Kiinteistöt ja toimitilat Venäjällä - YIT 4.6.2012
-
Upload
etelae-pohjanmaan-kauppakamari -
Category
Business
-
view
460 -
download
7
description
Transcript of Kiinteistöt ja toimitilat Venäjällä - YIT 4.6.2012
Kiinteistökohteiden kehittäminen
Pietarin alueella
GREENSTATE teollisuuspuisto
yit-greenstate.com
2
YIT lyhyesti
YIT’:n osakkeet on listattu NASDAQ
OMX Helsinki -pörssissä
Liikevaihto 2011 4,5 mrd euroa,
Operatiivinen voitto MEUR 245.0
Noin 25,800 ammattilaista
Yli 36,000 shareholders at the
end of 2011
Perustettu Suomessa v.1912
Rakennamme, kehtämme ja pidämme huolta hyvästä
elämän ympäristöstä ihmisille
450 toimistoa
Pohjoismaissa, KeskiEuropssa, Baltian maissa ja
Venäjällä
YIT on merkiittävä europpalainen palveluyritys
omalla alallaan
Yrityksen ongelmia kiinteistöjen hankinnassa
YIT | 3 |
Yrityksen keskeinen tavoite on tuotevalmistus eikä rakentaminen. Uuden tuotannon sijoittamisen on hyvää olla yksinkertainen ja selkeä.
Venäjällä on olemassa laaja kiinteistöjen valikoima tuotannon sijoittamista varten. Kuitenkin yrittäjä kokee edelleen määrättyjä ongelmia tontin valinnan yhteydessä. Useimmiten nämä ovat:
aluesuunnitteluasiakirjojen puuttuminen
tarvittavan infran puuttuminen
Näissä olosuhteissa teollisuuspuistot Venäjällä ovat yrityksille erityisen houkuttelevia.
Индустриальные Парки России
YIT | 4 | Internal
Venjäjän teollisuuspuistot
Teollisuuspuistoja Leningradin alueella
YIT | 5 |
1. Marjino
2. Doni-Verevo
3. Utkina Zavotj
4. Feodorovskoje
5. Prinevskij
6. Kirovskij
7. Marienburg
8. Greenstate
9. Tosno
6
Teollisuuspuiston ajatus
1. Teollisuuspuisto on selkeästi suunniteltu maa-
alue jossa on kaikki tekniset valmiudet ja
liittymät tuotantoyritysten nopeaa
rakentamista varten siihen.
2. Pääedut:
Tuotannon nopea käyttöönotto
Stabiilitoiminta hyvin harkitulla teollisella
alueella (toimiva logistikka,
hygieenivalvontapalvelut, muut
kanssakäymispalvelut valvontaelinten
kanssa)
Synergiaa asiakkaiden ja toimittajien välillä
Venäjän teollisuuspuistojen edut uuden tuotannon sijoittamisen yhteydessä
YIT | 7 | Internal
Teollisuuspuisto (Greenstate projektin
esimerkillä)
Greenfield tontti
Tietojen saatavuus saniteetti- ja suojausvyöhykkeistä tontilla
Hyväksytty alueen yhtenäinen
saniteetti- ja suojausvyöhykekaava
Tiedot puuttuvat: tuotannon
sijoittaminen tontille on tässä vaiheessa mahdoton
Teknillisten Ehtojen hankkiminen (ТУ)
2 viikkoa Vähintään puoli vuotta
Aluesuunnitteludokumentaation kehittäminen (ППТ) siinä luvussa: - hyväksyntä tieverkostoon liittymiseen - tarvittaessa tieliittymä on hyväksyttävä myös kyseisen tontin omistajan kanssa
On olemassa
On
+
Vähintään 1 vuosi
3-6 kuukautta
???
Tontin liittäntä (verkkoputkien rakentaminen) sähkö-, kaasu-, vesi- ja viemäriverkkoihin.
+
1 - 2 vuotta
YIT | 8 |
Nykytilanne
Virallisesti Venäjällä on julkistettu yli 150 teollisuuspuistoprojektia. Ainoastaan Leningradin oblastin alueella teollisuuspuitojen kehitettämiseksi on varattu 3000 hehtaaria maata. Tänä päivänä 90% julkistetuista projekteista on vain peltoja.
Investoinnit Leningradin alueella
Sijoitusmarkkinat v.2011: 1. Tonttien kysyntä on hyvin vaatimaton
• Alle 100 ha maata oli myyty viime vuonna Pietarissa ja sen alueella tuotannon rakentamisen tarpeisiin, niistä mm.
Yarovit+Ё-mobil+Tehnoeksim - 40 ha Naturus - 22 ha for rent
Novoorlovkaya – Novartis - 10ha Jotun Group - 9 ha Sangvy HighTech Rus - 2 ha Greenstate (AMG) - 1 ha
2. Infran rakentaminen tontille on erittäin arvokasta • Turvatakseen 250 kVt sähköä per hehtaari on maksettava noin 22 euroa per
m2. (Leningradin aleella voimassa olevien liittymäehtojen mukaan). • Paitsi sähkö tarvitaan kaasua, vettä, viemäriliittymä, sadevesiviemäri,
palosammutusvettä, putkistoa, teleyhteysverkkoja, autoteitä ja rautatielinja jne. • Lisäksi kiinteistön omistajan on maksettava kiinteistön kehittämisestä,
kaavoituksesta, suunnitelusta ja siivous- ja tasoitustöistä.
Greenstate –teollisuuspuisto
YIT | 10 | Internal
Miten nämä asiat ratkaistiin YIT:n teollsiuuspuistossa?
YIT | 11 | Internal
Greenstate: erinomainen sijainti
YIT | 12 | Internal
Etäisyydet Greenstate –
teollisuuspuistosta
pääautovalmistajiin Pietarissa
Huyndai - 75 km
Nissan - 72 km
Ford - 66 km
Toyota - 25 km
GM - 26 km
MAN - 28 km
Scania - 17 km
NISSAN HYUNDAI
MAN SCANIA
GM
FORD
TOYOTA
BUGRY
KOLA
Greenstate ja autovalmistajat Pietarin kartassa
Kunnallistekniikka ja liittymät
YIT | 13 | Internal
• Liittymät on vedetty teollisuuspuiston rajoille saakka ja YIT on rakentanut valmiikisi kiinteistön sisäisen verkoston.
• Greenstate teollisuuspuistossa on saatavissa seuraavat YIT:n esimaksetut energia- ja vesivolyymit :
Sähkö – 26,6 MW (II.kategoriaa) 2 muuntajaa : (1) and (4) (toimittajana Pietarhovin sähköjärjestelmä) Lämpö – 30 MW (kaasukattilasta (2) toimittajana Energopromservice) Vesi & viemäri – 3000 m3/vrk (toimittajana GUP Vodokanal SPb) Telekommunikaatiot (lasikuitukaapelilla) Kaasuputket ja kaasuvalvontayksikkö on puiston alueella YIT:n omistama huoltoyritys Gorelovo Infra huoltaa ja valvoo kaikkea infran käyttöä.
YIT | 14 | Internal
Greenstate tarjoaa
ЮИ
Т
Tonttien myynti
• YIT myy kiinteistöt kaikkine liittymineen ja maksettuine infravolyymeineen asiakkaan yrityksen tarpeiden mukaisesti. Tarjolla on erikokoiset tontit joiden pinta-ala vaihtelee 0,5 ha aivan 20 hehtaariin. Seuraavat infravolyymit tarjotaan jokaiselle hehtaarille myytävää maata:
Sähköä – 188 KW
Lämpöä – 352 KW
Vettä – 8,5 m3 / vrk
Viemäröintiä – 7,2 m3 / vrk
• Y.o. volyymit voidaan laskea ylös ta alaspäin johtuen jokaisen konkreettisen ytityksen tarpeista.
Investointiprojektien toteuttaminen
YIT tarjoaa teollisuuspuiston puitteissa kaikki
kiinteistökohteiden kehittämiseen liittyvät työt
avaimet käteen -periaatteella, johon sisältyy:
lähtötieto-ja lupa-asiakirjojen hankkiminen,
suunnittelu,
rakennuslupien hankkiminen,
rakennus-ja asennustöiden suorittaminen,
kohteen käyttöönotto.
YIT:lla on pitkäaikaiset ja toimivat suhteet
paikallishallintoon ja valvoviin viranomaisiin, mikä
mahdollistaa tiukan aikataulun projektien
toteutuksessa.
Valmiit projektit
YIT | 15 | Internal
Huoltokeskus “Viking Life-Saving Equipment”
Lihajalostustehdas ATRIA venäläisen brändin “Pit-Product” alla
Logistic Center Gorigo / Evli Properties”
Kosmetiikkatavaroiden pakkaus- ja varastointiyritys “Dermosil”
Yrityspuisto Greenstate (Finnspin)
YIT | 16 | Internal
YIT tarjoaa Gorelovon Greenstate -nimisessä teollisuuspuistossa Venäjälle etabloituville yrityksille sijoittumisvaihtoehtoja joko niin, että toimitilat tulevat yrityksen omistukseen tai niin, että yritys tulee vuokralaiseksi rakennukseen jonka omistaa kiinteistörahasto.
Toimitilat räätälöidään yritysten tarpeiden mukaan. Ensi vaiheessa tavoitteena on rakentaa kaksi 15.000 m2 rakennusta jossa kussakin on tuotanto-, logistiikka- ja toimistotilat.
Jokaiseen rakennukseen kuuluu • Täysin pintakäsittelyt tuotanto, logistiikka- ja
toimistotilat • Erilliset mittarit sähkö-, vesi – ja lämpökulutus-
mittausta varten • Alueella on parkkipaikkoja kuorma- ja
henkilöautoille • Alueen ja rakennuksen yleiset tilat huoltaa
teollisuuspuiston huolto- ja hallintayritys Gorelovo Infra.
YIT | 17 | Internal
Vuokratilat pk-yrityksille (5 askelta projektin käynnistämiseksi)
Kiiteistörahasto jonka omistavat suomalaiset instituanaaliset sijoittajat tulee omistamaan rakennukset
Yritys ja YIT Yritys ja Sijoittaja
1. Alustavat projektispesifikaatiot (vahvistukset tilatarpeista mahdollisilta vuokraajilta)
2. Vuokratason hyväksyntä
3. Aiesopimuksen allekirjoittaminen jossa määritellään vuokraehdot, vuokrataso ynnä muita merkittäviä ehtoja
4.Alustava Vuokrasopimus (pakollinen asiakirja)
Rakennustyöt, kohteen käyttöönottokoe ja käyttöönotto
5. Pitkänaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittaminen.
Greenstate ja liiketoiminta
Basis for Your Business Development
• Insinööriliittymät ovat asiakkaan tontin rajalla
• Energia- ja vesivolyymit on taatu
• Kansainvälisen YIT Corporaation takuut projektin toteuttamisen ajaksi
• Erinomaiset liikenneyhteydet
• Infrastruktuurin täysi valmius tekee mahdolliseksi tuotannon nopean käyttöönoton
YIT | ‹#› | Internal
www.yit-greenstate.com
KIITOS HUOMIOSTANNE !