1

Рынок складской недвижимостиРынок складской недвижимостиСкладская логистика.Складская логистика.

Анализ. Тенденции. ПрогнозыАнализ. Тенденции. Прогнозы

2

Содержание

• Обзор рынка складской недвижимости Екатеринбурга. 2012 год

• Рынок логистических услуг.

• Формат склада BTS

• Тенденции и прогнозы

3

Обзор рынка складской недвижимости Екатеринбурга

• Предложение

• Ставки

• Ключевые сделки и события 2012 года

• Прогноз на 2013 год

4

Главные события

•В мая был введен в эксплуатацию складской комплекс класса А «Новокольцовский»

•Оживление среди девелоперов, которые начали строительство новых складов либо заявляют о готовности строить объекты под конкретного арендатора или покупателя

•В Логопарке Пышма все арендаторы перешли на долгосрочные договоры

•Достраивается долгострой- ЕАМЛТЦ, площадь 10 000 м2

5

Предложение

• Общее предложение – 1,6 млн кв м

• Качественные склады класса А и В 946 000 кв м, т.е. 41%В том числе А: 364 тыс м2

В: 290 тыс м2• На долю складов С и D приходится 59%С и D: 946 000 м2

6

Предложение

Наиболее крупные объекты введенные в эксплуатацию в 2012 году

• ОЛЦ Малахит 26 000 м2• Терминал Лорри (ЕАМЛТЦ) 12 800 м2• Новокольцовский 26 000м2• Чкаловский 54 000м2• Грузовой терминал Кольцово 19 000м2

7

Ставки

Класс B и А: Ставка triple net варьируется от 90 до 110 долл за м2/год либо Ставка « все

включено» 350-450руб за м2/ мес с НДС включая операционные расходы.

 Класс С: Ставка « все включено» 230-300 руб

за м2/ мес без НДС 

Класс D: Ставка « все включено» 150-1280 руб за м2/ мес без НДС включая операционные

расходы.

8

Сделки

№ Арендатор кв. м Арендодатель1 Центр-Обувь 8 000 Логопарк Пышма

2 ABL (AB logistic) 3 000 Новокольцовский

3 ABL (AB logistic) 2 000 ОЛЦ Малахит

4 FTL 5 600 Новокольцовский

5 Mapei 2 200 СК Арамиль

6 Белла-Урал 4 500 ОЛЦ Малахит

7 Роста 2 200 ОЛЦ Малахит

8 Русский Свет 3 700 «Компания ЛК»

9 Кинетика 8 000 Новокольцовский

10 СТЛ 2 000 ОЛЦ Малахит

11 DPD 2 000 СК Исток

12 Юнилэнд 12 000 Кольцово

13 Эльдорадо 2 000 ОЛЦ Малахит

14 Юнилэнд 12 000 Кольцово

15 Деловые Линии 7 000 Таганская 60

9

Рынок логистических услуг

• Более 150 логистических компаний• Более 50 компаний предлагают услуги

ответственного хранения• Из них более 20- крупные игроки• 75% - региональные компании

9696

10

Тенденции рынка логистических услуг

• Логистические операторы начинают обозначать свою специализацию (запчасти и hi-tech, automotive, FMCG, одежда и др), происходит сегментация рынка

• Высокий интерес к электронной коммерции, появление операторов обслуживающих интернет-магазины (склад + доставка)

• Растет интерес к ответственному хранению в регионе- со стороны иностранных компаний- компаний впервые выходящих в регион- компаний имеющих объемы до 400 пм

11

BUILD-TO-SUIT

12

Build-to-Suit

• Преимущества:-проект под требования заказчика-необходимый объем-возможность строить от 4 000 м2-гибкие финансовые условия-срок реализации от 9 до 18 мес-покупка или аренда

13

54 , ( )га Серовский тракт ЕКАД54 , ( )га Серовский тракт ЕКАД

Характеристика земельного участка:

•Площадь – 54,2 Га.•Вид права – долгосрочная аренда сроком 49 лет.•Категория - земли населенных пунктов •Площадь земельного участка под строительство - 28,33 га•Площадь земельного участка под рекреационные цели - 25,86 га

Участок расположен в 13 км от здания городской Администрации, в 1 км от ЕКАД и имеет хорошую транспортную доступность. в северной части города Екатеринбурга вдоль Серовского тракта рядом с Екатеринбургской кольцевой автодорогой (ЕКАД). С западной стороны земельного участка проходит железнодорожное сообщение. В 1 км от участка находится железнодорожная станция Шувакиш.

Все коммуникации находятся в непосредственной близости от земельного участка. Есть техническая возможность подключения электроснабжения 1 мВт, газа, водоснабжения, канализации

ПАРАМЕТРЫ УЧАСТКА под BTS

14

ПРОЕКТЫ ПОД ЗАКАЗ

«СРОКИ ПРИ СДЕЛКЕ «СРОКИ ПРИ СДЕЛКЕ BUILD-TO-SUIT BUILD-TO-SUIT »НА ПРОДАЖУ »НА ПРОДАЖУ

ПРОЕКТЫ ПОД ЗАКАЗ

15

LOGOPARK.RU - Уникальный опыт

Наша команда имеет опыт в областях:

- Логистика- Девелопмент- Консалтинг- Управляющая компания

Этим опытом мы делимся с нашими клиентами

16

KЛИЕНТЫ LOGOPARK.RU

17

LOGOPARK.RU - Уникальный опыт

450 складов в 35 городах России

аренда, логистика, складская б/у техника

18

КОНТАКТЫ

• Виталий Хиль• директор уральского филиала (Екб)• моб +7-912-247-17-17 • e-mail vhill@logopark.ru

• Алена Булдакова• ген. директор• моб +7-903-755-21-60

• e-mail abuldakova@logpark.ru

Москва, ул. 3-я Хорошевская, д.13, корп.1

19