Lassila & Tikanoja -asiakastilaisuus: Energiatehokkuutta hyvistä olosuhteista tinkimättä 3.9.2015...

1© Lassila & Tikanoja Oyj© Lassila & Tikanoja Oyj1

ENERGIATEHOKKUUTTAHYVISTÄ OLOSUHTEISTA TINKIMÄTTÄ

2

KIINTEISTÖLIIKETOIMINNAN VAIKUTTAVUUS

© Lassila & Tikanoja Oyj

• Kiinteistöt ovat suurin yksittäinen resurssien käyttäjä yhteiskunnallisesti.

• Kiinteistöt vastaavat globaalisti noin puolesta kaikesta varallisuudesta.

• Kiinteistöt kuluttavat noin 40% globaaleista energia- ja materiaali resursseista.

• Suomessa kiinteistöt edustavat 60% kansallisvarallisuudesta ja käyttävät 40% luonnon resursseista, silti niillä luodaan arvoa vain 15% bruttokansantuotteesta.

* Seppo Junnila, Prof. Kiinteistöliiketoiminta

ENERGIATEHOKKUUS LÄHTEE TILOISTA

• Energiatehottomin tila on vajaakäytössä oleva tila.

• Kun yritys etsii uusia tiloja laajentuakseen. Kyse ei yleensä ole liian pienistä tiloista, vaan huonosti toimivista tilaratkaisuista.


5

TAVOITTEENA ENERGIATEHOKKUUS


Energiansäästötavoite vuoteen 2020 mennessä on 20 % (EU-direktiivi, astui voimaan 12/2012)

Miten saavutetaan?• Tehostetaan rakennusten ja kuluttajien

energiankäyttöä.• Toteutus turvataan lainsäädännöllä.• Opastetaan kiinteistöjen ylläpitoa ja

käyttäjiä energiatehokkaaseen toimintaan.• ”Helppo” potentiaali 15 % + 15 %

6

ENERGIATEHOKKUUS


FIKSUSTI HOIDETTU KIINTEISTÖ VOI HYVIN JA SÄÄSTÄÄ ENERGIAA


Kaikista elinkaarikustannuksista noin 40 % energiakustannuksia

7

Suunnittelu Rakentaminen Käyttö / Ylläpito Purku

Käyttö- ja ylläpitokustannukset 60 %

Energiakustannukset 40 %

1–2 v. 2–5 v. 50 v. 0–1 v.

8

OPTIMOITKO KULUJA VAI TUOTTOA?

10 % säästö siivouskustannuksissa 0,01 % vaikutus tuottoon

10 % säästö energiakustannuksissa 0,1 % vaikutus tuottoon

Hyvä ylläpito, tyytyväiset käyttäjät vajaakäyttöaste laskee 5% 5 % vaikutus tuottoon


Kiinteistöntulot

Ylläpito-kustannukset

30 %

Kiinteistön kustannukset

Tuotto %

Pääoma-kustannukset

70 %

Energia 34 %Kiinteistöverot 19 %

Korjaukset 15 %Käyttö ja huolto 13 %

Vesi 2 %Hallinto 5 %

Ulkoalueet 3 %Siivous 3 %

Jäte 2 %

Lähde: KTI Ylläpitokustannusvertailu 2013

9

ENERGIATEHOKKUUS

Hyvät suunnitelmat ja laadukas rakentaminen luovat perustan kiinteistöjen energiatehokkuudelle. Silti todellinen energiansäästö tehdään ylläpidon aikana.

Energia- ja ekotehokkuus ei välttämättä vaadi merkittäviä investointeja.

Energiatehokkuuden hallinta on systemaattista johtamista ja jatkuvia toimenpiteitä kiinteistön elinkaaren aikana.


10

ENERGIANHALLINTA- JA ETÄKÄYTTÖKESKUS

Keskus toimii osana päivittäistä ylläpitoa ja kiinteistöjen hallintaa.

Lähtökohtana oikeat ja turvalliset olosuhteet kiinteistöissä. Järjestelmien säännöllinen optimointi saa aikaan nämä olosuhteet mahdollisimman eko- ja energiatehokkaasti.


11

HAVAINNOISTA JOHTOPÄÄTÖKSIÄ

Kohteet liitetään etäyhteydellä energianhallintakeskukseen

Havainnoimme laitteiden tilaa ja optimoimme käyttöäEnergiatehokkuuden parantamiseksi tuotamme toimenpide- ja investointiehdotuksia kustannusarvioineenSeuraamme toimenpiteiden ja ehdotusten edistymistäRaportoimme havainnoista ja kulutukseen vaikuttaneista seikoista


12

AVAIN ASENTEISSA JA OSAAMISESSA

Ennakoiva kiinteistöhuolto: Ekohuolto-koulutetut huoltomiehet tarkkailevat kiinteistöä ja tekevät energiansäästö-ehdotuksia

Suunnitelmallinen ylläpito: Ekohuolto-kohteissa energianhallintakeskus yhdessä eko-koulutettujen huoltomiesten kanssa todentaa, mitä kiinteistössä tapahtuu ja mitä on tehtävissä energiatehokkuuden parantamiseksi


16

HAVAINNOISTA TOIMENPITEIKSI


Lassila & Tikanoja -asiakastilaisuus: Energiatehokkuutta hyvistä olosuhteista tinkimättä 3.9.2015...

Environment

Transcript of Lassila & Tikanoja -asiakastilaisuus: Energiatehokkuutta hyvistä olosuhteista tinkimättä 3.9.2015...