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MULTI +COM UM CONCEITO INOVADOR E
UMA ARQUITETURA DIFERENCIADA COMPLEXO MULTIUSO
CHEGA A JACAREÍ
Su-má-rio
ARTIGO
ricardo Esper, Diretor Titular do FiESP e CiESP de Jacareí fala sobre o crescimento da cidade
EMPREENDI-MENTOS MULTIUSO
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Nova tendência no mercado imobiliário chega a Jacareí
JACAREÍ
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uma cidade empreendedora em plena expansão econômica, aponta pesquisa do SEBrAE
COMPRA
imóvel comercial: a bola da vez para se investir
18ADMINISTRESEUTEMPO
o consultor de carreiras e coach, José renato Siqueira, apresenta uma nova visão para administrar seu tempo
22INVESTIMENTO
Saiba quais fatores devem ser levados em conta na hora de investir em imóveis comerciais
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Produção Agência de Imprensa - Tel.: (12) 3913-3858 - www. agenciadeimprensa.com.br • Coordenação: Areta Braga • Edição de Textos: Caroline Alves • Jornalista Responsável: Areta Braga - MTb 38.005 • Redação: Caroline Alves, Felipe Melo, Mayara Barbosa e Mayara Moleiro (estagiária) • Fotos: Arnaldo Kikuti e Banco de
Imagens • Projeto Gráfico/Diagramação: Graziella Pereira e Adriano Augusto • Revisão Dyrce Araújo • Impressão: Gráfica Santa Edwiges • Tiragem: 5000 exemplares
Com conteúdo atualizado, dinâmica, sofisticada e
moderna, a revista muti+ será uma edição exclusiva para
brindar a chegada do primeiro empreendimento multiuso
do Vale do Paraíba.
Fato é que a cidade nos últimos anos se desenvolveu muito
industrialmente. A chegada de importantes empresas ao
município alavancou a economia que chamou a atenção
de muitos empresários da região do Vale. Na revista, você
encontrará uma matéria completa sobre este assunto.
o que também é destaque nessa edição especial é o novo
conceito em empreendimentos, por que escolher uma sala
comercial em um complexo imobiliário com esse formato.
Na hora de investir, é preciso tomar alguns cuidados e,
confira algumas dicas importantes para escolher um imóvel
comercial com segurança.
A multi+ entrevistou um consultor de carreiras e coach
para falar sobre administração do tempo.
Claro, você também encontra aqui tudo sobre esse
complexo inédito, o Boulevard Jacareí. Sua estrutura,
seus benefícios, tamanho das salas e muitas outras
informações importantes.
Esperamos que desfrute de todo o conteúdo que
preparamos com muito cuidado e respeito a você.
uma boa leitura!
Construtora Viaplan e Construtora Costa Norte
EDiToriAl
UMA REVISTA FEITA PRA VOCÊ!
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São notórios os avanços obtidos nos últimos anos, sobretudo quando analisamos a
chegada dos novos investimentos, bem como a ampliação e modernização do nosso
parque industrial. A realidade de Jacareí é uma só: o município vive um momento de
pleno desenvolvimento econômico.
A Jacareí de hoje se compara às grandes cidades brasileiras. Além das indústrias
recém-chegadas, atravessamos um momento onde o crescimento da atividade
produtiva impõe sérios desafios.
o “boom” econômico gera uma série de expectativas positivas para o município,
especialmente aos jovens, que estão à procura de oportunidades profissionais, e
aos empresários que necessitam de infraestrutura para desenvolver seus negócios e
empreendimentos.
Em maio, por exemplo, promovemos em parceria com outras entidades, o 1º
Fórum de oportunidades de Negócios – Cenários e Tendências; momento em que
sociedade civil e o empresariado local puderam conhecer de perto a amplitude dos
investimentos promovidos pela iniciativa pública e privada, além de aproximá-los dos
novos investidores. o CiESP, como entidade representativa do setor industrial, tem
especial preocupação com a questão do desenvolvimento econômico, e acredita que
o progresso precisa propiciar oportunidades para todos, além de fomentar a geração
de negócios entre os empresários da cidade.
O presidente Paulo Skaf tem defendido constantemente a necessidade de que os
governos (federal, estadual e municipais) invistam em infraestrutura, qualificação
profissional e, ao mesmo tempo, reduzam os custos de produção. o motivo é simples:
a indústria brasileira precisa ser competitiva.
Jacareí, por exemplo, tem conduzido este processo de atração de investidores com
perfeição. A lei de incentivo fiscal foi um ganho excepcional. Além da localização
estratégica, estamos dando condições para que os futuros empreendedores possam
conduzir seus negócios, gerando emprego e renda.
Para nós que acompanhamos de perto a elaboração do Plano Diretor, promovendo
algumas discussões entre o Poder Público e o setor industrial, acreditamos que
a cidade está preparada para receber estes e muitos outros empreendimentos,
mantendo, portanto, a política de incentivos e as melhorias pleiteadas pelos diversos
setores da sociedade.
A FiESP e CiESP buscam e acompanham o nível de emprego da cidade e região. Essa
pesquisa ocorre mensalmente e visa analisar o cenário da indústria paulista. Embora
os setores produtivos estejam enfrentando sérios problemas no que se refere à
competitividade, as perspectivas para Jacareí são positivas. Com a chegada das novas
empresas, haverá geração de empregos e, consequentemente, melhoria da qualidade
de vida. Além disso, empresas como Adatex e Cebrace ampliaram suas unidades,
um sinal claro de que estamos no caminho certo; crescendo e se desenvolvendo com
ousadia e responsabilidade.
A meu ver, o grande desafio é manter o ritmo de crescimento e, simultaneamente,
oferecer toda a infraestrutura necessária para suprir a demanda.
Ricardo de Souza Esper é diretor titular da FIESP e do CIESP em Jacareí.
ARTIGOCRESCIMENTO E DESENVOLVIMENTO
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JACArEÍ
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o Brasil é o terceiro país mais empreendedor do mundo.
A afirmação vem da pesquisa realizada, no último ano,
pelo Global Entrepreneurship Monitor (GEM), fruto de
uma parceria entre o Serviço Brasileiro de Apoio às Micro
e Pequenas Empresas (Sebrae) e o instituto Brasileiro
da Qualidade e Produtividade (iBQP). De acordo com
os dados divulgados, 27 milhões de brasileiros estão
envolvidos em um negócio próprio ou na criação de um.
Dentro desse cenário, o desenvolvimento do
empreendedorismo também pode ser identificado na
cidade de Jacareí. Com seus 360 anos de história, o município faz parte de uma das mais importantes regiões industriais do Estado de São Paulo. Além disso, a localização privilegiada, a 90 km da Capital,
e as obras de melhorias que vêm sendo realizadas na
cidade têm fomentado o estabelecimento, não só
grandes empresas, mas também de novos negócios.
Segundo o Sebrae, de janeiro a junho de 2012, o número
de formalizações das mEis (microempreendedores
individuais) foi 98% maior que o mesmo período de
2011. “Jacareí vive hoje um boom do empreendedorismo.
Se observarmos os dados estatísticos do Portal do
Empreendedor, podemos verificar que, de 2011 a 2012,
dobramos as inscrições para empreendedor individual.
o resultado é reflexo do bom momento que a cidade
atravessa, além de alguns outros fatores positivos”,
explica Carina de Sá, analista do Serviço Brasileiro de
Apoio às Micro e Pequenas Empresas – SP.
uma das iniciativas de incentivo ao empreendedorismo
em Jacareí vem de uma parceria entre a Federação das
Indústrias do Estado de São Paulo (Fiesp), o Sebrae e
a Prefeitura municipal, que inaugurou, há seis anos, o
Núcleo de Desenvolvimento Empresarial. A incubadora
oferece assistência permanente e treinamento na área
de negócios e acesso facilitado aos institutos de pesquisa
e ao mercado. A instituição possui atualmente 15 novos
projetos em desenvolvimento.
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Para marco Antonio Faria, diretor da incubadora, o espaço representa um importante incentivo ao
empreendedorismo. “o empreendedorismo está presente em todas as pessoas, porém precisamos
resgatar e desenvolver esse espírito que existe em cada um. Jacareí sabe o quanto é importante para
o desenvolvimento de uma cidade apoiar esse tipo de ação. Sendo assim, montou a incubadora como
ferramenta para divulgar, captar, desenvolver e orientar os cidadãos sobre a importância dessas
iniciativas”, destaca.
uma das empresas beneficiadas pelo ambiente favorável de Jacareí e pelos trabalhos da incubadora é
a Eco Consultoria Ambiental, da empresária Caroline Cardoso. A microempresa, criada há seis meses,
funciona como uma consultoria ambiental e de controle de pragas urbanas, oferecendo serviços de
controle populacional de pombos, auditoria e licenciamento. “Decidimos apostar em um negócio em
Jacareí por causa da demanda do mercado local por uma consultoria ambiental”, conta Caroline.
Atualmente, Jacareí tem regulamentada a Lei Geral, que
representa um avanço para as pequenas e médias empresas,
que podem se beneficiar da liberação automática do alvará
provisório para atividades que não oferecem risco ou que não
necessitam de alguma liberação específica. Além disso, o prazo
para regularizar toda a documentação é de 180 dias.
Para a analista Carina Sá, outros pontos positivos são os
incentivos fiscais oferecidos pela Prefeitura para todos os tipos de
empresas e a presença do Banco do Povo Paulista, ajudando os
pequenos empresários com taxas de juros mais baixas. Somente
durante os três primeiros meses deste ano, a instituição registrou
um aumento de 200% nos empréstimos, em relação ao mesmo
período do ano passado, com um total de r$ 422 mil.
“Diante de todo este cenário, uma das evidências que o
desenvolvimento econômico da cidade está em ascensão e
aquecido é que, no Posto de Atendimento ao Empreendedor,
foram registrados, entre dezembro de 2011 e junho de 2012, 470
micros e pequenos empresários, representando quase 30% do
total”, destaca Carina.
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Dos 645 municípios do Estado de São Paulo, Jacareí ocupa hoje
a 25ª posição no ranking das maiores economias do Estado
e a 3ª maior cidade no Vale do Paraíba. Segundo o Índice de
Participação dos municípios, o município teve um aumento de
9,67% do repasse do iCmS, superando a média geral do Estado,
ente 2009 e 2011.
o desempenho é reflexo da atividade industrial e comercial
no município que está em processo de expansão. De acordo
com o Sistema Estadual de Análise de Dados (Sead), a cidade
apresentou em 2009 o PiB de r$ 6.231,46, sendo que os setores
de maior representatividade foram o de Serviços e o industrial,
respectivamente.
Um dos destaques do crescimento econômico de Jacareí, além do empreendedorismo, é a chegada de empresas de grande porte, incluindo multinacionais. “A vinda de novas empresas é muito
importante para a expansão da economia local, principalmente
quando falamos em geração de empregos. Hoje, podemos afirmar
que o cenário econômico em Jacareí é animador. Acredito que com
essa realidade a cidade assume um posto de destaque no Vale do
Paraíba, em relação à manutenção da empregabilidade”, ressalta o
economista e consultor Jair Capatti Junior.
No que diz respeito à geração de empregos, Jacareí está entre as 45
cidades mais empregadoras do Estado em 2010. o cenário positivo
também se repetiu no último ano. Segundo dados do Cadastro
Geral de Empregados e Desempregados (Caged), o município fechou
2011 com um saldo positivo de 1.950 novas vagas geradas.
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EmPrEENDimENToS mulTiuSo São TENDêNCiAS No BrASil E No muNDo
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multi+ • boulevard jacareí
Você já ouviu falar em mixed-use? Comum em diversos países e presente em grandes capitais brasileiras esse novo conceito de empreendimento tornou-se tendência no mercado imobiliário.No Brasil, conhecido como multiuso, o novo conceito de construção possui várias funções, praticidade e inúmeras vantagens,
como customização do tempo, o que atrai não somente empreendedores iniciantes que usufruem dos benefícios desse espaço,
como também grandes corporações nacionais e multinacionais que também estão de olho nesses pontos.
“Em anos recentes muitas cidades, em todas as partes do mundo, têm feito um esforço sério para realizar esse sonho de
oferecer melhores lugares para as pessoas. o uso misto surge como o novo paradigma”, explica roberto Simon, Coordenador de
Planejamento e Finanças do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil.
De acordo com roberto, empreendimentos com esse conceito têm vantagens como: melhoria na qualidade de vida, grande
mobilidade com fácil movimentação no entorno, valores imobiliários superiores e mais estáveis, dentre outras. E nesses
complexos a participação da arquitetura é fundamental.
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PerSPectiVa iluStrada do ProJeto PreliMiNar do eMPreeNdiMeNto
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SEU TEMPO
multi+ • boulevard jacareí
A parceria de empresas que atuam no ramo da construção civil para desenvolver
imóveis diferenciados tem gerado resultados positivos, não só ao mercado
como também para o público. Um bom exemplo é a união entre a Construtora
Viaplan e Costa Norte, responsável por grandes empreendimentos em São José
dos Campos, Jacareí e região.
As construtoras, antenadas às tendências do mercado imobiliário e a
economia da cidade de Jacareí lançaram o primeiro empreendimento multiuso
do município, o Boulevard Jacareí – office & mall, voltado para o segmento
corporativo com escritórios, centro de compra e hotel com a bandeira iBiS.
“O Boulevard Jacareí será um marco na cidade.Ele é resultado do crescimento constante do município que passa a demandar empreendimentos de alto padrão tidos como novidades no mercado imobiliário do Brasil”, esclarece Evandro Rosa, Diretor Executivo da Construtora Viaplan.Com o conceito “Seu tempo ficará mais multiuso”, em um cenário ideal, quem
adquirir uma sala no complexo terá uma série de produtos e serviços ao seu alcance.
“A questão da conveniência não diz respeito apenas à localização privilegiada,
mas também à flexibilidade de tempo que um multiuso traz. Isso quer dizer que o
investidor terá tudo ao seu alcance, sem ter que sair daquele endereço”, exalta
rodolfo Fedato, Diretor Comercial da Construtora Costa Norte.
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EMPREENDIMENTO CHEGA A JACAREÍ COM UM CONCEITO INÉDITO NO VALE DO PARAÍBA
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PerSPectiVa iluStrada do ProJeto PreliMiNar do eMPreeNdiMeNto
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moderno, sofisticado e diferenciado. Esses são alguns
adjetivos que o Boulevard Jacareí possui dentre suas
452 salas divididas em 28 andares e suas 35 lojas de
open mall e 130 quartos de hotel. o empreendimento é
próximo ao centro e do Anel Viário que permite rápido
acesso à rodovia Presidente Dutra e será construído
entre as ruas: Pompílio mercadante e Tiradentes.
As salas comerciais atendem a todos os tipos e
tamanhos de negócio. Sua metragem vai de 26m² a
53m² e conjuntos de 54m² a 630m². Todos os escritórios
terão espaços para ar-condicionado e banheiro, além
de sanitários comuns e adaptados para deficientes
disponíveis em todos os andares. Acessibilidade será
visível em todas as áreas com rampas de acessos.
o prédio será composto por nove elevadores com
sistema de antecipação de chamadas sendo oito sociais
e um de serviço, além de outros dois elevadores para
atender especificamente o open mall.
um item importante e que faz toda diferença para
qualquer empresa é o local onde estacionar seu veículo.
Com mais de 500 vagas, o sistema será rotativo, com
estacionamento sempre disponível não só para os
compradores das salas como também para seus clientes.
Para garantir toda a segurança do prédio, o Boulevard
terá controle de acesso, câmeras em todos os locais,
cancela para controle de estacionamento e outras
ações efetivas.
“o Boulevard Jacareí tem um conceito multiuso que
reúne atividades complementares em um mesmo
empreendimento, uma empresa acaba gerando
demanda para outra e isso, sem dúvida, é um grande
diferencial”, conta o Evandro.
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multi+ • boulevard jacareí
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PAISAGISMO DIFERENCIADOA proposta do paisagismo do Boulevard Jacareí segue pilares
importantes como o perfil do cliente, condições climáticas,
arquitetura, acessibilidade e sustentabilidade.
Um dos fatores mais interessantes do projeto é que ele tem
por base contribuir para a qualidade de vida das pessoas
através dos elementos naturais. “A ideia é criar um microclima
no ambiente, para purificar e umedecer o ar dentro do espaço
proporcionando um clima melhor mesmo nas estações mais
secas do ano”, explica o paisagista Felipe mascarenhas.
outro diferencial é o elemento água, conta Felipe. um espelho
d’água acompanhará o usuário em quase toda a extensão do
paisagismo.
A sustentabilidade está presente em todo o projeto. De acordo
com o especialista, os decks e pergolados serão todos feitos
de madeira de reflorestamento, a iluminação com fibra-ótica,
muitas plantas nativas, pisos e acabamentos de jardinagem
todos com materiais sustentáveis.
“O projeto do Boulevard Jacareí vem para mostrar que num
ambiente coorporativo é possível resgatar a natureza tornando o
ambiente mais agradável e harmônico”, conclui o paisagista Felipe.
PerSPectiVa iluStrada do ProJeto PreliMiNar do eMPreeNdiMeNto
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A aproximação da hotelaria com o mercado imobiliário é
um dos diferenciais de complexos multiuso. A facilidade
de ter um hotel próximo ao seu escritório, para que o
usuário possa acomodar seus clientes de outra cidade
com conforto e qualidade são, sem dúvida, um benefício.
O Ibis Hotel será um empreendimento à parte que agregará
muito valor ao Boulevard Jacareí. o edifício terá 130 quartos
e quatro salas de reuniões que seguirão o padrão de
qualidade do grupo hoteleiro Accor, de acordo com Thomas
michaelis, sócio-diretor da michaelis Arquitetos Associados
de São Paulo responsável por esse projeto.
Atualmente, o grupo é líder da categoria na Europa
sendo o 4º colocado no ranking mundial com 850 hotéis
e 100 mil apartamentos em 45 países. Só no Brasil são
150 hotéis em operação em todas as regiões, número
que deve chegar a 300 nos próximos quatro anos, com a
injeção de mais de R$ 2,5 bilhões. O olhar para Jacareí é
reflexo do crescimento da cidade.
E qual a proposta da arquitetura do hotel?“Efetivamente fundamentada em um hotel econômico de negócios, simples, eficiente e que atenda a todas as expectativas do hóspede que já sabe o que irá encontrar da operadora que tem ‘expertise’ do funcionamento de um bom hotel”, finaliza Thomas.
PerSPectiVa iluStrada do ProJeto PreliMiNar do eMPreeNdiMeNto
IMÓVEL COMERCIAL É A BOLA DA VEZ NA ECONOMIA BRASILEIRA
multi+ • boulevard jacareí
uma associação americana, ligada ao mercado imobiliário, divulgou uma pesquisa com empresários de todo o mundo onde o Brasil aparece como
o segundo melhor país para se investir em imóveis comerciais. os dados da Associação de investidores Estrangeiros em imóveis (Afire - em inglês)
apontam que o Brasil subiu duas posições no ranking, ultrapassando a China, que aparece em terceiro, ficando atrás apenas dos Estados Unidos.
Entre os entrevistados, 18,6% indicaram o Brasil como o local com as melhores oportunidades para investimentos e valorização em
empreendimentos comerciais. Segundo eles, o bom momento da economia brasileira deve manter essa tendência de valorização imobiliária. Entre
as cidades do mundo mais indicadas para se investir em prédios corporativos, São Paulo saiu da 26ª posição para a 4ª no ranking.
Diversas empresas de consultoria imobiliária, tanto industriais como comerciais, apontam crescimento deste segmento de imóveis comerciais no
país. o aumento na oferta pode chegar a 50% até 2013; esses dados chegam ao Vale do Paraíba, e a cidade de Jacareí.
Dados de 2011, da Secretaria municipal de Finanças de Jacareí, indicam que as inscrições de comércio ativas no município passam de 3600,
ficando atrás apenas dos autônomos e liberais (11.125), e do setor de serviços (5.316).
Os números, a estabilidade da economia, a solidez e liquidez no investimento em imóveis comerciais fazem com que grandes investidores corram para
adquirir ou alugar os principais pontos das cidades. Porém, muitas pessoas ainda têm dúvidas se devem investir em um imóvel residencial ou comercial.
O economista e delegado do Conselho Regional de Economia do Vale do Paraíba e Litoral Norte, Jair Capatti Júnior, afirma que o primeiro
ponto a ser levado em consideração é o dimensionamento do investimento a ser feito. Para ele, quando se trata de empresas, o mais
difícil é planejar o que se quer a médio e longo prazo. “É preciso pesquisar bastante a respeito do assunto, conhecer o espaço, a localização e principalmente os valores que podem onerar parte de possível lucro”, comenta Capatti. os imóveis comerciais são a bola da vez do mercado imobiliário por serem lucrativos e
trazerem liquidez, principalmente quando se trata de locação, com rentabilidade constante e crescente ou para a revenda. o economista
Jair Capatti Júnior, afirma que é uma excelente diversificação de investimento e valorização.
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AUMENTO NA OFERTA DESTE SEGMENTO DEVE SER DE 50% EM UM ANO, E JACAREÍ APARECE COMO BASE SEGURA PARA INVESTIMENTOS
iNVESTimENTo SóliDo
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A possibilidade de ter sua própria sala comercial, ver-se livre do temido aluguel e pôr em prática o sonho de possuir o imóvel
próprio ou, ainda, ter um imóvel para investimento, tem se tornado cada vez mais acessível a muitos brasileiros.
os advogados e sócios, leonardo Cedaro e Andéia Fogaça maricato, afirmam que as vantagens da compra de um imóvel
ainda na planta são várias pois, além da valorização, as condições de pagamento estão facilitadas, o prazo de entrega
determinado e, por terem instalações novas, modernas e padronizadas, facilitam a manutenção do imóvel.
“Contudo, com o mercado imobiliário aquecido e com a ampliação do crédito para o setor, recomenda-se cautela para não levar a perdas irreparáveis”,
alerta leonardo. Entre os riscos da compra de um imóvel na planta tem-se: possibilidade de atraso na entrega, falência da
construtora ou incorporadora, compra de empreendimento “maquiado”, baixa qualidade do material utilizado na construção,
problemas na documentação, a localização entre outros.
Veja dicas importantes, dadas pelos advogados, na hora de adquirir um imóvel comercial:
Em primeiro lugar, verifique se a localização é realmente boa. Jacareí é um dos grandes polos industriais do Estado de São
Paulo, com empresas do porte de Heineken, AMBEV, Votorantim, White Martins, BASF, Parker, Gates, Schrader, Fredenberg,
Cebrace, Rhon and Haas, Latapak Ball, Fademac, entre outras. O município está apenas a 90 km da capital de São Paulo, em
local privilegiado e estratégico, com fácil acesso pelas rodovias Presidente Dutra, Carvalho Pinto e Dom Pedro. E, segundo
pesquisa da FGV – Fundação Getúlio Vargas, de 2005, a cidade é a 51ª melhor cidade para se trabalhar no Brasil e a 17ª na
região Sudeste.
A data prevista em contrato é outro item que deve ser observado pelo comprador. Pode acontecer de a entrega demorar
mais que o previsto pela construtora. Nesses casos, a primeira atitude a ser tomada é a de conversar com a empresa para
saber o que está havendo e aguardar o fim da obra. Entrar na justiça é apenas a última instância, pois também toma tempo e
recursos muitas vezes desnecessários.
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CuiDADoS NECESSárioS NA horA DA ComPrA Do imóVEl
loCAlizAção
TEMPO DE ENTREGA
ESPECIALISTAS DÃO DICAS E ORIENTAÇÕES PARA UM BOM NEGÓCIO
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Somente feche contrato apenas depois de ter confiança na empresa responsável. Especialistas recomendam que o
comprador faça uma análise minuciosa do histórico da empresa que está lhe vendendo o imóvel antes de fechar o
negócio. Entre os locais a consultar, eles recomendam a Associação das Empresas de incorporação (Ademi), o Sindicato da
Indústria da Construção (Sinduscon), o Cartório Distribuidor Cível (para averiguar se não tem nenhuma ação judicial contra
a empresa), os Cartórios de Protesto (se a empresa tem algum título protestado) e o Procon. Converse com pessoas que
conhecem o mercado imobiliário ou com seu corretor e verifique todas as informações possíveis sobre a construtora.
Como em qualquer mercado, no mercado imobiliário também há casos em que o produto não é aquilo que foi anunciado.
Guarde todo o material de divulgação e anúncios de jornais, por exemplo. É mais uma forma de garantir que você terá
tudo o que foi prometido.
ler o contrato é uma obrigação primária, o dinheiro investido é muito e, principalmente por isso, o contrato deve ser
lido com muita atenção. Ele é o documento que diz tudo o que lhe é garantido e dessa forma você não terá surpresas
e saberá o que cobrar. Tenha certeza de que todo o combinado está escrito no contrato e, se julgar necessário, procure
um advogado para ajudá-lo neste momento. Caso não entenda o que está escrito ou questione qualquer item, busque
orientação de um advogado. Para evitar futuros aborrecimentos, outro item que é bom dar atenção especial é o memorial
descritivo da obra. Este delimita a construção e deve ser cumprido integralmente.
“Mas nem tudo são riscos e pontos negativos. Comprar imóvel na planta é sempre mais vantajoso, principalmente quando se tomam todas as precauções indicadas”, conclui Andréia.
FAlêNCiA DA CoNSTruTorA
PROPAGANDA ENGANOSA
lEiA o CoNTrATo Com ATENção
Sabe tudo aquilo que você já leu sobre como administrar
melhor seu tempo, como organizar sua vida profissional e
pessoal, dentre outros temas semelhantes? Então, esse não é
o objetivo dessa matéria.
Com uma visão totalmente distinta sobre o tempo, o
consultor de carreiras e Coach, José renato Siqueira, responde
algumas perguntas da multi+.
o dia a dia das pessoas está cada vez mais corrido, como
organizar a vida profissional e pessoal?
Primeiramente tendo clareza do que é essencial e do que
de fato importa. Esta pergunta me fez lembrar do discurso
que um ex-presidente da Coca Cola, Brian Dyson, fez para
jovens que estavam ingressando na empresa. O que ele disse
exprime o que penso. Apenas lamento que alguns de nós
precisemos passar por algumas perdas para atestar a verdade
contida no texto. Disse este executivo:
“Imagine a vida como um jogo, no qual você faz malabarismo com cinco bolas que são lançadas no ar... Essas bolas são: o trabalho, a família, a saúde, os amigos e o espírito. O trabalho é a única bola de borracha. Se cair, bate no chão e pula para cima. Mas, as quatro outras são de vidro. Se caírem no chão, quebrarão e ficarão permanentemente danificadas. Entendam isso e assim conseguirão equilíbrio na vida”
O lado organizacional da pessoa (como ter uma agenda, listar
as atividades) ajuda, a saber, utilizar as horas do seu dia?
É claro que um mínimo de organização e sistematização
ajuda e muito. A questão é que nem todos conseguem agir
assim. Somos diferentes, os mais racionais e sistemáticos
com muita facilidade funcionam assim, mas e quem não
tem essas características, aqueles que são mais afetivos,
mais reflexivos, mais pragmáticos? Por isso acredito pouco
em fórmulas generalizáveis. Eu, mesmo reconhecendo o
valor desta maior organização pessoal, muitas vezes não
consigo disciplina suficiente para elaborar diligentemente
minha lista de tarefas e obrigações. Sei que perco eficácia
em alguns aspectos, mas também sei que ganho, por
exemplo, maior liberdade, às vezes criatividade, leveza,
flexibilidade. Sempre há alguma compensação.
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TEmPo,TEmPo,TEmPo,TEmPo...
Como administrar melhor o tempo para cada
atividade?
Administra-se melhor aquilo que mais se
conhece, onde temos maior experiência
e conhecimento. Então uma chave é o
conhecimento, a vivência, a expertise. Também
se administra melhor aquilo que está 100% nas
próprias mãos. Porém, são raras as atividades
que não sofrem influências e interferências
externas, principalmente numa vida coletiva
(uma família, um grupo de trabalho...)
Para empresários que têm uma escassez
de tempo, você acredita que esse conceito
de complexo multiuso seja uma alternativa
interessante?
Sem dúvida. Eu trabalhei num complexo assim, em
São Paulo, por alguns anos e era superconfortável
ter à mão restaurantes, lojas, lavanderia,
engraxate, barbeiro no espaço contíguo ao do meu
trabalho. Facilitava bastante a vida.
Dê algumas dicas de como melhorar a
organização do dia dentro do escritório.
Tenha a máxima clareza possível do seu
objetivo, de suas necessidades, de suas
responsabilidades e do seu jeito de funcionar.
Encontre a sua maneira de organizar seu tempo,
sua inteligência, seus recursos. o tempo é igual
pra todos. Na mitologia, o Deus Cromos é um
devorador absolutamente democrata. Engole
a todos indiscriminadamente. Por isso há a
impossibilidade de controle sobre esta entidade
chamada tempo. O único lugar em que eu
posso mexer, melhorar é o uso que faço dos
meus recursos, sempre respeitando meu estilo
pessoal, meu jeito de funcionar.
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