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MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS
Metodología de conservación de
Edificios
MetodologíaProceso cronológico para la conservación del edificio:
– Mantenimiento– Inspección– Intervención
Metodología1. Mantenimiento:
Ley de ordenación de Edificación (art. 16)Código Técnico de Edificación (art. 8.2):
El edificio debe conservarse en buen estado mediante un adecuado mantenimiento. Esto supondrá la realización de las siguientes acciones:a) plan de mantenimiento del edificio, encargando a técnico competente las
operaciones programadas para el mantenimiento del mismo y de susinstalaciones;
b) inspecciones reglamentariamente establecidas y conservar su correspondiente documentación;
c) documentar a lo largo de la vida útil del edificio todas las intervenciones, ya sean de reparación,reforma o rehabilitación realizadas sobre el mismo, consignándolas en el Libro del Edificio.
1. MantenimientoLibro del edificio:
- Redactado por Director de obra (LOE, art. 7).- Contenido:
• Instrucciones de uso y mantenimiento.
• Control de recepción en obra de equipos, productos y sistemas.
1. MantenimientoAportación del DEO al libro del
edificio (art 7 CTE):- Control de la documentación de los
suministros- Control de recepción mediante
distintivos de calidad y evaluaciones de idoneidad técnica
- Control de recepción mediante ensayos
- Control de ejecución de la obra- Control de la obra terminada
1. MantenimientoUso y mantenimiento:
- Instrucciones.- Manual.- Libro.
Forma parte del Libro del Edificio.
Vivienda Edificio
1. Mantenimiento
Uso- Descripción del elemento.- Prescripciones.- Precauciones.- Prohibiciones.
1. MantenimientoMantenimientoAspectos a tener en cuenta:
1. Persona encargada:1. Por el usuario2. Por personal cualificado
2. Periodicidad: anual, bienal, etc
Trazabilidad del proceso:Inspección programación, documentada y archivada
( se anexa al Libro del edificio).
2. InspecciónOrdenanzas municipales sobre conservación y
rehabilitación
Los propietarios de edificios:- Deber de mantenerlos. - Deber de realizar las obras necesarias.
La Administración elaborará un padrón de edificios sujetos a inspección, que se expondrá al público durante el año anterior al inicio del plazo correspondiente.
El propietario ha de contratar un técnico competente para que lleve a cabo la inspección y cumplimente la documentación necesaria.
2. Inspección
- Ayuntamiento de Madrid- Ayuntamiento de Alcalá de Henares- Ayuntamiento de Alcobendas- Ayuntamiento de Mósteles- Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes.
Ordenanzas municipales sobre conservación y rehabilitación
2. Inspección
Aspectos fundamentales a inspeccionar:
(A) Estado de la estructura y cimentación.(B) Estado de fachadas interiores, exteriores, medianeras y otros paramentos, en especial en lo que pueda suponer peligro para la vía pública.(C) Estado de cubiertas y azoteas.(D) Estado de las redes de:
– Suministro– Evacuación: bajantes y “pocería”
2. Inspección
• Inspecciones oculares de los cuatro aspectos
• Pruebas para comprobar los daños y el proceso patológico que afectan al edificio: ensayos, chequeos, estudios, etc
2. InspecciónResultados favorables:
Visado colegial y registro municipal
Resultados desfavorables:Visado colegial ( con “Informe complementarios”) y registro municipal.Orden de ejecuciónMedidas inmediatas a adoptarPriorización de obra de subsanación.Desfavorable tipo (A):
“Proyecto – Dirección – Certificado Final de obra”
Certificado de Idoneidad de Inspección Técnica de Edificio visado.
2. InspecciónResultados desfavorables:
- Daños- Localización- Descripción del proceso patológico y posibles causas- Descripción del sistema constructivo
• Se incluyen en el acta de inspección desfavorable.• Se deben describir las medidas inmediatas a adoptar
para garantizar la seguridad del edificio.• Se puede detallar en el informe complementario.
3. IntervenciónZonas fundamentales a inspeccionar:• Zona inferior:
Cimentaciones, encuentros con zapatas, zonas de entronque de arquetas.
• Zona superior:Limas, recogida de canalones, cumbreras, etc.
• Zona intermedia:Cuartos húmedos, entroques de bajantes afección a estructura, grietas
3. IntervenciónEjemplos (A) Estructura zona inferior:
3. IntervenciónEjemplos (A) Estructura zona inferior:
3. IntervenciónEjemplos (A) Estructura zona intermedia:
Estado de plementería y viguetas.
3. IntervenciónEjemplos (A) Estructura zona intermedia:
Apuntalamiento de forjado flectado
3. IntervenciónEjemplos (A) Estructura zona intermedia:
Refuerzo metálico
3. IntervenciónEjemplos (A) Estructura zona superior:
3. IntervenciónEjemplos (B) Fachadas:
3. IntervenciónEjemplos (B) Fachadas:
3. IntervenciónEjemplos (B) Fachadas:
3. IntervenciónEjemplos (B) Fachadas:
3. IntervenciónEjemplos (B) Fachadas:
3. IntervenciónEjemplos (C) Cubiertas:
3. IntervenciónEjemplos (C) Cubiertas:
3. IntervenciónEjemplos (C) Cubiertas:
3. IntervenciónEjemplos (D) Redes
Gracias por su atención.David Arias Arranz
Gabinete Técnico COAATIEM