JÄRNTORGET

Till fastighetsägarna i Ölsta2010-09-15

Hej

Järntorget Bostad har blivit konfronterade av TV-programmet Fuskbyggarna (TV4) avseendeen villabyggnation i ert område. Eftersom bostaden i fråga är föremål för en pågåenderättstvist har vi valt att inte medverka i programmet. Solna tingsrätt har, efter en noggrannprövning av omfattande bevisning om avtalat och fackmässigt utförande i allt väsentligt dömttill Järntorgets fördel. Domen från Solna Tingsrätt är överklagad och för närvarande pågår enprövning i Svea hovrätt huruvida prövningstillstånd skall beviljas eller ej.

TV4 informerar inte oss vilket innebär att vi i detalj inte vet vad prograrnmet kommer atthandla om. Däremot vet vi, genom att titta på den tidigare programserien, att TV4 kommer attsvartmåla Järntorget och det arbete som är utfört, detta kan förstås indirekt också påverka erahus. Första frågan som dykt upp gäller ett felaktigt kvalitetsdokument, kommer det framnågon annan information som påverkar er så kommer givetvis jag att informera er om dettavid ett senare tillfälle.

Jag har själv inte varit inblandad i projektet och känner därför inte till alla omständigheterna.Med anledning av detta vill j ag vara extra tydlig med att detta brev baseras på den informationjag har idag.

Felaktigt kvalitetsdokument.I samband med att busen fårdigställdes begärde vi och erhöll delslutbevis på det som vi byggttill er enligt byggnadslov och avtal. Därefter lät vi byggnadslovet vara öppet så att de som såönskade kunde fårdigställa sidobyggnader, byggnadsverk mm inom det befintliga bygglovet.Slutbevis för byggnationen erhölls 2008-06-24. 2009-09-22 fick ni ett brev av oss sominnehöll slutbevis samt kvalitetsdokument gällande egenkontroll av tätskikt i våtrum.

Till varje villa finns en kontrollplan med kontrollerade punkter. Entreprenören tog dessutomfram ett dokument 2006-11-27 som benänmdes kvalitetsdokument våtskydd. En boende iområdet kontaktade Järntorget, under hösten 2008, och tyckte att dokumentet var otillräckligteftersom entreprenören skrivit på det och inte de personer som faktiskt utfört våtrummen. Denboende ville bland annat ha en egenkontroll från de som utfört arbetet. Vår projektledarehittade vid det tillfället d.v.s cirka två år efter er inflyttning ett dokument (bilaga1) frånByggkeramikrådet i en broschyr. Han bedömde att den information som skulle fyllas i påblanketten tillsammans med en utökad material specifikation skulle vara bra för alla parter attarkivera för framtiden.

Postadress Besöksadress TelefonBox 1267 Landsvägen 47 08-705 39 50172 25 Sundbyberg

Telefax08-823950

E-mailIhemsidainfo@jarntorget.sewww.jarntorget.se

Blanketten lämnades över till entreprenören som fick i uppgift att ta fram informationen, letaupp de som faktiskt utfört arbetet, samt komplettera med en materiallista (bilaga2). Bådadessa dokument är daterade 2008-11-27. Givetvis skulle blankettens stolpar skrivits om på etteget papper, istället blev det så att Byggkerarnikrådets kvalitetsdokument användes rakt av.Detta är felaktigt gjort av Järntorget och av entreprenören. Tittar man noga ser man att det intefinns ifyllt något reg. nr avseende behörighet men det spelar ingen roll, detta är ett grovtmisstag som vi båda ber om ursäkt för. Entreprenören har inte den behörighet hosByggkeramikrådet som följer av ett korrekt ifyllt dokument, vilket varken Järntorget ellerentreprenören någonsin hävdat. Däremot skall arbetena i våtrummen, enligt avtal mellanparterna, givetvis vara fackmässigt utförda.

Entreprenören och Järntorget vill därför be om ursäkt för att vi cirka två år efter er inflyttning,efter att slutbevis erhållits, i syfte att ge er tydlig information, bidrog till att felaktigt ta framen blankett, en blankett där ni lätt kan uppfatta det som att entreprenören haft behörighetenligt BKR, när han inte haft det. Syftet var aldrig, varken hos Järntorget eller hosentreprenören, att förfalska något dokument eller utge oss för att ha någon behörighet som viinte innehavt, Järntorget och entreprenören har heller inte tjänat något eller vunnit någonfördel av det felaktiga agerandet.

2009-11-02 blev entreprenören kontaktad aven advokatfirma som representeradeByggkeramikrådet, de hävdade varumärkesintrång. De inblandade i projektet insåggemensamt sitt misstag och entreprenören kontaktade BKRs advokatfirma via telefon och sinegen advokat och bad om ursäkt. BKR accepterade ursäkten och har hittills inte valt att förafrågan vidare. Järntorget borde förstås ha skickat ut ett klargörande och en information till erredan vid det tillfället.

När vi ändå skriver till er vill vi passa på att informera om två andra frågor

BjälklagDet har visat sig att det har varit problem i vissa hustyper främst i anslutning till den tungavärmepumpen. Vi har nu åtgärdat ett antal hus genom att montera förstyvningar i bjälklaget. Inågra fall har det konstaterats att klinkerplattor lossnat vilket inneburit att vi bytt hela golvet itvättstugan. Husleverantören har haft ett konstruktionsansvar för bjälklagen men de har ännuinte tagit på sig ansvaret för dessa problem. Oavsett vems felet är så har Järntorget tagit ochfortsätter att ta kostnaden för åtgärderna för att sedan driva ärendet mot husleverantören. Vikommer nu att kontakta de kvarstående husen där vi bedömer att problemen kan varalikartade med ett åtgärdsförslag liknande det som redan utförts. Därefter avvaktar vi tillsommaren för att besiktiga de åtgärder som genomförts.

ByggfelsförsäkringenDet uppkom också frågor angående byggfelsförsäkringen giltighet får tätskikt i våtrum isamband med en skada i ett hus. Vi har ställt frågan till GAR-BO som meddelat att denbyggfelsförsäkring som utfärdats får varje hus i området är giltig. GAR-BO kan tidigare hagett olika besked beroende på otydligheten i dokumentationen från Järntorget. Både vi ochGAR-BO beklagar detta.

Har ni frågor hör gärna av er till mig på martin.arkad(a),jarntof!zet.se

,~t~~artin Arkad

VD Järntorget Bostad AB