Možnosti ocenění lesů bohatých struktur na základě využití programu ZNALEC
description
Transcript of Možnosti ocenění lesů bohatých struktur na základě využití programu ZNALEC
Možnosti ocenění lesů bohatých struktur na
základě využití programu ZNALEC
Jiří Matějíček
Brno, 22. listopadu 2012
Změna v informačním zabezpečení ocenění ?
Nemožnost použití obmýtí (→cílová tloušťka), zakmenění (→porostní zásoba), věku (→výčetní tloušťka)
Změna obsahové náplně hospodářské knihy
• Strukturu porostní zásoby (m3)• Strukturu tloušťkovou (výčetní tloušťku v cm)• Strukturu (rozdělení) počtu kmenů (ks)• Kruhová základna (m2)
Vazba na metodu tloušťkových stupňů
Změna oceňovacích metod?Použití známých výpočetních oceňovacích metod
jako pro les věkových tříd metoda nákladová, metoda mýtní výtěže, metoda výnosová,
ale s jiným informačním zabezpečením a modifikovanými postupy
***Problém s použitím metody věkových hodnotových
faktorů pro bohatě strukturované lesy – absence příslušných modelů, věku, obmýtí
Změna postupů ocenění • Výpočet pasečného lesa (dnes): (s růstovými modely pro stejnověký,
nesmíšený les)
plocha (výměra) x sazba v Kč/m2
• Výpočet nepasečného lesa (návrh): (modely pro nestejnověký les neexistují)
tloušťkově diferencovaná zásoba x Kč/m3
Věcná hodnota• Mýtně zralé části porostu = metoda mýtní
výtěže• Mýtně nezralé části porostu = metoda
mýtní výtěže Hodnota porostu výběrného lesa = součet hodnot mýtní výtěže___________________________________+ hodnota kultur (nárostu) a mlazin
Metoda mýtní výtěžePro jakoukoliv velikost lesního majetku
1) Postup při těžbě porostu
Porost se smýtí ve věku m, odvětví, odkorní a podle místních zvyklostí vydruhuje, z ležících sortimentů se vypočtou objemy hmoty, které se ocení a odečtou se vzniklé těžební náklady.
Am = M . (P - Kv)Am = mi . (pi - kiv)
přičemž mi = množství hmoty i-tého sortimentu v m3 pi = cena i-tého sortimentu na m3
kiv = těžební náklady na výrobu i-tého sortimentu na m3
2) Postup při ocenění stojícího porostu
a) porostní zásoba (v m3 s kůrou) lesních porostů se zjišťuje - průměrkováním (svěrkováním) naplno,
- reprezentativními metodami (relaskopováním, zkusnými plochami),
- výpočtem podle růstových tabulek, - aktualizací zásob z lesního hospodářského plánu na základě evidence těžeb a kalkulovaného CBP
+ srážka na kůru***
stěžejní oblast BSL = způsob a přesnost zjišťování porostních zásob (inventurní
specialisté jako v B-W ?)
b) sortimentace porostní zásoby se provádí na základě skutečně dosahovaných sortimentů, které jsou v dané oblasti běžné nebo podle sortimentačních tabulek či jiných modelů (např. Tauber, IFER, Foresta aj.).
c) pro jednotlivé sortimenty se zjistí v dané oblasti trvale dosahované ceny dříví v Kč.m-3, přičemž se vychází z průměrných cen dříví dosahovaných na větších lesních celcích minimálně v roce oceňování a v roce předcházejícím. Přiměřeně se přihlíží k obecné vývojové tendenci cen dříví a k specifickým oblastním poměrům,
d) na základě zjištěné porostní zásoby, její sortimentace a trvale dosahovaných cen surového dříví se stanoví hrubý prodejní výnos.
e) Jako výrobní náklady se použijí ke dni ocenění v dané oblasti obvyklé náklady na výrobu dříví čistý výnos (cena dřeva na pni, hodnota mýtní výtěže)
ZNALEC
Komplexní nástroj nejen pro znalce
2 moduly: modul OCENĚNÍmodul SORTIMENTACE
Charakteristika programu a demo verze na www.lesniznalec.cz
Jedno z možných řešení pružně reagovat na měnící se informační potřeby = relativně snadná modifikace programu ZNALEC
Využití modulu uživatelské sortimentace ke stanovení hodnoty mýtní výtěže lesního porostu (Aa)
VSTUPNÍ DATA O POROSTECHSortimentace může být provedena pro celý lesní majetek nebo pro
vybrané jednotlivé porosty, kdy uživatel:
1) taxační údaje v prostředí programu sám ručně natypuje (z vlastního venkovního šetření nebo z hospodářské knihy)
2) využije převodu údajů z digitálního LHP/LHO (tzv. „importovaná data“) – jaká bude struktura XML-souborů?
3) načte data z oceňování do sortimentace,
4) dle vlastních výběrových kritérií vytvoření samostatných souborů s určitou definovanou podmnožinou dat (viz SERVIS).
Obrazovka pro zadávání vstupních veličin a zobrazování výsledků sortimentace (zásoby, TO, TV, hmoty z RT)
Charakteristika lesního majetku se zásobami a těžbami (pozn.: zatím bez graf. zobrazení)
Zde bude rozšíření o zásoby v m3 b.k. podle tloušťkových tříd
Dřevinná skladba
40,52
0
32,55
0,9
10,43
63,81
41,56
1,82 2,330,43 1,42 0 0 0,06
0
10
20
30
40
50
60
70
SMRKJE
DLE
BOROVICE
DOUGLASKA
MODŘÍNDUB
BUK
JASAN
BŘÍZAAKÁT
OLŠE
OSIKA
TOPOL
HOL/BZL
Skupina dřevin
Vým
ěra
v ha
Majetek: G – Střední Čechy Výměra:195,8300 ha
0
5
10
15
20
25
30
35
Vým
ěra
v ha
1 - 10 11 - 20 21 - 30 31 - 40 41 - 50 51 - 60 61 - 70 71 - 80 81 - 90 91 - 100 101 - 110 111 - 120 NAD 120
Věkové stupně
Skupiny dřevin dle věkových stupňů
TOPOL
OSIKA
OLŠE
BŘÍZA
AKÁT
JASAN
BUK
DUB
MODŘÍN
DOUGLASKA
BOROVICE
JEDLE
SMRK
Modifikace zobrazení věk-plocha (ha) na tl. třída – zásoba (m3)
avýběry porostů
pro sortimentaci (ocenění) dle
uživatelského sestavení výběrových kritérií
VSTUPNÍ DATA
S využitím uživatelsky sestavených výběrů (uživatelských kritérií) vylišení různých částí lesních porostů, do tzv. sortimentačních bloků
a) seskupení vybraných porostů do různých samostatných datových souborůb) použití různých sortimentačních modelů
UŽIVATELSKÁ SORTIMENTACE LESNÍCH
POROSTŮ Sortimentační kalkulátor pro provedení operativní sortimentace a výpočet tržeb
z prodeje sortimentů surového dříví, resp. výpočet hrubého nebo čistého výnosu za lesní majetek nebo za vybrané lesní porosty
za účelem
stanovení hodnoty mýtní výtěže
Možnosti uživatelské sortimentace objemu porostní zásoby
A. Detailní sortimentace surového dříví v detailu podle výčetní tloušťky (d1.3)(zatím bez odpočtu těžebních nákladů hrubý výnos)
B. Zjednodušená sortimentace surového dříví podle věku (věkových tříd) porostu = (včetně odpočtu těžebních nákladů čistý výnos)
Možnost vytváření vlastních sortimentačních a cenových modelů
• založení nových modelů • aktualizace cen sortimentů surového dříví pro
jednotlivé dřeviny nebo sortimentační podíly• výběr příslušného modelu z již existujících a
porovnávání rozdílů ve výsledcích jak - v technických jednotkách (v podílech sortimentů v m3), tak i - v hodnotových jednotkách (tržby v Kč) včetně výpočtu průměrného zpeněžení v Kč/m3
Vlastní komentář k sortimentačním tabulkám, ceníkům a uživatelským názvům sortimentů
Vlastní sortimentační tabulky• Při sortimentaci má uživatel možnost využít implicitně nastavené Pařezovy
sortimentační porostní tabulky nebo si může definovat svoje procentické podíly jednotlivých sortimentů v závislosti na hlavní dřevině a výčetní tloušťce.
• Pokud má uživatel dostatek vlastního empirického materiálu, ze kterého lze vytvořit pro lesní porost nebo pro lesní majetek vlastní sortimentační tabulky, zvyšuje se výrazným způsobem i předpoklad, že se modelové výsledky budou velmi přibližovat reálně dosaženým podílům jednotlivých sortimentů, reálně dosaženým tržbám i odpovídající zpeněžení
Využití výsledků různých metod sortimentace (Ing. R. Tauber aj., IFER, Foresta) v programu ZNALEC
• Nezadá-li si uživatel vlastní sortimentační model, výpočet je proveden s Pařezovými porostními sortimentačními tabulkami a implicitně nastaveným cenovým modelem.
KvalitaCharakteristika kvality porostní zásoby pro jednotlivé
skupiny dřevin podle:
a) Pařezovým porostních sortimentačních tabulek
b) Vlastní nadefinování kvality porostní zásoby
Možnost doplnění kvality při importu dat z ocenění
Obrazovka pro naplňování sortimentačního modelu v závislosti na výčetní tloušťce
•Empiricky odvozené procentní podíly sortimentů v členění podle 2 cm - tloušťkových stupňů
• Stávající max. tloušťky použité v sortimentačním modelu programu ZNALEC jsou statické (dle Pařeza):
SMRK ……… 58 cmBOR ……… 50 cmDUB ……… 70 cmBUK ……… 50 cm
V případě potřeby však lze tloušťkový rozsah bezproblémově rozšířit.
Vlastní cenové modely (vlastní ceníky sortimentů surového dříví)
• Až 11 sortimentů surového dříví***
• porovnání se skutečností• vytvoření korekčních koeficientů
Detailní srotimentace1) SORTIMENTACE s přímým zadáním zásoby (m3 b.k.),
podle kódu dřeviny, kvality (např. dle Pařeza) a s tloušťkovými stupni (výčetní tloušťkou d1.3) zjištěnou např. měřením v porostu (svěrkováním) a přiřazenými do příslušných tloušťkových tříd
Zobrazí se:- sortimentace dřeviny, tj. celková hmota sortimentů v m3 b.k.- jednotková cena sortimentů v Kč/m3
- kalkulace výsledné ceny v Kč za každý sortiment - procentický podíl sortimentů - grafické vyjádření podílu sortimentů a ceny sortimentu na
celku
Výsledkem výpočtu je hrubý výnos (tržby za surové dříví bez odečtení těžebních nákladů)
V terminologii oceňování lesa nelze výsledek výpočtu označit za hodnotu mýtní výtěže v Kč
Zjednodušená sortimentaceUživatel si zadá ve speciální XLS-tabulce pro příslušné
věkové rozpětí (barevně odlišené):
• sortimenty (max. 11, ale třeba jenom kulatinu a vlákninu)• procentické zastoupení sortimentů • cenu sortimentů surového dříví (na P či OM) v Kč/m3
• těžební náklady (těžba + přibližování) v Kč/m3 pro v místě obvykle používané technologie a průměrnou hmotnatost porostů
Výpočet se provede s objemem porostní zásoby v m3 b.k.
MOŽNOST ZÁMĚNY VĚKOVÝCH TŘÍD ZA TLOUŠŤKOVÉ TŘÍDY !
Zjednodušená sortimentaceZáměna věkových tříd za tloušťkové třídy:
1. věk. třída ( 0-20) .....………….. 8-16 cm2. věk. třída (21-40) ……………… 16-24 cm3. věk. třída (41-60) ……………… 24-36 cm4. věk. třída (61-80) ……………… 36-52 cm5. věk. třída (81-100) ……………52-72 cm6. věk. třída (100-120) ……………nad 72 cm
Výsledkem výpočtu je čistý výnos (tržby za surové dříví po odečtení těžebních nákladů)
V terminologii oceňování lesa lze výsledek výpočtu označit za hodnotu mýtní výtěže v Kč
Výsledky ocenění
• Výsledek detailní sortimentace = výpočet hrubého výnosu z prodeje dříví
• Výsledek zjednodušené sortimentace = výpočet čistého výnosu z prodeje dříví
***• Žádoucí výsledek pro ocenění = hodnota
mýtní výtěže (po odpočtu těžebních nákladů)
Tisk výsledků detailní sortimentace podle výčetní tloušťky (d1.3)
Výsledkem sortimentace jsou 2 typy tiskových sestav:
1) detailní zobrazení výsledků sortimentace za jednotlivé porosty zařazené do příslušného sortimentačního bloku a jejich součet
2) sumarizace sortimentace a tržeb podle dřevin vyskytujících se na daném lesním majetku
Tisk výsledků zjednodušené sortimentace dle věku (věkové třídy) porostu
Výsledkem sortimentace objemu porostní zásoby je několik typů tiskových sestav, např.:
- oddělení-porostu-skupiny-dřeviny- rekapitulace za sortimentaci a dřeviny- sumáře dle sortimentů
VÝNOSOVÉ OCENĚNÍ BSL
• Neexistují modely pro nestejnověké, smíšené lesní porosty
• Dnes zatím neumíme na principu metody ČSH analogicky vypočítat výnosové sazby v Kč/ha pro jednotlivé skupiny dřevi v BSL (s různou vertikální a horizontální strukturou apod.)
Dopracování programu ZNALEC• Pořizování a zobrazování veličin souvisejících s
popisem lesa bohatých struktur (úprava prezentační vrstvy)
• Rozšíření převodů dat z XML• Rozšíření datové struktury věty
• Výpočet čistého výnosu u sortimentace podle výčetní tloušťky (datová vrstva)
• Úprava servisních funkcí (charakteristiky lesního porostu, resp. majetku, struktura počtu kmenů v tl. stupních aj.)
• Úprava tiskových výstupů
Závěr
Zásada: při ocenění je nutno zachovat soulad mezi
PřesnostíPracnostíNákladovostí
cenou znaleckého posudku za ocenění lesa