L'achat de votre future maison
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Transcript of L'achat de votre future maison
Tel.: 514.249.9037
Merci de me donner l’occasion
de vous montrer...
Ma présentation
personnalisée
pour les acheteurs
Fabio Fontana Courtier immobilier agréé
Tel.: 514.249.9037 Téléc.: 514-313-5514 [email protected]
Courtier immobilier agréé
Tel.: 514.249.9037
Vos objectifsVos objectifs
Mes servicesRésumé
• Trouver la maison idéale
• Obtenir le prix le plus bas et les meilleures conditions possibles
• Gagner du temps
• Réduire au minimum les inconvénients
Les objectifs les plus courants…
Tel.: 514.249.9037
Vos objectifsVos objectifs
Mes servicesRésumé
• Vous pourrez profiter de mon expérience de courtier immobilier agréé qui travaillera pour vous.
• Je reçois une formation continue dans le domaine du service à la clientèle et de la négociation.
• Je m’engage, ainsi que toute l’équipe de mon bureau, à respecter les normes les plus élevées du secteur de l’immobilier.
Je possède les outils et l’expertise nécessaires pour vous aider à atteindre
ces objectifs…
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Vos objectifsVos objectifs
Mes servicesRésumé
• Recherche dans Internet
• Recherche dans les journaux régionaux
• Promenade en auto à la recherche d’écriteaux « À vendre »
• Entretien avec plusieurs courtiers immobiliers
Seriez-vous surpris d’apprendre que ces moyens ne sont pas toujours les plus appropriés pour atteindre vos objectifs et trouver la maison de vos rêves?
Méthodes couramment utilisées pour faire des recherches parmi les propriétés
à vendre :
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Vos objectifsVos objectifs
Mes servicesRésumé
• Beaucoup de propriétés à vendre ne sont pas annoncées.
• Beaucoup de propriétés sur le marché ne sont pas annoncées au moyen d’un écriteau « À vendre ».
• Vous n’augmenterez pas nécessairement vos chances de trouver la maison idéale en faisant affaire avec de nombreux courtiers.
Le saviez-vous?
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Vos objectifsVos objectifs
Mes servicesRésumé
• Le meilleur moyen consiste à établir une relation de travail avec un seul courtier qui vous représentera dans votre rôle d’acheteur.
• Ce courtier aura non seulement la responsabilité de vous aider à trouver la maison de vos rêves, mais sera aussi légalement tenu de défendre vos intérêts.
Aimeriez-vous connaître le meilleur moyen de trouver la maison de vos
rêves?
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• L’inventaire des courtiers indépendants• L’inventaire des courtiers associés• Les propriétés inscrites au moyen du
Service inter-agences (S.I.A.).
Sans oublier ce qui suit :
• Les propriétés non annoncées• Les propriétés sans écriteau « À vendre ».
Vos objectifs
Mes servicesMes services
Résumé
Je vous aiderai à trouver des propriétés adaptées à vos besoins tout en multipliant les possibilités qui s’offrent à vous.
Je dispose de divers moyens d’accéder aux propriétés sur le marché, notamment :
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Résumé
• La valeur des propriétés comparables
• Les taxes• Les services publics• Le zonage• Les restrictions• Les accès aux transports publics• La proximité des écoles, des centres
commerciaux et des centres de divertissement
Vos objectifs
Mes servicesMes services
Je vous fournirai des renseignements exacts sur les propriétés, notamment
concernant ce qui suit :
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Résumé
• si la propriété qui vous intéresse vaut le prix demandé;
• s’il y a possibilité de trouver des propriétés semblables à un meilleur prix;
• les caractéristiques pouvant avoir une incidence sur la future qualité marchande de la propriété;
• comment les facteurs extérieurs peuvent influer sur la valeur future de la propriété.
Mes servicesMes services
Vos objectifs
À titre de courtier, je peux vous aider à augmenter votre pouvoir de négociation,
notamment en vous indiquant…
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Résumé
• L’accord d’achat et autres formulaires;• Les renseignements exigés par les
prêteurs avant l’achat;• Les demandes de prêt et le traitement;• L’assurance hypothèque;• Les inspections de maison;• L’assurance du droit de propriété;• Les documents et les procédures
de conclusion de la vente;• L’assurance propriétaire.
Mes servicesMes services
Vos objectifs
Je vous guiderai tout au long du processus d’achat et répondrai à
vos questions concernant :
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Résumé
• Je vous aiderai à rédiger votre offre d’achat.
• Je vous représenterai lors des négociations avec le vendeur et son courtier.
• Je surveillerai votre transaction jusqu’à sa conclusion.
Mes servicesMes services
Vos objectifs
Lorsque vous aurez trouvé une maison qui vous convient…
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Vos objectifs
La majorité des acheteurs d ’une première maison
Font des erreurs lorsqu’ils ne sont
pas conseillés.
Mes servicesMes servicesRésumé
Trouver la maison idéale
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Mes services
Vos objectifs
RésuméRésumé
1. Ils paient trop cher
2.Ils subissent beaucoup de stress
Que font-ils?
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Mes services
Vos objectifs
RésuméRésumé
Voici ce que je ferai pour vous:
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Vos objectifs
Résumé
La pré-autorisation
1ère étape:
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Vos objectifs
Résumé
• Un outil formidable afin de vous faire économiser du temps et de l’argent
• Mes créanciers hypothécaires sont prêts à vous rencontrer afin de vous rendre ce
service gratuit.
La pré-autorisation:
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Vos objectifs
Résumé
• Votre offre sera mieux reçue que celle des autres acheteurs.
• Vous obtiendrez un meilleur prix.• Vous bénéficierez de meilleurs conditions
Bref, le vendeur feraplus de
concessions.
Avantages de la pré-autorisation:
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Vos objectifs
Résumé
Le meilleur prêt hypothécaire convenant à votre
situation.
Je vous aiderai à trouver
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Vos objectifs
Résumé
Quels sont vos critères? -Le quartier où vous souhaitez vivre? -Le sous-sol est-ce important pour vous? -La superficie du terrain? -Avec un foyer ou non? -Avec un garage ou non? -Quel type de chauffage voulez-vous? -Combien de salles de bain? -Type de construction: maison plain-pied, à paliers multiples, cottage, jumelé ou non?
2ième étape: information
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Vos objectifs
Résumé
-Salle de bain attenante ou non? -Bord de l ’eau? -Construction récente (10 ans et -) ou un modèle plus âgé? -Avec garçonnière ou non? -Salle familiale au RDC ou au sous-sol? -Salle à manger intime ou non? -Etc.,etc.,etc.
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Vos objectifs
Résumé
vous font sélectionner 10 ou 12 inscriptions et vous en font visiter 5 ou 6.
Que vous sélectionniez toutes les maisons correspondants à vos critères, qu’elles soient inscrites sur le réseau MLS, en vente par un propriétaire vendeur n’ayant pas d ’agent pour le représenter (AVPP) ou même par un constructeur d ’habitations neuves.
Vous n’aurez qu’à passer devant ces maisons après avoir consulté les fiches descriptives afin de vous assurer que vous aimerez le quartier et ensuite nous visiterons l ’intérieur.
Je préfère:
La plupart des courtiers
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Mes servicesMes services
Vos objectifs
Résumé
Ce que je peux faire:Mettre l’ensemble de mes RESSOURCES à votre entière
disposition.
Négocier pour vous je suis formé pour cela.
J ’aime négocier
Je ne peux, ni ne veux choisir votre maison.
Vous seul le pouvez
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Mes servicesMes services
Vos objectifs
Résumé
Tant et aussi longtemps que vous n’aurez pas trouvé
la perle que vous cherchez
Je vous ferai visiter autant de maisons que vous le voudrez…
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Vos objectifs
Résumé
Recherche selon le profil
de l’acheteur
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Vos objectifs
Résumé
avant nos compétiteurs
Mes outils technologiques
vous aideront à trouver
les meilleurs maisons
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Mes servicesMes services
Vos objectifs
Résumé3iéme étape
Comparaison
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Vos objectifs
Résumé
Nous visiterons les maisons que vous aurez
sélectionnées
à un moment qui nous sera mutuellement
convenable
Les visites
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Mes servicesMes services
Vos objectifs
Résumé
Parce que nous aurons fait plusieurs visites de maisons en vente nous connaîtrons le marché immobilier
beaucoup mieux que le propriétaire vendeur, vous serez alors des experts du marché dans la gamme de
maisons que vous voulez acheter.
4ème étape: La négociation
Lorsque vous aurez trouvé la maison de vos rêves
Je vous aiderai avec tous les détails de la promesse d’achat.
Je négocierai pour vous cette promesse d’achat.
Je tenterai d’obtenir le plus de concessions possibles de la
part du propriétaire vendeur.
Tel.: 514.249.9037
Mes servicesMes services
Vos objectifs
Résumé
Je suis heureux de vous confirmer
encore une fois
que mes services sont absolument Gratuits
Tout ce que je vous demande, c’est votre Loyauté.
Si vous achetez une maison inscrite par moi ou par un
autre courtier immobilier, d’un propriétaire vendeur
agissant seul ou d’un constructeur d’habitations
neuves, je négocierai pour vous. Si vous décidez de ne
pas acheter, vous n’aurez aucune obligation envers
moi et vous ne me devrez rien.
Mes services sont gratuits
Tel.: 514.249.9037
Mes servicesMes services
Vos objectifs
Résumé
Ce slogan que j’utilise depuis quelque temps déjà n’est pas
un slogan vide de sens.
J’exerce toujours ma profession en axant mes priorités sur
les besoins de mes clients. Je crois qu’il est possible de bâtir
une relation sur la confiance réciproque, sachant très bien
que plus de la moitié de mes revenus proviennent de clients
satisfaits qui me réfèrent leurs parents et amis
L’immobilier à visage humain
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Mes servicesMes services
Vos objectifs
Résumé
J’écoute. La première étape de mon travail avec vous sera d’écouter attentivement ce que vous aurez à me dire. Je ne cherche jamais à anticiper ce que vous voulez.
Je vous équipe. Vous serez en mesure de connaître la gamme de marché de la maison que vous recherchez beaucoup mieux que n’importe quel propriétaire-vendeur grâce aux informations que vous recevrez avec moi. J’agis. Lorsque nous aurons obtenus votre pré-autorisation bancaire nous rechercherons sur tout le marché immobilier des maisons correspondant aux critères que vous nous aurez communiqués.
Vous êtes très important pour moi. Rien n’est plus satisfaisant pour moi que de savoir que vous allez enfin aménager dans la maisons de vos rêves grâce à mes efforts. Je m’assurerai que votre recherche soit une expérience excitante et agréable.
Les 4 étapes de la réussite
TémoignagesSylvie et Stéphane de Beloeil:
Florian et Sylvie de Laval: On sent bien que c'est un homme qui aime son métier et qui le connaît très bien. Mais en plus, on sent aussi que Mr Fontana a à coeur la satisfaction de ses clients
Fano et Patricia de Montréal:
Annie et Mark de Laval: …tout au long de notre démarche il a toujours été disponible et très professionnel. Chaque personne de notre entourage a été charmé par la gentillesse et le professionnalisme de M. Fontana.
Par la présente, moi et Stéphane tenons à te remercier pour tes précieux services lors de la vente de notre résidence. Particulièrement, nous avons apprécié ta grande disponibilité autant pour te contacter que te rencontrer dans le cadre de nos démarches. Aussi, ta bonne humeur, toujours au rendez-vous et ta gentillesse. Tu as su faire preuve à notre égard d'une compréhension de nos besoins ainsi que nos limites que tu as su respecter. Tu sais te mettre à la place de tes clients.
Tel.: 514.249-9037
Tel.: 514.249.9037
• J’ai régulièrement recours à la messagerie électronique et aux medias sociaux pour communiquer avec mes clients, transmettre des données sur les propriétés à vendre et envoyer du matériel de mise en marché.
• Je dispose de mon propre site Web personnel dont j’assure la promotion
afin que la fiche d’inscription de votre maison soit ainsi vue par le plus grand nombre de gens possible.
• Par dessus-tout, je suis déterminé à recourir à des outils technologiques de pointe pour m’assurer de trouver « votre maison » et pour rester en contact avec vous tout au long du processus de recherche et d’achat.
La technologie à votre service
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• Fidélité d’un agent
• Confidentialité
• Divulgation complète des renseignements
• Économies de temps
• Obtention du meilleur prix
Vos objectifs
RésuméRésuméMes services
En résumé, voici les avantages dont vous bénéficierez en me
permettant de vous représenter :
Tel.: 514.249.9037
Mes services
• Vous offrir les services et l’expertise dont je viens tout juste de vous parler afin de vous aider à trouver la maison de vos rêves.
• En retour, je vous demande votre loyauté et
votre consentement à faire appel à moi pour vous représenter.
Vos objectifs
RésuméRésumé
Fabio Fontana Courtier immobilier agréé
Tel.: 514.249.9037 Téléc.: 514-313-5514 [email protected]
Voici donc ce à quoi je m’engage…