örebro – vasastan

GREVINNANFurstligt boende på charmiga Väster

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

På historisk mark, med framtiden runt hörnet

När du flyttar till Vasastan får du en perfekt mix av stadsmyller och grönska, paketerat i all den charmiga avspändhet som karaktäriserar boende på Väster. Service, nöjen, shopping och kommunikationer – allt f inns inom gångavstånd. Du har samtidigt nära till f lera av stadens fina parker och bara hundra meter till de vackra promenadstråken längs Svartån.

Modernt med känsla för traditionernaDen nya gata som delar upp det gamla skolområdet i två mindre kvarter ger en utformning som ansluter till traditionerna. Så gör även den stilrena, putsade fasaden, balkongerna mot gatan, de klassiska takvåningarna och den förhöjda sockelvåningen. Även inomhus tas omgivningarna upp i naturmaterial som trä, sten, klinker och kakel. Förutom modern köksutrustning och fräscha, helkaklade badrum, har alla lägenheter balkong eller uteplats med plats för krukväxter, bord och stolar. Många av de större lägenheterna har dessutom dubbla balkonger som låter dig välja mellan sol eller skugga – och utsikt över stadsmyller eller avkopplande innergårdsgrönska. Garage finns under huset och en hiss tar dig upp till ditt eget våningsplan.

extra trädgårdsrumGrevinnan byggs kring ett så kallat storgårdskvarter som är omgärdat av flera huskroppar. Från ditt trapphus tar du dig enkelt ut till innergården, som har en privat och skyddad karaktär. Här kan du och dina grannar koppla av och umgås bland blommande perenner, buskar och prydnadsträd.

välkommen till Grevinnan och till ett modernt och bekvämt boende vid Hertig Karls allé. På tomten där vasaskolan tidigare låg bygger vi två kompletta stadskvarter som smälter in i den omgivande sekelskiftesmiljön i vasastan. Ditt bostadshus har fem våningar med totalt 42 lägenheter om två till fem rum och kök.

I klokskapens spårVasaskolan invigdes redan år 1900, även om namnet var Västra folkskolan fram till 1952. Skolan har besökts av kung Oscar II och många är de ungdomar som har passerat grindarna fram till år 2008, då Vasaskolan lades ner på grund av vikande elevunderlag. Falleniusgatan utanför ditt hus är uppkallad efter folk-skolläraren Eric Fallenius som var överlärare och rektor på skolan under 1950- och 60-talen. Vasaskolans huvudbyggnad revs i februari 2011 och ger nu plats för bostäder, kommersiella lokaler och parkliknande innergårdar. Den äldsta gymnastikbyggnaden bevaras då den har ett högt kulturhistoriskt värde med sin vackra träarkitektur i jugendstil.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Karlsgatan

Man

illaga

tan

Tegel-

Ånstagatan

Fridhemsg

Väståstrand

gatan

gata

n

gata

n

Nygatan

Ekersgatan

gatan

gatan

gata

n

gatan

Tomtebog

Lövs

tagMalmgatan Malmgatan

Älvt

omta

gata

nÄl

vtom

taga

tan

Västmannagatan

Ekersgatan

Ekers-

Jakobsgatan

KilsgatanTule-

Västr

a Ba

ngat

an

RinggatanAngelgatan

ÅnäsgHagagatan

Hagagatan

Vasagata n

Rostagatan

Rosta-

VallmogatanSlåttervägen

Egnahemsg

Gräsgatan

Hagastrand

Skolg

atanSl

otts-St

or-

Klos

terg

atan

Gam

la ga

tan

Fredsgatan

Olaigatan

Järntorgsgatan

Magasinsg

Järnvägsgatan

Ham

nbro

n

Ågat

anSö

draStrandgatan

Kansligat an

Kung

sgat

an

Engelbrektsg

Mog

atan

Drot

tning

gata

nKö

pman

gata

n

orgsg

Jord

gata

n

Fabr

iksga

tan

Nikolaigatan

Nygatan

Badh

usg

Kyrk

o-

Trumpetaregatan

Folkunga-ga tan

Prinsgatan

Väståtorg

Karlslundsgatan

Her

tig K

arls

allé

Östra Nobelgatan

Östra B

anga

tan

Träd

gård

sgat

an

Rudbecksgatan

Svartån

Läns-museet

Central-station

Karolinskaskolan

Slottet

Konsert-huset

Engel -brekts-skolan

Råd-huset

S:tNicolaikyrka

Gumae-lius-

skolan

Läns-huset

SCB

Conventum

ÖrebroTeater

Karla-huset

Hanna-skolan

ConventumArena

Örebrosödra

torget

HertigKarlsplan

Kils-plan

Vasa-torget

Vallmo-plan

Järn-torget

Stor-

Trädgårds-torget

Våghus-torget

Hamn-plan

Koloni-område

Karlaparken

KarlJohans

park

HaroldAronssons

parkVästå-badet

Haga-parken

Eugén-parken

Frimurare-holmen

karlslunds-området

Vandra längs Svartån mot

Karlslunds Herrgård där du kan njuta av gott fika, vackra parker och köksträdgårdar. I området finns museer, utställningar, butiker, konst och hantverk. I de gamla stallarna driver Örebro Fältritt-klubb en av Sveriges största ridskolor och i Karlslunds gamla kvarn-byggnad ryms ett modernt experiment-centrum för alla åldrar.

trängens IpDu bor nära en idrottsanläggning

för breddidrotten. Anläggningen är öppen året runt, med curlinghall, ishallar, konstgräsplan och flera elvamannaplaner.

svartånÅn är inte bara ett vackert

inslag i din vardag. Den är också en 8 mil lång kanotled och ett fiske-vatten för bland annat regnbågslax och abborre. Du får fiska gratis hela året från dammbordet i Karlslund till Svartåns utlopp i Hemfjärden.

centrumDu kan promenera

till Våghustorget och Drottning-gatan på några minuter. Här finns stora möjligheter till spännande shopping i såväl mindre butiker, gallerior som hos de flesta stora detaljhandels-kedjorna.

tegelbruketPå en kvart promenerar du till Örebros nyinvigda allaktivitetshus och

mötesplats. Här kan du testa allt från klättring och boxning, till dans och teater. Tegelbruket är öppet för alla, med fokus på den yngre generationen.

Örnsro kolonIfÖrenIngEn charmig koloniförening vid Svartån, med 80 stugförsedda lotter.

På sommaren ordnas ”Öppna söndagar” då du kan besöka kolonin och köpa hembakt fika.Citypuls och cafémys eller

fågelsång och åbrusCharmiga vasastan, i västra delen av centrum, är en av örebros mest populära stadsdelar. De tydliga gatorna och små kvarteren utgår från den solfjäderform som påbörjas vid vasatorget och som skapar karaktär. en karaktär som får liv av alla små bagerier, restauranger, handlare och butiker.

Efter 1888 års stadsplan växte de ståndsmässiga byggnaderna och det solfjäderformiga Vasatorget fram på gärden med stora gårdar och små trähus - men även på gammal industrimark. Det är ur denna skiftande miljö dagens själfulla stadskvarter sprungit fram. Ditt kvarter ligger i ett äldre område, med flera uppvuxna träd redan vid inflyttning. Här kan du njuta av grönska, motionera eller bara uppleva en stunds lugn och ro. Karlaparken, Karl Johanparken och Hagaparken är några grönområden i din närhet. Vill du motionera är Svartåns fina promenadstråk en ovärderlig tillgång.

ta pulsen på stanNär du kommer hem från jobbet kan du koppla av och njuta av tillvaron. Kanske vill du bjuda hem vännerna på middag, ta en shoppingtur eller gå och träna? Vad som än står på önskelistan

är det lätt ordnat när du bor centralt. Du promenerar till Våghustorget och Drottninggatan på några minuter. Här finns såväl mindre butiker som de flesta stora detaljhandelskedjorna. Det är samtidigt lika nära till restauranger, biografer och alla de nöjen som är så lättillgängliga från Vasastan. Du kan exempelvis se högklassig teater på Länsteatern och Hjalmar Bergman-teatern eller lyssna till en konsert i världsklass på Conventum Arena.

Perfekt pendlarlägeDu bor också alldeles utmärkt om du pendlar till jobb eller skola. I Grevinnan har du kollektivtrafiken runt hörnet. Lokal-bussarna stannar på gatorna runt kvarteret och åker du tåg till jobbet tar det bara tre minuter att gå till Södra station. Åker du bil svänger du enkelt upp på E18. Välj det transportsätt som passar dina behov.

GREVINNAN

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Med respekt för det småskaliga

Grevinnan har en småskalig arkitektur, med indragen takvåning och nyanseringar i fasaderna. Mot gården är intrycket mjukare, med grågrön träpanel kring balkongerna och mot gatan mer urbant, med puts och sten. De ljusa tonerna bryts av med klassiska pinnräcken i aluminium. – Vi håller en mänsklig och trevlig skala inom hela kvarteret, med stor respekt för den befintliga miljön. Det gör också att ljuset kommer in på gården som ligger i bästa söderläge, berättar arkitekten Markus Grieser. Även gaturummet i ditt kvarter är småskaligt. Grevinnan står med ryggen och sina entrépunkter mot den nya Falleniusgatan, vilket gör att du kan ta bilen ända fram till huset för i- och urlastning.

Lätt att umgåsInnanför de tre välkomnande och glasade entréerna ryms 42 lägenheter i olika utföranden. Här f inns f ina tvåor som genom en utstickande hus-kropp har fönster med utblickar åt tre väderstreck. Här kan du få ett avdelat kök som fortfarande är ljust. – Även treorna och fyrorna har spännande och rymliga planlösningar med trevliga sällskapsytor och, i vissa fall, en köksö. En öppen planlösning mellan kök och vardagsrum gör att du kan duka upp stort till kräftskiva och julbord, ställa upp balkongdörren och låta luften strömma in, säger Grieser. Högst upp i huset f inns femmor med spännande, f lexibla planlösningar. Gemensamt för de större lägenheterna är en trivsam uppdelning mellan bostadens privata sovrum och badrum och de mer sociala delarna med kök, vardagsrum och gäst-wc.

Unikt bra lägeI kvartersutformningen har arkitekten tagit vara på det fantastiska läget nära Svartån. – Vi skapar en öppning mellan huskropparna som blir en naturlig passage från kvarteret ut mot ån. Det här är ett jättefint läge i stan, där det gröna stråket längs ån leder vidare till vackra villakvarter och hela Karls-lundsområdet. Vasastan erbjuder dessutom ett liv med små matbutiker, caféer och restauranger som gör detta till en inspirerande plats att bo på.

Grevinnan blir ett modernt och friskt inslag i vasastan, som samtidigt knyter an till den karaktäristiska innerstadsmässiga sekelskiftesarkitekturen. bakom utformningen står arkitekten Markus Grieser på sWeCo.

”De lättframkomliga gångvägarna delar upp innergården i små trädgårdsrum. Varje trädgårdsrum har sin egen karaktär; ett innehåller exempelvis boulebana och sittbänkar, ett har lekutrustning och sandlåda för barnen och ett har öppna gräsytor för umgänge och lek. Tydliga häckar ger en f in inramning till de privata uteplatserna och på hela innergården planteras blommande perenner, buskar och prydnadsträd, där något blommar på våren och något annat på hösten. Växterna blir extra vackra tack vare låg punktbelysning som gör innergården till en trygg och njutbar plats även då mörkret faller på.”

Grevinnans landskapsarkitekter Anna Morell och Tina Andersson vid VAP VA-projekt.

” Vi håller en mänsklig och trevlig skala inom hela kvarteret, med stor respekt för den bef intliga miljön. Det gör också att ljuset kommer in på gården som ligger i bästa söderläge.”

Marcus Grieser, SWECO

Skönhet som är tidlös och naturligInspirationen till det inredningskoncept vi har valt i kvarteret Grevinnan är hämtat från landskapet utanför. Här väver vi samman känslan från innergården, parkerna och promenadstråken längs svartån med stadens bekväma och funktionella lösningar.

Med en mattlackad ekparkett, sten, kakel och klinker blir naturen en del av ditt hem. En ljus och lätt inredning och genomgående vita väggar gör också att du lätt kan sätta en personlig prägel på lägenheten. Vi ställer höga krav på funktion, design och hållbarhet. Fönsterbänkar i kalksten, nordiska träslag, skjutdörrsgarde-rober och helkaklade badrum är ett par exempel på detta.

Hemmets hjärtaKöket i Grevinnan är rymligt och passar både för stora middagar och snabba mellanmålsmackor. I grundutförandet har lägenheten en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, men du har även möjligheten att skärma av om du önskar. Stilen är smakfull med vita luckor som passar f int till den

Dubbla balkonger i olika väderstreck.

Dubbla balkonger i olika väderstreck.

Skjutdörrsgarderob i hallen.

Rymlig klädkammare

Stort kök med plats för matgrupp.

Fönster i badrum.

mörkgrå laminatbänkskivan och de ljusgrå, stora vägg-kakelplattorna. Induktionshäll, diskmaskin, inbyggd ugn och praktiska detaljer som fullutdragslådor, rejäl diskbänk och smart källsortering gör matlagningen effektiv och lustfylld.

ren njutning Badrummet bjuder in till avkoppling. Här får du vardags-lyx i form av vitt, liggande väggkakel i större format och tidlöst, grått klinker som påminner om natursten. Självklar t f inns här även energisnål tvätt- och torktumlare. För att behålla den rena och fräscha känslan är bad-rummet välförsett med förvaring, i en vit kommod och väggskåp med handtagslös klicköppning. Duschhörnan skärmas av genom en elegant duschvägg i glas, vilket ger ett luftigt intryck.

Därför ska du välja JM

trivsel i kvadratVi bygger bara ljusa, luftiga och funktionella bostäder med genomtänkta planlös-ningar och praktiska detaljer. Smarta kvadrat helt enkelt. För att inte säga fräscha kvadrat. Här har ju ingen annan bott! Allt är nybyggt och färdigt, så det är bara att flytta in och börja trivas. Om du vill får du dessutom vara med och påverka slut-resultatet. Med tillval som vitvaror, skåpluckor, kakel och mycket mer, sätter du enkelt din egen prägel på ditt hem.

HelhetstänkFör oss är det viktigt att varenda detalj, liten som stor, i ditt nya hem är fulländad. Det är bara så man kan bygga en oslagbar helhet, med gott om plats för trivsel och bekvämlighet. Inne likväl som ute; vem vill inte ha en genomtänkt balkong eller trädgård?

Det är här framtiden håller husVi sätter dessutom det personliga boendet i ett större sammanhang. Många kan bygga miljövänliga hus, men alla kan inte bygga samtliga sina hus miljövänliga. Det faktum att vi bara bygger lågenergihus, gynnar till exempel både ekonomin, klimatet och nästa generation. Men att ta ansvar för miljön är inte bara en klimatfråga. För oss handlar det också om miljövänliga transporter, att undvika farliga kemikalier och att så mycket som möjligt av byggmaterialen går att återvinna, med mera. Vi tar kort sagt ansvar för hela byggprocessen, från förvärv till förvaltning. Och när vi utvecklar bostadsområden, så bygger vi samtidigt samhällen, vilket ställer krav på ekologisk hållbarhet och socialt ansvar.

Då är varje krona hemmaAtt köpa ett nytt hem är förmodligen den största affären man gör i sitt liv. Därför guidar vi dig hela vägen, från första visningen till första f lyttkartongen. Med oss slipper du dessutom påfrestande budgivningar. Lägg därtill ett trygghetspaket så ska du se att din största affär också kan bli den bästa, och inte minst den mest trivsamma. Välkommen hem.

Det tar tid att bygga förtroenden. efter drygt 60 år vet vi att det krävs både kunskap, erfarenhet och engagemang. och inte minst en dos lyhördhet. en konstant och nära dialog med våra kunder har bland annat resulterat i följande:

www.jm.se

Design & produktion: NollNio Formgivning & Kommunikation visualiseringsbilder: Carbonwhite ABFoto: Richard Hammarskiöld, Bildarkivet, Peder Sundström Shutterstock, iStock, Pix Gallery, Johnér, Ove Lundqvisttryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2013

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstock-holmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 10 miljarder kronor och har cirka 2 200 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap.

JM är en av nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden

JM ab

Post- / besöksadress Vasastrand 11 703 54 Örebro I telefon 021-57 00 57 I Internet www.jm.se/orebro I Mobil mobil.jm.se