea

560–4.890 m²Høytlager, kombinasjonslokaler og kontor i flere størrelser. Rask og god adkomst til E6, innkjøring ved IKEA.

• 2.450kvmhøytlageroglager:1.200 kvm med ca. 6 m takhøyde, 1.250 kvm med ca. 3,5 m takhøyde. Totalt 5 porter hvorav 3 stk. med lasterampe og 2 stk. kjøreporter.

• 560–1.285kvmkontor,2.etg.: Inneholder åpent kontorlandskap, div møterom, smålager med liten laste rampe og port. Mye vindusareal, lyse lokaler.

• 950kvmkontor,4.etg.:Inneholder både cellekontor og åpent landskap. Pene og trivelige lokaler med mye vindu. Heis.

Kon

tor-,

lage

r- og

forr

etni

ngsb

ygg

i Osl

o og

Rom

erik

e. G

ode

bygg

med

flek

sibl

e ar

eallø

snin

ger.

Tlf:

2213

323

2 e

-mai

l: in

fo@

tota

lpla

n.no

ww

w.to

talp

lan.

no

For mer inFormasjon kontakt:Knut Martin Storegjerde, Mobil: 900 24 448, E-post: [email protected]

Morten Bryn, Mobil: 920 35 930, E-post: [email protected] Tlf: 2213 3232

IndustrIveIen 14

til leie

kombinasjonslokaler og lager - skytta v/gjelleråsen

300 – 4.050 m²Kombinasjonslokaler, lager og kontor i flere størrelser til leie i Skytta Næringspark, ved Gjelleråsen/RV-4. Kun 5 km til E6.

• 1.325kvmlager:Fordelt på hhv. ca. 825 kvm lager med tilhørende mesanin på ca. 500 kvm. Takhøyde ca. 5 m. Kjøreport.

• 1.640kvmlager:Inneholder lager, lagerkontor og garde-rober med WC. Takhøyde 4 m. Lasterampe med port.

• 300–1.100kvmkontor:Lyse kontor med mye vindu. Cellekontor, åpent og div møterom/arkiv. Takterasse, kjøkken og WC.

Gode manøvrerings- og adkomstforhold for store kjøretøy, stort uteareal.

molInnA 2

til leie

høytlager i gran næringspark

310– 1.900 m²

• 310–800kvmhøytlager:Lasterampe og kjøreport. Takhøyde ca. 6 m. Søylefritt

• 500–1.150kvmhøytlager:Kjøreport med direkte innkjøring. Takhøyde ca. 5-6 m. Sølyefritt.

• 380kvmlager:Lager med enkel standard. Kjøreport. Takhøyde ca. 3 m.

• 285kvmkontor:Både cellekontor og åpent. Egen kantine og stort garderobeanlegg.

BeliggenhetGran Næringspark ligger ca. 6 km ifra Gran sentrum.

Høytlager ifra 310– 1.900 kvm til leie i bygningsmasse tilpasset industriell virksomhet i Gran Nærings-park på Hadeland. Ca. 70 km / 1 time fra Oslo langs RV4. Meget gunstige leiebetingelser.

Eierne av eiendomskonferansen Mipim i Cannes har sendt ”truende” brev til aktører som har vært i byen uten å kjøpe seg tilgang på messeområdet.

Mipim truer eiendomsaktører

Selskapet Reed Mipim tjener gode penger på den årlige eiendomskon-feransen i Cannes. Med en deltaker-avgift på over 11 000 kroner, blir det mye penger når flere tusen eien-domsfolk punger ut for å bli med på messen. I tillegg håver Reed Mipim inn enorme summer på selskaper og byer/regioner som vil eksponere seg med en stand på messeområdet. Sponsorpenger er også en betydelig inntektspost. Nå mener imidlertid selskapet bak Europas største eien-domsmesse at det går glipp av store inntekter. Dette fordi mange velger å reise til Cannes og treffe kontakter der uten å ta en del av messen.

NEnyheter har snakket med aktører i norsk eiendomsbransje som har hatt arrangementer i byen uten å være på messeområdet. De har mottatt et brev fra Reed Mipim som hevder at de bryter loven ved å holde

forretningsmøter og arrangementer som konkurrerer med det messen tilbyr.

– Dette var ganske usmakelig. Vi har fått et brev som var stilet til vår sjef, hvor de prøver å skremme oss til å betale deltakeravgift. Men vi har ikke gjort noe på messen. De greier ikke å skremme oss til å bli med, sier en av aktørene NEnyheter har snakket med.

Han forteller at hans ansatte har bodd i private leiligheter i byen og skjønner ikke hvordan Reed Mipim har funnet frem til dem.

– De ga oss også et spesialtilbud på 500 euro avslag på neste års deltakeravgift, forteller han, uten at det fristet.

Truende telefonEn annen aktør har et større arrange-ment i byen, og valgte å kjøpe noen billetter til årets messe.

– Vi fikk en telefonsamtale i fjor som var halvveis truende. Nå valgte vi å løse noen billetter i år fordi vi har et stort arrangement, men for de som bare er der nede, er det langt over streken å holde på sånn. De kan jo ikke legge beslag på hele byen, sier han til NEnyheter.

En svensk aktør som har mottatt brevet fra Reed Mipim mener det ikke er verdt å betale det Mipim skal ha for messedeltakelsen.

– Hva får vi for pengene? Jo, noen usle messelokaler og et program hvor mesteparten av talerne virker å ha fått betalt for å stå på scenen, sier han til Fastighetsvärlden.

Tekst NEnyheter.no

Mipim mener å ha monopol på eiendomsarrangement i byen mens Mipim-messen pågår. (iStockphoto)

54

Nyh

eter

NE

091

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

• Vault er en nøytral partner innen co-location, telelosji og server/IT-housing.

• Vi fokuserer på å levere sikre, fremtidsrettede og miljøvennlige tjenester innenfor vår bransje.

• Vi bygger og tilpasser rom og bur etter kundens egne ønsker. Fra 10–1000 kvm.

• Vi har anlegg på Økern i Oslo, og i beskyttet fjellhall med EMP-sikring.

Kontakt: E-post: [email protected]: 21 42 42 42

CENTENNIAL EIENDOM ASA

RYENSVINGEN 3Kontor-/lagerlokaler 3 min. fra sentrum

• Ledig 1700 kvm i 2. etg. fra vår 2013.• Ledig 1000 kvm i 3. etg. • Vareheis.• Ventilasjon med kjøling.• Eksponeringsmuligheter mot Ryenkrysset og E6.• God off. kommunikasjon, buss, flybuss og t-bane.

Kontakt: Gaute Solheim, 413 26 681, [email protected]

FRYDENBERGVEIEN 48 Flere ledige arealer i kontorfelleskap fra 15 til over 500 kvm

• Nyoppusset etasje med mulighet for leietaker-tilpassninger.

• Større kontorceller fra 100 kvm og oppover.• Ledige garasjeplasser i oppvarmet garasjekjeller.• Kontorer med ny ventilasjon.• Fri husleie første måned.

Kontakt: Gaute Solheim, 413 26 681, [email protected]

Centennial AS - PB 1428 Vika, Frydenbergveien 48, 0115 Oslo, Tlf: 22 88 42 40

SENTRALT PÅ HASLE

VED RYENKRYSSET

For mer informasjon, kontakt Espen Andersen, 22 13 52 20 [email protected]

1.525 kvm kontorlokaler til leie på Hellerud

• Toppetasje – 1.000 kvm• 3. etg. – 525 kvm• Lyse og fi ne kontorlokaler• Garasjeparkering• Lokalene er ledige for innfl ytting

Hellerud

Alnabru

Breivollveien

Dr.Ded

iche

ns v

ei

Erle

nd

s ve

i

Haug

erud

haga

n

Haugerudveien

Nåkkv

es v

ei

Ytr

e R

ingv

ei

Tveita

Haugerud

Smal

vollv

eien

Sigr

id U

ndse

ts v

ei

Tvet

enve

ien

E6

Tvetenveien 170

Thunesvei 2, 0274 Oslo Tlf. 22 12 98 30 - Fax 22 12 98 38E-post: fi [email protected] - www.epn.no

Drammensveien 147 – kontorer i landemerke på Skøyen

• 2. etasje: 460 m2 kontor


• 4. etasje: 700 – 1060 m2 kontor


• Lokalene i 5. etg. fremstår som lyse og moderne i en kombinasjon av celle kontorer og åpent landskap. Lokalene inneholder blant annet fl ere møterom, stille-rom, kjøkken og pauseområder.

• Lokalene i 4. etg. må ombygges til ny planløsning tilpasset nye leietakeres behov og krav spesifi kasjon.

• Butikksenter, treningsstudio, postkontor, banker, restauranter og en rekke andre servicetilbud befi nner seg i eiendommens nærmeste område.

• Skøyen stasjon med holdeplass for fl ytoget er beliggende vis a vis eiendommen.

• Henvendelser: Axel Eide, 90 82 82 25 e-post: [email protected]

SKØYEN ATRIUM

www.bryneiendom.no eller QR kode for mer info

Tlf: 23 37 98 00

LEDIGE LOKALER SENTRALT PÅ BRYN

Østensjøveien 32983 kvm i 2. et.

Oslo kommune skifter ut vann- og kloakkledninger og kabler og fornyer trikke-skinner og gater i Oslo sen-trum. Vi forteller deg hvor sperringene er og hvor lenge de står.

I dag er Hegdehaugsveien avstengt. Men omsetningen i butikkene har bare i liten grad gått ned. (foto: Majorstuen og Bogstadveien næringsforening)

Graver oG sperrer

OslO

56

Nyh

eter

NE

091

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

Mange næringsdrivende opplever at sperringene gjør det vanskelig for mange kunder å komme seg inn i butik-kene deres. Men bare to butikkeiere har tatt kontakt med Bymiljø etaten vedrørende kompensasjon i forbindelse med oppgraderingen av Nye Bogstadveien. Men det er det ikke satt av penger til på budsjettene.

Gravearbeidene har øktDe siste par årene har omfanget av gravearbeider i Oslo sentrum økt. Det skyldes oppgradering av vann- og avløpsnettet, utbygging av fjernvarmenettet, telenettet og fornyelse av gatelegemet på visse strekninger, som i Vogts gate på Grünerløkka og i Hegdehaugsveien/Bogstad-veien i Majorstuområdet. Bymiljøetaten samordner alle gravearbeider i Oslo som foregår over en strekning på 40 meter samme sted, opplyser seksjonssjef Bjørn Halvorsen i Bymiljøetaten, som også bestemmer omkjøringsveier og andre provisoriske løsninger.

– I anleggsperioden skal det legges til rette for at fotgjengere skal kunne komme seg frem der det graves, sier Halvorsen.

Du og jeg betalerDet koster å grave, og i siste instans er det innbyggerne i Oslo som betaler gildet, mens tiltakshaver legger ut. Noen fullstendig oversikt over hva alt gravearbeidet i Oslo eller Oslo sentrum koster, har ingen.

Det finnes ingen klare regler om økonomisk kompens-asjon for butikkeiere som berøres av sperringene. I Hegdehaugsveien og Bogstadveien, hvor dette er spesielt aktuelt, blir spørsmålet om kompensasjon et skjønnsspør-mål, sier prosjektleder for Nye Bogstadveien i Bymiljø-etaten Ståle Berg.

Denne høsten legges det nytt gatelegeme i Hegdehaugs-veien fra Parkveien og videre i Bogstadveien opp til Holtegata. Meningen er å være ferdige 1. november i år. Arbeidene foregår normalt fra kl 7 til kl 18, noen ganger også på lørdager. Fra april neste vår tas strekningen fra Holtegata til Sorgenfrigata. Totalt fornyes en drøy kilometer trikkeskinner, gategrunn og fortau. 200 millioner kroner skal dette koste. På budsjettet er det ikke satt av noe til kompensasjon til butikkinnehavere.

– Noe måtte gjøres på denne gatestrekningen. Vedlike-holdsetterslepet ble for stort. Trikkeskinnene var i ferd med å gå i oppløsning. Butikkeierne har vært livredde for svikt i omsetningen når vi skulle gå i gang, men det har gått bedre enn ventet. Noen av de berørte har ikke opplevd omsetningssvikt i det hele tatt. De som er verst rammet er de nyeste nisjebutikkene uten et opparbeidet kundeunderlag.

Snakker sammenBymiljøetaten er i kontinuerlig dialog med Majorstuen og Bogstadveien Næringsforening om tiltak og fremdrift.

Thunesvei 2, 0274 Oslo Tlf. 22 12 98 30 - Fax 22 12 98 38E-post: fi [email protected] - www.epn.no

Drammensveien 147 – kontorer i landemerke på Skøyen



• 4. etasje: 700 – 1060 m2 kontor


• Lokalene i 5. etg. fremstår som lyse og moderne i en kombinasjon av celle kontorer og åpent landskap. Lokalene inneholder blant annet fl ere møterom, stille-rom, kjøkken og pauseområder.

• Lokalene i 4. etg. må ombygges til ny planløsning tilpasset nye leietakeres behov og krav spesifi kasjon.

• Butikksenter, treningsstudio, postkontor, banker, restauranter og en rekke andre servicetilbud befi nner seg i eiendommens nærmeste område.

• Skøyen stasjon med holdeplass for fl ytoget er beliggende vis a vis eiendommen.

• Henvendelser: Axel Eide, 90 82 82 25 e-post: [email protected]

SKØYEN ATRIUM

57

Partene har inngått en avtale om at det skal legges til rette for at adkomst til butikkene ikke blir nevneverdig berørt for fotgjengere, opplyser Berg, som har fått to henvendelser om kompensasjon, uten at butikkeierne har fulgt opp.

Støymålere er satt opp, og de viser at støyen så langt ikke er i nær-heten av grensene for utålelig støy.

– Vi ser på problemene sammen med næringsforeningen. Alle er innforstått med at det er en vanske-lig periode. Det ble ikke enklere da vi oppdaget at grunnen ikke var slik vi hadde trodd. Mange kabler ligger andre steder enn der de er tegnet inn. Dette forsinker og kompliserer gravingen, sier Berg.

De graver seg halvannen meter ned, men har ennå ikke funnet spor fra gammel tid, bortsett fra noen tømmerstokker. Byantikvaren holdes løpende underrettet.

Norges mest fasjonable byggeplass?Andreas Melander, leder av Majorstuen og Bogstadveien Næringsforening, kla-ger ikke over gravearbeidene. Dette har vi vært forberedt på i fem år, sier han.

– Det er en tøff periode. Men vi kan ikke bare sitte på gjerdet og skrike. Vi ønsker oss selvsagt en penere og mer moderne gate,

og vi har fått i stand et spleiselag med gård eierne hvor vi kan bruke 13 millioner kroner til ulike tiltak, blant annet granitt i fortauene og fjern varme. Vi har vært med i planfasen og kommet med innspill om å beholde så mange parkerings-plasser som mulig. Vi må huske at 40 prosent av kundene kommer i bil. Noen gårdeiere har gått med på en midlertidig nedsettelse av husleia for dem som sliter mest. I prinsippet skal alle butikker ha adkomst fra fortauet.

Melander kaller strekningen ”Norges mest fasjonable byggeplass”. Næringsforeningen pynter opp her og der med plakater som viser hvordan det kommer til å bli.

– Vi gleder oss til å se gatene ferdige med granitt, bredere fortau, flere trær og nesten samme antall parkeringsplasser.

I mellomtiden deler foreningen ut ørepropper til publikum som vil beskytte seg mot støyen.

Her møter du sperringene:En liste over hvor og hvor lenge næringsdrivende og innbyggere blir hindret av gravearbeider, finner du på http://gravearbeider.no.

Steder i Oslo sentrum hvor du møter små eller større sperringer:•Sørenga-Bispegata-Grønland:

Legging av ”Midtgardsormen”, et oppgradert overførings system for vann- og avløpsnettet. Avsluttes i juni 2013. Få trafikk sperringer

• Strekningen Vaterland – Mariboes gate – Korsgata/Kuba (Grünerløkka). Legging av Midtgardsormen. Ingen synlige trafikksperringer.

•Nybrua – Thorvald Meyers gate nederst på Grünerløkka: Legging av nye trikkespor og gatelegeme. Enkelte sperringer

•Vogtsgate på øvre Grünerløkka – Sagene: Legging av nye trikke spor og gatelegeme. Enkelte sperringer.

•Hegdehaugsveien/Bogstadveien nederst på Majorstua til Sorgenfrigata: Legging av nye trikke spor, kabler og rør og opp-gradering av gatelegeme og fortau. Sperringer på strek ningen opp mot Holtegata.

•Området rundt Ensjø T-bane-stasjon: Omfattende oppgradering av stasjonen med delvis lokk over sporet. Sperringer, men ikke til hinder for butikk eiere eller trafikken.

Tekst Ivar Sekne • e-post [email protected]

Slik skal det bli i overgangen Hegdehaugsveien/Bogstadveien når gravearbeidene er over senere i høst: Nye skinner, bredere fortau og omtrent samme antall parkeringsplasser (Illustrasjon: DIIZ)

58

Nyh

eter

NE

091

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

KONTAKTgunhild smestad67 91 76 [email protected]

Sentral beliggenhet nær Eidsvoll stasjon Bygningsmasse: ca. 1 538 kvm BTA Adm. bygg oppført 2009, verkstedbygg oppført 1999

Festet tomt: Ca. 12 555 kvm Leieinntekt 2011: Kr 1 528 652,– eks. mva Utløp leieavtale: 30.06.2023, med rett til fornyelse Oppdragsnr: 11127

FULLt UtLEId BUSSANLEGG– tIL SALGS

EIDSVOLL

HOELStANGEN NÆRINGSOMRådETIL SALGS

KONTAKTgunhild smestad67 91 76 [email protected]

Moderne og representa-tive kontorarealer 579 kvm kontor BTA Flotte omgivelser med fantastisk utsikt Enkel adkomst

Kun få minutter fra Lillestrøm stasjon Godt med parkering Kantine og ventilasjons-anlegg Oppdragsnr: 12072

579 kVMkONtOR

RÆLINGEN

SLYNGA 10TIL LEIE

utg. 92012utg. 92012nærings-

eiendommerRomerike – Oslo Nord

Denne utgaven inneholder et variert utvalg av våre eiendommer

for salg og lokaler for utleie.

reAL eiendomsmegling As, solheimveien 112, P.b 322, 1471 Lørenskog | Tlf: 6791 7650 - Fax: 6791 7651 | e-mail: [email protected] - www.real.no

KONTAKT

FULLt UtLEId NÆRINGSBYGG/UtBYGGINGSpROSjEkt FOR BOLIG Beliggende i Sørumsand

sentrum

Regulert til sentrumsformål

Nabobygg er utviklet til bolig/næring

Bygningsmasse: 989 kvm Tomt: 2 335 kvm

Prisantydning: Kr 12 000 000,–

Oppdragsnr: 12018

SØRUMSAND

Knut olderkjær922 47 [email protected]

kUSkERUdVEGEN 4TIL SALGS

KONTAKT

FULLt UtLEId NÆRINGSSEkSjON “StEMAGåRdEN” – tIL SALGS For salg: Aksjeselskapet Stemagården AS, org.nr: 988 572 535 Næringsseksjon: ca. 410 kvm Påkostet/oppusset i 2010

Årlig brutto leieinntekt 2011: Kr 626 000,– Mulig utviklingspotensial Takst: Kr 6 000 000,– (som grunnlag eiendomsverdi) Oppdragsnr: 12048

NANNESTAD

gunhild smestad67 91 76 [email protected]

tEIEALLEÉN 1TIL SALGS

KONTAKT

216 kVMkONtOR

JESSHEIM


RådHUSVEIEN 4

Sentralt beliggende i Jessheim sentrum Representative og moderne lokaler Gode profi lerings-muligheter

1. etg: 216 kvm kontor BTA Naboleietakere: Posten og Solstudio Kort vei til off. komm. og alle fasiliteter Oppdragsnr: 12065

TIL LEIE

KONTAKT

415 kVM + 4 854 kVM tOMtkOMBINASjONSEIENdOM Eiendommen: ca. 415 kvm

bygningsmasse og ca. 4 854 kvm tomt

Kjeller: ca. 120 kvm, 2 lagerrom, garderobe, wc

1. etg: ca. 295 kvm, butikk, kjølerom, varelevering, kontorer, vaskehall m.m

Verditakst: Kr 3 000 000,–

Oppdragsnr: 12044

MINNESUND

Knut olderkjær922 47 [email protected]

tRONdHEIMSVEGEN 584TIL SALGS

reAL eiendomsmegling As, solheimveien 112, P.b 322, 1471 Lørenskog | Tlf: 6791 7650 - Fax: 6791 7651 | e-mail: [email protected] - www.real.no

KONTAKT

212–424 kVMkONtOR

JESSHEIM


GOtAASALLÉEN 9–11

Sentralt beliggende i Jessheim sentrum Gode profi lerings-muligheter 2. etg: ca. 424 kvm kontor BTA (kan deles i 2)

Bod/lagerplass i kjeller Ventilasjonsanlegg og parkering Kort vei til off. komm. og alle fasiliteter Oppdragsnr: 12054

TIL LEIE

KONTAKT

1 080 kVMLAGER/pROdUkSjONSHALL Bygningsmasse: ca. 1 080 kvm

Søylefritt og god takhøyde

Tomt: Ca. 12 000 kvm

3 stk kjøreporter

Oppdragsnr: 11088

LILLESTRØM

rune eide 900 29 [email protected]

ROLF OLSENS VEI 30/32TIL LEIE

Til salgs Kvm PRis

skedsmo kommune:

sophie radichs vei 7 (salg av aksjeselskap) 670 14 000 000,–

Eidsvoll kommune:

industrivegen 44 (tomt) 12 144 12 000 000,–

Nes kommune:

Herbergåsen industriområde (tomt) 18 000 pr. kvm 180,-

sørum kommune:

Lindebergvegen 1 (tomt) 10–15 000 pr. kvm 1 800,–

Tretjerndalsvegen 50 (salg av aksjeselskap) 1 512 25 000 000,–

Nannestad kommune:

Vestre Hurdalsveg 31 (fryseri) 505 3 000 000,–

Til uTleie Kvm

sørum kommune:

Lindebergvegen 3 742

lørenskog kommune:

gamleveien 1 (kaldtlager) 296

gamleveien 1 (tomt) 8 099

industriveien 12 139

skedsmo kommune:

Hvamsvingen 7 983

Hvamsvingen 24 432

Leiraveien 13 B 5 500

Hvamsvingen 5 1 570

Lahaugmoveien 68 378

Lahaugmoveien 1 2 043

gunnar randersvei 24 228

strømsveien 48/50 1 297

stillverksveien 1–9 2 200

Til uTleie Kvm

Nittedal kommune:

masteveien 10 2 068

Brennaveien 20 B 200

nes kommune:

Haga næringspark 2 290

Folmovegen 7 900

nedre Hagaveg 15 982

eidsvoll kommune:

myhrersvingen 3 351

Leto-Hallen 756

Oslo-Nord:

stanseveien 16 250

Andre ledige lokaler fra REAL NÆRINGSMEGLING:www.real.no

ReaL eIeNdoMSMeGLING aS er et statsautorisert eiendomsmeglerforetak, som holder til sentralt på Skårer i Lørenskog. Vi er markeds-leder i vårt distrikt og har til enhver tid en rekke næringseiendommer inne for både salg og utleie. Real eiendomsmegling aS har siden 1987 vært en betydelig aktør i området oslo nord – Romerike når det gjelder megling av næringseiendom.

NåR dEt GjELdER NÆRINGSEIENdOM på ROMERIkE OG OSLO NORd – kONtAkt OSS!

Solheimveien 112, P.b 322 - 1471 Lørenskog | Tlf: 6791 7650 - Fax: 6791 7651 | e-mail: [email protected] - www.real.no

ReaL eIeNdoMSMeGLING aS er et statsautorisert eiendomsmeglerforetak, som holder til sentralt på Skårer i Lørenskog. Vi er markedsleder i vårt distrikt og har til enhver tid en rekke næringseiendommer inne for både salg og utleie. Real eiendomsmegling aS har siden 1987 vært en betydelig aktør i området oslo nord – Romerike når det gjelder megling av næringseiendom.

NåR dEt GjELdER NÆRINGSEIENdOM på ROMERIkE OG I OSLO NORd – kONtAkt OSS!

63

Nyh

eter

NE

091

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

Scandinavian Development vil bygge et minimum 10 000 kvadratmeterstort kontorbygg i nærheten av Flytoget.

Vil bygge 10 000 m2

Alle tomter i nærheten av Nydalen, Skøyen, Sentrum, Lysaker og Fornebu er av interesse. Poenget er at det er kort vei fra den ønskede tomten til Flytoget.

Styreformann Erik Bøhler i Scan-dinavian Development har så langt ikke besvart NEnyheters henven-delse om nærmere formål med det nye bygget.

Scandinavian Development beskriver seg selv som ledende innenfor eiendomsutvikling i Norge, med aktiviteter rettet mot utbyggere og investorer. Selskapet har under

bygging, utvikling og regulering pro-sjekter for ca. 3,5 milliarder kroner innenfor bolig, kontor og handel. De har solgt boliger for nærmere 800 millioner kroner.

Scandinavian Development har oppfølging og drift av eiendommer som ligger i samarbeidsprosjekter og egne eiendommer, i tillegg til rådgiv-ningsoppdrag.

Selskapet omsatte i 2011 for 14,7 millioner kroner og oppnådde et driftsresultat på 3 millioner og et resultat før skatt på 6,8 millioner kroner. Totalbalansen i selskapet

utgjorde ved årsskiftet 35 millioner kroner, hvorav over 22 millioner i egenkapital.

Scandinavian Development er eid av Bøhler-familiens holdingsel-skap Macama AS. Eiendomsinves-teringene omfatter blant annet Ringnes Park Bolig, Ringnes Park Næring, Idun, Underhaugsveien 15, Gyldenløves gate 15, Bilia-bygget, Sjøflyhavna, Beddingen/Aker Brygge, og Parkveien 33.

Det skal bygges et stort kontorbygg ved Flytoget. Men hvor, spiller ikke så stor rolle. (Foto: Wikimedia Commons)

Tekst NEnyheter.no

Trangtpå lager-hyllene?Vi hjelper deg å øke din lagerkapasitet, på kort eller lang sikt. Ring oss på 04053.

Les mer på bring.no/warehousing

65

Lag

erN

E 0

912

ww

w.n

e.n

o

ww

w.n

enyh

eter

.no

Ved å sette bort lagerdriften til tredjeparts logistikkaktører, kan små og mellomstore bedrifter spare 30 til 40 prosent av lager-kostnadene.

Småbedrifter kan spare stort

Såkalt tredjeparts logistikk tjenester er et marked som opplever sterk vekst. En rekke aktører har spesialisert seg på å håndtere logistikken til mindre bedrifter, og det er mye å spare for dem som går for out sourcing av lageret.

– Vi mener det er en besparelse på mellom 30 og 40 prosent for små og mellomstore bedrifter som i dag har en til fem ansatte på lageret, sier adm. direktør Arnfinn J. Svensli i Skanlog AS til NæringsEiendom.

Hans selskap har lager i Trollåsen i Kolbotn, på Ulven i Oslo og de eier 64 prosent av Distribusjonspartner på Ensjø.

– Hva slags type kunder er det dere har?

– Det er mange typer små og mellomstore bedrifter. Vår største kunde er Flust.no, Norgesgruppens netthandelsside. De har 150 000 ordre i året. Vi har også kunder som leverer utstyr til sykehus og apotek, sier Svensli.

VokserI mai i år kjøpte Skanlog VSD Logistic, som er en av de største logistikkaktørene innenfor vin og sprit.

– Vi har 13 000 paller med vin og sprit som vi nå distribuerer. Det er DHL som driver VSDlageret på Ulven frem til deres kontrakt går ut i 2014, sier Svensli.

Skanlog omsatte for 35 millioner i fjor og tjente 8,7 millioner. Skanlogsjefen forteller at det er bra vekst i markedet.

– Vi merker at flere av de små og mellomstore bedriftene setter bort lagerhåndteringen til oss, sier Svensli.


Bedrifter kan sette bort lagertjenestene til tredjeparts logistikkaktører og spare store beløp. (Illustrasjonsfoto: Shutterstock)

Leie lagerlokaler

Leienivå lagerlokaler1400

1200

1000

800

600

400


A-beliggenhetSentral, god adkomst,

eks. Alnabru, Ulven, Økern

B-beliggenhetIndustriområder med god

adkomst til E6 og E18

C-beliggenhetUtenfor typiske industriområder

og trafikkårer

Leienivåer for lager og logistikklokale/NOK/m2

A-kvalitet, >6 m takhøyde

B-kvalitet, 4–6 m takhøyde

Leie i Norge for lagerlokaler med høy standard og nye bygninger.

Kart. Kilde Akershus Eiendom

Gjelleråsen/Skytta

Oslo Airport Gardermoen

Kløfta/ Ullensaker Næringspark

Fjellbo/Berger/Høgslund/Hvam

LørenskogGroruddalen

Oslo

DRAMMEN

Rud

Kolbotn/Mastemyr

Billingstad

Regnbuen/Berghagan

Lierbyen

Vinterbro

Vestby

1000–1000

800–900

700–800

–750

66

Lei

epri

ser

PB

Fullt på lageret? Vi har ledig kapasitet og kan tilby konkurransedyktige logistikktjenesterPå våre lager kan vi tilby lagring og håndtering av varer. Vi har lang erfaring innen tredjeparts logistikk, og kan vise til betydelige besparelser og effektiviseringer for våre kunder. Våre løsningsorienterte medarbeidere har lang erfaring og løser kundens behov gjennom skreddersydde eller generelle bransjeløsninger. Ved å benytte vår varehotelltjeneste vil lagerkostnadene variere i tråd med behovet. Vi sørger for å ha eksperter på plass til enhver tid.

We work smarter

På våre lager kan vi tilby lagring og håndtering av varer. Vi har lang erfaring innen tredjeparts logistikk, og kan vise til betydelige besparelser og effektiviseringer for våre kunder. Våre løsningsorienterte medarbeidere har lang erfaring og løser kundens behov gjennom skreddersydde eller generelle bransjeløsninger. Ved å benytte vår varehotelltjeneste vil lagerkostnadene variere i tråd med behovet. Vi sørger for å ha eksperter på plass til enhver tid.

Våre lager: Gøteborg i Sverige, Fredrikstad, Moss, Oslo, Shanghai og Xiamen i Kina. Kontakt oss for mer informasjon eller besøk oss på våre hjemmesider: www.collicare.no

ColliCare Logistics AS, Strømsveien 324 Furuset, Oslo. Tlf. 09092. Web - www.collicare.no - e-post; [email protected]

Fullt på lageret? Vi har ledig kapasitet og kan tilby konkurransedyktige logistikktjenester.

På våre lager kan vi tilby:

• Mottak med kvalitetskontroll• Lagring i paller eller hyller• Crossdocking• Plukk og pakk• Effektiv ekspedisjon• Distribusjon til dine mottagere• EDI løsninger tilpasset kunden

Foto

: Get

tyIm

ages

Våre lager: Gøteborg og Östersund i Sverige, Moss og Oslo i Norge, Shanghai og Xiamen i Kina. Kontakt oss for mer informasjon eller besøk oss på våre hjemmesider: www.collicare.no

ColliCare Logistics AS, Solgaard Skog 144, 1599 Moss. Tlf. 09092Web - www.collicare.no - e-post; [email protected]

På våre lager kan vi tilby:• Mottak med kvalitetskontroll• Lagring i paller eller hyller• Crossdocking• Plukk og pakk• Effektiv ekspedisjon• Distribusjon til dine mottagere• EDI løsninger tilpasset kunden

En eiendomsutvikler som har merket de tregere beslutningsprosessene, er Ferd Eiendom. Adm. direktør Carl Brynjulfsen i Ferd Eiendom sier til NæringsEiendom at beslutninger om byggestart gjerne tas i gode tider. Etter finanskrisen i 2009 har de derfor merket en «treghet i systemet». Det er ikke tegnet mange nye store leiekontrakter i lager og logistikkmarkedet de seneste to til tre årene.

– Det har vært betraktelig færre nybygg enn i årene 2005–2007. Leietakerne er blitt mer bevisste og bruker mye mer tid på lager vurderinger nå enn de gjorde for ti år siden, konstaterer Brynjulfsen.

Beslutningsprosesser er derfor lengre enn tidligere når bedriftene skal bestemme seg for hvor lageret skal stå. De skal både avgjøre størrelse og beliggenhet på lagrene, beslutninger som får konsekvenser for 15 år fremover.

Ikke så utvikletFerd Eiendom har altså valgt ut lager og logistikk som ett satsingsområde.

– Hvorfor akkurat dette segmentet?– Sammenliknet med kontormarke

det er ikke dette markedet like utviklet. Gitt en god beliggenhet for eiendommene, oppnår vi en god avkastning. Lagereiendommer har i tillegg noe lengre

leie kontrakter enn kontoreiendommer, kanskje totre år lengre i snitt. Det gir oss mer attraktive salgsmuligheter, og så er det billigere å bytte leietakere enn i kontormarkedet, svarer Brynjulfsen.

Nye lager og logistikkprosjekter har ofte 15årige leiekontrakter, der leietakerne gjerne investerer en del selv i bygget.

– Vi er åpen for alle type leietakere og kan tilby lagre for både tørt og varmt, kjøl og frys, fremhever Carl Brynjulfsen.

For tiden utgjør lager og logistikkporteføljen til Ferd Eiendom om lag 600 millioner kroner. Den største eiendommen er i Snipetjernveien 3

Laaange LagerprosesserMarkedet for nybygg av lager- og logistikkeiendommer har bremset opp. Etter finanskrisen bruker leietakerne mye lengre tid på å avgjøre hvor lagrene skal ligge.

68

Lag

erN

E0

912

ww

w.n

e.n

o

ww

w.n

enyh

eter

.no

og 9 i Regnbuen industri område i Ski kommune. Her leier REMA til sammen 26 000 kvadratmeter, fordelt på 19 000 kvadratmeter med tørrvarer og 7000 kvadratmeter med kjøl og frys. Ferd kjøpte eiendommen våren 2011 for nærmere 300 millioner kroner. Resten av lager og logistikkporteføljen består for tiden av utviklingsprosjekter, det er ingen andre eiendommer under oppføring.

10 prosent– Hvilke krav har dere til avkastning?

– Det er veldig varierende, avhengig av det enkelte prosjektet. Men Ferd har et overordnet avkastningskrav på 10 prosent prosjektavkastning til egenkapitalen, og det har også Ferd Eiendom. Helst bør vi levere over 10 prosent i snitt for å dekke lønnskostnader og andre kostnader, sier Carl Brynjulfsen.

Han sier Ferd er en langsiktig eiendomsinvestor, men samtidig både en investor og utvikler.

– Vi akkumulerer ikke eiendom som eksempelvis Olav Thon Gruppen, men tar på oss de langsiktige brillene for å gjøre gode investeringer. Ferd både kjøper og selger, men vi har noe balanse som gir løpende avkastning.

Satsingen i lagermarkedet er konsentrert til strek ningen GardermoenVestby, den berømte ”stripa”. Oslomarkedet er ifølge Brynjulfsen også interessant, men det er ikke mange store lagereiendommer igjen i hoved staden. Desto nærmere man kommer Oslo, jo flere avveininger blir det for å lokalisere lagrene. Estetikk er én faktor, og mye aktivitet om kvelden og morgenen syv dager i uken bidrar også til at store lagerlokaler i Oslo ikke er populært i nabolaget.

– Mellomstore og store lagerleietakere har flyttet ut av Oslo by. Kombinasjonsmarkedet i Oslo er derimot

2.000 m2 ledig terminal/lager i nybygg på Vinterbro

KONTAKT Atle H. Stray, prosjektutvikler E: [email protected]: +47 949 89 313T: +47 47 80 70 00

www.bulkeiendom.no

REMA er leietaker i Snipetjernveien i Ski.

69

et stort og godt segment, men den konverteringen som nå skjer på Ensjø, er eksempel på utviklingen i byen. Vi tjener langt mer på å bygge boliger på Ensjø enn på lagerlokaler, konstaterer Carl Brynjulfsen.

Billigere å bytteKostnadseffektivitet er et stikkord i lager- og logistikkmarkedet og er en faktor som vektlegges i stadig økende grad. Det positive for utleierne er at det er lettere og billigere å bytte leietakere i dette markedet enn i kontormarkedet.

– Hvis bygget ellers er godt ved-likeholdt, er det kostnadseffektive tilpasninger ved ny leietaker, sier Brynjulfsen.

Lagerleiene er langt lavere enn kontorleiene, i hvert fall i Oslo-området. Gode lagerlokaler langs E6 leies typisk ut 800–900 kroner kvadratmeteren. Lavere leier krever billigere bygg. Oppføringskostnader for et lagerbygg av god standard i dag ligger ifølge Brynjulfsen gjerne på

7000–8000 kroner kvadratmeteren, eksklusive tomt. 1000–2000 kroner kvadratmeteren i tomtekostnader per bebygd kvadratmeter er ikke uvanlig litt utenfor Oslo.

– Hvilke andre krav har leie-takerne foruten effektivitet?

– De er blitt mer miljøfokuserte, så vi bygger energiklasse B eller A ved nybygg. Høydekravene varierer fra leietakerne og om det er mezza-niner i bygget, men store leietakere krever gjerne 12 meter i høyde. Noen skal ha helt opp til 17-18 meter. Det er ikke alltid krav om dobbeltsidige kjøreporter, men det må være god plass til bilene rundt bygget.

Todelt markedKjøreavstander er helt sentralt for lager- og logistikkstyringen. Generelt etablerer innenlands bedriftene seg nord for Oslo, med frakt til Trondheim, mens eksportbedriftene gjerne er


lokalisert ned mot Vestby, på grunn av utskipningshavner i Moss og Göteborg.

Lagermarkedet de senere årene har også vært preget av sentrali-sering. Eksempelvis dekker VVS-grossisten Ahlsell Norge nå sitt lagerbehov på Gardermoen gjennom et 38 000 kvadratmeter gigantlager og har kuttet ut de mindre lagre.

– Fremover, hvordan ser lager- og logistikkmarkedet ut for dere?

– Når det gjelder tomter, er det noen flere igjen i Vestby og på Gardermoen, men innenfor Ski kommune og på Berger i Skedsmo er det ikke mange muligheter igjen. Vi ser også en økende profesjonalise-ring blant leie takerne, der de stiller høyere krav til effektivi sering, med større fokus på driftskostnader og miljø. Mange bedrifter utarbeider nå CO2-regnskap for transportbruken, der de ser på hvor mye de slipper ut, sier Carl Brynjulfsen.

70

Lag

er

Eiendommen er beliggende på det godt etablerte, og meget attraktive, Regnbuen Industriområde kun 20 minutter fra Oslo Sentrum og med gode kommunikasjonsmuligheter via E6.

Store asfalterte uteområder til parkering, lagring og håndteringsplass - tomten er på totalt 26 800 kvm, og det er mulig å kjøre rundt bygget. Totalt 14 stk overbygde porter/ramper sørger for god efektivitet og logistikk, samt 11,5 meter takhøyde

Marianne N. LandvikEiendomsmegler MNEF NæringMobil: 9226 3130 / Direkte: 2286 8302E-post: [email protected]

www.basale.no

ReGnbUeVeIen 9 – lanGHUs/sKI899–10 000 KVM MoDeRne

loGIsTIKKbYGG TIl leIe

Logistikkaktørenes viktigste utfordring de neste fem årene blir å redusere distribusjonskostnadene.

Kostnadsrace driver lagermarkedet

Det kommer frem i en undersøkelse som den internasjonale eiendomsrådgiveren Jones Lang LaSalle har foretatt blant europeiske logistikkaktører. Hele 71 prosent av dem som svarte i undersøkelsen mener at den viktigste trenden innenfor distribusjonskjeden de neste fem årene er press på å redusere kostnader. 61 prosent av respondentene sier at hurtige endringer i konsumentmarkedet er en viktig trend, mens vekst i internetthandel trekkes frem av ”bare” 39 prosent.

Nye og moderne behovForventningene til hvilke trender som gjør seg gjeldende de neste fem

årene gir seg også utslag i hvilke typer lokaler brukerne har behov for. Selv om de mener at dagens logistikkfasiliterer er akseptable (18 prosent svarer de fullt ut passer til dagens behov, mens 56 prosent svarer de stort sett passer til dagens behov), er det likevel mange som vil ha nye og moderne lagre, med større fleksibilitet.

Nesten 35 prosent vil bygge nytt, mens over 40 prosent vil ha moderne lokaler som er bygd i løpet av de seneste ti årene.

Den store usikkerheten i eurosonen gjør at få av aktørene vil binde seg til lange leieavtaler. 22

prosent vil ha leieavtaler på mindre enn tre år, mens 36 prosent vil ha kontrakter som bare varer i tre til fem år. Under 10 prosent vil binde seg til leie kontrakter på over ti år.

Større lagerlokalerRespondentene i undersøkelsen har gjennomgående behov for mer lager og logistikkareal. Over 50 prosent har økt arealet de siste 12 månedene, mens nesten 30 prosent hadde uendret behov. I løpet av de neste 12 månedene vil nesten 60 prosent av respondentene ha behov for større areal, mens rett under 30 prosent har uendret behov.


Logistikkaktørene skal få ned kostnadene, og trenden går mot færre og større lagerlokaler. (Shutterstock)

72

Lag

erN

E0

912

ww

w.n

e.n

o

ww

w.n

enyh

eter

.no

•SolgaardSkog80.• Ihovedsakledigforkjøper.•Totaltca2950kvm.•Tolager-/produksjonshaller,hhv.800og1200kvm.

•Tomt6793kvm.•SentraltbeliggendenærE6,RV120(tilE18)oghavn.

• Finnkode:35095801

•SolgaardSkog2.•Totaltca4400kvm,hvorav2200kvmlager.• Lagerkanøkestilca.3200kvm.•Stortomt,14174kvm,muligheterforutbygging.

• SentraltbeliggendenærE6,Rv120(tilE18)oghavn.•Eiendommenleveresisinhelhetledigforkjøper.

• Finnkode:29972775

LAGER-/INDUSTRIBYGG SENTRALT PLASSERT VED E6, MOSS

FINT KOMBINERTBYGG MED ATTRAKTIV BELIGGENHET, MOSS

Værftsgata1C,1511MOSSTlf.:69278900

[email protected]

Værftsgata1C,1511MOSSTlf.:69278900

[email protected]

SALG/LEIE

SALG/LEIE

Peder Nærbø i Bulk Eiendom skryter uhemmet av mulighetene på logistikktomten selskapet har på Fugleåsen i Ski.

Skal vi tro Peder Nærbø i Bulk Eiendom, sitter han på Norges råeste logistikktomt. På Fugleåsen ved Langhus. I Ski, sør for Oslo på vei mot Østfold og svenskegrensen.

– Tomten er ferdig opparbeidet den første oktober og har et areal på 240 mål som er klart til å bygges på, sier Nærbø til NæringsEiendom.

– Hva er det som gjør denne tomten så spesiell?

– Det er mange ting. Det er god dekkekvalitet, ikke noe leire eller tæleforhold. Den ligger et steinkast fra E6 ved Langhus. Beliggenheten ved sydaksen er veldig attraktivt for mange store logistikkaktører, og det er så tett på Oslo som man kan komme. Beliggenheten gjør eiendommen veldig spesiell, adkomsten er så å si direkte til E6. Leietakerne kan også flytte inn på 9 til 12 måneders

varsel fra vi signerer leieavtalen, skryter Nærbø.

– Hva blir leieprisene der?– Leietakerne får de beste leie

prisene i markedet. Vi bygger fornuftig og fleksibelt når vi får en lang og forutsigbar kontrakt. Vi får faktisk stadig vekk kjeft av konkurrenter for at vi er så lave på leieprisen. Vi mener imidlertid at vi bare belønner kundene som gir oss forutsigbarhet, sier Nærbø.

– Norges råeste logistikktomt

Et ”hard core” lager- og logistikk-område, mener Peder Nærbø i Bulk Eiendom.

74

Lag

erN

E0

912

ww

w.n

e.n

o

ww

w.n

enyh

eter

.no

SARPSBORG 10 min. fra E6 - 1 time fra Oslo

“Kliss nytt” kombinasjonsbygg Gunstig leie - Totalt 7.600 m2

AREALER• 14 mål tomt • 4.500 m2 lager/prod. (9m) • +1.000 m2 mesanin • 1.900 m2 kontor i 3 plan • Stor fl ott kantine

Kontakt oppdragsansvarlig: Eivind WestbyBorg Eiendomsmegling ASTlf: 90 05 10 [email protected]

Finnkode: 34 48 80 29

Bredmyra 8 | Byggeår:2010 | Finnkode: 34 48 80 29

SÆREGENHETER• Lastedokk og -porter,god

mulighet for fl ere • Kvalitetsgulv • Lakkboks og sveiseavsug • Nedsenket væske-basseng

Naturskjønn beliggenhet, nær golfbane

SARPSBORG 10 min. fra E6 - 1 time fra Oslo

“Kliss nytt” kombinasjonsbygg Gunstig leie - Totalt 7.600 m2

AREALER• 14 mål tomt • 4.500 m2 lager/prod. (9m) • +1.000 m2 mesanin • 1.900 m2 kontor i 3 plan • Stor fl ott kantine

Kontakt oppdragsansvarlig: Eivind WestbyBorg Eiendomsmegling ASTlf: 90 05 10 [email protected]

Finnkode: 34 48 80 29

Bredmyra 8 | Byggeår:2010 | Finnkode: 34 48 80 29

SÆREGENHETER• Lastedokk og -porter,god

mulighet for fl ere • Kvalitetsgulv • Lakkboks og sveiseavsug • Nedsenket væske-basseng

Naturskjønn beliggenhet, nær golfbane

Omlasting– Dette blir et ”hard core” lager og logistikkområde. Beliggenheten er viktig for de som skal ha en omlastingssentral, sier Nærbø.

Norsk Lastebærer Pool har undertegnet avtale om leie av et nybygg på 21 000 kvadratmeter som skal være driftsstasjon og mellomlager for selskapets lastebærere som brukes av dagligvarebransjen. Det nye anlegget skal stå klart i drift høsten 2013.

Det nye logistikkbygget vil ifølge Nærbø bli svært effektivt, med varer som tas inn på den ene siden og leveres til utkjøring på den andre siden.

– De vil bruke svært liten tid på å stokke om varene, sier Peder Nærbø.

Han mener trenden i logistikkbransjen er at stadig flere aktører bruker slike løsninger for lageret.

100 000 kvadratmeterNår tomten på Fugleåsen i Ski er ferdig utbygd, vil den ha et utleiebart

areal på rundt 100 000 kvadratmeter. Nærbø håper også å få til en leieavtale med et hovedkontor eller to som også trenger lagerlokaler. Han hevder at det er stor interesse for prosjektet.

– Jeg regner med at det er ferdig utleid om et halvt års tid. Vi har mange prospects og kan sikkert fylle tomten to ganger, sier Peder Nærbø.

I tillegg til Norsk Lastebærer Pool har Bulk Eiendom tegnet en leieavtale med Ontime Logistics, som skal leie 10 400 kvadratmeter. Kontordelen av bygget blir på 3100 kvadratmeter, terminaldelen på 6600 kvadratmeter. Det kommer også en overbygget uterampe på 720 kvadratmeter. Leieavtalen er på 15 år, og Ontime Logistics får en såkalt crossdock omlastingsterminal.

Ontime Logistics er et nordisk transportselskap med daglige avganger til hele Norden og deler av Europa. Selskapet omsetter for 1 milliard kroner, og det er meningen

at det nye lagerbygget, som skal stå ferdig i oktober, reduserer selskapets kostnader.

– Vi skal gjøre grossistene med lønnsomme og effektive. Nye logi stikkbygg kutter kostnadene til kunder som ofte sitter i ineffektive bygg, hvor det tar lang tid å få ut varene, sier Peder Nærbø i Bulk Eiendom.

Standardisert spesialistBulk Eiendom har spesialisert seg på å bygge store og standardiserte logistikkbygg langs E6 fra Gardermoen til Vestby. Selskapet tjente 76,8 millioner kroner før skatt i 2010, mens 2011 ble gjort opp med et underskudd på 15,7 millioner.

Forretningsideen til selskapet er å utvikle logistikkbygg, få inn leietakere på lange leiekontrakter og så selge videre. I 2010 solgte selskapet fire topp moderne logistikkbygg til Storebrand Livsforsikring for 1,45 milliarder kroner.

Peder Nærbø er strålende fornøyd

med sin lagertomt.

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post [email protected] • Foto Kenneth Sortland Myklebust/Kolonihaven

76

Lag

erN

E0

912

ww

w.n

e.n

o

ww

w.n

enyh

eter

.no

NÆRINGSPARK

En fleksibel løsning TIL LEIE,

HELT NYTT BYGG!

NYTT KOMBINASJONSBYGG MED TOPP STANDARD TIL LEIE I LOMMEDALSVEIEN 230, 1353 BÆRUMS VERK

• Meget lave driftskostnader med varmepumpeteknologi i fyring, energiklasse B• Lave felleskostnader, moderne høyt lager, 3 kjøreporter og stor lasterampe• Innendørs parkering i kjelleretasjen• Topp moderne kontor med heis til kontoret og showroom direkte fra p-kjeller• Rette brukere vil tilbys gode vilkår på en 10-årsavtale• Ferdigstilles høsten 2013, det er fortsatt mulig å påvirke løsning• Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet eller kjør til jobben mot køen!

Henvendelser om prosjektet kan rettes til Michael Færden i Krogsveen NæringTlf: 67 52 95 77 / e-post: [email protected] Per Arne Pedersen i Mølladammen NæringsparkMob: 91 53 55 85 / e-post: [email protected]

Kontakt:

FAKTA Lagerareal: Fra BTA ca 1100 til 2225 Takhøyde: Fri lastehøyde 7,7mOverbygget lasterampe med 3 kjøreporter

Lagerbygg: 1 etg. BTA 483 kvm2. etg BTA 496 kvm3. etg BTA 496 kvm

Kontorbygg:

VI HAR OGSÅ MULIGHETER FOR 1500 KVM KOMBINASJONSLOKALER

OG KAN TILPASSE UTLEIE FRA 200-700 KVM HØYTLAGER / LAGER OG KONTOR

I EKSISTERENDE BYGG

Eiendommene som aldri selges

Eiendommer som Grand Hotel, Bristol, Postgirobygget, flere av eiendommene i Bjørvika og store kjøpe sentre som Oslo City og Sandvika Storsenter, hadde garantert vekket kjøpslysten hos eien-domsinvestorer over hele verden. Men det er lite som tyder på at de noen gang vil bli lagt ut for salg. Eiendommene er rett og slett troféeiendommer, som de nåvær ende eierne vil tviholde på helt til event uelt skuta går ned.

Får ikke kjøpt tilbake– Man kan selge i gode tider og kjøpe i dårlige, men man får ikke kjøpt tilbake de beste objektene da, har Christian Ringnes tidligere sagt til NæringsEiendom.

– Hva skal vi kjøpe i dårlige tider? Vi får jo ikke kjøpt tilbake Sandvika Storsenter i dårlige tider dersom vi selger i de gode tidene, sa Olav Thon Gruppens sjef Tron Harald Bjerke.

Uttalelsene illustrerer problemet med å selge kremeiendommer i gode tider, for så å kjøpe dem tilbake i dårlige tider.

Mange som ikke skal selgesI Oslo er det en rekke eiendommer som aldri vil bli solgt, med mindre eieren går konkurs. Familieselskapet Braathen Eiendom har ryddet i sin portefølje og solgt unna en rekke mindre eiendommer. Nå sitter de med Visma-bygget og PWC-bygget i Bjørvika, to eiendommer som vil bli eierfamiliens trygge melkeku i mange år fremover. I Bjørvika vil trolig også KLPs hovedkontor, som eies av KLP Eiendom, og DNBs nye hovedkontor, som eies av DNB Næringseiendom, få samme skjebne.

I sentrum gjelder det samme for Entra Eiendoms Posthuset (Postgiro-bygget), DNB Næringseiendoms Oslo City, Christian Ringnes’ Grand Hotel og Olav Thons Bristol.

Aker Brygge er Norwegian Propertys sjel, og vil kun komme på markedet gjennom et oppkjøp av det børsnoterte eiendomsselskapet.

Se hvorfor Christian Ringnes’ Eiendomsspar bladde opp store summer for sin siste troféeiendom og hvorfor Selvaag Eiendom ikke kommer til å selge sin troféeiendom Madserud Gård på de neste sidene.


Noen eiendom-mer vil aldri bli lagt ut for salg.

Grand Hotel vil aldri bli solgt. (Foto: Wikimedia Commons/Bjoertvedt)

LURER DU PÅ HVA DET KOSTER Å FLYTTE?

PRØV VÅR FLYTTEKALKULATOR WWW.RELOKATOR.NO

Eiendommene

som aldri selges

78

Nyh

eter

Sarpsborg SentrumButikklokaler til leie i Kirkegaten 59 med ettertraktet beliggenhet og god eksponering mot gågaten i Sarpsborg. Eiendommen ligger kun et steinkast fra byens torg med alle fasiliteter, samt offentlig kommunikasjon.

Lokaler til leie

Butikklokale – 120 m2: inneholder utstillings-/besøkslokale, 5 cellekontorer, møterom, minikjøkken

Butikklokale – 130 m2: inneholder utstillingsrom, lager, minikjøkken

Lokalene holder en gjennomgående høy standard.

For besiktigelse og mer informasjon:Terra Eiendomsmegling Sarpsborgv/ Svein EngTelefon: 69 12 60 62 / Mobil: 908 20 235

www.telenoreiendom.no

te_7460-12_Annonse_Sarpsborg Telehus.indd 1 11.09.12 14.50

I mai 2011 kjøpte Ringnes & Co det såkalte Selmer-bygget på Tjuvholmen (Tjuvholmen allé 1-5) for 875 millioner kroner. Det tilsvarer en kjøpesum på nærmere 57 000 kroner kvadratmeteren. Vi må tilbake til før finanskrisen for å finne liknende kvadratmeterpriser. Netto direkte-avkastning (yield) ved kjøpet lå rundt 5 prosent, som er svært lavt.

– Kjøpere regner nok med en noe høyere avkastning enn selgerne.

Ellers går ikke regnestykket i hop. Men selger har nok som regel et mer konservativt og edruelig syn, sa Christian Ringnes til nettstedet NEnyheter om prisen.

– Under 5 prosent tror jeg ikke jeg ville ha kjøpt, men vi er jo ikke langt fra. Yielden her kan regnes fra 4,9 prosent til 5,4 prosent, avhengig av hvordan man ser på momskom-pensasjon, skatterabatt og driftskost-nader. Hvis man regner ren netto

kontantstrøm på netto kjøpspris, er yielden 5,4 prosent. Det er det som er faktisk tilgjengelig til løpende kapi-talbetjening. Et riktigere regnestykke er å regne på brutto eiendomsverdi fratrukket neddiskontert momskom-pensasjon. Da ender yielden på ca. 5 prosent, utdypet Ringnes.

Prestisjebygg– Vi ville ha et prestisjebygg, et signalbygg, og vi hadde ikke noen

Eiendomsspar kjøpte seg i fjor vår tungt inn på Tjuvholmen. Christian Ringnes manglet et langsiktig signalbygg i prestisjeområdet.

Ville ha signalbygg

80

Nyh

eter

NE

091

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

www.bryneiendom.no eller QR kode for mer info

Tlf: 23 37 98 00

LEDIGE LOKALER SENTRALT PÅ BRYN

Østensjøveien 32983 kvm i 2. et.

Vi ville ha et prestisjebygg, et signalbygg. Rune Richardsen, Eiendomsspar.

Tjuvholmen Allé 1-5 er et såkalt trofébygg i porteføljen til Eiendomsspar.

81

stor eiendom der fra tidligere, svarer markedsdirektør Rune Richardsen i Eiendomsspar på hvorfor de kjøpte Tjuvholmen allé 1-5.

– Er en slik eiendom i praksis ”selvutleiende”, på grunn av den attraktive beliggenheten?

– Jeg vil ikke si den er selvutlei-ende, men inntil visse leienivåer, er dette en ekstremt attraktiv eiendom for de rette leietakerne på grunn av beliggenheten. Og vi har gått inn langsiktig her, fordi vi ser potensialet på lang sikt, svarer Rune Richardsen.

Ifølge Rune Richardsen var det samtidig inngåelse av leiekontraktene da bygget stod innflyttingsklart i 2008. Reforhandlingene kommer altså ikke før om snaue seks år. Advokatfirmaet Selmer leier over halvparten av lokal-ene på 15 000 kvadratmeter. Ellers finner vi kjente leietakere i bygget som Pangea Property Partners, Bassøe skipsmeglere, Linstow Eiendom og Midelfart AS. Selvaag Eiendom leier ut første etasje til restauranten Bølgen & Moi, Selvaag leier generelt ut på gateplan på Tjuvholmen.

– Vi er veldig komfortable med leietakersammensetningen. Dette er et flerbrukerbygg, så vi får se om

mange velger seg andre steder ved utløpet av leieperioden, kommen-terer markedsdirektøren.

Minimale grepRichardsen sier de trenger nesten ikke å gjøre med eiendommen i tiden fremover.

– Nei, det blir minimalt med grep frem mot 2018. Historisk har Eiendomsspar heller ikke hatt behov for å bygge om eiendommene etter ti år, men kun gjort mindre tilpasninger. Vi trenger ikke å gjøre veldig aktive grep med eiendommen i dag, så å si alt fungerer som det skal, noe det har gjort siden innflyttingen i 2008.

Eiendomsspar forvalter Tjuvholmen allé 1-5 selv, men den driftes av Tjuvholmen Drift AS, som er et felles driftsselskap for eiendom-mene på Tjuvholmen.

Eiendomsspar valgte imidlertid i årsregnskapet for 2011 å skrive ned eiendommen med 5 prosent, rundt 44 millioner kroner. Dette ble begrun-net med en ”svekkelse i eiendoms-markedet siden kjøpet”. – Hvilken svekkelse er det dere refererer til?

– Vi kjøpte på en skarp yield. Historisk sett har Eiendomsspar hatt nøkterne verdivurderinger av sine eiendommer. Tjuvholmen Alle 1-5 ble kjøpt før sommeren 2011, og vi foretok en ny verdivurdering per 31. desember. Nedskrivnin-gen har ingenting spesifikt med eiendommen å gjøre, men skyldes en generell utvikling i eiendoms-markedet.

UnderutleidEiendomsspar omtalte Tjuvholmen Allé 1-5 i årsberetningen for 2011 som en ”underutleid eiendom med prime beliggenhet”, altså en belig-genhet helt i den ypperste klassen. Gjennomsnittlig leienivå i prestisje-bygget ligger i dag under 3000 kroner kvadratmeteren. Det er lavere enn markedsnivået på Tjuvholmen for de beste eiendommene.

– Ja, vi mener det er et potensial her og håper å kunne reforhandle på høyere nivåer i 2018 ut fra de mar-kedsprisene som er der i dag. Men det er ikke lett å spå noe om marke-det i 2018, medgir Rune Richardsen.


Christian Ringnes betalte skarp yield da han kjøpte Tjuvholmen Allé 1-5.

82

Nyh

eter

NE

091

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

• Lystogåpentkontorlokalei3.etasje.• Kortveitiloffentligtransport(buss/t-bane).• Lokalenefremstårsomlysemedgodstandard.• ÅpentlokalemedprofileringsmuligheterutmotEnsjøveien.

Megler:KristianBendixNyrudTelefon22868318E-post:[email protected]

www.basale.no

ensjøveien 10-12 – ensjøÅpent og lyst kontorlokale

324 kvm til leie

Prakteiendommen

Madserud Gård

84

Inte

riø

r

En av Oslos flotteste bygninger i ett av Oslos flotteste nabolag skulle rives og bygges om til leiligheter. I dag er nyrestaurerte Madserud Gård hovedkontor for Selvaag Gruppen.

Strøket og beliggenheten er den aller beste, likeså naboene, kanskje med unntak av noen kranglefanter. Madse-rud i sørvestenden av Vigelandsparken er likevel noe av det dyreste og mest fornemme som finnes i Oslo. I Madserud Allé finner du ingen OBOS-leiligheter eller Selvaag-leiligheter, og det er kanskje like bra. Men Madserud-verdenen hadde sett betydelig annerledes ut hvis avdøde Olav Selvaag hadde fått igjennom viljen sin for de opprinnelige planene.

– Olav Selvaag kjøpte denne eiendom-men og andre eiendommer i Madserud Allé. Han hadde vidløftige planer og ville føre opp 300 leilig heter i nabolaget. Senere ble planene moderert til tre enheter av ti leilig heter, men etter hvert ga han også dette opp, forteller Per Bomann-Larsen, til daglig adm. direktør i Selvaag Eiendom. Han har vært en sentral person i den omfattende restaureringen som Madserud Gård (se også undersak) har gjennomgått de to seneste årene.

Ville rive– Så formålet med kjøpet av eiendommen i 1971 var rett og slett boligbygg ing?

– Ja, Olav Selvaag ville rive både denne bygningen og bygningene i nabolaget, men han møtte motstand i ulike former. Da det ble klart at vi ikke kunne utnytte eiendom-men til boligformål, så vi likevel at det lå store økonomiske verdier her, svarer Bomann-Larsen.

Prakteiendommen har som undersa-ken viser vært benyttet til en rekke formål opp gjennom årene.

Selvaag Eiendom gjennomførte sin første større rehabilitering i 1999/2000 etter en tung prosess mot Byantikvaren. Eiendommen og tomten er ikke overraskende underlagt strenge reguleringsbestemmelser. Galleri Brandstrup og Restaurant Madserud Gård var de siste eksterne leietakerne som holdt til på Madserud Gård. Galleriet fremleiet til den eksklusive restauranten, som åpnet i august 2000. Velstående og prominente personer i nabolaget klaget imidlertid over kveldsbråk fra uteserveringen.

– Det er riktig at naboer murret litt, men det var aldri noen grunn for å stenge restau-ranten. Men galleriet og restauranten ga litt for liten avkastning til å drifte eiendommen,

85

kommenterer Per Bomann-Larsen. I 2009 var det slutt, galleriet flyttet ned til Tjuvholmen. Eiendommen var til salgs.

– Ja, det er riktig at vi vurderte å selge, men et salg falt sammen på grunn av børsfallet og finanskrisen i 2009. Vi fikk aldri inn noen bud som var akseptable, og det var helt uaktuelt å selge en slik eiendom på ”lagersalg”, sier Bomann-Larsen.

Varig stedEierne, som den gang satt på Løren, bestemte seg så for å ha eiendommen som et varig tilholdssted og satte i gang full restaurering. I 2009 ga konsern-ledelsen i Selvaag Gruppen et paral-lelloppdrag til arkitektene, der Kile Stockholm arkitekter i Oslo vant frem.

– Det var et tydelig definert oppdrag. Vi var tydelige på hvilke føringer og begrensninger som lå på eiendommen. Byantikvaren er jo inne i bildet her, så på eksteriørsiden var det

lite slingringsmonn. Den gule fasaden vi har nå, har vært der i mange år. Innvendig var det imidlertid mye mindre restriksjoner. Her forelå det fem forslag, som spriket voldsomt. Vi falt ned på forslaget som i stor grad harmonerte med den opprinnelige rom-delingen, forteller Per Bomann-Larsen til NæringsEiendoms utsendte i en av de to elegante salongene i første etasje.

Bomann-Larsen medgir at det egentlig så ganske stygt ut i rommene etter gallerivirksomheten, med mange etterlatte hull. Og gulv blir gjerne nedslitt etter mye publikumsbesøk.

– Gulvet ble forsøkt holdt som det opprinnelig var, men det var umulig å restaurere, det så rett og slett sli-tent. ut. Vi har derfor lagt ny eikepar-kett. Taket ble renset fullstendig, her leide vi inn to russiske malere med erfaring fra restaurering av ambassa-der. De ordnet med rosettene i taket, en bokstavelig talt pirkejobb. Og hvis du ser rosettene i papirtapeten, så

har de mønster som gavlen i det før-ste Selvaag-huset på Jomfrubråten på Ekeberg, forteller Selvaag-direktøren. Selvaag Gruppen valgte å beholde biblioteket, som altså ble tegnet av Arnstein Arneberg.

Italienske møbler– Hva med møblementet?

– Alt møblement er kjøpt nytt, vesentlig italiensk. Det gamle restau-rantkjøkkenet med blant annet en stor ventilasjonshette måtte også bygges fullstendig om, svarer prosjektansvar-lig Gro Ekholdt Norland. Kjøkkenet fungerer i dag som kantine for de ansatte. Kontorene ligger i 2. etasje og er mer funksjonelle og ”ordinære”.

– Vi åpnet også opp 2. etasje til loftet, her var det bare et råloft, sup-plerer Bomann-Larsen. Dette loftet skal fremover romme nye arbeidsplasser.

Dyr fotokunst og ikke minst bil-ledkunst preger veggene i salongene og biblioteket, uten at Per Bomann-

86

Inte

riø

rN

E0

912

ww

w.n

e.n

o

ww

w.n

enyh

eter

.no

Larsen vil si noe om hva samlingen kan være verdt.

– Selvaag-familien har samlet kunst i mange år. Her finner du bilder fra kjente nasjonale og internasjonale kunstnere, nøyer han seg med å si.

– Hva har filosofien vært med restaureringen?

– Vi ønsket å føre bygningen tilbake slik det opprinnelige huset var, som å ta tilbake ornamenter-ingen. Jeg vil kalle stilen for diskret, klassisk og tidløs eleganse.

Bomann-Larsen medgir at det er brukt mye tid på detaljene, som var viktig for dem. Men med Byantikvaren som vaktbikkje, en egen detaljert reguleringsplan for Madserud Allé og aktivt engasjement fra Fortidsminneforeningen, var det mange hensyn som måtte ivaretas.

Ett år- Vi brukte ett år på gjennomfør-ingen, sukker Per Bomann-Larsen.

– Vi får ikke lov å hugge ned trær i hagen og har fått godkjent en egen utomhusplan. Alt i alt har vi hatt et godt samarbeid med Byantikvaren.

Madserud Gård eies direkte av Sel-vaag Eiendom. Eiendommen inngår som en del av porteføljen til selskapet og driftes via deres vanlige apparat. Kon-sernledelsen i Selvaag Gruppen holder til i den staselige hovedbygningen. 17-18 ansatte i Selvaag Eiendom har også arbeidsplassen her, blant annet i den ombygde stallen. Hele eiendommen er regulert opp til 54 arbeidsplasser, men i dag arbeider det 25-30 ansatte der.

Madserud Gård fungerer også som et sosialt samlingspunkt for de ansatte i konsernet. Selskapene i Selvaag Grup-pen bruker eiendommen som represen-tasjonsbolig for kunder og investorer.

– Og hva har hele ombyggingen kostet?

– Noen titall millioner.– Dette er vel en dyr eiendom å

drifte?– En slik eiendom blir aldri billig

å drifte. Vi har blant annet ansatt en

egen vertinne her, og det er en stedlig vaktmester, svarer Per Bomann-Larsen.

– Men vi har fått lagd et ordentlig varmepumpeanlegg og bruker jord-varme. Bygget har fått energiklasse C, som er bra for et så gammelt bygg, skyter Gro Ekholdt Norland inn.

Ikke til salgs! men...Eiendommen ble som undersaken viser lagt ut til salgs i 2009, men det kom ingen tilfredsstillende bud. Selvaag Gruppen skal i 2014 flytte til et nytt stort kontorbygg i Silurveien på Ullern.

– Kan det bli aktuelt å selge da?- Denne eiendommen er ikke til

salgs! slår Bomann-Larsen fast. – Slik som vi tenker, er eiendommen et ikon og ingen utviklingseiendom. Vi må være litt forsiktig med det som skrives her, dette er et eierspørsmål. Men det er ikke salg som vi tenker på, eiendommen skal være i langsiktig eie i Selvaag-familien. Kommer det imidlertid en som er villig til å bla opp et ukjent antall hundre mil-lioner, skal man likevel aldri si aldri..., tilføyer han lurt.


87

Hovedbygningen og sidehuset på Mad-serud Gård (Madserud allé 34) ble ført opp i perioden 1852-74. Madserud Gård ble i 1873 skilt ut fra Skøien Hovedgård, som nå eies av finansmannen Tore Aksel Voldberg. Hovedhuset ble forlen-get omkring 1890, da det ble tilføyd en innebygget glassveranda mot øst.

I 1903 ble godseier Harald Løvenski-old eier av Madserud, og det var i hans eiertid huset fikk sin nåværende karak-ter. I 1913 fikk hovedbygningen den nye formen ved å forlenge bygningen vest-over og dermed gjøre den symmetrisk. I tillegg kom det midtstilte søylepartiet på forsiden mot hagen. Biblioteket innerst

i første etasje er tegnet av den kjente ar-kitekten Arnstein Arneberg på 30-tallet.

Størrelsen på hovedbygningen og den ombygde stallen på tomten er til sammen på ca. 1500 kvadratmeter. Hovedhuset er på snaue 1200 kva-dratmeter, med ca. 350 kvadratmeter grunnflate, mens tomten er på 12 mål.

Kjøpte i 1971Fabrikkeier Christian Mustad var den siste som brukte Madserud Gård som bolig. Olav Selvaag overtok i juli 1971 Madserud Gård for en ukjent sum gjennom investeringsselskapet Mallin. Eiendommen var i mange år brukt

som representasjonsbolig og også leid ut til NRK, som brukte Madserud Gård til serier som «Sesam stasjon», «Huset med det rare i» og «Amalies jul».

Da eiendommen var til salgs i 2009, uttalte Per Bomann-Larsen til Nettavisen at han ikke ville være overrasket om noen ville bla opp over 100 millioner kroner for Madserud Gård. Rike privatpersoner i Norge og utlandet var den gangen målgruppen, men også staten eller ambassadene kunne være aktuelle kjøpere. Salget ble som hovedsaken viser trukket på grunn av finanskrisen.

Tekst Jan Revfem • e-post [email protected] • Foto Kenneth Sortland Myklebust/Kolonihaven.no

Madserud Gård

Når kreativiteten trenger påfyll!Finner du alt på samme sted

Besøk Lindbak i Kongens gate 9, midt i Oslo sentrumFrittstående forhandler med landsdekkende distribusjon

Interiør • Kontormøbler • Skole- og barnehagemøbler • HelsemøblerOslo, Trondheim, Tromsø, Finnsnes, Harstad, Namsos, Kristiansund, Molde, Ålesund, Ørsta

Produkter - leverandører - referanser og inspirasjon - se lindbak.no/interiorTlf. 22 42 22 14 • [email protected]

88

Inte

riø

r

Teppefliser laget av planter?

Fotosfera er vår første kolleksjon som inneholder garn med 63% bio-basert materiale.

www.interface.comTelefon: 22 59 07 [email protected] 120 - NAVET, 0277 Oslo

Naeringseiendom 260 x 190.indd 1 10/08/2012 14:44:05

Vis hvor tøffbedriften er

Arkitekten Zaha Hadid konstruerte et inngangs-parti med blokker av svart, høyglanset betong. Kombinasjonen av røft materiale og elegant mønster gir et fascinerende resultat.Foto: London Design Festival, Susan Smart

90

Inte

riø

r

Industristilen gjenkjennes ved bruk av stål, betong og synlige konstruksjonsdetaljer. Dersom man holder til i et gammelt industribygg, er det lett å få til; rett og slett ved å la være å dekke til alle betong-gulv og stålarmeringer.

Se oppMen de fleste jobber ikke i gamle ombygde verft. Likevel kan enkle grep skape en ny atmosfære i triste, halvgamle kontorer. Himlingene er ofte noe av det kjedeligste ved et kontorlandskap. Når man kommer inn i et moderne kontorbygg med vanlig takhøyde, er det nesten ikke til å unngå å legge merke til de kjønnsløse hvite takplatene, bare av-brutt av ventilasjon og kjedelige lysarmaturer.

Men taket kan bli langt mer spennende med stålbjelker og industrilamper i kraftige kroker. Dersom det ikke er mulig å finne stålbjelker bak de hvite platene, kan man likevel henge opp noen kraftige kroker, og dempe den sterile følelsen med å brekke hvitfargen svakt mot grått. Hvis det ikke er spesielt stor takhøyde, er det viktig at fargen holdes lys. Men litt grått er fortsatt lyst nok.

LysStore, runde lamper i metall gir umiddelbart et tøft utseende. Mange produsenter lager lamper med industrilook, i varierende kvalitet. Ikea har enkle produkter, som fungerer greit nok. Danske Eleanor produserer lamper i kraftigere utførelse. De gir et preg av høyere kvalitet på kontoret, uten at de koster det hvite ut av øyet. Eleanor lager dessuten

På en arbeidsplass skal det arbeides, og da pas-ser det bra å innrede i en solid industristil. Det er praktisk og funksjonelt.

91

Evergreen black B: Northern Lighting har lamper som passer perfekt inn i en industristil på kon-toret, som deres Evergreen. Den kommer i flere farger. Foto: Northern Lighting, Tom Gustavsen

92

Inte

riø

rN

E0

912

ww

w.n

e.n

o

ww

w.n

enyh

eter

.no

lamper i samme stil, men i flere forskjellige størrelser. Da kan man få belysning med korrekt størrelse til de ulike plassene, og fortsatt skape en gjennomført linje gjennom hele bedriften. Deres runde ”Hercules” lamper lyser godt opp på egenhånd. Der det er stor plass ser de også flotte ut på rekke. Eleanor har i tillegg en veggfestet variant i samme stil, ”Barn.” Den finnes i grønt i tillegg til sort og hvit, siden den, som navnet hentyder, er inspirert av gårdsarbeid. De finnes i Norge i nettbutikken BoNordisk.

Northern Lighting produserer også stilrene industrilamper, som deres ”Evergreen.” Den er beregnet på å henge i en kraftig krok fra taket. Veggfester i samme stil, til å feste led-ningen, sørger for prikken over i’en.

Mal på betongDersom kontoret ikke har betongvegg-er, er det ikke bare lett å sette opp én. Men man kan male én! Det nederland-ske firmaet Pure & Original har hatt kjempesuksess med sine effektmaling er, deriblant en spennende kalkmal ing som heter ”Fresco.” Den lages i flere effektfulle nyanser. Fargen ”Cloudy Concrete” forvandler gamle gulhvite vegger til tøffe betongvegger i løpet av en dag! Malingen fås i Norge gjennom nettbutikken Edda Interiør.

Hercules metal: Danske Eleanor lager runde lamper med industrilook i flere størrelser. Her er Hercules. Den lyser godt på egenhånd, og gjør seg også flott på rekke dersom plassen er stor nok. Foto: Eleanor Home

Barn lamp graphite: Danske Eleanor lager runde industrilamper også til å henge på veggen.

Evergreen hook B: Kraftige kroker til å henge opp lamper, ledninger og andre detaljer skaper tøffe dekorasjoner på vegger og tak. Foto: Northern Lighting, Tom Gustavsen

Evergreen wheel B: Trinser og kroker bidrar til en industriell dekor. Foto: Northern Lighting, Tom Gustavsen

1

2

3

4

1

2

3 4

93

Kalkmaling er litt annerledes å jobbe med enn vanlig maling. Dersom man ikke setter bort jobben til en profesjonell maler, men tar penselen i egen hånd, er det lurt å følge instruksjonene de har lagt ut på internett. Det er enkelt, og veldig raskt!

Friske og fornuftige fargerBåde stål og betong har spennende overflater. Men dersom de får regjere kontorene alene blir helheten tem-melig grå. Derfor er det viktig å tilføre enkelte tydelige elementer med sterke farger. Industriplasser har gjerne skilt og varsler i rødt og gult. Det samme fungerer godt på et kontor. Det er farger som gir energi og positiv stimulans.

Oppbevaringskap med fronter i knallfarger fungerer godt som kontrasterende blikkfang. Svenske Ragnars leverer komplette kontor-innredninger i solid kvalitet. De har skap med glassfronter i både knall rødt og knall gult. Hvis man ønsker å kombinere det med noen rimeligere svenske bord, har Ikea arbeidsbord i glass med forskjellige farger. Der kan man velge stålben og dermed få industrilook også på bordene.

Stoler med stålbein er en selvfølge når omgivelsene skal få et industrielt preg. Materias ”Partner” passer perfekt inn. Også Vitra har

Materia stack armchair: Disse stolene fra Materia er perfekte til rom hvor det til tider kommer mange på besøk. De er lette og stables tett. Stålbein og svart trekk sørger for samme stil som resten av kontoret. Foto: Materia

Materia bonan: Materia har flere stoler med stålbein og svarte seter, som passer perfekt inn i industristilen. Denne høye varianten heter Bonan. Foto: Materia

Ragnars work cab yellow: Det blir mange gråtoner med industritrenden, og da er det viktig med noen kraftige kontrast-farger. Knall røde eller gule fronter på oppbevaringsskap passer perfekt. Disse er fra svenske Ragnars, og har praktiske skyvedører i glass. Foto: Ragnars

1

2

3

1

2

3

94

Inte

riø

rN

E0

912

ww

w.n

e.n

o

ww

w.n

enyh

eter

.no

www.vitra.com/id

Developed by Vitra in SwitzerlandDesign: Antonio Citterio

EN VERDEN AV IDENTITETER

Vitra Scandinavia, Stortingsgt. 30, 0161 Oslo, 23 11 58 70

flere klassikere med stålbein som glir rett inn i industristilen. Skinntrekk i svart eller hvitt gjør stilen litt mer eksklusiv.

Dekorasjonen kan også være industriell. Dersom man er i bilbran-sjen, kan man henge deler av en bil på veggen i stedet for bare et bilde. Det gjorde Aston Martin da de sponset en gallamiddag under London Design Festival i 2008. I stedet for en dekon-struert bil går det for eksempel an å henge opp tannhjul eller verktøy.

Være vågalDet er lov å være litt vågal og leken i innredning og la seg inspirere av

Tekst Åse P. Thirud • e-post [email protected]

Den tøffe og morsomme lampen ”Snakkes” fra Northern Lighting er både praktisk og deko-rativ. Du skriver selv hva som skal stå på den. Perfekt til møterom og resepsjon.Foto: Northern Lighting, Tom Gustavsen



Modulvegger er representant for Gustafs Panel Systemer i Norge.

GUSTAFS PANEL SYSTEMERMV-PANORAMA

GLASSVEGGER

KONTORSKILLEVEGGER

HIMLINGER

Kontakt oss på telefon: 23 24 22 00, eller e-post: [email protected] og [email protected]

fra A til Å

Din


NYHET!

andres prestasjoner. Under London Design Festival i 2007 lagde den inter-nasjonalt anerkjente arkitekten Zaha Hadid en installasjon med 28 tonn rå betong i 150 biter stablet i et flott mønster ved et inngangsparti. Det ble et mye omtalt og beundret verk.

En enklere, og billigere vari-ant, er for eksempel å stable noen Lecablokker i resepsjonsområdet. Hvis noen blokker får fargeglade glassplater på toppen og noen andre blokker får puter, har man straks en tøff og kreativ sittegruppe. Det sender signaler til besøkende om at de har kommet til et kreativt og solid firma.

96

Inte

riø

r

ledigelokaler

september 2012

Vi presenterer i denne utgaven

et variert tilbud av lokaler til leie

i Stor-Oslo og en kort markeds-

oppdatering.

Dronning Mauds gt 10 Postboks 1540 Vika, 0117 Oslowww.nai.no - www.naiglobal.com

2301 1400 [email protected]

SE VÅRT BILAG MED LEDIGE LOKALER I DETTE NUMMERET AV NÆRINGSEIENDOM!

Ute bryter sola igjennom dansende skyer. Vi er i Hosle i Bærum, hvor Siri Hatlen har sitt hjemmekontor. Herfra administrerer 55-åringen seg selv og sitt enkeltmanns-foretak. Mange og tunge styreverv og rådgiveroppdrag sørger for inntektene. Til lyden av velkomstbjeff fra en nysgjerrig hund tar hun i mot oss, fyller en kanne med kaffe og en mugge med vann krydret med basilikum. Med jevne mellomrom feier hun den tette, mørke luggen vekk fra pannen.

Demmet opp mot m-l-erne på NTHI 1976 dro hun til Trondheim for å studere og ble politisk aktiv som studentpolitiker i en tid da det var harde fronter i studentpolitikken, med m-l-erne på venstresiden som markerte seg ganske tungt og militant.

– Det var stort engasjement, og jeg satt i styret i Studentersamfundet i en allianse av konservative og uav-hengige moderate, en veldig bra sammensetning. Dette var alternativet til det ytterste venstre. Det føltes viktig der og da. Jeg fikk erfaring i å stå på en talerstol, det var mye å lære.

Hun hadde tenkt å bli kreftforsker og startet på kjemilinjen, men endte opp med å bli noe i nærheten av en maskiningeniør.

– Jeg hadde ikke så mye talent og tålmodighet for å stå på lab’en. Jeg liker bedre å løse oppgaver enn å pugge og dykke ned i faglige nisjer.

Prosjektleder i StatoilHun tok diplomen, sa farvel til studentpolitikken, og begynte å jobbe i oljeindustrien som prosjektleder, stort sett for, og i Statoil. Her gjorde hun sine grunnleggende erfaringer som prosjektleder og fikk være med på mye teknologiinnovasjon, blant annet undervannsteknologi, forteller hun entusiastisk.

– Det var fantastisk spennende å få jobbe med de store prosjektene, planlegge og gjennomføre dem. Vi ble kastet på dypt vann, bokstavelig talt.

Hun kaster litt på håret og bretter ut et smil som lyser av vilje og energi.

– I oljebransjen lærte jeg god ledelse av mine første sjefer, som også var rollemodeller, av måten de ga tillit på, støttet og utfordret oss på.

Var med på helsereformenI 2001 spurte daværende helseminister Tore Tønne (A) om hun ville bli styreleder i Helse Øst. Dermed var den rake og bratte veien inn i offentligheten etter 15 år i offshore-industrien staket opp.

Hun lar seg ikke lokke ut på glattisen. Vennlig, tydelig og energisk parerer hun spørsmålene. Vi skjønner hvorfor styrelederen i Entra Eiendom er grossist i tunge styreverv.

Flinkeste jenta i klassen?

Siri Hatlen, styreleder i Entra Eiendom

Tekst Ivar Sekne • E-post [email protected] Foto: Elisabeth Richardsen/Kolonihaven.no

98

Po

rtre

ttet

NE

091

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

99

– Jeg er ganske god til å ta ferie!

– Det var en ny, spennende og fascinerende verden med viktige oppgaver og gode hjelpere. Bak helsere-formen sto et bredt politisk flertall, jeg satt som styre-leder i seks år og jobbet under fire statsråder fra tre regjeringer. Jeg har ikke jobbet politisk etter studietiden, min kompetanse og erfaring fra store prosjekter gjør at det først og fremst er i gjennomføring av de politiske beslutningene jeg kan gjøre en forskjell. Jeg liker å sette mål og se resultater.

Regjeringen har brukt henne som styreleder til så mye: SIVA, Vinmonopolet og Lånekassen, for å nevne noe. Rett før sommeren ble hun styreleder i Entra Eiendom.

Legning for å tenke langsiktig– Sa du ja til å være styreleder i Entra fordi du primært var interessert i denne type styrearbeid, eller var det fordi hjertet ditt banket for eiendomsbransjen?

– Det er en kombinasjon. Jeg må kunne identifisere meg med virksomheten, verdigrunnlaget og de målene som er satt for å kunne ta et slikt styrelederverv. Både eiendomsbransjen og Entra er spennende. Entras fokus er langsiktig. Det passer meg godt å bygge verdier over tid, med fokus på bærekraftige løsninger, ikke bare tenke fra kvartal til kvartal. Men min fartstid i bransjen er kort. Det er andre i styret som har den rene eiendomskompetansen.

Lønnsom vekst og kvalitet– Hvilke utfordringer har et statlig eid selskap som Entra som skal konkurrere med andre utbyggere i et kommersi-elt marked?

– Entra får ingen statlige særordninger i konkurran-sen med de private. Entras utgangspunkt er en veldig solid portefølje av eiendommer fra utskillelsen fra Statsbygg i 2000 og opererer på helt forretningsmessige vilkår. Vi skal ha fokus på lønnsom vekst og kvalitet for kundene. Vi ser at også offentlige kunder i økende grad bruker meglere når de skal ha nye lokaler, og Entra velges i konkurranse med andre.

– Du leder et styre oppnevnt av departementet. I hvilken grad merker du statsrådens nærvær i det arbeidet du gjør som styreleder?

– Ethvert styre bør kjenne og forstå virksomhetens eiere, enten de er offentlige eller private. Styrets fokus vil alltid være selskapets beste, på kort og lang sikt. Jeg har ikke opplevd at statsråden blander seg i driften, jeg opplever Næringsdepartementet som en profesjonell eier.

Stortinget har gitt regjeringen fullmakt til å kunne selge ut statens eierpart ned til 34 prosent.

– Jobber styret aktivt med dette nå?

– Fullmakten fra Stortinget gjør at et nedsalgsintiativ må komme fra statsråden, det vil si eieren, men det er styret som i første omgang gjør en vurdering av hva som er gode løsninger for selskapet. I neste omgang vurderer statsråd/departement om man skal selge seg ned og ber om råd fra styret om måten det bør skje på.

Trenger ikke selge statlige eierparter nå– Er dette et aktuelt tema nå?

– Det er aktuelt i og med at fullmakten er gitt, og det pågår en prosess for å se om noen av byggene i porteføl-jen i så fall skal gå tilbake til Statsbygg, fordi leietakerne er av en slik karakter at lokalene bør være 100 prosent eid av staten.

– Kan Entra bli fusjonert med et privat selskap i løpet av året?

Hun smiler megetsigende og minner om at det har vært kjent en stund at styret jobber med å vurdere de ulike strukturelle alternativene, som børsintroduksjon og hvordan ulike private eiere kan kjøpe seg inn. Vi har ikke noe tidspress her, sier hun og utdyper:

– Vi har ingen dialog med enkeltparter eller en mulig fusjonspartner nå, det kan bli aktuelt ved neste korsvei. Det er ikke styret som selger ut deler av selskapet. Det er det i så fall eier som gjør.

I dialog med embetsverket– Hvor fritt står du som styreleder i store saker som gjelder Entras drift og prosjekter?

– Selskapets dialog med eier skjer normalt med embetsverket og på møter hvor også statsråden av og til er til stede. Det er i all hovedsak møter av orienterende karakter, det gis ikke styringssignaler i slike møter. Departementet blander seg ikke inn i enkeltbeslutninger og enkeltprosjekter.

– Hender det at du kan gjøre en forskjell ved at du er i forkant av en beslutningsprosess eller lyttes mer til?

Hun lurer kanskje på om hun lokkes ut på tynn is nå, og prøver å finne en sikker vei forbi.

– Som styreleder kan jeg medvirke ved å være en rådgiver og samtalepartner for administrasjonen for å legge til rette for en god behandling av en vanskelig sak i styret. Jeg er hyppigere i dialog med selskapets organi-sasjon og ledelse enn de andre styremedlemmene og er derfor noe dypere inne i sakene, men en styreleder har ikke mandat til å fatte beslutninger alene. Jeg kom ikke inn som styreleder med egne hjertesaker som jeg vil jobbe for. Det ville vært uprofesjonelt. Jeg kom inn med et ønske om å bidra til å bringe selskapet videre.

100

Po

rtre

ttet

NE

091

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

Byutvikling og arkitektur– Entra skaper verdier vi alle ser tydelig. Er du bevisst på hva slags byutvikling og arkitektur du ønsker, og tar du dette med deg inn i styrearbeidet?

– Hvis du lurer på om jeg som styreleder prøver å synse om et konsept og de arkitektoniske løsningene, så er svaret nei. Da har jeg gått utover rollen som styreleder.

– Entra er med i utbyggingen i Bjørvika. Hva synes du om Barcode?

– Jeg har ikke lyst til å mene noe om det her.– Er du så streng mot deg selv at du ikke vil flagge

noe syn på Bjørvikabebyggelsen?– Ja. Jeg har stor sans for god arkitektur som privat-

person. I ti år har jeg vært styremedlem i Bremuseet i Fjærland, tegnet av Sverre Fehn, et landemerke og mitt lille hjertebarn av et styreverv, hvor jeg har gleden av å jobbe med bre, natur og klima og et fantastisk bygg. Jeg har opplevd hvordan en arkitekt av Fehns kaliber jobbet gjennomtenkt både om form, byggets retning og tilpas-ningen til naturen. Det er kunst. Jeg har også erfart hvor vanskelig det er å bygge det som er tegnet av arkitekter som nesten er kunstnere.

– Håper du at Entras prosjekter nå framover skal lykkes på samme måten?

– Det skal være gode bygg å jobbe i, de skal ha estetisk kvalitet og være miljøvennlige. Men jeg over-later til fagfolkene å utforme fasadene.

Om kvinner og mangfold i eiendomsbansjen– Tror du bygge- og eiendomsbransjen ville vært annerle-des om det hadde vært flere kvinner i ledende posisjoner?

Hun kaster på ny håret litt vekk fra pannen, ler litt prøvende og tar en slurk vann, mens sola glitrer igjen-nom løvverket utenfor.

– Det har jeg egentlig ikke reflektert så mye over. Alle bransjer har godt av mangfold, og dette går langt utover kjønnsmangfoldet. Det er vel så viktig med spred-ning i alder og etter hvert også kulturell bakgrunn. Det er sunt med et sammensatt miljø. Endring tar tid, men når det kommer nye krefter inn kan det stimulere til nytenkning.

– Entra har skiftet direktør noen ganger i det siste, noen ganger brått. Når får dere på plass en sjef som kan jobbe langsiktig?

– Vi har en konstituert løsning som fungerer bra, så styret kommer til å bruke den tiden vi trenger for å få på plass en permanent løsning. Dette var før min tid, så jeg tar ikke stilling til beslutningene, men brå lederav ganger er ikke ønskelig for noe selskap. Den aller viktigste enkelt beslutningen styret gjør, er å ansette administre-rende direktør.

Tøffeste jobben: SykehusdirektørI to år var hun direktør på Oslo Universitetssykehus etter å ha vært styreleder i Helse Øst fra 2001-2007. Hun forlot

– Hvis du lurer på om jeg som styreleder prøver å synse om et konsept og de arkitektoniske løsningene, har jeg gått ut over rollen som styreleder. Jeg overlater til fagfolkene å utforme fasadene.

101

stillingen etter uenighet med styret om hva som skulle til for å lykkes med fusjonen, inklusive de langsiktige økonomiske rammene hun mente det nye sammenslåtte sykehuset måtte ha. Det har vært den tøffeste og mest krevende jobben i karrieren hennes så langt, sier hun.

– Men jobben var også den morsomste og mest fanta-siske. Jeg ville ikke vært den foruten. Det var på en måte drømmejobben.

– Som til slutt ble et mareritt?– Nei, men det ble en brå og uønsket slutt.Aker burde vært holdt utenfor fusjonen– Var det lurt å slå sammen sykehusene i Oslo?– I prinsippet var det riktig å slå sammen Rikshospi-

talet og Ullevål. Det var nesten umulig å få til gode løsninger mellom sykehusene i Oslo-området, fordi de lå under hvert sitt styrings regime i Helse Øst og Helse Sør. Det kunne kanskje ha vært

enklere veier til målet. Jeg har lurt på hvorfor man valgte å legge Aker inn i fusjonen. Det er mye mer komplekst å fusjonere tre parter enn to. Det tror jeg var undervurdert. Aker kunne vært holdt utenfor fusjonen, fordi meste-parten av Aker uansett skulle til A-hus. I de to årene jeg satt som leder for Oslo universitetssykehus, gikk veldig mye ledertid og oppmerksomhet til Aker og overføringen. Dermed laget man noen ekstra vanskelighetsgrader som gjorde den oppoverbakken ganske bratt.

Brenner for ungdoms-OL i 2016– Må toppledere alltid leve med tidsklemmen?

– Til en viss grad. Du kan ikke abdisere hvis det oppstår en situasjon som krever at du er til stede. Men du må ikke alltid være på jobben. Likevel - er man toppleder i kraft av å være styreleder, har man lengre ferier og en mer kontrollert tilværelse. Men skjer det noe uforutsett, stiller man opp. Men jeg er ganske god til å ta ferie!

I februar 2016 tar hun sikkert fri fra jobben, for da arrangeres ungdoms-OL på Lillehammer, en ti-dagers idrettsfest for ungdom mellom 15 og 18 år. Siri Hatlen er styreleder i organisasjonskomiteen for arrangementet, som er intiert av den internasjonale olympiske komiteen og er hjertebarnet til IOC-president Jacques Rogge

– Vil Ungdoms-OL føre til en kraftigere satsing på unge talenter?

– Den norske idrettssatsingen ligger fortsatt i idrettsforbundet, Norges olympiske komité og

Olympiatoppen. Vår jobb er å planlegge og gjennom-føre arrangementet. Det kommer ca. 1000 utøvere fra ca. 70 land. I tillegg til idrettskonkurranser skal det være et omfattende program innen utdanning og kultur. Miljø og bærekraft, fred og forsoning er fokusområder for Norges arrangement. Jeg synes det er en flott tenkning bak dette, og derfor appellerte det til meg. For IOC er dette også en måte å prøve ut nye måter å konkurrere og sette sammen lag på, et slags innovasjonsprosjekt, for å modernisere vinteridretten. Unge mennesker skal inn på alle plan her. Jeg har vært leder i det lokale idrettslaget, og noe av det som motiverte meg var kombinasjonen av idrett, kultur og utdanning samt å få denne aldersgruppen til å fortsette med idrett, for det er nettopp denne gruppen vi mister i den organiserte idretten. Det skal stå igjen en olym-pisk arv etter disse lekene, en deltagerlandsby som blir studentboliger ogsamtidig skal brukes som base for fremtidige samlinger for unge ledere og vinteridretts-utøvere som samles på Lillehammer.

Tiltrekkes av høye fjellNår hun har fri, drar hun der det er høye fjell og topper så fort muligheten byr seg. Og det skjer med jevne mellom rom.

Høyere enn Kilimanjaro, 5895 meter over havet, har hun ikke vært, men den toppen var ikke spesielt vanske-lig, sier hun. Bare litt tungt på slutten.

– Hver sommer er det turer både i Pyreneene og i norske fjell, særlig på Sunnmøre, hvor vi har hytte, og i Jotunheimen. Jeg er den som planlegger feriene og har stor glede av det, for da reiser jeg på en måte også før jeg reiser. Kan jeg ikke dra langt avgårde, går jeg på ski eller løper i marka.

Du kan finne Siri i fint driv både i Birken og Mar-chalonga. I år skal hun til New York og løpe maraton for første gang.

– Kommer jeg under fem timer, blir jeg kjempe-fornøyd.

Når hun hverken løper, går på ski eller er på fjell-turer, står bokhylla der og griner mot henne, med et knippe uleste bøker. Hun hører også gjerne på pop og rock fra 60- og 70-tallet, men er ingen ekspert, sier hun. Mannen hennes, Birger Magnus, drar henne til Operaen og Konserthuset.

– Teater går jeg også gjerne i. Jeg satt åtte år i styret på Det Norske Teater, og styrehonoraret var premiere-billetter!

Styrehonoraret i Entra er neppe snorklipping på nye bygg.

– En delprivatisering av Entra kan være ønskelig for å styrke selskapets muligheter til å vokse på sikt.

102N

E 0

912

ww

w.n

e.n

o

ww

w.n

enyh

eter

.no

TIL SALGS Fullt utleid Lager/Logistikkeiendom med høy standard Vinstra


2301 [email protected]

Illustrasjonsfoto

Til Salgs

E6

#

Vinstra

E6

Til Salgs

E6

Vinstra næringspark ligger midt i mellom Oslo og Trondheim ved E6. Jernbanen i umiddelbar nærhet.

Areal: 20.500 kvm totalt 17.500 kvm lager 3.000 kvm kontor

Tomt: 54.848 kvm

Byggeår: 1998

Brutto Årsleie: 4 MNOK

Minimale eierkostnader

13 år gjenstående leietid

Leieutløp: 2025

Attraktivt investeringsobjekt med en leietaker

Lager/Logistikkeiendom på Vinstra

TIL SALGS

Kontaktinformasjon: Johanne Cath. Brustad


NæringsEiendom bringer navnene på de beste advokatene etter å ha gått gjennom fem forskjellige rangeringer.

Hvem

Hvert år kan man lese ulike rangerin-ger av de beste eiendomsadvokatene. NæringsEiendoms nettavis NEny-heter omtaler jevnlig kåringene til internasjonale aktører som Cham-bers and Partners og Legal 500, og resultatene viser at det er de samme navnene som går igjen i toppen. Nå samler NæringsEiendom alle nav-nene på de best rangerte advokatene i fem forskjellige kåringer.

Chambers and PartnersChambers and Partners har kåret de beste advokatene i ulike bransjer i over 40 år, og har en høy stjerne blant internasjonale klienter.

I sin siste kåring over individu-elle advokater, opererer Chambers and Partners med en Star individual-kategori og Band 1, Band 2 og Band 3. I stjerne-kategorien er det bare

en eiendomsadvokat: Stig Bech fra BA-HR.

Ifølge Chambers and Partners beskriver konkurrenter Stig Bech som ”fremragende med klienter” og ”ek-stremt aktiv”. Klienter sier ”ingen andre i det norske markedet har samme evne til å få alle parter til å føle seg komforta-ble og få ting gjennom” og ”sannsynlig-vis den smarteste eiendomsadvokaten i Norge. Han er ekstremt kreativ”.

CHAmBERS ANd PARtNERS

Stjerneadvokat: Stig L. Bech (BA-HR)

BANd 1

Anne Sofie Bjørkholt (BA-HR)

Andreas Iversen (torkildsen, tennøe & Co)

Hans Henrik Kvaerne (Arntzen de Besche AS)

tom Rune Lian (Wiersholm)

Christian muller (Advokatfirmaet thommessen AS)

Andreas Rørvik (Selmer)

Geir Sand (Advokatfirmaet Schjødt)

mikkel Vislie (Selmer)

BANd 2

Even Berg (Selmer)

Christopher Borch (Advokatfirmaet thommessen AS)

Gerhard Holm (Advokatfirmaet thommessen AS)

Børge S Nygårdshaug (torkildsen, tennøe & Co)

Håvard Skogvoll (Advokatfirmaet Haavind AS)

Bjørn Slaatta (Advokatfirma dLA Piper)

Hallgeir Østrem (Advokatfirmaet Schjødt)

BANd 3

Einar Caspersen (Advokatfirmaet Schjødt)

Henrik A Christensen (Ro Sommernes Advokatfirma dA)

Bjorn Kise (Vogt & Wiig)

thorvald Nyquist (deloitte Advokatfirma AS)

Line Ravlo-Losvik (Wikborg Rein)

Svein Sulland (Selmer)

Erling timm (Advokatfirmaet Haavind AS)

thomas Reppe Wetting (Selmer)

er de beste

104

Juss

NE

091

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

Chambers and Partners har listet opp åtte eiendomsadvokater i Band 1. Stig Bechs kollega i BA-HR Anne Sofie Bjørkholt beskrives som ”veldig god på den regulatoriske delen av å investere i eiendom, gjeld og tilsva-rende aspekter”.

Andreas Iversen fra torkildsen, tennøe and Co. er ”en veldig enkel mann å jobbe med. Han har kunnska-pen og skaper tillit mellom partene i forhandlinger”.

Arntzen de Besches Hans Henrik Kværne regnes som en av grunnene til at advokatfirmaet har stor suksess innenfor eiendomsrett. Klienter

dE BEStE AdVoKAtENE, IfØLGE PRACtICAL LAW

Stig L Bech (BA-HR)

Even Berg (Advokatfirmaet Selmer dA)


Christian Bjørn-Hansen (Haavind)

Christopher Borch (thommessen)

Einar Caspersen (Advokatfirmaet Schjødt)

Henrik A Christensen (Ro Sommernes Advokatfirma)

Andreas Iversen (torkildsen tennoe and Co)

Hans Henrik Kvaerne (Arntzen de Besche)


Christian müller (thommessen)

Andreas Rørvik (Selmer)

Geir Sand (Advokatfirmaet Schjødt)

Havard Skogvoll (Haavind)


LEGAL 500

Ledende advokater:

Stig L Bech (BA-HR)


Espen Nyland (Kluge)


fINANSAVISENS KåRING

Stig L Bech (BA-HR)

Hands Henrik Kværne (Arntzen de Besche)



sielle sidene av en sak. Når jeg går i forhandlinger med ham ved min side, føler jeg meg trygg og selvsikker”.

Geir Sand i Advokatfirmaet Schjødt bruker mesteparten av tiden sin på transaksjoner, ofte for utvi-klere. Klienter beskriver Sand som ”veldig grundig i arbeidet og alltid til stede når vi trenger ham” og ”svært kvalifisert på alle mulige måter og en av de beste i Norge”.

Selmer har fått plass til to av sine advokater i Band 1. Andreas Rørvik omtales som en som har ”bred og god erfaring og med mange kontakter i felten”. Hans kollega

beskriver han som ”en av de mest erfarne folkene som driver med eiendomstransaksjoner. det er ikke mange situasjoner som han ikke har vært i”. Klienter sier også at ”han er glimrende, svært intelligent og vennlig”.

tom Rune Lian i Wiersholm er en av de ledende transaksjonsadvoka-tene i Norge. Han beskrives som en ”all-rounder som virkelig dekker alle sidene av eiendomsjussen”.

thommessens Christian müller er ifølge klienter som Chambers and Partners har snakket med i stand til å ”balansere de juridiske og kommer-

advokateneer de beste ?

105

mikkel Vislie ”er ikke bare en ad-vokat, men også en businessmann – virkelig strategisk og kommersiell. I forhandlinger kan du lene deg til-bake og la ham gjøre arbeidet. Han er virkelig i en annen liga”, skriver Chambers and Partners i omtalen av Vislie.

I Band 2 har Chambers and Part-ners listet opp Even Berg (Selmer), Christopher Borch (thommessen), Gerhard Holm (thommessen), Børge S. Nygårdshaug (torkildsen, tennøe & Co.), Håvard Skogvoll (Haavind), Bjørn Slaatta (dLA Piper) og Hallgeir Østrem (Schjødt).

I Band 3 finner vi Einar Casper-sen (Schjødt), Henrik A. Christensen (Ro Sommernes Advokatfirma), Bjørn Kise (Vogt & Viig), thorvald Nyquist (deloitte Advokatfirma),

Line Ravlo-Losvik (Wikborg Rein), Svein Sulland (Selmer), Erling timm (Haavind) og thomas Reppe Wetting (Selmer).

Legal 500Legal 500 har funnet plass til fire ad-vokater som de mener er de ledende i eiendomsbransjen.

Stig Bech fra BA-HR betegnes som ”fremragende” og ”nummer en blant eiendomsadvokatene i Norge. Anne Sofie Bjørkholt, som også kommer fra BA-HR, er ifølge Legal 500 ”en god nummer to, særlig innenfor eien-domsskatt og merverdiavgift”.

Espen Nyland fra Kluge Advokat-firma scorer høyt innenfor byggerett, mens mikkel Vislie i Selmer får skryt for sitt arbeid med oppkjøpet av Steen & Strøm magasin.

Practical LawPractical Law er en annen aktør som foretar advokatrangeringer. den siste kåringen til Practical Law lister opp mange av de samme navnene som Legal 500 og Chambers and Partners kommer med. Når det gjelder indivi-duelle anbefalinger, har Practical Law funnet plass til 16 eiendomsadvokater.

Som vanlig er Stig Bech et hett navn i advokatkåringer, og Practical Law mener også at hans kollega Anne Sofie Bjørkholt er blant de beste eiendomsadvokatene. fra Advokatfir-maet Selmer blir Even Berg, Andreas Rørvik og mikkel Vislie trukket frem, mens Haavind kan skilte med Chris-tian Bjørn-Hansen og Håvard Skogvoll.

Christopher Borch og Christian müller fra thommessen får anbefalin-ger også fra Practical Law. Advokat-

Stig Bech, BA-HR (Foto: CF Wesenberg/Kolonihaven.no)

Tom Rune Lian, Wiersholm

Anne Sofie Bjørkholt, BA-HR (Foto: CF Wesenberg/Kolonihaven.no)

Christian Müller, Thommessen (Foto: Kenneth S. Myklebust/Kolonihaven.no)

Andreas Iversen, Torkildsen, Tennøe & Co. (Foto: Erik Burås/Studio B13)

Geir Sand, Advokatfirmaet Schjødt

Hans Henrik Kværne, Arntzen de Besche

Andreas Rørvik, Selmer

106

Juss

NE

091

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

Eiendom og Handel

firmaet Schjødt er representert med Einar Caspersen og Geir Sand, mens Torkildsen, Tennøe and Co. har fått sin ”stjerne” Andreas Iversen.

Henrik A. Christensen fra Ro Sommernes Advokatfirma, Hans Hen-rik Kværne fra Arntzen de Besche og Tom Rune Lian fra Wiersholm er også med i det beste selskapet av anbe-falte eiendomsadvokater.

Vår egen kåringDa NæringsEiendom for snart tre år siden kom med et eget jubile-umsbilag etter å ha vært på gaten i 20 år, var en av sakene en kåring av de beste eiendomsadvokatene. Vi intervjuet et 50-talls aktører i eiendomsbransjen og fikk et entydig svar: Stig Bech fra BA-HR var den beste eiendomsadvokaten, med 18

”stemmer”. Geir Sand i Advokat-firmaet Schjødt inntok andreplas-sen med 9 stemmer, mens Mikkel Vislie (Selmer), Hans Henrik Kværne (Arntzen de Besche), Christian Müller (Thommessen) og Andreas Rørvik (Selmer) alle fikk fem stemmer. Anne Sofie Bjørkholt (BA-HR) og Andreas Iversen (Torkildsen, Tennøe and Co.) fikk fire stemmer. Christopher Borch (Thommessen), Børge Nygårdshaug (Torkildsen, Tennøe and Co.) og Tom Rune Lian (Wiersholm) mottok tre stemmer hver.

Finansavisens kåringOgså Finansavisen har kåring av de beste advokatene i ulike bransjer. Mens NæringsEiendom tok kon-

takt med eiendomsbesittere, utvi-klere, meglere og finansaktører, har Finansavisen sendt advokatundersø-kelsen ut til alle de store advokatfir-maene, som besvarer hvilke advoka-ter de mener er best i de forskjellige kategoriene.

I Finansavisens 2012-kåring var det nok en gang Stig Bech i BA-HR som stakk av med seieren. Han stilte i en egen klasse, med 54 poeng. På en delt andreplass kom Hans Henrik Kværne fra Arntzen de Besche og Tom Rune Lian fra Wiersholm. Fjer-deplassen ble inntatt av Anne Sofie Bjørkholt fra BA-HR.


Mikkel Vislie, Selmer

Håvard Skogvoll, Haavind

Espen Nyland, Kluge Advokatfirma

Christopher Borch, Thommessen

Even Berg, Selmer

Einar Caspersen, Schjødt

Christian Bjørn-Hansen, Haavind

Henrik A. Christensen, Ro Sommernes Advokatfirma

108

Juss

NE

091

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

Vi sier at vi står godt.Vi kan eiendomsbransjen og bistår ved kjøp, salg, tilrettelegging, utvikling, leie og forvaltning av næringseiendom, samt tvisteløsning.

Kontakt Oslo:Advokat Christopher Borch23 11 12 [email protected]

Kontakt Bergen:Advokat Vidar Havsgård55 30 61 [email protected]

www.thommessen.no

Chambers and Partners sier at vi ligger i det europeiske toppsjiktet.

Google sier at vi ligger her:

Profilannonse NaeringsEiendom 9-12.indd 1 07.09.2012 10:24:32

Det er ikke gitt at en rekke garantier fra selger ved kjøp av eiendom vil gi kjøperen beskyttelse.

INGEN GARANTI VED GARANTIER

Senioradvokat Christoffer Nicolaisen i Deloitte Advokatfirma advarer kjøpere av næringseiendom mot å stole blindt på garantier fra selger.

BakgrunnsrettenDe aller fleste salg av næringseiendom skjer i dag gjennom eiendomsselskaper. Utgangspunktet for selgers ansvar ved mangler ligger derfor både i avhendingsloven og kjøpsloven.

– Avhendingsloven regulerer et eventuelt mangelansvar ved selve eiendommen, mens kjøpsloven regulerer mangler ved aksjene og selskapet ellers, sier Nicolaisen til NæringsEiendom.

Både ved kjøpsloven og avhendingsloven er utgangspunktet ifølge Deloitteadvokaten at ved ”as is”kjøp, har selger et ansvar i følgende tilfeller:• Ved tilbakeholdte opplysninger• Ved uriktige opplysninger• Ved vesentlige mangler

Ulik regulering i loven og kontrakteneBegge de mest brukte standardavtalene, Norges Eiendomsmeglerforenings («NEF») meglerstandard og Gyldendals standard, forutsetter at de to regelsettene skal gjelde parallelt for henholdsvis eiendommen og selskapet.

– Men det er verdt å merke seg at NEFs standard unntar vesentlige

mangler fra de krav kjøper kan rette mot selger. Risiko for skjulte mangler ligger derfor hos kjøper. Gyldendals standard regulerer i utgangspunktet et alminnelig ansvar etter kjøpsloven/avhendingsloven, men har NEFs foretrukne løsning som alternativ, sier Nicolaisen.

Det vil si at det kan bli kostbart å bare se på hva loven sier når man bruker en standard kontrakt ved kjøpet av eiendommen uten å være bevisst på forholdet mellom kontrakten og lovens ordlyd.

– Etter loven vil kjøpers krav normalt være begrenset til retting, prisavslag eller heving. I tillegg kan også erstatningskrav tenkes. Kjøpsloven og avhendingsloven oppstiller her et krav om at ansvarsgrunnlaget for kravet må ligge innenfor selgers kontroll. En konsekvens av at standardkontraktene unntar vesentlige mangler er at selger garanterer for visse egenskaper ved eiendommen og selskapet, sier Nicolaisen.

Garantier gir i utgangspunktet kjøperen en ubetinget og objektiv rett til å rette krav mot selger i garantiperioden, uavhengig av lovens reklamasjonsfrister og grad av skyld hos selger. Det er nok å konstatere at det er et avvik fra det garanterte.

Undergraver garantiene– Garantiene må imidlertid sees i sammenheng med kjøpers due

diligence og undersøkelsen av selskapet eller eiendommen. Som motstykke til selgers alminnelige opplysningsplikt etter loven er kjøpers undersøkelsesplikt. Slike undersøkelser kan undergrave de garantier som kjøper forventer å kunne gjøre gjeldende senere, sier Christoffer Nicolaisen.

Bakgrunnsretten slår fast at kjøper ikke kan gjøre gjeldende mangler som kjøper kjente til eller måtte ha kjent til forut for avtaleinngåelsen, og standardkontraktene slår fast at dette også gjelder for hva selger garanterer for.

Meglerstandarden sier følgende (punkt 5.1):

”Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger, herunder garantikrav etter punkt 4, tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennom gåelse av selskapet/eiendommen før signe ring av denne kontrakt”.

Gyldendals standard punkt 11.1 sier følgende:

”(…) den skadelidende part [kan] ikke fremme krav på grunnlag av forhold som den skadelidende part eller dennes rådgivere kjente eller burde kjenne til på bakgrunn av forhold opplyst i den informasjonen som er gjort tilgjengelig for den skadelidende part i forbindelse med due dilligence (…)”.

110

Juss

NE

091

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

Garanti kan bli verdiløsI tillegg innsnevres ofte reklamasjonsfristen til ett til to år for flere av de vesentlige garantiene.

– Spørsmålet blir da hvilken verdi som ligger i et garantiansvar i standardkontraktene, når man uansett kan møtes med at man burde ha oppdaget mangelen gjennom due dilligence. Merk også at ”burde” er en strengere tolkning enn ”måtte” i kjøpers disfavør, sier Christoffer Nicolaisen.

Han mener en smørbrødliste med garantier kan gi en falsk trygghetsfølelse dersom man ikke gjør en grundig due dilligence, og det kanskje da er bedre å nøye seg med «rene» garantier.

– Kanskje burde standardene synliggjøre sammenhengen mellom garanti og mangelansvaret bedre enn de gjør i dag, og å ta innover seg at det er visse garantier som selger i de aller fleste tilfeller er villig til å garantere objektivt for, sier Deloitteadvokaten.

Skaper reSultater

• Utviklingsprosjekter&transaksjoner

• NæriNg&Bolig

Advokatfirmaet Grette DA | tlf: +47 22 34 00 00 | www.grette.no

Dag Henden Torsteinsen

Partner

E-post: [email protected] Mobil: 93 60 62 11

Lars Jørstad Francke

Partner

E-post: [email protected] Mobil: 93 22 58 03

Ta kontakt med:


Christoffer Nicolaisen, Deloitte Advokatfirma.

StandardkontrakterDet brukes som regel to standardkontrakter ved salg av næringseiendom. Den mest brukte er den såkalte meglerstandarden, som er utarbeidet av Forum for næringsmeglere/Norges eiendomsmeglerforbund.

En annen standardkontrakt som brukes er den såkalte Gyldendalkontrakten. Dette er tilgjengelig via Gyldendal Rettsdata.

111

Å kjøpe en utviklingseiendom innebærer lange og kapitalkrevende prosesser, med stor markedsrisiko. Opsjonsavtaler kan være nøkkelen for å redusere risikoen.

Opsjoner reduserer risikoen

Når man kjøper en utbyggingseiendom, tar utbyggeren risikoen på selve detaljreguleringen, og det kan gå lang tid før selve byggingen kan starte.

– Ja, vi har sett mange eksempler på at det har tatt mye lengre tid for utbygger enn han hadde trodd. Å kjøpe en utbyggingseiendom innebærer større markedsrisiko og tunge kapitalkostnader. Noen prosjekter blir til slutt så vanskelig å gjennomføre, at man risikerer å måtte selge midtveis med tap. Utbygger må kunne håndtere forsinkelser underveis, og mange opererer derfor med opsjonsavtaler, forteller advokat Mikkel Vislie i Advokatfirmaet Selmer DA.

Utbygger får dermed en rett, men ikke en plikt til å kjøpe eiendommen, som åpenbart er en fordel. Ifølge Vislie inngår de større kjøperne stort sett opsjonsavtaler ved kjøp av

utviklingseiendommer som ikke er regulert

To hovedplanerMed den nye Plan og bygningsloven kom skillet mellom områdeplan og detaljreguleringsplan. Vislie mener det er naturlig å skille mellom kjøp av eiendommer hvor det må utarbeides en områdeplan og der bare skal lages en detaljplan. Utbyggers mulighet til å påvirke både innhold og fremdrift av planarbeidet er veldig forskjellig. Områdeplaner skal utarbeides der det er et større område skal reguleres, og de utarbeides i utgangspunktet av kommunen. En detaljplan kan fremmes av en utbygger for et konkret prosjekt.

– Hvis det bare foreligger en områdeplan, er det viktig for utbygger å skaffe seg en oversikt over hva som er realistiske tidsrammer og hvilke

forpliktelser han skal påta seg for å få vedtatt en detaljplan, sier Mikkel Vislie.

Foreligger det en områdereguleringsplan, bør byggestart kunne skje ett til tre år etter at utbygger har sendt inn en konkret detaljregulering. Ved en kommuneplan kan det derimot ta fem til ti år før utbygging kan skje.

– Dersom eiendommen ikke er satt av til utbygging i en kommuneplan, er det først en jobb som må gjøres for å få utbyggingen inn i kommuneplanen, sier Vislie. Det er særlig i slike tilfeller at utbygger bør inngå opsjonskontrakter for å redusere risikoen.

– Jeg holder nå på med utbygginger av områder hvor det ble inngått opsjonsavtaler for ti år siden, og der eiendommen først i disse dager er klar til utbygging. Det er helt åpen

112

Juss

NE

091

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

bart en fordel å kjøpe en regulert eiendom, men så blir prisen også en helt annen.

RekkefølgekravDe fleste offentlige utbygginger har såkalte rekkefølgekrav før en utbygging kan være på plass. Det kan dreie seg om som etablering av en skole eller barnehage i nærområdet, eller spesielle veiforhold som må være på plass. For en del veiprosjekter er utbygger avhengig av Statens veg vesen og må ta hensyn til forsinkelser i veiutbyggingen.

– Etter forbudet mot avtaler om bidrag til sosial infrastruktur, bruker kommunen rekkefølgekrav for å styre utbyggingen. De kan ikke pålegge utbygger å bygge en skole, men kommunen kan si at det blir ingen utbygging før skolen er der, advarer advokaten.

Når det gjelder utforming av selve kjøpekontrakten, mener Mikkel Vislie at det viktigste er å tenke igjennom måten å beregne prisen på. Uklarheter i kontrakten gir noen ganger uenighet mellom partene på oppgjørstidspunktet. Måten å definere arealet på stemmer kanskje heller ikke helt med det som står i reguleringsplanen.

– Arealet, er det BTA (bruttoareal, red.anm.), er det BRA (areal av bruksenhet, red.anm.), eller er det salgbart BRA? Den nye Plan og bygningsloven definerer såkalt BYA (bebygd areal, red.anm.). Prisen må defineres med de kriteriene for beregning som er tilgjengelige på oppgjørstidspunktet, sier Vislie.

Å lage en presis avtale blir derfor veldig viktig. Noen avtaler legger opp til at selger skal få betalt ut fra hva utbygger får tillatelse til å bygge.

– Situasjonen er da at kjøper og selger kan ha motsatte interesser. Eieren av tomten har interesse av å få med seg en prisøkning ved en høyere utnyttelse av tomten, mens

Mikkel Vislie, Advokatfirmaet Selmer. Tekst Jan Revfem • e-post [email protected]

kjøper kanskje blir opptatt av mindre utbyggingsvolumer og bedre tomter for boligene, forteller Mikkel Vislie.

Vær varsomDet har de seneste årene vært en ganske stor økning i bruk av standardavtaler ved kjøp av utbyggingseiendommer.

– Men det er ganske mange variabler i utbyggingsavtaler, så her må lage helt konkrete, tilpassede avtaler, anbefaler Vislie.

Det har likevel ikke vært så mange tvistesaker ved kjøp av utviklingseiendommer som ender i retten.

– Nei, dette handler om kommersielle parter, og det er ikke helt sort/hvitt. Men et tips er at partene må være sikre på prisfastsettelsen. Her har det vært betydelige diskusjoner, og en 2030 prosent prisøkning kan være ganske dramatisk for utbygger, sier Vislie.

– Det viktigste i avtalen er å finne en god måte å beregne og regulere kjøpesummen, fortsetter han.

Finansieringskostnadene står helt sentralt ved kjøp av utviklingseiendommer. En utbygger med ”fortung finansiering” får en ren egenkapitalbelastning hvis oppgjøret skal skje før utbyggingen er i gang.

– Det innebærer en stor belastning for kjøper. Mitt råd er å tenke igjennom den beste totale løsningen når det gjelder forhold som finansiering og kapitalbinding, og hvem som skal bære risikoen og ansvaret. Det er bedre at selger får en løpende fornuftig rente på finansieringen, med oppgjør etter hvert, slik at han tross alt får en akseptabel avkastning til slutt, enn at kjøper skal disponere sin egenkapital til et tidlig oppgjør. Dessuten, å kjøpe en utbyggingseiendom er en prosess som foregår over lang tid. Det er derfor fornuftig å beskrive hvordan denne prosessen skal foregå, råder Mikkel Vislie.

113

Tekst Jan Revfem • e-post [email protected] • Foto Shutterstock

Utbyggingsavtaler med kommunen bidrar ofte til finansiering av kommunale tjenester. Rigide og innfløkte regler gjør det likevel attraktivt for utbyg-gerne å bidra.

Når en privat utbygger eller kommunen opparbeider tekniske anlegg som vei, vann og avløp, vil andre grunneiere kunne nyte godt av tiltaket. Såkalte utbyggingsavtaler er et virkemiddel mange kommuner benytter, istedenfor å benytte seg av de ganske rigide og innfløkte regler om refusjon. Kommunene forsøker å få utbyggerne til å dekke mest mulig av utgiftene, ikke bare til vei, vann og kloakk, men også til skoler og barnehager etc. Populært sagt: Utbyggerne tvinges i realiteten ved såkalte utbyggingsavtaler til å bidra til finansiering av kommunale tjenester som ellers finansieres over skatteseddelen.

Mange kommuner foretrekker likevel å benytte refusjonsregler istedenfor en utbyggingsplan. Benyttes refusjonsregler, er det andre prinsipper

for fordeling av kost nader. Reglene søker å skape balanse mellom hvilke utgifter den enkelte grunneier kan belastes og tiltaks havers beskyttelsesverdige interesse i å få refundert en andel av sine utgifter så langt andre nyter godt av det.

Slipper forbehold– Refusjon benyttes når andre enn utbygger står for prosjektet. Utbygger slipper da å finansiere utbyggingen som ved utbyggingsavtaler. Dersom grunneier og utbygger skal dele på refusjonsgrunnlaget, må dette avtales konkret, ettersom kommunen bare forholder seg til grunneier. Det krever en grundig vurdering for å få utgiftene riktig beregnet, kommenterer Mikkel Vislie.

Arkeologi og forurensning er også temaer som dukker stadig oftere opp

når man skal utvikle en tomt. Ifølge Mikkel Vislie har de fleste kjøperne har et bevisst forhold til disse teamene.

– Arkeologiske undersøkelser følger kjente strukturer, og flere utbyggere setter seg godt inn i dette. Problemstillingene løser seg hvis det ikke er snakk om store og verdifulle funn. Med litt fleksibilitet i utbyggingen kan den tilpasses eventuelle funn. Det er ikke mange funn som er så store at utbyggingen låser seg over lengre tid, sier Mikkel Vislie, og fortsetter:

– Men mange områder har uavklarte eller definerte arkeologiske utfordringer for utbygger. Da er det viktig for utbygger å gjøre de nødvendige forundersøkelsene og få en endelig avklaring om utgravninger.

Rigide RegleR

114

Juss

NE

091

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

Bindingstid for MVA påkostninger

www.pwc.no

Hvordan innrette deg optimalt i henhold til justeringsreglene for MVA og fast eiendom? PwC hjelper deg med tilpasninger som også ivaretar skatte- og regnskapsmessige forhold.

Advokatfirmaet i PwC har over 40 personer med spesialkompetanse innen MVA. Vi har særlig kompetanse innen spørsmål knyttet til eiendom, bygg og anlegg. Vårt fagmiljø har gjennom en årrekke utviklet spesialkompetanse i å finne optimale løsninger for våre klienter, og fokuserer på et godt samarbeid med avgiftsmyndighetene og andre sentrale aktører.

© 2012 PwC. Med enerett. I denne sammenheng refererer “PwC” seg til PricewaterhouseCoopers AS, Advokatfirmaet PricewaterhouseCoopers AS, PricewaterhouseCoopers Accounting AS og PricewaterhouseCoopers Skatterådgivere AS som alle er separate juridiske enheter og uavhengige medlemsfirmaer i PricewaterhouseCoopers International Limited.

For mer informasjon kontakt:Trond Ingebrigtsen Tlf: 952 60 810

Grunneier kan bli ansvarlig for refusjonskrav fra foru-rensningsmyndighetene, selv om han ikke var eier da forurensningen skjedde. Det bør kjøpere av industritom-ter ta høyde for ved avtaleinngåelse.

Forurensningssmell For grunneier

Det er en Høyesterettsdom som slår fast at grunneieren kan bli nødt til å betale oppryddingskrav fra forurensningsmyndighetene.

– Saken gjaldt statens krav om refusjon fra grunneier for opp-rydding av en sterkt forurenset eiendom. Bakgrunnen for saken var at virksomheten til Elverum Treimpregnering frem til 1982 hadde ført til at området ble sterkt forurenset av kreosot. Lokaliteten lå på et bortfestet areal, og det var festerens virksomhet som hadde forårsaket forurensningen, sier advokatfullmektig Cathrine Aulie i Advokatfirmaet Hjort til Næ-ringsEiendom.

Sakens kjerne er dermed om grunneier kan anses for ansvarlig for forurensningen når forurens-ningen er forårsaket av virksomhet tomtefester drev med før grunn-eier ble eier av tomten.

Cathrine Aulie forteller at eien-dommen var så forurenset at den ikke kunne brukes til noe, men etter at myndighetene hadde ryd-det opp, kunne den brukes til alle formål, noe som innebar en økning av verdien på eiendommen.

– Kostnadene ved å rense grun-nen beløp seg til rundt 15 millio-ner kroner. Miljøverndepartemen-tet fremsatte krav på 2,3 millioner kroner på grunnlag av tomtens verdi i oppryddet stand, sier Aulie.

Hvem er ansvarlig?Eieren av tomten mente at det var forurenseren Elverum Treimpreg-nering som var rette adressat for kravet, men Miljøverndepartementet fastholdt kravet. I Tingretten vant departementet, og Lagmannsret-ten forkastet siden en anke. Nå har Høyesterett slått fast at grunneier må betale kravet.

– Høyesterett uttalte at grunn-eieren er ansvarssubjekt, eventuelt ved siden av andre, og at det bare er i helt spesielle tilfeller dette kan tenkes ikke å gjelde. Der flere – både forurenser og grunneier – kan holdes ansvarlig, kan forurensningsmyn-dighetene velge hvem av disse som skal betale for oppryddingen. Det bør også nevnes at myndighetene forsøkte å holde forurenseren, Elve-rum Treimpregnering AS, ansvarlig, men selskapet hadde gjennomgått så mange eierskifter og omstruktu-reringer at det fremsto som svært uklart hvem som eventuelt skulle pålegges refusjonsplikt. Det er ikke gitt at resultatet ville blitt det samme dersom det hadde vært kurant å få dekning fra forurenseren, sier Hjort-advokaten til NæringsEiendom.

Dommens konsekvenserCathrine Aulie mener det var et veldig overraskende resultat, men

det har noen viktige implikasjoner for kjøpere av eiendom hvor det har vært forurensende virksomhet.

– Man kjøper eiendommen med den forurensningen som ligger der. Kjøper bør foreta grunnunder-søkelser før kontrakten om kjøp undertegnes. Det bør tas en skikkelig miljø-due dilligence for å avdekke hvilke gifter som ligger i grunnen, sier Aulie.

I og med at dommen slår fast at myndighetene kan velge hvem de vil gå etter for å få erstatning, kan ikke kjøper og selger avtale seg bort fra loven.

Aulie mener partene må klarlegge forurensingen før avtalen og ta hen-syn til dette når prisen fastsettes.


Advokatfullmektige Cathrine Aulie, Adokatfirmaet Hjort.

116N

E0

912

ww

w.n

e.n

o

ww

w.n

enyh

eter

.no

Juss

PLAN- OG BYGNINGSRETT

Planbehandling, del 1(Bull & Co.)

Planbehandling, del 2(Torkildsen Tennøe & co.)

Byggesaksbehandling, del 1(Kluge)

Byggesaksbehandling, del 2(Schjødt)

Utleie av prosjektert vs. ferdigstilt nybygg (Føyen)

Byggherres, leietakers og kjøpers overtakelse av nybygg (Thommessen)

Kjøp og salg av nybygg (Haavind)

Skatt og avgift for nybygg (PwC)

UTLEIE, fORvALTNING

OG SALG

MANDAG 5. NOvEMBER

THON HOTEL OPERA

Påmelding: www.nekunnskap.no, [email protected], tlf. 23 11 56 00. Deltakeravgift er kr 9500 eks. mva. per deltaker. Faktura ettersendes.

I samarbeid med:

Nybyggprosjekter(Selmer)

Konverteringsprosjekter(BAHR)

Videreutviklingsprosjekter(Wiersholm)

Infillprosjekter(Wikborg Rein)

UTvIKLINGS-PROSJEKTER

Samferdselsdepartementets forslag til ny parke-ringslov vekker strid. Advokatfirmaet Ræder er sterkt i tvil om loven vil virke etter hensikten.

Nytt lovforslag vekker strid

Den nye parkeringsloven (se undersaker) var temaet for et frokostseminar Oslo Handelsstands Forening (OHF) arrangerte i forrige uke. OHF hadde samlet tunge eiendomsaktører og samferdselsbyråd Ola Elvestuen til å debattere det omstridte lovforslaget.

Advokatfullmektig Ingrid Birgitte Lund fra Advokatfirmaet

Ræder innledet seminaret, der hun tok for seg utkastet til et kommunalt pålegg av 28. juni i år. Det er i dag etter loven ikke adgang til å pålegge private avgift på private parkeringsplasser. Forslaget fra Samferdsels departementet er at den enkelte kommune fremover kan gi et slikt pålegg for

private arbeids plasser og kjøpesentre med mer enn ti parkeringsplasser.

Supert, men…Formålet i den nye loven er blant annet å redusere trafikken, redusere luftforurensningen og bedre bymiljøet.

Myndighetene vil at hver kommune skal kunne tvinge private til å ha avgift på deres parkeringsplasser. (Shutterstock)

118

Juss

NE

091

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

Nytt lovforslag vekker strid

– Formålet er i seg selv godt og hvis man kan oppnå dette, er det supert! Men, er betalingsparkering riktig virkemiddel for å nå dette målet? Jeg tror at mennesker med tilstrekkelige ressurser sannsynligvis ikke vil endre sine vaner, til det er avgiften for liten. Den vanlige mann i gata vil imidlertid merke avgiften, og noen vil måtte endre sine vaner, sa en skeptisk Lund til de fremmøtte, og fortsatte:

– Hvem er det som vil la bilen stå for å slippe denne avgiften? I en særlig utsatt stilling står de som er avhengig av bil av ulike grunner og har en presset økonomisk situasjon. Det kan være både eldre og småbarnsfamilier og sikkert andre grupper.

Kommunen kan pålegge parkerings avgift for et nærmere avgrenset område, eksempelvis kjøpesentrene i Groruddalen. Lund stilte spørsmål om hvor egnet dette er, og

Parkeringsloven

Med bakgrunn blant annet i Nasjonal transportplan (2010–2019) har Samferdselsdepartementet utarbeidet forslag til lov om kommunalt pålegg om betalingsparkering (parkeringsloven). Høringsfristen var 15. september. Formålet med lovforslaget er å redusere trafikk med motorvogn, særlig personbiltrafikken, for å få ned CO2utslippene og bedre fremkommeligheten for gående og syklende og kollektivtrafikken. Forslaget gjør det mulig for kommunene å pålegge grunneiere å innføre betalingsparkering. Det omfatter både offentlig tilgjengelige parkeringsplasser og parkeringsplasser som ”tilbys en nærmere angitt personkrets”, for eksempel i tilknytning til arbeidsplasser. Det foreslås unntak fra pålegg om innføring av betalingsplikt på eiendom med ti parkeringsplasser eller mindre.

Kommunen avgjørDet vil være opp til den enkelte kommune selv å avgjøre om, og i hvilken grad det foreslåtte virkemiddelet skal brukes. Et vilkår fra Samferdselsdepartementet er at vedtaket ikke blir mer inngripende enn det som er nødvendig. For å unngå omgåelse av kommunale parkeringsvedtak, foreslås også et forbud mot å refundere betalt parkerings avgift direkte eller indirekte. I tillegg inneholder forslaget bestemmelser om kommunalt tilsyn, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, klage og ikrafttredelse. Det blir ingen overgangsbestemmelser.

at folk ikke dropper bilen på handleturene av den grunn.

– De negative konsekvensene er at folk kjører lengre for å handle. Spørsmålet er om hvor ensartet regulering det blir i kommunen. Jeg tror vi får nokså ulik praksis i kommunene og ingen ensartet. praksis, spådde Ingrid Birgitte Lund.

Ingen overføringEtter Samferdselsdepartementets syn bør ikke rådigheten over en eiendom begrenses utover det som kan begrunnes i trafikk og miljømessige hensyn. Departementet argumenterer blant annet med at en parkeringsavgift utgjør en begrensning i rådigheten, men uten at det skjer en overføring til det offentlige eller andre. Lund viste her til Grunnlovens § 105 om full erstatning dersom «Nogen må afgive sin rørlige eller urørlige Eiendom til offentlig brug».

– Adgangen til å tilby gratis parke ring kan umulig overføres til noen, når den forbys. Virk ningen er likevel den samme for de som rammes, hevdet advokatfullmektigen.

Departementet setter krav om egnethet og forholdsmessighet ved en innføring.

– Men, det er likevel forskjell på om hovedmengden av trafikken skyldes reise til og fra jobb eller er knyttet til handel, kommenterte Lund. Hun viste i den sammenheng til at bare 2 prosent av all biltrafikk kan tilskrives kjøring til kjøpesentre, ifølge reisevaneundersøkelser.

Kommunene skal gis vide fullmakter hvis forslaget går igjennom.

– Det blir da viktig at tilsyn gjennomføres på en måte som er til minst mulig ulempe for kundene og virksomhetene, argumenterte Ingrid Birgitte Lund.


119

Forslaget om å avgiftsbelegge gratis parkerings plasser møter en unison motstand fra eiendoms aktører. Oslo kommune er selv sterkt i tvil om en innføring.

Unison motstand

Samferdselsbyråd Ola Elvestuen (V) var nemlig langt fra sikker på OHFs seminar om en avgiftsbelegging vil ha den ønskede effekten.

– Saken er ikke ordentlig behandlet i Byrådet, og jeg er usikker på om Oslo skal innføre noe slikt. Vi er nå i en fase hvor vi skal levere en høringsuttalelse, og jeg er usikker på hvordan vi skal håndtere dette. Det er et overordnet mål for oss å styrke handelen i Oslo sentrum, og vi har mål om å utvikle Oslo til Norges beste handelssted. Dette kan være et virkemiddel i så måte, men vi må nøye se på effektene av hva det vil føre til, sa Elvestuen på frokost seminaret.

Sammen med AkershusByråden understreket at en avgiftsbelegging kan være et virkemiddel som kan fungere sammen med veldig mange andre tiltak. Men skal innføringen gjennomføres i Oslo, må

kommunen få til et videre samarbeid med Akershus fylkeskommune og se på parkeringsavgifter som et ledd i en større sammenheng.

– Det er dessuten prinsipielle sider ved å regulere annen manns eiendom. Vi må være veldig sikre før vi setter dette ut i livet. Det dummeste vi kan gjøre som kommune, er å vedta slike tiltak uten å være sikre på effekten. I tillegg til byrden av selve avgiften på den enkelte, får vi byrden med håndteringen, sa Elvestuen. Han medga at det ikke er noen selvfølge at ved å legge parkeringsavgift på kjøpesentrene i Groruddalen, vil folk i stedet trekke inn til sentrum for å handle.

Senterdirektør Hans Georg Helberg ved Alna Senter fortalte at det daglig kommer 7000–8000 biler til senteret.

– Et regnestykke jeg har satt opp, viser at vi trenger 24 busser i timen for å kompensere dette. Og hvem skal bestemme en parkeringsavgift, er det Byrådet eller den enkelte bydel? Vi får heller ingen kontroll på hva nabokommunene gjør. Halvparten av Groruddalens befolkning drar til Strømmen for å handle. Folk drar ut, og ikke inn til sentrum for å handle, klaget Helberg.

Byrådet avgjør– Dette blir IKKE delegert til den enkelte bydelen, dette er definitivt

et byrådsvedtak, forsikret Elvestuen. – Vi vil ikke kunne kompensere med kollektivtrafikk inn mot kjøpesentrene.

Eiendomsdirektør Tron Harald Bjerke i Olav Thon Gruppen sa at alle undersøkelser om parkering viser at det kundene legger vekt på, er tilgjengelighet, og ikke om det er gratis parkering. En avgiftsbelegging er riktig nok et tveegget sverd, med muligheter for ekstra inntekter til gårdeierne.

– Vi har 75 000 parkeringsplasser, og hørte jeg 100 kroner i timen…? Men vi er ikke spesielt positive til dette. Det må også bli en ensartet innføring i et handelsområde hvis det skal få noen virkning. Den laveste trafikken hos våre kjøpesentre har vi i rushtrafikken på ettermiddagene, og våre kjøpesentre er stengt under rushtrafikken på morgenen. Lørdag står for mye av handelen, men da er det ikke køer på veiene. Handelens bidrag til biltrafikken er mindre enn det man tror, påpekte Bjerke.

– De kommunene som ønsker å tiltrekke seg næringsvirksomhet, kommer ikke til å gjøre det, fastslo adm. direktør Eirik Thrygg i Sektor Eiendomsutvikling.

Oslo sentrum har for øvrig 925 parkeringsplasser på gateplan. Det er noen færre enn Bergen, som altså er en langt mindre by.


– Det er et overordnet mål for oss

å styrke handelen i Oslo sentrum, sier

samferdsels byråd Ola Elvestuen i Venstre.

120

Juss

NE

091

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

Norge står foran store utfordringer innen boligsektoren. Daglig preges avisenes forsider av overskrifter om boligmangel og boligkriser.

Antall ubebygde tomter i sentrale strøk er begrenset, og mange satser derfor på konverteringer fra eksempelvis kontor til bolig. Eiendomsutvikling og boligkonvertering stiller andre krav til aktørene enn de tradisjonelle rene transaksjonene.

I vår siste utgave av vårt fagmagasin Update har vi sett nærmere på flere av de mest sentrale problemstillinger som oppstår i forbindelse med eiendoms-utvikling, og spesielt boligkonvertering.

Gå inn på wr.no og last ned siste utgave eller bestill et gratis trykket eksem-plar for levering i postkassen. Næringseiendomsteamet i Wikborg Rein har lang erfaring i å bistå eiendomsbesittere med alle former for eiendoms-utvikling, og bistår gjerne dersom du har behov for råd i konkrete saker.

Kontakt OsloLine Ravlo-Losvik, partner Tel 22 82 76 [email protected]

Wikborg Rein har et sterkt fagmiljø med betydelige ressurser innenfor nærings-eiendom. Nærings-eiendomsteamet består av 25 advokater med spisskompetanse innenfor eiendomstran-saksjoner, leiekontrakter, eiendomsutvikling, skatt og avgift, selskapsrett, forurensning og øvrige spørsmål tilknyttet næringseiendom. Wikborg Rein er kjent for store transaksjons-volum over lang tid for dominerende aktører.

BergenBjørn Frode Skaar, partner Tel 55 21 52 [email protected] www.wr.no

Fra næringsbygg til bolig – nytt fagmagasin ute nå!

FOtO

: Ilja

Hen

del

Salg

OSLO SENTRUMBOLIGBYGGKongensgate 10 1.600 39Dronningensgate 8B/Rådhusgata 6 4.500 39

ANNETDronningensgate 8B/Rådhusgata 6 4.500 39Kongensgate 10 1.600 39

OSLO NORDKONTORLOKALERØkern Torg 830 39

NEDRE ROMERIKEANNETKuskerudvegen 4 2.335 61

ØVRE ROMERIKEKONTORLOKALERTeiealleén 1 ca. 410 61

INDUSTRI/PRODUKSJONSLOKALERHoelstangen Næringsområde ca. 1.538 61

TOMTERTrondheimsvegen 584 415 61Trondheimsvegen 584 4.854 61

ØSTFOLDLAGERLOKALERSolgaard Skog 80 800 73Solgaard Skog 80 1.200 73Solgaard Skog 2 2.200 73Solgaard Skog 2 ca. 3.200 73

TOMTERSolgaard Skog 2 14.174 73Solgaard Skog 80 6.793 73

Leie

OSLO SENTRUMKONTORLOKALERAkersgata 32 433 29Akersgata 32 383 29Akersgata 34/36 1.000 29

Akersgata 51 492 29Grensen 3 675 9Grensen 3 370 9Oslo Sentrum 320 9Oslo Sentrum 150 9Øvre Slottsgate 14 220 19Grensen 18 300 19Tollbugata 32 592 126Kongens gate 15 98-1.253 125Kongens gate 15 ca. 1253 125Kongens gate 15 ca. 239 125Kongens gate 15 ca. 98 125Kongens gate 15 ca. 487 125Kongens gate 15 ca. 170 125Dronning Eufemias gate 6 5.325 23Dronning Eufemias gate 6 755 23Dronning Eufemias gate 6 4.570 23Kongensgate 2 - Kvadraturen 180 12Bjerregaardsgate 15 92 13Pilestredet 75D 210-494 41Pilestredet 75D 210 41Pilestredet 75D 494 41Munkedamsveien 53B 334 42Storgata 5-7 4.989 42Storgata 5-7 248 42

KOMBINASJONSLOKALERMarcus Thranesgate 4 170-1.110 26Marcus Thranesgate 4 170 26Marcus Thranesgate 4 1.110 26Marcus Thranesgate 4 ca. 170 26Marcus Thranesgate 4 ca. 240 26

BUTIKK/FORRETNINGSLOKALERAkersgata 34/36 1.000-2.000 29Akersgata 34/36 1.000 29Akersgata 34/36 2.000 29Oslo Sentrum 170 9Oslo Sentrum 65 9Tullins gt. 6 ved Holbergsplass ca. 190 17Bjerregaardsgate 15 92 13

RESTAURANT/SERVERING/HOTELLOslo Sentrum 170 9

ANNETBjerregaardsgate 15 92 13

OSLO VESTKONTORLOKALERThunes vei 2 300 9Lilleakervein 2 E-F 306 9Lilleakervein 2 E-F 310 9Lilleakervein 2 E-F 430 9Hoffsveien 21-23, Skøyen 367 126Leif Tronstads plass 6, Sandvika 61-367 126Leif Tronstads plass 6, Sandvika 61 126

Leif Tronstads plass 6, Sandvika 367 126Vollsveien 17A, Granfos Næringspark 1.233 126Vollsveien 17A, Granfos Næringspark 1.087 126Parkveien 53B 490 35Parkveien 53B 427 35Sommergata 1 523 35Sørkedalsveien 10 fra ca. 370-1.180 24Sørkedalsveien 10 ca. 370 24Sørkedalsveien 10 1.180 24Frogner Atrium, Frognerveien 8 210-460 24Frogner Atrium, Frognerveien 8 210 24Frogner Atrium, Frognerveien 8 460 24Drammensveien 147 460 55Drammensveien 147 250 55Drammensveien 147 700-1.060 55Drammensveien 147 700 55Drammensveien 147 1.060 55Drammensveien 147 762 55

UNDERVISNINGSLOKALERSlemsdalveien 392 41

ANNETSlemsdalveien 392 41

OSLO ØSTKONTORLOKALERStrømsveien 323A 560-1.285 51Strømsveien 323A 560 51Strømsveien 323A 1.285 51Strømsveien 323A 950 51Grenseveien 107 815 30Grenseveien 107 ca. 200 30Grenseveien 107 ca. 360 30Grenseveien 107 ca. 455 30Tvetenveien 32 48-288 30Tvetenveien 32 48 30Tvetenveien 32 288 30Tvetenveien 32 183 30Tvetenveien 32 270 30Brynsveien 16-18 507 30Brynsveien 16-18 534 30Brynsveien 5 370 31Østensjøveien 39/41 179 31Ensjøveien 10-12 324 83Økernveien 94 til 11.000 27Østensjøveien 32 983 55Ole Deviks vei 2-4 fra 250-1.500 14Ole Deviks vei 2-4 250 14Ole Deviks vei 2-4 1.500 14Tvetenveien 170 1.525 81Tvetenveien 170 1.000 81Tvetenveien 170 525 81

LAGERLOKALERStrømsveien 323A 2.450 51

ADRESSE KVM SIDE ADRESSE KVM SIDE ADRESSE KVM SIDE

ISY Eiendom = lønnsomhet og oversikt

Løsningen er moduloppbygd og støtter alle oppgaver innen eiendomsforvaltning.Les mer på www.isy.no - eller kontakt [email protected], tel 454 04 671.

Mer enn 10.000 brukere innen bygg & anlegg


fra A til Å

Din


Kontakt oss på telefon: 23 24 22 00, eller [email protected] og [email protected]


Ledige lokaler i bladet NæringsEiendom

122122

ADRESSE KVM SIDE ADRESSE KVM SIDE ADRESSE KVM SIDE

KOMBINASJONSLOKALERStrømsveien 323A 560-4.890 51Strømsveien 323A 560 51Strømsveien 323A 4.890 51Brynsveien 16-18 507 30Brynsveien 16-18 534 30Brynsveien 16-18 494 30Nils Hansens vei 20 340 31Østensjøveien 43 400 31Østensjøveien 43 455 31

OSLO SØRKONTORLOKALERKongshavnveien 28 314 13

KOMBINASJONSLOKALERRyensvingen 3 1.700 57Ryensvingen 3 1.000 57

OSLO NORDKONTORLOKALERTrondheimsveien 184 fra 35-200 33Trondheimsveien 184 35 33Trondheimsveien 184 200 33Trondheimsveien 184 1.200 33Trondheimsveien 184 430 33Carl Berner Næringspark ca. 130 17Sagveien 23F ca. 300 12Trygve Nilsensvei 8 305-773 12Trygve Nilsensvei 8 305 12Trygve Nilsensvei 8 773 12Trygve Nilsensvei 8 468 12Frydenbergveien 48 fra 15-500 57Frydenbergveien 48 15 57Frydenbergveien 48 500 57Frydenbergveien 48 fra 100 57Trondsheimveien 184 345-2.300 41Trondsheimveien 184 345 41Trondsheimveien 184 2.300 41Trondsheimveien 184 1.200 41Trondsheimveien 184 430 41Lørenvangen 22 2.175-10.000 43Lørenvangen 22 2.175 43Lørenvangen 22 10.000 43

LAGERLOKALERPer Krohgs vei 4 550 53Lørenvangen 22 1.560 43

KOMBINASJONSLOKALERPer Krohgs vei 4 550 53Carl Berner Næringspark ca. 335 17Carl Berner Næringspark ca. 170-200 17Carl Berner Næringspark 170 17Carl Berner Næringspark 200 17

BUTIKK/FORRETNINGSLOKALERTrondheimsveien 184 345 33Trondsheimveien 184 345-700 41Trondsheimveien 184 345 41Trondsheimveien 184 700 41

UNDERVISNINGSLOKALERTrondheimsveien 184 1.200 33Trondsheimveien 184 1.200 41

SHOWROOMTrondheimsveien 184 345 33

ASKER OG BÆRUMKONTORLOKALERMølladammen Næringspark 483 77Mølladammen Næringspark 496 77Billingstadsletta 46 145-845 125Billingstadsletta 46 145 125Billingstadsletta 46 845 125Billingstadsletta 46 ca. 300 125Billingstadsletta 46 ca. 400 125Billingstadsletta 46 ca. 145 125Olav Brunborgsvei 4-6 252 33Olav Brunborgsvei 4-6 95 33Gartnerveien 1-5 162 16Fekjan 13 93 16Fekjan 13 250 16Fekjan 13 337 16

LAGERLOKALERMølladammen Næringspark fra ca. 1.100-2.225 77Mølladammen Næringspark 1.100 77Mølladammen Næringspark 2.225 77

KOMBINASJONSLOKALERMølladammen Næringspark 1.500 77Mølladammen Næringspark fra 200-700 77Mølladammen Næringspark 200 77Mølladammen Næringspark 700 77

NEDRE ROMERIKEKONTORLOKALERIndustriveien 20A 345 51Industriveien 14 300-1.100 52Industriveien 14 300 52Industriveien 14 1.110 52Hvamsvingen 24 285 53Robsrudskogen 15 fra 648-3.388 27Robsrudskogen 15 648 27Robsrudskogen 15 3.388 27Slynga 10 579 60

LAGERLOKALERIndustriveien 20A 365 51Industriveien 20A 475 51Industriveien 20A 1.115-1.600 51Industriveien 20A 1.115 51Industriveien 20A 1.600 51Industriveien 14 1.325 52Industriveien 14 1.640 52Hvamsvingen 24 735 53Robsrudskogen 15 2.980 27Robsrudskogen 15 fra 20-1.345 27Robsrudskogen 15 20 27Robsrudskogen 15 1.345 27Rolf Olsens vei 30/32 1.080 62

KOMBINASJONSLOKALERIndustriveien 20A 345-2.500 51Industriveien 20A 345 51Industriveien 20A 2.500 51Industriveien 14 300-4.050 52Industriveien 14 300 52

Industriveien 14 4.050 52Hvamsvingen 24 285-1.640 53Hvamsvingen 24 285 53Hvamsvingen 24 1.640 53Hvamsvingen 24 620 53

INDUSTRI/PRODUKSJONSLOKALERRolf Olsens vei 30/32 1.080 62

ØVRE ROMERIKEKONTORLOKALERGotaasalléen 9-11 212-424 62Gotaasalléen 9-11 212 62Gotaasalléen 9-11 424 62

FOLLOLAGERLOKALERVinterbro 2.000 69Regnbuveien 9 899-10.000 71Regnbuveien 9 899 71Regnbuveien 9 10.000 71

ØSTFOLDKONTORLOKALERBredmyra 8 1.900 63

LAGERLOKALERBredmyra 8 4.500 63Solgaard Skog 80 800 73Solgaard Skog 80 1.200 73Solgaard Skog 2 2.200 73Solgaard Skog 2 ca. 3.200 73

KOMBINASJONSLOKALERBredmyra 8 7.600 63

BUTIKK/FORRETNINGSLOKALERKirkegaten 59, Sarpsborg 120 79Kirkegaten 59, Sarpsborg 130 79

TOMTERSolgaard Skog 2 14.174 73Solgaard Skog 80 6.793 73

OPPLANDKONTORLOKALERMolinna 2 285 52

LAGERLOKALERMolinna 2 310-1.900 52Molinna 2 310 52Molinna 2 1.900 52Molinna 2 800 52Molinna 2 500-1.150 52Molinna 2 500 52Molinna 2 1.150 52Molinna 2 380 52

Velg en spesialist på fi nansiering av næringseiendomTa kontakt med en av våre kundekonsulenter på telefon 73 89 20 00 eller 22 82 56 00.

Se vår hovedannonse på side 5.

123123

Påmelding: www.nekunnskap.no, [email protected], tlf. 479 33 054. Deltakeravgift er kr 3900,- per deltaker. Faktura ettersendes.

Torsdag

8. nov

Hvordan øker du verdien på næringseiendommen din?Vi er spesialister på næringseiendom. Ring tlf. 21 02 55 55

utleie

Billingstadsletta 46, 1396 Billingstad

• Arealeffektivelokaler,kontor/showroom.• Heis/kjøling/ventilasjon.• Næringseiendommed2.949,7kvmselveiertomt.• Modernekontoreiendomfra1989.• Godparkeringsdekningpåegentomt.• Godstandardmednylagtparkett.• Ledigomgående/innflyttingsklart.• Gunstigpris.• Lokalenekanskreddersysetterleietakersbehov.

KONTORLOKALER 145–845 Kvm

Kontakt: KnutHolterTelefon: [email protected]: 33357175

KOngens gate 15nedRe slOttsgate 4

KONTORLOKALER98–1253 Kvm

•EiendommenliggersentraltiOslosentrumsbestebutikk-ogkontorområde,likeinærhetenavSteen&StrømogKarlJohansgate.

•Fasadenerpentoppussetoggiretbrainntrykk.•Kollektivtransportognødvendigeservicefunksjonersompost,butikkogbankiumiddelbarnærhet.

•InnkjøringentilgarasjekjellerfraNedreSlottsgate.•Topersonheiser,samtvareheis

Ledige lokaler:•3.etasje:Kontor–ca.1253kvm•4.etasje:Kontor–ca.239kvm•4.etasje:Kontor–ca.98kvm•5.etasje:Kontor–ca.487kvm•7.etasje:Kontor–ca.170kvm

Kontakt: KnutHolterTelefon: [email protected]: 35289292

utleie

Ski

pper

gata

Mun

keda

msv

eien

Ake

rsga

ta

Akershusstranda

Dro

nnin

gens

gat

e

Enga

Frid

tjof Nansen

s plass

Glacisgata

Karl Johans gate

Kirk

egat

aKong

ens

gate

Lille Grensen

Ned

re S

lott

sgat

e

Ned

re V

ollg

ate

Prinsens gate

Revierstredet

Rose

nkra

ntz'

gate

Ruseløkkve

ien

Råd

husb

rygg

e 1

Råd

husb

rygg

e 2

Råd

husb

rygg

e 3

Rådhusgata

Rådhusplassen

Tollbugata

Tord

ensk

iold

s ga

te Torg

gata

Øvr

e Sl

otts

gate

Øvr

e Vo

llgat

e

GrundingenHolm

en

s gat

e

Strand

en

Ledige lokaler:• 2.etasje:Kontor–ca.300kvm• 3.etasje:Kontor–ca.400kvm• 4.etasje:Kontor–ca.145kvm

DNB Næringseiendom AS er et datterselskap av DNB Livsforsikring ASA og forvalter ca 1,5 mill. kvm eiendom, i hovedsak kontorbygg, kjøpesentre og hotell.For mer informasjon, vennligst ta kontakt med oss på [email protected] eller 815 44 100.

Ledige lokaler i Oslo og Akershus

Kontakt: Kenneth A. Blaaflat, mob 918 07 149, [email protected] Kontakt: Stian Korneliussen, mob 979 67 450, [email protected]

Kontakt: Kenneth A. Blaaflat, mob 918 07 149, [email protected] Kontakt: Bendik S. Skaslien, mob 920 24 602, [email protected]

Tollbugata 32, Oslo sentrum Hoffsveien 21-23, Skøyen

Leif Tronstads plass 6, Sandvika Vollsveien 17 A, Granfos Næringspark, Lysaker

Ledig areal: 592 M2 I 7. ETG.

Ledig areal: 367 M2 I 4. ETG.

Ledig areal: 61-367 M2

Ledig areal: 1.233 M2 I 1. ETG., 1.087 M2 I 2. ETG.

▪ Sentralt beliggende hjørne-

eiendom nær Stortinget

▪ Kun 1-5 min. gange til offentlig

kommunikasjon som Flytog,

tog, buss, bytrikk og T-bane

Tollbugata 32 har god teknisk standard.

Lokalene er lyse og trivelig og ligger

i byggets 7. etasje. Lokalene består

hovedsakelig av cellekontorer, møterom

og minikjøkken. Kan tilpasses leietakers

behov.

▪ Sentralt på Hoff i et etablert

kontor- og handleområde

▪ Både innen- og utendørs

parkering samt gjesteparkering

▪ Få minutters gange til Skøyen

stasjon.

Hoffsveien 21-23 er en moderne

kontorbygning med god teknisk

standard. Fellesarealene er

representative og er betydelig påkostet

de senere år.

▪ Meget sentral beliggenhet

ved Sandvika stasjon

▪ Parkeringshus i tilstøtende bygg

hvor det er mulig å leie p.plasser

▪ Flytog, tog, bussholdeplass og taxi-

stasjon rett utenfor eiendommen

Eiendommen ligger sentralt på Leif

Tronstads plass i Sandvika og befinner

seg i samme bygg som DNB Bank.

▪ Sentralt på Lysaker

▪ Både innendørs og utendørs

parkering

▪ Få min. gangavstand til Lysaker

stasjon med flytog, tog og

ekspressbusser

Granfos Næringspark består av totalt

ca.60.000 kvm næringsarealer. Det er

gode møteromsfasiliteter, kantine og

tilgang til trimrom med dusjfasiliteter.

Mulighet for å bruke Fossekallen

Konferansesenter og restaurant.

ledigelokaler

september 2012Vi presenterer i denne utgaven et variert tilbud av lokaler til leie i Stor-Oslo og en kort markeds-oppdatering.

Ansettelser / rollerIkke bare har NAI FirstPartners pusset opp lokalene i Dronning Mauds gate 10, de har også fått ny daglig leder. Marianne Ellila har fra 1. september 2012 overtatt stillingen som daglig leder etter Eiliv Christensen.

Marianne Ellila har jobbet i selskapet siden januar 2007 som fagansvarlig og næringsmegler og kjenner både selskapet og markedet godt. Hun skal i tillegg til den administrative rollen fortsatt være fagansvarlig og aktiv i meglingsrollen. Eiliv Christensen som er arbeidende styreformann og hovedaksjonær vil fortsatt være sentral i selskapet og ønsker nå å fokusere mer av sin tid på de strategiske oppgavene og ikke minst kunder og prosjekter.

NAI FirstPartners har også ansatt Alexander Olaso som eiendomsrådgiver med fokus på trans aksjoner og prosjekter samt støtte innenfor analyse og verdivurdering.

trAnsAksjonsmArkedetTransaksjonsvolumet i Norge første halvår ligger

på ca. NOK 25 mrd. Tallet er imidlertid sterkt påvirket av noen få enkelttransaksjoner i milliardklassen, i Q1 utgjorde 4 transaksjoner 2/3 av omsetningen, og gir ikke nødvendigvis en eksakt beskrivelse av temperaturen i markedet.

Dyrere og mindre tilgjengelig fremmedkapital, samt noe høyere risikopremier for egenkapitalen har gitt et avventende marked. Bankene har vært restriktive og stiller strengere krav til soliditet og likviditet, selv har de høyere innlånsrenter. Dette har redusert antall kjøpere i en del prosesser. Når det er sagt ligger allikevel forventningene om at det totale transaksjonsvolumet i Norge vil ende opp på et rekordhøyt nivå et sted mellom NOK 4050 mrd.

NAI FirstPartners har hatt et transaksjonsvolum over normalen i Q2. Vår egen aktivitet, og rapporter fra investorer og konkurrenter, tilsier et godt marked fremover. Nå tidlig i Q3 ser vi positive bevegelser i transaksjonsmarkedet og har en rekke salg med forventet signering før årsskiftet. De fleste av våre

transaksjoner skjer mellom større private aktører.De siste prognosene fra Norges Bank tilsier en

vekst i BNP på rundt 3 prosent både i 2012 og 2013. Dette stiller Norge i en unik posisjon i europeisk sammenheng, og bidrar til at Norge fremstår som en form for «safe haven». Så får vi se hvor mange internasjonale aktører som vil inn i det norske eiendomsmarkedet.

leiemArkedetFlyttestrømmen mot sentrumsområdene fortsetter. «Vinnerne» av leietakerne har særlig vært eiendommene i CBD, Bjørvika, Sentrum, Skøyen og Lysaker/Fornebu. Leietakerne velger arealeffektive eiendommer med god til høy standard, riktig profil, nær knutepunkter for offentlig kommunikasjon (gjerne flytog) og sentrumsnær beliggenhet, fremfor lavest mulig leie. Leieprisene er stigende og vi forventer en årlig vekst på 45% i leienivået i de viktigste segmentene, klart mer en KPI. Vi merker oss også en trend om at leietakerne er mer proaktive, mer trykk på visninger og raskere beslutningsprosesser.

Igangsatte prosjekter for ferdigstillelse i år 2012 utgjør ca. 349.000 kvm, en kraftig økning fra 2011. Igangsatte prosjekter med ferdigstillelse i 2013 er estimert til 235.000 kvm. Økende byggepriser vil også fremtvinge et høyere leiepris nivå, men leietakerne er villige å betale for miljøeffektive nybygg og kvalitet.

kort oppsummertVi forventer stor aktivitet utover høsten i så vel i transaksjonsmarkedet som i leiemarkedet. Vi har nå et tilnærmet velfungerende marked hvor vi har store forventninger om løsninger. Vi har med omrokkering av arbeidsoppgaver internt og med nyansettelser gjort oss klare for å ta imot flere kunder og nye prosjekter hvor spisskompetanse og service vil være nøkkelord.

i ny draktinnholdFr. nansens plass

h. heyerdahlsgate 1

nedre skøyen vei 24

klingenberg gate 7

kongens gate 22

pilestredet 75 C

grensen 9 b

sandakerveien 116

nydalsveien 15

stavangergate 42

gladengveien 3 b

hjalmar brantings vei 8

ensjøveien 16-18

grini næringspark 1

haavard martinsens vei 17

skjærvaveien 44

bjertnestangen 1

03

04

05

06

06

07

08

09

10

10

11

11

12

13

13

14

14

3

TIL LEIE 627–1.297 m2 kontorer Fridtjof Nansens Plass 7

■ Toppetasjene i Fridtjof Nansens Plass 7 ■ Gjennomgående og lyse lokaler med høy teknisk standard

■ Totalt 1.297 m2. 7. og 8 etg. på hhv. 670 og 627 m2. Kan leies samlet eller hver for seg

■ Utgang til stor fl ott terrasse fra 7. etasje med fantastisk utsikt

■ En eiendom med en tidløs og klassisk eksklusivitet

■ Eiendommen har gjennomgått betydelige oppgraderinger i 2012

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / [email protected]

4

TIL LEIE 377–1.233 m2 kontor Hieronymus Heyerdahls gate 1

■ 377– 1.253 m2 moderne kontorlokaler i

5. etg.

■ Svært representativ og profi lert eiendom

■ Attraktivt beliggenhet med nærhet til alt

■ Lokaler med fantastisk utsikt mot

Rådhusplassen

■ Garderober og sykkelparkering i under-

etasje

■ Veldrevet eiendom, med meget høy teknisk

standard

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / [email protected]ørn Einar Sundby / 9060 5753 / [email protected]

5

TIL LEIE 3.630 m2 kontor Nedre Skøyen vei 24

■ Fra 450 – 3.630 m2 kontorlokaler

■ Moderne, lyse og representative

kontorlokaler

■ Eget bygg

■ Takterrasse

■ Kantine

■ Parkering

■ Alt av offentlig kommunikasjon i umiddelbar

nærhet

■ Alle av Skøyens service fasiliteter i

umiddelbar nærhet

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / [email protected]

6

■ 550 – 1.100 m2 butikklokale

■ Attraktivt butikk / forretningslokale rett ved

Karl Johans gate

■ Vis à vis hovedinngangen til Steen & Strøm

■ Lyse, tiltalende lokaler, store vindusfl ater og svært

god takhøyde

■ Ca. 10-15 meter med vindusfl ater – gode

eksponeringsmuligheter!

■ Lokalet kan enten leies helt eller delvis

TIL LEIE 550–1.100 m2 butikk/forretningslokale Kongens gate 22


■ 562 – 789 m2 kontor i 2. etg.

■ Meget attraktiv beliggenhet i Vika

■ Profi lert og representativ eiendom

■ Nær parkeringshus

■ Mulighet for dusj og sykkelparkering

■ Alle former for offentlig kommunikasjon i

umiddelbar nærhet

TIL LEIE 562–789 m2 kontor Klingenberggata 7

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / [email protected] Jennica Bartler / 9321 0062 / [email protected]

7

TIL LEIE 709–4.000 m2 kontor Pilestredet 75 C

■ Kontorlokaler fra 709 – 4.000 m²

■ Kontor/lager 187 m²

■ Lokalene kan tilpasses ny leietaker

■ Kort avstand til offentlig kommunikasjon

■ Gode parkeringsmuligheter

■ Rimelig kortidsleie

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / [email protected] Roar Ekse / 9349 2055 / [email protected]

RIMELIG KORTTIDSLEIE

8

TIL LEIE 605–2.799 m2 kontor Grensen 9B

■ Fra 605 – 2.799 m2

■ Meget sentralt i Oslo Sentrum ■ I pulserende Grensen, nær Tinghuset, Stortorvet og Karl Johans gate

■ Alle former for offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet

■ Utleier tilpasser og skreddersyr lokaler etter leietakers ønsker

■ Opplegg for kantine i toppetasje med solrik terrasse

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / [email protected]

9

TIL LEIE 450–2.082 m2 kontor Sandakerveien 116

2.874 m2 kontorlokaler

Minsteareal ca. 450 m2 kontorarealer

Arealeffektive og moderne lokaler

Parkering, kantine og felles takterrasse

Rett ved Nydalens buss og T-bane stasjon

Alle Nydalens service fasiliteter

Forretningslokale på 2.288 m2

Kontaktinformasjon: Bent Roar Ekse / 9349 2055 / [email protected] Hagelsteen / 4748 8787 / [email protected]

10

■ Unike kontorlokaler til leie i Nydalen. Mulighet for å få særpregete lokaler i hyggelige og effektive omgivelser rett ved Akerselva

■ 1. etg: 750 m2 kontorlokaler. Utgang til stort ute-område mot Akerselva

■ 2. etg: 699 m2 kontorlokaler ■ Arealene passer for to ulike leietakere, eller en leie-taker som leier begge etasjer

■ Eiendommen ligger sentralt til i Nydalen, kort vei fra Nydalen T-bane og busstasjon. Mulighet for leie av parkeringsplasser

■ Nydalsveien 15 er en ærverdig teglesteinbygning med lang historie. Tidligere seilduksfabrikk, bøttefabrikk og tresliperi. Fra 1898 brukt til trådstiftproduksjon for Christiania Spigerverk

■ Eiendommen senere totalrehabilitert til kontorvirksomhet

TIL LEIE 699–1.449 m2 kontor Nydalsveien 15

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen /4748 8787 / [email protected] Roar Ekse / 9349 2055 / [email protected]

■ 618 m2 kontorlokale

■ Margarinfabrikken – Totalrehabiliterte kontor-

lokaler med utsikt

■ Toppetasje med heis

■ Lyse og særpregete lokaler

■ Høy teknisk standard

■ Lokalene kan tilpasses iht. leietakers behov, når

det gjelder fordeling mellom landskapsløsning,

team- og cellekontorer

TIL LEIE 618 m2 kontor Stavangergata 42

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / [email protected] Jennica Bartler / 9321 0062 / [email protected]

11

■ Lyse, gjennomgående kontorlokaler med god

standard – 765 m2

■ Eiendommen ligger stille og rolig til, godt tilbake-

trukket på Ensjø

■ Lokalene er innredet hovedsakelig i åpent

landskap, 4 kontorer / stillerom og 3 møterom/

team kontorer hvorav ett har plass for ca. 20-25

personer

■ Offentlig kommunikasjon, som T-bane og buss i

umiddelbar nærhet

■ Gode parkeringsmuligheter

TIL LEIE 765 m2 kontor Gladengveien 3 B


■ Areal: 500 – 9.000 m2

■ Nyoppussede lokaler kan overtas fra 01.01.2013 ■ Ledige arealer tilpasses leietakers ønske ■ Meget god eksponering mot ring 3 ■ Økern T-bane stasjon ligger kun med 4 minutters gange fra eiendommen

■ God parkeringsdekning ■ Økern blir svært attraktiv de kommende år som følge av bydelens store pågående forvandling

TIL LEIE 500–9.000 m2 kontor Hjalmar Brantings vei 8

Kontaktinformasjon: Bent Roar Ekse / 9349 2055 / [email protected]ørn Einar Sundby / 9060 5753 / [email protected]

12

TIL LEIE 195–1.770 m2 kontor Ensjøveien 16-18

■ Kontorlokalene holder god standard

■ 3. etg. 195 m2

■ 3. etg. 460 m2

■ 4. etg. 1.115 m2

■ God parkeringsdekning i byggets p-hus,

samt på terreng

■ Ensjø T-banestasjon beliggende 50 m

fra bygget

■ God adkomst til og fra hovedfartsårer

■ Ensjøbyen er i stor forvandling

Kontaktinformasjon: Bent Roar Ekse / 9349 2055 / [email protected]ørn Einar Sundby / 9060 5753 / [email protected]

13

■ 2.400 – 4.890 m2

■ Beliggenhet øverst i Groruddalen

■ Bygget fremstår som meget fl eksibelt og er godt egnet

for en rekke forskjellige typer virksomhet – ikke minst

som bilanlegg

■ Både salg og utleie av eiendommen kan være aktuelt

■ Oslo Bilauksjon AS leier hele eiendommen og vil

kunne leie fortsatt deler av bygget

■ Bygget kan deles av for fl ere leietakere

■ Bygget passer svært bra for bilrelatert virksomhet

TIL LEIE/SALGS 2.400–4.890 m2 Haavard Martinsens vei 17

Kontaktinformasjon: Alexander O.Olaso / 9209 7954 / [email protected] Christensen / 4130 9999 / [email protected]

■ Sentralt beliggende midt mellom Røa og

Bekkestua – nedenfor Østerås

■ Samlet er det ledig ca. 940 m2 i bygget, og

arealene fordeler seg slik;• ca. 407 m2 lyse kontorer med normalt god

standard• ca. 380 m2 butikk• ca. 150 m2 lager

■ Parkens unike beliggenhet, store bygg med god

logistikk og utvikling av områdene rundt, gjør

dette til en spennende plassering for bedrifter i

positiv utvikling

TIL LEIE 940 m2 kontor/butikk/lager Grini Næringspark 1

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / [email protected] Bergan / 9078 0452 / [email protected]

14

Innarbeidede utsalgslokaler i etablert handels-

og industriområde

Butikklokale på 2.168 m2 inkl. mezzanin

I tillegg lager på ca. 1.000 - 2.250 m2 hvorav

ca. 1.200 m2 høytlager med 7 meter takhøyde

Nær Strømmen Storsenter og Strømmen sentrum

Ca. 7.000 m2 asfaltert og delvis inngjerdet

uteplass


TIL LEIE 2.168 m2 butikk Skjærvaveien 44

■ 1.660 m2 butikk/showroom

■ Moderne nybygg – vegg i vegg med

MAXBO Nittedal

■ Ca. 8 m takhøyde

■ Skreddersydde lokaler tilbys

■ Sentralt beliggende i Nittedal sentrum

– Nittedal kommune er i sterk vekst

■ Meget god eksponering mot Rv. 4

■ Godt med parkeringsplasser

TIL LEIE 1.660 m2 butikk/showroom Bjertnestangen 1


Fra venstre:



■ Fullsortiments meglerforretning ■ Salg, Kjøp, Utleie, Søk, Utvikling, Verdivurdering, Rådgivning ■ Etablert i 2000 ■ Uavhengig og partnereiet

■ NAI Global – verdens største nettverk av lokalt eide megler og rådgivningsselskaper

■ Representert i alle viktige markeder over hele verden ■ Over 5.000 rådgivere / meglere fordelt på over 350 kontorer i mer enn 55 land

vår platForm internasjonal tilknytning

kolleger i teamet

Sabine Jennica Bartler Næringsmegler MNEF / 9321 0062 / [email protected] Bent Roar Ekse Eiendomsrådgiver / 9349 2055 / [email protected] Wiget Eiendomsrådgiver / 9930 2423 / [email protected] O. Olaso Eiendomsrådgiver / 9209 7954 / [email protected] Hagelsteen Eiendomsrådgiver / 4748 8787 / [email protected] Christensen CEO / Partner / 4130 9999 / [email protected] Bakken Kontorleder / 9772 8266 / [email protected] Bergan Næringsmegler MNEF / Partner / 9078 0452 / [email protected]ørn Einar Sundby Partner / 9060 5753 / [email protected] C. Brustad Partner / 9951 1447 / [email protected] Atle Finden Eiendomsrådgiver / 9598 8500 / [email protected] Ellila Daglig leder / Fagansvarlig / Næringsmegler MNEF / 9180 0553 / [email protected]

Kompetent – Løsningsorientert – påLiteLig

Kjøp / Salg - Utleie - Søk - Rådgivning - Utvikling - Verdivurdering

NAI FirstPartners, Dronning Mauds gate 10, Postboks 1540 Vika, 0117 Oslo • Tlf: 2301 1400 • Epost: [email protected] • www.nai.no

NæringsEiendom 09-2012

Documents

Transcript of NæringsEiendom 09-2012