MALLITALO - 1980-luvun · PDF file1/32 Omakotitalo Ongelmakohdat 05.04.2016 6 61 kpl Kohteen...

1/32

OngelmakohdatOmakotitalo

05.04.2016

6

61

kpl

Kohteen tiedot

Nimi MALLITALO - 1980-luvunomakotitalo

Katuosoite Kotikatu 1Postiosoite 00000, KotikuntaRakennuskunta/maakunta Helsinki, Uusimaa

Käyttäjän tiedot

Nimi Erkki EsimerkkiKatuosoite Kotikatu 1Postiosoite 00000, KotikuntaSähköposti [email protected] 000 1234123

1980-luvun talo

Talojen runkona on yleensä rankarakenteinen puurunko tai tiilimuuraus. Ulkoverhouksena käytettiin paljonpuupanelointia ja tiilimuurausta. Perustus on matala, usein valesokkeliperustus. Jyrkkäkattoiset pientalot ns.käkikellotalot olivat yleisiä, myös aumakattoisia rakennuksia pystytettiin paljon. Ilmanvaihtona onkoneellinen poistoilmanvaihto, myös koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto alkoi yleistymään.

MALLITALO - 1980-luvun omakotitalo: Ongelmakohdat

Rakenteet

Vesikatto

VesikattoVuotava katto kastelee ullakon ja aiheuttaa kosteusvaurion.

Tarkista ja tiivistä katon läpiviennit

Tavallisia läpivientejä ovat piippu, kattoikkuna, antenni ja viemärin tuuletusputki.Tiivistä vuotavat kohdat kunnolla. Vesi valuu katetta pitkin alaspäin ja tunkeutuuhelposti läpivientikohdista kattorakenteisiin. Toisaalta vesi liikkuu tuulen paineestamyös kattopintaa pitkin ylöspäin, joten läpivientien tulee olla joka suunnasta tiiviit.Erityisesti kattoikkunoiden liittymät vuotavat helposti koska asennus onvesitiiviyden kannalta tarkkaa työtä. Myös itse ikkunarakenne voi vuotaa.

2/32


05.04.2016

Tarkista kattomateriaali ja sen saumakohdat

Katteen kunto kannattaa tarkastuttaa ammattilaisella käyttöiän loppupuolella.Vaihda silmin nähden huonokuntoinen kate suosiolla uuteen. Tiilikate kestääkeskimäärin 45 vuotta, profiilipeltikate 40 vuotta ja sinkitty sekä maalattukonesaumapeltikate 60 vuotta. Vanhempien bitumikermikatteiden elihuopakatteiden käyttöikä on täyttynyt. Uudemmat, kumia sisältävätkumibitumikermikatteet kestävät noin 25–35 vuotta. Varttikate ja muutkuitusementtikatteet kestävät noin 30 vuotta. Jos minerit/varttikateesta tehty kattotäytyy uusia, on vanha purettava asbestipurkutyönä.

Pidä katto puhtaana.

Tuuletusviemärin moneen kertaanpaikkailtu läpivienti.

Jiirin repsottavia tiivisteitä.

Lumi eristeen pinnalla paljastaaepätiiviin piipun.

Reikä läpiviennin juuressa.

3/32


05.04.2016

Puhdista sadevesikourut ja syöksytorvet

Puhdista kourut ja syöksytorvet vähintään kaksi kertaa vuodessa ja varmistu, ettäkouruun ei jää seisomaan vettä. Ehjä ja puhdas sadevesijärjestelmä pitää vedet poistalon seiniltä ja perustuksista. Tarkista, että vesi ohjautuu katolta sadevesikouruihin,ja että kouruissa on riittävästi kaatoa syöksytorvia kohti. Kourut ja syöksytorvetkestävät 25–40 vuotta.

Huovan ylösnoston tarkastus. Rikkoutunut kattolevy.

Katenaula on lähes irronnut.

Kattovuodon ja huonontuuletutuksen aiheuttamia vaurioitayläpohjassa.

Useampaan kertaan paikattuvesikate.

Täynnä oleva räystäskouru.Räystäskourun puhdistus.

4/32


05.04.2016

Tarkista kattovarusteiden kiinnityskohdat ja savupiipun kunto

Tyypillisiä kattovarusteita ovat kattotikkaat, kattosillat ja lumiesteet. Tiivistäkiinnityskohtien vuotopaikat huolellisesti. Teräksiset kattovarusteet kestävätkeskimäärin 50 vuotta. Rapautunut savupiippu, puuttuva tai syöpynyt piipunhattupäästävät vettä hormistoon. Kunnosta rapautunut savupiippu. Asenna puuttuvapiipunhattu tai vaihda haperoitunut uuteen. Vesikaton yläpuolella oleva muurattupiippu kestää noin 30 vuotta.

Onko viemärin tuuletusputki eristetty?

Täynnä vettä ja lehtiä olevaräystäskouru.

Pahasti rapautunut ja suojaamatonsavupiipun yläosa.

Piipun juuren tarkistus.

Kattovarusteiden kiinnityskohdatvoivat vuotaa.

Antennin räystäskiinnitys.

5/32


05.04.2016

7

Eristämätön viemärin tuuletusputki jäätyy pakkastalvella helposti ja aiheuttaahajuongelmia. Jos putki aiheuttaa ongelmia, eristä se tai vaihda eristettyynvalmisosaan.

Tarkkaile katon lämpövuotoja talvella

Lämpövuotojen kohdalta lumi sulaa nopeammin ja räystäille muodostuujääpuikkoja. Varmistu, että sulamisvedet eivät patoudu ja tunkeudukattorakenteisiin. Varmistu kattorakenteiden tuuletuksen toimivuudesta ja harkitselämmöneristyksen parantamista.

Vesikatteen alapuolinen tuuletus

Vesikatteen alapuolinen tuuletusHuolehdi vesikatteen alapuolisten tilojen hyvästä tuuletuksesta.

Tuulettuvatko katon lappeen suuntaiset lämmöneristekerrokset?

Jos katossa on katon lappeen suuntaisia eristekerroksia, tarkista, ettälämmöneristekerroksen ja vesikatemateriaalin välissä on vähintään 5 cm:n,mielellään 10 cm:n, yhtenäinen tuuletusrako. Varmista tuuletusraon olemassaoloesimerkiksi sivuräystäältä. Suoraan vesikatetta tai aluskatetta vasten asennetuteristeet estävät kattorakenteen tuulettumisen. Kun vesi tiivistyy kylmän katteensisäpintaan, kastuvat ja homehtuvat väärin asennetut eristeet. Jos tuuletusrakoa eiole, katossa on rakennusvirhe ja syntynyt tai tuleva homevaurio. Tarkistutarakenteen kunto ammattilaisella.

Eristämätön viemärin tuuletusputki,joka voi jäätyä talvella ja aiheuttaahajuhaittoja sisälle.

Käkikellotalon vesikaton vinon osantuuleturako ummessa.

6/32


05.04.2016

Tuulettuuko kattorakenne?

Yläpohjan lämmin, kostea ilma tai talvella tasaisesti pinnoilla näkyvä kuura kertootuuletustilan huonosta tuuletuksesta. Varmista raittiin ilman pääsy tuuletusrakoonsivuräystäiltä. Päätykolmioiden ylimmässä kohdassa tulee olla tuuletussäleiköt,joista tuuletusilma pääsee poistumaan. Asenna puuttuvat tuuletussäleiköt. Teelisäksi koko räystään matkalle jyrsijäverkolla suojattu 20 mm:n rako tai jokakattotuoliväliin 70–100 mm:n ritiläventtiili. Jos asuintilan vinon katon osuus onviety aina harjalle asti, tulee ilmavälin tuuletus toimia katon harjalta.

Etsi vesijälkiä

Etsi tuuletustilan kattopinnoista, piipusta, puurakenteista, eristeistä tai aluskatteestamahdollisia veden jättämiä jälkiä. Vesijäljet rakenteiden pinnoilla paljastavatvuotavan katon tai läpiviennit. Korjaa välittömästi vuotava vesikate tai läpiviennit.Käy talvella pyrypäivän jälkeen tarkistamassa, ettei tuuletustiloihin ole kertynytlunta.

Katon harjalta toteutettu tuuletus. Hyvin tuulettuva yläpohjarakenne -tosin yksi tuuliohjainlevy pudonnut.

Ei tuuletusaukkoja sivuräystäillä,mutta silti vaurioitumattomaltanäyttävät rakenteet.

Pieni tuuletusrako, muttei näkyviävaurioita.

Vaurioitunut aluskate.

Kosteusjälkiä yläpohjan alapinnalla.

7/32


05.04.2016

Poista eristeiden päälle laitetut tiiviit pinnat, pahvit, muovit, levyt tai matot

Älä varastoi eristeen päälle mitään. Eristeen pinnalla oleva tiivis kerros tai varastoitutavara estää eristeen tuulettumisen. Kosteus kerääntyy tiiviin pinnan ja eristeenväliin ja aiheuttaa kosteusvaurion.

Tarkista, että aluskate yltää ulkoseinien ulkopuolelle

Aluskatetta pitkin valuva vesi ei saa kastella seinärakenteita. Aluskate tulee ollaasennettu tiiviisti myös läpivienteihin. Jos kattorakenteissa ei alun perin olealuskatetta, tiivistyvän veden aiheuttamat kosteusvauriot ovat mahdollisia. Asennaaluskate viimeistään kattoremontin yhteydessä.

Pyrylunta yläpohjan päällä horminvieressä.

Vuotojälkiä antenniputken alla.

Vuotopaikka hormin läpiviennissä.

Eristeet ovat siistit, ja niiden päälleei ole varastoitu mitään. Lisäksituuletustila tuulettuu hyvin.

8/32


05.04.2016

Onko yläpohjan höyrynsulku tiivis ja ehjä?

Höyrynsulun ilmavuotoja voit selvittää talvella alipaineistuksen ja lämpökuvauksenavulla. Paikallinen kuura tuuletustilan pinnalla voi talvella paljastaailmavuotopaikan. Yläpohjan höyrynsulku pitää olla asennettu tiiviisti seinienhöyrynsulkuun ja läpivienteihin. Saumojen tulee olla tiiviit, eikä höyrynsulussa saaolla reikiä. Sisätilojen lämmin, kosteutta sisältävä ilma pyrkii aina tuuletustilaanreikien ja saumojen kautta, joten höyrynsulun vuotaminen aiheuttaakosteusvaurioita. Kun teet suurempaa sisäkattoremonttia, varmistu höyrynsuluntiiviydestä.

Hormin epätiivis liittymäaluskatteeseen.

Aluskatteen epätiivis läpivienti.

Jos aluskate päättyy ennenulkoseinää, vesi kasteleeulkoseinärakenteita.

Repeämä aluskatteessa ja suoraanaluskatetta vasten asennettujalämmöneristeitä.

Käkikellotalon yläpohjarakenteessakuura paljastaa höyrynsulun vuodon.

Epätiivis ilmanvaihtoputkienläpivienti yläpohjaan.

9/32


05.04.2016

Eristä kaikki tuuletustiloissa näkyvät putket

Tuletustilassa voi olla esimerkiksi ilmanvaihtojärjestelmän kanavia tai viemärintuuletusputki. Lämmöneristä kaikki näkyvät putket ja kanavat, jotta niiden pinnalleei tiivisty vettä. Johda kaikki tuuletustilassa näkyvät putket vesikaton yläpuolelle.

Ilmavuotokohta seinän ja katonliittymässä. Myös lunta onpyryttänyt eristeiden päälle.

Yläpohjan höyrynsulussa ei saa ollareikiä, ja saumojen tulee olla tiiviit.

Reikiä katon höyrynsulkumuovissa.

Huonosti eristetty viemärintuuletusputki.

Huonosti eristettyjäilmanvaihtoputkia.

10/32


05.04.2016

5Ikkunat ja ovet

Ikkunat ja ovetIkkuna- ja ovipellitysten tarkoituksena on ohjata sadevedet pois seinärakenteesta.

Tarkista ikkuna- ja ovipellitysten kallistukset

Pellitysten vähimmäiskaltevuus on 30 astetta ja niiden tulee ulottua vähintään 30mm ulos seinäpinnasta, jotta seinärakenteet eivät kastu. Tarkista, että pellitykset onliitetty tiiviisti karmeihin ja pielilaudoitukset asennettu siten, että kaikkiikkunapintoja ja pielilautoja pitkin valuvat vedet kulkeutuvat pellityksille. Tarkistamyös, että pellitysten nurkkataitteet ovat vesitiiviit.

Vuotava ja eristämätön viemärintuuletusputki tuuletustilassa.Jääpuikko paljastaa vuotavanputken.

Ikkunapellin tarkistus. Ikkuna kaipaa korjausta.

11/32


05.04.2016

Löytyykö ikkunapeltien alta tuuletusrako?

Ikkunapellin alla, pellin ja julkisivuverhouksen välissä, tulee olla riittävätuuletusrako, jotta seinärakenne ikkunan alla pääsee tuulettumaan. Jos tuuletusrakoaei ole, tee mahdollisuuksien mukaan se.

Tarkista ikkunoiden ja ovien tiivisteet sekä niiden sulkeutuminen

Valitse tiivisteen paksuus siten, että rako tiivistyy, mutta tiiviste ei haittaa oven taiikkunan sulkemista. Puuovet ja -ikkunat tiivistetään 3–12 vuoden välein jahuoltomaalataan 5–15 vuoden välein.

Onko uloimmaisen lasin sisäpinta huurussa?

Jos uloimmaisen lasin sisäpinnalle tiivistyy kosteutta, pääsee lämmintä sisäilmaaikkunoiden väliin. Tällöin kosteus tiivistyy kylmemmälle ikkunapinnalle. Tiivistätällöin hyvin sisäpuitteen raot. Tarkista, että ulkopuite ei ole liian tiivis.Ulkopuitteen ylä- ja alareunaan tulee jäädä tuuletusraot.

Väärään suuntaan kallistuvaikkunapelti.

Ikkunapellin alapuolelta puuttuutuuletusrako.

12/32


05.04.2016

6

Sisäikkunan sisäpinta huurussa?

Jos kosteus tiivistyy sisäikkunan sisäpinnalle, se johtuu yleensä huonostailmanvaihdosta tai epätavallisen runsaasta kosteustuotosta sisätiloissa. Parannasisätilojen ilmanvaihtoa.

Ulkoseinät ja perustukset

Ulkoseinät ja perustuksetUlkoseinien kosteusvauriot johtuvat usein julkisivumateriaalin puutteellisestatuuletuksesta.

Tuulettuuko julkisivulaudoitus?

Julkisivulaudoituksen takana tulee olla 2–3 sentin yhtenäinen pystysuuntainentuuletusrako, joka on ylä- ja alareunasta yhteydessä ulkoilmaan. Pystylaudoituksenalla tulee olla ristiinkoolaus tuuletuksen varmistamiseksi. Mikäli tuuletusrakoa eiole, verhouksen läpi tunkeutuva sadevesi kastelee tuulensuojaeristeen jamahdollisesti myös lämmöneristeet ja rungon. Varaudu siihen, että seinärakenteenvaurioituneet materiaalit joudutaan vaihtamaan. Tarkastuta seinärakenteen kunto jateetä korjaussuunnitelmat ammattilaisella. Tuuletusraot on hyvä suojatajyrsijäverkolla.

Ikkunan väliin tiivistynyttäkosteutta.

Julkisivun tuuletuksen tarkastus.Julkisivun tuuletus ikkunanyläpuolelta.

13/32


05.04.2016

Tuulettuuko tiiliverhous?

Käkikellotalossa osa seinistä voi olla tiiliverhoiltuja. Alkuperäisen tiiliverhouksentakana ei yleensä ole riittävää, vähintään 3 cm:n, tuuletusrakoa. Lisäksitiiliverhouksen alareunassa pitäisi olla joka kolmannen tiilisauman auki jayläreunassa yhteys ulkoilmaan. Ilmavirta kuivattaa näin tiiliverhousta. Sadevesitunkeutuu helposti tiiliverhoukseen. Jos vesi ei pääse tuulettumaan pois, se kasteleetuulensuojamateriaalin, rungon ja eristeet. Seinärakenteen vaurioitunut materiaalivoidaan joutua vaihtamaan. Tarkastuta seinärakenteen kunto ja teetäkorjaussuunnitelmat ammattilaisella.

Onko talossasi valesokkeli?

Laudoituksen alla ei ole ollutyhtenäistä tuuletusrakoa.

Vasemmalla olevan vanhemmanosan seinässä ei ole tuuletusrakoa.Lisäksi laudat koskettavat lähesmaata.

Oven pielilaudoituksen takaa näkyy,että tuuletusrakoa ei käytännössäole.

Alhaalta tukossa oleva tuuletusrakotiiliverhoilun takana.

Sadevesi tunkeutuu helpostitiiliseinään.

Ulkoseinän tiilipäädyissä ei oletuuletusrakoja, mutta jäkälää on.

14/32


05.04.2016

Valesokkelirakenteessa ulkoseinän puinen tai tiilinen kantava runko on sisälattianalapuolella ja usein myös ulkopuolen maanpinnan tasolla tai jopa sen alapuolella.Maaperän kosteus pääsee siirtymään runkoon ja lämmöneristysmateriaaleihin. Tiili-tai lautaseinän läpi tunkeutuva vesi rasittaa myös rakennetta. Valesokkelirakenne eituuletu, ja sen vuoksi siihen kehittyy helposti kosteusvaurio. Valesokkelin kuntotarkistetaan avaamalla ulkoseinärakennetta sisäpuolelta. Jätä tarkistaminen jakorjaussuunnittelu ammattilaiselle.

Tarkista julkisivumateriaalien kunto

Perustusten, seinien ja pielilaudoitusten tulee olla puu-, tiili-, betoni- taimaalipinnaltaan ehjiä, eikä niissä saa olla halkeamia tai koloja, joista vesi pääseerakenteeseen. Läikät ja härmeen muodostuminen sekä maalipinnan hilseily voiviitata rakenteen kostumiseen, halkeilu myös perustusten painumiseen. Selvitä japoista kastumisen syy ja korjaa julkisivu. Lautaverhous kestää noin 50 vuotta.Lautaverhous huolletaan 5–20 vuoden välein ja tiiliverhous 25 vuoden välein.Betonisokkeli korjataan ja pinnoitetaan 20 vuoden välein.

Tarkista elementtisaumojen tiiviys

Valesokkelia korjataan. Valesokkelin rakenne.

Valesokkelin vauriot.

Terassi valuttaa seinälle.

Kastunut kevythirsitalonulkonurkka.

15/32


05.04.2016

4

Joissain käkikellotaloissa seinärakenteet on toteutettu betonielementeistä. Tarkistabetonielementtirakenteisten talojen elementtisaumojen tiiviys ja uusi tiivistysmassasäännöllisesti, jotta vesi ei pääse tunkeutumaan rakenteisiin. Talojen korjaamista voiverrata vastaavien elementtikerrostalojen korjaamiseen. Kysy apua asiantuntijalta.

Onko ulkoseinissä yhtenäinen höyrynsulku?

Usein käkikellotaloissa ulkoseinien höyrynsulku ei ole yhtenäinen välipohjankohdalla, ja silloin välipohjan kautta pääsevät liikkumaan niin ilmavirrat kuinkosteuskin. Myöskään ikkuna- tai ovikarmien välistä, katto- ja seinäliittymistä taitiili ja betoniseinien halkeamista ei saa tulla ilmavirtoja sisälle. Pyydä tarvittassapaikalle ammattilainen, joka tutkii tiiviyttä. Hyvin asennettu tiivis höyrynsulku estääilmavirtojen kulun, mutta sen asentaminen jälkeenpäin tiiviisti erityisesti välipohjankohdalle on haastavaa.

Salaojat

Jo hieman halkeillut elementtisaumakannattaa uusia.

Höyrynsulun lävistäviä rakenteita. Epäpuhtauksien kulkeutuminensisätilaan tiiliseinän vuotokohtienkautta.

Höyrynsuluttoman rakenteenulkopuolen vaurioita.

16/32


05.04.2016

SalaojatJos salaojia ei ole, tai ne toimivat huonosti, perustukset saattavat kastua.

Ovatko salaojat olemassa?

Salaojat sijaitsevat rakennuksen perustusten ulkopuolella ja aina anturan alimmantason alapuolella. Salaojien tarkoituksena on johtaa maaperässä liikkuvat vedetrakennuksen ympäriltä pois kastelemasta perustuksia. Jos salaojat puuttuvat, asennane. Kun teet rakennukseen uudet salaojat, asenna samalla kattovedet pois vieväsadevesiputkisto ja lisää perustusten vesi- ja lämmöneristystä. Älä johda kattovesiäsalaojaan. Teetä suunnitelma ammattilaisella.

Milloin salaojat on rakennettu?

Todennäköisesti ennen vuoden 1998 uusia kosteusmääräyksiä asennetuissasalaojissa on puutteita. Tutki tai tutkituta salaojituksen toiminta jasalaojaputkituksen korot. Salaojat kestävät keskimäärin 40 vuotta, ja uusimpienmääräysten mukaan toteutetut 50 vuotta.

Tarkista salaojien toimivuus

Salaojien tarkastuskaivoissa veden pinta saa olla korkeintaan alimman salaojaputkenalareunassa. Tarkista keväällä, liikkuuko vesi salaojajärjestelmässä. Selvitä salaojankuntoa juoksuttamalla ämpärin verran vettä puutarhaletkulla salaojaputkeenkallistussuunnan mukaisesti. Veden tulisi purkautua putken päästä seuraavassatarkastuskaivossa. Jos epäilet tukosta tai painumaa, tilaa salaojien painehuuhtelu taikuvaus. Tarkista, että kaivojen lietepesät eivät ole täynnä lietettä. Tarvittaessatyhjennä lietepesät. Puhdistuta salaojaverkosto 10 vuoden välein.

Perustuksia ei ole vedeneristetty eikäsalaojitettu.

Salaojaputkisto ei toimi. Salaojien tarkastuskaivo avattuna.

17/32


05.04.2016

4

Tarkista purkuputken pää

Jos salaojan purkuputki päättyy avo-ojaan, tarkista, ettei purkuputken pää oletukkeutunut. Suojaa putken pää esimerkiksi teräsverkolla. Jotta tulviva oja ei pääsekastelemaan perustuksia salaojan kautta, asenna järjestelmään esimerkiksi välikaivo,jossa on padotusventtiili. Pallopadotusventtiili tukkii salaojan pään, jottatulvatilanteessa vesi ei pääse kaivosta takaisin salaojiin kastelemaan perustuksia.Tarkista myös sadevesiviemäriin yhdistetyssä järjestelmässä, että perusvesikaivossaon padotusventtiili.

Maanpinnat

MaanpinnatJos sadevesien poisohjaus ei toimi kunnolla, talon perustukset kastuvat.

Ohjautuvatko katolta tulevat vedet oikein?

Ohjaa kattovedet pois perustusten viereltä, joko pintakourujen tai sadevesiputkistonavulla. Kattovedet ohjataan pintakourujen avulla vähintään kolmen metrin päähänrakennuksesta. Jos talon ympärille on rakennettu sadevesiputkisto, ohjataansadevedet syöksytorvesta rännikaivoon ja edelleen sadevesiputkistoon. Varmistu,että putkisto ei ole tukossa, ja että rännikaivoissa ei ole roskia. Kattovesiä ei saajohtaa salaojajärjestelmään.

Tarkista maanpintojen korkeus ja kaltevuus

Salaojan purkuputki metsänreunassa.

Näkymä perusvesikaivoon.Salaojajärjestelmän purkuputkenpäässä oleva pallopadotusventtiiliosoitettu nuolella.

Vedenpoisto talon nurkalta ei toimi.

18/32


05.04.2016

7

Sadevedet eivät saa jäädä seisomaan talon vierustalle. Ulkoseinän alareunan tulisiolla vähintään 30 cm ulkopuolen maaperää ylempänä ja taloa ympäröivienmaapintojen tulee kallistua rakennuksesta poispäin kolmen metrin matkallavähintään 15 cm, jotta pintavedet eivät kastele talon perustuksia. Tarvittaessa poistaja muotoile maanpintaa talon ympäriltä. Varmistu erityisesti rinnetonteilla, etteirinnettä pitkin valuva vesi kastele taloa.

Onko talon seinän vierustalla istutuksia?

Puita ei saa olla viiden metrin, pensaita kolmen metrin ja kukkapenkkejä metrinetäisyydellä talosta. Istutusten juuret tukkivat helposti salaojat ja haittaavat talonperustus- ja seinärakenteiden kuivumista. Seinävierustalla olevien kukkien japensaiden kastelu pitää talon perustukset kosteina. Talon perustuksen vierellä ei saakasvaa myöskään nurmikkoa. Betonikiveys tai luonnon kivet suodatinkankaanpäälle asennettuna ovat parhaat talonympäryksen materiaalit.

Läjitä lumet riittävän etäälle talosta

Lumikasojen riittävä etäisyys talosta on viisi metriä. Suunnittele jo pihantekovaiheessa lumenläjityspaikat. Luo kevättalvella lumet pois talon viereltä metrinkaistaleelta kastelemasta perustuksia.

Maanvarainen alapohja

Lähekkäin rakentaminen tekeepintavesien ohjaamisen vaikeaksi.

Olematon sokkelikorkeus.

Talon vierellä oleva kasvillisuuslikaa ja voi rikkoa myöskattorakenteita.

Lumi ja taloa kohti kallistuvamaanpinta kastelevat taloa.

19/32


05.04.2016

Maanvarainen alapohjaLattian betonilaatan ja lämpöeristekerroksen väliin tulee helposti kosteusvaurio.

Selvitä maanvaraisten puukorokelattioiden kunto

Lattiarakenteet, joissa puukorotus ja lämmöneristeet on asennettu betonilaatanpäälle, ovat erittäin kosteusvaurioherkkiä. Lattialistojen takaa tuleva haju on useinmerkki vauriosta. Mikrobit viihtyvät kostean betonilaatan ja sen päällä olevaneristekerroksen välissä. Myös puiset tukirakenteet ovat usein homeessa. Alapohja,jossa betonilaatan päällä on lämmöneriste, kestää keskimäärin 40 vuotta.

Selvitä maanvaraisten kaksoisbetonilattioiden kunto

Pohjalaatan päälle asennetun lämmöneristeen päällä voi olla myös toinenbetonivalu. Betonilaattojen välissä olevat lämmöneristekerrokset voivat ollamikrobivaurioituneet. Mineraalivillaeristeet ovat riskiherkempiä kuin styrox-eristeet.Jalkalistojen takaa tuleva haju on usein merkki vauriosta.

Osaksi avattua vaurioitunuttalattiarakennetta.

Eristämättömän betonilaatan päälläolevan puulattian vauriot.

Kostunut ja vaurioitunut päältäpäineristetty puukoolattu lattiarakenne.

Kaksoisbetonilattiaa avattuna.Eristeenä on käytettymineraalivillaa.

Kaksoisbetonilaatta ja alalaatanpäältä lähtevä väliseinä.

20/32


05.04.2016

Korjaa kostuneet maanvaraiset lattiarakenteet

Jos puukorokelattian tai kaksoisbetonilattian rakenteessa on kosteutta, joudutaanyleensä vanha lattia poistamaan ja rakentamaan tilalle uusi. Uuden lattian alletehdään kapillaarikatko sorasta, ja lämmöneristekerros asennetaan betonilaatanalapuolelle. Teetä tarkempi kuntotutkimus ja korjaussuunnitelmat ammattilaisella.

Tarkista alapuolelta eristetyn maanvaraisen betonilattian kunto

Betonilaatan alapuolelta eristetty lattia on yleensä toimiva, jos läpiviennit sekälattian ja seinien saumakohdat ovat ilmatiiviit. Mineraalivillalla alapuolelta eristettylattia on riskialttiimpi kuin styroxilla eristetty alapohja. Lisäksi rakenteeseenasennetut muovikalvot aiheuttavat paikastaan riippuen kosteusvaurioriskejäesimerkiksi laatan kuivumisvaiheessa, maaperän ja laatan lämpötilan vaihdelleissatai vesivahinkotapauksessa. Tarvittaessa teetä tutkimus ja korjaussuunnitelmaammattilaisella.

Tarkista maanvaraisen alapohjan ilmatiiviys

Kosteuden mittauskaksoisbetonilattiasta.

Lattia on kastunut maaperästätulevasta kosteudesta..

Betonilaatan alla onmineraalivillaeristys, ja väliseinänpuuosat menevät laatan läpi.Rakenne on pahasti vaurioitunut.

21/32


05.04.2016

Voit tutkia tiiviyttä esimerkiksi merkkisavuilla tai talvella lämpökuvauksen avulla.Alapohjan kautta ei saa päästä ilmavirtoja asuintiloihin. Jos lattiarakenne on todettuvaurioitumattomaksi, mutta havaitset ilmavirtoja lattiarakenteen kautta asuintiloihin,yritä tiivistää ilmavuotokohtia. Kiinnitä seuraavan lattiaremontin yhteydessäerityistä huomiota lattian ilmatiiviyteen. Teetä suunnitelmat ammattilaisella.

Tutki väliseinien alaosat

Väliseinät rakennettiin maanvaraisissa lattioissa lähtemään betonisen pohjalaatan taipohjalaatan alapuolelta oman anturan päältä. Maaperässä liikkuvan kosteudenvuoksi seinien alaohjauspuut ovat usein kosteusvaurioituneet. Suihkutiloissakosteusrasitusta on lisännyt rakenteisiin päässyt käyttövesi. Usein ongelmanhavaitsee lattialistan takaa tulevasta hajusta. Väliseinien alajuoksun kuntotarkastetaan avaamalla väliseinärakennetta. Pesutilojen seinärakenteen kuntoa voitutkia esimerkiksi avaamalla rakennetta pesutilan vieressä olevan makuuhuoneenpuolelta. Vaurioitunut väliseinän alajuoksu korjataan lattiarakenteenperuskorjauksen yhteydessä.

Onko alapohja tehty kevytbetonilankuista?

Alapohjan ilmavuotojenpaikallistaminen.

Kantavaa väliseinää korjataan. Kantavan väliseinän alajuoksu onvaurioitunut.

Kantavan väliseinän korjausloppusuoralla.

Kosteuden sirtyminenpuurakenteisessa väliseinässä.

22/32


05.04.2016

7

Joissain taloissa on kantava kevytbetonilankkulattia, jonka alle on jätetty matalahuonosti tuulettuva ilmatila. Lattiarakenne ei ole ilmatiivis, ja matalan tuuletustilanepäpuhtaudet voivat päästä sisäilmaan. Ongelmaa korjattaessasi kiinnitä huomiotasiihen, että tuuletustilaan ei pääse vettä, siellä ei ole homehtuvaa materiaalia, setuulettuu hyvin, ja että lattia korjauksen jälkeen on ilmatiivis. Teetä suunnitelmatammattilaisella.

Märkätilat

MärkätilatHuonosti hoidetut märkätilojen pinnat ovat kosteusvaurioriski.

Tarkista muovitapettien ja -mattojen saumat

Korjaa havaitsemasi raot välittömästi, jotta vesi ei pääse vedeneristeenä toimivanmuovipinnan alle. Kylpyhuoneen muovitapettien ja muovimattojen saumat sekämuovimaton ja lattiakaivon liitoskohta pitää olla ehjät. Jos pintakosteusilmaisimellamitataan maton päältä lattiassa tai seinässä kosteutta, viittaa tulos kosteusvaurioon.Tarkistuta vaurioitunut rakenne ja teetä korjaussuunnitelmat ammattilaisella.

Tarkista putkien läpivientien tiiviys seinissä ja lattiassa

Betonilankkulattioissa on samamatalan tuuletustilan ongelma kuinvanhemmissa matalissarossipohjissa.

Hyväkuntoinen saumamuovitapetissa ja tiivis liittymämuovimattoon.

Märkätilan seinän huonostitoteutettu vedeneriste päästääkosteuden rakenteeseen ja aiheuttaakosteusvaurion.

Pesuhuoneen seinän kosteusvaurio.

23/32


05.04.2016

Vesi pääsee suihkutilassa rakenteisiin seinän alaosan tai lattian lävistävien putkien japutkien kiinnikeiden saumoista. Myös suihkuhanan tai saippuatelineidenkiinnikekohdat mahdollistavat veden pääsyn seinärakenteeseen. Varmistu siitä, ettäkaikki läpivientikohdat, joihin vesi pääsee roiskumaan, ovat ja pysyvät vesitiiviinä.Seuraavassa kylpyhuoneremontissa poista suihkun roiskevesialueelta kaikki seinä-tai lattialäpiviennit ja siirrä vesiputket tulemaan suihkuhanalle mieluiten katonsuunnasta. Teetä suunnitelmat ammattilaisella.

Tarkista laatoitettujen seinien kunto

Seuraa silikoni- ja laastisaumojen sekä laattojen kuntoa ja mahdollista irtoamista.Muutokset voivat viitata mahdolliseen vaurioon. Vedeneristysmääräyksetmuuttuivat vuonna 1998. Tätä ennen laatoitetuissa kylpyhuoneissa on harvointoimivaa vedeneristystä laattojen alla, jolloin laatoitettu rakenne on riski. Tarkempitutkimus ja rakenteen avaus on helpompi tehdä kylpyhuoneeseen rajoittuvistatiloista, esimerkiksi makuuhuoneen tai saunan puolelta. Jos vedeneristys onpuutteellinen, harkitse korjausta mahdollisimman nopeasti. Teetä märkätilojentutkimukset ja korjaussuunnitelmat ammattilaisella.

Muovimatto vedeneristeenä?

Suihkusekoittajan läpivienti. Tarkista märkätilan läpivientientiiviys.

Hyväkuntoinen ja kuivasuihkunurkkaus.

Periaatekuva märkätilanseinärakenteesta.

Pesuhuoneen seinän vaurio.Suihkutilan lattiassa ei olevesieristettä.

24/32


05.04.2016

Joskus vanha muovimatto ja -tapetti on voitu jättää vedeneristeeksi laatoituksenalle. Vanhat muovimateriaalit kutistuvat ajan kuluessa, ja niiden saumataukeavat. Lisäksi seinän ja lattian liittymässä muovimaton pyöristynyt nurkka onjouduttu usein viiltämään auki, jotta laatat on saatu asennettua suoraan. Näistäraoista vesi pääsee rakenteisiin. Toimivan vedeneristeen puuttuessa laatoitetuissarakenteissa on kosteusvaurion riski. Harkitse korjausta.

Tarkista ilmanvaihto

Jos märkätilojen riittävästä ilmanvaihdosta ei ole huolehdittu, voi vesihöyrytunkeutua kylmiin rakenteisiin, joissa se tiivistyy vedeksi aiheuttaen kosteusvaurion.Paranna tarvittaessa märkätilojen ilmanvaihtoa. Kylpyhuoneen katossa ja saunassatulee olla poistoilmaventtiilit ja korvausilman tulee siirtyä kylpyhuoneen oven jakynnyksen välissä olevasta vähintään kahden senttimetrin korkuisesta raostakylpyhuoneeseen päin. Saunan puolella korvausilmaventtiilin tulisi ohjatakorvausilma kiukaan yläpuolelle. Saunan ja suihkutilan välisen oven alareuna pitääolla kynnyksetön ja avoin.

Muovimaton sauman vuotaminenpesuhuoneessa on aiheuttanutväliseinään kosteusvaurion.

Vanhaa muovitapettia ei saa jättäälaatoituksen alle.

Vedeneristeenä käytetyn vanhanmuovimaton saumat aukeavat, javesi aiheuttaa kosteusvaurion.

Pilkut laattasaumoissa viittaavaatriittämättömään ilmanvaihtoon.

25/32


05.04.2016

8

Käytä märkätiloja oikein

Muista kuivata lattia- ja seinäpinnat aina suihkun jälkeen. Tuuleta sauna saunomisenpäätyttyä. Pidä lattiakaivot puhtaina, jotta vesi pääsee vapaasti virtaamaanviemäriin. Lattiakaivon kansi tulee olla irrotettavissa kaivon puhdistusta varten.Tyhjennä lattiakaivon pohjalla oleva sakkapesä ja pese kaivo ja kansi säännöllisesti.Älä kytke märkätilojen lattialämmitystä kesäksi pois. Lattialämmitys pitäämärkätilojen pinnat myös kesällä kuivana.

Tarkista märkätilan kynnyksen tiiviys

Kynnyksen tarkoituksena on estää tulvatilanteessa veden pääsy märkätiloista kuiviintiloihin. Kylpyhuoneen kynnyksen tulee olla vesitiivis ja vähintään 30 mm korkea.Huolehdi, että korvausilma kulkee edelleen oven ja kynnyksen välissä.

Ilmanvaihto

Ilmanvaihto

Huonosti toimiva ilmanvaihto lisäärakenteiden kosteusrasitusta.

Puhdista lattiakaivot säänöllisesti. Kuivaa seinä- ja lattiapinnat suihkunjälkeen.

Märkätilojen kynnykset ovatmatalat, eikä siirtoilmareittejä ole.

26/32


05.04.2016

Ilmanvaihdon tarkoituksena on tuoda sisätiloihin puhdasta ilmaa ja poistaaepäpuhtauksia.

Ilmanvaihdon tulee toimia koko ajan

Kaikissa ilmanvaihtojärjestelmissä poistoilmaventtiilit tulee löytyä keittiön, vessan,kylpyhuoneen, pesuhuoneen, saunan, vaatehuoneen ja varaston katosta. Pidäpoistoilmaventtiilit aina auki, jotta epäpuhdas ilma ja kosteus saadaan poistettuasisätiloista. Koneellisessa poistoilmanvaihtojärjestelmässä poistoilmavirtaus saadaanaikaan katolla tai liesituulettimessa olevalla puhaltimella. Koneellisessa tulo- japoistoilmanvaihtojärjestelmässä kone on esimerkiksi teknisessä tilassa. Käytäkonetta vähintään ”normaaliasennossa” ja tehosta tarpeen mukaan. Tutustu laitteenkäyttöohjeisiin.

Saako ilmanvaihtojärjestelmä kovausilmaa?

Painovoimaisessa ilmanvaihtojärjestelmässä ja koneellisessapoistoilmanvaihtojärjestelmässä korvausilmaventtiilit tulee löytyä olohuoneen,kaikkien makuuhuoneiden, takkahuoneen ja työhuoneen ulkoseinästä taiikkunankarmista. Jos korvausilmaventtiilejä ei ole, asenna ne välittömästi.Koneellisessa tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmässä tuloilmaventtiilit sijaitsevatsisäseinissä. Pidä korvausventtiilit aina auki, jotta sisätiloihin tulee raikasta ilmaa.

Pidä ilmanvaihtojärjestelmä puhtaana

Vaatehuoneen poistoilmaventtiili.

Seinän ja ikkunakarmin väliinsijoitettu korvausilmaenttiili.

Kun ilmanvaihtojärjestelmästäpuuttuvat korvausilmaventtiilit,toimii antennirasia venttiilinä.

Korvausilmaventtilin läpi on porattuvain muutama pieni reikä.

27/32


05.04.2016

Vaihda tai puhdista ilmanvaihtojärjestelmän suodattimet ja puhdista tulo- japoistoilmaventtiilit pölystä kaksi kertaa vuodessa. Painovoimaisessa ilmanvaihdossaei venttiileissä yleensä ole suodattimia. Koneellisessapoistoilmanvaihtojärjestelmässä suodattimet ovat korvausilmaventtiileissä jakoneellisessa tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmässä ilmanvaihtokoneen sisällä.Suodattimia saa tilata esimerkiksi laitteiden valmistajilta. Liesituulettimenrasvasuodatin kannattaa puhdistaa useamman kerran vuodessa. Tarkista samalla, ettäilmanvaihtokoneen kondenssiveden poistoaukko ei ole tukkeutunut.

Puhdistuta ilmanvaihdon kanavistot

Puhdistuta kaikkien ilmanvaihtojärjestelmien kanavistot vähintään kerrankymmenessä vuodessa ja teetä koneelliseen ilmanvaihtojärjestelmään samallaperussäätö. Kysy puhdistusta ja säätöä esimerkiksi nuohoojaltasi.

Puhdista likaiset poistoilmaventtiilitkaksi kertaa vuodessa.

Likainen ilmanvaihtokoneensuodatin.

Varmasti vaihtokunnossa olevailmanvaihtokoneen suodatin.

Puhdista liesituulettimenrasvasuodatin muutaman kerranvuodessa.

28/32


05.04.2016

Tarkista siirtoilmareittien olemassaolo

Varmista, että ilma siirtyy sisätiloissa huoneesta toiseen ovien kohdalta. Jos ovi ontiivis, ja ilma ei pääse liikkumaan, ilmanvaihto ei toimi. Varmistat ilman siirtyminenhuoneesta toiseen tekemällä sisäovien ja kynnysten väliin vähintään 20 mm:n raontai asentamalla sisäoviin siirtoilmasäleikön.

Eristä kylmien tilojen ilmanvaihtokanavat

Jos ilmanvahtokanavista tippuu vettä, sisäilman kosteus tiivistyy kylmäänilmanvaihtokanavaan. Eristä kylmissä tiloissa menevät ilmanvaihtokanavien osatesimerkiksi 2 x 50 mm:n eristeellä. Uusi mahdollisesti vaurioituneetilmanvaihtokanavat.

Tarvetta ilmanvaihdon parantamiseen?

Pikaista puhdistusta vaativailmanvaihtoputki.

Puhdista ilmanvaihtokoneenlämmontalteenottokenno kerranvuodessa.

Erillinen siirtoilmasäleikkö vessanoven alareunassa.

Huonosti eristetyn poistoputkenventtiilistä on valunut vettä, joka onkastellut rakenteita.

29/32


05.04.2016

7

80-luvun ilmanvaihtokoneet ovat heikkotehoisia. Järjestelmän kanavistot ovatahtaita haitariputkia, jotka eivät kestä puhdistamista. Uusi peruskorjauksenyhteydessä kone ja kanavisto. Painovoimaisessa ilmanvaihdossa tai koneellisessapoistoilmanvaihdossa pitää olla riittävästi korvausilmaventtiilejä. Harkitsekoneellisen tulo- ja poistoilmanvaihdon asentamista. Älä koskaan asenna pelkkääkoneellista poistoilmanvaihtoa (huippuimuria tai talotuuletinta) vanhaan taloon.Pelkän poiston lisääminen tuo rakeneista mukanaan sisäilmaan epäpuhdasta ilmaa.Suunnittele ja toteuta uusi ilmanvaihto asiantuntijan kanssa.

Löytyykö ilmalämmityslaite?

80-luvun taloihin on asennettu ilmalämmityslaitteita, jossa yhdistyy ilmanvaihto,lämmitys ja lämmön talteenotto. Tarkista, että laitteisto ottaa tuloilman suoraanulkoa eikä vesikaton alta ullakkotilasta, josta voi tulla eristepölyjä. Järjestelmänjakolaatikossa laitteen alla ja huoneiden lattioissa olevien tuloilmaelimissä onäänenvaimentimena yleisesti käytetty mineraalivillaa. Varmistu, että niiden kuitujaei pääse sisäilmaan. Vaihda tarvittaessa eristeet. Suurien ilmamäärien vuoksikanaviston puhtaus tulee tarkastaa viiden vuoden välein. Kysy puhdistustanuohoojalta.

Tekniset järjestelmät

Tekniset järjestelmätVuotavat vesijohdot, viemärit ja vesikeskuslämmityksen putket aiheuttavatkosteusvaurioita.

Opettele vesijohdon pääsulun sijainti

Ilmanvaihtojärjestelmä on vaihdettukoneelliseen. Raitista ilmaa eikuitenkaan saa ottaa yläpohjastavaan putkea on jatkettava ulkoseinänulkopuolelle.

Ilmalämmitysjärjestelmän raitiinilman otto yläpohjan tuuletustilastavoi aiheutttaa kuituongelmansisäilmaan.

Ilmalämmityksen jakolaatikko onkuitulähde.

30/32


05.04.2016

Opeta se myös muille perheenjäsenille. Vesivahingon sattuessa sulje ensimmäisenäveden pääsulku. Tarkista kerran vuodessa, että venttiili sulkeutuu ja avautuu.Varmista, että venttiili ei vuoda tarkistuksen jälkeen.

Vuotavatko vesijohdot?

Tee ensin mittaritesti. Varmista, että kaikki vesipisteet ovat kiinni. Käy katsomassapyöriikö vesimittari. Jos mittari pyörii, on syytä epäillä vuotoa jossain kohtaa talonvesijärjestelmää. Kokeile kädellä, ettei vettä tihku vesiputkien liitoksista. Jos oletepävarma, kuivaa tarkistettavat kohdat ja seuraa tilannetta taskulampulla tai kokeilepaperilla. Vessanpöntön vähäisen vuodon voit havaita asettamalla vessapaperinpöntön takaseinään. Jos paperi kastuu, pönttö vuotaa. Jos vesijärjestelmä onalkuperäinen, tutkituta sen kunto ammattilaisella. Varaudu järjestelmän uusimiseen.

Vuotavatko viemärit?

Tarkista viemärien kunto näkyviltä osin. Puhdista käsienpesualtaiden hajulukot.Tämän jälkeen laita vesi valumaan vuorollaan kussakin vesipisteessä. Tämänjälkeen tarkista lavuaarin alta tai allaskaapista, ettei viemäreissä tai vesilukoissa näyvesivuotoja. Jos epäilet, että viemärit vuotavat rakenteiden sisällä, tai viemärit ovatalkuperäisiä, tutkituta niiden kunto ammattilaisella. Varaudu uusimaan viemärit.

Vuotaako vesikeskuslämmitys?

Pääsulku ja vesimittarikattilahuoneessa.

Vesimittari ja pääsulkulämminvesivaraajan alla.

Tiskipöydän hanan juuressa onvuotopaikka.

Vesivuoto putkessa.

Kaapin pohjalla olevat jakotukit onvaikea tarkistaa.

31/32


05.04.2016

Käy huolella läpi kaikki näkyvillä olevat lämmitysjärjestelmän osat ja tarkista, ettämissään ei tipu vettä lattialle. Jos liittimissä on runsaasti hapettumaa eli vihreäävaaleaa nöyhtää, on niissä yleensä pieni vuoto. Syynä voi olla vanhan venttiilinlöystyminen tai kierreliittimen vuoto. Putkistossa voi olla myös hitsattuja liitoksia,jotka kannattaa tarkistaa. Tarkista myös paisuntasäiliön kunto. Joslämmitysjärjestelmään joutuu lisäämään vettä useasti vuodessa, järjestelmä vuotaa.Selvitä ja korjaa vuoto ammattilaisen avulla. Jos järjestelmä on alkuperäinen,tutkituta sen kunto ammattilaisella, ja varaudu uusimaan se.

Tarkista vuotavatko vettä käyttävät kodinkoneet

Käy huolella läpi koneiden vesi- ja viemäriliitännät. Pesukoneiden ja jääkaappienalla tulee olla turvakaukalo, joka tuo koneiden vesivuodot esiin. Vältäpyykinpesukoneen asentamista muihin kuin märkätiloihin. Sulje vesihanatkäyttökertojen välissä. Jos olet asennuttanut ilmalämpöpumpun, varmistu, ettälaitteessa tiivistyvä vesi ei pääse kastelemaan talon rakenteita.

Rakenteissa asbestia?

Varmistu, että rakenteissa ei ole asbestia sisältäviä materiaaleja. Asbestia voi ollaesimerkiksi, tasoitteissa, kiinnityslaasteissa, kaakeleissa ja rakennuslevyissä.Asbestikartoitus on omistajan vastuulla. Jos epäilet jonkun materiaalin sisältävänasbestia, vie materiaalinäyte laboratorioon tutkittavaksi. Esimerkiksi kunnanterveystarkastajalta voi kysyä lähimmän laboratorion tietoja. Ehjää, asbestiasisältävää materiaalia ei tarvitse poistaa, mutta se tulee merkitä. Muista, ettäasbestipurku on luvanvaraista toimintaa, ja siitä on aina tehtävä ilmoitustyösuojelutarkastajalle.

Oletko tekemässä putkiremonttia?

32/32


05.04.2016

TaloPeli-ohjelmisto - Visual computing Oy

Lämmitys- ja vesiputkistot on yleensä asennettu (lattia)rakenteiden sisälle, jolloin neovat osin lämmittäneet ja pitäneet rakenteita kuivina. Kun uusit putkiapinta-asennuksiksi, rakenteiden lämpö- ja kosteustekninen toiminta muuttuu, jolloinseurauksena voi olla kosteusvaurio. Ota tämä huomioon putkiremonttia tehtäessä.Käytä apuna asiantuntijaa.

MALLITALO - 1980-luvun · PDF file1/32 Omakotitalo Ongelmakohdat 05.04.2016 6 61 kpl Kohteen...

Documents

Transcript of MALLITALO - 1980-luvun · PDF file1/32 Omakotitalo Ongelmakohdat 05.04.2016 6 61 kpl Kohteen...