l O k A l P l A n 1 0 3 4 - byggegrunde-brejning.dk€¦ · L o k a L p L a n o m r å d e t L o k...

Endelig vedtaget i Byrådet den 10.12.2008Offentligt bekendtgjort den 07.01.2009

V E j l E k O m m u n E

For et bolig- og butiksområde ved Brejning

l O k A l P l A nn R .

BØRkOP

VEjlE

jEllInG

GIVE

EGTVED

1 0 3 4

Brejning

�lOkAlPlAn nR. 1034 VEjlE kOmmunE

Oversigtskort 1:25.000

Signaturforklaring:

Oversigtskort med lokalplanens område 1:10.000

Eksisterende bebyggelse

Lokalplanens afgrænsning

Skel ifølge Det Digitale Matrikel-

kort (Kortet kan ikke bruges til

opmåling)

For et bolig- og butiksområde ved Brejning

lokalplanområdet

L o k a L p L a n o m r å d e t

L o k a L p L a n n r . 1 0 3 4

Krogbuske

Trindvold

Brejning Østergård

Brejning

Anesminde

Fælleshåb

HøjvangLærkegård

Qvistgård

Sellerup Ladegård Højbo

Virkelyst

Sellerup

!!! !

!! !

!

!

!!

!!

Krogbuske

Fælleshåb

Højvang

Højbo

Virkelyst

!!

!!

!! !

!!

!!

!!

!!

!!

!

!

!

!

!!!

!!

!!!

!

!

!

7a

7i

7x

3a

15q

14m

8d

25a

13a

7y

3k

2ay

7e

7ah

35b

35a

7ai3ak

4h

2he

3ai

1bx

10ab

16i

12ag

19b

13k

6cg

15k

15l

3aø

9b

3d

15n

4dl

5ag

4cm

15m

3u

4aa

9dp

4cl

3p

12p

9dq

6ez

3al

7r

12s

5dg

15i

5dh

4cn

15b

4cr

3l

6bm

9t

10g

2bø

3t

6bu

2dm

2fl

3aa

3o

2gø2gz

1cf

2gp

4u

9at

4v

3af

35i

4cs

2fø

9bl

9as

4cf

4ar

4bl

9bp

9av

9ay

4co

9au

9ax

1cg

4ah

4cp

2hf

2de2hg

4af

7000d

7000g

7000b

7000x

4ci

7000t

3am

7000g

7000n

9k

4ck

7000f

7000r

2dk

4d

9di

2hl

6ch4l

14a

4dk

7z3z3y

3v3s

3x

1cu

4i

3n

4at

7ø

4r

3ø

9r

4t

4f

4ca

4x9x

9bz

9y9v

4b

9z

4bt

4df

7000p

2hi

9dh

2a

7000z

9u

4g

9n

4dh

2dt

4y

9o

2hn

10h

4cy3ac

9cl

9ø

9ct

9cz

2dv

9cq

7af

9ar

3m

9df

4h

9s35e

9de2fi

9bt

2dx

4ai

1ch

4e

4cx

7æ

1ci

4o

3æ

12p

4bs

4bz

4z

2hk

35l

9cs

9q

4k

9p

4da

35f

2ee

9cf

4cb

9cc

4ø

4de

2hh

4cø

4cz

1ce

4s

4dd

3ad

4al

4q

35d

9cr

2ha

9bo

9dd

3ab

2ft

9ck 9bæ

1bx

4n

7ac

4cd

9db

6bt

4cq 4ct

9bi

2dp

4cu

4bp

2ey

4cc

4av

4p

4dg

2fr

9bn

2ff

4by4bv

9al

35o

9br

35x

1cd

4dc

9cu

35t

35y

2dr

4cv

1cc

4ay

1cb

3ae

35h

2ho

9cb

4bq4bo

2hm 1bd

7aa7ab

9bx

3ah

7ae7ag

1cl

9bf

3ag

4ag

7ad

35z

3aa

9dg

6bi

4bu

35k

9ai

12t

4bx

6ci

9cv

9cø9da

9bv

9by

9ac

35r

9ce

9æ

4cæ

6bf

2cf

7000x

9af35g

2el

4au

2ei

9bs

4br

7000i

9bd

9ae9ad

4bn

9bc

4bø

2fz

1av

4m

35s4ao

2fy

2fh

2fx2fv

9cd

9bk

9co

35æ

4bm

6ca

9bb9ba

35c

35v

9bu

2fs

9dc

9cæ

9ca

6bs

2gi

9bg

9cp

2fq

2fa

4an

2fu

4ac

9cm

2gl

2dl

4ap

9cx

6bq

2fc

2fp

9bh

4db

35p

35n

2et

4æ

2er

9ak

9aø

6bø

35q

7000v

4as

9bq

2fg

35u

9cg

2ef

2fn

4ae

2gf

2fb

2fd2fe

9be

6bo

2gt

6be

9aa

9cn

4ab

2fo

9bø

2cd

2do

9ao

12h

2gr

9aq

9ah

1bæ1bs

2ez

2ds

6aø2dy

4ad

2ek

4ak

2gy

9an9ap

2ce

5ai

4am

9bm

4bæ

9ag

2dg

6bg

6bd

2co

9ab6bh

2cg

2ea

9cy

1bm

2dc

2es

2cx

2ex

4aq

6bc

2dq 1cy

4aæ

2cy

2dn

2eq2eo2ep

2en

2gc

35m

2ec

1cm

2gx

7000s

2gk

2dz

2ev

2gs

1bh

2gv

2ga

2eø

2gb6bp

2eh2eg

2ed

2gq

9am

2fm

2gh

2gd2ge 2gg

2gn

2dd

2go

6bæ

2gu

2eu2fæ

2dø 6bb

15y

5bø

9ch

2em

5bz1cx

1bk

7000o

6bv

2gm

2eæ

2cr

2dæ

1bo2da

2ht

4m

12d 2cz2db

7000t

7000o

1ca

4az

1bv

7000i

3r

9dk9dr

7000f

14g

7000ø

2hs7000g

7000y7000z

� lOkAlPlAn nR. 1034 VEjlE kOmmunE

i n d h o L d

kortBIlaG1. lokalplanens område/ek-sisterende forhold 2. Fremtidige forhold/byggefelter

BIlaG Bilag A: Vejprofiler

side

6 redeGørelse

6 Baggrund for lokalplanlægningen6 Indledning6 lokalplanens område6 Eksisterende forhold

6 lokalplanens indhold6 lokalplanens formål og områdets anvendelse6 udstykning og bebyggelse6 ubebyggede arealer7 Vej-, sti- og parkeringsforhold

7 Grundejerforening

7 andre myndigheder og anden planlægning7 Regionplan7 kommuneplanens rammebestemmelser8 Arkitekturpolitik8 Det økologiske aspekt8 Trafikforhold8 El-, vand- og varmeforsyning8 Spildevandsplan8 miljøforhold9 Vejstøj9 lov om miljøvurdering af planer og programmer9 Zoneforhold9 kystnærhedszone10 Butiksområde10 naturbeskyttelsesloven10 museumsloven

12 Bestemmelser12 § 1 lokalplanens formål12 § 2 lokalplanens område og zonestatus12 § 3 Områdets anvendelse13 § 4 udstykning14 § 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold15 § 6 lednings- og lysanlæg15 § 7 miljøforhold15 § 8 Bebyggelsens omfang og placering16 § 9 Bebyggelsens ydre fremtræden16 § 10 ubebyggede arealer17 § 11 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse17 § 12 Grundejerforening18 § 13 Aflysning af lokalplan18 § 15 lokalplanens retsvirkninger


L æ s e v e j L e d n i n g

læsevejlednInG

læsevejledning til lokalplanen

På denne side beskrives processen for lokalplanens

udarbejdelse og retsvirkninger.

lokalplanen indledes med en redegørelse, der beskriver

baggrunden for lokalplanlægningen.

Derefter følger en beskrivelse af lokalplanens forhold til

kommuneplanen og øvrig planlægning for området.

Endelig følger lokalplanens bestemmelser og sidst

kortbilag.

Hvad er en lokalplan?

En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremti-

dige forhold inden for lokalplanens område. En lokalplan

kan f. eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område

skal anvendes til, hvordan vej- og stisystemet skal udfor-

mes, hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes,

hvor meget der må bygges, hvordan friarealerne skal

indrettes og en lang række andre forhold. lokalplanen

kan være mere eller mindre detaljeret.

Hvorfor udarbejdes en lokalplan?

I lov om planlægning er det bestemt, at der skal udar-

bejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre

kommuneplanens virkeliggørelse, og når man ønsker

at gennemføre større bygge- og anlægsarbejder. Hen-

sigten er, at disse dispositioner får en hensigtsmæssig

udformning og sammenhæng med anden planlægning

og eksisterende bebyggelse. En lokalplan skal være i

overensstemmelse med kommuneplanen.

Hvordan behandles en lokalplan?

En lokalplan skal behandles efter lov om planlægning.

Bl.a. skal borgerne kunne tage stilling til lokalplanen

og komme med indsigelser og ændringsforslag. Efter

indsigelsesfristens udløb skal byrådet tage endelig

stilling til forslaget, herunder eventuelle indsigelser

og ændringsforslag fra borgere og myndigheder. Disse

kan medføre ændringer i forslaget. når lokalplanen er

endeligt vedtaget, bekendtgøres dette i dagspressen, og

herefter er lokalplanen bindende for grundejere inden

for området.

offentlig fremlæggelse

lokalplanforslaget blev godkendt af Byrådet den

20.8.2008 og har været fremlagt i offentlig høring fra

den 3.9.2008 til den 22.10.2008.

lokalplanens varige retsvirkninger

Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt ved-

tagne lokalplan må ejendomme inden for lokalplanens

område ifølge §18 i lov om planlægning kun udstykkes,

bebygges eller anvendes efter planens bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan

fortsætte som hidtil. lokalplanen medfører ikke krav om

etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen.

Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige

lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispen-

sationen ikke er i strid med principperne i planen. mere

væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennem-

føres efter en ny lokalplan.

Efter §47 i lov om planlægning kan der foretages eks-

propriation af private ejendomme eller rettigheder over

ejendomme, når det er af væsentlig betydning for lokal-

planens virkeliggørelse.

Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med

lokalplanen, fortrænges af planen.


BaGGrund for lokalplanlæGnInGen

Indledning

lokalplanen omfatter et bolig- og centerområde

syd for Brejning. Planen fastlægger bestemmelser

for områdets anvendelse, der sikrer mulighed for,

at området kan anvendes til åben-lav og tæt-lav

boligbebyggelse med tilhørende fælles grønne

områder, samt at der kan etableres centerfunk-

tioner i området, herunder en detailhandelsbutik

med et max. bruttobutiksareal på 1.000 m².

lokalplanens område

lokalplanen omfatter et cirka 14,5 ha stort område,

der er beliggende syd for Brejning mellem Fælles-

håbsvej og krogbuskevej. Området grænser mod

nord op til et eksisterende boligområde i Brejning

by og mod syd til det åbne land.

lokalplanområdet fremtræder som et forholdsvist

fladt landbrugsområde. Området mest markante

landskabselement består af et nord-syd gående

jorddige med et levende hegn.

lokalplanens beliggenhed og afgrænsning er vist

på side 3.

eksisterende forhold

lokalplanområdet omfatter et eksisterende bolig-

område samt et nyt boligområde på ca. 3 ha.

Det eksisterende boligområde er omfattet af den

gældende lokalplan nr. 10.2 for et område til bolig-

formål ved Fælleshåbsvej i Brejning. Den gældende

lokalplan udlægger et en del af området til butiks-

formål i form af en dagligvarebutik med et max.

bruttobutiksareal på 1.000 m². I nærværende

lokalplan er anvendelsen af dette område ændret

til center- og butiksformål. Bruttobutiksarealet må

fortsat højst udgøre 1.000 m².

lokalplanen er tilvejebragt for at inddrage det nye

boligområde og for at sikre overensstemmelse

mellem planen og planlovens bestemmelser om

redegørelse for butiksområdets påvirkning af

bymiljøet.

I forbindelse med den endelige vedtagelse af

denne lokalplan ophæves den gældende lokalplan

nr. 2.10.

lokalplanens IndHold

lokalplanens formål og områdets anven-

delse

Planens hovedidé

Det er planens hovedidé at skabe et attraktivt

grønt boligmiljø, hvor der i størst mulig omfang

skabes direkte adgang til de udlagte grønne fælles

arealer fra de enkelte boliger. I overensstemmelse

hermed er der med udgangspunkt i det beskyttede

jorddige og levende hegn fastlagt en overordnet

grøn struktur, der opdeler området i boligenklaver

og sikrer en grøn zone mellem den eksisterende

boligbebyggelse langs Poppelvang og den nye

boligbebyggelse.

Planens bestemmelser

Planen fastlægger områdets anvendelse til bolig-

formål i form af åben-lav og tæt-lav bebyggelse

samt til center- og butiksformål. Bruttobutiksarea-

let må max. udgøre 1. 000 m².

udstykning og bebyggelse

Planen fastsætter principper og bestemmelser

for områdets udstykning til center- og butiks-

område, boligparceller og grønne fællesarealer,

samt bestemmelser for bebyggelsens omfang og

udformning og for de grønne områders udform-

ning, anvendelse og drift.

ubebyggede arealer

Planen udlægger grønne områder i form af fælles

friarealer og et støjbælte langs Fælleshåbsvej. Der

er fastsat bestemmelser om arealernes landska-

belige udformning og beplantning. Alle fællesarea-

lerne overtages af grundejerforeningen.

r e d e g ø r e L s e



redeGørelse

vej-, sti- og parkeringsforhold

lokalplanområdet har adgang fra Fælleshåbsvej.

Den interne vejforsyning består af en facadeløs

stamvej, der fordeler trafikken til boligvejene i

området.

Der er udlagt et internt stisystem inden for lokal-

planområdet.

Grundejerforening

Planen fastsætter bestemmelser om etablering

af en grundejerforening for området med med-

lemspligt for samtlige nye beboere i området.

Grundejerforeningen har pligt til at overtage og

drive de grønne områder i overensstemmelse med

planens bestemmelser.

andre myndIGHeder oG anden plan-

læGnInG

regionplan

lokalplanområdet er i regionplanen medtaget

som byvækstområde. Området er delvist overført

til byzone i forbindelse med tilvejebringelse af

lokalplan nr. 2.10. I forbindelse med den endelige

vedtagelse af denne lokalplan overføres området

i sin helhed til byzone.

kommuneplanens rammebestemmelser

lokalplanområdet omfatter rammeområde 2.B.15

i kommuneplan 2005. For at sikre overensstem-

melse mellem kommuneplanens rammebestem-

melser og denne lokalplan er der tilvejebragt et

tillæg til kommuneplanen. Tillægget fastsætter nye

bebyggelsesprocenter i overensstemmelse med

det nye bygningsreglement (BR08) og nye bestem-

melser for etablering af center og butiksbyggeri

i området. kommuneplantillægget fastsætter

følgende rammebestemmelser:

”område 1.B.15

fællesHåBsvej

Områdets anvendelse

Området skal anvendes til boligformål i form af

åben-lav eller tæt-lav bebyggelse. Inden for områ-

det kan der etableres lokale centerfunktioner og

en dagligvarebutik.

Bebyggelsens omfang

Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom

må ikke overstige 30 for åben-lav bebyggelse, 40

for tæt-lav bebyggelse og 50 for centerområdet.

Dagligvarebutikken må have et max. bruttobu-

tiksareal på 1.000 m².

Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2

etager og en max. højde på 8,5 meter.

Opholds- og friarealer

Der skal udlægges arealer til fælles ophold, park,

legearealer med videre.

miljøforhold

Det skal sikres, at støj fra vejanlæg ikke overstiger

Kommuneplanens rammer

10.F.4

10.F.1

2.B.72.B.6

2.B.15

8.D.1

10.N.1

2.B.3

10.B.5

2.B.4

2.D.5

10.N.1

8.B.1

2.B.14

2.B.1

10.F.3

10.D.2

2.B.13

10.B.1

2.D.12.C.12.D.3

8.D.2

2.E.1

2.D.2

2.B.9

10.D.5

10.E.2

10.D.3

2.B.2

10.D.4

10.B.610.E.1

10.D.1

2.B.11

2.C.22.B.12

10.F.2

10.E.3

2.B.5

10.B.22.B.8

2.B.10

10.E.7

1.B.7

FÆLL

ESHÅ

BVEJ



58 dB(lden) på boligfacader og udendørs opholds-

arealer, jf. de generelle rammebestemmelser.

Zoneforhold

Området skal overføres til byzone.”

arkitekturpolitik

Der skal tages højde for Vejle kommunes arki-

tekturpolitik i fremtidige planlægningsprojekter,

nybyggerier, byfornyelsesprojekter og ved vur-

dering af byggeansøgninger. Det er arkitektur-

politikkens mål at sikre visuelle og arkitektoniske

sammenhængende forløb mellem de enkelte

kvarterer og bydele. Alle nye byggerier, anlæg og

opholdsarealer skal tilføre områderne en højere

arkitektonisk kvalitet.

lokalplanen stiller ikke detaljerede krav til bebyg-

gelsens arkitektoniske udformning. Derimod sikrer

den overordnede grønne struktur og bestemmel-

sene om de grønne områders udformning, at den

nye bydel vil fremstå som en samlet bebyggelse,

der skaber et harmonisk helhedsindtryk og en god

sammenhæng til eksisterende nabokvarter.

det økologiske aspekt

Byøkologiske løsninger er helhedsløsninger på de

miljøproblemer, der knytter sig til et byområdes

forbrug af ressourcer, belastning af miljøet og de

grønne områder.

Vejle kommune har som en del af Trekantområdet

Danmark vedtaget fælles byggeøkologiske ret-

ningslinier for byggeriet i Trekantområdet.

Der vil blive udarbejdet en manual, der skal være

retningsgivende for Trekantområdet Danmarks

fremtidige byggerier.

målet er:

- at fremme en bæredygtig udvikling for alt byg-

geri i Trekantområdet,

- at fastholde og udbygge Trekantområdets posi-

tion som et af de mest velfunderede områder i

Danmark indenfor byggeøkologi.

målet for Vejle er blandt andet:

- at alle projekter skal tage hensyn til miljø og

omgivelser,

- at indarbejde økologiske hensyn i planlægningen

og byggeriet,

- at anvende den nyeste teknologi indenfor byg-

geriet til gavn for miljøet,

- at kommunens retningslinier om økologi i byfor-

nyelsen, så vidt muligt skal opfyldes.

Trafikforhold

Lokalplanområdet trafikforsynes fra Fælleshåbs-

vej. I forbindelse med etableringen af det nye

byområde, er der etableret en rundkørsel på Fæl-

leshåbsvej. Rundkørslen har til formål at skabe

en trafiksikker adgang til det nye byområde og til

det eksisterende boligområde Rønnevang øst for

Fælleshåbsvej. Der er i forbindelse med etablering

af rundkørslen og stamvejen til området sket en

underføring af cykelstien langs Fælleshåbsvej.

el-, vand- og varmeforsyning

Varmeforsyning

lokalplanområdet skal forsynes med fjernvarme.

Såfremt der opføres lavenergihuse inden for

lokalplanområdet skal Vejle kommune i hen-

hold til bestemmelserne i varmeforsyningsloven

dispensere fra bestemmelserne tilslutning til

fjernvarme.

spildevandsplan

lokalplanområdet er omfattet af kommunens god-

kendte spildevandsplan. Spildevand skal separat

kloakeres og afledes til offentlig kloak.

miljøforhold

Drikkevandinteresser

lokalplanområdet er beliggende inden for indvin-

dingsoplandet til Gauerslund og Brejning vand-

værker. I forbindelse med den seneste revision af



redeGørelse

regionplanen er der sket en ændring af afgræns-

ningen af områder med særlige drikkevandsinte-

resser, således at lokalplanområdet nu i sin helhed

er omfattet af særlige drikkevandsinteresser.

lokalplanområdet er dermed omfattet af region-

planens retningslinie for uudnyttede byområder

og drikkevand, der har følgende ordlyd:

”For alle uudnyttede byområder inden for gæl-

dende kommuneplaner ( 2004), der berører områ-

der med særlige drikkevandsinteresser gælder, at

lokalplaner skal redegøre for indsatser til grund-

vandsbeskyttelse og i muligt omfang indeholde

særlige bestemmelser til imødegåelse af grund-

vandsforurening”.

I overensstemmelse med regionplanens retnings-

linje er der i lokalplanens § 5 fastsat bestemmelser

om, at indkørsler og belægninger i garager/car-

porte samt parkeringsarealer skal udføres som

fast, tæt belægning. Vejle kommune vil herudover

arbejde for, at de enkelte virksomheders drift af

udendørsarealer tilrettelægges med størst mulig

hensyntagen til beskyttelse af grundvandet, blandt

andet hvor det er muligt gennem tinglysning af

deklaration om forbud mod anvendelse af sprøjte-

gifte inden for lokalplanområdet og ved optagelse

af bestemmelser herom i grundejerforeningens

vedtægter.

Til sikring af grundvandet vil Vejle kommune

endvidere ved tilladelser i medfør af miljøbeskyt-

telsesloven og byggeloven stille specifikke krav til

for eksempel tankanlæg, vaskepladser, rørføringer

med videre, herunder ved forbud mod nedgravning

af tanke til opbevaring af olie, kemikalier eller

kemiske stoffer.

vejstøj

Området berøres af vejstøj fra Fælleshåbsvej. Der

skal etableres stødæmpende foranstaltninger i

form af jordvolde langs Fælleshåbsvej, der sikrer,

at støjniveauet inden for området overholder

de gældende grænseværdier, jf. miljøstyrelsens

vejledning nr. 4/2007. Her er princippet, at de

vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj på

boliger og opholdsarealer ikke må overstige 58

dB(lden).

lov om miljøvurdering af planer og program-

mer

kommunen har screenet lokalplanens indvirkning

på miljøet i overensstemmelse med § 4, stk. 2 i

lov om miljøvurdering af planer og programmer.

lokalplanen må antages ikke at kunne få væsentlig

indvirkning på miljøet. Der er som følge heraf ikke

udarbejdet en miljøvurdering.

Zoneforhold

Området overføres i sin helhed til byzone.

kystnærhedszone

lokalplanområdet er beliggende inden for kyst-

nærhedszonen, der i henhold til planloven er

fastlagt til en 3 km zone fra kysten.

I henhold til planlovens § 16 skal der i redegørelsen Områder med særlige drikkevandsinteresser

10 lOkAlPlAn nR. 1034 VEjlE kOmmunE


til lokalplanforslag for bebyggelse og anlæg i kyst-

nærhedszonen oplyses om den visuelle påvirkning

af omgivelserne, og der skal ved bygningshøjder

over 8,5 m anføres en begrundelse for den større

bygningshøjde.

lokalplanområdet er beliggende mellem 2 km og

2,5 km fra kysten. Området er i forhold til kysten

beliggende bag Brejning by og er således uden

visuel kontakt med kysten. Den kommende bebyg-

gelse inden for lokalplanområdet vil således ikke

medføre en visuel påvirkning af kystlandskabet.

lokalplanen giver ikke mulighed for at opføre

bygninger med en større højde end 8,5 m.

lokalplanen vil i øvrigt ikke medføre væsentlige

påvirkninger af andre forhold, der er af betydning

for varetagelsen af natur- og friluftsmæssige inte-

resser inden for kystnærhedszonen.

Butiksområde

I henhold til planlovens § 16 skal der i redegørel-

sen til lokalplanforslag, der muliggør etablering af

butikker, gøres rede for bebyggelsens påvirkning af

bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse

i området, friarealer og trafikale forhold.

lokalplanen sikrer mulighed for, at der kan etab-

leres en detailhandelsbutik med brutto butiksareal

på max. 1.000 m², hvilket svarer til kommunepla-

nens opgørelse af behovet for nye butiksarealer i

Brejning i perioden 2005-2012.

Påvirkning af bymiljøet

lokalplanområdet er beliggende syd for den i

dag eksisterende villabebyggelse, der afgrænser

Brejning by mod syd og vest for Fælleshåbsvej.

Der er i lokalplanen udlagt en grøn zone mellem

den eksisterende villabebyggelse og den kom-

mende bebyggelse inden for lokalplanområdet.

Butiksbyggeriet skal etableres i lokalplanens del-

område IV. Området er adskilt fra den eksisterende

villabebyggelse delområde V, der er udlagt som

fælles friareal og delområde II, der er udlagt til

boligformål. mod øst er butiksområdet afgrænset

et 25 m bredt støj- og landskabsbælte mod Fæl-

leshåbsvej. lokalplanen fastsætter bestemmelser

om, at området skal udføres med op til 3 meter

høje voldanlæg og henligge græsklædt med spredt

træbeplantning. lokalplanområdet vil således,

oplevet fra Fælleshåbsvej, fremtræde som en grøn

bydel i lighed med det eksisterende boligområde

øst for Fælleshåbsvej og dermed sikre, at den

sydlige indkørsel til Brejning får en harmonisk

bymæssig fremtræden. Butiksbyggeriet skønnes

således ikke at påvirke det eksisterende bymiljø i

negativ henseende.

Trafikale forhold

Trafikforsyningen til området skal ske ad en nyan-

lagt rundkørsel på Fælleshåbsvej og stamvejen

til lokalplanområdet. Der er etableret en cykelsti

langs Fælleshåbsvej med niveaufri skæring med

stamvejen til lokalplanområdet. Trafikken til og

fra butiksområdet vil således ske på det overord-

nede vejnet og dermed ikke påvirke eksisterende

støjfølsomme byområder.

naturbeskyttelsesloven

Skovbyggelinie

Den vestlige del af lokalplanområdet berøres

af skovbyggelinien omkring krogbuskskoven.

miljøcenter Fyn har under den offentlige høring

meddelt, at centret er indstillet på at ophæve

skovbyggelinien inden for lokalplanområdet.

museumsloven

Beskyttet jorddige

lokalplanområdet gennemskæres af et nord-syd

gående jorddige. Diget er tilplantet med et levende

hegn og fremtræder som lokalplanområdets mest

markante landskabselement. Diget er beskyttet

i henhold til museumsloven. I forbindelse med

områdets overførsel til byzone ophæves jord-

digets beskyttelse i henhold til museumsloven.

11lOkAlPlAn nR. 1034 VEjlE kOmmunE


redeGørelse

lokalplanen indeholder bestemmelser om, at diget

og den markante hegns- og træbeplantning skal

bevares, dog således at dige og hegn kan gen-

nembrydes i forbindelse med anlæg af stamvej

og sti til området.

Jordfaste fortidsminder

Ved udgravninger i området skal kommende byg-

herrer være opmærksom på museumslovens (lov

nr. 473 af 7. juni 2001) §§ 25-27:

§ 27, stk. 2

Findes der under jordarbejde spor af fortidsmin-

der, skal arbejdet standses i det omfang, det

berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks

anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste

statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske

museum. Fundne genstande, der ikke er danefæ

jf. § 30, stk. 1, skal efter anmodning fra kultur-

ministeren eller det pågældende kulturhistoriske

museum afleveres til vedkommende statslige eller

statsanerkendte museum, således at det indgår i

museets samling.


b e s t e m m e L s e r

lokalplan nr. 1034 - for et bolig- og butiksområde ved Brejning

Efter lov om planlægning (lov nr. 883 af 18. august 2004 med senere ændringer)

fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.

§ 1 lokalplanens formål§ 1 lokalplanens formål

Det er lokalplanens formål:

at fastlægge områdets anvendelse til boligformål i form af åben-lav

og tæt-lav bebyggelse, samt til center- og butiksformål i med mulighed

for at etablere en detailhandelsbutik. Brutto butiksarealet må højst

udgøre 1.000 m²,

at fastlægge bestemmelser for bebyggelsens omfang og udformning,

samt

at sikre, at området udformes som et grønt boligmiljø og bevare det

eksisterende beskyttede jorddige med levende hegn som en del af

det grønne miljø.

§ 2 lokalplanens område og zonestatus§ 2 lokalplanens område og zonestatus

2.1 lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1. Området omfatter

matr. nr. 3ak, 3al, 3am, 35a, 35b, 35c, 35d, 35e, 35f, 35g, 35h, 35i, 35k,

35l, 35m, 35n, 35o, 35p, 35q, 35r, 35s, 35t, 35u, 35v, 35x, 35y, 35z,

35æ samt del af matr. nr. 3a og 15q alle Gauerslund by, Gauerslund,

samt alle parceller der udstykkes herfra efter den 27. august 2008.

2.2 Området opdeles i delområderne I, II, III, IV og V, som vist på kortbilag

1.

2.3 lokalplanområdet overføres i sin helhed til byzone i forbindelse med

planens endelige vedtagelse.

§ 3 områdets anvendelse§ 3 Områdets anvendelse

3.1 Delområde I skal anvendes til boligformål i form af åben-lav bebyg-

gelse.

3.2 Delområde II skal anvendes til boligformål i form af dobbelthuse.

3.3 Delområde III skal anvendes til boligformål i form af åben-lav eller

Vejle KommuneTeknisk Forvaltning

Kirketorvet 227100 Vejle

1�lOkAlPlAn nR. 1034 VEjlE kOmmunE


Bestemmelser

tæt-lav bebyggelse.

3.4 Delområde IV skal anvendes til center- og butiksformål. Det samlede

bruttobutiksareal må max. udgøre 1000 m².

3.5 Delområde V skal anvendes til fælles friareal for områdets beboere

og til etablering af støjafskærmning.

3.6 Inden for delområderne I-III kan byrådet tillade, at der drives en

virksomhed fra boligen under forudsætning af:

at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen,

at virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af

beboelsesejendom ikke ændres, og områdets karakter af boligområde

ikke brydes,

at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende,

samt

at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads

til på ejendommen.

§ 4 udstykning§ 4 udstykning

4.1 lokalplanområdet kan udstykkes i delområderne I-V i overensstem-

melse med kortbilag 1.

4.2 Inden for delområde I kan der ske udstykning af boligparceller i over-

ensstemmelse med det på kortbilag 2 - lokalplankort viste udstyk-

ningsprincip. Der må ikke udstykkes parceller mindre end 800 m².

4.3 Inden for delområde II kan der ske udstykning af den enkelte bolig

under forudsætning af, at boligerne kan opføres og placeres således,

at hver boligenhed med tilhørende parcel kan udstykkes til en selv-

stændig ejendom med lovlig vejadgang.

4.4 Inden for delområde III kan der ske udstykning af den enkelte bolig

under forudsætning af, at boligerne kan opføres og placeres således,

at hver boligenhed med tilhørende parcel kan udstykkes til en selv-

stændig ejendom med lovlig vejadgang. Hvis området udstykkes til

åben-lav boligbebyggelse, må der ikke udstykkes parceller mindre end

800 m².

lOkAlPlAn nR. 1034 VEjlE kOmmunE

1�


4.5 Inden for delområde IV kan der ske udstykning, som er nødvendig af

hensyn til områdets udbygning og funktion som center- og butiksom-

råde, herunder til parkerings- og vejanlæg.

4.6 Inden for delområde V kan der ikke ske yderligere udstykning.

§ 5 vej-, sti- og parkeringsforhold§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold

5.1 Adgangen til området skal ske fra en nyanlagt stamvej A-A, som vist

på kortbilag 2 - læokalplankort.

5.2 Adgangen til de enkelte delområder skal ad boligvejene B-B, C-C, D-D

og E-E, som vist på kortbilag 2 - lokalplankort.

5.3 Stamvejen skal udlægges med en bredde på 13,5 meter.

5.4 Boligvejene skal udlægges med en bredde på 8 meter.

5.5 Der skal udlægges et stisystem, som vist på kortbilag 2. Stien skal

udlægges med en bredde på 4 m.

5.6 Stamvej og boligveje skal udformes i overensstemmelse med de i Bilag

1, side 22 viste tværprofiler.

5.7 Der skal etableres vendepladser for enden af boligveje. Vendepladserne

skal udlægges med et areal på mindst 11 meter x 13 meter.

5.8 Inden for delområde I skal der etableres min. 2 parkeringspladser for

hver bolig. Garager og carporte regnes som parkeringspladser.

5.9 Inden for delområde II og III skal der etableres mindst 1½ parkerings-

plads for hver bolig. Garager og carporte regnes som parkeringsplad-

ser.

Hvis delområde III udstykkes til åben-lav bebyggelse skal der etableres

mindst 2 parkeringspladser pr. bolig.

5.10 Inden for delområde IV skal der etableres et tilstrækkeligt antal parke-

ringspladser til at dække parkeringsbehovet for ansatte og kunder.

5.11 Indkørsler og belægninger i garager/carporte samt parkeringsarealer

skal udføres som fast, tæt belægning.



Bestemmelser

§ 6 lednings- og lysanlæg§ 6 lednings- og lysanlæg

6.1 El- og telefonledninger samt antennekabler og lignende til forsyning

af området skal udføres som jordkabler.

6.2 udendørs belysning skal udføres som skærmet parkbelysning.

6.3 Der må ikke etableres synlige sende- eller modtageranlæg i lokalplan-

området.

6.4 Der kan etableres parabolantenner inden for delområderne I, II og

III, når antennens højde over jorden ikke overstiger 1,80 m.

§ 7 miljøforhold§ 7 miljøforhold

7.1 Det skal ved målinger og/eller beregninger eftervises, at støjen ikke

overstiger de tilladte støjgrænser på 58dB(lden) for udendørs opholds-

arealer jf. miljøstyrelsens vejledning og 30 dB(A) for indendørs støj-

niveau jf. bygningsreglementets øvrige bestemmelser.

§ 8 Bebyggelsens omfang og placering§ 8 Bebyggelsens omfang og placering

8.1 Inden for delområde I må bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel

ikke overstige 30.

8.2 Inden for delområde II må bebyggelsesprocenten ikke overstige 40

for området som helhed.

8.3 Inden for delområde III må bebyggelsesprocenten ved tæt-lav bebyg-

gelses ikke overstige 40 for området som helhed. Ved åben-lav bebyg-

gelse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30 for den enkelte

parcel.

8.4 Inden for delområde IV må bebyggelsesprocenten ikke overstige

50.

8.5 Inden for delområde V kan der placeres anlæg for friluftslivet i form af

opholds- og legefaciliteter samt mindre skure, der er nødvendige for

områdets drift. Placeringen af anlæg og mindre bygninger inden for

området skal ske efter en samlet plan for de grønne områder. Planen

skal godkendes af Byrådet.

8.6 Inden for lokalplanområdet må bebyggelsen max. opføres med en

1� lOkAlPlAn nR. 1034 VEjlE kOmmunE


højde på 8,5 m.

8.7 Bebyggelsens højde fastsættes i forhold til det fastlagte niveauplan.

Der kan fastsættes flere niveauplaner for samme grund. Niveauplanet

fastsættes af kommunen i forbindelse med byggesagsbehandlingen.

8.8 Gulv i boliger må højst ligge 0,25 m over det fastsatte niveauplan.

8.9 Der må ikke foretages terrænændringer, der overstiger +/- 0,30 m i

forhold til det oprindelige terræn. Der må ikke foretages terrænregu-

leringer nærmere end 1 m. fra skel.

8.10 Der kan foretages opfyldning til udendørs terrasse til gulvniveau.

Opfyldt terrasseareal må max. udgøre 5 % af grundens areal. Terras-

searealets placering på grunden skal godkendes af Byrådet.

8.11 ubebyggede arealer må ikke anvendes til oplagring, herunder af både

eller uindregistrerede køretøjer for eksempel campingvogne.

§ 9 Bebyggelsens ydre fremtræden§ 9 Bebyggelsens ydre fremtræden

9.1 Inden for delområderne I, II, III og V må skiltning og reklamering ikke

finde sted. I forbindelse med en virksomhed i en bolig kan byrådet

tillade skiltning under forudsætning af, at skiltningen harmonerer med

områdets karakter af boligområde.

9.2 Inden for delområde IV kan der skiltes og reklameres i forbindelse

med butikker. Skiltningen skal godkendes af byrådet.

9.3 Reflekterende tagmaterialer, herunder glaseret tegl, må ikke anven-

des.

§ 10 ubebyggede arealer§ 10 ubebyggede arealer

10.1 Det eksisterende jorddige og hegn, der er vist på kortbilag 2 - lokal-

plankort, skal bevares. Bestemmelsen er ikke til hinder for, at der kan

ske gennembrud af jorddige og hegn i forbindelse med anlæg af den

på kortbilag 2 viste stamvej.

10.2 Passage af sti henover jorddiget, som vist på kortbilag 2, skal udføres

med ramper, således at jorddiget bevares.

10.3 Ved nyplantning i hegnet skal der anvendes samme træarter som det



Bestemmelser

eksisterende hegn.

10.4 Hegn mellem boligparceller og fælles friarealer skal etableres på det

fælles friareal og plantes 30 cm fra skel til boligparcellerne. Hegnet

skal udføres som levende hegn. Hegnene skal udføres med samme

plantesorter som eksisterende hegn.

10.5 Der kan etableres en havelåge fra boligparcellerne til det fælles friareal

(delområde V). Havelågens placering og udformning skal godkendes

af grundejerforeningen.

10.6 Hegn mod veje må kun etableres som levende hegn. Hegn skal plantes

mindst 30 cm inde på egen grund og holdes klippet mod skel.

10.7 Hegn mod nabogrunde må kun etableres som levende hegn

(hække).

10.8 Det fælles friareal (delområde V) skal tilsås med græs. Området kan

tilplantes med solitærtræer og trægrupper. Beplantning af det fælles

friareal skal udføres efter en samlet plan, der er godkendt af Byrå-

det.

10.9 Det på kortbilag 2 - lokalplankort viste støj- og landskabsbælte skal

udføres med op til 3 m høje voldanlæg (støjvolde) i princippet som

vist på kortbilag 2 - lokalplankort.

Støj- og landskabsbæltet skal henligge som græsbeklædt med spredt

træbeplantning, som en integreret del af det fælles friareal.

§ 11 forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse§ 11 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse

11.1 ny bebyggelse må ikke tages i brug før, der er sket tilslutning til fjern-

varme.

§ 12 Grundejerforening§ 12 Grundejerforening

12.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige

grundejere inden for lokalplanområdet. medlemspligten omfatter ikke

Vejle kommune.

12.2 Grundejerforeningen skal oprettes, når halvdelen af parcellerne er

solgt.

lOkAlPlAn nR. 1034 VEjlE kOmmunE

1�


12.3 Grundejerforeningen er forpligtet til at tage skøde på det fælles friareal

(delområde V).

12.4 Grundejerforeningen skal forestå driften og vedligeholdelsen af det

fælles friareal og det levende hegn i forbindelse med jorddiget.

12.5 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af

Byrådet. Vedtægterne skal indeholde en samlet plan for udformningen

og driften af de fælles friarealer, herunder om forbud mod anvendelse

af sprøjtegifte.

§ 13 Aflysningaflokalplan§ 13 Aflysning af lokalplan

13.1 I forbindelse med den endelige vedtagelse af denne lokalplan ophæves

lokalplan nr. 2.10 for et område til boligformål syd for Brejning.

§ 15 lokalplanens retsvirkninger§ 15 lokalplanens retsvirkninger

14.1 når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af den endeligt vedtagne

lokalplan må der, i henhold til planlovens § 18, ikke retligt eller fak-

tisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre

byrådet har meddelt dispensation hertil.

Dispensation kan kun meddeles til mindre væsentlige forhold, der ikke

er i strid med planens principper.

lokalplanen medfører ikke handlepligt. Det vil sige, at lovligt eksiste-

rende forhold kan fortsætte som hidtil.



Bestemmelser

I henhold til § 27 i lov om planlægningen er foranstående lokalplan endeligt

vedtaget af Vejle byråd, den 10. december 2008

Leif Skov / Niels Ågesen

Borgmester Kommunaldirektør


k o r t b i L a g 1

!!

!!!

!!

!!

!!

!!

! !!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

! !!

!!

!! !

!!

!!

!!

!!

!

!

!

!

!

!

!

!

!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!

!

!!

!!

!

!

3a

7i

7a

15q

3k

14m

35b

35a

3ak

7y3ai

15k

15l

16i

7000g

15n

7000d

4cm

15m

7000x

7x

3am

3p

9dq

3al

7000g

4dl

15i

3l

7000t

9t

9b

2dk

9dp

7000b

3t

7000n

4h

1bx

3o

3z3y

3v

3s

3x

3n

7ø

3ø

9r

9at

9x9y

9v

9z

35i9as

9u 9n

9o

9ø

9av

9ar

3m

9s35e

9ay

9au

9ax

3æ

35l

9q9p

35f

35d

7ac

2ff

9al

35o

35x

7æ

35t

35y

35h

4af

7aa7ab

7ad

35z

3aa

35k

9ai

7ae

9ac

35r

9æ

9af

35g

9ae9ad

2fz

4u

35s

2fy

2fh

2fx2fv

35æ

35c

35v

2gi

2fa

2gl

2fc

4ac

35p

35n

2et

9ak

35q

2fg

35u

4ae

2gf

2fb

2fd

2fe2gt

9aa

4ar

2fu

9ao

2gr

9aq

9ah

4ad

9an

9ap

9ag

9ab

2es

2ex

2er

35m2gx

2gk

2ev

2gs

7r

2gv

2eø

2ft

2gq

9am

2gh

2ge2gg

2gn2go

2gu

2eu

2gd

2fæ

9cy15y

4ab

7000o

2gm

7000t

2gc

3ab

7000d

7000s

4ap

2gb

4di

2eq2fs

7000i

7af

2ga

4p

2fr 2ep

7z

7000t

2gp2fø

7000z

2fk

7000y

7000z4cn

2ed

13k

2fq

Matrikelkort

0 10050Meters

1:4.000

±

!

! !!

!! Lokalplangrænse

Delområder

Lokalplan 1034kortbilag 1

I

II

III

IV

II

V

II

V

V

V

21lOkAlPlAn nR. 1034 VEjlE kOmmunE

k o r t b i L a g 2

Lokalplankort

0 100 200 300 400 500 60050Meters

±

Lokalplan 1034 kortbilag 2

!

! !!! Lokalplangrænse

Udstykningsplan

Fællesarealer

Støjzone

Stam- og boligvej

Stier

Jorddige

A

A

B

B

C

C

D

D

E

E

1:4.000


b i L a g a v e j p r o f i L e r

Tværprofil - boligvej 1:50

4,5 m0,45 m 0,45m

Græs/fortov

Asfalt Græs/fortov

Vand

rend

e

Vand

rend

e

1,30 m1,30 m

Græs/fortov

Græs/fortov

6,0 m 3,75 m3,75 m

Tværprofil - Stamvej 1:50

Teknisk Forvaltning • Planafdelingenkirketorvet 22 • 7100 Vejle • Tlf.: 76 81 00 00 • Fax: 76 81 00 01 E-post: [email protected] • Internet: www.vejle.dkÅbningstider: mandag - Onsdag kl. 9-15, Torsdag kl. 10-17, Fredag kl. 9-14

l O k A l P l A n 1 0 3 4 - byggegrunde-brejning.dk€¦ · L o k a L p L a n o m r å d e t L o k...

Documents

Transcript of l O k A l P l A n 1 0 3 4 - byggegrunde-brejning.dk€¦ · L o k a L p L a n o m r å d e t L o k...