Lokaler til leie Storgata 32, Fredrikstad

Spesialtilpassede kontorer med heisadkomst

ved innkjøring til Fredrikstad sentrum

Innledning

Beskrivelse av eiendommen

Beskrivelse av arealene

Kort info om Fredriksborg Eiendom

Fredriksborg Eiendom eier og forvalter eiendommen Storgata 32. I løpet av 3-4 uker kan vi her tilby 120m2

nyoppussede kontorarealer spesialtilpasset din bedrift behov.

Prospektet inneholder

Fredriksborg Eiendom AS

v/ eiendomsforvalter Marius Kristoffersen

Mail: marius.kristoffersen@fredriksborg.no

Telefon: 69 35 41 88

Mobil: 98 25 12 76

Kontaktinformasjon:

Storgata 32 ligger strategisk plassert ved vestlig innkjøring til Fredrikstad sentrum

med god eksponering og kort vei til elvepromenaden og sentrumsfasiliteter

Storgata 32 er et signalbygg i Fredrikstad, bedre kjent som Stene R- gården, og ligger med meget god eksponering mot innkjøring til sentrum

Tegnet av arkitekt og industridesigneren Bård Eker og fremstår som moderne og tidløs med sin klassiske teglsteinsfasade og store vinduer

Eiendommen har et stort nedslagsfelt, noe som vil øke ytterlige etter åpning av Værstebroen (GeoData rapport):

- Innenfor 15 min kjøring: 94 300 personer

- Innenfor 7 min kjøring: 47 700 mennesker

Eiendommen ligger med max 3 min gangavstand til alle sentrumsfasiliteter

- Gågate, kjøpesenter,bryggepromenade, bussforbindelse, parkeringshus og hoteller

Eiendommen huser for øvrig trenigssenteret Evo, klesbutikken Stene R. og Volvat Medisinske Senter

Nærmeste naboer er inngangen til St. Hansfjellet parkeringsanlegg og et nyreist moderne kontorbygg som huser Multiconsult

Storgata 32

Storgata 32

Lokalene fremstår i dag som rålokale og vil således spesialtilpasses

leietakers ønsker til design og planløsning.

Det ledige arealet ligger i byggets 2. etasje og deler inngang med Volvat og Evo fra Storgaten

Oppgangen har luftig trappeløp og moderne heis. Passer således meget godt som servicerelaterte kontorer.

120m2 grunnflate gjør at lokalet kan tilpasses med ca. 6 kontorer/behandlingsrom og resepsjon, eller

som et luftig kontorfellesskap.

Lokalet har i 2. etasje inngang ved siden av treningssenteret Evo. Denne er nylig oppusset og fremstår

som meget innbydende og moderne.

Da Evo ikke tilbyr saltrening vil ikke støy fra musikk eller svingninger være noe problem.

Lokalet har, som vist på bildet under, stor glassfasade i ene enden (hvor naturlig inngangsparti ligger)

og fremstår således som lyst og moderne.

Det er god parkeringsdekning i området rundt eiendommen (parkeringsanalyse kan oversendes) og det

er mulighet for å leie parkeringsplass i p-hus tvers over gaten.

Storgata 32

Eksisterende plantegning – Ta kontakt så tegner vi en romløsning for deg!

Mot sentrum

Ledig areal

Mot bryggepromenaden

Evo Fitness

Glassfelt

Ta kontakt for en uforpliktende prat og eventuell visning

Eiendomsfakta – Storgata 32

Ledig areal Totalt 120 m2

Ventilasjon Balansert ventilasjon med kjøling

Oppvarming Elektrisk oppvarming

Standard Standard spesialtilpasses etter ønske. Store vindusflater og god belysning

Parkering

God offentlig parkeringsdekning i området. Kort vei til stor offentlig parkering i St. Hans fjellet (377 P-plasser) med mulighet for leie av faste plasser

Heis Egen personheis til kontorlokaler

Pris Avhengig av leietakertilpassning og lengde på kontrakt har lokalene en prisantydning på 900-1300 kr pr m2

Fredriksborg er en av Østfolds største private eiendomsaktører, og har lang erfaring

med forvaltning og utvikling av næringseiendom

Bytt plass, skap vekst

Fredriksborg

Fredriksborg Utvikling

Fredriksborg Eiendom

Fredriksborg har sin kjernevirksomhet innenfor

forvaltning og utvikling av næringseiendom i Østfold

Fredriksborg Eiendom eier og forvalter omlag 60 000 m² næringseiendom i Østfold, fordelt på ca 30 ulike bygg. Gjennom våre deleierskap har vi interesser i ytterligere 85 000 m2

Fredriksborg Utvikling er en aktiv partner i flere utviklingsprosjekter i Østfold, det største utviklingen av Værste (gamle FMV) i Fredrikstad

Vi bruker store ord og vi mener det

• Fredriksborg har som mål å legge til rette for utvikling og vekst hos våre leietakere. Våre eiendommer og prosjekter skal gi muligheter for alle som vil det

• Den som leier av oss, skal erfare tett oppfølging, gode avtaler og service over all forventning

• Som leietaker hos oss får du tilgang til et bredt spekter av leverandøravtaler som din bedrift kan dra nytte av

For ytterligere info se www.fredriksborg.no

• Jo enklere hverdag for kundene våre, jo bedre har vi lykkes